Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A O N Á J M U
statutární město Plzeň
QC Plzeň s.r.o.
Číslo smlouvy: 2016/000598
IČ: 25210645
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na základě ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“)
(dále jen „smlouva“)
I.
SMLUVNÍ STRANY
PRONAJÍMATEL: statutární město Plzeň
IČ: 00075370
DIČ:
Adresa: Plzeň, náměstí Republiky 1/1, PSČ 306 32
Adresa pro doručování: Plzeň, Škroupova 5, PSČ 306 32
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Variabilní symbol:
Zastoupený: Ing. Zdeňkem Švarcem, vedoucím Bytového odboru Magistrátu města Plzeň,
na základě plné moci č.j. ZM – 193/2014
(dále jen „pronajímatel“)
a
NÁJEMCE:
QC Plzeň s.r.o.
společnost zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 8713
IČ:
25210645
DIČ:
Sídlo:
Plzeň, Macháčkova 33, okres Plzeň-město,
PSČ 31809
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Zastoupený:
Ing. Martinem HAMPEJSEM, jednatelem
(dále jen „nájemce“)
II.
PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci prostor sloužící podnikání k dočasnému užívání a závazek nájemce platit za to pronajímateli nájemné, to vše za podmínek sjednaných smluvními stranami níže v této smlouvě.
III.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti – pozemku č. parc. 1538/150 (zastavěmá plocha a nádvoří), k.ú. Skvrňany, zapsaného na LV č. 1 na Katastrálním úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město (dále jen „pozemek“). Součástí tohoto pozemku je stavba - budova č.p. 1239, na adrese Teslova 1239/5, Plzeň, PSČ 30100. Tato budova je označena jako budova B1 a její umístnění je znázorněné v příloze č. 1. (dále jen jako „budova“).
2. Správou pozemku a budovy (dále také jen „nemovitosti“) jsou pověřeny společnosti:
BIC Plzeň, společnost s ručením omezeným
Riegrova 1
301 00 Plzeň
a
Vědeckotechnický park Plzeň, a.s.
Teslova 3
301 00 Plzeň
(dále jen „správce“)
3. Pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele na dobu
a za podmínek stanovených touto smlouvou a příslušnou legislativou prostory sloužící k podnikání v II. nadzemním podlaží budovy o celkové výměře 163,89 m2 (kanceláře č. 211-216 a 219-221 vybavené nábytkem), s možností využití konferenční místnosti, 4 krytých parkovacích míst na pozemku budovy a 8 vyhrazených volných parkovacích míst na pozemku parc. č. 1538/157, vše k.ú. Skvrňany, obec Plzeň. (dále jen „předmět nájmu“). Přesný popis, plocha a umístění předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
4. Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu,
že nezjistil žádné překážky, které by mu bránily v uzavření této smlouvy, nebo které
by vedly k nezpůsobilosti předmětu nájmu k využití v rámci účelu sjednaného touto smlouvou, a že výše uvedené prostory do nájmu od pronajímatele přijímá.
5. Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem před uzavřením této smlouvy informován,
že budova specifikovaná shora v čl. III. odst. 1 této smlouvy byla mimo jiné realizována
z dotačních prostředků operačního programu: PODNIKÁNÍ A INOVACE, PROSPERITA – Prioritní osa 5 – Prostředí pro podnikání a inovace, výzva
č. I, vyhlášeného Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR ze dne 7. dubna 2008.
IV.
PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Předmět nájmu bude nájemci předán správcem nemovitosti ke dni 01.03.2016. Součástí postupu předání bude i předání klíčů od předmětu nájmu.
2. Při předání a převzetí předmětu nájmu bude správcem nemovitosti vyhotoven protokol, tento protokol bude podepsán správcem a nájemcem. V tomto protokolu bude především zachycen stav předmětu nájmu ke dni předání, dále počet předaných klíčů. Tento protokol bude v jednom vyhotovení založen u správce, po jednom stejnopisu obdrží nájemce a pronajímatel.
V.
ÚČEL NÁJMU
1. Účelem je užívání předmětu nájmu jako kancelářských/poloprovozních prostorů, případně jiné využití za účelem inovačního podnikání, v souladu s předmětem podnikání nájemce, jež je uveden ve výpisu z obchodního rejstříku. Aktuální výpis z obchodního rejstříku nebo jeho kopie je Přílohou č. 6 a nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn užívat Předmět nájmu k jiným účelům, než dle tohoto článku. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výlučně k účelu sjednanému touto smlouvou, v souladu s kolaudačním souhlasem čj. MMP/074489/12 vydaným odborem stavebně správním Magistrátu města Plzně dne 28.3.2012, v souladu se stavebně – technický určením předmětu nájmu
a v souladu s právními přepisy a provozním řádem, bude-li pronajímatelem vydán.
Pro případ, že nájemce poruší tuto svoji povinnost, odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu.
3. Parkovací místa tvořící předmět nájmu dle této smlouvy jsou určena k parkování nájemce, jeho zaměstnanců, návštěv a hostů.
4. Předmět nájmu nesmí být využit přímo ani nepřímo k výrobě, zpracování, propagaci nebo uvádění na trh komodit v odvětvích uvedených v příloze č. 2 této smlouvy.
5. Účel nájmu nesmí být bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měněn
ani doplňován, pokud se nejedná o změnu vyvolanou změnou právních předpisů České republiky.
6. Nájemce prohlašuje, že byl s předmětem nájmu pronajímatelem dostatečně seznámen
a že předmět nájmu vyhovuje nájemci k činnosti, kterou hodlá v souladu s touto smlouvou v předmětu nájmu provozovat.
VI.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1.3.2016 do 28.2.2021. Smluvní strany se nejpozději 3 /tři/ měsíce před uplynutím doby trvání nájmu zavazují jednat o prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě smluvních podmínek. V případě, že neproběhne jednání o prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě smluvních podmínek, je nájemce povinen vyklidit a odevzdat předmět nájmu pronajímateli.
2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných důvodů, uvedených v § 2309 a § 2288 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc
s tím, že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných důvodů, uvedených v § 2308 a § 2287 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc s tím,
že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VII.
NÁJEMNÉ A ZPŮSOB ÚHRADY
1. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné za užívání předmětu nájmu činí
Kč 1 409 337,60 /rok
(slovy: jedenmiliončtyřistadevěttisíctřistatřicetsedmkorunčeskýchšedesáthaléřů),
tj. měsíčně Kč 117 444,80
(slovy: stosedmnácttisícčtyřistačtyřicetčtyřikorunyčeskésmdesáthaléřů).
2. Nájemce souhlasí s poskytnutím podpory v režimu de minimis od pronajímatele
na pronajímané prostory po dobu trvání smlouvy, a to ve výši Kč 1 025 507,22 /rok
(slovy:jedenmiliondvacetpěttisícpětsetsedmkorunčeskýchdvacetdvahaléřů).
Pronajímatel zaznamená do 5 pracovních dnů ode dne poskytnutí této podpory do centrálního registru údaje o poskytnuté podpoře de minimis, její výši v EUR a o jejím příjemci. Výše podpory v EUR bude určena přepočtovým kurzem vydaným Evropskou centrální bankou na internetových stránkách ke dni poskytnutí podpory de minimis. Tato poskytnutá podpora není dotací k ceně dle zákona o DPH.
3. Měsíční platba nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy bude tedy snížena
o poměrnou část poskytnuté podpory v režimu de minimis ve smyslu čl. VII. odst. 2 této smlouvy.
4. Výše nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy je stanovena k okamžiku uzavření nájemní smlouvy.
5. Právní vztahy při poskytování podpory de minimis se řídí ustanoveními Nařízení (ES) č.1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis, uveřejněno v Úředním věstníku Evropské unie L 352 dne 24.12.2013. Nájemce prohlašuje, že se s příslušným nařízením seznámil. Nájemce nesmí čerpat podporu na nájemné z jiných dotačních titulů. Podpora bude poskytnuta pouze za předpokladu, že součet této veřejné podpory a veřejných podpor poskytnutých nájemci z jiných zdrojů nepřesáhne limit stanovený pro podpory „de minimis“. Přílohou č. 3 a nedílnou součástí této smlouvy je „Upozornění na charakter veřejné podpory“. Přílohou č. 4 a nedílnou součástí této smlouvy je „Čestné prohlášení k podpoře malého rozsahu“.
6. Nájemce bude hradit náklady za dodávky energií a služeb související s užíváním předmětu nájmu představující zejména služby úklidu, ostrahy, likvidace komunálního odpadu a informačních služeb, popř. další služby jako jsou dodávky vody, odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, elektrické energie, tepla apod. na základě měsíčního vyúčtování od pronajímatele.
7. Nájemné bude nájemcem hrazeno v pravidelných měsíčních splátkách a to vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, kterého se úhrada týká.
Úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání a společných prostor budovy uvedené v čl. III. odst. 1 (zejména) bude hrazena takto:
po obdržení fakturace energií a služeb od dodavatelů, provede pronajímatel, resp. správce přefakturaci cen dodaných služeb (energie a jiné služby) v poměrné výši. Způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostorů sloužících k podnikání a společných prostorů budovy je stanoven v příloze č. 5 této nájemní smlouvy. V případě,
že dodavatelé energií a služeb budou své dodávky fakturovat zálohově, bude
při přefakturaci záloh postupováno obdobně.
Nájemné a platby za dodávky energií a služeb budou nájemcem pronajímateli hrazeny bankovním převodem na účet pronajímatele:
číslo účtu: variabilní symbol:
8. Smluvní strany ujednávají, že veškeré výše uvedené částky jsou částky bez DPH. K těmto částkám bude účtována DPH v zákonné sazbě.
9. Úhradou se rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
10. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jiné platby je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý den prodlení. Nárok na náhradu škody není tímto ujednáním o úroku z prodlení dotčen.
11. Nájemce je povinen uhradit na účet pronajímatele k tomuto účelu určený, tj. Komerční banka Plzeň-město číslo: a variabilní symbol: finanční jistotu ve výši Kč 32.000,00 (slovy: třicetdvatisíckorunčeských), jež bude sloužit k zajištění veškerých pohledávek pronajímatele za nájemcem, které mohou v budoucnosti vzniknout, včetně příslušenství těchto pohledávek. Tyto pohledávky je pronajímatel oprávněn jednostranně započítat na složenou finanční jistotu. S tímto oprávněním pronajímatele nájemce bez výhrad souhlasí. Nájemce se zavazuje uhradit finanční jistotu v souladu s tímto ujednáním spolu s prvním měsíčním nájemným.
V případě snížení finanční jistoty z důvodu pronajímatelem oprávněného užití finančních prostředků tuto jistotu tvořících, je nájemce povinen finanční jistotu doplnit do její původní výše, a to ve lhůtě do 10 /deseti/ pracovních dnů ode dne, kdy nájemce byl pronajímatelem písemně vyrozuměn o skutečnosti, že byla část či celá finanční jistota
z jeho strany použita. V případě, že nájemce shora uvedenou finanční jistotu nedoplní
ve stanovené lhůtě, má pronajímatel právo od této Smlouvy odstoupit.
Finanční jistotu či její poměrnou část nevyužitou pronajímatelem vrátí pronajímatel zpět nájemci nejpozději do 30 kalendářních dnů po úhradě příp. nedoplatku nájemce vykázaného na vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětu nájmu za rok,
ve kterém příslušný nájemní poměr skončil. V případě, že v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není vykazováno vyúčtování služeb, pronajímatel vrátí nájemci finanční jistotu či její poměrnou nevyužitou část nejpozději do 30 /třiceti/ kalendářních dnů
po předání předmětu nájmu tímto nájemcem.
Úroky a veškeré další výhody plynoucí z částky jistoty jdou ve prospěch pronajímatele
a jemu náleží, k čemuž dává nájemce, jakožto složitel předmětné finanční jistoty podpisem této Smlouvy svůj výslovný souhlas.“
VIII.
PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE
1. Nájemce prohlašuje, že:
a) vůči jeho majetku neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo nebyl konkurs zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující nebo zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů;
b) není v likvidaci
c) uzavřením této smlouvy:
· neporuší správní rozhodnutí orgánu státní správy České republiky;
· nebude mít za následek vznik zástavy či jiného zatížení majetku nájemce;
· nebude mít za následek újmu nebo požadavek na splacení jakéhokoli správního poplatku, dotací nebo daní nájemcem;
d) nemá vůči městu Plzeň žádné dluhy či nedoplatky.
IX.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce,
a to po celou dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2. Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou nájemce či osobou jím pověřenou v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož
i provádění údržby, nutných oprav či kontroly elektrického, plynového, vodovodního
a dalšího vedení. Nájemce je povinen poskytnout jim k tomu veškerou potřebnou součinnost. Pronajímatel se zavazuje, že při těchto činnostech bude dbát, aby co nejméně narušoval běžný provoz nájemce. Provozní dobou nájemce se pro účely této smlouvy rozumí nejméně doba v každý pracovní den od 8.00 do 16.00 hodin. V případě tak naléhavé situace, jako je např. havárie, požár apod., je nájemce povinen strpět vstup pronajímatele, správce či jiné pronajímatelem pověřené osoby do předmětu nájmu kdykoliv, a to i bez jeho vědomí.
3. Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 30 /třicet/ pracovních dnů předem nutnost větších oprav (s výjimkou havarijních situací), při nichž by mohlo dojít k omezení práv nájemce vyplývajících z této smlouvy.
4. Pronajímatel zajistí pro nájemce za úplatu a na jeho žádost administrativní služby. Jedná se především o dodatečné služby recepce, možnost pronájmu zasedacích místností apod. Má-li nájemce o tyto služby zájem je povinen požádat o jejich poskytnutí písemně pronajímatele. O zajištění těchto služeb bude mezi nájemcem a pronajímatelem nebo osobou pronajímatelem určenou uzavřena samostatná smlouva.
5. Kontaktní osobou za správce je:
Lenka Vošvrdová – office manažer
Telefon: 378 055 910
GSM: 725 754 417
Fax: 378 055 902
E-mail: lenka.vosvrdova@vtpplzen.cz
X.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu se smlouvou, je povinen zabránit jeho poškozování zejména svévolnému. Pokud přesto jeho činností dojde ke škodám
na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu stanoveném v této smlouvě a je povinen užívat předmět nájmu výlučně k účelu dle čl. V. odst. 1 této smlouvy a v souladu s jeho technicko-ekonomickým určením, v souladu s příslušnými stavebními předpisy.
2. Nájemce je povinen, při užívání předmětu nájmu, zejména:
· řádně a včas hradit nájemné, a to ve výši a v termínech stanovených touto smlouvou, a dále za situace předjímané v čl. VII. odst. 6. této smlouvy též úhradu za služby související s užíváním předmětu nájmu;
· dodržovat veškeré protipožární, hygienické předpisy a předpisy bezpečnosti práce;
· počínat si tak, aby na přenechaném majetku do nájmu nevznikala žádná škoda s tím, že pokud nájemce způsobí vznik této škody, je povinen tuto nahradit;
· hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a opravami prostor, které užívá
na základě této smlouvy, včetně výměny zařizovacích předmětů do výše
Kč 5 000,00 bez DPH (slovy:pěttisíckorunčeských) za každý případ opravy;
· oznámit pronajímateli bez zbytečných odkladů potřebu oprav, které je povinen zajišťovat pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Za škody vzniklé nesplněním této oznamovací povinnosti odpovídá nájemce;
· umožnit pronajímateli a správci přístup do pronajatých prostor po předchozí výzvě v doprovodu nájemce, stejně tak jako zástupcům kontrolních orgánů;
· udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu;
· zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž je předmět nájmu umístěn.
3. Nájemce není oprávněn provádět, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, v pronajatém předmětu nájmu jakékoli stavební úpravy, a to ani na svůj náklad, stejně tak nesmí měnit charakter předmětu nájmu. V případě udělení souhlasu pronajímatelem s provedením úprav nebude pronajímatel hradit náklady spojené s provedením úprav
a nájemci nevzniká ani právo na úhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn odepisovat tato technická zhodnocení v souladu se zákonem
č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v aktuálním znění, pronajímatel nebude o hodnotu technického zhodnocení zvyšovat vstupní cenu majetku.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav
nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Rovněž je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle s výjimkou změn, které nastaly zapříčiněním pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje na své náklady provádět potřebné revize vlastních instalovaných zařízení za účelem pojištění nebo provozování své činnosti v pronajatých prostorech sloužících k podnikání.
6. Nájemce je povinen neprodleně informovat správce, případně pronajímatele,
o havarijních závadách na předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem zdokumentovat a učinit vše ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod. V případě, že takto neučiní, je povinen škody vzniklé havarijní závadou nebo v přímé souvislosti
s ní odstranit na vlastní náklady.
7. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dávat dále do podnájmu třetím osobám a rovněž není oprávněn dát předmět nájmu jiné osobě do užívání jiným způsobem,
a to ani bezplatně.
8. V případě má-li nájemce v úmyslu učinit změnu v předmětu podnikání, za jehož účelem předmět nájmu užívá a je-li zřejmé, že tato změna podstatným způsobem ovlivní využití předmětu nájmu, je povinen to bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a vyžádat si k této změně písemný souhlas pronajímatele.
9. Nájemce je povinen neprodleně nahlásit pronajímateli případné pojistné události týkající se předmětu nájmu a učinit veškerá nezbytná opatření za účelem minimalizace rozsahu škody způsobené pojistnou událostí.
10. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu nebo budovách, a to jak zapříčiněním nájemce
tak i bez jeho vlivu a vůle.
XI.
SKONČENÍ NÁJMU
1. V případě ukončení nájemního vztahu vzniklého na základě této smlouvy se nájemce zavazuje předat pronajímateli přenechaný předmět nájmu ve stavu, odpovídajícímu řádnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději v den ukončení nájemního vztahu.
2. Pro případ prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši Kč 1000,00 (slovy:tisíckoručeských) za každý den prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu. Ujednání o smluvní pokutě se sjednává bez ohledu na zavinění a nedotýká
se nároku na náhradu škody.
3. Nájemce je povinen v případě ukončení této smlouvy předat pronajímateli předmět nájmu v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pronajímatelem schváleným stavebním úpravám, vyklizený, volný bez jiných uživatelů a bez jakýchkoli dluhů
a nedoplatků na předmětu nájmu váznoucích. Současně je nájemce povinen předat pronajímateli i veškeré klíče a elektronické čipy, které má k předmětu nájmu, a to bez jakékoli náhrady. Pokud nájemce předmět nájmu včas nevyklidí a doba prodlení přesáhne 30 kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn veškeré movité věci a vybavení prostoru sloužícího k podnikání patřící nájemci vystěhovat, majetek protokolárně zaevidovat
a uskladnit přechodně na místě vyhrazeném pro tyto účely, a to na náklady nájemce. Toto ujednání nebrání pronajímateli domáhat se vyklizení předmětu nájmu soudní cestou.
4. O předání předmětu nájmu dle odst. 3 článku XI. bude pořízen předávací protokol, který podepíší pronajímatel či správce a nájemce. Předávací protokol bude obsahovat především popis stavu předmětu nájmu v době jeho předání, zjištěné závady
a nedostatky, hodnotu oprav či technického zhodnocení.
XII.
POJIŠTĚNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Pronajímatel je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění pronajímaných budov proti živelným rizikům. Platnost této pojistné smlouvy
je pronajímatel povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Doklad o tomto pojištění a jeho úhradě je pronajímatel povinen předložit nájemci nejpozději do 30 dnů
od uzavření této nájemní smlouvy.
2. Nájemce je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění odpovědnosti za škody způsobené na majetku pronajímatele a to minimálně na částku
Kč 10.000.000,00 (slovy:desetmilionůkorunčeských), včetně odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám, obsahující rizika ublížení na zdraví, škody na majetku
a ostatní odpovědnosti vztahující se k jeho činnosti. Platnost této pojistné smlouvy
je nájemce povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Doklad o tomto pojištění a jeho úhradě je nájemce povinen předložit pronajímateli nejpozději do 14 dnů od uzavření této nájemní smlouvy.
3. Pro případ porušení povinnosti nájemce uvedené v čl. XII. odst. 2. této smlouvy
je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši
Kč 1000,00 (slovy:tisíckoručeských) za každý den, po kterou nebude nájemce během trvání této smlouvy pojištěn.
XIII.
FINANČNÍ VYROVNÁNÍ
1. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části předplaceného nájemného) bude provedeno do 30 (slovy:třiceti) kalendářních dnů ode dne ukončení nájmu.
2. Ostatní pohledávky váznoucí na vyúčtování dodávky služeb (zejména vyúčtování
za teplo, teplou a studenou vodu), které nebude možno vyrovnat v termínu dle bodu 2. článku XIV. této smlouvy, budou vyrovnány po skončení kalendářního roku
dle platných směrnic.
XIV.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
1. Vstup do objektu a pohyb v něm bude pro nájemce zajištěn prostřednictvím čipové karty, pro pronajaté plochy bude dána k dispozici sada 3 klíčů. Vstup do objektu pro nájemce
je možný nepřetržitě 24 hodin denně. Na datové a telekomunikační služby bude uzavřena samostatná smlouva mezi nájemcem a provozovatelem těchto služeb.
2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce obou smluvních stran, přičemž každá původní smluvní strana musí toto zajistit a tuto skutečnost písemně oznámit druhé straně, alespoň jeden měsíc před plánovaným dnem převodu. V případě nesplnění těchto povinností nese převádějící strana odpovědnost za vzniklou škodu.
3. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které by bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy.
4. Nájemce uděluje tímto pronajímateli plný a neomezený souhlas k tomu, aby pronajímatel nebo jím pověřená osoba uchovával, evidoval a používal údaje nájemce, a to k účelům evidenčním, informačním, za účelem projednávání všech otázek spojených s tímto smluvním vztahem v orgánech města Plzeň a dále k účelům v rámci plnění podmínek stanovených zákonem o obcích v platném znění. Nájemce souhlasí též s tím, že jeho údaje budou předány v souvislosti s případnými majetkovými dispozicemi s nemovitostmi, ve kterých je předmět nájmu umístěn, a to novým vlastníkům těchto nemovitostí.
XV.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Náklady spojené se sepisem této smlouvy nese pronajímatel.
2. V otázkách touto smlouvou neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí příslušnými ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostorů a ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Smluvní strany si výslovně ujednaly, že pokud kterékoli ustanovení této smlouvy nebo jeho část se stane neplatným či nevynutitelným rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím jiného příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či nevynutitelnost vliv na platnost
a vynutitelnost ostatních ustanovení jejích částí, pokud nevyplývá přímo z obsahu této smlouvy, že toto ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od dalšího obsahu smlouvy.
4. Smluvní strany prohlašují, že si celou tuto smlouvu (včetně jejích příloh) před jejím podpisem přečetly, že rozumí obsahu smlouvy a souhlasí s ním. Dále prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání a sepsána na základě pravdivých údajů, odpovídá jejich pravé, svobodné a vážné vůli a že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž tři obdrží pronajímatel a dva nájemce.
6. Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
7. Smlouva nabývá účinnosti dne 1.3.2016.
8. Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně č. 137 ze dne 18.2.2016. Záměr města uzavřít tuto smlouvu byl zveřejněn na úřední desce magistrátu města Plzně ve dnech od 01.02.2016 do 16.02.2016.
V Plzni dne …………………
V Plzni dne 01.03.2016
……..……………...……………….
……….......……………………….
PRONAJÍMATEL
NÁJEMCE
statutární město Plzeň
QC Plzeň s.r.o.
Zastoupené
zastoupený
Ing. Zdeňkem Švarcem
vedoucím Bytového odboru
Magistrátu města Plzeň
na základě plné moci čj.: ZM – 193/2014
Ing. Martinem HAMPEJSEM
jednatelem
Příloha č. 1 – Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Seznam vyloučených odvětví a výrobků
Příloha č. 3 – Upozornění na charakter veřejné podpory
Příloha č. 4 – Čestné prohlášení k podpoře malého rozsahu
Příloha č. 5 – Výpočtový list úhrady dodávek energií a služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
Příloha č. 6 – Kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce
Příloha č. 7 – Usnesení Rady města Plzně č. 137 ze dne 18.2.2016
Příloha č. 8 – Kopie plné moci udělené zástupci pronajímatele
Teslova 1239/5, 30100 Plzeň
Strana 1 (celkem 10)