Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Zlín S00JX01HLRM4
sídlo: S00JX01HLRM4
IČO:
DIČ: náměstí Míru 12, 760 01 Zlín
jehož jménem jedná: 00283924
zástupce ve věcech smluvních: CZ00283924
odpovědný útvar: Ing. et Ing. Jiří Korec, primátor
bankovní spojení: Mgr. Pavel Brada, náměstek primátora
variabilní symbol: odbor majetkové správy
Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 3049002/0800
- dále jen pronajímatel 931100 0667
CPI Retail Portfolio I, a.s. Vladislavova 1390/17, Nové Město, 110 00 Praha 1
sídlo: 24313459
IČO: CZ24313459
DIČ: v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze,
zapsaná: oddíl B, vložka 18267
jejímž jménem jedná: člen správní rady
bankovní spojení:
- dále jen nájemce
Uzavírají
Smlouvu o nájmu
č. 4000 23 0886
1. úvodní ustanovení
1.1 Pronajímatel je vlastníkem pozemků p. č. 6869, p. č. 2125/3, p. č. 7010, p. č. st. 6182/7 a p. č.
st. 8229 v k. ú. Zlín, obci Zlín, zapsaných v katastru nemovitostí na LV č. 10001 vedeném
Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj. Katastrální pracoviště Zlín.
1.2 Nájemce je vlastníkem:
- budovy č. p. 5290 (stavba pro obchod) na pozemku p. č. st. 6182/7 k. ú. Zlín
- stavby příjezdové komunikace, včetně zpevněných ploch na pozemku p. č. 6869 k. ú. Zlín
- zpevněné plochy, která je užívána jako obslužná plocha pro čerpací stanici a
autoumývárnu na pozemku p. č. 7010 k. ú. Zlín.
1.3 Tato smlouva o nájmu mění a nahrazuje smlouvu o nájmu části pozemku č. 11972001 ze dne
24. 4.1997, ve znění pozdějších dodatků, a smlouvu o postoupení práv a převzetí povinností z
nájemní smlouvy č. 1600091629 ze dne 26. 2. 2010 (dále společně jen „původní smlouva o
nájmu"), a to v rozsahu předmětu nájmu, který je specifikován v článku 2.1 této smlouvy o
nájmu. Nájemní vztah založený původní smlouvou o nájmu uzavřením této smlouvy o nájmu
nezaniká, avšak ode dne účinnosti této smlouvy o nájmu, tj. ode dne 1. 7. 2023, se řídí výlučně
touto smlouvou o nájmu. Na zbylý předmět nájmu upravený původní smlouvou o nájmu uzavře
pronajímatel s nájemcem samostatnou smlouvu o nájmu, která taktéž změní a nahradí
původní smlouvu o nájmu v rozsahu zbylého předmětu nájmu.
2. Účel nájmu
2.1 Pronajímatel pronajímá nájemci části pozemků p. č. 6869, p. č. 2125/3, p. č. 7010 a pozemky
p. č. st. 6182/7 a p. č. st. 8229 v k. ú. Zlín, obci Zlín o výměře 8 000 m^ za účelem:
• zřízení, umístění a užívání budovy č. p. 5290, příjezdové komunikace, včetně všech
zpevněných ploch, jiných venkovních zařízení a objektů na předmětných pozemcích spolu
se všemi součástmi a příslušenstvím spojených s užíváním a provozem budovy č. p. 5290
• provádění údržby, opravy nebo jiné stavební úpravy budovy č. p. 5290 a jiných objektů
• umožnění vstupu a vjezdu zaměstnancům, dodavatelům, zákazníkům a ostatním
smluvním partnerům nájemce a ostatních uživatelů budovy č. p. 5290 a jím určených osob
• k dalším účelům obvykle souvisejícím s provozováním budovy č. p. 5290, jejich součástí a
příslušenství jako obchodní centrum,
dle zákresu v kopii katastrální mapy, která je přílohou č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět
nájmu").
2.2 Smluvní strany prohlašují, že jim je skutečné umístění předmětu nájmu známo a že považují
specifikaci předmětu nájmu v této smlouvě za dostatečnou.
2.3 Pro vyloučení pochybností smluvní strany potvrzují, že nájemce již předmět nájmu užívá na
základě původní smlouvy o nájmu, a tudíž se předmět nájmu považuje ve smyslu této smlouvy
za předaný.
3. Doba nájmu
3.1 Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou do 1.5.2047.
3.2 Ke dni skončení nájmu se nájemce zavazuje odevzdat předmět nájmu pronajímateli v řádném
stavu, vyklizený a oznámit Oddělení pozemkové správy Magistrátu města Zlína skončení
nájmu, který od něj protokolárně převezme pozemek zpět, nedohodnou-li se smluvní strany
jinak. Na předmětu nájmu se ke dni skončení nájmu nebude nacházet žádná stavba
vybudovaná nájemcem, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
3.3 V případě nevrácení předmětu nájmu pronajímateli v řádném stavu ke dni skončení nájmu je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý započatý
měsíc prodlení s předáním pozemků.
4. Výše nájemného
4.1 Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a bude činit:
tj. celkem za 8 000 m^........................................................................827 037 Kč bez DPH ročně
4.2 Nájemné je osvobozeno od DPH dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů.
4.3 Každoročně bude smluvená výše nájemného navýšena prvním dnem prvního měsíce
příslušného roku, a to o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou českým statistickým úřadem či
jeho případným právním nástupcem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci
písemně oznámit do 31. března příslušného roku, jinak toto právo zaniká.
4.4 Pokud by roční míra inflace za některý kalendářní rok trvání nájemního vztahu byla vyšší než
20 %, zavazují se smluvní strany vzniklou situaci projednat. Skutečné navýšení bude poté
upraveno dodatkem k této nájemní smlouvě ve výši nájemného v té době obvyklé.
5. Splatnost nájemného
5.1 Nájemné je splatné ročně a činí 827 037 Kč bez DPH, a to na základě daňového dokladu
(faktury) vystaveného pronajímatelem. Pronajímatel vystaví daňový doklad (fakturu) do
15. kalendářního dne pátého měsíce příslušného kalendářního roku se splatností do pátého
kalendářního dne šestého měsíce příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele.
5.2 Plnění je uskutečněno vždy k 1.5. příslušného kalendářního roku (1.1.-31.12.), za který je
nájemné hrazeno.
5.3 Nepotrvá-li nájem po celý kalendářní rok, uhradí nájemce poměrnou část nájemného na
základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
5.4 Nájemné za období od 1.1.2023 do dne nabytí účinnosti této smlouvy bude hrazeno na základě
daňového dokladu vystaveného pronajímatelem v poměrné výši dle smlouvy o nájmu části
pozemku č. 11972001 ze dne 24.4.1997 ve znění pozdějších dodatků a Smlouvy o postoupení
práv a převzetí povinností z nájemní smlouvy č. 1600091629 ze dne 26.2.2010.
5.5 Povinnost uhradit nájemné je splněna připsáním nájemného na účet pronajímatele. V případě,
že se nájemce dostane do prodlení s úhradou nájemného, je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení ve výší stanovené platnými právními předpisy. Úroky z prodlení
je povinen nájemce uhradit neprodleně po jejich vyúčtování od pronajímatele. Tato povinnost
je splněna až připsáním příslušné částky na účet pronajímatele.
5.6 Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce
předmět nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli
předmět nájmu skutečně odevzdá.
5.7 Pronajímatel se zavazuje uvést v této smlouvě a na daňovém dokladu vystaveném dle této
smlouvy pro úhradu plnění pouze bankovní účet, který správce daně v souladu se zákonem č.
235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty (dále jen „zákon o DPH") zveřejnil způsobem
umožňujícím dálkový přístup (dále jen „Oznámený účet"). Bude-li na daňovém dokladu uveden
jiný než Oznámený účet zveřejněný k datu bezhotovostní úhrady, nájemce je oprávněn
poukázat příslušnou platbu na kterýkoli Oznámený účet pronajímatele, zveřejněný k datu
bezhotovostní úhrady. Úhrada platby na kterýkoli Oznámený účet (tj. účet odlišný od účtu
uvedeného na daňovém dokladu) je smluvními stranami považována za řádnou úhradu plnění
dle smlouvy. Pro případ, že po dobu účinnosti této smlouvy nájemce nemá z jakéhokoliv
důvodu k dispozici Oznámený účet pronajímatele pro úhradu plateb na základě této smlouvy,
je nájemce oprávněn jakoukoliv platbu na základě této smlouvy zadržet, a to do doby, než mu
pronajímatel Oznámený účet písemně sdělí.
6. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
6.1 Pronajímatel odevzdává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu
užívání a nájemce potvrzuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a takto jej přebírá do
nájmu.
6.2 Nájemce Je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu uvedeném v této smlouvě.
6.3 Nájemce je povinen udržovat celou plochu předmětu nájmu a jeho nejbližší okolí v řádném
stavu po celou dobu nájmu.
6.4 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele dohodnutý účel
užívání předmětu nájmu měnit.
6.5 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu po celou dobu nájmu do jakéhokoliv užívání
třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (vyjma schváleného podnájmu
pro umístění čerpací stanice pohonných hmot a autoumývárny).
6.6 Nájemce zodpovídá za veškeré škody na zdraví či majetku, vzniklé v souvislosti s jeho činností
na předmětu nájmu či stavbě, vybudované na předmětu nájmu pronajímateli či třetí osobě a
tyto škody je povinen neprodleně odstranit na své náklady, případně je uhradit v plné výši.
6.7 Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provádět kontrolu užívání předmětu nájmu, a to na
základě písemného oznámení ze strany pronajímatele učiněném nejpozději 48 hodin před
plánovanou kontrolou, která smí být uskutečněna pouze v pracovní dny za přítomnosti
nájemce nebo jeho zástupce.
6.8 Nájemce není oprávněn převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy o nájmu
nebo z její části třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
6.9 Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájmu dle této smlouvy odpovídá na předmětu nájmu
za porušení obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně a
odpovídá za škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.
6.10 V případě porušení ujednání dohodnutých v této smlouvě (mimo ujednání, kde je sjednána jiná
výše smluvní pokuty) je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč. Tato povinnost je splněna až připsáním příslušné částky na účet pronajímatele.
Smluvní pokuta se nezapočítává do výše náhrady škody.
7. Ostatní ujednání
7.1 Pronájem pozemků byl schválen Radou města Zlína dne 16.12.1996 pod číslem usnesení
473/21/96 a následně schválila Rada města Zlína uzavření dodatků k předmětné smlouvě, a to
dne 22.9.1997 číslo usnesení 357/18/97, dne 7.9.2009 číslo usnesení 40/18R/2009, dne
5.10.2009 číslo usnesení 31/20R/2009, dne 6.2.2017 číslo usnesení 2/3R/2017 a dne
25.10.2021 číslo usnesení 36/20R/2021.
7.2 Na pozemku p. č. st. 8229 k. ú. Zlín se nachází budova č. p. 5296 (stavba technického vybavení)
ve vlastnictví společnosti ORLEN Unipetrol RPA s.r.o. (nástupnická organizace Paramo Trysk,
a.s.).
Podnájem části pozemku p. č. st. 8229 k. ú. Zlín o výměře 1500 m^ pro umístění čerpací stanice
PHM a autoumývárny na dobu určitou 50 let, tj. od 1.12.1997 do 1.5.2047 pro podnájemce
PARAMO Trysk a.s. s podmínkou vázaného příspěvku na světelnou signalizaci ve výši 1,2 mil.
Kč byl schválen Radou města Zlína usn. č. 348/18/97 bod 11 dne 22.9.1997.
8. Závěrečná ujednání
8.1 Ostatní práva a povinnosti smluvních stran neupravené touto smlouvou se řídí zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a dalšími právními předpisy
české republiky.
8.2 Veškeré změny této smlouvy mohou být provedeny po dohodě smluvních stran formou
písemného dodatku.
8.3 Pokud se některá ustanovení této smlouvy stanou neplatná nebo nemožná, nebude to
znamenat neplatnost celé smlouvy.
8.4 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti obsažené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
8.5 Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v souladu s ust. zákona č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
8.6 Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů, které zajistí pronajímatel.
8.7 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti dnem 1.7.2023.
8.8 Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností všech stejnopisů v hodnotě
originálu, z nichž pronajímatel obdrží tři stejnopisy a nájemce obdrží dva stejnopisy.
8.9 Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že tato smlouva byla
uzavřena svobodně, vážně, ne v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu či druhou
smluvní stranu, že jejímu obsahu porozuměly a s jejím obsahem plně souhlasí. Na důkaz těchto
skutečností připojují zástupci smluvních stran své vlastnoruční podpisy na této smlouvě.
Přílohy: zákres předmětu nájmu
Doložka ve smyslu ust. § 41 zákona č. 1128/2000 Sb., o obcích
Doba zveřejnění: 07.11.2022 - 22.11.2022
Schváleno orgánem obce: Rada města Zlína
Datum a číslo usnesení: 20.2.2023, číslo usnesení 41/4R/2023
Ve Zlíně dne 1 9. D6. 2023 Pronajímatel:
Nájemce:
člen správní rady Mgr. PaVefBrada
zprac ■ zodiJOvfeJ
kontr věcně
právně
finanínS