Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 2/22
O GRANT THORNTON
Grant Thornton v mezinárodním prostředí Grant Thornton v České republice
Jsme síť nezávislých auditorských, daňových a poradenských společností s více než Grant Thornton si za poslední dvě desetiletí vybudoval na českém trhu silnou pozici
56 000 profesionály, kteří působí ve 140 zemích. Jsme tu proto, abychom dynamickým v oblasti daňového, transakčního a manažerského poradenství, auditu, oceňování
organizacím pomohli využít jejich růstový potenciál. včetně znaleckých služeb, účetnictví a mzdového účetnictví. Skupina v České republice
v roce 2020 významně posílila a zařadila se mezi největší poradenské skupiny na trhu.
Už více než 100 let pomáháme našim klientům realizovat jejich strategické cíle. Ať už Roční obrat holdingu Grant Thornton Czech Republic v současnosti dosahuje 675 milionů
chcete financovat růst své firmy, řídit rizika a splňovat příslušné regulace, optimalizovat Kč, v kancelářích v Praze, Brně a Ostravě pracuje více než 380 profesionálů. Grant
procesy nebo zvýšit hodnotu společnosti pro její stakeholdery, můžeme Vám pomoci. Thornton poskytuje v ČR své služby více než 1 000 klientům z privátní i veřejné sféry,
mezi něž patří i polovina Czech TOP 100 firem a mnoho firem mezinárodních.
Uvažujeme v globálním měřítku a zároveň máme znalosti o místním trhu. To znamená,
že jsme všude, kde jste Vy, a také tam, kde chcete být.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 3/22
SHRNUTÍ PRO ZADAVATELE Závěry provedeného ocenění jsou prezentovány v tomto znaleckém posudku včetně
popisu zvolených metod a postupů, přičemž jsou rovněž uvedeny faktory, které byly vzaty
Private & Confidential v úvahu pro naše závěrečné vyjádření. Znalecký posudek dále obsahuje podmínky
zadání, seznam použitých podkladů, informace o rozsahu prováděných šetření
4. 4. 2023 a současně předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku.
Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s. GT stanovila na základě tohoto znaleckého posudku a použité metody ocenění hodnotu
Veletržní 1623/24 Předmětu ocenění (matematicky zaokrouhleno na tisíce Kč) ve výši 411 000,00 Kč.
170 00 Praha 7
(dále také „Zadavatel“) S pozdravem,
Stanovení hodnoty vybraného vybavení parkovací plochy (situované při ulicích Grant Thornton Appraisal services a.s.
Opatovská a Štichova) pro účely jeho vykoupení od stávajícího provozovatele této
parkovací plochy.
Vážení,
na základě Vaší objednávky naše společnost Grant Thornton Appraisal services a.s., se
sídlem Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, IČ: 275 99 582, člen skupiny Grant
Thornton International Ltd., zpracovala znalecký posudek na stanovení hodnoty
vybraného vybavení parkovací plochy situované při ulicích Opatovská a Štichova v Praze
11 – Hájích k datu ocenění 31. 3. 2022. Účelem tohoto znaleckého posudku je stanovení
hodnoty předmětu ocenění pro potřeby jeho vykoupení od stávajícího provozovatele této
parkovací plochy.
Tento znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění k datu
31. 3. 2022 a nelze jej použít za jiným účelem.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika,
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 4/22
OBSAH
1 ZADÁNÍ 5 5.2.1 Definice vstupních parametrů 15
1.1 ODBORNÁ OTÁZKA ZADANÁ ZADAVATELEM ZNALECKÉHO 5.2.2 Stanovení hodnoty 17
POSUDKU 5 5.3 REKAPITULACE STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ 18
1.1.1 Předmět ocenění 5 6 SHRNUTÍ POUŽITÝCH PŘÍSTUPŮ OCENĚNÍ 19
1.1.2 Datum ocenění 5
1.2 ÚČEL POUŽITÍ ZNALECKÉHO POSUDKU 5 6.1 INTERPRETACE VÝSLEDKŮ 19
1.3 SKUTEČNOSTI SDĚLENÉ ZADAVATELEM 5 6.2 KONTROLA POSTUPU ZNALCE 19
1.4 ZÁKLADNÍ OBECNÉ PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY 5 7 ZÁVĚR 20
1.5 STANDARD HODNOTY 6 8 SEZNAM PŘÍLOH 21
1.6 VÝČET PODKLADŮ 7
1.6.1 Postup při výběru zdrojů dat 7 9 POSLEDNÍ STRANA 22
1.6.2 Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis 7
1.6.3 Ověření věrohodnosti zdroje dat 8
1.7 SEZNAM ZKRATEK 8
2 METODOLOGIE 9
2.1 ÚROVNĚ HODNOTY OBECNĚ 9
2.2 OBECNĚ UZNÁVANÉ PŘÍSTUPY STANOVENÍ HODNOTY MOVITÝCH
VĚCÍ 9
2.3 PRÁVNÍ ZÁKLADY A PŘEDPISY SOUVISEJÍCÍ S OCEŇOVÁNÍM 9
3 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ 11
3.1 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ 11
3.2 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ 11
4 VOLBA METOD OCENĚNÍ 13
4.1 METODA STANOVENÍ HODNOTY MAJETKU ÚPRAVOU JEHO VÝCHOZÍ
CENY 13
5 ODHAD HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ 15
5.1 VÝCHODISKO 15
5.2 STANOVENÍ HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ ÚPRAVOU JEHO
VÝCHOZÍ CENY 15
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 5/22
1 ZADÁNÍ 1.2 Účel použití znaleckého posudku
1.1 Odborná otázka zadaná Zadavatelem znaleckého posudku Dle § 40, odst. 1 písm. b) VoVZČ má být znalecký posudek použit pro účely vykoupení
Předmětu ocenění od stávajícího provozovatele této parkovací plochy
Dle § 40, odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti (uvedená
vyhláška dále také jako „VoVZČ“) zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých 1.3 Skutečnosti sdělené zadavatelem
kancelářích a znaleckých ústavech (uvedený zákon dále také jako „ZoZ“), je úkolem
tohoto znaleckého posudku stanovení hodnoty níže definovaného předmětu ocenění. Zadavatel nesdělil znalci žádnou skutečnost, která může mít vliv na přesnost závěru
znaleckého posudku.
1.1.1 Předmět ocenění
1.4 Základní obecné předpoklady a omezující podmínky
Předmětem ocenění je soubor vybraného vybavení parkovací plochy, která je situována
při ulicích Opatovská a Štichova v Praze 11 – Hájích. Parkovací plocha se nachází na Při zpracování ocenění jsme vyšli z informací, které jsou uvedeny v části Výčet podkladů.
parcele evidované v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 793, katastrální území Předpokládáme, že informace a podklady poskytnuté zástupcem Zadavatele jsou
728233 Háje, obec 554782 Praha, přičemž se jedná o pozemek p. č. 910. věrohodné, pravdivé a správné. Další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů,
Soubor vybraného vybavení parkovací plochy zahrnuje následující položky. které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné,
pravdivé a správné.
▪ Oplocení Obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, s výjimkami uvedenými níže, slouží pouze
▪ UNIMO buňka pro vnitřní potřeby Zadavatele.
▪ Elektropřípojka Tento znalecký posudek ani žádná jeho část (včetně závěrů týkajících se Předmětu
▪ Reflektory (4 ks) ocenění, identity společnosti Grant Thornton Appraisal services a.s. nebo jiných osob,
▪ Vybavení UNIMO buňky které znalecký posudek zpracovaly, podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím
▪ Organizační systém stranám bez předchozího souhlasu a schválení Grant Thornton Appraisal services a.s.
▪ Systém dopravně technologického zařízení (systém DTZ) Tímto není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu
s účelem jeho zpracování. GT zachovává vůči třetím osobám mlčenlivost o všech
(výše uvedený soubor vybavení parkovací plochy dále také jako „Předmět ocenění“ nebo skutečnostech, o nichž se při zpracování tohoto ocenění dozvěděla.
jen „Vybavení“) GT prohlašuje, že je nezávislá na Předmětu ocenění a na Zadavateli, že nemá žádný
současný ani budoucí zájem na majetku, který je předmětem posudku, a že nemá žádný
1.1.2 Datum ocenění osobní ani majetkový vztah k Zadavateli či Předmětu ocenění (viz § 18 odst. 1 ZoZ). GT
dále prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které jí
31. 3. 2022 byly předloženy zástupcem Zadavatele. V případě, že zástupce Zadavatele nepředložil
GT dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá
GT jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 6/22
Hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v ▪ Datum ocenění – vyjadřuje požadavek časově závislé hodnoty k danému datu.
tomto znaleckém posudku uvedených. Případné rozdíly mezi výslednými hodnotami a
výstupy průběžných výpočtů jsou způsobeny zaokrouhlením. Vzhledem k tomu, že se trhy a podmínky na trhu mohou měnit, může být
odhadovaná hodnota v jiném časovém okamžiku nesprávná nebo nepřiměřená.
GT zpracovává znalecký posudek podle podmínek na trhu v době k datu ocenění Částka ocenění odráží stav a okolnosti trhu k datu ocenění, nikoli jakémukoli jinému
a neodpovídá za případné změny tržní situace, ke kterým by došlo po dni ocenění. GT datu.
podotýká, že případné odchylky, které mohou v budoucnosti nastat částečně z důvodu
určitých nejistot v tuzemském podnikatelském prostředí, celkového rámcového vývoje ▪ Ochotný kupující – kupující, který je ke koupi motivován, ale nikoli nucen. Tento
české ekonomiky a z dalších rizik vztahujících se k Předmětu ocenění, si mohou časem
vyžádat odpovídající korekce. V případě podstatných změn v ekonomické situaci kupující není ani příliš dychtivý, ani rozhodnutý koupit za každou cenu. Jedná se
společnosti nebo zásadních zvratů na trhu může být potřebná aktualizace tohoto také o kupujícího, který nakupuje v souladu s realitou aktuálního trhu a s aktuálními
posudku. očekáváními trhu, nikoli ve vztahu k imaginárnímu nebo hypotetickému trhu, jehož
existenci nelze prokázat nebo očekávat. Předpokládaný kupující by nezaplatil cenu
Tento znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění k datu ocenění vyšší, než vyžaduje trh. Mezi ty, kdo tvoří „trh“, patří i současný vlastník.
a jeho závěry nelze použít ani interpretovat za jiným účelem.
▪ Ochotný prodávající – prodávající není ani příliš dychtivý, ani prodávající z donucení,
1.5 Standard hodnoty
který je připraven prodat za každou cenu, ani prodávající připravený počkat si na
V rámci odhadu hodnoty Předmětu ocenění se s ohledem na náš úkol a datum ocenění cenu, který není na současném trhu považována za přiměřenou. Ochotný
ztotožňujeme s definicí tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů z roku prodávající je motivován prodat aktivum v tržních podmínkách za nejlepší cenu
2020 (International Valuation Standards 2020, dále také „IVS 2020“), účinných od dosažitelnou na volném trhu po náležitém marketingu bez ohledu na to, jak vysoká
31. 1. 2020, a chápeme hodnotu Předmětu ocenění jako odhadnutou částku, za kterou tato cena může být. Součástí této úvahy nejsou faktické okolnosti, ve kterých se
by měly být aktivum nebo závazek směněny k datu ocenění mezi ochotným kupujícím nachází skutečný vlastník, protože ochotný prodávající je hypotetický vlastník.
a ochotným prodávajícím v transakci uskutečněné v souladu s principem tržního
odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, uvážlivě ▪ Transakce uskutečněná v souladu s principem tržního odstupu – transakce mezi
a nikoli v tísni.
stranami, které mezi sebou nemají konkrétní nebo zvláštní vztah, např. vztah
▪ Odhadovaná částka – cena vyjádřena v penězích splatná za aktivum v tržní mateřské a dceřiné společnosti nebo pronajímatele a nájemce, který může vést
k cenové úrovni netypické pro daný trh nebo zvýšené cenové úrovni. Předpokládá
transakci uskutečněné v souladu s principem tržního odstupu. Tržní hodnota je se, že transakce, ve které jde o tržní hodnotu, probíhá mezi stranami, které mezi
nejpravděpodobnější cena přiměřeně dosažitelná na trhu k datu ocenění. Jedná se sebou nemají žádný vztah a jednají vzájemně nezávisle.
o nejlepší cenu přiměřeně dosažitelnou prodávajícím a nejvýhodnější cenu
přiměřeně dosažitelnou kupujícím. Tento odhad výslovně vylučuje možnost ▪ Po náležitém marketingu – aktivum bylo vystaveno na trhu nejvhodnějším
navýšení nebo snížení odhadované ceny na základě zvláštních podmínek nebo
okolností, například atypického financování, ujednání o prodeji a zpětném pronájmu, způsobem, aby se dispozice s ním uskutečnila za nejlepší cenu přiměřeně
zvláštních zřetelů nebo ústupků ze strany jakékoli osoby zapojené do prodeje nebo dosažitelnou v souladu s definicí tržní hodnoty. Metoda prodeje je považována za
jakéhokoli prvku hodnoty, který je dostupný pouze určitému vlastníku nebo kupci. nejvhodnější k dosažení nejlepší ceny na trhu, na který má prodávající přístup. Délka
doby vystavení není pevná, ale liší se podle druhu aktiva a tržních podmínek.
▪ Směna – hodnota aktiva nebo závazku je odhadovaná částka, nikoli předem určená Jediným kritériem je, že doba musí být dostatečná k tomu, aby si aktivum mohlo
získat pozornost dostatečného počtu účastníků trhu. Doba vystavení předchází datu
částka nebo skutečná prodejní cena. Jedná se o cenu v transakci, která splňuje ocenění.
všechny prvky definice tržní hodnoty k datu ocenění.
▪ Informované a uvážlivé jednání – předpokládá se, že jak ochotný kupující, tak
ochotný prodávající jsou přiměřeně informováni o povaze a charakteristikách aktiva,
o skutečných a potenciálních způsobech jeho využití a o stavu trhu k datu ocenění.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 7/22
Dále se u obou předpokládá, že své informace využijí uvážlivě, a budou tak usilovat 1.6.2 Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis
o cenu, která je pro jejich příslušnou pozici v dané transakci co nejpříznivější.
Uvážlivost se hodnotí vzhledem ke stavu trhu k datu ocenění, nikoli zpětně Pro zpracování tohoto znaleckého posudku nám byly Zadavatelem předloženy níže
z hlediska zkušeností nabytých k nějakému pozdějšímu datu. Není například uvedené dokumenty:
nezbytně neuvážlivé, pokud prodávající na trhu s padajícími cenami prodá aktiva za
cenu, která je nižší než předchozí tržní úrovně. V takových případech, stejně jako A. Podklady pro znalce týkající se zařízení parkovišti
u ostatních směn na trzích s měnícími se cenami, bude uvážlivý kupující nebo Opatovská-Štichova vypracované panem advokátem
prodávající jednat v souladu s nejlepšími tržními informacemi, které jsou v dané v zastoupení společnosti Central Parking s.r.o. ze dne 29. 3. 2022.
době k dispozici.
B. Cenová nabídka na systém DTZ parkoviště situovaného při ulicích Opatovská a
▪ Nikoli v tísni – obě strany jsou motivován transakci provést, ale žádná z nich není Štichova.
k jejímu dokončení tlačena nebo nenáležitě nucena. Dále byl tento znalecký posudek zpracován z veřejně dostupných informací o Předmětu
ocenění k datu 31. 3. 2022, které obsahují následující veřejně dostupné zdroje:
GT proto s ohledem na znění znaleckého úkolu považuje tržní hodnotu jako určitou formu C. Veřejný rejstřík a Sbírka listin Ministerstva spravedlnosti České republiky.
objektivizace a zakládá své postupy na principech objektivizace dat. Tržní hodnota
stanovená GT nevychází čistě pouze z tržních dat, i když tato využívá GT nejvíce, ale D. Aplikace ARES Ministerstva financí České republiky, která zpřístupňuje údaje z
informačních systémů pro vedení registrů a evidencí veřejné správy o ekonomických
v určitých případech je nucena vzhledem k ne ních dat či naopak nejasnosti subjektech.
při výběru z více zdrojů vycházet z uzancí (viz a kolektiv, 20181 str. 35–37).
Tržní hodnota však není vyjádřením jakési správné ceny odpovídající tzv. Při vypracování znaleckého posudku jsme využili rovněž údaje z následujících veřejně
dostupných zdrojů:
fundamentálním faktorům majetku. Tržní hodnota je vždy odhad ceny platný k datu
ocenění a za podmínek, které platí k datu ocenění. Dále je nutné rozum
hodnota není žádná vnitřní, zdánlivě spravedlivá a objektivní hodnota (viz E. Česká národní banka – centrální banka České republiky, která poskytuje např.
databázi ARAD prezentující časové řady agregovaných údajů za jednotlivé statistiky
(2009): K vybraným problémům oceňování podniku ve znalecké praxi. Odhadce a oblasti finančního trhu či Zprávy o inflaci.
a oceňování majetku, 1/XV. Česká komora odhadců majetku, 2009).
F. Český statistický úřad - hlavní orgán státní statistické služby.
1.6 Výčet podkladů G. Nahlizenidokn.cuzk.cz - veřejně dostupné mapové podklady a informace
o nemovitostech poskytované Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním.
1.6.1 Postup při výběru zdrojů dat
H. Www.mapy.cz, www.maps.google.com - veřejně dostupné mapové podklady včetně
Po posouzení charakteru Předmětu ocenění GT přistoupila k výběrů zdrojů dat tak, aby leteckých snímků.
tyto zdroje byly relevantní pro potřeby vypracování znaleckého posudku, přičemž se
jednalo o zdroje poskytující informace např. technického, ekonomického či geografického I. Eurostat - Evropský statistický úřad
charakteru relevantní k Předmětu ocenění. Výčet vybraných zdrojů dat je uveden
v následujících kapitolách. Pro vypracování tohoto znaleckého posudku jsme využili dále poznatky z nám dostupné
odborné literatury.
etody oceňování podniku (základní metody a postupy). Praha, Ekopress 2018. ISBN 978-80-
87865-38-5
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 8/22
1.6.3 Ověření věrohodnosti zdroje dat IFRS International Financial Reporting Standards (Mezinárodní
účetní standardy)
Podklad A. a B. od Zadavatele považujeme za věrohodný, přičemž správnost podkladu ZoZ Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích
bude ověřena. a znaleckých ústavech
VoVZČ Vyhláška č. 503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti
Podklady z výše popsaných databází považujeme za věrohodné a správné, jelikož Kč koruna česká
poskytovatelé těchto databází jsou renomované a etablované společnosti. Rovněž koronavirus onemocnění SARS-CoV-2
podklady z výše uvedených veřejně dostupných zdrojů považujeme za věrohodné
a správné. Uvedené instituce a provozovatelé výše popsaných webových stránek jsou
obecně vnímány jako uznávané autority ve svém oboru.
S ohledem na výše uvedené jsme neověřovali věrohodnost podkladů získaných ze zdrojů
uvedených pod body C. až I. Ověření věrohodnosti těchto zdrojů navíc není možné
s ohledem na hospodárnost zpracování znaleckého posudku a nedostupnost dat pro
takové ověření.
Ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován,
jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za
pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných. Neprováděli jsme žádná šetření
směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokumentů, ze kterých
jsme ve znaleckém posudku vycházeli. Ověření věrohodnosti těchto zdrojů není
s ohledem na hospodárnost zpracování znaleckého posudku možné. GT zároveň není
odborně způsobilá pro provedení takového ověření.
1.7 Seznam zkratek
Níže uvádíme seznam používaných zkratek.
GT, my Grant Thornton Appraisal services a.s., IČ: 275 99 582
Zadavatel Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s.
Předmět ocenění Soubor vybraného vybavení parkovací plochy
ČR Česká republika
USA Spojené státy americké
EU Evropská unie
IVS International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací
standardy)
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika,
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 a
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 9/22
2 METODOLOGIE 2.3 Právní základy a předpisy související s oceňováním
2.1 Úrovně hodnoty obecně GT při stanovení hodnoty Předmětu ocenění postupovala dle předpisů platných k datu
ocenění.
Dle odborných názorů (např. Mařík, M. a kol. (2018) na str. 23) neexistuje něco jako
objektivní hodnota a je nutné zvolit určitý standard hodnoty odpovídající účelu ocenění.
Rovněž dle Mezinárodních oceňovacích standardů je zvolená úroveň hodnoty závislá na
podmínkách a účelu ocenění, kdy oceňovatel by měl vzít v úvahu rovněž zadání a vstupní
data obdržená od Zadavatele analýzy či ocenění. Případně je nutné, aby oceňovatel
uvedl, za jakých podmínek a přijatých předpokladů je možné použít daný standard
hodnoty. Na základě výše uvedeného se postupně vyvinuly různé standardy hodnoty.
Důležité je také uvést, že hodnota je pouze odhadem pravděpodobné ceny. Cena, která
byla na trhu realizována, může nebo nemusí mít vztah k hodnotě aktiva, která by byla
stanovena ostatními.
2.2 Obecně uznávané přístupy stanovení hodnoty movitých věcí
Existují tři základní obecně uznávané přístupy stanovení hodnoty movitých věcí:
porovnávací přístup, výnosový přístup a nákladový přístup.
Porovnávací (komparační, srovnávací) přístup určuje hodnotu majetku prostřednictvím
analýzy podobných majetků nabídnutých k prodeji nebo nedávno prodaných. Prodejní a
nabídkové ceny jsou upraveny tak, aby odrážely rozdíly mezi oceňovaným a
porovnávaným majetkem, přičemž se přihlíží ke skutečnostem, jako jsou datum prodeje,
umístění, velikost, technický stav majetku, funkčnost a další související faktory.
Výnosový přístup indikuje hodnotu majetku na základě současné hodnoty jeho
budoucích příjmů odvozených z jeho vlastnictví. Tyto příjmy mohou zahrnovat výnosy,
úspory nákladů, daňové úspory a výnosy z prodeje majetku.
Nákladový přístup (metoda úpravy výchozí ceny majetku) vychází z předpokladu, že
hodnota majetku může být reprezentována hodnotou nákladů spojených se
znovupořízením nebo nahrazením oceňovaného majetku majetkem podobným. Protože
využitelnost oceňovaného majetku je menší než majetku nového, bude hodnota
oceňovaného majetku upravena tak, aby odrážela případné fyzické znehodnocení a
funkční a ekonomické nedostatky.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 10/22
NÁLEZ, POSUDEK, ODŮVODNĚNÍ
V následujících kapitolách jsou obsaženy náležitosti dle § 28 odst. 2 ZoZ a je proveden postup v souladu s § 41 VoVZČ. S ohledem na požadavky kladené na náležitosti a postupy analýz
dle odborných zdrojů, Mezinárodních oceňovacích standardů a oceňovací praxe jsou části jako nález, posudek a odůvodnění obsaženy zároveň v dílčích analýzách, které jsou rovněž
pro celkovou přehlednost uvedeny jako samostatné kapitoly. Výsledné odůvodnění je syntézou jednotlivých dílčích nálezů, posudků a odůvodnění.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 11/22
3 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ
Zpracovatelé:
Popis postupu při sběru a tvorbě dat: Pro zpracování této kapitoly byla využita data z podkladu A. a B. a také informace získané na místním šetření.
3.1 Místní šetření ▪ Oplocení
Místní šetření bylo provedeno dne 24. 02. 2022 v lokalitě parkovací plochy, která je Jedná se o oplocení celé parkovací plochy o délce přibližně 420 metrů. Toto oplocení
situována při ulicích Opatovská a Štichova v Praze 11 za účasti zástupce Zadavatele dosahuje výšky 1,8 m a je tvořeno pletivovým plotem neseným kovovými sloupky.
znaleckého posudku a zástupce GT. V rámci místního šetření byla provedena prohlídka
oceňovaného Vybavení a zjištěn jeho skutečný stav k datu provedení místního šetření, Stáří položky bylo dle GT dostupných informací stanoveno na necelých 27 let. Pořizovací
přičemž tento dle informací poskytnutých Zadavatelem odpovídá skutečnému stavu cena oplocení byla stanovena za pomoci prováděcí Vyhlášky k Zákonu o oceňování
Vybavení k datu ocenění. majetku ve výši 377 353,00 Kč bez DPH.
3.2 Popis Předmětu ocenění ▪ UNIMO buňka
Předmětem ocenění je soubor Vybavení parkovací plochy nacházející se v Praze UNIMO Buňka je menší stavba čtvercového půdorysu situovaná u vjezdu na parkoviště
v městské části Háje. při ulici Opatovská a Štichova. Budova slouží jako zázemí obsluhy parkoviště.
Konstrukčně se jedná o stavbu se svislými stěnami z materiálnu na bázi dřevní hmoty a
sedlovou střechou. Budova disponuje několika okenními otvory, přičemž ty jsou osazeny
jednoduchými dřevěnými okny. Vstup do objektu je zajištěn jednoduchými dřevěnými
dveřmi. Vnitřní povrchy stěn jsou dřevěné. Podlahovou krytinu tvoří PVC. Vytápění buňky
je zajištěno pomocí elektrického topení. Z inženýrských sítí je budova napojena pouze
na elektrickou síť.
Stavebně technický stav objektu je horší.
Stáří budovy bylo dle podkladů poskytnutých zástupcem provozovatele stanoveno na
necelých 27 let. Pořizovací cena buňky byla stanovena porovnáním s předchozím
souborem obdobných UNIMO buněk, umístěných na jiných parkovištích v Praze. Na
základě uvedeného byla pořizovací cena stanovena ve výši 140 077,00 Kč bez DPH.
▪ Elektropřípojka
Elektrická přípojka zajišťuje dodávku elektrické energie pro kamerový systém, dopravně
technické zařízení a zázemí obsluhy parkoviště. Přípojka je vedena zemí a částečně
vzduchem. Stáří elektropřípojky bylo stanoveno na základě informací poskytnutých
zástupcem provozovatele a činí necelých 5 let. Pořizovací cena elektropřípojky činí na
základě dostupných podkladů 53 212,00 Kč bez DPH.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 12/22
▪ Reflektory (4 ks) Pořizovací cena, jenž vychází z cenové nabídky, která je dostupná v archivu GT, činí
596 298,00 Kč bez DPH.
Celkem se v rámci parkovací plochy nacházejí 4 reflektory, které slouží k osvětlení
parkovací plochy. Dle nám dostupných informací nebyl systém DTZ od provozovatele přebrán Zadavatelem
Stáří položky bylo dle podkladů poskytnutých zástupcem provozovatele odhadnuto na plně funkční. Zadavatel měl k dispozici pouze částečně fungující systém a musel
necelých 5 let. Pořizovací cena reflektorů činí dle zástupcem provozovatele poskytnutých vynaložit dodatečné náklady na obnovení funkčnosti celého systému v plném rozsahu.
informací 6 000,00 Kč bez DPH. Tyto náklady spočívaly především v zajištění personální obsluhy parkoviště, opravě a
údržbě automatické brány a obnově vzdáleného režimu ovládání systému (IT služby,
▪ Vybavení UNIMO buňky nastavení kamer, nastavení parkovacího systému, nové čipové karty, nákup a nastavení
počítačové sestavy a další). Veškeré tyto skutečnosti byly v rámci ocenění zohledněny.
Vybavení UNIMO buňky tvoří především interiérový nábytek, který se skládá z pohovky,
psacího stolu, skříní a obdobného nábytku.
Stáří vybavení hlídacího domku bylo na základě podkladů poskytnutých zástupcem
provozovatele stanoveno na necelých 27 let. Pořizovací cena vybavení dle podkladů
poskytnutých zástupcem provozovatele činí 10 000,00 Kč.
▪ Organizační systém
Jedná se o organizační systém rozdělení parkovací plochy na jednotlivá parkovací stání.
Pořizovací cena organizačního systému dle podkladů poskytnutých zástupcem
zadavatele činí 10 000,00 Kč bez DPH.
▪ Systém DTZ
Jedná se o soubor dopravně technologického zařízení, který se nachází na území
parkoviště. Jedná se o systém parkovacích a kamerových zařízení, který umožňuje
provozovat automatizovaný vzdálený režim parkoviště bez personální obsluhy. Systém
DTZ byl dle podkladů od zástupce provozovatele pořízen přibližně v roce 2014. Systém
DTZ sestává z následujících položek:
• Brána, motory, branka a čidla
• Brno a elektrický zámek
• Přístupový systém
• 2N Interkom
• Venkovní rack
• Kamerový systém
• Kabeláže, elektroinstalace, UPS, PC, plošina, sloup VO, internet a další
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika,
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 13/22
4 VOLBA METOD OCENĚNÍ ▪ funkční nedostatky jsou definovány jako snížení hodnoty způsobené obvykle
Zpracovatelé: zdokonalením metod, projektů, celkového uspořádání, materiálů nebo technologií,
jehož důsledkem je nepřiměřenost, nadbytečná kapacita, nadměrná konstrukce,
Hodnotu majetku lze odhadnout několika přístupy, blíže viz kapitola 2 tohoto znaleckého nedostatečné využití nebo nadměrné provozní náklady části daného majetku.
posudku.
▪ ekonomické (vnější) nedostatky jsou definovány jako neodstranitelné snížení
S ohledem na specifika jednotlivých položek Předmětu ocenění, nepředpokládanou
možnost pronájmu jednotlivých položek Předmětu ocenění a omezenost počtu transakcí hodnoty v důsledku působení vnějších negativních vlivů na daný majetek, jako jsou
a rozsahu tržního prostředí s obdobnými statky obecně chápeme hodnotu Předmětu všeobecné e konomické podmínky trhu nebo daného odvětví, dostupnost
ocenění v úrovni reprodukčních nákladů na jeho pořízení, tedy dle IVS 2020 v úrovni tzv. financování nebo neharmonické využití majetku. Příčinami mohou být snížená
„Reproduction Cost“. Jedná se o veškeré náklady nutné pro pořízení shodného majetku poptávka po daných produktech, problémy s dodávkami surovin, zvýšení
a jejich následné snížení o opotřebení související s jeho fyzickým nebo funkčním materiálových a mzdových nákladů, nákladů na služby a dopravu při nezměněné
zastaráváním. nebo méně zvýšené prodejní ceně produktů, změny legislativních předpisů,
zohlednění dopadů na životní prostředí.
Hodnota položek Předmětu ocenění tak bude stanovena užitím nákladového přístupu – Indikace hodnoty nákladovým přístupem zpravidla poskytuje nejspolehlivější měřítko
tedy na základě nákladů na pořízení stejného nebo obdobného majetku jakožto nového hodnoty účelových staveb, speciálních konstrukcí, inženýrských sítí, speciálního
nebo nákladů na jeho nahrazení. Tyto náklady jsou pak sníženy o znehodnocení, které strojního zařízení a vybavení a velké části movitých věcí.
vyjadřuje fyzické opotřebení, funkční a ekonomické (vnější) nedostatky, pokud existují Metodických postupů aplikace nákladového přístupu je více. Mezi nejčastěji užívané patří
a jsou měřitelné. Obecně potom platí, že: například:
▪ náklady na pořízení majetku jakožto nového (Cost of reproduction new) jsou ▪ metoda stanovení hodnoty majetku úpravou jeho výchozí ceny;
▪ metoda stanovení hodnoty majetku v analogii s platnými oceňovacími předpisy.
definovány jako: náklady na vybudování stejného nebo obdobného majetku jako
celku vybudovaného najednou, při současných tržních cenách materiálu, práce Konkrétní metoda (případně jejich kombinace) aplikace nákladového přístupu bývá
a sériově vyráběných zařízení, plateb subdodavatelům, ale s vyloučením nákladů zvolena v závislosti na charakteru konkrétní položky Předmětu ocenění. Tato metoda je
na přesčasovou práci, prémií za práci a vícenákladů spojených s obstaráním blíže popsána dále v tomto znaleckém posudku.
materiálu.
4.1 Metoda stanovení hodnoty majetku úpravou jeho výchozí ceny
▪ náklady na nahrazení majetku jakožto nového (Cost of replacement new) jsou
Tato metoda vychází ze zjištění výchozí ceny stejného neopotřebeného majetku a její
definovány jako: náklady na nahrazení majetku obdobným novým moderním následné úpravy o vliv fyzického a morálního opotřebení se zohledněním tržní situace.
majetkem, který bude poskytovat stejnou výrobní kapacitu a užitek jako existující Pro ocenění je nezbytné definovat následující parametry:
majetek. Nový majetek bude jako celek vybudován najednou za použití současných
technologií a konstrukčních materiálů, za současných cen materiálu, práce a sériově
vyráběných zařízení, včetně plateb kryjících ceny, režii a zisk subkontraktorů, ale
s vyloučením nákladů na přesčasovou práci, prémií za práci a vícenákladů
spojených s obstaráním materiálu nebo zařízení.
▪ fyzické opotřebení je definováno jako snížení hodnoty vyplývající z provozního
opotřebení a působení vnějšího prostředí.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika,
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 14/22
▪ výchozí cena (dále také jako „VC“): Výchozí cena je cena, za kterou by bylo možné Graf 4-1 Obecná křivka amortizace (DŽ = 15 roků, ZP = 25 %)
pořídit stejnou položku majetku k datu ocenění. U většiny položek je vhodné užít Zdroj: vlastní model
jejich pořizovací cenu upravenou na cenovou úroveň k datu ocenění – přepočtem
užitím indexu zohledňujícího vývoj cen daných výrobků. Během období životnosti nemění křivka amortizace svůj sklon. I po uplynutí doby
životnosti (DZ) určitého majetku je daný majetek dále v podnikání používán, to
▪ doba životnosti, životnost (dále také jako „DŽ“): je definována jako doba, po jejímž zohledňuje zbytkové procento (ZP). Pokud je doba užívání (DU) delší než doba
životnosti (DZ), je základní amortizace stanovena dle vzorce:
uplynutí je položka majetku již fyzicky i morálně amortizována, ale má ještě určitou
zbytkovou hodnotu. Doba životnosti do zbytkové hodnoty determinuje sklon Výpočet technické hodnoty majetku je následně vyjádřen vztahem:
amortizační křivky, která je definována dále. Tento parametr je udáván v letech.
▪ koeficient morálního opotřebení (dále také jako „KMO“) je cenový opravný koeficient
▪ doba užívání, stáří (dále také jako „DU“) je definována jako doba mezi datem
vyjadřující funkční nedostatky majetku vlivem časového vývoje daného segmentu.
pořízení a datem ocenění položky majetku. Doba užívání je uvedena v letech.
▪ koeficient prodejnosti (dále také jako „KP“) je cenový opravný koeficient vyjadřující
▪ zbytkové procento, zbytková hodnota (dále také jako „ZP“) představuje technický
stav mezi nabídkou a poptávkou na trhu – tedy případné ekonomické nedostatky.
stav majetku po uplynutí doby životnosti, který vychází z faktu, že majetek má stále
užitkovou a technickou hodnotu. Tento parametr je bezrozměrnou veličinou ▪ výsledná hodnota (dále také jako „H“) je potom dána funkcí výchozí ceny (VC),
vyjádřenou v %.
technické hodnoty (TH), koeficientu morálního opotřebení (KMO) a koeficientu
▪ technická hodnota (dále také „TH“) vyjadřuje technický stav položky majetku k datu prodejnosti (KP):
ocenění v procentech.
▪ přirážky a srážky (dále také jako „PS“) se případně stanoví při hodnocení
technického stavu majetku na základě výsledku jeho prohlídky. Přirážkami se
zohlední prokazatelné zvýšení užitné hodnoty majetku po provedených opravách,
případně fakt, že byl majetek minimálně využíván a opotřebení dané jeho stářím tak
nereflektuje skutečnost. Srážkou se potom vyjádří zhoršený stav majetku (např. po
prodělaných haváriích). Přirážky a srážky se určují v procentech.
▪ základní amortizace (dále také jako „ZA“) kvantifikuje fyzické opotřebení majetku. Na
základě předpokladu rovnoměrnosti rychlosti opotřebení majetku byl vybrán lineární
způsob propočtu amortizace, který reálně modeluje opotřebení dle vztahu:
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 15/22
5 ODHAD HODNOTY PŘEDMĚTU OCENĚNÍ
Zpracovatelé:
Popis postupu při sběru a tvorbě dat: Pro účely této kapitoly byly využity informace poskytnuté Zadavatelem a aplikovány postupy obvyklé v oceňovatelské praxi.
5.1 Východisko ▪ Doba životnosti a zbytková hodnota
Dle definice znaleckého úkolu (viz kapitola 1.1) a s ohledem na požadavek Zadavatele Doba životnosti a zbytková hodnota byla stanovena zvlášť pro každou z položek
je úkolem tohoto znaleckého posudku stanovení hodnoty Vybavení parkovací plochy Předmětu ocenění na základě odborného úsudku GT s přihlédnutím k charakteru a typu
nacházející se při ulicích Opatovská a Štichova v Praze 11 – Hájích. těchto položek a doporučením uváděným v odborné literatuře. Doba životnosti se pro
jednotlivé položky nachází v intervalu <8 let; 50 let> a zbytková hodnota potom v intervalu
S ohledem na charakter jednotlivých položek Předmětu ocenění bude jejich hodnota <5 %; 25 %> (blíže viz Tabulka 5-2).
stanovena za pomocí aplikace metody úpravy jejich výchozí ceny.
▪ Základní amortizace
5.2 Stanovení hodnoty Předmětu ocenění úpravou jeho výchozí ceny Základní amortizace vyjadřující fyzické opotřebení majetku byla stanovena zvlášť pro
každou z položek Předmětu ocenění v souladu s matematickými postupy uváděnými
V následujících kapitolách je uvedeno stanovení hodnoty Předmětu ocenění metodou výše v tomto znaleckém posudku a v závislosti na vstupních parametrech souvisejících
úpravy jeho výchozí ceny. s charakterem jednotlivých položek Předmětu ocenění (blíže viz Tabulka 5-2).
5.2.1 Definice vstupních parametrů ▪ Srážky a přirážky
Pro užití metody ocenění úpravou výchozí ceny majetku byly definovány nezbytné Na základě skutečností zjištěných v rámci místního šetření byla aplikována srážka ve
vstupní parametry jednotlivých položek následovně: výši 25 % u položky „Systém DTZ“, a to s ohledem na skutečnost, že systém DTZ byl
přebrán ve značně omezené funkčnosti a Zadavatel musel vynaložit dodatečné náklady
▪ Datum posouzení na uvedení Systému DTZ do standardního režimu fungování (blíže viz Tabulka 5-1).
V daném případě je datum posouzení stanoveno na 31. 3. 2022. ▪ Koeficient morálního opotřebení
▪ Výchozí cena Koeficient morálního opotřebení vyjadřující funkční nedostatky majetku (resp. zastarání
položky majetku vlivem časového vývoje daného segmentu) byl zvolen zvlášť pro každou
Výchozí cena byla stanovena zvlášť pro každou z položek Předmětu ocenění na základě z položek Předmětu ocenění na základě odborného úsudku GT s přihlédnutím k
její skutečné pořizovací ceny, která byla upravena indexem vývoje cen pro danou charakteru a typu těchto položek a doporučením uváděným v odborné literatuře.
kategorii majetku na území EU publikovaného na webových stránkách Eurostatu. V Koeficient morálního opotřebení vyjadřuje zastarání položky majetku vlivem časového
případě, kdy nebyla známa skutečná pořizovací cena některé z položek Předmětu vývoje dané technologie. Hodnota koeficientu morálního opotřebení se pro jednotlivé
ocenění, byla tato stanovena analýzou provedenou GT na základě informací z veřejně položky nachází v intervalu <0,25; 0,90> (blíže viz Tabulka 5-2).
dostupných zdrojů o obdobném druhu majetku (blíže viz Tabulka 5-1).
▪ Koeficient prodejnosti
Koeficient prodejnosti vyjadřující stav mezi nabídkou a poptávkou na trhu (resp. případné
ekonomické nedostatky) byl stanoven na základě odborného úsudku GT. Pro účely
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 16/22
tohoto znaleckého posudku je pro jednotlivé položky Předmětu ocenění koeficient
prodejnosti uvažován ve výši 1,00.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 17/22
5.2.2 Stanovení hodnoty
V následujících tabulkách je uvedeno stanovení základních parametrů a samotný výpočet hodnoty Předmětu ocenění metodou úpravy výchozí ceny.
Tabulka 5-1 Stanovení hodnoty základních parametrů
i Název Datum výroby Stáří [roky] Pořizovací cena Index cen Výchozí cena [Kč] VTH Přirážky a srážky
[Kč]
26,8333
1 Oplocení 01.06.1995 26,8333 1,3564 100,00% 0,00%
2 UNIMO buňka 01.06.1995 1,3564 100,00% 0,00%
3 Elektropřípojka 11.12.2017 4,3056 1,1279 100,00% 0,00%
4 Reflektory (4 ks) 01.06.2017 4,8333 1,0270 100,00% 0,00%
5 Vybavení UNIMO buňky 01.06.1995 26,8333 1,3564 100,00% 0,00%
6 Organizační systém 01.06.1995 26,8333 0,8788 100,00% 0,00%
7 Systém DTZ 01.06.2014 7,8333 1,1454 100,00% -25,00%
Zdroj: podklady dodané Zadavatelem, vlastní výpočet
Tabulka 5-2 Stanovení hodnoty Předmětu ocenění metodou úpravy výchozí ceny majetku
i Název Životnost [roky] Zbytkové Základní Technická KMO Cena časová KP Hodnota [Kč]
procento amortizace hodnota
0,50
1 Oplocení 30 20,00% 71,56% 28,44% 0,50
20,00% 0,90
2 UNIMO buňka 25 20,00% 80,00% 93,11% 0,85
54,69% 0,25
3 Elektropřípojka 50 20,00% 6,89% 0,25
5,00% 0,80
4 Reflektory (4 ks) 8 25,00% 45,31% 25,00%
48,56%
5 Vybavení UNIMO buňky 25 5,00% 95,00%
6 Organizační systém 8 25,00% 75,00%
7 Systém DTZ 20 10,00% 35,25%
Celkem (zaokrouhleno na celé Kč) 410 994,00
Zdroj: podklady dodané Zadavatelem, vlastní výpočet
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika,
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582 a
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 18/22
5.3 Rekapitulace stanovení hodnoty Předmětu ocenění 410 994,00
V následující tabulce je uvedena rekapitulace stanovení hodnoty Předmětu ocenění.
Tabulka 5-3 Rekapitulace stanovení hodnoty Předmětu ocenění
i Název Hodnota [Kč]
1 Oplocení (cca 358 m) – udržované, opravované
2 UNIMO buňka
3 Elektropřípojka
4 Reflektory (4 ks)
5 Vybavení UNIMO buňky
6 Organizační systém
7 Systém DTZ
Celkem (zaokrouhleno na celé Kč)
Zdroj: vlastní výpočet
Hodnota Předmětu ocenění stanovená za použití zvolené metody činí k datu ocenění
(po zaokrouhlení na tisíce Kč):
411 000,00 Kč
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 19/22
6 SHRNUTÍ POUŽITÝCH PŘÍSTUPŮ OCENĚNÍ
Zpracovatelé:
6.1 Interpretace výsledků
Hodnotu Předmětu ocenění jsme stanovili na základě metody úpravy jeho výchozí ceny.
Výsledek ocenění dle uvedené metody rekapituluje následující tabulka.
Pro stanovení hodnoty Předmětu ocenění jsme zvolili metodu úpravy jeho
výchozí ceny, na základě které jsme dospěli k hodnotě
(zaokrouhleno na tisíce Kč):
411 000,00 Kč
(slovy: čtyři sta jedenáct tisíc korun českých)
6.2 Kontrola postupu znalce
GT prohlašuje, že jsme v souladu s § 52 písm. a) až e) VoVKZČ provedli kontrolu postupu
znalce následujícím způsobem:
Výběr zdrojů dat – obsahuje kapitola 1.6.
Sběr a vytvoření dat – obsahuje kapitola 1.6.
Zpracování dat – obsahuje kapitola 5.2.
Analýza dat a formulace výsledků – obsahuje kapitola 5.2.
Interpretace výsledků analýzy dat – obsahuje kapitola 6.1.
Kontrola postupu je prováděna v této kapitole.
Závěr obsahuje kapitola 7.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 20/22
7 ZÁVĚR
Odborná otázka:
Dle § 40, odst. 1 písm. a) zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, je úkolem tohoto znaleckého posudku ocenění Vybavení parkovací plochy,
která je situována při ulicích Opatovská a Štichova v Praze 11 – Hájích.
Soubor Vybavení parkovací plochy zahrnoval následující položky:
▪ Oplocení
▪ UNIMO buňka
▪ Elektropřípojka
▪ Reflektory (4 ks)
▪ Vybavení UNIMO buňky
▪ Organizační systém
▪ Systém DTZ
GT stanovila na základě tohoto znaleckého posudku hodnotu Vybavení parkovací plochy
(zaokrouhleno na celé tisíce Kč) ve výši
411 000,00 Kč
(Slovy: čtyři sta jedenáct tisíc korun českých).
Znalečné a náhradu nákladů GT účtuje podle daňového dokladu.
Pozn.: Případný rozdíl matematických operací ve všech výše uvedených tabulkách je způsoben zaokrouhlováním.
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika,
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
OZNAČENÍ POSUDKU URČENÉ PRO VLASTNÍ EVIDENČNÍ POTŘEBY ZPRACOVATELE | 065/2023 STRANA | 21/22
8 SEZNAM PŘÍLOH
Příloha č. 1 Fotodokumentace
Grant Thornton Appraisal services a.s., Pujmanové 1753/10a, Nusle, 140 00 Praha 4, Česká republika, datová schránka: bc6mvma
IČ: 275 99 582, DIČ: CZ27599582
Obchodní rejstřík: Městský soud v Praze oddíl B, vložka 23987
PŘÍLOHA Č. 1
BDO Valuation Advisors, LLC is a separate legal entity and is an