Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2201 - 2234 a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen
,,občanský zákoník") mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika - Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích
sídlo: organizační složka státu
jednající: České Budějovice, Na Sadech 25, PSČ 370 71
IČO: doc. MUDr. Kvetoslavou Kotrbovou, Ph.D., ředitelkou
DIČ: 71009345
není plátcem
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 3425231/0710
ID datové schránky: agzai3c
jako pronajimatelem na straně jedné (dále jen ,,pronajímatel")
a
MUDr. Ivana ŠimeČková
sídlo: Karla Čapka 2459, Písek 397 01
IČO: 48221759
bankovní spojení: v9bc23
číslo účtu:
ID datové schránky:
jako nájemcem na straně druhé (dále jen ,,nájemce")
I.
Úvodní ustanovení
l. Česká republika je výlučným vlastníkem nemovitosti, domu Cp. 2459 v Písku v ulici Karla Čapka,
zapsané u Katastrálního úřadu pro jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, v katastru
nemovitostí na listu vlastnictví č. 5207 pro obec Písek — Budějovické Předměstí a katastrální území
Písek.
2, Příslušnost hospodařit s touto nemovitostí přísluší Krajské hygienické stanici Jihočeského kraje se
sídlem v Českých Budějovicích, Na Sadech 25, České Budějovice, PSČ 370 71, IČ: 71009345,
pronajímateli. Pronajímatel prohlašuje, že pronajímané prostory dočasně nepotřebuje k plnění
fiinkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č.
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích.
3. Tato nájemní smlouva byla smluvními stranami uzavřena na základě výsledků výběrového řízení
na obsazení prostor, které jsou předmětem nájmu, které bylo vedeno Krajskou hygienickou stanicí
Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích pod č.j. khsjc 09706/2023/UEPC.
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajíinatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání prostory nacházející se ve
3. nadzemním podlaží domu Cp. 2459 v Písku v ulici Karla Čapka o celkové výměře 57,26 m',
uvedené v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy (dvě místnosti vedené jako ostatní
plocha o výměrách 14,60 m', 14,60 m', poměrná část sociálního zařízení o výměře 3,55 m',
poměrná část chodby o výměře 24,51 m'), (dále jen ,,předmět nájmu").
2. Nájemce bude předmět nájmu užívat pro provozování zubní ordinace.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke dni uzavření
této smlouvy způsobilý ke smluvenému účelu nájmu.
III.
Doba nájmu a ukončení ná jmu
l. Nájem se sjednává na dobu určitou, s účinností od l. července 2023 do 30. června 203 l.
2. Nájem lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit písemnou výpovědí s tříměsíční
výpovědní lhůtou z důvodů uvedených v následujících bodech:
Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
- nmeábobýptřensetamvoovviátnáavtěack,, žventíož bsreánpírdoastlšoírnyi,ukutžeírvéájnsío, u předmětem nájinu, nachází, odstraněna
- nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli tím, že
" je po dobu delší než l měsíc v prodlení s placením nájemného a úhrady za služby
poskytované s nájmem,
· přenechá bez souhlasu pronajímatele nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu nebo
umožní jeho užívání bez právního důvodu jiné osobě,
"0 bez souhlasu pronajimatele provede v prostorách, které jsou předmětem nájmu stavební
úpravy nebo jiné změny.
Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
- ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen,
- bpyrloynaujračteényp,rostory přestanou být z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti, k níž
- pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci vyplývající z či. V. této smlouvy.
výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi
druhé smluvní straně. Za den převzetí (doručení) výpovědi se považuje i den, kdy bude písemná
výpověď' vrácena druhé smluvní straně jako nedoručitelná nebo nevyzvednutá.
4. Nájem lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit okainžitým ukončením, jestliže
pronajímatel bude prostory, které jsou předmětem nájmu, potřebovat k plnění funkcí státu nebo
2
jiných úkolů v rámci své působnosti. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem
doručení oznámení nájemci.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle §
2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ujednávají, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajimatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovitých věcí nájemcem
nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednáni smluvní strany pokládají
zároveň za sdělení o ukončení nájmu podle odst. 2 výše citovaného ustanoveni ke sjednanému
datu a případné další užívání nemovitých věcí nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavřeni
nájemní smlouvy.
IV.
Nájemné a úhrada za služby poskvtované s nájmem
l. Roční nájemné za užívané prostory bylo stanoveno za cenu obvyklou v daném místě a čase, a to
sazbou 1550,- KČ za l m', tj. 88753,- KČ bez DPH roČně (slovy:
Osmdesátosmtosícsedmsetpadesáttřikorunčeských) za 57,26 m' (výše Čtvrtletní splátky:
22188,25 KČ).
Smluvní strany se dohodly, Že nájemné bude hrazeno čtvrtletně, předem, vždy na základě
fakturace předložené pronajímatelem, způsobem a ve lhůtě splatnosti 14 kalendářních dnů,
uvedené na příslušné faktuře. Faktura se vystavuje vždy v prvním měsíci čtvrtletí na příslušné
čtvrtletí.
Oba účastnici v této smlouvě výslovně sjednávají oprávnění pronajimatele jednostranně navýšit
nájemné pro běžný kalendářní rok zpětně o úředně stanovenou míru inflace vyhlášenou Českým
statistickým úřadem.
V případě prodlení s úhradou nájemného nájemcem si účastníci sjednávají úrok z prodlení ve výši
0,05 % denně z dlužné částky.
Úpravy, které nájemce se souhlasem pronajímatele provede na předmětu nájmu tak, aby tento
odpovídal a splňoval všechny podmínky a náležitosti pro touto smlouvou dohodnutý účel nájmu,
provede nájemce bez nároku na jakoukoli kompenzaci a úhradu ze strany pronajímatele, a to ani
kompenzaci ve formě sníženého nájemného. Nájemce nemá tedy nárok na finanční vypořádání
v případě zhodnocení předmětu nájmu.
2. Nájemné v sobě nezahrnuje částky za spotřebovanou vodu, elektrickou energii a teplo. Nájemce
si hradí sám veškeré ceny za dodávky energií (elektřina, vodné a stočné, teplo) poskytované
pronajímatelem v souvislosti s nájmem, a to způsobem a ve lhůtě splatnosti uvedené na příslušné
faktuře, vystavené pronajímatelem. Způsob výpočtu cen je uveden v příloze č. 2, která je nedílnou
součástí této smlouvy.
Ceny za dodávky energií (elektřina, vodné a stočné, teplo) hradí nájemce čtvrtletně zálohově.
výše zálohy za každé čtvrtletí je 780,- KČ, a je splatná vždy do 3 l. ledna za l. čtvrtletí daného
roku, do 3 O. dubna za 2. čtvrtletí daného roku, do 31. července za 3. čtvrtletí daného roku a do 3 l.
října za 4. čtvrtletí daného roku, a to na základě fakturace provedené pronajímatelem.
Skutečnou výši cen a celkových záloh zúčtuje pronajímatel na základě faktur dodavatelských
organizací vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce následujícího po obdržení konečného
vyúčtováni od dodavatelských organizací.
m
.)
V případě, že dojde během doby trvání nájmu ke změně cen některých médií (voda, elektřina,
teplo), souhlasí nájemce s tím, že toto zvýšení pronajimatel promítne poměrnou částí do
příslušného vyúčtování a na základě toho do výše fakturovaných částek.
Nájemce rovněž uhradí pronajímateli náklady spojené s revizemi nebo opravami prostředků
požární ochrany (hasicí přístroje, hydranty), a to za ty prostředky, které byly uživateli předány
jako součást užívaných prostor. Za tím účelem pronajímatel předloží nájemci příslušné doklady.
V případě prodlení s úhradou za dodávky energií a ostatní služby nájemcem si účastníci sjednávají
úrok z prodlení ve výši 0,05 % denně z dlužné částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy po celou dobu
trvání nájemního vztahu.
Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto smlouvou
neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy,
b) udržovat převzatý předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu platnosti této
smlouvy a provádět vlastním nákladem jeho běžnou údržbu, zejména malování, opravu
omítek, opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů
a lišt,
C) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním (např. výměny žárovek, úklid prostor,
umývání oken, čištění podlahové krytiny a sanitárního zařízení),
d) umožnit pronajímateli za přítomnosti nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup do prostor
předmětu nájmu za účelem zjištění jeho stavu a jeho užívání v souladu s touto smlouvou,
e) stavební a stavebně-technické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele,
f) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně bráni
řádnému užívání předmětu nájmu, a dále potřebu oprav, které má pronajímatel provést a
současně umožnit jejich provedení; pokud tak neučiní, odpovídá nájemce za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla,
g) vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k umístění své reklamy nebo poutače,
h) umožnit užívání předmětu nájmu třetí osobě pouze na základě písemného souhlasu
pronajímatele,
i) zdržet se veškerého jednání, kteiým by rušil ostatní uživatele objektu, zejména nesmí rušit
hlukem, vibracemi, pachem, kouřem, jakož i jinými obtěžujícími činnostmi,
j) uzamykat vchodové dveře domu č.p. 2459 v ulici Karla Čapka v Písku, ve všední dny
nejpozději v 18.00 hodin, v sobotu, neděli a o svátcích musí být objekt uzamčen nepřetržitě,
k) v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu nejpozději do 15 dnů
od doručeni oznámení o okamžitém ukončení nájmu, se nájemce zavazuje předat pronajímateli
4
předmět nájmu vyklizený a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení včetně úprav,
které se souhlasem pronajímatele provedl, o stavu předání a převzetí předmětu nájmu bude
smluvními stranami sepsán předávací protokol.
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit v době užívání předmětu nájmu
nájemcem do těchto prostor spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce, a to zejména za
účelem kontroly dodržování všech ujednání této smlouvy. V případě naléhavého havarijního stavu je
oprávněn pronajímatel vstoup it do prostor tvořících předmět nájmu kdykoliv a bez doprovodu nájemce
či jím pověřené osoby.
Pronajímatel je povinen:
a) odevzdat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, přičemž o
stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací
protokol,
b) zdržet se všech Činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu
s touto smlouvou.
VI.
Zvláštní ujednání
1. Požární ochrana:
Pronajímatel při předání předmětu nájmu seznámí nájemce se zařazením budovy z hlediska míry
požárního nebezpečí (§ 4 zákona o požární ochraně).
2. Bezpečnost technických zařízení:
Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato
povinnost se nevztahuje na kontroly a revize elektrického zařízeni, nářadí a elektrických
spotřebičů, které jsou majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
3. Ochrana životního prostředí:
Nájemce je povinen nakládat s odpady v souladu se zákonem o odpadech v platném znění a jeho
prováděcími vyhláškami.
4. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízeni, jež v něm
umístil, plnit povinnosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany a bezpečnosti
práce.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Právni vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemce bere na vědomí, že na tuto smlouvu se vztahují povinnosti uveřejněni dle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany tímto ujednávají, že
zveřejněni dle tohoto zákona zajistí pronajímatel způsobem, v rozsahu a ve lhůtách z něho
vyplývajících. O provedeném uveřejnění pronajímatel nájemce informuje poté, co obdrží ze strany
správce registru smluv potvrzeni o provedeném uveřejnění.
5
3. Nájemce bere dále na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona Č. 106/1999 Sb.
o svobodném přístupu k informacím v platném znění. Je tak povinen či oprávněn tuto smlouvu,
jakož i jiné skutečnosti vyplývající z jejího naplňování, uveřejnit či poskytnout třetím osobám,
pokud takový postup vyplývá z právních předpisů, a to VC. základních osobních údajů. Pro účely
uveřejňování či poskytování informací smluvní strany současně shodně prohlašují, že žádnou část
této smlouvy nepovažují za své obchodní tajemství bránící jejímu uveřejnění nebo poskytnutí.
4. Nájemce bere na vědomí, že je na základě § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole
ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších
předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly u pronajímatele.
5. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze vzestupně číslovanými
písemnými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
6. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva stejnopisy obdrží pronajímatel a
dva stejnopisy obdrží nájemce.
7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která smlouvu podepisuje
jako druhá v pořadí. Účinnosti nabývá smlouva dnem výslovně uvedeným ve smlouvě, tj.
l. července 2023.
8. Smluvní strany shodně a výslovně prohlašují, že je jim obsah smlouvy dobře znáin v celém jeho
rozsahu s tím, že smlouva je projevem jejich vážné, pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena
v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
Přílohy:
Příloha č. l - Rozpis ploch užívaných nájemcem
Příloha č. 2 - Rozpis energií a služeb odebíraných nájemcem - způsob výpočtu
V Písku dne 'Lu,3 v Českých Budějovicích dne f/Ľ/ C »2:g
MUDr, Ivana Šimečková doc. MUDr. Kvetoslava Kotrbová, Ph.D.
ředitelka
6
Příloha č. 1 k Náiemnlsm/ouvě
Rozpis ploch užívaných MUDr. Ivanou šÝimečkovou, lC: 48221'/59
Místnost Číslo místnosti výměra (m')
Ordinace 308 14,60
Ordinace 306 14,60
SociálnI zařízení (Část) 303 3,55 ,
Chodba {Část) 311 24,51
Celkem 57,26
Písek 3.NP ChoOa . . ..Y; , :: . . Místnost m2 Místnost m2
302 '. · ',', . . ' ,:1' T " ' . -: - ' ' '. 301 30,80 315a 1,10 WC
301 302 31,30 chodba 315b 1,00 WC
. -.·. .: . ' ". " .--. . 303 315c 1,00 WC
."' ·" " . ., . 304 7,10 315d 1,00 WC
' "303"-" "" '" ' 30,30 316
305 317 13,20
L)' ' ' ' 306 i320 318 26,80
14,60 319 26,80
—) D 305 307 320 14,60
308 13,20 321 14,60
309 14,60 322 30,80
310 1320 30,80
311 13,30
C 30" 312 24,60 chodba
313 3,90
304 314 9,80
36,60 chodba
u") 315
7,10 předsíň
M
_J _J 309
"\( [ I _ "
i 30 \,_ 310 312 C' d l :i ,,.
Ľ) KSQ _ C _)
,,,,,, 'g; :
Chodbě "' ú u
30 Ú 311 Ch,d»
u \J "' A Cl S
12750
319 320 321 322
" ""
Příloha Č. 2 k Ná/emnlsm/ouvě
Rozpis odebíraných energiía služeb MUDr. Ivanou Šimečkovou, IČ: 48221759
Teplo 4,63 % z celkové faktury od dodavatele
Vodné, stoČné 6,6 % z celkové faktury od dodavatele
Elektrická energie Na základě celkové faktury od
dodavatele dle spotřeby měřené
podružným elektroměrem