Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
K204_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání f/éřř/zz
SMLOUVA o NÁJMU PROSTOR sr.oužícícn K PODNIKÁNÍ
Krajská zdravotní, a.s.
se sídlem Sociální péče 3316/12A, 401 13 Ústí nad Labem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1550
zastupovaná generálním ředitelem MUDr. Petrem Malým, MBA na základě pověření představenstva
společnosti
IČ: 25488627
DIČ: CZ25488627
bankovní spojení:
kontaktní osoba:
(dále jen „pronajímatel“)
a
Zdravotní sestry a pečovatelky s.r.o.
se sídlem Kochova 1185, 430 01 Chomutov
zastoupené jednatelkou Monikou Benešovou, DiS.
IČ: 28716736
tel. kontakt:
(dále jen „nájemce")
spolu podle 9 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále jen
„občanský zákoník“),
uzavírají tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
č.: 171/2023/707
|. Úvodní ujednání
1. Smluvní strany prohlašují, že splňují veškeré požadavky stanovené právním řádem ČR atouto
smlouvou, aby mohly tuto smlouvu uzavřít a plnit jí v dobré víře.
2. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy není v úpadku ani v likvidaci
a že s ní není vedeno insolvenční ani trestní řízení ani není podán návrh na zahájení takového řízení.
3. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem podílu 20/25 pozemku parc. č. 6171 v katastrálním
území 652458 v obci Chomutov |, zapsaného na listu vlastnictví č. 2316 vedeném Katastrálním
úřadem pro Ústecký kraj, katastrálním pracovištěm Chomutov, v ulici Edisonova, Chomutov 430 12.
Součástí uvedené nemovitostí je budova bez č.p. Pronajímatel současně prohlašuje, že je oprávněn
uvedenou nemovitost, veškeré její součástí a příslušenství bez jakéhokoli omezení pronajímat a že
nemovitost ani její části nejsou zatíženy způsobem, který by bránil řádnému užívání nemovitosti, jejich
součástí a příslušenství nájemcem za účelem a způsobem specifikovaným v této smlouvě.
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá nájemci následující místnosti nacházející se v 2. nadzemním podlaží budovy
„B“ (nemovitosti uvedené v čl. |. odst. 3 této smlouvy), sekce „A“. Jedná se o místnost č. A209 o výměře
21,95 m2; místnost č. A211 o výměře 22,35 m2; místnost č. A213 o výměře 22,67 m2 a sociální zařízení.
Celková plocha pronajímaných prostorů činí 66,97 m2 (toto vše dále souhrnně jen „předmět nájmu“).
2. Pronajímateí pronajímá předmět nájmu nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti,
kterou je provozování domácí zdravotní péče a pečovatelské služby. Nájemce je oprávněn předmět
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválit: Distribuce Verze: Strana
1.6.2021 VSUN VKK GR KZ intranet 3 1z5
00KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
nájmu užívat pouze za účelem provozování této podnikatelské činnosti a za účelem výkonu těch
činností, které jsou pro provozování uvedené podnikatelské činnosti nezbytně nutné.
. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem předmětu nájmu, bere jej
na vědomí a konstatuje, že je způsobilý ke smluvenému užívání.
III. Nájemné
. Nájemné si smluvní strany sjednávají v celkové výši 7 448,48 Kč za kalendářní měsíc.
Pronajímatel je oprávněn nájemné každoročně jednostranně zvýšit o případnou míru inflace, která
vychází z přírůstku stanoveného ČSÚ k 1. lednu nového kalendářního roku stím, že změna bude
účinná od 1. 4. nového kalendářního roku, pokud ji pronajímatel nájemci oznámí. Částka představující
rozdíl mezi původním a zvýšeným nájemným je splatná následující měsíc po sdělení zvýšení
nájemného.
Nájemce je kromě nájemného povinen pronajímateli měsíčně hradit též služby, které mu jsou
vsouvislosti snájmem pronajímatelem poskytovány, a energie, jejichž odběr mu pronajímatel
umožňuje (dále souhrnně jen „služby a energie“). Určení služeb a energií, jakož i stanovení měsíčních
paušálních úhrad za služby a energie ve výši 10 830,81 Kč, včetně nájemného je obsaženo v příloze
č. 1 této smlouvy (výpočtový list a platební kalendář). Pro případ, že za trvání nájemního vztahu
založeného touto smlouvou dojde ke změně cen služeb a energií, ujednávají smluvní strany, že
k úpravě výše úhrad za ně není třeba uzavírat dodatek k této smlouvě, nýbrž postačí, když
pronajímatel zašle nájemci nový výpočtový list a platební kalendář s uvedením data, od kterého je
změna úhrad účinná.
Nájemné, jakož i úhrady za služby a energie ve výši 18 279,28 Kč se platí měsíčně dopředu a jsou
splatné vždy do 20. dne v měsíci, za který příslušejí. Nájemné a úhrady za služby a energie se platí
na účet pronajímatele uvedený vzáhlaví této smlouvy. Vpřípadě bezhotovostních plateb uvádí
nájemce na příkazu jako variabilní symbol IČO nájemce. Za den uhrazení nájemného a úhrad za
služby a energie se považuje vždy clen připsání příslušné platby na účet pronajímatele. Změní-li se
účet pronajímatele, je pronajímatel povinen tuto skutečnost nájemci písemně oznámit bez zbytečného
prodlení, a to spolu s uvedením data, od kterého mají být nájemné a úhrady za služby a energie
placeny na jiný účet.
Je-lí nájemce v prodlení s platbou nájemného nebo úhrad za služby a energie po dobu delší než jeden
měsíc, je povinen uhradit pronajímateli vedle dlužné částky a zákonných úroků z prodlení ismluvní
pokutu. Výše smluvní pokuty za prodlení činí 0,05% 2 dlužné částky za každý den prodlení.
IV. Práva a povinností smluvních stran
. Pronajímatel odevzdá nájemci předmět nájmu nejpozději do 20 ti dnů ode dne účinnosti smlouvy a to
se vším, co je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou, zejména s klíči,
kartami nebo jinými zařízeními umožňujícími přístup k předmětu nájmu. O odevzdání předmětu nájmu
bude sepsán zápis, který podepíší oprávnění zástupci obou smluvních stran.
Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář a pouze za účelem ujednaným
v článku II. odst. 2 této smlouvy.
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad běžnou údržbu a běžné opravy předmětu nájmu.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu ostatních oprav předmětu
nájmu, které zjistí, a umožnit pronajímateli jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je pronajímateli povinen bez zbytečného odkladu
oznamovat i veškeré události a incidenty, které vzniknou při jeho podnikatelské činnosti v předmětu
nájmu a které mohou mít vliv na řádnost a bezpečnost provozu v budově, ve které se předmět nájmu
nachází, nebo jejím bezprostředním okolí.
Provádět jakékoli stavební nebo jiné úpravy předmětu nájmu nebo dát předmět nájmu do podnájmu
jakýmkoli třetím osobám nebo entitám může nájemce pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele.
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.6.2021 VSUN VKK GR KZ Intranet 3 2z5
KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
6. Na ústní nebo písemnou výzvu pronajímatele učiněnou s přiměřeným předstihem je nájemce
pronajímateli povinen umožnit prohlídku věci, jakož i přístup do ní, a to zejména za účelem provedení
potřebně opravy nebo kontroly elektrického, vodovodního ajiného vedení. Oprávnění pronajímatele
podle 5 2219 odst. 1 poslední věta občanského zákoníku tím není dotčeno.
Nájemce se zavazuje dodržovat provozní řád pronajímatele, pokud je pro budovu. ve které se
předmět nájmu nacházi, zpracován a vztahuje se na předmět nájmu, a dále též veškeré obecně
závazné právní předpisy, které se předmětu nájmu nebo budovy, ve které se předmět nájmu nachází,
týkají a se kterými jej pronajímatel před podpisem této smlouvy seznámil, a to zejména předpisy
o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví a o ochraně životního prostředí.
Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn umisťovat v budově, ve
které se předmět nájmu nachází, na jejím vnějším plášti ani na pozemku, na kterém budova stojí.
jakákoli znameni, informace o své činnosti nebo reklamu (zejména štíty, poutače, plakáty nebo
letáky).
Nájemce se musí při užívání předmětu nájmu zdržet nabízení, prodeje nebo podávání návykových
látek ve smyslu zákona č. 65/2017 Sb., o ochraně zdraví před škodlivými účinky návykových látek.
10. Nájemce se zavazuje oznamovat písemně pronajímateli změnu všech skutečnosti, které jsou
významné pro existenci a plnění podle této smlouvy, zejména změnu svého sídla nebo fakturační
adresy. a t o nejpozději do 8 dnů ode dne, kdy tato změna nastala. Pokud ktomuto oznámení
nedošlo, má se za to, že změna není vůči pronajímateli účinná.
11. Pohledávky vyplývající z této smlouvy může pronajímatel převést na třetí osobu nebo jí je postoupiti
bez předchozího souhlasu nájemce.
V. Doba nájmu a skončení náimg
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
Pronajímatel i nájemce mohou nájemní vztah založený touto smlouvou skončit písemnou dohodou
nebo písemnou výpovědí. Výpověď může být dána i bez udání důvodu. Smluvní strany ujednávajl, že
v případě dání výpovědi se nepoužije ;, 2314 občanského zákoníku o námitkách a přezkumu
oprávněnosti výpovědi.
Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem méslce bezprostředně následujícího po
měsíci, ve kterém je výpověd doručena druhé smluvní straně.
Odchylně od předchozího odstavce může pronajímatel smlouvu vypovědět bez výpovědní doby
v případě, že
a) nájemce užívá předmět nájmu k jinému účelu, než který tato smlouva připouští,
b) nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se ten opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu,
c) nájemce dá předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
do podnájmu jakékoli třetí osobě nebo entitě,
d) nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádí stavební nebo jiné
úpravy předmětu nájmu,
e) nájemce je v prodlení s placením nájemného o více než 2 měsíce a pronajímatel jej
písemně vyzve k zaplacení dlužného nájemného se stanovením dodatečné lhůty
k placení, přičemž nájemce dlužné nájemné nezaplatí ani v takové dodatečné lhůtě,
f) nájemce přes písemnou výzvu pronajimatele neplní podminky smlouvy a takové
porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od doručení písemné výzvy k nápravě,
g) zákon nebo pravomocné rozhodnutí orgánu veřejné moci změní způsob užívání
předmětu nájmu, budovy, ve které se nachází, nebo pozemku, na němž tato budova
stojí, způsobem, s nímž není nájemní vztah slučitelný, nebo uloží odstranění budovy, ve
které se předmět nájmu nachází, nebo
h) předmět nájmu bez zavinění pronajímatele zanikne.
Výpověď je v takovém případě účinná doručením nájemci.
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.6.2021 VSUN VKK GR KZ Intranet 3 3z5
KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
4. Vpřípadě, že nájemní vztah skončil, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a odevzdat zpět
pronajímateli, a to nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu. Současně je nájemce povinen
odevzdat pronajímateli též všechny klíče, karty nebo jiná zařízení umožňující přístup kpředmětu
nájmu, která od pronajímatele při předání předmětu nájmu obdržel. O vyklizení a odevzdání předmětu
nájmu pronajímateli se sepíše zápis, který podepíší zástupci obou smluvních stran. Pro případ, že by
se nájemce ocitl v prodlení s vyklizením nebo odevzdáním předmětu nájmu či zařízení umožňujících
přístup k předmětu nájmu, má pronajímatel právo požadovat na nájemci smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů ode dne, kdy je nájemci doručena písemná výzva
pronajímatele k jejímu zaplacení. Tímto ujednáním o smluvní pokutě není současné dotčeno právo
pronajímatele domáhat se na nájemci náhrady škody, která by mu vdůsíedku prodlení nájemce
vznikla, a to včetně skutečné škody tvořené náklady na vyklizení předmětu nájmu a ušlého zisku.
5. V případě, že nájemní vztah skončil, je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu zpět pronajímateli
vtakovém stavu, v jakém byl předmět nájmu v době, kdy ho nájemce převzal, s přihlédnutím
kobvyklému opotřebení při řádném užívání. Pokud nájemce tuto povinnost poruší, je pronajímatel
oprávněn se na něm domáhat náhrady veškeré škody, která mu vznikne v souvislosti s uvedením
předmětu nájmu do původního stavu.
6. Pro případ, že by nájemce užíval předmět nájmu i po skončení nájemního vztahu, ujednávají smluvní
strany, že nedochází k uzavření nové nájemní smlouvy za původně ujednaných podmínek ve smyslu
9 2230 občanského zákoníku, a to bez toho, že by pronajímatel musel nájemce písemně vyzývat
k odevzdání předmětu nájmu.
7. Kromě případů stanovených v občanském zákoníku je pronajímatel oprávněn odstoupit od této
smlouvy též v případě, že se jako nepravdivá ukáží jakákoli prohlášení nájemce obsažená v této
smlouvě.
8. Smluvní strany ujednávají, že v případě, že nájemní vztah založený touto smlouvou skončí výpovědí
ze strany pronajímatele, nemá nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny
pronajímatelem nebo novým nájemcem ve smyslu 5 2315 občanského zákoníku.
VI. Závěrečná ujednání
1. Práva a povinnosti smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, se řídí
občanským zákoníkem.
2. Veškeré spory, které mezi smluvními stranami vzniknou o výklad a uplatňování této smlouvy a nebude
je možné vyřešit smírem, je kterákoli smluvní strana oprávněna předložit k rozhodnutí obecnému
soudu ČR příslušnému podle právních předpisů o občanském soudním řízení. Řešení těchto sporů
v rozhodčím řízení se vylučuje.
3. Není-li v této smlouvě výslovně ujednáno jinak, veškerá právní jednání činěná v písemné formě si
smluvní strany doručují osobně oproti podpisu druhé smluvní strany, datovými zprávami ve smyslu
zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, nebo
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb ve smyslu zákona č. 29/2000 Sb., o poštovních
službách, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně na jinou adresu písemně
sdělenou příslušnou smluvní stranou.
Je-íi písemnost doručována do datové schránky, považuje se za doručenou okamžikem, kdy se
adresát do datové schránky přihlásí. Pokud se adresát do datové schránky nepřihlásí ve lhůtě 10 dnů
ode dne, kdy byla písemnost do datové schránky dodána, považuje se posledním dnem této lhůty
písemnost za doručenou.
Je-Ii písemnost doručována prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pokud je pro
provozovatele poštovních služeb písemnost nedoručitelná nebo jestliže adresát přijetí písemnosti
odmítne nebo si ji nevyzvedne v úložní lhůtě 10 dnů, považuje se den vrácení této písemnosti
provozovatelem poštovních služeb zpět odesílateli za den doručení se všemi právními účinky
s doručením písemnosti spojenými.
4. Měnit a doplňovat tuto smlouvu lze pouze písemnými a číslovanými dodatky, které budou podepsány
oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Změna čísla smlouvy, čísla účtu kterékoli ze smluvních
stran nebo kontaktních osob ale není sama o sobě důvodem k uzavírání dodatku ke smlouvě. Tyto
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.6.2021 VSUN VKK GR KZ Intranet 3 4z5
KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
změny budou druhé smluvní straně oznamovány písemnou formou, a to osobou oprávněnou jménem
oznamující strany jednat.
5. Ukáže-Ii se, že některé z ujednání této smlouvy je neplatné, zdánlivé nebo nevynutítelné. nebo stane-li
se takovým v budoucnu, je či bude neplatné, zdánlivé nebo nevynutítelné pouze toto ujednání
aplatnost a vynutítelnost ostatnich ujednání zůstane nedotčena. pokud z povahy, obsahu nebo
: okolnosti. za jakých bylo takové ujednání přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních
ujednání této smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové ujednání bez zbytečného odkladu nahradit
ujednáním bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu aúčelu ujednání
vadného.
6. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran. Účinnosti nabývá tato smlouva dnem
1. 10. 2023.
7. K uveřejnění v registru smluv zašle tuto smlouvu pronajímatel, a t o nejpozději do 20 dnů ode dne
jejího uzavření. Smluvní strany prohlašují. že žádný z údajů v této smlouvě včetně všech jejích příloh
nemá povahu obchodního tajemství nájemce ani není důvěrný, a souhlasí s uveřejněním této smlouvy
v registru smluv.
8. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, znichž po jednom obdrží
každá smluvní strana. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - výpočtový list.
9. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle,
nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
Přílohy:
č. 1 — Výpočtový list
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.6.2021 VSUN VKK GR KZ Intranet 3 5z5
m N _ t —QH u m a a .> v .
s. > 33... = 59.30
3 3 . 33 59 : „ 3 3
2 u8 5 3 . 9 —5 2 „ . 5 5: 0
5 3 5 5 . : „ 3
83 .$ 2m a m : :Ě 2335mm55353w č „ Šo Em_Ě. &%
2
m w c m m š
9 5 9 3 3 255502: c_n 33:30a
3 a7 _. z m . . o> . , < m . . x> c >— m: m
*563 3 a 5 . . >n5u
mam 8 %Šod 3 n ? m
m
v Nm.m.ďuw 38 .3 3 9 3 9 3 .3 . 2
m N
mďw c m> 5 u 0 . o0 a „3 9 .8
9m „ —
io m e0 5 . u3„Šówaa „s — e í
dm n
a3 i " m 9
E5o
„mám—= 3 3 maw a „d m „c
x m Iann. :
. 2 3w 3 m m
i m.a a
>52wu
o. 3 3
č2a
í o 5 5
.85 _
m "a t o E5„ n5 a > 35
5363 0 3 o
u m t .5„e .a . gm 3 .
ňmvm 8c
m . n E5 -
Bónn u„
8. > nvm—£. 53..m 33:č o $$$ Eo . „mše. me „3 a ž
wcmu %.w .Gxuš:šše. 338% 2955 5:3
Sunu gum...—u. R33 5322
maumm 3939.59.—
“ A H
83q. > . am >5
n EB35o d a. — n m 22 nm 2. e a % 3s _ ?. 2e m0 — N5 N 5
w n ť Š »mGc m S
Nm$Sám „
v NNm„ Qm Gď Nm a „ H m i d
a .
Nm$d „$ mená
N >m E 8. u 5
„J&M—.d, „» t z r . .
\A » l ř - P i o
„hm—.— ŠOhUOn—Š m5 ._
m..—|>Hmm—E\ šPMZUn—M
_„mm:..ocá o 533:» „arma—__ gain:„Emma
: 0_.9
.3 3 8 5 — :BP .a 2 4 — c r 6: > o3 m o m
m .>a_m Š
m„Ea—ŠŠŠ 6 mw
og8ww3 m a z o ř o š NŠ3 ;. >wa
<0SgoaŠořoá. < o
$3