Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
00č6440300x0xX
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle ustanovení zákona č.116/1990 Sb., v platném znění mezi smluvními stránami:
- Statutární město Brno, Dominikánské nám.č.1, 601 67 Brno
zastoupené primátorem Bc. Romanem Onderkou, MBA
H 44992785
Bankovní spojení: The Royal Bank of Scotland N.V. , pobočka Brno, Hilleho 6
čů.: EEE EEE —
dálejen pronajímatel
d
e .
Muzejní a vlastivědná společnost v Brně, o. s.
C: 00462152
sidlo;: Solniční 12, 602 00 Brno
zastoupená: doc. PhDr. Taromír Kubíček, CSc., předseda sdružení
dále jen nájemce
l.
Předmět a účel smlouvy
- Pronajímatel je vlastníkem budovy č. pop. 240, ul. Solniční č. or. 12, postavené na
pozemku parc, č. 580, v k, ú. Město Brno, obec Brno, zapsané na LV č. 10001 v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-
město (dále jen nemovitost).
Předmětem nájmu, který pronajímatel touto smlouvou pronajímá a nájemce do svého
uživání přijímá, jsou nebytové prostory o celkové výměře 60,85 m2 nacházející se ve
4.NP nemovitosti, a to:
- mistnost č. 409 o výměře 22,10 m2,
- — mistnost č. 410 o výměře 15,25 m2,.
- mistnost č. 411 o výměře 20,50 m2.
Nebytové prostory výše uvedené bude nájemce užívat jako kanceláře k administrativní
činnost a za účelem styku se svou členkou základnou.
Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem pronajatých nebytových prostor a v
tomito stavu předmětné nebytové prostory přejímá.
II
Doba nájmu
Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.3. 2011.
Strana 1 (celkem 4)
2.
k
4.
Výpovědní lhůta je tříměsíční a začíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Platnost a účinnost smlouvy může být ukončena dohodou smluvních stran nebo výpovědí
bez uvedení důvodu, přičemž výpověď musí být písemná a doručena řádně druhé smluvní
straně.
Pronajímatel je dále oprávněn tuto smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou,
jestliže:
a) nájemce je o více jak 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
b) nájemce přenechá pronajaté nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, popř. přenechá pronajatý nebytový prostor
jinému subjektu-účastníku sdružení podnikatelů dle $ 829 a násl. občanského zákoníku,
c) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu s touto smlouvou.
Z důvodu shora uvedených končí nájemní poměr ke konci kalendářního měsíce následujícího
po měsíci, kdy byla výpověď z těchto důvodů pronajímatelem druhé smluvní straně doručena.
NI.
Cena nájmu a její splatnost
Nájemné za pronajaté nebytové prostory se sjednává částkou ve výši 700,- Kč/m2/rok.
Celková © výše | nájemného činí částku © ve výši 42 596,- Kč za rok. Výše
čtvrtletní splátky nájemného činí 10 649,- Kč.
Nájemce je povinen dále platit úhradu za služby , která je vypočtena jako podíl veškerých
provozních nákladů, odpovídající poměru ploch nebytových prostor pronajatých touto
smlouvou k součtu ploch všech nebytových prostor v nemovitosti. Jedná se zejména o el.
energii, teplo, vodné a stočné, odvoz odpadu, servis výtahu, úklid společných prostor.
Podrobnější rozpis včetně výše sjednaných záloh bude uveden v sumáři plateb, který je
nedílnou součástí této smlouvy.
Nájemné za užívání nebytových prostor včetně záloh na služby je splatné čtvrtletně, vždy
k 15. dni každého prvního měsíce kalendářního čtvrtletí, tedy vždy k 15.1., 15.4., 15.7. a
15.10., a to na základě faktury vystavené pronajímatelem. Provedení platby nájemce se
rozumí připsání platby na účet pronajímatele. Faktura na první nájemné, tj. nájemné za
dobu ode dne účinnosti této smlouvy do konce příslušného kalendářního čtvrtletí bude
pronajímatelem vystavena do 15 dnů ode dne účinnosti této smlouvy.
Vyúčtování zálohových plateb za služby je nájemce povinen uhradit do 14-ti dnů po jeho
obdržení.
Nájemce bere na vědomí, že v případě zvýšení cen el.energie, vodného, stočného a dalších
složek, ze kterých je tvořena cena služeb, bude mu cena za služby účtována takto zvýšená,
a zavazuje se takto zvýšenou cenu služeb uhradit.
Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného, záloh za služby či vyúčtování záloh je
povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené obecně platnými
právními předpisy.
Smluvní strany se zavazují, že výše nájemného se vždy od 1. 1. každého kalendářního
roku zvýší o poměrnou část odpovídající průměrné míře inflace, stanovené Českým
statistickým úřadem. Tato poměrná část se stane jako doplatek plateb, součástí základu
plateb pro další kalendářní rok. Nebude-li průměrná míra inflace vyhlášena do doby
splatnosti první splátky nájemného kalendářního roku, bude rozdíl mezi původní výší
nájemného a nájemným zvýšeným o inflaci za I. čtvrtletí doplacen ve splátce za II.
čtvrtletí kalendářního roku.
Strana 2 (celkem 4)
IV.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen užívat pronajaté nebytové prostory pouze k účelu stanovenému touto
smlouvou a je povinen zabezpečovat na svůj náklad provozní údržbu a drobné opravy.
Nájemce je oprávněn přenechat nebytové prostory do podnájmu na dobu určitou a jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Za tímto účelem předloží pronajímateli
návrh podnájemní smlouvy. Bez souhlasu pronajímatele je podnájem neplatný a je
důvodem k výpovědi.
Nájemce je povinen užívat pronajaté nebytové prostory s péčí řádného hospodáře a na
svoje náklady odstranit škody, které v průběhu nájmu způsobí sám nebo osoby, které se
zde s jeho vědomím zdržovaly.
Nájemce odpovídá za dodržování platných předpisů požární ochrany, bezpečnosti práce,
hygienických předpisů a norem souvisejících.
Jakékoliv stavební úpravy nebo jinou podstatnou změnu pronaj atých nebytových prostor
je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a na svůj náklad. Při skončení nájmu připadnou nájemcem takto provedené
stavební úpravy pronajatých prostor bez náhrady pronajímateli a nájemce nebude po
pronajímateli požadovat protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota pronajatých prostor.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Nájemce umožní pronajímateli prohlídku pronajatých prostor na základě jeho ústní nebo
písemné výzvy.
V případě prodlení s vyklizením a předáním pronajatých nebytových prostor po ukončení
nájmu pronajímateli je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku sjednaného měsíčního nájemného za každý započatý měsíc prodlení s
předáním. Nájemce je dále povinen vydat bezdůvodné obohacení za dobu neoprávněného
užívání, které se rovná výši dosavadního nájemného a ceně za služby.
k
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen udržovat na svoje náklady podstatu nemovitosti ve stavu
způsobilém ke stanovenému způsobu a účelu užívání a zabezpečit nájemci nerušený
výkon jeho práv v souladu s touto smlouvou.
Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajatých nebytových prostor za účelem
zjištění, zda jsou užívány ke sjednanému účelu, a zjištění stavebního stavu.
Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci v průběhu nájmu, pokud tyto nebyly
způsobeny v souvislosti s činností pronajímatele. Takto vzniklé škody na majetku i zdraví
je nájemce povinen uhradit vlastními prostředky. Pronajímatel neodpovídá za škody na
movitém majetku ve vlastnictví nájemce.
V případě, že nájemce při ukončení nájmu nevyklidí a nepředá pronajaté prostory
poslední den nájemního vztahu a neučiní tak ani v dostatečně přiměřené náhradní lhůtě 7
dnů od skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn, a nájemce stím výslovně souhlasí,
vyklidit pronajaté nebytové prostory za účasti nezaujaté osoby a uskladnit na náklady
nájemce jeho věci na jiném k uskladnění vhodném místě.
Strana 3 (celkem 4)
VI.
Závěrečná ustanovení
V připadě skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli nebytové prostory
poslední den nájmu, ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
pokud nebylo dohodnuto jinak.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999
Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
3.. Smlouva je vyhotovena v 6 stejnopisech, z nichž 4 obdrží pronajímatel a 2 nájemce.
Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné pouze v písemné formě potvrzené
oběma smluvními stranami.
5. Smluvní strany shodně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem
seznámily a že tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nkoliy v tism za nevýhodných podmínek.
->
F
Doložka
Záměr statutárního města Brna pronajmout volné nebytové prostory byl zveřejněn zákonným
způsobem dne ...., 0:2"
Tato smlouva byla schválena usnesením Rady města Brna R6/Z konané dne.).6..02. 2011
a nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran.
VBmědne 28 UL 2011
imatel Nájemece
Strana 4 (celkem 4)