Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dnešního, niže uvedeného dne, uzavře'o 4. 2
Město Přeštice, ii
se sídlem Masarykovo náměstí č. 107, 334 01 Přeštice, lČ 00257125, zast,
starostou , na straně jedné, ' "
R
a
AREA group s.r.o.,
se sídlem Šafaříkovy sady 5, 301 12 Plzeň, lČ 25203231, zapsaná Ú OR
vedeným rajským soudem v Plzni, odd. C, vložka 8137, zast. jednatelem Ing.
jaroslavem Boříkem, na straně druhé,
tuto
SMLOUVU
o budoucí smlouvě kupní
l.
Preambule
1. Město Přeštice vyhlásilo die ustanoverň § 281 a násl. zák.č. 513/1991 Sb.
' obchodního zákoníku, ve znění pozdějších právních předpisů. soutěž o nejvhodnější
návrh na uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní die ust. § 50a a násl. zák.č.
40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů, na prodej
pozemků ve vlastnictví Města Přeštice k zastavení lokality ,,Obytná část
Svatoplukova" dle regulačnIho pIánu ,,Rozvojová zóna Přeštice - Severní předměstí".
2. Podmínky vyhlášené soutěže, včetně grafického znázorněni zastavované
oblasti tvoří přílohu Č.1 této smlouvy. Shora citovaný regulační plán ,,Rozvojová zóna
Přeštice - Severní předměstí", tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Tato příloha je
samostatným dokumentem, který není pevně spojen s touto smlouvou.
ll.
Předmět smlouvy
1. Město Přeštice je výlučným vlastníkem pozemkové parcely dle KN č. 238/1, o
výměře 191.248 m2 (nezapsané na LV), pozemkové parcely dle PK č. 237/1 o
výměře 111.965 m2, obě v obci a Kat. území Přeštice.
2. Předmětem této smlouvy je část pozemků citovaných v Či. ii. odst. 1 této
smlouvy, nazvaná regulačním plánem ,,Rozvojová zóna Přeštice - Severní
předměstí" jako ,, Obytná část Svatoplukova", která je tímto regulačním plánem
vymezena ulicí Svatopluka Čecha včetně tělesa komunikace na západní straně,
ulicí Dolnolukavická na východní straně, ulicí Luční včetně tělesa komunikace
na jižní straně a komunikací K4 na straně severní, vyjma části tohoto pozemku
zastavěného komunikací Luční a Svatopluka Čecha.
3. Město Přeštice, jako budoucí prodávajícI, se za níže uvedených podmínek a
způsobem níže uvedeným, zavazuje v budoucnu prodat společnosti AREA group
s.r.o., jako budoucímu kupujíchnu, pozemek citovaný v Či. ||. odst. 2 této smlouvy, a
to ve třech zdola uvedených etapách (ČI. Ill. odst. 7. této smlouvy), na základě třech
samostatných kupních smluv, kterými bude do vlastnictví společnosti AREA group
s.r.o. prodána vždy ta část pozemku dotčená výstavbou v dané konkrétní etapě
výstavby ,,Obytné části Svatoplukova".
4. Přesná specifikace převáděných části pozemku bude stanovena oddělovacím
geometrickým plánem, zpracovaným na základě projektu skutečného provedeni
stavby . Zpracování oddělovacího geometrického plánu je povinna zajistit společnost
AREA group s.r.o.
5. Společnost AREA group s.r.o., jako budoucí kupující, se zavazuje za niže
uvedených podmínek a níže uvedeným způsobem převzít jednotlivé části citovaného
pozemku do svého vlastnictví a zaplatit Městu Přeštice sjednanou kupní cenu.
Podmínky převodu vlastnictví
1. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje, že na pozemcích, které jsou
předmětem této smlouvy (ČI. ||. odst. 2 této smlouvy), vybuduje na vlastni náklady a
nebezpečí vicepodlažrú obytné domy, parkoviště, vícepodlažní garáže, sportoviště a
infrastrukturu, to vše v souladu s podmínkami vyhlášené soutěže a regulaCním
plánem ,,Rozvojová zóna Přeštice - Severní předměstí". Přesná specifikace těchto
staveb, jejich rozmístění, umístění, tvar, atd. budou specifikovány v urbanistické
studii, uvedené v ČI. Ill. odst. 2 této smlouvy.
2. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje na své náklady a nebezpečí
zpracovat a předat Městu Přeštice ke schválení nejpozději do 6-ti měsíců ode dne
uzavření této smlouvy, urbanistickou (architektonickou) studii realizace zástavby
,,Obytné části Svatoplukova" (dále jen ,,studie"). Tuto studii je společnost AREA group
s.r.o. povinna zpracovat v souladu s regulačním plánem ,,Rozvojová zóna Přeštice -
Severní předměstí", a zohlednit v ní vedle specifikace staveb j časové hledisko celé
zamýšlené výstavby.
Při jejím zpracování je rovněž povinna zohlednit záměr Města Přeštice změnit
regulační plán ,,Rozvojová zóna Přeštice - Severní předměstí" v dopravním řešení
(nahrazením kruhových objezdů průsečnou křižovatkou v křížení ulic Luční -
Dolnolukavická), a některých dalších regulativech (zejm. nahrazení tenisových hřišť'
víceúčelovým hřištěm). Tato studie se jejím schválením Radou města Přeštice stane
nedílnou součástí této smlouvy.
3. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje zpracovat před zahájením
stavebních prací jednotlivých etap prováděcí projektovou dokumentaci a položkový
rozpočet , který po odsouhlasení městem Přeštice bude podkladem pro stanovení
výše slevy z kupní ceny převáděného pozemku .
4. AREA group s.r.o. a město Přeštice se zavazují uzavřít po odsouhlasení
položkových rozpočtů jednotlivých etap výstavby dodatek k této smlouvě o budoucí
smlouvě kupní , ve kterém bude přesně specifikována sleva za pozemek vycházející
z odsouhlaseného položkového rozpočtu .
5. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje v souladu s podmínkami
soutěže, regulačním plánem ,,Rozvojová zóna Přeštice - Severní předměstí" a studií
citovanou v předchozím odstavci, na své náklady a nebezpečí vystavět komunikace,
spolu s veškerou infrastrukturou, a to v rozsahu jednak (a) od dokončeného úseku u
trafostanice v Luční ulici k napojeni na ulici Dolnolukavickou, a jednak (b) od
dostavěného úseku v ulici Svatopluka Čecha po napojení na komunikaci označenou
v regulačním plánu jako k4. Náklady na výstavbu těchto komunikací včetně
infrastruktury činí dle předpokládaného propočtu , jež je přílohou této smlouvy,
nebude-ii písemně dohodnuto jinak 7.942.000,- kč bez DPH, Přesná specifikace
nákladů na realizovanou infrastrukturu bude provedena dle ČI. Ill. odst, 3 , 4 této
smlouvy formou položkových rozpočtů po zpracování prováděcí dokumentace
jednotlivých etap .
6. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje, že bez zbytečného odkladu po
nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí tohoto díla včetně jeho infrastruktury,
převede celé dílo bezúplatně do majetku Města Přeštice a Město Přeštice se
zavazuje, že toto dílo do svého majetku přijme.
7. Společnost AREA group s.r.o, se zavazuje na pozemcích, které jsou
předmětem této smlouvy, provést zamýš|eno(j výstavbu ve třech níZe
specifikovaných časových etapách, přičemž při každé etapě bude výstavba řešena
na cca 1/3 ucelené plochy těchto pozemků. Společnost AREA group s.r.o. se
zavazuje v souladu s podmínkami soutěže, regulačním plánem ,,Rozvojová zóna
Přeštice - Severní předměstí" a studií vystavět objekty a komunikace vše včetně
infrastruktury v tomto časovém období:
a) na cca 1/3 ucelené plochy ve lhůtě 8. let ode dne uzavření této smlouvy,
b) na cca 1/3 ucelené plochy ve lhůtě 10. let ode dne uzavření této smlouvy ,
c) na cca 1/3 ucelené plochy ve lhůtě 15. let ode dne uzavřeni této smlouvy .
Přesná specifikace jednotlivých etap, přesná specifikace konkrétních částí
pozemku dotčených zástavbou v jednotlivých etapách, jakož i specifikace toho, jak
budou jednotlivé budovy a další stavby na jednotlivých částech pozemku rozmístěny
včetně časového harmonogramu výstavby bude uvedena v studii.
lV.
Kupní cena a její výpočet
1. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje za převáděné pozemky zaplatit
Městu Přeštice kupní cenu ve výši 300,-KČ za 1 m2. Kupní cena každé části
převáděných pozemků ( ČI. Ill. odst.7. této smlouvy) bude přitom vypočtena podle
skutečné výměry převáděné části pozemků.
2. Město Přeštice se zavazuje za níže uvedených podmínek poskytnout
společnosti AREA group s.r.o. slevu z kupní ceny ve výši ceny díla uvedeného v ČI.
|||. odst. 5. této smlouvy (výstavba komunikací a infrastruktury, které budou
bezúplatně převedeny do majetku Města Přeštice). Nebude-li písemně dohodnuto
jinak, pro výši slevy v jednotlivých etapách výstavby díla je rozhodující městem
odsouhlasený položkový rozpočet díla v cenách platných v době realizace výstavby.
Pro případ rozporu ohledně výše slevy, se smluvní strany zavazuji společně objednat
znalecký posudek za účelem určeni obvyklé ceny prací a nákladů obsažených
v položkovém rozpočtu.
3. Sleva z kupní cena , stanovená předchozím odstavcem, bude poskytována za
splnění podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy postupně
podle realizace výstavby komunikací včetně infrastruktury.
V.
Způsob převodu vlastnického práva k předmětu smlouvy
1. Město Přeštice se zavazuje za podmínek a za cenu touto smlouvou
stanovenou, ve lhůtě do dvou měsíců od vydání posledního kolaudačního rozhodnuti
pro všechny stavby dané etapy dle ČI. |||. odst. 7. této smlouvy po předložení
oddě|ovacího geometrického plánu určujícího plošný rozsah převáděné části
pozemku (á. ||. odst. 2 této smlouvy) a po předložení a schválení položkového
rozpočtu (ČI. IV. odst.2,3) , prodat společnosti AREA group s.r.o. tu část ucelené
plochy pozemku vymezeného v ČI. ||. odst. 2 této smlouvy, která bude v příslušné
etapě dotčena zástavbou.
2. Pro účely této smlouvy byly jednotlivé části předmětného pozemku citovaného
v ČI. ||. odst. 2 této smlouvy, rozděleny na tři pozemkové parcely, a to na
a) pozemkovou parcelu č. 238/1,,A", tj. část ucelené plochy pozemků č. 238/1 ,,A" ,
p.p. dle PK č. 237/1 ,,A" dotčená výstavbou v rámci prvé etapy, o výměře cca 1/3 m2
pozemku citovaného v ČI. ||. odst. 2 této smlouvy,
b) pozemkovou parcelu Č.238/1,,B", tj. část ucelené plochy pozemků č. 238/1 ,,B" ,
p.p. dle PK č. 237/1 ,,B" dotčená výstavbou v rámci prvé etapy, o výměře cca 1/3 m2
pozemku citovaného v ČI. ll. odst. 2 této smlouvy,
C) pozemkovou parcelu č. 238/1,,C", tj. část uc:elené plochy pozemků č. 238/1 ,,C" ,
p.p. dle PK č. 237/1 ,,C" dotčená výstavbou v rámci prvé etapy, o výměře cca 1/3 m2
pozemku citovaného v ČI. j|. odst. 2 této smlouvy,
VI.
Budoucí smlouvy kupní
1. Město Přeštice, jako budoucí prodávajÍcÍ na straně jedné, a společnost AREA
group s.r.o., jako budoucí kupujÍcÍ na straně druhé, se zavazují, že do dvou měsíců
od vydání posledního kolaudačního rozhodnutí pro všechny stavby prvé etapy
výstavby po předložení oddě|ovacího geometrického plánu určujÍcÍho plošný rozsah
převáděné části pozemku (ČI. ||. odst. 2 této smlouvy) a po předloženi schváleného
položkového rozpočtu (ČI. lV. odst.2,3 této smlouvy ) uzavřou pro účely prodeje
pozemkové parcely č. 238/1,,A", uvedené v Či. V. odst. 2, písm. a) této smlouvy, tuto
kupní smlouvu :
l.
Město Přeštice je vlastníkem nově vzniklé pozemkové parcely č. 238/1 ,,A" o
výměře 1/3 m2 pozemku citovaného v ČI. //. odst. 2 smlouvy o budoucí smlouvě
kupní, v obci a Kat. území Préštice.
1/.
Město Pkštice prodává část shora citované pozemkové parcely kupuj/cl, firmě
AREA group s.r o., do jejího vlastnictví, a ta pozemek do svého vlastnictví přijlmá.
Ill.
Kupní cena prodávaného pozemku činí 300,-KČ za 1 m2 převáděné plochy.
prodávajlcl poskytuje kupujlc/mu slevu z takto stanovené kupní ceny, a to ve výši
skutečně vynaložených nákladů společnosti AREA group s.r.o. na výstavbu díla
specifikovaného v Cl. Ill. odst. 5. smlouvy o budoucí smlouvě kupní specifikovaných
položkovým rozpočtem realizované stavby. výše slevy se vypočte v souladu s ČI. lV.
odst. 2 a odst. 3 smlouvy o budoucí smlouvě kupní. převýší-li výše poskytnuté slevy
' ": kupní cenu prodávaného pozemku (dále jěn prée/atek), bude piép/atek započten na
kupní cenu pozemkové parcely specifikované v Cl. V. odst.2 písm. b) smlouvy o
budoucí smlouvě kupní.
lV.
Na převáděné nemovitosti neváznou žádné faktické, ani právní vady. Nemovitost
se převádí bez dluhů, zástav a jiných závazků.
V.
Vlastnictví, nebezpečí nahodilé zkázy, škod a povinnost placení daní, přechází na
kupuj/c/ho dnem. ktetým Katastrální úřád pro plzeňský kraj, Katastrální pmcoviště v
Přešticích. vloží vlastnické právo ve prospěch firmy AREA group s.r.o.
2. Město Přeštice, jako budoucí prodávaj'cí na straně jedné. a společnost AREA
group s.r.o., jako budoucí kupující na straně druhé, se zavazují, že do dvou měsíců
od vydáni posledního kolaudačnIho rozhodnutí pro všechny stavby druhé etapy
výstavby po předloženi oddělovacího geometrického plánu určujícího plošný rozsah
převáděné části pozemku (ČI. ||. odst. 2 této smlouvy) a po předložení schváleného
položkového rozpočtu (ČI. IV. odst.2,3 této smlouvy) uzavřou pro účely prodeje
pozemkové parcely č. 238/1,,8", uvedené v ČI. V. odst. 2, písm. b) této smlouvy, tuto
kupní smlouvu :
l.
Město Přeštice je vlastníkem nově vzniklé pozemkové parcely č. 238/1 .,B" o
'.'Ýměře 1/3 m2 pozemku citovaného v ČI. 1/. c}dst. 2 smlouvy o budoucí smlouvě
kupní, v obci a Kat. území Přeštice.
//.
Město Přeštice prodává část shora citované pozemkové parcely kupující, firmě
AREA group s.r. o., do jejího vlastnictví, a ta tyto pozemky do svého vlastnictví
pňjlmá.
Ill.
Kupní cena prodávaného pozemku činí 300,-KČ za 1 m2 převáděné plochy.
Prodávajlcl poskytuje kupujlclmu slevu z takto stanovené kupní ceny, a to ve výši
skutečně vyna/ožerých nákladů společnosti AREA group s.r. o. na výstavbu díla
specifikovaného v CI. Ill. odst. 5. smlouvy o budoucí smlouvě kupní specifikovaných
položkovým rozpočtem realizované stavby. VÝše slevy se vypočte v souladu s ČI. lV.
odst. 2 a odst. 3 smlouvy o budoucí smlouvě kupní. V případě vzniku přeplatku
z předchozího prodeje pozemkové parcely č. 238/1 ,,A '", bude tento přeplatek
započten na kupní cenu převáděného pozemku. převýší-li výše poskytnuté slevy
spolu s event. pi'ép/atkem z předchozího prodeje pozemkové parcely č. 238/1
,,A " kupní cenu prodávaného pozemku (dále jen pibt?/atek), bude přeplatek započten
na kupní cenu pozemkové parcely specifikované v Cl. V. odst.2 písm. C) smlouvy o
budoucí smlouvě kupní.
lV.
Na převáděné nemovitosti neváznou žádné faktické, ani právni vady. Nemovitost
se převádí bez dluhů, zástav a jiných závazků.
VIl.
Povinnosti stran
1. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje veškerou, shora uvedenou
výstavbu na předmětných pozemcích, včetně komunikací a infrastruktury vystavět na
své náklady a nebezpečí.
2. Město Přeštice se zavazuje umožnit a zajistit společnosti AREA group s.r.o.
po celou dobu výstavby na předmětných pozemcích, bezplatný a nerušený přistup k
těmto pozemkům, počínaje okamžikem schválení urbanistické studie Radou města
Přeštice, konče převodem vlastnického práva k pozemku do vlastnictví společnosti
AREA group s.r.o. nebo odstoupením Města F'řeštice od této smlouvy. V případě. že
dojde ke zrušení smlouvy v okamžiku průběhu zamýšlené výstavby, zaniká právo
bezúplatného a nerušeného užíváni pozemku třicátým dnem po nabytí účinků
odstoupení od smlouvy.
3. Město Přeštice prohlašuje, že zamýšlené výstavbě, přístupu k pozemkům a
převodu předmětných pozemků nebráni žádné právní ani faktické překážky a vady.
Pokud by se takovéto překážky v budoucnu vyskytly, zavazuje se v součinnosti se
společností AREA group s.r.o. tyto překážky cIdstranit. Společnost AREA group s.r.o.
není povinna spolu s vlastnictvím k pozemku, resp. jeho částem, převzít vady a dluhy
na nich váznoucí.
4. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje vlastními náklady zajistit
vyhotovení oddělovacich geometrických plánů, nezbytných k převodům oddělených a
zastavěných částí pozemku.
5. Město Přeštice, z titulu vlastnictví k předmětnému pozemku, se zavazuje
poskytnout firmě AREA group s.r.o. nezbytnou součinnost v průběhu přípravy a
realizace zamýšlené výstavby a při zkušebnírn provozu a kolaudaci díla, které bude
bezúplatně převáděno do vlastnictví Města Přeštice.
6. Město Přeštice není oprávněno po dobu trvání této smlouvy předmětný
pozemek zcizit, zatížit věcnými právy třetích osob, pronajímat je třetím osobám, ani je
bez souhlasu společnosti AREA group s.r.o. využívat jiným způsobem.
7. Společnost AREA group s.r.o. se zavazuje nést náklady spojené s převodem
vlastnictví k předmětnému pozemku, resp. jeho částem, včetně nákladů spojených se
zápisem do katastru nemovitostí.
Vlil.
Závěrečná ujednání
1. Smlouvu lze zrušit dohodou stran nebo odstoupením z důvodů uvedených v
této smlouvě. K platnosti odstoupení od smlouvy se sjednává písemná forma tohoto
úkonu.
2. Město Přeštice může odstoupit od smlouvy v případě, že AREA group s.r.o.
'y nezahájí realizaci staveb - výstavbu prvé etapy - do 1 roku ode dne, v němž bude
Radou města Přeštice schválena urbanistická studie, ne však dříve, než před
uplynutím 6-ti měsíců ode dne právní moci stavebního povolení na výstavbu prvé
části etapy a díla dle ČI. lil. odst. 7. této smlouvy.
3. Město Přeštice je rovněž oprávněno odstoupit od této smlouvy, pokud
předložená architektonická studie realizace budoucího zastavění nebude schválena
Radou Města Přeštice.
4. Město Přeštice je rovněž oprávněno odstoupit od této smlouvy, pokud AREA
group s.r.o. poruší lhůtu k předložení architektonické studie k jejímu schváleni dle ČI.
|||. odst. 2 této smlouvy.
5. Město Přeštice je rovněž oprávněno odstoupit od této smlouvy, pokud AREA
group s.r.o. bude v prodlení oproti časovému harmonogramu výstavby.
6. Společnost AREA group s.r.o. bere na vědomi, že Město Přeštice si v
podmínkách soutěže vymínilo ve smyslu ust. § 283 obch. zák. právo změnit
podmínky soutěže i v jejím průběhu, popř. tuto soutěž zrušit.
7. S odstoupením spojují účastníci účinky a následky předpokládané v
ustanoveních §§ 344 a násl. obchodního zákc)níku, zejména pak v ustanoveních §§
349 a 351 Obchodního zákoníku, pokud jde o závazky vyp|ývajÍcÍ z investiční činnosti
AREA group s.r.o.
8. V případě formálních nedostatků některých ze shora uvedených ujednáni,
jsou strany povinny uzavřít formou dodatku, doplňku, či změny této smlouvy, takový
úkon, aby příslušné ujednání mohlo být bez fc)rmálnich vad a nedostatků. Změny a
dodatky této smlouvě jsou platné při dodržení jejich písemné formy.
9. žádné ujednání podle této smlouvy nelze vykládat tak, že by se některá ze
stran tímto ujednáním vzdávala práv, která ji v budoucnu teprve vzniknou (§ 574
odst.2 Obč. zák.).
10. Neplatnost dílčího ujednání ve smlouvě, nečiní celou smlouvu neplatnou.
Takové ujednání je nezbytné vyložit podle základní vůle stran ,,dokončit výstavbu
podle této smlouvy" a převést shora vymezený pozemek do vlastnictví společnosti
AREA group s.r.o.
11. Kupní smlouvy o prodeji částí předmětného pozemku, nelze uzavřít dříve, než
po kolaudaci místní komunikace.
12. Smluvní strany prohlašují, že smlouva je odrazem jejich svobodné a vážně
míněné vůle.
13. Město Přeštice prohlašuje, že záměr prodeje pozemku, byl po zákonem
stanovenou dobu zveřejněn na úřední desce.
.. 14. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích, přičemž každá ze stran
obdržela po dvou z nich.
16. 03. 2007
V Přešticích, dne ..................
Město Přeštice AREA group s.r.o.
zast. sta rosto u o bce zast. jedňatelem společnosti
Ing. jafosiavem Boříkem