Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2657002423
o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
zastoupena ve věcech XXX
smluvních:
adresa pro doručování České dráhy, a.s. Regionální správa majetku Praha, Prvního pluku 81/2a, 130 11
písemností Praha 3
kontaktní osoba ve věcech
smluvních: XXX
kontaktní osoba ve věcech
technických: XXX
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: XXX
číslo účtu: XXX
ID datové schránky: e52cdsf
variabilní symbol: 2657002423
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: Žižkov Station Development, a.s.
Sídlo: U Sluncové 666/12a, 186 00 Praha 8
zapsána ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 13233
kontaktní osoba ve věcech technických: XXX
email: XXX
IČ: 28209915
DIČ: CZ 28209915
Plátce DPH: ano
bankovní spojení: XXX
číslo účtu: XXX
ID datové schránky: dihg7ip
.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
Preambule
Smluvní strany uzavřely společně se společností Sekyra Group, a.s. se sídlem U Sluncové 666/12a,
Praha 8, IČ: 63998611 dne 24.1.2008 Smlouvu o projektu týkající se revitalizace lokality jižní části
Nákladového nádraží Praha – Žižkov (dále jen „Smlouva o projektu“).
V souvislosti s přípravou Projektu podle Smlouvy o projektu smluvní strany s cílem eliminace
existujících Právních zatížení a Faktických zatížení uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník tuto smlouvu o nájmu pozemku (dále jen „smlouva“).
Nájemní smlouva č.2657002423
Regionální správa majetku Praha
1
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného užívání
nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání nájemné
ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu jsou tyto pozemky (nebo jejich
část):
pozemek parcelní číslo 4450/67, číslo pozemku dle SAP: 1000/1/1502, IC6100456793,
pozemek parcelní číslo 4450/66, číslo pozemku dle SAP: 1000/1/1501, IC6100456792
v katastrálním území Žižkov (ČSÚ 727415) v obci Praha, zapsáno na listu vlastnictví č. 9981, vedeném
u Katastrálního úřadu pro Katastrální úřad pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha
(dále jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
2. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný
v odstavci 1. tohoto článku.
3. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 2 této smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Stav předmětu nájmu je uveden v
předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí pozemku do nájmu, který je součástí spisu
nájemní smlouvy.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., RSM Praha (dále
jen konkrétní OS). Ke dni předání vyhotoví konkrétní OS předávací protokol.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: pronájem pozemků pod
stavbami bez č.p./č.e. (jiná stavba), a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost
provozu železniční dopravy.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí:
za 1 m2 XXX,- Kč/rok, tj. za 46m2 a 97m2 celkem 143m2 XXX,- Kč/rok (+ DPH v zákonem stanovené
výši). Celkové roční nájemné ve výši XXX Kč + DPH v zákonem stanovené výši (slovy:
XXXkorunčeských) je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách na bankovní účet pronajímatele
(dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 15 dne prvního měsíce
daného čtvrtletí dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č.1 této smlouvy a je nedílnou součástí
nájemní smlouvy.
První splátka nájemného za období od 1.5.2023 do 30.06.2023 ve výši XXX Kč (+ DPH v zákonem
stanovené výši) je mimořádně splatná dne 15.06.2023.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že
tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje
se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou služeb a
spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z
prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na
náhradu škody.
IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na
základě písemné dohody obou smluvních stran.
Nájemní smlouva č.2657002423
Regionální správa majetku Praha
2
2. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě i bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
pronajímatele nebo jeho dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky železničních
nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou z těchto
důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní strany dohodnou
na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět bez
výpovědní doby.
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu s provedením ohlášené
stavby příslušného stavebního úřadu podle příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona
č.266/1994 Sb., o dráhách, v platném znění, popř. dalších obecně závazných předpisů. Případně
povolená stavba bude vždy jen dočasného charakteru.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu (např. sekání trávy, údržba
zeleně) a zdržovat se jakékoliv činnosti omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a
osob. Je povinen z najatých provozních a komunikačních ploch pro pěší i dopravní prostředky
odstraňovat nečistoty, sníh, led a zabezpečovat schůdnost a sjízdnost obvyklým způsobem, pokud
se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
8. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní prostředí, tj.
zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a je v souladu s platnými
právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti, požární ochrany, hygienických
předpisů atd. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá na předmětu nájmu
a v jeho okolí odpovědnost za porušení výše uvedených obecně platných předpisů a že uhradí
sankce uložené z důvodu porušení uvedených norem a odstraní na vlastní náklady veškeré úniky,
havárie látek ohrožujících jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a jiné
vzniklé škody.
9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel, jejich mytí, výměnu olejů, autobaterií,
doplňování chladicích, ostřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin, regeneraci náhradních
dílů, parkování nepojízdných vozidel.
10. Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany v souladu
s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo vysokým
požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou předepsanou
dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní stanovené a
dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem.
11. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech zpracované podklady pro
ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí pořádek a
čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek.
V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho bezprostředním okolí, bude
nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje
třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným zákonem o odpadech a jeho
prováděcími předpisy. Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele nebudou spalovány žádné odpady.
13. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol stavu
předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu, plnění výše uvedených povinností a
dbát jejich pokynů. Oprávněný pracovník pronajímatele je povinen se prokázat služebním průkazem.
14. Nájemce je povinen předmět nájmu označit čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce.
15. Nájemce je povinen svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiné
osoby.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
Nájemní smlouva č.2657002423
Regionální správa majetku Praha
3
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
VI.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.5. 2023. Smluvní strany si sjednávají
tříměsíční výpovědní dobou, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni
doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez
nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc
s úhradou nájemného dle článku III. nájemní smlouvy nebo jeho části či služeb, nájemce nesplní
povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku III.
odst. 8. a 9., článku IV. odst. 1., 2., 4., 5., 7., 8., 9. této smlouvy, výpovědní doba činí jeden měsíc a
začíná plynout následujícím dnem po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku
značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku III.
odst. 1., v článku IV. odst. 1., 2., 4., 5., a 7. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva
ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Stavbu, která existovala ke dni uzavření této smlouvy, je nájemce oprávněn, nikoliv
povinen během trvání nájmu či po jeho skončení podle této smlouvy odstranit. .Předání předmětu
nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se
pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
5. Při nedodržení této doby je pronajímatel oprávněn účtovat za každý den prodlení s vyklizením a
řádným předáním předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši 1,5/365 platného ročního nájmu
sjednaného dle článku III. této smlouvy.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový kalendář)
složit na účet pronajímatele č. XXX, var. symbol 2657002423 prostředky (jistotu) k zajištění
nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem a úhradu nákladů na odstranění škod
způsobených nájemcem, a to ve výši XXX Kč.
2. Pronajímatel je oprávněn peněžní prostředky, dle předchozího odstavce, použít k úhradě závazků
(dluhů) nájemce vůči pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními
službami s nájmem souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu
vrátí pronajímatel nájemci ke dni ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1. tohoto čl.
smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou oprávněnými
zástupci obou smluvních stran.
5. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně
e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.
6. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škodu vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
7. Nájemce je oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
s podmínkou oznámení převodu práv na konkrétní osobu / firmu;.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně
Nájemní smlouva č.2657002423
Regionální správa majetku Praha
4
metadat, byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění
zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o
provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění
smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři
vyplní příslušnou kolonku a s ID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce
registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň).
.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém
a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou
splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem,
přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při
právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona
89/2012 Sb., občanského zákoníku, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná.
Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají součástí této
smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé smluvní straně zasílány datovou zprávou a
současně elektronicky na adresu XXX. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či
převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní
licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude
považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
6.
7. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být
jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních
ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního
řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel.
Všechna vyhotovení mají platnost originálu.
9. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 Splátkový kalendář
Příloha č. 2 Situační plánek nájmu
V ……………………dne……………… V …………………...dne……………….
Za nájemce: Za pronajímatele:
Žižkov Station Development, a.s. České dráhy, a.s.
…………………………………….. ………………………………………
XXX XXX
předseda představenstva ředitel regionální správy majetku Praha
Nájemní smlouva č.2657002423 5
Regionální správa majetku Praha
……………………………………..
XXX
místopředseda představenstva
Nájemní smlouva č.2657002423
Regionální správa majetku Praha
6
Příloha č.1
Splátkový kalendář považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství
Nájemní smlouva č.2657002423
Regionální správa majetku Praha
7