Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
FN Brno
FN Brno
smlouva č.NA/1478/2017/Hv
Smlouva o nájmu
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi smluvními stranami:
Fakultní nemocnice Brno
se sídlem Jihlavská 20, 625 00 Brno
zastoupená MUDr. Romanem Krausem, MBA – ředitelem
IČO: 65269705
DIČ: CZ65269705
bankovní spojení: XXX
FN Brno je státní příspěvková organizace zřízená rozhodnutím Ministerstva zdravotnictví. Nemá zákonnou povinnost zápisu do obchodního rejstříku, je zapsána v živnostenském rejstříku vedeném Živnostenským úřadem města Brna.
(dále jen „FN Brno“ nebo „pronajímatel“)
a
„Pomoc lidem s leukémií“ nadační fond při Interní hematoonkologické klinice FN Brno
se sídlem Jihlavská 20, 625 00 Brno
zastoupený MUDr. Zdeňkem Králem, CSC a Jitkou Firešovou
IČO: 44992971
DIČ: CZ44992971
bankovní spojení: XXX
zapsaný v nadačním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl N, vložka 62
(dále jen „nájemce“)
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má příslušnost hospodařit s majetkem, mezi který mimo jiné patří i nebytové prostory ve FN Brno, pracoviště medicíny dospělého věku, Jihlavská 20, 625 00 Brno. Pronajímatel přenechává nájemci za úplatu k užívání místnost č. 14184 o výměře 4,00 m2, nacházející se v budově L v uvedeném areálu (dále jen „předmět nájmu“).
2. Nájemce bude předmět nájmu užívat za účelem zabezpečení činnosti nadačního fondu zabývajícího se pomocí lidem s leukemií. Užívání předmětu nájmu k jakémukoliv jinému účelu, než je uvedeno v tomto odstavci, je možné pouze na základě předem uzavřené dohody smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě.
3. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.
4. Nájemce byl pronajímatelem seznámen se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej od pronajímatele najímá.
II.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 6. 2017 do 31. 5. 2025.
III.
Výše nájemného a placení
1. Za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit smluvní nájemné ve výši 9.680,- Kč/rok bez DPH, tj. 807,- Kč/měsíc bez DPH (zaokrouhleno). Nájemce je povinen platit pronajímateli úhradu nájemného jedenkrát měsíčně na základě faktury – daňového dokladu, která bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15. dne měsíce následujícího. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den měsíce, za který je faktura vystavena. Faktura je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení.
2. Náklady za služby spojené s nájmem bude nájemce hradit paušální částkou takto:
vodné a stočné……….......526,88 Kč bez DPH/rok
el energie……………….....199,80 Kč bez DPH/rok
teplo……………………….
1.800,- Kč bez DPH/rok
celke…......................... .2.526,68 Kč bez DPH/rok, tj. 211,- Kč bez DPH/za měsíc (zaokrouhleno).
3. Za služby spojené s nájmem je nájemce povinen platit pronajímateli úhradu jedenkrát měsíčně na základě faktury – daňového dokladu, která bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15. dne měsíce následujícího. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den měsíce, za který je faktura vystavena. Faktura je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení.
4. Pronajímatel přenechá nájemci do užívání telefonní linku a telefon užívaný v souvislosti s telefonní linkou. Úhrada za telefonní hovory a užívání telefonu bude prováděna přefakturací na základě vystavené faktury – daňového dokladu, která je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den měsíce, za který je faktura vystavena.
5. Nájemci bude umožněno užívání vlastní poštovní přihrádky v prostorách Centrálního příjmu pacientů při PMDV. Za užívání poštovní přihrádky bude nájemce platit pronajímateli cenu dle platného ceníku pronajímatele.
6. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení za služby spojené s nájmem, bude mu pronajímatel účtovat úroky z prodlení stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.
7. Shora uvedené služby spojené s nájmem budou nájemci účtovány se zákonnou sazbou DPH dle příslušných právních předpisů.
8. Pokud dojde ke zvýšení úhrady za poskytované služby ze strany dodavatele těchto služeb, je pronajímatel oprávněn vždy nájemci jednostranně zvýšit nájemné úměrně zvýšení ceny služby, kterou je povinen platit za službu jejímu dodavateli. Ke zvýšení nájemného z důvodu zvýšení úhrady za služby dochází na základě oznámení této skutečnosti nájemci pronajímatelem. Nájemce je povinen takto zvýšené nájemné hradit automaticky bez dalšího, a to od měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení této smlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se stanovuje jednoměsíční výpovědní lhůta.
9. Smluvní strany potvrzují, že nájemce, na základě předchozí nájemní smlouvy č. NA/0446/2004 ve znění pozdějších dodatků, složil na účet pronajímatele vratnou kauci ve výši 807,- Kč, kterou je pronajímatel oprávněn použít na úhradu vzniklého dluhu vzniklého v důsledku prodlení nájemce s platbami nájemného. Za účelem dosažení částky na složení vratné kauce rovnající se tříměsíčnímu nájemnému bez DPH, bude vystavena faktura na doúčtování vratné kauce ve výši 1.614,- Kč, a to nejpozději do 15 dnů měsíce následujícího po datu nabytí platnosti smlouvy. Datem uskutečnění zdanitelného plnění bude den vystavení faktury.
IV.
Podmínky užívání
1. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že převzal od pronajímatele předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání a zavazuje se ho užívat řádně v souladu se sjednaným účelem a chránit jej před poškozením a znehodnocením, odpovídá přitom za škodu způsobenou pronajímateli nesplněním této povinnosti.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu další osobě do podnájmu.
3. Nájemce je oprávněn provádět v pronajatých prostorách drobné stavební opravy v rozsahu odsouhlaseném Hospodářsko-technickou správou Fakultní nemocnice Brno.
4. Ostatní opravy užívaných nebytových prostor bude provádět pronajímatel. Pokud vznikne potřeba těchto oprav z důvodu zavinění na straně nájemce, je tento povinen sám opravu zajistit nebo uhradit náklady na jejich provedení.
5. Nájemce není oprávněn činit jakékoli úpravy předmětu nájmu, které by změnily jeho charakter, zejména pak provádět stavební úpravy na předmětu nájmu. Vznikne-li potřeba takových úprav, požádá písemně o možnost jejich provedení pronajímatele. Požadavky na úpravy budou společně projednány a podmínky těchto úprav určeny písemnou dohodou.
6. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobil sám nebo osoby, kterým do užívaných nebytových prostor umožnil přístup a je povinen tyto škody neprodleně odstranit, příp. způsobenou škodu pronajímateli uhradit.
7. Pronajímatel neodpovídá nájemci, jeho zaměstnancům, pacientům, ani jiným třetím osobám za škody vzniklé poškozením, zničením nebo odcizením věcí vnesených do prostor. Nájemce je povinen učinit potřebná opatření k zabezpečení takových věcí.
8. Nájemce je povinen dodržovat v prostorách FN Brno Interní předpisy FN Brno, se kterými byl seznámen.
9. Nájemce je povinen dodržovat v pronajatých prostorách bezpečnostní, hygienické a požární předpisy, vztahující se k užívání nebytových prostor. Dle ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně v platném znění, ustanovuje nájemce jako osobu odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany…………………………
10. Nájemce je povinen opatřit si a dodržovat pokyny a provozní řády zavedené pronajímatelem v oblastech BOZP a PO, týkající se jeho účelu nájmu. Zavazuje se dodržovat pokyny a řády dané mu ze strany pronajímatele.
11. Nájemce bere na vědomí, že v celém areálu pronajímatele platí zákaz kouření ve smyslu zákona č. 65/2017 Sb., o ochraně zdraví před škodlivými účinky návykových látek, je zde také zakázán prodej alkoholických nápojů.
12. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory tak, aby nebyla porušována činnost pronajímatele, event. jiných nájemců. Zavazuje se dodržovat provozní řád pronajímatele a omezení vyplývající ze skutečnosti, že nebytové prostory se nacházejí ve zdravotnickém zařízení. V době od 20.00 do 6.00 hod. je povinen zajistit klid v prostorách jím užívaných.
13. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na požádání vstup do pronajatých prostor.
14. Nájemce je povinen zajišťovat úklid prostor od znečištění, vzniklého jeho činností.
15. V okamžiku skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu odpovídajícím stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení, případně ve stavu, v jakém se smluvní strany před ukončením nájmu dohodly. Za prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč/den prodlení. Popis stavu předávaných prostor bude uveden v předávacím protokolu.
V.
Skončení nájmu
1.
Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Před jejím uplynutím je možné skončení nájmu dohodou. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), se nepoužije.
2. Pronajímatel může tuto smlouvu písemně vypovědět jestliže:
i. nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
ii. nájemce je déle jak tři měsíce v prodlení s platbami, které je nájemce povinen zaplatit pronajímateli;
iii. nájemce neplní své povinnosti vyplývající z nájmu řádně a včas;
iv. pronajímatel potřebuje pronajatou věc nebo její část k plnění předmětu činnosti ve smyslu § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů;
v. nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
vi. bylo rozhodnuto o odstranění nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;
vii. nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
viii. nájemce změnil v nebytových prostorách předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajímatele;
ix. by realizace oprav nebytových prostor převýšila finanční možnosti pronajímatele.
3. Nájemce může tuto smlouvu písemně vypovědět jestliže:
i. ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nebytový prostor sloužící podnikání určen,
ii. přestane být nebytový prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci.
4. Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Tím není dotčeno ustanovení § 2291 OZ. Ustanovení § 2223 OZ, § 2312 OZ, § 2315 OZ se nepoužijí.
5. V souladu s ustanovením § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, má pronajímatel právo ukončit tuto smlouvu rovněž odstoupením od smlouvy, pokud přestanou být plněny podmínky podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší, a to dnem doručení oznámení této skutečnosti nájemci.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1. 6. 2017.
2. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno.
3. Tato smlouva bude s ohledem na povinnosti pronajímatele vyplývající ze zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv ve znění pozdějších předpisů, zveřejněna v registru smluv. Zveřejnění provede pronajímatel. Ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, o obchodním tajemství, se nepoužije.
4.
Tato smlouva byla sepsána podle svobodné, vážné a pravé vůle obou smluvních stran, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran. Na důkaz toho připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne 31. 5. 2017
za pronajímatele:
za nájemce:
_________________________
__________________________
MUDr. Roman Kraus, MBA
__________________________