Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor s|ouZicich k podnikáni
uzavřená podie ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v
platném znění
mezi těmito smluv nimi stranam j;
Město Humpolec
se sídlem Humpolec. Horní náměstí 300
lČ: 00248266
zastoupené starostou nNsta panem Karlem Kratochvilem a
mistostarostkou Mgr. Alenou Kukrechtovou
na straně jedné dále jen ,,pronajimatel"
a
Oblastní Charita Havličkův Brod, se sídlem, Boženy Němcové č. p 188, PSČ Havličkův Brod,
lČ: 15060233,
zastoupená ředitelkou Bc. Simonou Tomanovou
na straně druhé dále jen ,,nájemce"
uzaviraji niže uvedeného dne. měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor sIoužicích k podnikání:
Článek 1
Předmět a účel nájmu
1, Pronajimatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti Cp, 1607 v Humpolci, v Máchově
ulici. zapsané v listu vlastnictví č. 10001 v katastru nemovitosti Katastrálního úřadu pro
Vysočinu, KP Pelhřimov pro obec Humpolec.
2 Pronajimatel přenechává nájemci ve výše uvedené nemovitosti do nájmu tyto prostory
sIouZici k podnikáni:
Označeni a využiti místnosti: výměra v m2
- místnost 46,78
- místnost 22,77
- soc. zařízeni 6,76
- sklad 14,06
- s veškerým příslušenstvím.
3 Prostory s|oužíci k podnikáni jsou pronajímány za účelem provozováni sociálně aktivizační
služby pro rodiny s dětmi ,,Šipka'j do doby otevřeni Nízkoprahového centra v Humpolci
4. Tato smlouva je sepsána na základě usneseni RM č, 1268/58/RM/2022 ze dne 12 1 2022
a to po předchozím 15-ti denním zveřejněni na úřední desce
Článek 2
Doba nájmu
1 Nájem je sjednán na dobu neurčitou s účinnosti od 1 1.2022
Článek 3
Nájemné
1 Nájemné je stanoveno na základě dohody smluvních stran a činí:
a) ročně částku ve výši" 50.532,- kč
b) čtvrtletně částku ve výši: 12.633,- KČ
2. výši nájemného je pronajimatel oprávněn jednostranně. každoročně s účinnosti k datu 1 7
běžného roku trvání nájmu zvyšovat podle koeficientu vyjadřujícího miru růstu cen
stavebních prací (děl) publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšeni nájemného
bude nájemci včas písemně sděleno.
3. V nájemném nejsou zahrnuty příslušné platby za služby. poskytované v scmvisIosti
s uživánim prostor sloužicich k podnikáni tj. zejména platby za elektřinu, vytápěni, vodné a
stočné apod. Smluvní strany se dohodly, že služby budou poskytovány přímo dodavateli
(smluvní vztah nájemce - dodavatel) a není-li to možné tak prostřednictvím Technických
služeb Humpolec s.r.o., Okružní 637, Humpolec, správce nebytových prostor v majetku
města l dále jen správce l na základě vystavené smlouvy.
4 Nájemné je splatné čtvrtletně lpokud není dohodnuto jinakl předem, vždy nejpozději do 5
dne prvého měsíce v příslušném čtvrtletí. Částka bude poukazována ve stanoveném
terminu bezhotovostním převodem na účet pronajimatele vedený u
Řádně uhrazeným
nájemným (zaplaceným v terminu splatnosti) se rozumí, že částka odpovídající
dohodnutému nájmu bude připsána ve stanoveném terminu na účet pronajimatele.
5 Smluvní strany si pro případ prodlení nájemce s placením nájemného sjednaly úrok
z prodleni a to ve výši 0,05% p.a z dlužné částky.
Článek 4
Práva a povinnosti stran
1. Pronajimatel je povinen prostory sloužici k podnikáni vlastním nákladem udržovat ve stavu
způsobilém ke smluvenému /obvyklému/ uživání. Pronajimatel je oprávněn za účasti
nájemce nebo osoby jim pověřené ljeho zaměstnancel požadovat vstup do prostor
sloužicich k podnikáni za účelem provedeni opravy pronajatých prostor sloužicich
k podnikání nebo kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému
v této smlouvě
2. Nájemce je oprávněn užívat prostory sloužici k podnikáni v souladu s jejich stavebním
určením pouze k účelu uvedenému v této smlouvě.
3 Nájemce je povinen si vlastním nákladem hradit další služby spojené s užíváním prostor
sloužících k podnikáni a to zejména dodávku elektrické energie, telefon apod. Nájemce si
ve spolupráci se správcem zabezpečí příslušnou přihlášku u provozovatelů jednothvých
médň
4 Stavební úpravy nebo jiné změny v prostorech sIoužicich k podnikáni včetně změn vndřniho
vybaveni. které patří pronajimateli, je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím
písemném soUh[aslj pronajimatele. Souhlasu pronajimatele je třeba rovněž pro umistěni
jakékohv reklamy či mformačniho zařízeni Nájemce s! na své náklady bude zaµšt'ov"at
výmalbu (vybíleni) prostor.
5. Nájemce muže přenechat prostory sĹoužÍcĹ k podnikáni nebo jejich část do podnájmu jmé
osobě na dobu. která nepřesáhne dobu nájmu sjednanou mezi nájemcem a
pronajimatelem. jen na základě předchozího písemného soLth|asu pronajimatele Nájenice
je povinen pro tento případ neprodleně předat pronajimateli jeden výtisk podnájetnni
smlouvy. Přenechání prostor do podnájmu }iňé osobě. bez předchozího souhlasu
pronajimatele, je pro pronajimatele důvodem k odstoupeni od smlouvy ve smyslu ust. §
2001 občanského zákoníku.
6. Po skončeni nájmu je nájemce povinen prostory sloužici k podnikáni předat pronajimateli
vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užíváni s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni -
včetně dodatečných změn, stavebních úprav apod., které provedl se souhlasem
pronajimatele, a to nejpozději k poslednímu dni nájmu.
7. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory sIoužici k podnikáni a ostatní zařízeni řádně,
tedy tak. aby nedocházelo k jejich poškozování
8 Pokud nájemce ve lhůtě stanovené pronajímatelem neodstraní závady a poškozeni, které
v pronajatých prostorech způsobil on nebo ti, kteří jej navštěvují, muže pronajimatel tyto
závady odstranit na svůj náklad s tím. že mu vzniká právo požadovat na nájemci náhradu.
9 Pronajimatel neodpovídá za škody na předmětech vnesených do pronajatých prostor
s|oLjžÍcích k podnikáni.
10. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajimateli potřebu těch oprav
v pronajatých prostorách s|oužÍcÍch k podnikání, které má nést pronajimatel, a umožnit
jejich provedeni, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla
11. Nájemce je povinen platit pravlde|ně ve stanovené lhůtě nájemné
12. Po celou dobu užíváni je nájemce povinen zajišt'ovat dodržováni všech platných
požárních, bezpečnostních, hygienických a jiných předpisů jak v pronajatých prostorech
sloužících k podnikáni tak v jejich okolí.
13. V případě prováděni nutných oprav a udržováni prostor sloužicich k podnikání, popř.
domu, v němž se nebytové prostory nacházejí, je nájemce povinen snášet omezeni
v užívání pronajatých prostor v rozsahu odpovidajÍcimu těmto opravám.
14. Nájemce je povinen zabezpečovat pořádek v okolí předmětu nájmu a nese odpovědnost
za případné škody třetím osobám, způsobené nedodržením této povinnosti.
15 Nájemce je povinen v plném rozsahu uhradit pronajimateli škodu na pronajatých
prostorech sloužicich k podnikáni způsobenou jeho zaměstnanci. společníky,
podnájemníky a jejich pracovníky a zaměstnanci, a to i v případě. že tyto osoby jednaly
v rozporu s pokyny nebo příkazy nájemce. Jedná-li pracovník nebo společník nájemce
v souladu s pokyny nebo příkazy nájemce, je nájemce povinen uhradit pronajimateli l ušlý
zisk.
16. Nájemce je povinen pojistit si vnitřní vybaveni. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a
drobné opravy související s nájmem prostor určených k podnikání Za drobou opravu se
považuji zejména jakékoliv opravy prostor určených k podnikáni, jejich vybaveni a výměny
součásti jednotlivých předmětů vybaveni prostor určených k podnikáni, jestliže náklady
na jednu takovoLj opravu nepřesáhnou částku 5.000 KČ
Článek 5
Zánik nájmu
l) Nájem zaniká
ä) dohodou smluvních stran
b) odstoupením od smlouvy.
c) výpovědi bez uvedeni důvodu, výpovědní lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvého
dne měsíce nás|edujíciho po doručení výpovědi.
2) Pronajitnatel je dále oprávněn pÍsen]ně vypovědět tuto snibuvu s ledrlon]ěsični výpovědní
lhůtou, jestliže"
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou.
b) nájemce nebo osoby. které s nim předmět nájmu uživaji. přes písemné upozorněni
hrubě porušuji klid nebo pořádek,
c) nájemce nehradí ve sjednaných terminech nájemné,
d) byl na majetek nájemce podán insolvenčM návrh nebo došlo-li k zamítnuti
lnso|venčniho návrhu pro nedostatek majetku nájemce či nájemce vstoupil do
likvidace.
3) Včasné nezaplaceni nájemného ve výše sjednaném terminu se považuje za zvlášť' závažné
porušeni této sm[oLIvy a opravňuje pronajímatele k možnosti vypovězeni smlouvy bez
výpovědní doby.
4) Nájemce je povinen nejpozději ke dni skončeni nájmu prokázat pronajimateli. že
živnostenskému úřadu oznámil zrušeni provozovny v pronajatých prostorách. pokud ji tam
nájemce na základě této sinlouvy zřídil, nebo že oznámil živnostenskému úřadu zrněnu místa
podnikáni. pokud měl toto sídlo v pronajatých prostorách, nebo že podal návrh na změnu
zápisu sídla společnosti v obchodním rejstříku, pokud zřídil sídlo či provozovnu společnosti
v pronajatých prostorách.
Článek 6
Zvláštni ujednáni
Smluvní strany se dohodly na vyloučeni aplikace
ä) ust. § 545 občanského zákoníku co se týče zvyklosti a zavedené praxe stran: a tak se smluvní
strany zavazuji. že jej[ch právni jednání se řídí pouze touto sMouvou, zákonem a dobrýrm mravy.
b) ust § 558 odst 2 občanského zákoníku ohledně obchodních zvyklosti, a tím si smluvni strany
ujednávají. že jejich právni jednání se řidl pouze touto smlouvou a zákonem a nemohou se
dovolávat obchodn ich zvyklostí.
c:) ust § 564 věty za středníkem týkající se sjednané právni formy právního jednání, smluvní strany se
tak zavazuji měnit tuto smlouvu pouze písemnou formou. či formou přisnějši (např notářským
zápisem).
d) ust. § 1740 odst 3 občanského zákonikLj, tzn., že i pokud odpověď na nabídku s dodatkem nebo
odchylkou podstatným způsobem nemění podmínky nabídky, nejedná se o piijeti nabídky a smlouva
tímto okamžikem není uzavřena, smluvní strany se musí v nabídce a přijeti nabídky bezvýhradným
způsobem shodnout na podmínkách. pak smlouva uzavřena bude,
é] ust § 1895 až 1900 občanského zákoníku týkající se postoupeni smlouvy. a tedy smluvní strany
nesouhlasí s postoupením práv a pov[nrlosti z této smlouvy na třetí osobu.
ŕi ust § 1949 odst 1 věty třetí týkajicí se právni domněnky, dle niž je-li kvitance vydána na µstinu rr.á
se za to. že bylo vyrovnáno také přisbšenstvi' pohledávky: a tak se smluvri strany dOhOdly' Ze
vydáni kvitance (potvrzem úhrady dluhu) na ystmu neznamená potvrzeni úhrady pňslušénstw
pohledávky (tj např úroky,i.
g; ust § 1950 týkající se kvttance při opakovaných plněni z téhoZ právního důvodu kdy smluvm strany
se aohodly, že kvttance (potvrzeni úhrady dluhlj) znamená potvrzení dluhu výslovně spec)f|kovaného
v této kvltanc| tzn například, pokud je plněni z jedné smlouvy rozděleno na splátky,' na dilči plněni,
vydäňá kv[tance se bude vztahovat pouze ke spec|f|kovanému dilčimu plněni příp. splátce,
ni ust § 1952 odst 2 upravující právni domněnku. dle které se má za to, že dluh byl splněn obdrží-h
diuZnik oluZni úp[s lez kvitance, a tak se smluvní strany dohodly, že tato právni domněnka pro jeµch
právni jednání neplatí a dluh je splněn pouze řádným plněním stran
l) ust § 1995 odst 2 upravujici prommuti dluhu. a tedy se smluvní strany dohodly Ze k p'ominut:
dluhu muže dojit pouze výslovným písemným prominutim věhtele
Smluvní strany sjednaly tyto smluvní pokuty.
- vvepsřtípaandoěv,enéžem tneárjmemincue. jenepurhornaadjíimasm telluvoepnráévnněnájeúmčntoévatnesbmoluvznáílophoykutzua vesluvžýbšyi
0.05% z dlužné částky denně za každý den prodlení s úhradou nájemného
- vnápjmřípua, dsěje, džneánvaájjíemsmcelunvneví ysktlriadní yprsomnlaujvantéí pprooksuttouryvesbvuýžšiic1i .k00p0o.d-nkikčáznai kkeažddnýi sdkeonn, čkednyi
budou takto nebytové prostory neoprávněně užívány po zániku nájmu.
Smluvní pokuta je splatná nejpozději do jednoho týdne ode dne, kdy na ni oprávněný uplatni
u nájemce nárok.
Článek 7
Závěrečná ustanoveni
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
2 Změny podmínek. za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny
pouze písemně
3 Tato smlouva se řidl platnou právni úpravou, zej. občanským zákoníkem.
4 Smluvní strany se dohodly, že pro doručováni všech písemnosti, včetně případné výpovědi
nájmu či odstoupeni cid smlouvy, je rozhodující adresa naposledy oznámená pronajimateli
5 Smluvní strany tímto prohlašuji, že proti nim není v současné době vedeno žádné exekuční
či lnso|venčni řízeni.
6. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě nemají vliv na případný nárok na náhradu škody,
smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení aplikace § 2050 občanského zákoníku.
7 Smluvní strany se dohodly na vyloučeni aplikace ust § 1740 odst. 3 občanského zákoníku,
tzn , že odpověď' s dodatkem nebo odchylkou, která podstatným způsobem nemění
podmínky nabídky, není přijetím nabídky.
8. Změna či jakékoliv dodatky smlouvy mohou být provedeny pouze písemně, přičemž ostatní
části smlouvy změnami nedotčené zůstanou nadále v platnosti Smluvní strany se dohodly
že pokud některá část této smlouvy na základě změny obecně závazných právních
předpisů bude prohlášena za neplatnou, zůstávají další ustanovení této smlouvy v platnosti
a účastnici neprodleně nahradí neaplikovatelná ustanoveni novými, nejlépe odpovidajicimi
zamýšlenému účelu původních ustanoveni
9 Smluvní strany prohlašuji, že se seznámily s obsahem smlouvy a Ze tato smlouva byla
sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle. n|ko|iv v tisni či za nápadně nevýhodných
podmínek
10 Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnoptsech, z nichž každá strana obdrží dva výtisky
11 Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveřejněna za podmínek a v rozsahu
stanovenou příslušnou právni úpravou.
12 Smluvní strany se dohodly, že smlouva bude v souladu se zákonem č 340/2015 Sb ,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv). uveřejněna v registru smluv Smluvní strany se dále
dohodly. že e|ektronlcký obraz smlouvy v otevřeném a strojově čitelném formátu včetně
metadat dle uvedeného zákona zašle k uveřejněni v registru smluv město Humpolec, a to
bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavřeni smlouvy
13. Nájemce bere na vědomi. že osobní údaje (OÚ) budou zpracovány v souladu s Nařízením
EU č 2016/679 a platného zákona na ochranu OÚ
V Humpdci dne " 14 1 2022
Za pronajímat e. Za nájemce:
Karel Kraťoch íl Be. Simona Tomanová
starosta ředitelka
Mgr. Alena Kukrechtová
mistostarostka