Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
Číslo smlouvy: SM9230012 Číslo zakázky: -
CZ-CPA 68.20.12
Výzkumný a zkušební letecký ústav, a.s. Beranových 130, Praha - Let11any, 199 05
se sídlem:
00010669
identifikační číslo: CZ00010669 - plátce DPH
daňové identifikační číslo: vedeném Městským soudem v Praze,
sp.zn. B 446
zapsaná v obchodním rejstříku: Ing. Josefem Kašparem, FEng., předsedou
zastoupena: představenstva
bankovní spojení: JUDr. Petrem Matouškem, členem představenstva
(dále jen „pronajímate l")
a
CORAC Engineering s.r.o Bělehradská 858/23, Vinohrady, 12 00 Praha 2
se sídlem: 14239337
CZ14239337
identifikač1ú číslo: vedeném Městským soudem v Praze,
sp.zn. C 362557
daifové identifikační číslo: Ing. Dušanem Mondekem
zapsaná v obchodním rejstříku:
zastoupena:
bankovní spoj ení:
(dále jen „nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně dále j en „smluvní strany")
uzavírají v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů
Smlouvu o nájmu prostoru a posky tování služeb
(dále jen „smlouva")
Čl. 1
Předmět smlouvy
1. Předmět smlouvy spočívá v závazku pronajímatele pronajmout nájemci prostor k dočasnému
užívání a v závazku nájemce hradit za užívání předmětu nájmu nájemné, služby a další úhrady
dle této smlouvy.
2. Pronajímatel prohlašuje, že j e výlučným vlastníkem nemovitostí v průmyslovém areálu
pronajímatele na adrese Beranových 130, Praha - Letňany, v nichž se nachází pronajímané
prosto1y.
3. Nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu
nájemci do nájmu a že předmětné prostory jsou způsobilé a podle stavebně technického W'Čení
vhodné ke smluvenému způsobu užívání v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Čl. 2
Účel a podmínky nájmu
1. Účelem nájmu Je provozování činnosti nájemce v pronajatém prostoru k následujícím
činnostem:
• kancelář
• drobné montážní práce
2. Náj emce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změn it způsob
či podmínky jejího výkonu, než j ak to vyplývá z účelu nájmu.
ČL 3
Doba trvání nájmu
I. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu na dobu
I 2. Nájemce se zavazuje k pronájmu na dobu minimálně ■ měsíců. V případě nedodržení této
doby vzniká pronajímateli vůči nájemci nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši měsíčního
nájemného. (, li' J.ó.JJ
3. Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději do Y.6.2023 a odevzdá mu
s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu, zejména klíče.
Čl. 4
Cena nájmu a způsob placení
I. Nájemné dle této smlouvy sestává z dílčích plnění, která se považují za uskutečněná ■ den
v měsíci.
2. Celková cena nájemného uvedená v Příloze č. I bude nájemcem placena na účet pronajímatele
uvedený v záhlaví této smlouvy v pravidelných stejných měsíčních platbách na základě faktW'y
vystavené pronajímatelem do ■dnů od uskutečnění zdanitelného p lnění. Faktura j e splatná
na základě dohody obou smluvních stran ve lhůtě uvedené na faktuře s minimální splatností ■
dnů.
3. Doručování faktur je prováděno na adresy uvedené v této smlouvě, anebo na jiné adresy
v České republice písemně sdělené druhé smluvní straně. Má-li být podle této smlouvy
doručena listina oznamující provedení určitého právního j ednání, považuje se taková listina
za doručenou dnem jejího převzetí adresátem, nestanoví-li tato smlouva v konla'étním
ustanovení jinak. Je-li taková listina odesílána doporučeně poštovní přepravou a není-li
vykázáno její převzetí adresátem, je považována za dornčenou, respektive právní účinky
oznamovaného právního jednání nastanou, třetího dne po jejím odeslání uvedeným způsobem,
nestanoví-li v konkrétním případě zákon obligatorně jinak. Se souhlasem nájemce mohou být
faktury zasílány též v elektronické podobě na adresu: V případč řádného
odeslání je faktura považována za dornčenou třetího dne po jejfm odeslání uvedeným
způsobem .
4. Daň z přidané hodnoty je účtována ve výši sazeb odpovídajících platnému právnímu předpisu.
5.
6.
Čl. s
Služby poskytované pronajímatelem
1. Spolu s nájmem prostoru poskytuje pronajímatel nájemci samostatně zpoplatněné služby, které
j sou včetně cen uvedeny v Příloze č. 1 této smlouvy.
2. Odvoz prt'nnyslového odpadu a odpadu z vlastní produkce pronajímatel nezabezpečuje, pouze
umožní kontakt s firmami oprávněnými k této činnosti.
3. Plnění poskytovaná dle tohoto článku smlouvy se považují za opakovaná plnění uskutečněná
k ■ dni v měsíci a jejich cena je splatná společně s nájemným v pravidelných měsíčních
platbách na základě faktur vystavených pronajímatelem.
Čl. 6
Další plnění zprostřed kovaná pronajímatelem
1. Pronajímatel zprostředkovává nájemci pl nění uskutečňovaná dodavatelsky jinými subjekty -
dodávky elektrické energie, tepla, dodávky teplé a studené vody, ohřev teplé vody, odvod
odpadních a srážkových vod a jiné, a tyto j sou nájemci přefakturovány dle cen a obchodních
podmínek dodavatelů médií a ve lhůtách odpovídajících platným právním předpist1m a lhůtám
fakturace dodavatele.
2. Uvedená plnění spolu se způsobem účtování jsou specifikována v Příloze č. I. Plnění
poskytovaná dle tohoto článku smlouvy se považují za uskutečněná dnem skutečného zjištění
poměrné části spotřeby připadající na nájemce nebo dnem odečtu z indikátoru spotřeby, popř.
paušály.
Čl. 7
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci řádné užívání prostor, včetně poskytovaných služeb
souvisejících s užíváním těchto prostor a hradit opravy přesahující rámec běžné údržby a oprav.
Nájemce je upozorněn na to, že vytápění je v prostorách prováděno pouze v pracovní dny
v době od 6.00 do 14.30 hodin, mimo tuto dobu je prováděno temperování.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádný a nerušený výkon jeho nájemních práv po celou
dobu nájmu.
3. Obsahem povinností pronajímatele je zaj ištění dodávek sjednaných služeb a plnění uvedených
v této smlouvě. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, j estliže prokáže, že nesplnění některého
z uvedených závazků bylo způsobeno pncmou jinou než na straně pronajímatele, kterou
pronajímatel nezpůsobil a ani na ní nemohl mít žádný vliv.
4. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do pronajatých prostor
spolu s osobou oprávněnou, a to za účelem kontroly dodržování podmínek
této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického,
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je to zapotřebí. O tomto musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit.
ČL 8
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory pouze v souladu s jejich stavebně technickým
určením a v souladu s ustanoveními této smlouvy.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné sjednané v této smlouvě a jejích přílohách aje povinen
hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu
dodávek uskutečněných pro nájemce dle ustanovení uvedených v této smlouvě a jejích
přílohách.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý prostor
dále pronajímat.
4. Nájemce je povinen zacházet s pronajatými prostory a vybavením, které má v užívání řádně a
hospodárně, včas zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor vlastním
nákladem.
5. Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nezavdal svým jednáním
příčinu ke vzniku požáru nebo jiné obdobné události.
6. Stavební a jiné úpravy prostor přehačující rámec běžné údržby a oprav, je nájemce oprávněn
provést jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7. Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat předepsaná Pravidla pro nájemníky, jejich
zaměstnance a návštěvy, která jsou uvedena v Příloze č. 3 této smlouvy . Pronajímatel se
zavazuje předat nájemci veškeré jejich pozdější aktualizace. Pokud by nájemce s aktualizací
nesouhlasil z podstatných důvodů je povinen upozornit pronajímatele na důvody,
proč nesouhlasí s aktualizací a bude o tomto samostatně jednáno.
8. Nájemce je povinen dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce, nakládání s odpady,
oclu·any životního prostředí a zabezpečení rychlého přístupu do všech prostor.
9. Nájemce odevzdá klíče od pronajatého prostoru v zapečetěné obálce na vrátnici pronajímatele
pro případ havarijní situace. K otevření zapečetěné obálky jsou oprávněny pouze pověřené
osoby pronajímatele v případě požáru či jiné havárie, kdy ln·ozí velká škoda na majetku nebo
zdraví osob a jsou povinni neprodleně o tom podat zprávu určené osobě nájemce. V případě
podezření na násilné vnilmutí do objektu budou nájemcem stanoveny podmínky, za nichž je
možné otevřít zapečetěnou obálku pro případná další opatření.
1O. Nájemce je povinen na požádání (v přiměřených lhůtách) umožnit oprávněným osobám
pronajímatele přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly stavu objektu.
11. V pronajatých prostorech zajišťuje nájemce péči o bezpečnost a ocln·anu zdraví při práci a
požární ocln·anu ve smyslu platných, obecně závazných právních předpisů aje odpovědný za
dodržování těchto předpisů a za škody, které vznilmou jeho provozní či1mostí.
12. Nájemce nese veškeré náklady spojené s provozem pronajatých prostor (například energie,
odvoz průmyslového nebo nebezpečného odpadu, revize zařízení, pojištění majetku atd.).
13. Nájemce bere na vědomí, že veškeré případné spory souvisejícím s plněním této smlouvy budou
v daném měsíci eskalovány k řešení dalšímu subjektu: Agentura pro podporu podnikání a
investic Czechinvest, se sídlem Štěpánská 15, Praha 2, 120 00, IČO: 71377999, se kterým má
nájemce uzavřenou samostatnou Smlouvu o spolupráci (inkubační smlouva).
Čl. 9
Předání a p řevzetí předmětu nájmu
1. Nájemce si prostory prohlédl, souhlasí se stavem, v j akém se n2chází a ty převezme na základě
předávacího protokolu.
2. Prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do těchto
prostor a v jeho užívání.
3. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce
prostor pronajímateli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory
skutečně odevzdá.
ČJ.10
Opravy a údržba
1. Potřebu oprav nad rámec běžné údržby a drobných oprav u prostor je nájemce povinen bez
zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a umožnit mu jejich provedení.
2. Veškeré úpravy, které hodlá nájemce provádět v pronajatých prostorech, musí být předem
projednány s pronajímatelem, včetně písemné specifikace úprav, a pronajímatel musí provedení
těchto úprav pfsemně odsouhlasit.
3. Nedohodnou-li se pronajímatel a nájemce jinak, je nájemce povinen po skončení nájmu
odevzdat prostory v takovém stavu, v jakém mu byly předány při zohlednění běžného
opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem pronajímatele.
Odchylka od tohoto ustanovení je možná pouze na základě písemné dohody obou smluvních
stran.
Čl.11
Skončení nájemního vztahu a odstoupení od smlouvy
1. Obě smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v I měsíční výpovědní době bez udání důvodu,
která počíná běžet prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi .
I 2. Pro případ závažného porušení smluvních povinností, stanovených zejména v čl. 7, 8 smlouvy
je možné smlouvu vypovědět v měsíční výpovědní době s uvedením důvodu.
3. Za závažné porušení smlouvy se považuje též, pokud:
a) prostor se stane nezpůsobilý ke smluvenému druhu užívání nebo neupotřebitelný bez zavině1ú
nájemce;
b) prostor se stane zdravotně závadný bez zavinění nájemce;
c) na majetek pronajímatele nebo nájemce bylo zahájeno insolvenční řízení dle zvláštního
zákona;
I d) nájemce neuhradil nájemné nebo služby související s nájmem po dobu delší než měsíc.
4. Nájerruú smlouvu lze ukončit kdykoli na základě dohody obou smluvních stran.
Čl. 12
Závěrečn á ustanovení
1. VZLÚ je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Smlouva, mimo
části podléhající obchodnímu tajemství, bude v souladu s tímto zákonem uveřejněna v registru
smluv.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinností dnem
uveřejnění v registru smluv. VZLÚ se zavazuje tuto smlouvu bez zbytečného odkladu
po jejím podpisu oběma smluvními stranami, zaslat správci registru smluv k uveřejnění.
3. Smlouva může být měněna a doplňována formou písemných vzestupně číslovaných dodatků
podepsaných oběma smluv1úmi stranami.
4. V ostatních zde neupravených otázkách se vzájemná práva a povinnosti řídí zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
5. Ve věcech technických jednají za pronajímatele povčření pracovníci oddělení
Vědeckotechnický park.
6. Přílohy č. 1, 2 a 3 tvoří nedílnou součást této smlouvy.
7. Smlouvaje podepsána elektronicky v j ednom vyhotovení.
8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně. Autentičnost smlouvy potvrzují níže svými podpisy.
V Praze dne JO (; ,j!J
Za pronajímatele:
Příloh a č. 3
Výzkumný a zkušební letecký ústav, a.s., Beranových 130,
199 05 Praha - L etňany
IČ: 00010669
PRAVIDLA PRO NÁJEMNÍKY, JEJICH ZAMĚSTNANCE
A NÁVŠTĚVY
Účelem těchto pravidel je zejména zajištění bezpečnosti osob, ochrany jejich zdraví, majetku
a současně zajištění ochrany zařízení a veškerého majetku nacházejícího se v areálu VZLÚ.
Nájemníci, jejich zaměstnanci a návštěvy jsou povinni respektovat následující:
• povinnost dbát zvýšené opatrnosti, protože v areálech VZLÚ se po komunikacích
pohybují chodci, různé druhy dopravních prostředků i firemní mechanizace ;
• dbát pokynů ostrahy areálu;
• při vstupu a vjezdu do areálu se dle situace eviduje jméno a příjmení nebo registrační
značka vozu. Jedná se o oprávněný zájem z důvodu ochrany majetku a osob VZLÚ. Doba
archivace takových osobních údajů je 3 měsíce.
• na vyžádání ostrahy, popř. Policie ČR, se podrobit kontrole jeho osoby, osobních
zavazadel a zavazadlového prostoru (vozidla na vstupních a vjezdových branách);
• respektovat bezpečnostní a dopravní značení;
• pěší průchod vjezdovými branami je zakázán;
• pohybovat se pouze po zpevněných přístupových cestách a v určených prostorech;
• povinnost dodržovat pravidla silničního provozu a návštěvní řád ;
• maximální povolená rychlost v areálech je 20 km/h;
• parkování vozidel pouze na vyhrazených místech;
• při parkování vozidla s vydanou vjezdovou kartou musí být vjezdová karta viditelně
umístěna ve vozidle;
• je zakázáno vjíždět na travnaté plochy.
• je zakázáno stát v místech, kde by vozidlo bránilo průjezdu dalším vozidlům (zejm.
požární technice či rozměrným vozidlům).
• zákaz vstupovat do areálu se zbraněmi, nebezpečnými látkami a nebezpečnými
předměty ;
• nepohybovat se v areálu pod vlivem alkoholu a omamných látek;
• zákaz fotografování nebo filmování;
• zákaz podomního prodeje v areálu;
• dodržovat pravidla pro ochranu životního prostředí, neničit zeleň a majetek VZLÚ;
• děti do 15 let mohou do areálu vstupovat pouze na dobu nezbytně nutnou. Po celou dobu
musí být dítě pod přímým dohledem dospělé osoby, která má za dítě plnou odpovědnost.
• zástupci médií (rozhlas, televize, tisk) mohou do areálu vstupovat pouze se souhlasem
nájemce (v případě návštěvy prostor nájemce), resp. VZLÚ (v případě areálu VZLÚ);
• vodit a nosit do areálu zvířata je zakázáno;
• v případě mimořádné situace se řídit pokyny pověřených osob a složek integrovaného
záchranného systému;
• pro další informace a pro případ pomoci je možné kontaktovat ostrahu VZLÚ - tel.
225115 222.
VZLÚ neodpovídá za ztrátu věcí ani za škodu vzniklou na majetku či zdraví návštěvníka
způsobenou jeho vlastním jednáním nebo jednáním třetích osob v rozporu s těmito pokyny.
V Praze dne: 31 .8.2020
Vědeckotechnický park VZLŮ