Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
K Ar- 2023/OHS/0749
DODATEK Č. 1
KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR
ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, mezi:
Nájemce: Městská část Praha 10
se sídlem: Vršovická 68/1429, 101 38 Praha 10
zastoupený: Ing. arch. Martinem Valovičem, starostou
IČO: 000 63 941
DIČ: CZ000 63 941
Česká spořitelna, a.s.
bankovní spojení:
č. účtu: 27-2000733369/0800
(dále jen „Nájemce“)
Pronajímatel: CARPET INVEST s.r.o.
se sídlem: Na poříčí 1079/3a, Praha 1 - Nové Město, PSČ: 110 00
zastoupený: Ivanou Hejcmanovou, jednatelkou
IČO: 01760068
CZ01760068
DIČ:
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č. účtu: 115-9619430267
(dále jen „Pronajímatel“)
(společně jen jako „Smluvní strany“ nebo „strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tento dodatek č. 1 k nájemní smlouvě (dále jen „Dodatek“)
takto:
I.
Předmět Dodatku
1.1. Smluvní strany uzavřely dne 26. dubna 2023 smlouvu o nájmu prostor (dále jen „Nájemní
smlouva“), jejímž předmětem je pronájem prostorjako kanceláří, vč. skladů, a pracoviště úřadu
městské části Praha 10. Smluvní strany uzavírají tento Dodatek za účelem změny režimu daňové
povinnosti ve vztahu k Nájemnému, které bude osvobozeno od DPH dle § 56a odst. 1 zákona o
DPH, a to s výjimkou nájemného za užívání Parkovacích míst a Souvisejících plateb, u nichž
mají Smluvní strany v úmyslu zachovat stávající režim účtování DPH.
1.2. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení článku 5.2. Nájemní smlouvy se tímto Dodatkem
mění a nově bude znít takto:
„5.2. Smluvní strany se dohodly, že:
- ke sjednanému nájemnému za užívání Parkovacích míst a Souvisejícím platbám podle čl. V.
a VI. Nájemní smlouvy bude účtována sazba DPH v zákonné výši; a Nájemné podle čl. V.
Nájemní smlouvy (s výjimkou nájemného za užívání Parkovacích míst) bude osvobozeno od
DPH. Pronajímatel u Nájemného s odkazem na § 56a odst. 1 zákona o DPH daň z přidané
hodnoty neuplatní.“
1.3. V souvislosti se změnou článku 5.2. Nájemní smlouvy výše se Smluvní strany dále dohodly, že
sjednané Nájemné s výjimkou nájemného za užívání Parkovacích míst bude tímto Dodatkem
navýšeno o 7 % a článek 5.1. Nájemní smlouvy tedy bude změněn a bude nově znít následovně:
„5.1. Nájemceje povinen hradit Pronajímateli nájemné od Počátku nájmu (a v případě Prostor
školky od Počátku nájmu prostor školky)
a. ve výši 238,52 Kč bez DPH za 1 m2 Prostor měsíčně,
Celková výše měsíčníplatby Nájemce za nájemné za Prostory bude odpovídatpočtupronajatých
rnr Prostor vynásobené výší nájemného za 1 m2 dle písm. a. Celková výše platby Nájemce za
nájemné za Prostory je však limitována částkou odpovídající pronájmu 12.536,54 m2. Počet
m2 nad hranici 12.536,54 (tzn. 12.536,55 m2 a více) proto nebude započítáván do výpočtu
měsíčního nájemného za Prostory.
b. ve výši 1.777,- Kč bez DPH za 1 parkovací stání měsíčně,
Celková výše měsíční platby Nájemce za nájemné za Parkovací stání bude odpovídat počtu
pronajatých stání vynásobené výší nájemného za 1 parkovací stání dle písm. b. Celková výše
platby Nájemce za nájemné za Parkovací stání je však limitována částkou odpovídající
pronájmu 71 Parkovacích stání Výpočet platby Nájemce za měsíční nájemné za parkovací
stání nad 71 (tzn. 72. parkovací stání a další) bude stanoven dle Přílohy č. 5 (Kalkulace
Nájemného a Souvisejících plateb
(společně takéjako „Nájemné“),
s tím, že toto Nájemné bude podléhat indexaci podle ustanovení 5.5. této smlouvy od roku 2024.
Nájemceje tedy povinen hradit Pronajímateli od Počátku nájmu (a v případě Prostor školky od
Počátku nájmu prostor školky) Nájemné
- za užívání Prostor (vyjma Prostor školky) ve výši 2.925.813,- Kč bez DPH měsíčně,
- za užívám Prostor školky ve výši 64.403- Kč bez DPH měsíčně,
- za užívám Parkovacích stání ve výši 126.167,- Kč bez DPH měsíčně,
tedy Nájemné v celkové výši 3.116.383,- Kč bez DPH za měsíc, přičemž podrobnější specifikace
skladby Nájemného a jeho kalkulace je obsažena v Příloze č. 5;“
Smluvní strany pro vyloučení všech pochybností ujednávají, že v případě změny právní úpravy
DPH se bude režim platby DPH řídit novou platnou právní úpravou, nedohodnou-li se Smluvní
strany v souladu s novou platnou právní úpravou jinak.
1.4. Smluvní strany se dohodly, že znění Přílohy č. 5 k Nájemní smlouvě se v celém rozsahu tímto
Dodatkem mění a nahrazuje zněním přiloženém v příloze A k tomuto Dodatku.
1.5. Ostatní ustanovení Nájemní smlouvy a jejích příloh nedotčená tímto Dodatkem zůstávají beze
změn.
II.
Změna režimu uplatňování DPH
2.1. Nájemce je oprávněn kdykoliv po uzavření tohoto Dodatku požádat Pronajímatele o uplatnění
DPH dle § 56a odst. 3, zákona o DPH ve vztahu k Nájemnému tak, že režim osvobození od
daňové povinnosti dle tohoto Dodatku se neuplatní (dále jen „změna režimu DPH“).
2.2. V případě změny režimu DPH dle předchozího článku 2.1 bude Nájemné s výjimkou nájemného
za užívání Parkovacích míst (tj. částka Nájemného platná v době změny režimu DPH) sníženo
o 7 %; je-li snížená částka v desetinných číslech, zaokrouhlí se na nejbližší celé číslo.
2.3. Smluvní strany si pro vyloučení pochybností potvrzují, že článek 5.2. Nájemní smlouvy bude
v důsledku změny režimu DPH upraven na znění účinné před uzavřením tohoto Dodatku a bude
tedy znít následovně:
„5.2. Nájemce bere na vědomí, že ke sjednanému Nájemnému a Souvisejícím platbám podle čl.
V. a VI. Nájemní smlouvy bude účtována sazba DPH v zákonné výši.“
2.4. Nájemce je povinen oznámit změnu režimu DPH Pronajímateli písemným oznámením
v souladu s čl. 12.1. Nájemní smlouvy, které bude obsahovat výpočet nové částky Nájemného
dle článku 2.2. výše. Změna režimu DPH (včetně snížení Nájemného) nabývá účinnosti od 1.
dne druhého měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo Pronajímateli oznámení dle
předchozí věty doručeno.
III.
Závěrečná ustanovení
3.1. Není-li v tomto Dodatku uvedeno jinak, mají pojmy uvozené velkými písmeny stejný význam
jako v Nájemní smlouvě.
3.2. Veškeré vztahy z tohoto Dodatku se řídí právním řádem České republiky s vyloučením
kolizních norem mezinárodního práva soukromého.
3.3. K. rozhodování veškerých sporů vzniklých z tohoto Dodatku nebo v souvislosti s ním je dána
výlučná příslušnost obecných soudů České republiky.
3.4. Tento Dodatek nabývá platnosti a účinnosti podpisem oběma Smluvními stranami.
3.5. Tento Dodatek je vyhotoven v české verzi a bude podepsán ve 4 vyhotoveních, z nichž každá
Smluvní strana obdrží po dvou originálech.
T s.r.o. Ing. arch. Martin Valovič, starosta
Ivana Hejcmanová, jednatelka Nájemce
Pronajímatel
Propočet nájemného Propočet plněni poskytovaných s pronájmem
vymírá m2 (čistá plocha) nájem mě$/m2 . nájem/méslc záloha / m2 (čistá plocha) záloh» / mísíc záloha/rok
zaokrouhleno na haléře
Kanceláře 6286,69 238.52 Kč 1 499 501,30 Kč 100,00 Kč 628669,00 Kč 7 544 028,00 Kč
Zasedací místnosti a další společné plochy 315,00 íóo,o0 kc 3Í 500,00 Kč 378000,00 Kč
Sociálky, šatny, kuchyňky 624,28 238,52 Ke 75 133,80 KČ 749136,00 Kč
Chodby 100,00 Kč 62 428,00 Kč
Sklady 3221,84 238,52 Kč 148 903,27 Kč 50,00 Kč 161 092,00 Kč 1933 104,00 Kč
Externí prostory 1099,00 50.00 Kč 659 400,00 Kč
Retail 238,52 Kč 768 473,28 Kč 50.00 Kč 54 950.00 Kč 337 800,00 Kč
Restaurace 563,00 28 150,00 Kč
Terasa 0,00 238,52 Kč 262133,48 Kč 47 016,00 Kč
Kanceláře 2 (prostoty bývalé školky v Ž.řtP) 0,00 238,52 Ííc 134 286,76 Kč 222 564,00 Kč
Sociálky 2 (prostory bývalé školky v 2.NP) .
Chodby 2 (prostory bývalé školky v 2.NPJ 156,72 0,00 Kč 0,00 Kč 15 528,00 Kč
185,47 42 960,00 Kč
Parking (poíecj - podzemní 7nadzemní 0,00 Kč 0,00 Kč záloha / rok
12,94 ' tíži 520,00 KÍ
Celkem zaokrouhleno na Kc 71,60 238,52 Kč 37 380,85 Kč 25,00 Kč 3918.00Kč 12 151056.00 Kč
vymírá ks. .
"'7Í,0ď 238.52 Kč 44 238.30 Kč 100,00 Kč 18 547,00 Kč| 11 648 484 Kč
238,52 Kč 3 086,45 Kč 100,00 Kč 1 294,00 Kč 221520 Kč
238,52 Kč 17 078,03 Kč 50,00 KČ 3 580,00 Kč 281 052 Kč
nájem mís/ks nájem/mísíc záloha/ks záloha /mísíc 12151056 Kč
49 547 652 Kč
......1 777,00 Ke ..... 126 Í67;<30 Ke 260,00"k? 18 460,00 Kč
........ HiraHnr
........... rara^ra
Prostory celkem bez parklngu (m2 čisté plochy) 12536,54 238,52 Kč 2 990 215.52 Kč Prostory bez školky 970 707.00 Kč
Prostory celkem bez parking« (m2 Čisté plochy) 12266,53 238,52 Kč
1 777,00 Kč 2 990 216 Kč Parkovací stání 18 460.00 Kč
zaokrouhleno na celé Kč 71.00 238,52 Kč 2 925 812,74 Kč školka 23 421,00 Kč
Prostory bez školky bez parklngu (m2 čisté plochy) 270,01
Prostory bez skolky bez parkingu (m2 čisté plochy) 2 925 813 Kč
zaokrouhleno na celé Kč 126167,00 Kč
Parking (ks!
Partíing (ks) zaokrouhleno na celé Kč 126 167 Kč
Jkolka (m2 äste plochy) 64402,79 Kč
Školka (m2 čisté plochy) zaokrouhleno na celé Kč 64 403 Kč
Kontrolní souíer nóiemného zaokrouhleno on celé Kč 3116 383 Kí 1 012 588 Kč
Celkové roční nájemné 37 396 596 Kč Celkové roční nájemné včetně služeb
Poznámka: V ceně služeb není započtena cena nákladů na přimou spotřebu elektrické energie nájemních prostor (zásuvkové obvody, světelné obvody, napájení serveroven a technologických zařízeni nájemce}.
V ceně služeb není započtena cena nákladů na úklid vnitrních prostor nájemce, nákladů na spotřební materiál sociálních zařízení, nákladů na datové služby (připojeni internet apod.j.
Pronajímatel je připraven nabídnout za stejných cenových podmínek, jaké jsou uvedeny v tabulce, dalších 34 ks krytých a nekrytých parkovacích stání. Nájemné ve čl. 5.1. Smlouvy je zaokrouhleno na celé koruny.