Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
PŘI ÚPRAVÁCH
PROSTORU NÁMĚSTÍ
NA ROHU ULIC HAVLÍČKOVA A NA FLORENCI A ULICE
NA FLORENCI
č. INO/36/03/000563/2017
uzavřená mezi
Prague CBD, s.r.o.
a
Hl. m. Prahou
(dále též jen „smlouva“)
Tato smlouva je uzavírána mezi:
(1) společností Prague CBD, s.r.o., se sídlem na adrese Na Florenci 2116/15, Nové Město, 110 00
Praha 1, Česká republika, IČO: 047 23 082, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 252657 (dále jen „CBD“);
(2) Hlavním městem Prahou, se sídlem Mariánské náměstí 2/2, 110 00 Praha 1, IČO: 00064581
(dále jen „HLMP“)
(CBD a HLMP jsou společně označovány jako „Strany“ nebo jednotlivě jako „Strana“)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE
A. Na rohu ulic Na Florenci a Havlíčkova v Praze se na pozemcích p.č. 2334/6 a 2334/1 k.ú. Nové
Město nachází veřejný prostor tvořený chodníky, parkovacími plochami a obslužnými
komunikacemi, který je ohraničen na severu ul. Na Florenci, na západě ul. Havlíčkova, na jihu
výpravní budovou Masarykova nádraží a na východě obvodovou zdí areálu Masarykova nádraží
(dále jen „Náměstí“).
B. CBD v průběhu projednání Změny územního plánu SÚ hl. m. Prahy Z 2001/00 - Revitalizace
území Masarykovo nádraží - Florenc akceptovalo požadavek HLMP a Správy železniční
dopravní cesty, s.o. na prostorovou rezervu pro 8. a 9. kolej pro přímé kolejové spojení
Masarykova nádraží s letištěm Praha – Ruzyně. Vzhledem k tomu, že tento ústupek by
v důsledku redukoval možné využití pozemků ve vlastnictví CBD, došlo během projednávání
výše uvedené změny územního plánu ke společné dohodě tak, že plocha SMJ-I, určená původně
územním plánem k zástavbě, byla v rozsahu prostorové rezervy pro 8. a 9. kolej z funkční
plochy vyňata a posunuta severním směrem na vrub původně plánované funkční plochy DU až
do poloviny ulice Na Florenci. Tímto byl zachován jak možný objem výstavby (možnost čerpání
koeficientu HPP), tak i možnost v rámci dané funkční plochy umísit potřebný objem zeleně –
z tohoto důvodu bylo do funkční plochy zahrnuto i celé Náměstí. V této podobě byla změna Z
2001/00 dne 20.6.2013 schválena.
C. Společnost CBD je členem skupiny Penta Investments, ke které mimo jiné náleží společnosti
provádějící rekonstrukci výpravních budov Masarykova nádraží v Praze a revitalizaci dalších
části areálu tohoto nádraží. Společnost CBD je vlastníkem pozemků nacházejících se východně
od Náměstí, zejména pozemku p.č. 2537/169 v k.ú. Nové Město, na kterých připravuje výstavbu
administrativně obchodního areálu Prague Business District dle architektonické studie
zpracované architekty Zaha Hadid Architects, 10 Bowling Green Lane, Londýn, Velká Británie.
D. HLMP je vlastníkem pozemků uvedených v bodě A. a připravuje ve spolupráci s CBD
rekonstrukci ulice Na Florenci, k níž bylo vydáno územní rozhodnutí spis. zn S
UMCP1/150618/2013/VÝS-Zi-2/ul.UR pravomocné dnem 22. 2. 2014 (dále jen „Záměr
rekonstrukce ulice“). Rekonstrukce ul. Na Florenci mimo jiné předpokládá její rozšíření na
pozemek p. č. 2537/163 k.ú. Nové Město, který je ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s.
Společnost CBD má k pozemku p. č. 2537/163 k.ú. Nové Město o velikosti 874 m2 předkupní
právo a právo budoucí koupě.
E. Strany považují současný stav Náměstí po estetické a funkční stránce za neuspokojivý.
Společnost CBD má zájem pozemek p. č. 2334/6 k.ú. Nové Město začlenit do projektu Prague
Business District a podílet se na revitalizaci prostoru Náměstí spočívající v jeho funkčním
propojení s rekonstruovanou budovou Masarykova nádraží a projektem Prague Business
District a v jeho přeměně v atraktivní prostor sloužící veřejnosti k odpočinku (dále jen „Záměr
rekonstrukce náměstí“).
2
DOHODLY SE STRANY NA NÁSLEDUJÍCÍM:
1. Strany souhlasí s možností čerpání koeficientu HPP z celé funkční plochy SMJ-I včetně plochy
na pozemcích uvedených v bodě A pro projekt Prague Business District uvedený v bodě C a
umístění příslušného množství zeleně odpovídajícího koeficientu zeleně stanoveného pro
funkční plochu SMJ-I i na předmětných pozemcích ve vlastnictví HLMP zahrnutých do funkční
plochy dotčeného záměru.
2. Spolupráce Stran bude zahrnovat spoluúčast společnosti CBD na přípravě architektonického a
projektového řešení Záměru rekonstrukce ulice i Záměru rekonstrukce náměstí (společně dále
„Záměry“) včetně řešení zastřešení vstupů do podzemních prostor metra v rámci předmětných
pozemků. Toto řešení bude projednáno s odbornou veřejností a následně zastřešeno Institutem
plánování a rozvoje HLMP, přičemž CBD se zavazuje vypracovat odpovídající projektovou
dokumentaci v rámci přípravných fází Záměrů.
3. Náklady na přípravné a projekční práce Záměru rekonstrukce ulice budou hrazeny společností
CBD a zahrnují zejména zajištění příslušných návrhů, projektové dokumentace a získání
povolení pro realizaci Záměru rekonstrukce ulice dle platných právních předpisů.
Předpokládané náklady ze strany společnosti CBD činí 7,5 mil. Kč.
4. Náklady na přípravné a projekční práce Záměru rekonstrukce náměstí budou hrazeny
společností CBD a zahrnují zejména zajištění příslušných návrhů, projektové dokumentace a
získání povolení pro realizaci Záměru rekonstrukce náměstí dle platných právních předpisů,
přičemž předmětem revitalizace bude zejména nové řešení přístřešků vstupů do podzemních
prostor metra, městský mobiliář, stromy a zeleň. Předpokládané náklady ze strany CBD
zahrnující i pořízení městského mobiliáře dle požadavků HLMP činí 10 mil. Kč. Zároveň se
společnost CBD zavazuje realizovat na své náklady nové stromy a zeleň s odhadovanými
náklady 5 mil. Kč.
5. Stavební realizace Záměru rekonstrukce ulice i Záměru rekonstrukce náměstí ze strany HLMP
bude koordinována s realizací přiléhajících částí projektu Prague Business District, k čemuž se
zavazuje společnost CBD poskytnout veškerou součinnost.
6. Společnost CBD bude v rámci Záměru rekonstrukce náměstí spolupracovat s HLMP a
Dopravním podnikem hl. m. Prahy a.s. rovněž při rekonstrukci stříšek nad vstupy do
podzemních prostor metra.
7. Společnost CBD se zavazuje k desetileté péči o předmětnou zeleň umístěnou v rámci obou
Záměrů v ulici Na Florenci v předpokládané výši celkových nákladů 10 mil Kč.
8. Strany se zavazují předem vzájemně konzultovat a koordinovat prezentaci Záměrů a jejich
realizaci veřejnosti a sdělovacím prostředkům.
9. CBD se zavazuje ve lhůtě, která bude stranami dohodnuta v rámci územního řízení o umístění
budovy Prague Business District, v každém případě však nejpozději ve lhůtě do kolaudace
budovy Prague Business District, získat pozemek parc. č. 2537/163 k.ú. Nové Město do svého
vlastnictví a oznámit HLMP do 15 dnů vznik svého vlastnického práva, přičemž CBD je
následně povinno na výzvu HLMP uzavřít s HLMP kupní smlouvu, jejímž předmětem bude
úplatný převod pozemku parc. č. 2537/163 o výměře 874 m2 k.ú. Nové Město HLMP prostého
právních vad s výjimkou zatížení případnými služebnostmi vedení inženýrských sítí za kupní
cenu ve výši 10.000,- Kč (bez DPH), a to do 30 dnů od obdržení písemné výzvy HLMP, přičemž
toto ujednání je smlouvou o smlouvě budoucí kupní ve smyslu § 1785 a násl. zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tímto HLMP získá pozemek v hodnotě
cca 39,5 mil Kč (dle aktuální cenové mapy stavebních pozemků hl. m. Prahy).
3
10. Společnost CBD se zavazuje za celkovou úplatu ve výši 10.000,- Kč (bez DPH) převést do
vlastnictví HLMP veškeré výsledky činnosti související s jejími závazky dle této smlouvy
v rámci realizace obou Záměrů, např. pořízenou projektovou dokumentaci či pořízený městský
mobiliář, přičemž, bude-li to nezbytné z hlediska platných právních předpisů, uzavřou Strany
pro naplnění sjednaného závazku zvláštní smlouvu/smlouvy. Společnost CBD je povinna
vyčíslit pro potřeby HLMP pořizovací hodnoty převáděného majetku dle předchozí věty.
11. Strany konstatují, že mimo revitalizaci aktuálně neuspokojivého stavu této části centra města a
další transformace brownfieldu HLMP získá rovněž pozemek uvedený v bodě 9. této smlouvy
v hodnotě cca 39,5 mil. Kč a další výše specifikovaná plnění v hodnotě cca 32,5 mil Kč, celkově
tedy plnění v hodnotě cca 72 mil Kč.
12. Společnost CBD se zavazuje neučinit nic, čím by převod vlastnického práva k pozemku dle
bodu 9 nebo poskytnutí plnění ze strany společnosti CBD ve prospěch HLMP dle výše
uvedených bodů zmařila. Společnost CBD se současně zavazuje do doby splnění závazků
společnosti CBD dle bodů 2-7 a 9-10 této smlouvy nezcizit pozemky ve svém vlastnictví, na
kterých bude umístěn projekt Prague Business District uvedený v bodě C. Pokud společnost
CBD zaviněně poruší některou povinnost dle tohoto bodu 12 a v důsledku tohoto porušení
nezíská HLMP plnění typově uvedená v bodě 11. této smlouvy, je společnost CBD povinna
HLMP na výzvu HLMP zaplatit kompenzaci ve výši újmy, která HLMP tímto porušením
vznikla. Zároveň se společnost CBD zavazujeme, že nevstoupí do finančních závazků, které by
jí znemožňovaly plnění této smlouvy.
13. Strany se výslovně dohodly, že tuto smlouvu lze ukončit na základě písemně učiněné dohody
Stran. Společnost CBD není oprávněna tuto smlouvu ukončit na základě jednostranného
právního jednání, tj. vylučuje se aplikace ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů o výpovědi nebo odstoupení od smlouvy. HLMP je oprávněno
smlouvu ukončit odstoupením doručeným společnosti CBD v případě, že společnost CBD přes
písemnou výzvu HLMP nebude plnit závazky vyplývající z této smlouvy.
14. Strany se výslovně dohodly, že v případě prodlení společnosti CBD
a) s uzavřením kupní smlouvy ve smyslu bodu 9 nebo
b) s uzavřením jakékoli smlouvy ve smyslu bodu 10 k výzvě HLMP;
které nebude odstraněno ani na písemnou výzvu HLMP, a to přesto, že HLMP poskytlo CBD
součinnost potřebnou ke splnění uvedených povinností, vzniká společnosti CBD povinnost
uhradit HLMP na písemnou výzvu HLMP smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý
den prodlení v každém jednotlivém případě. Ujednání o smluvní pokutě nevylučuje právo
HLMP uplatňovat náhradu případné škody v plné výši a Strany tak výslovně vylučují aplikaci
§ 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ:
15. V souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů tímto HLMP potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválilo Zastupitelstvo
hl. m. Prahy usnesením č. 29/66 ze dne 14.9.2017.
16. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
17. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu. HLMP obdrží po třech
vyhotoveních a CBD po jednom vyhotovení.
4
18. Strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené HLMP, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o Stranách, předmětu
této smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum podpisu a plný text této smlouvy.
19. Strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
20. Strany se výslovně dohodly, že změny této smlouvy je možné učinit pouze na základě
písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma Stranami.
21. Strany výslovně sjednávají, že uveřejnění smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv) zajistí HLMP.
V Praze dne ____________________
Hlavní město Praha
Podpis:
Jméno: xxxxxxxxxxxxx
Funkce: pověřená řízením odboru evidence majetku MHMP
V Praze dne Podpis:
Prague CBD, a.s. Jméno: Petr Palička
Funkce: jednatel
Podpis:
Jméno: Rudolf Vacek
Funkce: jednatel
5