Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
II
Smlouva O najmu nemovité věci
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2201 a následující zákona č.
89/2012 Sb., zákon Občanský zákoník, v platném znění, takto:
Cx (':‹ N stníci
11 Město Mělník, se sídlem Městského úřadu náměstí Míru 1, 276 01 Mělník,
identifikační číslo osoby 237051, daňové i. č. CZ00237051,
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., Mělník, číslo účtu 29022-0460004379/0800,
zastoupené lng. Tomášem Martincem, Ph.D., starostou,
dále jen ,,pronajímatel”
12 Centrum seniorů Mělník, příspěvková organizace
identifikační číslo: 70824282
sídlo organizace: Fügnerova 3523, 276 01 Mělník
bankovníspojení: 152098203/0600
zastoupena: PhDr. Drahomírou Pavlíkovou, ředitelkou
dále jen „nájemce“
2. Preambule
1. Pronajímatel je zapsán ve veřejném seznamu, vedeném Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník pro obec a katastrální území Mělník
jako výlučný vlastník:
2.1.1. pozemku parcelní číslo“ 3930 O výměře 443,00 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
jehož součástí je budova číslo popisné 819, objekt občanské vybavenosti na
- adrese Na Malém Spořilově, 276 01 Mělník,
2.1.2. pozemku parcelní číslo 3929 O výměře 198 m2, Zastavěná plocha a nádvoří,
jehož součástí je budova číslo popisné 820, objekt občanské vybavenosti na
adrese Na Malém Spořilově, 276 01 Mělník,
22 Budova číslo popisné 819 a 820 sestává zjednoho podzemního podlaží a tří nadzem-
ních podlaží, celková výměra prostor činí 863,84 m2.
23 Svůj vlastnickýtitul osvědčil pronajímatel výpisem Z katastru nemovitostí Katastrální-
ho úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, LV č. 10001.
Předmět Sıııbuvy
31 Pronajímatel přenechává nemovité věci uvedené shora v článku 2.1 (dále jen „před-
mět nájmu") nájemci kdočasnému užívání, a to za podmínek dále uvedených, a ná-
jemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné dle čl. 5 této smlouvy.
Smlouva O nájmu nemovité věci - čp. 819 a 820.docx
Í Strana 2/6
=x fl( Ol nájmu
Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat vsouladu se svou zřizovací listinou, za
účelem poskytování sociálních služeb podle zákona č. 10/2006 Sb., V platném znění.
Nájemce je dále oprávněn v předmětu nájmu provozovat podnikatelskou činnost jako
doplňkovou činnost ke svému hlavnímu předmětu činnosti, a to v rozsahu vymeze-
ném zřizovací listinou nájemce.
Nájemné
Nájemné za předmět nájmu je stanoveno dohodou účastníků ve výši 1 046 920 Kč za
jeden rok, Slovy jeden milion čtyřicet šest tisíc devět Set dvacet korun českých za je-
den rok.
Nájemné je v souladu s ust. § 56a Zákona č. 235/2004 Sb., O dani z přidané hodnoty
osvobozeno od placení DPH.
Nájemce je povinen platit nájemné pololetně, nejpozději do 15. března a 15. září
každého běžného kalendářního roku na účet vedený u České spořitelny a.S., číslo účtu
29022-460004379/0800, variabilní symbol 910 0000 470. Výše pololetní platby za ná-
jemné ke dni uzavření této Smlouvy činí 523 460 Kč.
Nájemce je povinen sjednat svým jménem Odběrové smlouvy veškerých služeb dodá-
vaných do předmětu nájmu. Veškeré náklady za služby S nájmem Spojené bude hradit
nájemce na vlastní náklady.
Nájemce je povinen uzavřít S osobou oprávněnou k likvidaci odpadů na ú-zemí města
Mělníka smlouvu O likvidaci odpadů vznikajících vsouvislosti S provozem předmětu
nájmu.
Pokud opravy či úpravy v předmětu nájmu Z důvodů vzniklých na straně pronajímate-
le prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto prostorách, má nájemce
právo na přiměřenou Slevu Z nájemného.
Současné i budoucí daně a poplatky vážící se k vlastnictví předmětu nájmu hradí pro-
najímatel.
Povinnost platit nájemné a úhradu za služby vzniká dnem vzniku nájmu a končí dnem
zániku nájmu, a to bez ohledu na okamžik obsazení a vyklizení předmětu nájmu. V
případě, že nájemce předmět nájmu po skončení nájmu nevyklidí, pronajímatel má
právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, a to až do dne, kdy nájemce prona-
jímateli předmět nájmu skutečně vyklidí.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu užívat řádným a obvyklým způsobem S
péčí řádného hospodáře, Zejména tento chránit před poškozením, Zničením nebo ji-
ným zneužíváním.
Smlouva O nájmu nemovité věci - čp. 819 a 820.docx
1'
Strana 3/6
6.2. Nájemce je povinen provádět vpředmětu nájmu na své náklady vv údržbu
6.3. beznou
6.4. předmětu nájmu. Běžnou údržbou se pro účely této Smlouvy rozumí Zejména malo-
6.5.
6.6. vání, lokální oprava omítek, čištvěnípodlah. včetně p.ç›dIa_h_ových krytin, Qbk,l.adů\_S_těn.,
6.7.
6.8. čištění zanesených odpadů atp.
6.9. Nájemce je povinen provádět v předmětu nájmu na své náklady opravy, přičemž za
6.10. opravu se pro účely této smlouvy považuje jednotlivá oprava jedné věci S náklady
nepřesahujícími 80 OOO Kč (včetně DPH). Na ostatní opravy je nutný předchozí pí-
6.11 semný souhlas pronajímatele.
6.12.
6.13 Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu technické zhodnocení
S náklady přesahujícími 80 OOO Kč (vč. DPH).
6.14.
6.15. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu tzv. malé technické zhodnocení, tj.
technické zhodnocení S náklady nepřesahujícími 80 OOO Kč (vč. DPH).
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození předmětu nájmu, která způsobil
sám. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce
závady a poškození na své náklady odstranit a požadovat od nájemce náhradu. › .
vı vı ıv
Nájemce je povinen předmět nájmu uzıvat radně a pouze k ucelu, ke kterému byl
pronajat. Nájemce je povinen zabezpečovat úklid předmětunájmu.
Nájemce je povinen každoročně předkládat pronajímateli v termínu do 31. 7. každého
roku požadavky na plán investic, opravy většího rozsahu a rekonstrukce na další Aka-
Iendářní rok pro zařazení do návrhu rozpočtu města následujícího roku (aktuálně na
oddělení správy majetku a investic). “
V záruční době je nájemce povinen upozornit vlastníka na závady pro uplatnění v reÍ-
1
klamačním řízení.
Nájemce se zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škody, které by mohly vznik-
nout pronajímateli a třetím osobám v souvislosti s provozováním jeho činností.
Nájemce se zavazuje V rámci pojištění poskytovat součinnost pronajímateli při uplat-
něnívšech nároků na pojistné plnění vzniklé v souvislosti S haváriemi a jejich následky
v předmětu nájmu.
Nájemce je povinen při uzıvání předmětu nájmu dodržovat obecně závazné předpisy
(např. požární ochrany a bezpečnosti apod.) ~ ~
Nájemce je povinen zabezpečovat provádění všech periodických i mimořádných revizí
předmětu nájmu a jeho zařízení v souladu S právními předpisy, rozhodnutími orgánů
státní správy a vždy jedno vyhotovení o provedené revizi doložit na vědomí pronají-
mateli.
Nájemce zajistí vlastními silami nebo sjednanou službou odbornou údržbu travnatých
vı
ploch a veškeré zeleně na pozemcích, které jsou předmětu nájmu.
Soucastí
Nájemce se zavazuje převzít od organizační složky S názvem Služby prevence města
Mělníka, se sídlem Na Malém Spořilově V Mělníku, platné smlouvy O poskytování so-
ciálníchslužeb.
Smlouva O nájmu nemovité věci - čp. 819 a 820.docx
Strana 4/6
7. Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel prohlašuje, že' předmětná stavba je pojištěná.
7.2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených S uží-
váním předmětu nájmu.
8. Podnájem
8.1. Nájemce je oprávněn dát jakoukoli část předmětu nájmu do podnájmu třetí osobě i
bez předchozího souhlasu pronajímatele, a to za předpokladu, že podnájemce bude
nájemci poskytovat doprovodné a vedlejší služby, související S hlavní činností nájem-
ce. V ostatních případech je k uzavření podnájemní smlouvy nutný předchozí souhlas
pronajímatele.
8.2. Podnájem vždy zaniká nejpozději se zánikem nájmu dle této smlouvy.
9. Doba trvání smlouvy
9.1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1. 7. 2023.
10. Zánik nájmu
10.1. Nájem podle této Smlouvy zaniká
10.2. 10.1.1.písemnou výpovědí kteréhokoli účastníka doručenou druhému Zúčastníků
10.3.
s výpovědní lhůtou 6 měsíců, která počíná běžet dnem následujícím po doru-
čení písemné výpovědi.
10.1.2.odstoupením pronajímatele od smlouvy vpřípadě“ prodlení nájemce
s placením nájemného delším než jeden kalendářní měsíc.
Nájem dle této smlouvy zaniká též písemnou dohodou obou účastníků a zánikem ná-
jemce - právnické osoby bez právního nástupce.
V případě skončení nájmu je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního
stavu, a to i ekologicky. Změny provedené bez souhlasu pronajímatele nezakládají ná-
jemci právo k úhradě nákladů s nimi spojenými.
IV
11. Veřejnoprávní povinnosti ucasmíků
11.1. Uzavření této Smlouvy bylo Schváleno usnesením Rady města Mělník číslo
11.2. 297/2023/R ze dne 24. 4. 2023.
11.3.
Město Mělník potvrzuje, že záměr pronájmu nebyl zveřejněn na úřední desce města
Mělníka. Nezveřejnění záměru pronájmu právnické osobě zřízené obcí umožňuje §
39 zákona č. 128/2000 Sb., O obcích, v platném znění.
Nájemce bere výslovně na vědomí, že pronajímatel má podle ustanovení § 2 odst. 1
písm. b) zákona č. 340/2015 Sb., O registru smluv, charakter subjektu, s nímž uzavře-
Smlouva O nájmu nemovité věci - čp. 819 a 820.docx
_ _ _ Strana 5/6
né Soukromoprávní smlouvy, jakož i smlouvy O poskytnutí dotace nebo návratné fi-
nanční pomoci podléhají povinnému Zveřejnění postupem a za podmínek podle toho-
to Zákona. . . __ _ .
11.4. Nájemce je Srozuměn a výslovně a bezvýhradně souhlasí stím, že úplné Znění této
11.5 smlouvy včetně všech příloh bude Zveřejněno v registru smluv, postupem a za pod-
11.6 mínek podle zákona č. 340/2015 Sb., O registru smluv, v platném Znění. Nájemce bere
rovněž na vědomí, že registr smluv je veřejně přístupný informační systém veřejné
správy, jehož správcem je Ministerstvo vnitra, který slouží k uveřejňování smluv podle
Zákona č. 340/2015 Sb., O registru smluv a umožňuje bezplatný dálkový přístup.
Účastníci výslovně prohlašují, že veškeré informace, údaje a skutečnosti obsažené
v této smlouvě nepovažují samostatně ani v jejich souhrnu za informace, které nelze
poskytnout nebo Zveřejnit při postupu podle předpisů upravujících svobodný přístup
k informacím, tedy zejména obchodní tajemství (ve smyslu ustanovení § 504 Zákona
č. 89/2012 Sb., občanského Zákoníku, v platném Znění), bankovní tajemství (ve smys-
lu ustanovení § 38 odst. 1 Zákona č. 21/1992 Sb., O bankách, v platném Znění) a uta-
jované informace (ve smyslu příslušných ustanovení Zákona č. 412/2005 Sb., o ochra_-
ně utajovaných informací a O bezpečnostní způsobilosti, vplatném Znění) a udělují
svůj výslovný souhlas kjejich Zveřejnění bez stanoveníjakýchkoliv dalších podmínek.
Pronajímatel se zavazuje Zaslat tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění pro-
střednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od
uzavření této smlouvy.
12. Závěrečná ustanovení
12.1 Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu oběma účastníky.,Podmínkou
nabytí účinnosti této smlouvy vsouladu sčl. 9, odst. 9.1. je její řádné Zveřejnění
v registru smluv postupem podle příslušných ustanovení zákona č. 340/2015 Sb., O
registru smluv, v platném Znění.
12.2 Účastnícivtéto smlouvy prohlašují, že jsou plně svéprávní, že právní jednání spojená S
uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo Z nich nejednal v tísni ani
vı
za jednostranně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se radně seznámili,
porozuměli mu, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
vı
12.3 V ostatním se tato smlouva rıdí obecně závaznými právními předpisy.
12.4 Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení této smlouvy, je neplat-
ným pouze toto ustanovení, pokud Z jeho povahy nebo obsahu anebo Z okolností, za
nichž bylo sjednáno, nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy. _ “
v ı v `ı ıv vı ` '
12.5 Tuto sm I ouvu je mozne menit pouze pısemnou dohodou ucastníků ve formě cıslova-t
` '
ných dodatků.
12.6 Účastníci výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené městem Mělník, která může být i veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o účastnících, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí
její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvní-
ho vztahu. Učastníci prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
Smlouva O nájmu nemovité věci - čp. 819 a 820.docx
_ Strana 6/6
obchodní tajemství a udělují Souhlas k jejich užití a Zveřejnění bez Stanovení jakých-
koliv dalších podmínek.
Tato Smlouva je uzavřena ve čtyřech vyhotoveních, Z nichž každý Z účastníků obdrží
dvě vyhotovení.
V Mělníku dne 04.05.2023
..........
a nájemce
Centrum seniorů Mělník, přísp. organizace
ředitelka PhDr. Drahomíra Pavlíková
i
r
Za pronajímatele
Město Mělník
Ing. Tomáš Martinec Ph.D., Starosta
Smlouva O nájmu nemovité věci - čp. 819 a 820.docx