Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. 3424/2004
Pronajímatel: Město Krnov, Identifikační číslo 00296139-------------------------
se sídlem: Krnov, Hlavní náměstí 1-------------------------------------
zastoupené starostou města panem Josefem Hercigem------------
č.ú. osobní údaj pobočka v Krnově-
a
Nájemce: Jarmila Skopalová------------------------
IČO:64072428, RČ: 566106/1230------
bytem : I P. Pavlova 8, 794 01 Krnov—
oprávnění k činnosti: Živnostenský list,
uzavírají
po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb. v platném znění a Občanským
zákoníkem tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor----------------------------------------------------
L
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem objektu č.p.2051, na parcele č. 222, v části obce Pod
Bezručovým vrchem, v k.ú. Krnov - Horní Předměstí. Uvedený objekt má vedle č.p. přiřazeno
i č.o.32 a nachází se na Hlavním náměstí v Krnově-------------------------------------------------------
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu nebytové prostory č. 2
(dále jen prostory) nacházející se v prvním nadzemním podlaží uvedeného objektu, které jsou
pro potřebu vymezení předmětu nájmu graficky znázorněny v půdorysu části prvního
nadzemního podlaží uvedené budovy, který je přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou
součástí---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Podlahová plocha nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu je následující:
A) nebytový prostor - / o podlahové ploše 00 m2
B) nebytový prostor - kancelář o podlahové ploše 24,40 m2
C) nebytový prostor - WC, příslušenství .......... o podlahové p lo š e .................... 8,00 m2
D) nebytový prostor - / o podlahové ploše 00 m2
E) nebytový prostor - / o podlahové ploše 00 n f
Celková plocha...................32,40 m2
4. Nájemce touto smlouvou nebytové prostory popsané v bodě 2. a 3. této části smlouvy
do nájmu přijímá a zavazuje se užívat pronajaté prostory pouze k účelu dohodnutému touto
- str. 2 -
smlouvou a prohlašuje, že si pronajaté prostory prohlédl a tyto jsou po technické stránce způ
sobilé k užívání v souladu s účelem nájmu dohodnutým touto smlouvou----------------------------
5. Pronajímatel tímto prohlašuje, že pronajímané prostory svým stavebně technickým ur
čením odpovídají dohodnutému účelu nájmu bodle části II. této smlouvy---------------------------
6. Pronajímatel plní zároveň funkci obstaravatele a zajistí pro nájemce dodávku tepla a
vody odpadu, dle samostatné smlouvy o zajištění nezbytných služeb spojených s užíváním
nebytového prostoru, kterou nájemci předkládá v den podpisu této nájemní smlouvy a tato je
předpokladem pro nastoupení účinnosti smlouvy nájemní. V případě, že nebude tato smlouva
mezi nájemcem a obstaravatelem uzavřena do 15ti dnů ode dne uzavření této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy nájemní odstoupit. K zániku smlouvy o poskytování
služeb spojených s nájmem shora popsaných nebytových prostor dojde nejpozději okamžikem
zániku této smlouvy o nájmu nebytových prostor-----------------------------------------------------------
II.
Účel nájmu
Nájemce je podle této smlouvy oprávněn užívat pronajaté prostory pouze k účelu provozování
---------------------------------------------cestovní kanceláře------------------------------------------------
III.
Výše nájemného
1. Cenové pásmo: 1 --------------
Výše ročního nájemného činí:
A) plocha 0 m2 x 1.000 Kč/rok/m; = 0 Kč
B) plocha 21,96 m2 x 600 Kč/rok/m2 = 13.176,00Kč
C) plocha 2.704,00Kč
D) plocha 6,76 m2 x 400 Kč/rok/m2 =
E) plocha 0 m2 x 300 Kč/rok/m2 = 0Kč
0 m2 x 150 Kč/rok/m2 = 0Kč
Celkem 15.880,00 Kč/rok
Dohodnutá sleva 0,00 Kč/rok
Dohodnutá přirážka 0,00 Kč/rok
Celkové nájemné 15.880,00 Kč/rok
(slovy: Patnácttisícosmsetosmdesát)
2. Zdůvodnění slev a přirážek: /
Z rozhodnutí RM ze dne 24.8.2004, usnesení č. 942/ 41-----------------------
3. Nájemce a pronajímatel se dohodli na tom, že na základě rozhodnutí rady města Krnov
o změně výše nájemného za užívání nebytových prostor v majetku města Krnov, je pronajíma
tel oprávněn zaslat k rukám nájemce dodatek k této nájemní smlouvě, kterým bude upravena
výše touto smlouvou sjednaného nájemného tak, aby odpovídala výši nájemného nově určené
ho rozhodnutím rady města a nájemce je povinen tuto změnu původně dohodnuté výše nájem-
- str. 3 -
ného akceptovat a jeden nájemcem podepsaný dodatek této smlouvy neprodleně zaslat zpět
pronajímateli---------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.
Platební podmínky nájemného
Nájemné za pronajaté prostory bude placeno nájemcem měsíčně ve výši 1.323,50 Kě a to do
25. dne každého měsíce počinaje měsícem září 2004 na účet pronajímatele, č.ú.
osobní údaj KS 2718, VS 4321323424-----------------------------------------------------------
V.
Doba nájmu
Doba nájmu nebytových prostor se sjednává na dobu určitou od 1.9.2004-31.8.2009
VI.
Zánik nájmu
Nájemní vztah podle této smlouvy zaniká:
a) uplynutím doby, na kterou je sjednán-------------------
b) výpovědí podle § 9, 12 zákona č. 116/1990 Sb------
c) písemnou dohodou smluvních stran---------------------
d) z důvodů uvedených v §14 zákona č. 116/1990 Sb -
VII.
Jiná ujednání
1. Nájemce je oprávněn na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele upra
vit pronajaté prostory podle vlastních potřeb a v souladu se stavebními předpisy.-----------------
Úpravami nesmí nájemce snížit hodnotu pronajatých prostor a za provedené úpravy
nebude nájemce požadovat po pronajímateli žádnou úhradu ani po ukončení pronájmu, pokud
se smluvní strany písemně nedohodnou jinak.---------------------------------------------------------------
Po skončení užívání pronajatých prostor podle této smlouvy uvede nájemce prostory
na svůj náklad do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.------------------
2. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory jako řádný hospodář a hradit náklady
spojené s obvyklým udržováním pronajatých prostor. Za obvyklou údržbu smluvní strany po
važují opravy spojené s běžným udržováním a opravami nebytových prostorů v rozsahu sta
noveném analogicky jako pro nájemce bytů nařízením vlády č. 258/1995 Sb., kterým se prová
dějí některá ustanovení občanského zákoníku, jejichž výše v jednotlivém případě nepřekročí
500 Kč-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Za zničení, odcizení a za jakékoliv znehodnocení věcí nalézajících se v pronajatých
- str. 4 -
prostorách odpovídá nájemce-----------------------------------------------------------------------------------
4. Nájemce též odpovídá za škodu, která vznikla v pronajatých prostorách, i za škodu,
která vznikla působením věcí nacházejících se v těchto prostorách------------------------------------
5. Pokud bude proti pronajímateli uplatněn nárok na náhradu škody podle odst. 3. a 4.,
nájemce je povinen na základě výzvy pronajímatele plnit ji za něj, popř. nájemce poskytne
pronajímateli náhradu toho, co by z důvodu své odpovědnosti podle odst. 3, 4 byl povinen
plnit--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Nájemce je povinen:
- dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, řídit se
pokyny pronajímatele a jím pověřených osob (správce objektu, bezpečnostní, revizní, požární
technici ap.)----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- řádně dodržovat ustanovení vyhlášky „O čistotě města a užívání veřejného prostranství
města Krnova“ , zejména zajistit čistotu a schůdnost přilehlých chodníků a prostranství
(zametání, odstraňování sněhu, náledí, bláta, odpadků a jiných nečistot)------------------------------
- umožnit pronajímateli a jím pověřeným osobám vstup do pronajatých prostor, kdykoli o to z
rozumného důvodu požádá a strpět kontrolu užívání nebytových prostor podle podmínek této
smlouvy----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- při skončení nájmu odevzdat pronajaté prostory pronajímateli řádně vyklizené s klíči, a to
formou písemného zápisu-----------------------------------------------------------------------------------------
7. Smluvními stranami je ujednáno, že pokud nebudou nebytové prostory nájemcem zcela
vyklizeny nejpozději do 15 dnů po ukončení nájmu podle této smlouvy, je pronajímatel uply
nutím této lhůty oprávněn přímo bez dalšího provést vyklizení pronajatých prostor sám nebo
prostřednictvím třetí osoby a uskladnit vyklizené věci za obvyklých podmínek a v jiných pro
storách na náklady a nebezpečí nájemce----------------------------------------------------------------------
Smluvními stranami je dále ujednáno, že pronajímatel při výkonu tohoto smluvního
práva neodpovídá za žádné škody ani ušlý zisk způsobený v důsledku realizace tohoto práva,
vyjma škod způsobených nešetrným zacházením s věcmi nájemce-------------------------------------
8. Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele přenechat nebytový prostor ani jeho část
do podnájmu třetí osobě------------------------------------------------------------------------------------------
9. Smluvní stranami je ujednáno, že pokud pronajímatel udělí nájemci souhlas ke sjednání
podnájmu pronajatých prostor nebo jejich částí, vztahují se na podnájemce povinnosti nájemce
a práva pronajímatele vyplývající z Čl. VII. odst. 7 této smlouvy, a to bez ohledu na okolnost
zda podnájemce o tomto ujednání měl vědomost. V případě sjednání podnájmu je nájemce po
vinen v podnájemní smlouvě uvést, že podnájemní smlouvy se přiměřeně řídí touto smlouvou
včetně čl. VII. odst. 7 této smlouvy----------------------------------------------------------------------------
vra.
Závěrečná ujednání
1. Změny v této smlouvě lze provést jen písemnou dohodou smluvních stran---------------
2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti uzavřením smluvními stranami----------------
3. Podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. pronajímatel uvádí, že záměr města Krnov pronaj-
- str. 5 -
mout nebytový prostor popsaný v části I. této smlouvy, byl dle §39 zákona č. 128/2000
zveřejněn na úřední desce 4.3.2004. Souhlas k uzavření této smlouvy byl dán rozhod
nutím RM č. 942/41 ze dne 24.8.2004-------------------------------------------------------------
4. Smluvní strany podepisují tuto smlouvu na důkaz souhlasu s jejím obsahem--------------
5. Tato smlouvaje sepsána ve 2 vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po
jednom vyhotovení---------------------------------------------------------------------------------------
r osobní údaj
/ nájemcé
osobní údaj
za pronaijímatele
osobní údaj
V Krnově dne 1.9.2004