Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2019/0715/1/OOM/MST
Dodatek č. 1
ke Smlouvě o nájmu pozemků č. 2019/0715/OOM/MST ze dne 31. 7.2019
(dále jen „převáděná smlouva"],
který níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely v souladu s usnesením Rady MČ Praha 4
č. 7R-176/2023 ze dne 29. 03. 2023 tyto smluvní strany:
městská část Praha 4
se sídlem Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČO:00063584
DIČ: CZ00063584
zastoupena BerMiehalem-Hrozotfr místostarostou, na základě plné moci ze dne 23.11- 2Q-22-
e-mail:
ID DS: ergbrf7
(dále jen „pronajímatel")
a
Rezidence Nusle s.r.o.
se sídlem Na Florenci 2116/15, Praha 1, PSČ 110 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 252889
IČO:04774647
DIČ: CZ04774647
zastoupená Rudolfem Vackem, jednatelem a
Davidem Musilem, jednatelem
(dále jen „původní nájemce" nebo „Rezidence Nusle")
a
NusleDeveloper, s.r.o.
se sídlem Na Florenci 2116/15, Praha 1, PSČ 110 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 211861
IČO:01794213
DIČ: CZ01794213
zastoupená Ing. Rudolfem Vackem, jednatelem a
Davidem Musilem, jednatelem
(dále jen „nový nájemce" nebo „NusleDeveloper")
Smluvní strany se dohodly na uzavření tohoto dodatku takto:
I.
1.1. Pronajímatel a původní nájemce prohlašují a činí nepochybným, že spolu uzavřeli
Smlouvu o nájmu pozemků č. 2019/0715/OOM/MST ze dne 31. 7. 2019, kterou
pronajímatel pronajal původnímu nájemci pozemky pare. č. 10/3 a pare. č. 10/8, oba
zastavěná plocha a nádvoří, ochr. pásmo nem. kult. pam., pam. zóny, rezervace, nem.
Strana 1/3
nár. kult pam, pam. zóna -- budova, pozemek v památkové zóně, zapsané na LLVV 1230
pro k. ú. Nusle, obec Praha, na kterých stoojjí budovy bez č.p./č.e. -- garáže (dále jen
„„ggaaráže""), zapsané na LVV 13970 pro k.. ú. Nusle, obec Praha, ke dni uzavření tohoto
dodatku již ve vlastnniictví nového nájemce.
1.2. Pronaajjímateell prohllaašuje, že záměr změny podstatné náležžiitosstti Smlouvy o nájmu
pozemků čč. 20199//00771155//OOOOMM//MST ze dne 31. 7. 2019, byl zveřejněn na úřední desce
Úřadu MČČ Praha 4 v období od 8. 33.. 2023 do 22. 3. 2023.
1.3. Původní nájemce a nový nájemce shodně prohlaššuujjí, že ke dni 8. 12. 2022 došlo
k rozdělení společnosstti Rezidence Nusle s.r.o., jakožto společnosstti rozdělovvaané, ve
formě odštěpení sloučením se společností NusleDeveloper, s.r.o., jakožto společnosstti
nássttupnické, a část jmění rozdělovvaané společnosstti přešla na společnost nássttuuppnniickou,
která tak v rozsahu přecháázzeejjíícího jmění vstoupila do jejího právního postavení.
Součástí jmění souviseejjícího s výýšše uvedeným rozdělením byly též garáže, v souuvvislosti
se kterými byla uzavřena převáděná smlouva.
II.
2.1. Pronaajjímateell bere na vědomí reaallizaci projektu přeměny - rozdělení odštěpeenním,
sloučením mezi společnossttmmi Rezidence Nusle s.r.o., jako společnosstti rozdělované a
společnosstti NusleDeveloper, s.r.o., jako společnosstti nássttupnické a s tím souviseejjícího
přechodu čásstti jmění rozdělovvaané společnosstti na nássttuuppnniickou společnost, a to mimo
jiinné čásstti jmění (garáže), s níž souvisí převáděná smlouva uzavřená mezi
pronajímatelem a původním nájemcem.
2.2. Pronaajjímateell s ohledem na tyto shora uvedené skutečnosstti výslovně souhlasí
s přechodem veškerých práv a povinností z převáděné smlouvy a pro případ, že by z
jakéhhookkoolliv důvodu nedošlo k přechodu práv a povinností v rámci výýšše uvedeného
rozdělení odštěpeenním, tak souhlasí s převodem a postoupením veškerých práv a
povinností z převáděné smlouvy z původního nájemce na nového nájemce a nový
nájemce veškeré povinnosti a veškerá práva z převáděné smlouvy přebírá a vstupuje
do výýšše uvedené převáděné smlouvy na místo původního nájemce. Nový nájemce
odpovídá za závazky a přebírá veškerá práva a povinnosti z převáděné smlouvy ode
dne účinnostti tohoto dodatku.
III.
3.1. Tento dodatek je sepsán v pěti (5) stejnopisech, z nichž po podpisu obdrží
pronajímatel tři (3) vyhotovení, původní nájemce jedno (1) vyhotovení a nový
nájemce jedno (1) vyhotovení.
3.2. Tento dodatek je sepsán určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní
strany stvrzuujjí svými podpisy.
3.3. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti
dnem uveřejnění v registru smluv.
Strana 2/3
Přílohy: 1. Smlouva o nájmu pozemků č. 2019/0715/OOM/MST ze dne 31. 7. 2019
2. plná moc pro Bc. Michala-Hr-ozu-ze dne 23.11. 2022
V Praze dne 1 9. 05. 202 V Praze dne
za Rezidence Nusle s.r.o.
za pronajímatele
■ťterMichal Hroza- Rudolf V;
místostarosta
v plné moci David MU;
jednáte!
V Praze dne
za NusleDeveloper, s.r.o.
Ing. Rudolf Vacek
jednáte!
David Musjil
jednateli
Strana 3/3
2019/0715/OOM/MST
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKŮ
uzavřená podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění
a podle usnesení Rady městské části Praha 4 č. 13R-515/2019 ze dne 19. 6. 2019
I, Smluvní strany
městská část Praha 4
se sídlem Praha 4, Antala Staška 2059/80b, PSČ: 140 46
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
zastoupená Bc. Michalem Hrozou, místostarostou, na základě plné moci ze dne 15. 5. 2019
e-mail:
ID DS: ergbrf7
(dále jen pronajímatel)
a
Na Florenci Development s.r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, pod spis. zn. C 252889
se sídlem Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČ: 04774647
DIČ: CZ04774647
zastoupená Davidem Musilem, jednatelem
(dále jen nájemce)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu:
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že pozemky pare. č. 10/3 a pare. č. 10/8 zapsané jako zastavěná
plocha a nádvoří, pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně, památkově chráněné
území, Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrálním pracovištěm Praha na
LV 1230 pro k.ú. Nusle a obec Praha (dále jen pozemky) jsou ve vlastnictví hl. města Prahy
a byly svěřeny městské části Praha 4.
Pronajímatel prohlašuje, že při nakládání se svěřeným majetkem vykonává všechna práva a
povinnosti vlastníka a rozhoduje, s výjimkou § 18 vyhl. č. 55/2000 Sb. HMP (Statut HMP),
o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.
2.2. Pronajímatel prohlašuje, že záměry pronajmout včl. II., odst. 2.1. této smlouvy uvedené
pozemky byly zveřejněny pod poř. č. ZP N 13/2019 a ZP N 14/2019 od 2. 5. 2019
do 31.5.2019 na úřední desce pronajímatele a zveřejněny byly též elektronicky tak, jak
ukládá ust. § 36 odst. 1 zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném zněm.
2019/0715/OOM/MST
pronajímatel prohlašuje, že žádná jiná osoba nemá k pozemkům takové právo, které by
rušilo nájemce v užívám pozemků.
LU. Předmět nájmu
3.1. Předmětem nájmu je pozemek pare. č. 10/3 o výměře 16 m2 a pozemek pare. č. 10/8
o výměře 19 m2, oba v k. ú. Nusle se všemi součástmi a příslušenstvím.
Pozemky jsou zastavěny stavbami bez čp/če, garážemi, jejímž vlastníkem je nájemce.
3.2. Specifikace předmětu nájmu je uvedena v kopii snímku z katastrální mapy, který tvoří
nedílnou přílohu této smlouvy.
IV. Účel nájmu
4.1. Nájemce bude užívat pozemky v souladu s druhem a způsobem využití pozemků jako
zastavěnou plochou garážemi.
4.2. Nájemce přejímá pozemky se všemi součástmi a příslušenstvím do nájmu ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívám a prohlašuje, že je mu jejich stav dobře znám.
Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronajímateli žádné nároky.
4.3. Jakékoli změny, úpravy pozemků nebo staveb na pozemcích je nájemce oprávněn provádět
jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Úhrada nákladů stím spojených
nájemci nepřísluší.
V. Doba nájmu
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1. 8. 2019
5.2. Smluvní vztah zaniká
a) výpovědí
b) dohodou smluvních stran
d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)
5.3. Pronajímatel i nájemce mohou písemně vypovědět tento smluvní vztah bez uvedení důvodů.
Nájem končí uplynutím výpovědní lhůty, která je tříměsíční a začíná běžet od prvého dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Strana, která nájem
vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
5.4. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané
nájemné může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s pětidenní výpovědní lhůtou, která
začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva a
lhůta k nápravě není třeba.
5.5. Pro případ, že nájemce podnajímá pronajatý pozemek nebo jeho část jinému bez souhlasu
pronajímatele, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.6. Pro případ, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou včl. IV., odst. 4.3. této
smlouvy, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
2
2019/0715/OOM/MST
Smluvní strany vylučují obnovení nájmu, pokračuje-li nájemce v užívám pozemků po
skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k vyklizení a předám pozemku.
VI. Nájemné
6.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní
nájemné ve výši 750 Kč/m2/rok. Celková výměra pronajímaných pozemků je 35 m2.
Celkové nájemné tedy činí 26.250 Kč ročně.
Ke sjednanému nájemnému se neuplatňuje daň z přidané hodnoty.
6.2. Nájemné je splatné na účet pronajímatele vždy nejpozději do 31. března kalendářního roku,
za který se platí, a to bezhotovostně na účet č.: var. symbol bude
sdělen neprodleně po oboustranném podpisu smlouvy. Je-li nájemní smlouva uzavřena
později než 31. března, uhradí nájemce nájemné v poměrné výši za první rok do 30 dnů
od účinnosti této smlouvy. Zaplacením se rozumí připsání platby na účet.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle
čl. 6.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel
rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního
roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit
toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným
zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností
od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného.
Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného
v následujícím roce.
6.4. Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas, má pronajímatel právo na zaplacení smluvní
pokuty ve výši 0,5% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
VIL Práva a povinnosti smluvních stran
7.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu.
7.2. Pronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání předmětu nájmu bez zásahu třetích osob
uplatňujících jiné právo k předmětu nájmu nebo požadujících vyklizení předmětu nájmu,
7.3. Pronajímatel udržuje předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání,
ke kterému byl pronajat.
7.4. Nájemce zajistí, že se na pozemcích nebude probíhat manipulace s takovými látkami, které
by mohly znečistit půdu, vody nebo životní prostředí.
7.5. Nájemce je povinen odstranit na své náklady v přiměřené době veškeré škody jím
způsobené, které vzniknou na předmětu nájmu.
7.6. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3
2019/0715/OOM/MST
VIII. Závěrečná ustanovení
g.l. Ve věcech touto smlouvou neupravených se použijí ustanovení občanského zákoníku
v platném znění, jakož i příslušná ustanovení ostatních obecně závazných právních předpisů.
8.2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran,
formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.3. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána a uzavřena podle
jejich pravé, svobodné a vážné vůle, což obě smluvní strany stvrzují svými podpisy.
8.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména odstoupení od smlouvy
či výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do
vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta
písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže
pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil nebo přijetí písemnosti odmítl.
8.5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním
v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
8.6. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři a nájemce
jeden.
Přílohy: specifikace předmětu nájmu
plná moc pro Bc. Michala Hrozu ze dne 15. 5. 2019
V Praze dne: 3 1. 07. 2019 V Praze dne:
za nájemce:
za pronajímatele:
avid Musil
jednatel
■live poviep-etni členové Zastupitelstva mé.Mské části Praha 4
potvrzuji, že jsou v případe tohoto právního úkonu splněny
§ 43 zákona č. 131/2000 Sb.
................3_...1.,....0.._.7._.. 2019
foofotomapa | [ předmětné pozemky
*=V
j-w
p
,|L
130*/12
1 :472
Katastr: © CÚZK. RÚIAN: © CUZK
Městská část Praha 4
Irena Michalcové
starostka
V Praze dne 15.kvštna 2019
Č.j.: OKAS/IM/42/19/OPR
PLNÁ MOC
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 - Krč, PSČ
140 46, IČ 00063584, zastoupená starostkou Irenou Michalcovou
zmocňuje na základě Usnesení Rady městské části Praha 4 Č.10R-354/2019
ze dne 15.5.2019 Bc. Michala Hrozu, místostarostu městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce místostarosty městské části Praha 4 a po předchozím
rozhodnutí příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské
části Praha 4 v oblasti věcných práv a relativních majetkových práv, pokud je
předmětem právního jednání nemovitost, a dále aby zastupoval městskou část Praha
4 před správními úřady v řízeních týkajících se nemovitostí. Zejména se jedná
o kupní smlouvy, směnné smlouvy, smlouvy o výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy
o právu stavby, smlouvy o zřízení věcného břemene, smlouvy o zřízení předkupního
práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy o nájmu, smlouvy o pachtu, smlouvy
o stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných s nájemcem či budoucím nájemcem,
smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizení,
o zákaz zatížení, o prohlášení vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti
správním úřadům (např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámení záměru
hl. m. Praze rozhodnout o majetkoprávních úkonech.
Plnou moc přijímám:
Bc. Michal Hroza
místostarosta městské části Praha 4
Městská část Praha 4
Ittg. Ondřej Kubín, MBA
starosta
V Praze dne 23.11.2022
Č/.: OKAS/OK/59/22
PLNA MOC
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, ýraha 4 - Krč, PSČ 140 46, IČ
00063584, zastoupená starostou Ing. Ondřejem Kubínem, MBA.
zmocňuje na základě usnesení Rady městské části Prah/4 č. 1NR-2/2022 ze dne 23.11.2022
Bc. Michala Hrozu, místostarostu městské části Praha 4;
aby po dobu výkonu funkce místostarosty městské Zášti Praha 4 a po předchozím rozhodnutí
příslušných orgánů městské 'části Praha 4 právně jednal jménem městské části Praha 4
v oblasti věcných práv a relativních majetkových práv, pokud je předmětem právního jednání
nemovitost nebo její správa, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními
úřady v řízeních týkajících se nemovitostí./Zejména se jedná o kupní smlouvy, směnné
smlouvy, smlouvy o výpůjčce, smlouvy dar/vací, smlouvy o právu stavby, smlouvy o zřízení
věcného břemene, smlouvy o zřízení předkupního práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy o
nájmu, smlouvy o pachtu, smlouvy jb stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných
s nájemcem či budoucím nájemcem, smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení
smluv, o zákaz zcizení, o zákaz zatížení, o prohlášení vlastníka, o souhlasy vlastníka, o
návrhy a žádosti správním úřadům (tíapř. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámení
záměru hl. m. Praze rozhodnout o majetkoprávních úkonech.
Ing. Ondřej Kután, MBA
starosta MC P4
Plnou itíoc přijímám:
Bc. Michal Hroza
místostarosta MČ P4
městská Část Praha 4
Ing. Ondřej Kubín, MBA
starosta
Praha 19.dubna 2023
č. j.: STA/OOM/74/23/OK
PLNÁ MOC
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 - Krč, PSČ 140 46, IČ
00063584, zastoupená starostou Ing. Ondřejem Kubínem, MBA.
Zmocňuje, na základě usnesení Rady městské části Praha 4 č. 9R- 214/2023 ze dne 19. 4. 2023,
Filipa Váchu, místostarostu městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce místostarosty městské části Praha 4 a po předchozím rozhodnutí
příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské části Praha 4 v oblasti
věcných práv a relativních majetkových práv, pokud je předmětem právního jednání nemovitost
nebo její správa, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními úřady v řízeních
týkajících se nemovitostí. Zejména se jedná o kupní smlouvy, směnné smlouvy, smlouvy o
výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy o právu stavby, smlouvy o zřízení věcného břemene,
smlouvy o zřízení předkupního práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy o nájmu, smlouvy o
pachtu, smlouvy o stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných s nájemcem či budoucím
nájemcem, smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizení, o
zákaz zatížení, o prohlášení vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti správním úřadům
(např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámení záměru hl. m. Praze rozhodnout o
majetkoprávních úkonech.
Ing. Ondřej Kubín, MBA
starosta MČ P4
Plnou moc přijímám.
Filip Vácha
místostarosta MČ P4