Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 2958015016 o nájmu prostor a místností sloužících k podnikání
VS2958015016
Pronajímatel:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: xxxxxxxxxxxxxx
DIČ: xxxxxxxxxxxxxxxx
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
zastoupena: Tomášem Drmolou, MBA, náměstkem generálního ředitele pro správu majetku
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
variabilní symbol: 2958015016
adresa pro doručování písemností: Správa osobních nádraží Praha, Ukrajinská 304, 101 00
Praha 10
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
ZOOT a.s.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 13119
sídlo: Zubatého 295/5, 150 00 Praha 5
IČO: xxxxxxxxx DIČ: xxxxxxxxxxxxx
zastoupena: Petrem Ladžovem, místopředsedou představenstva
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
adresa pro doručování písemností: Drtinova 10, 150 00 Praha 5
tel. xxxxxxxxxxxxxx
e-mailxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
v souladu ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou jednotka č. 5 o velikosti 102 m² (číslo místnosti dle SAP 0P06A),
a jednotka č. 89 o velikosti 89 m2 (číslo místnosti dle SAP 0P07) umístěné v -2 podlaží, které
jsou součástí budovy bez č.p v obci: Praha, na ul.: Wilsonova, jež je součástí pozemku p. č.
2314, k.ú Nové Město, část obce Nové Město, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP
IC6000386218.
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní
strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu
a jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
1
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánu stavby, který je nedílnou součástí této
smlouvy jako příloha č. 2.
3. Pronajímatel bere na vědomí stav předmětu nájmu ke dni účinnosti této smlouvy,
předmět nájmu byl předán nájemci v rámci uzavřené podnájemní smlouvy ze dne
30.10.2014 s Grandi Stazioni Česká republika, s.r.o., IČO xxxxxxxx.
Při vzniku nájmu není nájemce povinen odstranit technické zhodnocení předmětu nájmu
existující ke dni vzniku nájmu provedené nájemcem v předchozím období podnájemního
vztahu nájemce k předmětu nájmu.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této
podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost k předmětu nájmu vykonává pronajímatel prostřednictvím své
organizační jednotky Správa osobních nádraží Praha, Ukrajinská 304, 101 00 Praha 10, dále
jen „správce majetku“.
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku oprávnění k podnikání: pronájem
nemovitostí, bytů a nebytových prostor a výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách
1 až 3 živnostenského zákona.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: provozování
prodejního a výdejního místa pro módní zboží, bytové doplňky, hračky, malá elektronická
zařízení a podobné zboží obchodované převážně přes internetový obchod „ZOOT“ v rozsahu
platného živnostenského oprávnění. Nájemci je výslovně zakázáno umístit do předmětu
nájmu bankomat, poskytovat jakékoliv finanční služby včetně směnárenských služeb,
půjčovnu či pronájem automobilů a jakékoliv služby v oblasti turismu. Nájemce je oprávněn
prodávat či poskytovat jiné služby a zboží, než je uvedeno výše, pouze s písemným
souhlasem pronajímatele, ustanovení § 2304 občanského zákoníku se nepoužije. Dále je
nájemci zakázáno umístit v předmětu nájmu jakýkoliv prodejní automat, chladicí box či jiné
zařízení sloužící k přímému prodeji potravin a nápojů, dále je nájemci zakázáno prodávat
cigarety, žvýkačky a noviny. V případě zahájení jednání o souhlasu pronajímatele k výše
uvedeným činnostem bere nájemce na vědomí, že takové jednání může být podmíněno
změnou jakýchkoliv dalších ustanovení této smlouvy. Pokud nájemce nevykonává některou
z činností, ke které jej tato smlouva opravňuje, nezakládá to žádný nárok na snížení nebo
slevu z nájemného.
Nájemce bude užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím životní prostředí
a bezpečnost provozu železniční dopravy. Bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel nájmu měnit, ani
přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. V případě, že by nájemce
přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno
za zvlášť závažné porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět
smlouvu bez výpovědní doby.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy
základní nájemné ve výši:
xxxxxxx Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
+ DPH
2
2. Celkové roční nájemné ve výši xxxxxxx Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy 15. dne daného měsíce na účet
pronajímatele vedený u České národní banky číslo účtu xxxxxxxxx pod variabilním
symbolem 2958015016 dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je
zároveň nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
První (neperiodická) splátka nájemného za období od 17.10.2016 do 31.12.2016 ve výši
xxxxxx Kč + DPH ve výši stanovené zákonem byla splatná dne 20.12.2016 dle splátkového
kalendáře pro rok 2016.
3. Nájemce se zavazuje do 15 dnů od uzavření této smlouvy složit jako jistotu částku
odpovídající 25 % celkového ročního nájemného s DPH, tedy ve výši xxxxxxx Kč na
účet pronajímatele číslo účtu xxxxxxxx pod variabilním symbolem 2959015016 nebo
poskytnout bankovní záruku ve stejné výši a to bankou, jež je držitelem licence udělené
ČNB, schválenou pronajímatelem. Záruční listina musí obsahovat neodvolatelný
a bezpodmínečný závazek banky k poskytnutí finančního plnění pronajímateli, pokrývající
celou dobu trvání této smlouvy, ve stanovené výši s vyloučením možnosti uplatnění
zkoumání souvisejícího závazku klienta banky (nájemce) a bez možnosti práva uplatnit
jakékoliv námitky týkající se tohoto závazku. Poskytnutím bankovní záruky se rozumí
předání záruční listiny vystavené bankou pronajímateli. Jistota slouží k zajištění nájemného
či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním
vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše
uvedených pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou
touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do
původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neposkytne stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 30 dní ode dne
podpisu této smlouvy, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem
měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota poskytnuta. Nájemce je povinen
předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího
po měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí
k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je
povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Zanikne-li bankovní záruka v době trvání nájemního vztahu a ne-li k datu jejího zániku
poskytnuta nová bankovní záruka splňující podmínky stanovené touto smlouvou nebo
složena jistota, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni měsíce,
následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel nájemci oznámí rozhodnutí o čerpání jistoty pouze elektronicky na e-mail
uvedený v záhlaví této smlouvy.
Nevyčerpaná část jistoty bude vrácena nájemci do 30 dnů po ukončení této smlouvy.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného i úhrady za služby placené pronajímateli
platí, že povinnost zaplatit je splněna připsáním placené částky na bankovní účet
pronajímatele.
3
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do
5 dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě,
že tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli
výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných
právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a úhradou za služby poskytované
s nájmem je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši 0,01 % ročního
nájemného bez DPH za každý den prodlení.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného a fixní příspěvek na
služby uvedené v tomto článku bude pronajímatelem počínaje 1.1.2018 každoročně
upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12
měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu
výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená
ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena
doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného,
která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný
způsob určení ceny nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č.
526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto
upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek
vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit v souladu
s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna
příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájmu není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli
spotřeby služeb, elektrické energie, vodného a stočného, tepla, chladu a další případné
platby vázající se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu
nájmu neměřené odběry elektrické energie, vodného a stočného, tepla, vzduchotechniky
a dalších služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu, budou tyto náklady
rozúčtovány mezi ostatní nájemce prostor budovy, v níž se nachází předmět nájmu.
Ze strany pronajímatele budou v souvislosti s užíváním předmětu nájmu účtovány následující
služby:
Dodávka elektrické energie do předmětu nájmu – nájemce uzavře samostatnou
smlouvu s pronajímatelem (organizační jednotka Správa železniční energetiky).
Vodné, stočné, srážková voda, teplo, vzduchotechnika – nájemce uzavře
samostatnou dohodu o dodávce služeb s pronajímatelem (organizační jednotka
Správa osobních nádraží Praha).
Případné další služby specifikované v dohodě uvedené v předchozím bodu.
Ze strany pronajímatele budou především v souvislosti se zajištěním provozu a správy
společných technických prostor a bezpečnostních zařízení umístěných uvnitř i vně předmětu
nájmu účtovány následující služby:
Fixní příspěvek na služby týkající se společných prostor Hlavního nádraží ve výši
xxxxxx Kč ročně, splatný v pravidelných měsíčních splátkách, tj. xxxxxx Kč měsíčně,
spolu s nájemným na daný měsíc. Příspěvek za služby podléhá DPH ve výši
stanovené zákonem.
4
Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením
k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním
potřebného příkonu pro nájemce. Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvy o dodávce služeb
zajišťovaných pronajímatelem nejpozději do jednoho měsíce po uzavření této smlouvy.
Smlouvy s externími dodavateli služeb se zavazuje nájemce uzavřít do jednoho měsíce od
uzavření této smlouvy a nejpozději do 5 pracovních dnů předložit kopie uzavřených smluv
pronajímateli (správci majetku). Neuzavření smluv a nepředložení kopií smluv uzavřených
s externími dodavateli služeb ani do 15 dnů ode dne odeslání výzvy pronajímatele k nápravě
adresované nájemci může být považováno za zvlášť závažný způsob porušení povinnosti a
pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou plateb za výše uvedené služby (tj.
např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových
vod), má pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od dodávek těchto služeb.
9. Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného z důvodů negativních vlivů provozu
železnice, s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
10. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně
uvedeno jinak.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši
a způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu
zaměstnancům správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací,
služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení
a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu
nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě o podmínkách omezení užívání předmětu nájmu
do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody
a hrozí nebezpečí prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve
výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI.
odst. 4 této smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly
na její úhradě, která je omezena výší jednoho měsíčního nájemného.
Nájemce si je vědom toho, že na Hlavním nádraží Praha probíhají rekonstrukční práce, které
jsou rozdělené do několika fází, přičemž pronajímatel se zavazuje minimalizovat dopad
těchto rekonstrukčních prací na obchodní aktivity nájemce. Pronajímatel se zavazuje
informovat nájemce o veškerých podstatných změnách vzniklých z důvodu rekonstrukce.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou
uživatelskou údržbu a opravy na předmětu nájmu:
a) podle věcného vymezení
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů
a lišt, obložení stěn;
5
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměny
zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů
a domácích telefonů a elektrických zámků;
výměny sifonů a lapačů tuku;
opravy vodovodních výtoků, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel,
van, výlevek, dřezů, splachovačů;
za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých
součástí uvedených předmětů;
desinfekce, desinsekce, deratizace;
běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů
včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů
stěn, mytí oken a dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce.
b) podle výše nákladů
za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu
a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které
nejsou uvedeny výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne
částku xxxxxxx Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je
rozhodující součet nákladů na související opravy;
za uživatelskou údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují
výměny zařízení nebo součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici xxxxxx
Kč, pokud bude uživatel při výměně požadovat nadstandardní provedení.
V případě pochybností o tom, že náklady na uživatelskou údržbu předmětu nájmu jsou
pouze k tíži nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH
v zákonem stanovené výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního
nájemného ve smyslu následujícího odstavce 12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat uživatelskou údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně
způsobilými a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho
činnosti a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech,
v platném znění, pokud se s pronajímatelem (správcem majetku) písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat
a plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce je po dobu trvání této smlouvy odpovědný za porušení obecně závazných
a jiných právních předpisů, tj. zejména předpisů o ekologii, odpadech, předpisů
hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy
a ostatní nájemce hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými
a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení
domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s ropnými látkami (netýká se
podnikatelů s tímto předmětem podnikání).
Nájemce při porušení výše uvedených právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále
povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce
udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro
ohlašovací povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního
prostředí, a to v termínech stanovených pronajímatelem.
6
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními
předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami
pravidelné elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či
správě pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou
písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy
a doklady o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto
článku a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné
nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy, vyžadují výslovného předchozího písemného
souhlasu pronajímatele, a to na základě písemné žádosti nájemce. Tyto úpravy budou vždy
sjednány v dodatku k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jak se náklady na opravy,
stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí dodatku bude i výslovná specifikace
těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo
údržbu nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při
zohlednění podmínek dle čl. IV. odst. 11 této smlouvy - jsou věcným plněním nájemného
vedle sjednaného finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je
povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve
smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na
určeném technickém zařízení a při elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas
s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV.
odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního
stavu, neprodleně poté, co jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem
vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově.
Nájemce se zavazuje při užívání předmětu nájmu dodržovat veškeré závazné normy
a nařízení, stejně jako vnitřní předpisy pronajímatele uvedené v přílohách této smlouvy.
14. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít, po celou dobu trvání této smlouvy, uzavřenou náležitou pojistnou
smlouvu, kterou je povinen kdykoliv v průběhu trvání této smlouvy, na písemnou žádost
pronajímatele, předložit pronajímateli. Pojištění musí krýt škody způsobené z provozní
činnosti a zaměstnanci nájemce v minimálním rozsahu xxxxxx,- Kč a dále čistou finanční
ztrátu do výše xxxxxx,- Kč.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu nezdržovaly osoby, jejichž
přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
15. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel
odpovědnost.
7
16. Nájemce je povinen po dobu trvání této nájemní smlouvy předmět nájmu přiměřeně
označit zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání
s pronajímatelem. V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice
dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování s přednostou provozního
obvodu příslušné železniční stanice.
17. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam
nejen z hlediska trvání této smlouvy, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv
a povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto
změnu s druhou smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu.
O těchto změnách se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě. Nájemce je
rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa
podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů
uvedených v této smlouvě.
18. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby
v předmětu nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně
závaznými právními předpisy, veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
19. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení vstupovat do předmětu nájmu během
otevíracích hodin nájemce za účelem kontroly předmětu nájmu a plnění smluvních
povinností nájemce. Mimo běžnou otevírací dobu je pronajímatel oprávněn vstupovat do
předmětu nájmu jen v neodkladných záležitostech, zejména při nutnosti okamžitého zásahu
do rozvodných sítí, ve věci zajištění bezpečnosti osob a majetku apod. a to i bez
předchozího svolení nájemce, jestliže není možné kontaktovat nikoho z pověřených osob
nájemce. Pro takovýto případ je nájemce povinen uložit u pronajímatele nebo jím pověřené
osoby klíče, přístupové karty či kódy do předmětu nájmu a určit své kontaktní osoby, na
které se může pronajímatel obrátit v případě krizové situace. Pronajímatel se zavazuje
uchovávat klíče, přístupové karty či kódy v zapečetěné obálce tak, aby nemohlo dojít k jejich
zneužití.
Kontaktní osoba nájemce: Daniel Trpák, xxxxxx
Kontaktní osoba pronajímatele: Petr Karas, xxxxxx
20. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou,
pronajímatel je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže
nedojde k plnění ze strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele
k nápravě.
21. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích
stran, nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků
a služeb, které prodává.
22. Nájemce bere na vědomí, že zajišťování reklamy a promoakcí v celém objektu, ve
kterém se nachází i předmět nájmu, je svěřeno třetí straně a nájemci je výslovně zakázáno
jakkoliv propagovat své zboží a služby mimo prostor předmětu nájmu.
23. Nájemce je povinen mít předmět nájmu otevřen pro veřejnost každý den včetně víkendů
a státních svátků po dobu 12 souvislých hodin s dobou počátku otevření v 8:00 hod. Úprava
otevírací doby je možná po písemném projednání s pronajímatelem.
V. Smluvní pokuta
8
1. V případě závažného porušení povinností vyplývajících z této smlouvy vzniká
pronajímateli vůči nájemci právo na smluvní pokutu ve výši xxxxxx,- Kč, za každé jednotlivé
porušení povinností, pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce
závadný stav v termínu, který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke
zjednání nápravy a pokud není touto smlouvou stanoveno jinak.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně.
Za závažné porušení povinností se považuje zejména:
nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním
předmětu nájmu a další smlouvy uvedené v čl. III odst. 8 této smlouvy;
nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
nájemce porušil závazné normy nebo vnitřní předpisy pronajímatele, které jsou přílohami
smlouvy;
nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu;
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
nájemce neprovedl úhradu nájemného
nájemce neprovedl úhradu služeb poskytovaných s nájmem.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 této
smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31. 12. 2019. Smluvní strany shodně
prohlašují, že k ústnímu uzavření smlouvy došlo již dne 17. 10. 2016 a od tohoto data
smluvní strany vykonávají činnosti vyplývající z této smlouvy. Tato smlouva zachycuje
v písemné podobě podmínky, na nichž se smluvní strany dohodly a platí, že na vzájemné
plnění a práva a povinnosti poskytnuté a/nebo vzniklé od okamžiku ústního uzavření
smlouvy až do data podpisu této smlouvy se uplatní podmínky uvedené v této smlouvě.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní době, v případě, že
nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií
a energií spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany
pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu.
nájemce nesplnil v přiměřeném termínu určeném pronajímatelem v písemné výzvě
povinnost odstranit závažný závadný stav, který vznikl neplněním povinnosti nájemce.
nájemce poškodil závažným způsobem dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude nezbytně potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti
nebo stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění
stavby na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
9
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté,
co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního
měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby
z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě v přiměřené lhůtě,
jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu
hrozí škoda nikoli malá (§ 138 zákona č. 40/2009 Sb.) nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě
není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem
k výpovědi bez výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem
užívání. Smluvní strany se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý
předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení
nápravných opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží
žádná náhrada zhodnocení předmětu nájmu a interiérových úprav i v případě, že
pronajímatel nebude požadovat uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený
předmět nájmu musí nájemce předat pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu, není-li
smluvními stranami písemně sjednáno jinak. Předání předmětu nájmu bude provedeno
písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel
zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu nájemcem
ve stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným
předáním předmětu nájmu. Její výše je stanovena částkou xxxxxx,- Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré
škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti
s pozdním vyklizením a předáním předmětu nájmu.
Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal
pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 této smlouvy, jsou ze strany pronajímatele
akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově
původního stavu předmětu nájmu povinen.
7. Platnost této smlouvy je omezena dle příslušných ustanovení § 45 zákona č. 92/1991 Sb.,
o podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, v platném znění.
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou, se nepoužije
ustanovení § 2285 v návaznosti na § 2311 občanského zákoníku o obnovení nájmu
a ustanovení § 2220, § 2223, § 2230, § 2294, § 2308 a § 2315 občanského zákoníku.
9. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v případě hrubého porušení povinností
pronajímatele. Výpovědní doba činí 3 měsíce a výpovědní doba začíná plynout od prvního
dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla výpověď doručena druhé straně.
10. Nejpozději šest měsíců před uplynutím doby nájmu uvedené v článku VI. odst. 1 této
smlouvy pronajímatel písemně navrhne nájemci nové finanční podmínky nájmu. Nájemce
může písemně přijmout pronajímatelem navržené finanční podmínky nejpozději čtyři měsíce
před uplynutím doby nájmu a doručit písemné přijetí těchto podmínek pronajímateli ve
stejném termínu. Pokud nájemce takto přijme nové finanční podmínky, prodlužuje se tato
nájemní smlouva za nových finančních podmínek o dalších pět let. Takovéto prodloužení
nájmu nelze provést opakovaně. Přijetí nových finančních podmínek nájemcem s dodatkem
10
nebo odchylkou je předem vyloučeno v souladu s §1740 odst. 3 občanského zákoníku.
O prodloužení nájemní smlouvy se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě.
Pouhé potvrzení záměru pokračovat v nájmu předložené kteroukoli stranou nemá za
následek prodloužení nájmu pronajatých prostor. V případě, že dojde k prodloužení nájmu
dle tohoto článku, zavazuje se nájemce zahájit s pronajímatelem jednání o nových
investicích nájemce do vybavení a úprav předmětu nájmu. Odsouhlasené změny a úpravy
provede nájemce na své náklady, přičemž tyto náklady nezakládají žádné právo na slevu
z nájemného či jakékoliv protiplnění ze strany pronajímatele. Účelem těchto investic je
zachování kvality a statutu pronajímaných prostor ve vztahu k zákazníkům.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce
i pronajímatele vyplývajících z této smlouvy příslušná ustanovení občanského zákoníku
a předpisů souvisejících.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.
3. Pro případ skončení této nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré
zhodnocení předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního
nájemného, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
4. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podmínek.
5. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo
nevynutitelným, nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí
neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících
ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po
výzvě kterékoliv strany takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným
a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či
nevynutitelného ustanovení.
6. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy
ceny nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona
a s tím související úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně
pronajímatelem a kterou oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně
podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem
v těchto dodatcích označených, stávají nedílnou součástí této smlouvy, přičemž aplikace
§ 562 odst. 1 občanského zákoníku je vyloučena. Uzavření, změny, dodatky či zrušení této
smlouvy provedené jakoukoli jinou formou než písemnou, a to ať již ústně, prostředky
dálkové komunikace, či jinak, jsou smluvními stranami vyloučeny.
7. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané
(výpověď, uplatnění inflace apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně
doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy.
Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem
smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího
uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se
všemi právními následky.
11
8. Smluvní strany se zavazují řešit spory vzniklé z této smlouvy nebo v souvislosti s ní
především smírnou cestou. Pokud se nepodaří spor vyřešit dohodou smluvních stran, bude
spor řešen dle hmotného a procesního práva České republiky a k jeho projednání jsou
příslušné soudy České republiky v souladu se zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve
znění pozdějších předpisů.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2
a nájemce 2.
10. Ustanovení § 558, § 1766 a § 1899 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužijí. Nájemce
na sebe bere nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 2 občanského
zákoníku.
11. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu
platná ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv
a povinností z této smlouvy vzniklých.
12. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
Uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí pronajímatel.
Přílohy: č. 1 Splátkový kalendář
č. 2 Zákres předmětu nájmu
č. 3 Protipožární pravidla
č. 4 Domovní řád
V Praze dne 24.5.2017 V Praze dne...............
Pronajímatel: Nájemce:
..................................................... .............................................
Správa železniční dopravní cesty, ZOOT a.s.
státní organizace Petr Ladžov
Tomáš Drmola, MBA místopředseda představenstva
Náměstek GŘ pro správu majetku
12