Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
ve smyslu ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Smluvní strany:
Pronajímatel: Střední škola stavební a dřevozpracující, Ostrava, příspěvková organizace
sídlo: U Studia 2654/33, 700 30 Ostrava-Zábřeh
IČ: 00845213
DIČ: CZ00845213
číslo účtu: 72433761/0100
zastoupena: Mgr. Lukášem Šubertem, ředitelem školy
příspěvková organizace zřízená Moravskoslezským krajem, zřizovací listina
evidenční číslo ZL/028/2001
(dále jako „pronajímatel“)
a
Nájemce: RAPIDOIL HAKO s.r.o.
sídlo: Na Heleně 5004/2, Třebovice, 722 00 Ostrava
IČ: 26873079
DIČ: CZ26873079
číslo účtu:
zastoupena: Jana Jahodová - jednatel
telefon:
Zapsaná v obchodním rejstříku u krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka
40992
(dále jako „nájemce“)
uzavírají tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání v následujícím znění:
Článek I – Předmět a účel nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání, a to části odloučeného
pracoviště Střední školy stavební a dřevozpracující, Ostrava, příspěvkové organizace
U Studia 2654/33, Ostrava-Zábřeh, na adrese 5. května 5472, Ostrava-Třebovice 722 00.
Pronájem je realizován v souladu se Zřizovací listinou evidenční č. ZL/028/2001, vydanou
na základě usnesení zastupitelstva Moravskoslezského kraje č. 29/4 ze dne 21. 6. 2001.
2. Uvedený prostor se pronajímá nájemci za účelem užívání pro sklady a dílny. Nájemce není
oprávněn užívat pronajatý prostor jiným způsobem než k povolenému účelu užívání ani
v případě, že by se v důsledku změny poměrů na straně nájemce jeho činnost podnikání
změnila. Nájemce bere na vědomí, že užívání pronajatého prostoru pro jiné činnosti bez
souhlasu pronajímatele bude posuzováno jako hrubé porušení této smlouvy.
-1-
3. Pronajatý prostor specifikovaný bodu 1 tohoto článku činí celkem 210 m2 a 120 m2
venkovních prostor
4. Kromě výše specifikovaného pronajatého prostoru je nájemce oprávněn užívat přiměřeně
i společné prostory budovy, zejména schodiště, výtah, sociální zařízení.
Článek II – Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na období od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024
s právem uzavřít po dohodě smluvních stran novou smlouvu.
2. Platnost smlouvy je možno ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou
výpovědi kterékoliv smluvní strany z důvodů uvedených v § 2308 a § 2309 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník). V této
souvislosti byla stanovena výpovědní doba, která činí 3 měsíce. Výpovědní lhůta běží od
1. dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé
smluvní straně.
3. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
pro případ, že nájemce z jakéhokoliv důvodu nevyklidí předmět nájmu a nevrátí jej
pronajímateli do 30 dnů od skončení platnosti této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že
pro případ výpovědi nájemní smlouvy rovněž vylučují aplikaci ustanovení § 2314, § 2315
a § 2223 občanského zákoníku.
Článek III – Fakturační a platební podmínky
1. Za nájem je nájemce povinen pronajímateli platit cenu nájmu, která je stanovena dohodou
dle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, v platném znění, a platného cenového rozhodnutí
pronajímatele ve výši:
165 000,- Kč/rok
(210m2 x 500,- Kč)
(120m2 x 500,-Kč)
2. Dodávka zboží spojená s nájmem bude hrazena nájemcem v měsíčních splátkách dle
platného cenového rozhodnutí v celkové výši za všechna zboží takto:
a) teplo a TUV bude nájemci účtováno měsíčně ve výši 20 % nákladů dle skutečné
spotřeby celého objektu
b) vodné a stočné – bude nájemci účtováno 20 % dle skutečné spotřeby na základě přijaté
faktury
c) elektrická energie – bude nájemci účtována dle skutečné spotřeby - dle poměrového
měřidla
d) odvoz komunálních odpadů – nájemce si zajistí sám na své náklady
-2-
e) ostatní služby – ostraha, úklid – nájemce si zajistí sám na své náklady
K uvedené ceně za dodávky zboží bude připočtena daň z přidané hodnoty a to vždy
za použití sazby a ve výši dle zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění.
3. Roční nájemné mimo poskytovaných služeb bez telefonu činí 165 000,- Kč bez DPH.
Měsíční nájemné včetně poskytovaných služeb bez telefonu činí zaokrouhleně 13 750,- Kč
bez DPH.
4. Pronajímatel je oprávněn změnit výši úhrad v případě změn cen energií ihned po obdržení
nového „ujednání o ceně“ od dodavatele.
5. Smluvní strany se dohodly, že úplata za užívání předmětu nájmu (nájemné a dodávka zboží
spojená s nájmem) je splatná vždy do 20. dne daného měsíce bez ohledu na doručení
daňového dokladu – faktury. Úplata za užívání předmětu nájmu se považuje za uhrazenou
dnem připsání příslušné částky na shora uvedený účet pronajímatele.
6. V případě nedodržení data splatnosti má pronajímatel právo účtovat úrok z prodlení, a to
ve výši 0,05 % dlužné částky denně.
7. Faktura pronajímatele musí obsahovat veškeré náležitosti daňového dokladu, a to
v souladu s příslušnou právní úpravou. Nebude-li faktura obsahovat veškeré náležitosti
daňového dokladu, je nájemce povinen pronajímateli takový doklad průkazně vrátit
nejpozději do 3 pracovních dnů od jeho obdržení. Bude-li tvrzení nájemce o výše uvedené
vadnosti faktury oprávněné, vystaví pronajímatel novou bezvadnou fakturu
bez zbytečného odkladu po konstatování oprávněnosti námitek nájemce.
8. Nájemce se zavazuje, že své peněžní závazky vůči pronajímateli, které mu vzniknou z této
nájemní smlouvy, splní výhradně finanční (peněžní) formou, tj. bankovním převodem ze
svého účtu na účet pronajímatele nebo platbou v hotovosti a že neučiní žádný právní úkon,
jimž by způsobil zánik svého peněžitého závazku z této nájemní smlouvy jinak než jeho
zaplacením. Toto ujednání nevylučuje zápočty mezi nájemcem a pronajímatelem.
9. Pronajímatel a nájemce se dohodli na následujícím způsobu doručování faktur: formou
PDF souborů zasílaných elektronickou poštou E-mailová adresa pro zasílání faktur
v PDF formátu: trebovickymlyn@seznam.cz. Požadavek na změnu v zasílání faktur
oproti způsobu dohodnutému v této smlouvě oznámí nájemce dodavateli písemně.
10. Nájemce se zavazuje přistoupit ke změně výše nájemného a cen zboží spojených s nájmem,
dojde-li ke změnám poměrů spočívajících ve změně cenového předpisu upravujícího výši
nájemného včetně cen za poskytnuté zboží. To platí i pro případ, kdy dojde k inflaci
a cenový předpis umožňuje zvýšení nájemného, přičemž rozhodujícím ukazatelem je
vývoj nárůstu indexu spotřebitelských cen zboží a služeb podle údajů oficiálně
zveřejněných ČSÚ. Rozhodným obdobím je zde předchozí rok, přičemž nájemné bude
zvýšeno procentuálně dle míry inflace. Změna daňových nebo právních předpisů je rovněž
důvodem pro změnu této smlouvy.
-3-
Článek IV – Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat pronajatý prostor pouze za účelem a v rozsahu dohodnutém
v této smlouvě.
2. Nájemce je povinen zajistit obvyklou údržbu najatého majetku na úrovni odpovídající
stavu, v jakém jej převzal do užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to zejména:
- úklid prostor, mytí oken, malby, vnitřní nátěry,
- drobné opravy a údržbu např. ústředního vytápění, vodovodů, kanalizace, v předmětu
nájmu do celkové částky 3 000,- Kč za jednotlivý případ. Náklady nad tuto částku budou
řešeny po vzájemné dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem.
3. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy upravující požární ochranu,
bezpečnost a ochranu zdraví při práci a hygienické předpisy. Současně je povinen při
užívání předmětných prostor zdržet se všeho, čím by nad obvyklou míru obtěžoval
pronajímatele, případně další nájemce a podnájemce v objektu, v němž se nachází předmět
nájmu, nebo ostatní občany a nenarušoval činnost ostatních subjektů v tomto objektu.
4. Nájemce je povinen hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu provedení oprav
většího rozsahu, jinak odpovídá za škodu, která pronajímateli vznikla nesplněním této
povinnosti.
5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do všech pronajatých prostor
k provedení kontroly, provozní údržby, likvidaci havárií apod.
6. Nájemce nesmí provádět jakékoliv stavební úpravy ani jiné podstatné změny pronajatého
prostoru bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklad.
7. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za škody na movitých věcech
nájemce umístěných v pronajatém prostoru, který je předmětem nájmu. Nájemce si v této
souvislosti sjedná pojistnou smlouvu.
8. Nájemce je dle platné legislativy povinen provádět pravidelné kontroly a revize vlastních
elektrických spotřebičů, zařízení a jejich přívodních kabelů, vlastních přenosných
plynových zařízení a vlastních klimatizačních jednotek, jež se nacházejí a používají
v prostorách pronajímatele. Nájemce nese veškerou odpovědnost vyplývající z nedodržení
tohoto nařízení a odpovídá za škody, které pronajímateli vznikly nesplněním této
povinnosti.
9. Nájemce se zavazuje, že předá náhradní klíče od pronajatého prostoru v zapečetěné obálce
na vrátnici školy, přičemž pronajímatel může použít tyto klíče k odvrácení hrozící škody
nebo na přímý pokyn nájemce.
10. Nájemce je oprávněn označit vstup do pronajatého prostoru uvedením svého jména/názvu
a vykonávané činnosti.
11. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajatého prostoru, v tomto stavu
ho přebírá a dále prohlašuje, že je předmět nájmu způsobilý k řádnému užívání.
12. Nájemce je oprávněn dát prostor sloužící podnikání do podnájmu pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
-4-
13. Při skončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předmětný prostor vyklidit a vyklizený
jej protokolárně předat pronajímateli, a to ve stavu obvyklého opotřebení. Současně
nájemce bere na vědomí, že pronajímatel na něm může požadovat náhradu škody
způsobenou na předmětu nájmu.
14. Ke dni předání předmětu nájmu pronajímateli je nájemce, pokud nebylo dohodnuto jinak,
povinen odstranit (vyklidit) veškeré své vybavení včetně úprav a instalací provedených
nájemcem bez souhlasu pronajímatele, kromě odstranění takových úprav, s jejichž
ponecháním pronajímatel souhlasil. V takovém případě zůstanou tyto úpravy bez ohledu
na ustanovení § 2220 občanského zákoníku ke dni skončení nájmu jako majetek
pronajímatele, aniž by byl pronajímatel povinen zaplatit nájemci za tyto úpravy jakoukoliv
kompenzaci.
15. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se směrnicí pronajímatele o ochraně osobních údajů
(GDPR).
Článek V – Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této
smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy. Pronajímatel dále prohlašuje, že mu
nejsou známy překážky jakéhokoliv druhu, které by bránily provozování dohodnutých
činností nebo je nepřiměřeným způsobem ztěžovaly.
2. Pronajímatel umožní nájemci, popř. jeho zaměstnancům a obchodním partnerům vstup
do pronajatého prostoru v pracovní i mimopracovní době nájemce, kromě doby obchůzek
vrátných a ostrahy objektu, kdy je budova uzamčena (nejdéle po dobu 15 minut). Dále pak
není možný vstup v nočních hodinách od 23:00 hod. do 5:00 hod. V tuto dobu rovněž
není dovoleno se v pronajatých prostorech zdržovat.
3. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do pronajatých prostor bez doprovodu nájemce,
vyžaduje-li to vzniklý havarijní stav. O této skutečnosti je pronajímatel povinen neprodleně
informovat nájemce (telefonem).
4. Pronajímatel umožní odkládání nízko-objemového odpadu vzniklého činností nájemce
(mimo nebezpečný odpad) do odpadního kontejneru pronajímatele. Pronajímatel přebírá
odpovědnost za likvidaci tohoto odpadu podle příslušných zákonů. Toto ustanovení neplatí
v případě, že nájemce tuto službu nepožaduje.
Článek VI – Registrace smlouvy
1. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění
v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění, a s tímto uveřejněním
souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí Střední škola stavební
a dřevozpracující, Ostrava, příspěvková organizace neprodleně po podpisu smlouvy.
Střední škola stavební a dřevozpracující, Ostrava, příspěvková organizace se současně
zavazuje informovat druhou smluvní stranu o provedení registrace tak, že zašle druhé
-5-
smluvní straně kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění smlouvy bez
zbytečného odkladu poté, kdy sama potvrzení obdrží, případně již v průvodním formuláři
v rámci uveřejnění smlouvy vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky druhé
smluvní strany (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení
registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň).
Článek VII – Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se řídí právním řádem ČR, a to zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění a dále právy a povinnostmi vyplývajícími z této smlouvy.
2. Veškeré změny této smlouvy musí být učiněny formou písemných, číslovaných dodatků,
podepsaných oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní strany a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv podle zákona o registru smluv.
4. Tato smlouva se uzavírá na dobu stanovenou v článku II odst. 1 této smlouvy. Skončení
platnosti této smlouvy nemá vliv na platnost finančních závazků vyplývajících z této
smlouvy.
5. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každé vyhotovení má platnost
originálu a obě tvoří dohromady jeden právní dokument. Každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy řádně seznámily, že byla sepsána
dle jejich svobodné a vážné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných
podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Ostravě dne ……………….. V Ostravě dne ………………..
………………………………… …………………………………
za pronajímatele za nájemce
Mgr. Lukáš Šubert Jana Jahodová
ředitel školy
RAPIDOIL HAKO s.r.o.
-6-