Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
W
33572004 | TM
Město Nové Strašecí
Komenského nám. 201, 271 01 Nové Strašecí
zastoupené Jakubem Kleindienstem, starostou města
IČO: 00244155
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Středočeský kraj
Zborovská II, Praha 5 - Smíchov
zastoupený ing. Petrem Bendlem, hejtmanem
IČO: 70891095
správce majetku: Základní umělecká škola Nové Strašecí,
Komenského nám. 182
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
Nájemnísmlouvu
L
Předmět nájmu
1) Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci do uživání budovu č.p. 189 na
Komenského nám. v Novém Strašecí včetně dvorku a technického vybavení, jehož
soupis je obsažen v příloze č. 1 této smlouvy, kromě některých prostor a místností
v budově, které jsou vyznačeny na půdorysných pláncích obsažených v příloze č. 2
této smlouvy a kromě věžních hodin a jejich technického zařízení. Citované přílohy
jsou nedílnou součástí této smlouvy.
2) Nájemce prohlašuje, že je mu znám technický stav pronajímané budovy, jejiž prostory
jsou způsobilé ke smluvenému účelu užívání a že si je vědom některých omezení, jak
vyplývají ze statického posouzení, které je uvedeno v příloze č. 3 této smlouvy a
v tomto stavu předmět nájmu přejímá.
II.
Způsob užívání
1) Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně pro potřeby a činnost
Základní umělecké školy Nové Strašecí. Pronajímatel souhlasí, aby nájemce umístil
v blízkosti hlavního vchodu do budovy (z náměstí) důstojné označení s názvem školy.
2) Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat jako řádný hospodář a že se bude
starat, aby nedošlo k poškozování nebo zcizení majetku pronajímatele.
je
3)
4)
5)
6)
l)
2)
3)
4)
385/2004/ TM
Nájemce se zavazuje, že bude prostřednictvím správce majetku na vlastní náklady
provádět běžnou údržbu a opravy předmětu nájmu a jeho prostor. Běžnou údržbou se
rozumí takové práce, které nepodléhají stavebnímu řízení ani ohlášení stavebnímu
úřadu. Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady pravidelné revizní prohlídky
rozvodů elektrické energie, plynu a protipožárních zařízení v termínech stanovených
příslušnými předpisy.
O potřebě větších oprav nebo před vznikem hrozící škody na předmětu nájmu, je
nájemce povinen prostřednictvím správce majetku bezodkladně informovat
pronajímatele. Nesplněním této povinnosti se nájemce vystavuje riziku náhrady škody,
která by tak mohla pronajímateli vzniknout,
Nájemce se též zavazuje prostřednictvím správce majetku pečovat o úklid prostor
v předmětu nájmu včetně přilehlého chodníku ze strany Komenského náměstí.
Nájemce se zavazuje, že umožní společné užívání s případnými jinými uživateli nebo
nájemci budovy č.p. 189 a to průjezdu a některých chodeb a schodišť, je vyznačeno na
půdorysných pláncích obsažených v přiloze č. 2 této smlouvy.
A.
Nájemné a úbrada služeb
Smluvní strany sjednávají smluvní nájemné ve smyslu ust. zákona č. 526/1990 Sb. o
cenách ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 316 200,- Kč za rok. Nájemné
bude splatné ve čtvrtletních splátkách, a to vždy ke konci čtvrtletí, tj. do 30. března,
30. června, 30, září a 31. prosince příslušného kalendářního roku. Nájemce se zavazuje
nájemné ve sjednaných splátkách poukazovat prostřednictvím správce majetku ZUŠ
Nové Strašecí na účet pronajímatele č. 9021-542043339/0800.
Nájemné může být valorizováno o státem uznanou míru inflace. Smluvní strany se
zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě na základě výzvy pronajímatele učiněné
nejpozději do 31. března o úpravě výše nájemného v závislosti na citované míře
inflace na příští kalendářní rok.
Úhrada služeb spojených s nájmem, jako je úhrada za dodávku elektrické energie,
vody, plynu a za stočné bude nájemci prostřednictvím správce majetku fakturována
pronajímatelem měsíčně dle aktuálně platných ceníků /pokud nájemce nebude některé
tyto dodávky hradit přímo dodavatelům/.
Pokud bude nájemce v prodlení súhradou nájemného a služeb, je pronajímatel
oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i
započatý den prodlení až do zaplacení.
IV.
Doba trvání nájmu
935/ Apok/ TM
1) Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou s možností ji vypovědět s tříletou
výpovědní lhůtou. Smlouvu lze vypovědět vždy nejpozději do 30. června s tím, že
tříletá výpovědní lhůta počne běžet 1. července téhož roku. Výpověď musí být
písemně oznámena druhé smluvní straně.
2) V případě, že se nájemce dostane do prodlení s úhradou nájmu a služeb delší než tři
měsíce, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit. Odstoupení od smlouvy musí
být písemně oznámeno nájemci. Účinky odstoupení nenastanou dříve jak 30. června
příslušného roku.
3) Na skončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou se mohou smluvní strany
též dohodnout formou písemné dohody.
4) V případě skončení nájemního vztahu podle této smlouvy, je nájemce povinen vyklidit
prostory v předmětu nájmu a pronajatou budovu předat pronajímateli v původním
stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a to nejpozději do 30 dnů od skončení
nájmu. Smluvní strany se zavazují, že v případě skončení nájemního vztahu si
navzájem vypořádají své závazky stím, že pronajímatel zohlední náhradu nákladů,
které nájemce vložil do předmětu nájmu v době jeho trvání, přičemž do této doby se
započítává i doba, po kterou nájemce předmět nájmu fakticky užíval, tj. od 1. 12.
1999.
V.
Podnájem
Nájemce je prostřednictvím správce majetku oprávněn přenechat některé prostory
v pronajaté budově do podnájmu třetí osobě v těchto případech:
a) při zajišťování kurzů na lesní roh v souvislosti s festivalem „HORNCLASS“ a
s obdobnými aktivitami v době letních prázdnin
b) při zajišťování kurzů černobílé fotografie a při činnostech souvisejících s programem
„Metropolitního klubu“ a „Nostradivadla“
c) při činnostech souvisejících s vedlejší hospodářskou činností nebo s činností
obdobnou, jako jsou kurzy, semináře, přehlídky apod.
VL
Ostatní a závěrečná ustanovení
1) Vzhledem k tomu, že v době uzavření této smlouvy je předmět nájmu nájemcem již
fakticky užíván, dohodly se smluvní strany, že není potřeba předmět nájmu znovu
protokolárně nájemci předat.
2) Po dobu trvání nájmu je nájemce povinen na základě předchozího ohlášení umožnit
zástupci pronajímatele, nebo jím pověřenému pracovníkovi MěU vstup do pronajaté
budovy a jejich prostor a stejně tak umožnit vstup pro obsluhu věžních hodin.
3) Pokud není v této smlouvě platně ujednáno něco jiného, řídí se právní vztah smlouvou
založený příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, speciálními předpisy o
úpravě nájmu nebytových prostor a ostatními závaznými předpisy ČR.
535/A004/ 7M
4) Tato smlouva nabývá účinností dnem 1. ledna 2005.
5) Jakékoliv změny této smlouvy jsou možné pouze formou písemného dodatku k této
smlouvě oboustranně odsouhlaseného oběma smluvními stranami.
6) Tato smlouva se sepisuje ve čtyřech vyhotoveních majících charakter originálu,
z nichž každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení.
7) Uzavření této smlouvy bylo schváleno Usnesením Rady Středočeského kraje č. 73 -
27/2004/RK. ze dne 27. 10. 2004 a tento právní úkon tak splňuje podmínku stanovenou
ust. $ 23 odst. 2 zák. č. 129/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Seznam příloh:
1. inventární seznam
2. nákres jednotlivých podlaží
3. statický posudek
Za pronajímatele: 20 -12 2004
k Za nájemce: 30-12- 2004
„KĚSTO
P
hejtman
Středočeského kraje
PRILCHA č.4 3/4003/0 /
Nebytové prostory — pronájem ZUŠ / bývalá TESLA /
přízemí — kotelna - plynový kotel protherm
1. patro— učebna č. 21. -el. bojler TATRAMAT EO 937
2. patro—učebnač.23 — -el. bojler TATRAMAT EOV 121
učebna č.24 — - plynový kotel protherm, el.ohřívač vody
průtokový
Vše je součástí budovy čp. 189
/6,PĚnY
M
KOTELAM M
+0, 200%
SĚ = 1 S
< Ddný
A 9 Joa
-a
Cz"
k M
l)
1
1
t I
Ů I
! 1
+ '
' 1
La
BO.
zal.
>
EN
GA
FO.
A 290“
kud C472
1
, PATRO
vovy STAV
/
DiVRDELNI SRL
I
JEVISTÉ
1 521Fkm BM
| jal p j40ně č Ji
| p C. T Věnkune/ || 94PD
JN
van
SPTNA
v
UČERNA VV
39 89 KrŮ
48.5“ : 84 SUB r
ČESTBV ; T oůAY- UČEBNÍ HY
i. LE)
m JS me je p 0 nE E
ULOHONOLO
©
JBSIU) 13 a 7980"
NS
F:
ns | =
1: 100
K PATRO
kov W F7AV
VŠENA VY
© * C3 + s ; Cd
76, f0+ Ku“ JISm“
(6
04/2907-
á
k
+
|
oz% - saly - tre
£Ooz - £lz -60%
sz - 932-
— 480049
a
=
= 92x OHoby
3
3, -EZZ -4
L ZC - Cog k
+5-
„a
+
VVB- Mezlsky poby
Posouzení účelového využití místností v budově čp. 183 v Palackého ulici v Novém
Strašecí s ohledem na výsledky statického posudku únosnosti podlah
Předmětem tohoto posouzení je vhodnost účelového využití jednotlivých místností
LŠU Nové Strašecí v budově ap. 183 v Palackého ulici v Novém Strašecí. Podkladem pro
posouzení jsou dokumenty které tvoří přílohu této zprávy.
Dle statického posudku je v místnostech B6,B7,B8,B9 a B10 povolené zatížení
200kg/m2., u místnosti B3 pak 280 k9/m2. Kromě místnosti B9 — kabinet se jedná o učebny
školy. Dle ČSN 73 00 35 - Zatížení stavebních konstrukcí — je požadováno v tab. 3 užitné
rovnoměrné normové zatížení pro učebny škol 2,0 kN/m2, takže všechny výše zmíněné
učebny lze používat bez omezení. 2,0 KN/m2 bude dle udaného účelového využití místnosti
B9 — kabinet též vyhovující. Takže, místnosti ve 2. NP lze používat bez omezení.
Místnosti ve 3. NP mají dle statického posudku maximální povolené zatížení od 125
do 200 kg/m2. Proto je třeba zajistit, aby nebyly tyto hodnoty překročeny. V tabulce, která též
tvoří přílohu této zprávy, jsem provedl odhad plošného zatížení podlah nábytkem a
skladovaným materiálem. K dosažení bezpečnosti stropní konstrukce je třeba zajistit
nepřekročení povolených hodnot omezením počtu osob v místnosti se zdržujících. Při
uvažování tíhy jedné osoby 1 kN.a s použitím koeficientu 1,5 , který zohledňuje
nerovnoměrné rozmístění osob v místnosti jsem určil maximální počet osob na každou
místnost. Za nepřekročení těchto počtů je odpovědné vedení školy, . doporučuji však dodržet
maximální počet osob uvedených vedením školy, V místnosti C5 musí být umístěna
keramická pec u zdi, stejně i regály a je třeba dodržet max. počet 4 osob. V místnosti C2a je
třeba dodržet max. počet 5 osob.
V Novém Strašecí 8.4.2003 Vypracoval
Ing. Jiří Vosátka
(b
Zatížení podlah 3.NP
A B C D E F G H | J K L
označení |celkové [povolené lmaximální odhad odhad odhad odhad na zatížení |uvažovaná|max. počet požadovaný
mistnosti [plocha © |normové [normová zatížení celkového |zatížení celkového © osobami tíha jedné [osob počet
a účel místnosti zatížení [plošná nábytkem [plošného skladovaným |plošného zbývá osoby v místnosti |asob
dle stat. |zatižitelnost [na jednotku [zatížení — [materiálem |zatížení
posudku [mistnosti plochy nábytkem |najednotku |skladovaným
plochy materiálem
BxG BxE bxG D-F-H ILJx1,5
m2 kN/m2 kN kN/m2 kN kN/m2 kN kN kN ks
C2 sklad 17,5 1,25 21,9 0,3 5,25 0,5 8,75 79 1 5 neudáno
C2 učebna 34,9 1,25 43,6 0,3 10,47 0) 0 38,2 1 22 20
C5 sklad 14,3 2,00 28,6 12 17,16 0,4 572 8,7 j 4 neudáno
a ker. pec
C6 učebna 76,1 1,35 102,7 0,3 22,83 0,4 30,44 49,5 1 33 20
C7 učebna 55 1,35 743 0,3 16,5 0,3 16,5 41,3 1 28 15
I. patro
GZ -
C5 -
C7 -
Využití prostor v budově č.p. 189 v Palackého ul.
vzhledem k povolenému zatížení podlah
povolené zatížení stropů 125 kg/m
plocha 524 m
v 1/3 předělena příčkou
využití : sklad hudebních nástrojů C2a
- vybavení : skříně a dřevěné police
využití : učebna hudební nauky C2b pro max. 20 žáků
- vybavení : školní židle a lavice
lehké police podél stěn
požadavek zřízení lehké příčky cca 3 m dlouhé
povolené zatížení stropů 200 kg / m
plocha 14,3 mz
- využití: sklad glazur a umístění keramické vypalovací pece a hrnčířského
kruhu
- vybavení : vypalovací pec — hmotnost 240 kg, hrn. kruh cca 30 kg,
kovové a dřevěné regály na glazury u zdi
povolené zatížení stropů 135 kg / mz
plocha 76,1 mz
-| využití : učebna výtvarného oboru pro max. 20 žáků
- vybavení : školní lavice a židle, skříně, kovové regály na papír
ukotvené ve zdi
povolené zatížení stropů 135 kg / m
plocha 55 m
- využití: specializovaná učebna grafiky pro max. 15 žáků
- vybavení : školní lavice a židle, skříně a regály podél stěn,
2 lisy na grafiku cca 70 — 140 kg
- požadavek zřízení umyvadla s odpadem a tekoucí vodou
L patro
B3 -
B6 -
B7 -
B8 -
BIO -
povolené zatížení podlah 280 kg / m:
plocha 52,5 mz
využití : učebna tanečního oboru pro max. 20 žáků
vybavení : pianino cca 300 kg v rohu místnosti
povolené zatížení podlah 200 kg / mz
plocha 15,8 m
využití : učebna fotografie pro max. 6 žáků
vybavení : skříně a stoly
povolené zatížení podlah 200 kg / m
plocha 26 m
využití : učebna fotografie pro max. 6 žáků
vybavení : leštička cca 50 kg, stoly podél stěn, sušička filmů ccaS0kg
povolené zatížení podlah 200 kg / m2
plocha 48,5 m
využití : učebna výtvarného oboru pro max. 15 žáků
vybavení : školní lavice a židle, regály kolem stěn ukotvené ve zdi,
regály s papírem v rohu místnosti
povolené zatížení podlah 200 kg / mz
plocha 18,4 m
využití : uskladnění rámů a kabinet pro učitele
vybavení : podél stěn jsou umístěny rámy a skla pro instalaci
výtvarných prací, skříň s chemikáliemi pro fotografii,
knihovna a 2 psací stoly
povolené zatížení podlah 200 kg/ m
plocha 32,8 m2
využití : učebna pro individuální výuku hudebního oboru pro max. 10 žáků
vybavení : pianino cca 320 kg u zdi, křesla, stolky, odkládací stěna
P mh la o. 17 c
pžěM
em, $ 02
ALBRIV VŠ Z P LUZ DA PlůtěcÍ
MAEPS ÁNO/Ý
O0ALUd /
PTT
VA p d
Cb 58 2
k <
=
P
bal ode ánáa JL ©
[EPER ANES R
W 22
043 M
= E
77 1
fo 2
= U x S 3 "m "M
" % x r U“ " % C n M M č = " >
M k » k | k "z K t, " : h
k: X ho M ú ý " N M k "u “ M "z M k p: % a k
K3 M M “ ý M z M . " ie NM, M a. k
k k “ k M ; "u ; : hy
X : M ý " % n „ M M X k p "“
m Me Je A, NE a M S : A A M
E: ' M k M 8 S bd DE k i
h Po M "U « 6J “ % k > M k
8 k '“ 3 M Hi h M % 4, m M M 8
k M “ č k M L M z k
% M X M k X X
: i , .
„8 M X "6/5 M y M : = M M p
"A př
„Lw700 zŤ MEX k:
ožliséÉ
nel A ADIY
DA LUd /
MZDA 10