Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 332/2023
I. Smluvní strany
1. Commercial Alfa s.r.o.
se sídlem Na Spravedlnosti 1533, 530 02 Pardubice
IČ: 118 77 111, DIČ: CZ 118 77 111
bankovní spojení: xxx
zápis do obchodního rejstříku MS v Praze, spisová značka C 355740
zastoupená jednateli společnosti Lukášem Novým a Jiřím Podaným
(dále „pronajímatel“)
2. Česká republika – Úřad práce České republiky
se sídlem: Dobrovského 1278/25, 170 00 Praha 7
zastoupená Ing. Miroslavem Blaťákem – pověřeným zastupováním ředitele Krajské
pobočky ÚP ČR v Pardubicích
bankovní spojení: xxx
č. účtu: xxx
IČ: 724 96 991
Adresa pro fakturaci a korespondenci:
Česká republika – Úřad práce ČR
Krajská pobočka v Pardubicích
Boženy Vikové – Kunětické 2011, 530 02 Pardubice
(dále „nájemce“)
uzavírají tuto Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání podle ust. § 2302
a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník:
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je podle kupní smlouvy č. 266/95 zapsané na listu vlastnictví č. 12044
Katastrálního úřadu Pardubice pro katastrální území a obec Pardubice vlastníkem
nemovitostí č. 1533 v ul. Na Spravedlnosti Pardubice.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nájemci do nájmu řádně
zkolaudované nebytové prostory umístěné v I. poschodí objektu občanské vybavenosti
umístěném na p. p. č. 8879, a to:
kancelář č. 17 výměra 15,0 m2
kancelář č. 26
umístění společných technických zařízení (celková výměra
17,50 m2), podíl na projekt 3,50 m2
Celkem pronajímaná plocha 18,50 m2.
3. Nebytové prostory jsou přenechány nájemci do nájmu na zajištění provozu kanceláře
pro regionální individuální projekt Šance na práci v Pardubickém kraji, reg. č.
1
CZ.03.01.01/00/22_023/0001314). Smluvní strany prohlašují, že předmět nájmu lze
k těmto účelům použít.
4. Pronajímatel prohlašuje, že objekt, v němž jsou umístěny pronajaté nebytové prostory,
je pojištěn pro případ poškození nebo zničení živelní pohromou pojistnou smlouvou u
Kooperativa pojišťovny.
III. Cena užívání
1. Cena užívání nebytových prostor se stanoví dohodou stran takto:
Nebytové prostory – 18,50 m2 – 2 090,00 Kč/m2/rok ročně celkem 38 665,00 Kč
DPH není účtována, nájemce není plátcem
Služby poskytované s nájmem
- spotřeba tepla, elektřiny a vody,
- úklid,
- právo používání společných sociálních zařízení a přístupových komunikací,
- právo parkování 2 osobních automobilů nájemce nebo jeho zaměstnanců
v areálu,
- právo umístění jízdních kol zaměstnanců nájemce na vyhrazeném místě
v areálu,
- právo instalace komunikačních rozvodů nájemce v objektu,
- odvoz běžného komunálního odpadu.
Služby – 15,0 m2 – Kč 1 200,00/m2 /rok ročně celkem 18 000,00 Kč
DPH v základní sazbě ročně celkem 3 780,00 Kč
Platba služeb vč. DPH ročně celkem 21 780,00 Kč
2. Pronajímatel vystaví nájemci roční splátkový kalendář s rozpisem měsíčních plateb
dle odst. 1. s náležitostmi účetního dokladu takto (v posledním měsíci roku bude výše
splátky zohledňovat rozdíl v zaokrouhlení):
měsíční platba nájemného z nebytových prostor Kč 3 222,08
měsíční platba služeb Kč 1 500,00
DPH 21 % Kč 315,00
měsíční platba služeb vč. DPH Kč 1 815,00
Splatnost úhrad je do 5. kalendářního dne běžného měsíce. Za splnění peněžitého
závazku nájemce se považuje datum připsání platby na účet pronajímatele. Pro případ
prodlení s platbou se smluvní strany odkazují na platnou právní úpravu.
IV. Platnost smlouvy
1. Smlouva o nájmu se uzavírá na dobu určitou po dobu trvání projektu, tj. od 1. září
2023 do 30. dubna 2027.
2. Nájemce i pronajímatel může nájem na dobu určitou vypovědět i před uplynutím
sjednané doby, pokud dojde k naplnění důvodů uvedených v ust. § 2308 a § 2309
2
občanského zákoníku. Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpověď, v níž není
uveden její důvod, je neplatná. Výpovědní doba činí 3 měsíce.
V. Odstoupení od smlouvy
Pronajímatel má právo jednostranně odstoupit od smlouvy pro případ, že nájemce ani po
výzvě a ve stanovené pořádkové lhůtě nezaplatí dlužné nájemné. Odstoupení je účinné dnem
doručení nájemci. Nájemce je povinen ve stanovené přiměřené lhůtě nebytové prostory
vyklidit.
VI. Povinnosti nájemce a pronajímatele
A. Povinnosti nájemce
1. Nájemce bude udržovat pronajaté prostory s péčí řádného hospodáře, na své náklady
bude zajišťovat běžnou údržbu a opravy, které běžně provádí na své náklady nájemce
bytu.
2. Nájemce se zavazuje na požádání uplatněném alespoň 3 dny předem umožnit
pronajímateli vstup do pronajatých nebytových prostor za účelem kontroly dodržování
podmínek této smlouvy. To neplatí v případě havarijní situace.
3. Nájemce nesmí přenechat bez písemného souhlasu pronajímatele do podnájmu třetí
osobě pronajaté prostory ani jejich část.
4. Stavební úpravy pronajatých nebytových prostor je nájemce oprávněn provádět pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat všechny současné i následující obecně
závazné předpisy, zejména v oblasti požární prevence, bezpečnosti práce a ochrany
životního prostředí.
6. Nájemce je povinen předat do vrátnice pronajímatele náhradní klíče od pronajatého
nebytového prostoru v zapečetěném obalu za účelem umožnění vstupu v případě
havarijní situace. Pronajímatel je povinen o mimořádném použití klíčů nájemce
bezodkladně písemně informovat (na e-mail xxx).
7. Nájemce je oprávněn připojit počítačovou síť umístěnou v objektu na adrese B. V.
Kunětické na síťové rozvody instalované v pronajatém nebytovém prostoru.
8. Nájemce je oprávněn umístit na vnější stranu pronajatých nebytových prostor své
obvyklé označení a informace pro styk s klienty, a to v místech dohodnutých
s pronajímatelem.
9. Nebezpečí za škody na majetku nájemce, které není způsobeno pronajímatelem, nese ze
svého nájemce.
3
B) Povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit pro nájemce nerušené užívání předmětu nájmu a pro
případ, že by ze své provozní činnosti, či z provozní činnosti jiných nájemců v jeho
areálu došlo k případnému krátkodobému omezení užívání nebytových prostor nájemce
např. pro veřejnost, tak je povinen včas informovat nájemce o těchto situacích. To
neplatí pro případ havárie na zařízeních zajišťujících dodávku energií, vody a ostatních
služeb.
2. Pronajímatel je povinen zajistit pro nájemce dodávku služeb tak, jak vyplývá z článku
III., odst. 1. této smlouvy.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Další vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem v této smlouvě výslovně neupravené se
řídí zákonem č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění.
2. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v němž
jej převzal, vždy však s přihlédnutím k obvyklému stupni opotřebení. Účastníci jsou
povinni sepsat o předání a převzetí prostor zápis.
3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla
uzavřena po vzájemném ujednání, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Smlouva je vyhotovena ve 3 výtiscích, 2 výtisky obdrží nájemce, 1 výtisk
pronajímatel. Autentičnost všech výtisků smlouvy smluvní strany potvrzují svým
podpisem.
4. V souladu s ustanovením § 1335 OZ pronajímatel tímto oznamuje nájemci, že
pohledávky (do splatnosti i po splatnosti) pronajímatele za nájemcem vzniklé na
základě této smlouvy (tj. zejména nájemné a zálohy na služby) jsou zastaveny ve
prospěch xxx k zajištění pohledávek xxx uzavřené mezi xxx jako zástavním věřitelem
a pronajímatelem jako zástavcem.
5. Nájemce je povinen po dobu trvání zástavního práva dle předcházejícího odstavce
hradit nájemné a zálohy na služby na účet pronajímatele uvedený v čl. I. této smlouvy,
tj. výhradně na účet č. xxx, a to minimálně do okamžiku, kdy bude buď:
a) xxx nájemci písemně oznámeno, že je povinen nájemné a zálohy na služby hradit k
rukám xxx v písemné výzvě xxx určený nebo
b) bude nájemci předloženo potvrzení xxx o tom, že zástavní právo dle předcházejícího
odstavce 4. zaniklo.
6. Jakákoli změna účtu určeného k úhradě nájemného a záloh na služby je možná pouze
se souhlasem xxx nebo až poté, co bude nájemci písemně doloženo, že zástavní právo
dle odstavce 4. zaniklo.
7. Smlouva nabývá platnosti datem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne
1. září 2023.
4
Přílohy:
Příloha č. 1 – Splátkový kalendář č. SK 23332
Příloha č. 2 – Splátkový kalendář (služby poskytované s nájmem) č. SK 233322
V Pardubicích dne 23.5.2023 V Pardubicích dne 23.5.2023
………………………………… ……………………………..
pronajímatel nájemce
5