Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOHODA O NAROVNÁNÍ
uzavřená dle § 1903 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Dohoda“)
mezi
1) Martinem Štěpánem, IČ 46286772, sídlem Zlín, Na Vyhlídce 1605, fyzická osoba zapsaná
v živnostenském rejstříku (dále jen „Martin Štěpán“)
a
2) STEZOU Zlín, spol. s r.o., IČ 26270986, sídlem Zlín, Hradská 888, zapsaná v obchodním rejstříku
vedeném Krajským soudem v Brně v oddíle C, vložce 41176, zastoupená a
, jednateli společnosti (dále jen „STEZA“)
a
3) HC Berani Zlín, z.s., IČ 00531928, sídlem Zlín, Březnická 4068, zapsaný ve spolkovém rejstříku
vedeném Krajským soudu v Brně v oddíle L, vložka 50, zastoupený a
, členy představenstva spolku (dále jen „Spolek“)
za účasti
4) statutárního města Zlín, IČO 00283924, DIČ CZ00283924, se sídlem náměstí Míru 12, Zlín, PSČ 760 01
(dále jen „Statutární město Zlín“)
I.
Účastníci této Dohody konstatují, že Martin Štěpán užíval do dne 30. 4. 2023 prostory určené k podnikání
(provoz restaurace) nacházející se v budově č.p. 4068, která stojí na pozemku p.č. st. 5112 v k.ú. Zlín (dále
jen „prostory restaurace“). Poslední smlouva o podnájmu prostor restaurace byla uzavřena mezi Martinem
Štěpánem jako podnájemcem a Spolkem jako nájemcem dne 17.2.2021. Vlastníkem prostor restaurace je
Statutární město Zlín. Statutární město Zlín ukončilo nájemní vztah k prostorům restaurace se Spolkem a
novým nájemce prostor restaurace se stala od 1.5.2023 STEZA, ve které Statutární město Zlín vlastní 100%
obchodní podíl.
Spolek dne 30.1.2023 vypověděl podnájemní smlouvu uzavřenou s Martinem Štěpánem. Martin Štěpán
proti výpovědi podnájemní smlouvy vznesl námitky dle § 2314 občanského zákoníku. STEZA odmítá
existenci užívacího práva Martina Štěpána k prostorám restaurace s ohledem na skutečnost, že jeho
užívací právo muselo zaniknout dle § 2215 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nejpozději
zánikem nájemního práva Spolku, tj. dne 30. 4. 2023. Společnost STEZA nemá zájem na dalším trvání
podnájemního vztahu s Martinem Štěpánem. K dnešnímu dni Martin Štěpán prostory restaurace nevyklidil
a má zde umístěny věci a zařízení, která jsou v jeho vlastnictví.
Mezi účastníky této Dohody je sporné a pochybné:
- zda podnájemní vztah Martina Štěpána k prostorům restaurace trvá či zda a ke kterému dni byl
ukončen,
- zda a kdy je Martin Štěpán povinen prostory restaurace vyklidit a předat je STEZE, resp. Spolku,
- jakým způsobem mají být vypořádána majetková práva Martina Štěpána k movitým věcem tvořícím
zařízení restaurace a ke stavebním trvalým úpravám prostor restaurace a
- jaké jsou nároky stran či některých z nich v souvislosti s ukončením užívání prostor restaurace
panem Martinem Štěpánem, resp. Spolkem.
(dále jen „Sporná a pochybná práva a povinnosti“)
II.
Účastníci této Dohody ujednávají, že Sporná a pochybná práva a povinnosti upravují a narovnávají takto:
a) Užívací právo Martina Štěpána k prostorám restaurace zaniklo ke dni 30.4. 2023.
b) Martin Štěpán se zavazuje vyklidit prostory restaurace (s výjimkou zařízení a věcí uvedených v bodech
b), c) a f) tohoto článku Dohody, které budou v prostorách restaurace ponechány) a předat je STEZE
nejpozději do 30.6.2023.
c) Následující stavební a trvalé úpravy provedené Martinem Štěpánem v prostorách restaurace:
- letní zahrádka,
- vstupní schody
tvoří nedílnou součást prostor restaurace, nebudou Martinem Štěpánem odstraněny a budou
v prostorách restaurace ponechány a jsou vlastnictvím Statutárního města Zlín. Specifikace uvedených
stavebních úprav je obsažena ve Znaleckém posudku č. 023952/2023, který tvoří Přílohu č. 1 Dohody.
d) Následující odnímatelné vybavení a zařízení prostor restaurace, pořízené a instalované Martinem
Štěpánem, které nebudou Martinem Štěpánem odstraněny a budou v prostorách restaurace ponechány:
- vzduchotechnika v prostorách restaurace, kuchyně, toalet dámských a pánských,
- šikmá schodišťová plošina pro invalidní vozíky SP150.
převádí pan Martin Štěpán na společnost STEZA. Specifikace uvedeného vybavení a zařízení prostor
je obsažena ve Znaleckém posudku č. 023992/2023, který tvoří Přílohu č. 2 Dohody.
e) STEZA zaplatí Martinu Štěpánovi za ponechání úprav dle bodu b) tohoto článku Dohody a za převod
vybavení a zařízení dle bodu c) tohoto článku Dohody vypořádací částku určenou na bázi ceny obvyklé
na základě Znaleckých posudků dle Přílohy č. 1 a 2 ve výši 527.980 Kč + DPH (celkem 638.855,8 Kč)
do pěti pracovních dnů od vyklizení a předání prostor restaurace panem Martinem Štěpánem dle bodu
a) tohoto článku Dohody, a to poukázáním vypořádací částky na účet Martina Štěpána číslo na
základě faktury vystavené panem Martinem Štěpánem. Uhrazením celé vypořádací částky se STEZA
stane vlastníkem úprav a vybavení specifikovaných v bodě c) a d) tohoto článku Dohody.
f) Martin Štěpán dne 1.8.2021 uzavřel Smlouvu o zajištění reklamních a propagačních služeb číslo
8026S53675-46286772-181636 s Plzeňským Prazdrojem, a.s., IČ 45357366. Martin Štěpán je v rámci
této smlouvy v pozici dlužníka s tím, že zůstatková hodnota jeho dluhu z této smlouvy je ke dni 30.4.2023
ve výši 234.648 Kč + DPH (celkem 283.924,08 Kč). Spolek tímto ve smyslu § 1888 a násl. občanského
zákoníku přejímá výše specifikovaný dluh Martina Štěpána vůči Plzeňskému Prazdroji, a.s., za což se
pan Martin Štěpán zavazuje uhradit Spolku úplatu ve výši 283.924,08 Kč (dále jen „Pohledávka
Spolku“). Spolek se zavazuje, že uzavře v pozici nového dlužníka při podpisu této Dohody písemnou
Smlouvu o převzetí dluhu s Plzeňským Prazdrojem, a.s. jako věřitelem a Martinem Štěpánem jako
původním dlužníkem.
g) Účastníci této Dohody prohlašují, že v prostorách restaurace se nacházejí movité věci, jejichž vlastníkem
je Martin Štěpán. Seznam položek těchto věcí tvoří přílohu č. 3 této Dohody. Spolek soubor těchto
movitých věcí kupuje za dohodnutou kupní cenu ve výši 272.020 Kč + DPH (celkem 329.144,2 Kč). Část
kupní ceny ve výši 234.648 Kč + DPH (celkem 283.924,08 Kč) započítávají Spolek a Martin Štěpán proti
Pohledávce Spolku, která tím plně zaniká. Zbývající část kupní ceny ve výši 37.372 Kč + DPH (celkem
45.220,12 Kč). Spolek poukáže nejpozději do pěti pracovních dnů od vyklizení a předání prostor
restaurace panem Martinem Štěpánem dle bodu a) tohoto článku Dohody, a to na účet Martina Štěpána
číslo na základě faktury vystavené panem Martinem Štěpánem. Uhrazením celé kupní
ceny se Spolek stane vlastníkem souboru movitých věcí specifikovaných v Příloze č. 3 této Dohody.
h) Martin Štěpán protokolárně předá soubor movitých věcí Spolku nejpozději do 30.6.2023.
i) Spolek prohlašuje, že veškeré závazky vyplývající pro Martina Štěpána z výše uvedeného
podnájemního vztahu prostor restaurace a z ukončení podnájmu prostor restaurace jsou vyrovnány a
nebude tedy v budoucnu vůči němu vznášet jakékoliv další nároky.
j) Martin Štěpán prohlašuje, že veškerá jeho práva vyplývající z výše uvedeného podnájemního vztahu
prostor restaurace a z ukončení podnájmu prostor restaurace jsou vyrovnána a nebude tedy v budoucnu
vůči STEZE, Spolku či Statutárnímu městu Zlín vznášet jakékoliv další nároky.
k) Statutární město Zlín s narovnáním de této Dohody souhlasí a vybavení a zařízení prostor restaurace
dle písm. c) tohoto článku Dohody považuje za Technické zhodnocení společnosti STEZA se souhlasem
Statutárního města Zlín.
l) Strany Dohody tímto prohlašují, že narovnáním dle Dohody jsou mezi nimi narovnána veškerá Sporná
a pochybná práva a povinnosti, která tím zanikají a jsou nahrazena právy a povinnostmi dle Dohody.
III.
Platnost narovnání není dotčena omylem v tom, co bylo mezi stranami sporné nebo pochybné. Narovnání
dohodnuté v dobré víře nepozbývá platnosti ani tehdy, zjistí-li se na základě skutečností vyšlých najevo
dodatečně, že některá ze stran pohledávku neměla.
Strany se zavazují jednat v souladu s účelem Dohody, kterým je konečné a úplné vyřešení Sporných a
pochybných práv a povinností. S ohledem na uvedený závazek Stran, se Strany zavazují zdržet se
uplatňování jakýchkoli (údajných) nároků plynoucích ze Sporných a pochybných práv a povinností. Strany
se dále zavazují nepostupovat žádné takové (údajné) nároky třetím osobám a nečinit jakékoli jiné kroky,
které by byly či mohly být v rozporu s účelem Dohody.
Tato Dohoda nabývá platnosti dnem podepsání Stranami a účinnosti dnem uveřejnění Dohody v registru
smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
Účastníci prohlašují, že toto narovnání bylo sepsáno podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle a na důkaz
toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Příloha č. 1 – Znalecký posudek č. 023952/2023
Příloha č. 2 – Znalecký posudek č. 023992/2023
Příloha č. 3 – Soubor movitých věcí
V …………………….. dne …………….. Ve Zlíně dne 13.6.2023
………………………………………… …………………………………………………….
Martin Štěpán
Za STEZA Zlín, spol. s r.o.
, jednatelka
Ve Zlíně dne 13.62023 Ve Zlíně dne 19.6.2023
………………………………………… …………………………………………………….
Za HC Berani Zlín, z.s.
Za STEZA Zlín, spol. s r.o.
, jednatelka
Ve Zlíně dne 19.6.2023 Ve Zlíně dne 16.6.2023
………………………………………… …………………………………………
Za HC Berani Zlín, z.s. Za Statutární město Zlín