Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
427/EO/23
SMLOUVA
o nájmu místnosti sloužící podnikání podle ustanovení § 2302 a násl. zák.
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Článek I
Smluvní strany
Pronajímatel: statutární město Havířov
se sídlem: Svornosti 86/2, 736 01 Havířov-Město
Oprávněný zástupce: xxxxxxxxxxxxx, náměstek primátora
pro ekonomiku a správu majetku
IČO: 00297488
DIČ: CZ00297488
ID datové schránky: 7zhb6tn
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., centrála v Praze
číslo účtu: 19-1721604319/0800
VS nájem 5100000079
VS služby 4600000057
není zapsán v obchodním rejstříku
(dále jen „Pronajímatel“)
Nájemce: xxxxxxxxxxxxx
se sídlem: xxxxxxxxxxxxx
IČO: 04861841
bankovní spojení: ČSOB
číslo účtu: xxxxxxxxxxxxx
(dále jen „Nájemce“)
dále také obecně „Smluvní strana“ nebo „Smluvní strany“
Článek II
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené v Článku I této smlouvy jsou v souladu se
skutečností v době uzavření smlouvy.
2. Smluvní strany se zavazují, že změny dotčených údajů oznámí bez prodlení druhé Smluvní
straně. Písemné oznámení o změně identifikačních údajů Smluvní strana zašle k rukám
osoby pověřené zastupováním druhé Smluvní strany.
V písemném oznámení o změně identifikačních údajů Smluvní strana vždy uvede odkaz na
číslo této smlouvy a datum účinnosti oznamované změny.
3. Tato nájemní smlouva nemůže být použita jako právní důvod pro zápis sídla do veřejného
rejstříku.
Článek III
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. 122, zastavěná plocha a nádvoří,
k.ú. Havířov-město (dále jen „Pozemek“), jehož součástí je budova č. p. 86, ul. Svornosti 2,
1
Havířov-Město (dále jen „Budova“). Pozemek a Budova jsou zapsány u Katastrálního úřadu
pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 10001 pro obec Havířov.
Článek IV
Předmět smlouvy
1. Předmětem této nájemní smlouvy je místnost H 110 B o celkové výměře 14,61 m2,
nacházející se v 1. nadzemním podlaží části H Budovy (dále jen „Místnost“). Místnost je
blíže specifikována v situačním nákresu, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy a je její
nedílnou součástí.
2. Pronajímatel touto smlouvou Nájemci pronajímá Místnost a Nájemce tuto Místnost za níže
sjednaných podmínek do nájmu přijímá.
Článek V
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává Nájemci do užívání Místnost specifikovanou v čl. IV této smlouvy
za účelem jejího využití jako kancelář finančního poradenství.
2. Předmětná Místnost je ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání a Nájemce nemá
k jejímu stavu výhrady.
Článek VI
Doba nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, od 01.07.2023.
2. Nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou
výpovědí.
3. Výpovědí může tuto smlouvu ukončit kterákoliv Smluvní strana i bez uvedení důvodů.
Výpovědní doba se sjednává v délce tří měsíců a počíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby v případě,
že Nájemce:
a) užívá Místnost k jinému účelu, než bylo sjednáno v Článku V odst. 1. této smlouvy,
b) nezaplatí bezdůvodně nájemné a zálohy za služby stanovené v Článku VII této smlouvy
řádně a včas,
c) přenechá Místnost k užívání třetí osobě bez písemného souhlasu Pronajímatele.
5. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby v případě,
že Pronajímatel:
a) neumožní Nájemci užívat Místnost v souladu s účelem sjednaným v Článku V odst.
1 této smlouvy.
6. Nájem Místnosti, v případě výpovědi bez výpovědní doby, skončí dnem, kdy bude tato
výpověď doručena druhé Smluvní straně.
7. Pronajímatel případný přeplatek nájemného vrátí do 15 dnů ode dne skončení nájmu na účet
Nájemce uvedený v Článku I této smlouvy.
8. V případě úmrtí Nájemce skončí nájem dnem jeho smrti.
Článek VII
Výše a splatnost nájemného a zálohy za služby
1. Nájemné a zálohy za služby se sjednávají v této výši:
2
Nájemné: 14,61 m2 x 1.850,- Kč 27.028,50Kč
Roční nájemné bez DPH: 2.252,40Kč
Měsíční nájemné bez DPH:
Teplo: 1 GJ = 0,5 m2 14,61 : 2 = 7,31 m2 x 532,- Kč 3. 888,90 Kč
Vodné a stočné: 20 m3 x 118,52 Kč x 1 zaměstnankyně 2.370,40 Kč
2.250,00 Kč
Elektrická energie: 500 kWh x 4,50 Kč
985,40 Kč
Odpady: 260 kg x 3,79 Kč x 1 zaměstnankyně
Celkem 9.494,70 Kč/rok
791,30 Kč/měsíc
2. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli měsíčně nájemné ve výši 2.252,40 Kč a zálohy za
služby ve výši 791,30 Kč, a to na základě daňových dokladů (faktur) vyhotovených
Pronajímatelem, převodem na účet Pronajímatele, uvedený v Článku I této smlouvy.
3. V případě nedodržení termínu splatnosti nájemného a úhrady záloh za služby, je Nájemce
povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravovat nájemné uvedené v odst. 1 tohoto Článku této
smlouvy o výši inflace dle indexu růstu spotřebitelských cen Českého statistického úřadu
za uplynulý rok. Rada města Havířova může schválit zvýšení nájemného za prostory
sloužící k podnikání, pokud nebylo nájemné zvýšeno o inflaci v době, kdy součet ročních
inflačních koeficientů přesáhne 3 %, ale v jednotlivém roce nedosáhne 2 %. Změna výše
nájemného upraveného o inflaci nevyžaduje uzavření dodatku nájemní smlouvy.
5. Pronajímatel provede 1x ročně vyúčtování záloh za služby podle vyúčtování dodavatelů.
V případě vzniku nedoplatku je Nájemce povinen tento uhradit Pronajímateli do 30 dnů od
doručení vyúčtování na účet Pronajímatele uvedený v Článku I této smlouvy, případný
přeplatek je Pronajímatel povinen Nájemci vrátit do 30 dnů od vyúčtování na účet Nájemce
uvedený v Článku I této smlouvy.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit zálohové měsíční platby za dodávku služeb,
pokud dojde ke změně cenových předpisů nebo v případě změny ze strany dodavatele
služby. Změna výše záloh za služby nevyžaduje uzavření dodatku nájemní smlouvy.
Článek VIII
Další ujednání
1. Nájemce není oprávněn přenechat Místnost nebo její části do podnájmu jinému bez
písemného souhlasu Pronajímatele.
2. Nájemce je povinen užívat Místnost k účelu stanovenému v této smlouvě.
3. Nájemce smí provádět rekonstrukce, stavební úpravy a jiné podstatné změny v Místnosti
jen se souhlasem Pronajímatele. Případné povolené rekonstrukce, stavební úpravy a jiné
podstatné změny v Místnosti provede Nájemce na vlastní náklady bez nároku na finanční
vyrovnání po ukončení nájmu.
4. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajišťovat úklid, drobné opravy a běžnou údržbu
v Místnosti.
5. Nájemce je povinen zajistit dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických
předpisů.
6. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli prohlídku Místnosti za účelem zjištění, zda je
tato řádně užívána a udržována.
7. V případě ukončení nájmu Místnosti, je Nájemce povinen vrátit Místnost ve stavu, v jakém
ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud nebude dohodnuto jinak.
3
8. Nájemce je oprávněn po dohodě s Pronajímatelem umístit na části H budovy č. p. 86,
Svornosti 2, Havířov-Město označení své firmy (dále jen „Firma). Nájemce provede
umístění označení Firmy na vlastní náklady a se souhlasem Pronajímatele. Nejpozději
posledním dnem trvání nájmu je Nájemce povinen toto označení Firmy odstranit a uvést
místo, na němž bylo umístěno, do původního stavu.
9. V případě, že nastane v budoucnu na straně Pronajímatele potřeba opravy, údržby nebo
rekonstrukce Místnosti, Budovy nebo jejich částí (dále jen „Práce“) a kterými bude dotčen
majetek Nájemce umístěný v Místnosti či v/na Budově, zejména jeho movité věci, zařízení,
označení firmy, apod. (dále jen „Majetek“), zavazuje se Nájemce, že provádění Prací strpí
a poskytne Pronajímateli na své náklady nezbytnou součinnost při provádění Prací, zejména
na vlastní náklady po tuto dobu Majetek zabezpečí proti poškození, zničení či jej po tuto
dobu na vlastní náklady z Místnosti či z Budovy odstraní (dále jen „Součinnost“).
Konkrétní podoba Prací bude Nájemci oznámena na základě písemného sdělení
Pronajímatele zaslaného Nájemci alespoň 2 měsíce před plánovaným zahájením provádění
Prací. Před zahájením Prací bude Pronajímatelem nebo osobou provádějící příslušné Práce
stanovena Nájemci, jaká konkrétní Součinnost při provádění Prací je po něm požadována,
kdy a jak v koordinaci s prováděním příslušných Prací bude Nájemcem Součinnost
poskytnuta, a to vždy na vlastní náklady Nájemce. V případě havárie (i hrozící), živelní
pohromy apod., kdy musí Pronajímatel okamžitě jednat, aby byly minimalizovány škody
v Místnosti nebo v/na Budově, musí Nájemce na vyžádání Pronajímatele bez prodlení
poskytnout Pronajímateli na své náklady nezbytnou Součinnost pro provedení nezbytných
opatření. Pronajímatel bude plánovat a provádět Práce vždy tak, aby bylo minimalizováno
dotčení Majetku a aby realizace Prací probíhala po co nejkratší dobu.
10. Poruší-li Nájemce ujednání uvedená v odst. 1 až 9 tohoto Článku, bude Pronajímatel
účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každé porušení. Smluvní pokuta je
splatná na základě Pronajímatelem vystavené faktury, doba splatnosti se sjednává v délce
15 dnů ode dne doručení faktury. Účtováním smluvní pokuty není dotčen nárok
Pronajímatele na náhradu škody.
Článek IX
Doložka platnosti
1. Záměr pronájmu Místnosti byl zveřejněn na úřední desce a elektronické úřední desce
Magistrátu města Havířova v souladu s § 39 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení),
ve znění pozdějších předpisů, od 17.05.2023 do 02.06.2023.
2. Nájem Místnosti a účel jejího využití schválila Rada města Havířova v souladu
s ustanovením § 102 odst. 3 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů,
dne 05.06.2023 usnesením č. 762/14RM/2023.
Článek X
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran, pokud není dohodnuto jinak, se řídí ustanoveními zák.
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Odpověď na nabídku s pozměňovacím dodatkem nebo odchylkou (§ 1740 odst.
3 občanského zákoníku) není přijata, pokud druhá smluvní strana tuto odpověď výslovně
písemně nepotvrdí jako přijetí nabídky na uzavření smlouvy.
3. Změnit nebo upravovat tuto smlouvu lze pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky.
4. Nájemce bere na vědomí, že tato smlouva bude vedena v evidenci smluv Magistrátu města
Havířova. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené ve smlouvě nepovažuje za obchodní
4
tajemství a uděluje svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
5. Tato smlouva, její případné dodatky či dohody o ukončení tohoto smluvního vztahu budou
uveřejněny v Registru smluv na https://smlouvy.gov.cz/. Pronajímatel zajistí zveřejnění
smlouvy v Registru smluv do 15 pracovních dnů od uzavření této smlouvy.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvní stranou, která ji podepisuje
jako druhá v pořadí, tj. dnem uzavření a účinnosti nabývá po uveřejnění v Registru smluv,
a to dnem 01.07.2023.
7. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení obdrží Nájemce
a jedno vyhotovení Pronajímatel.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že je jim její
obsah srozumitelný, a že s ním souhlasí.
9. Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1 – Situační nákres.
V Havířově dne 26.6.2023 V Havířově dne 28.6.2023
Za Pronajímatele: Nájemce:
..................v.r............................ …...…........v.r.......................
xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
náměstek primátora pro ekonomiku
a správu majetku
5