Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
kterou uzavřely, v souladu se zněním §2302 a násl. zákona č. 89/2012Sb., občanský zákoník, v platném znění
statutární město Pardubice
sídlo Pernštýnské nám. čp. 1, 530 21 Pardubice
IČ 00 27 40 46; DIČ CZ00274046
zastoupené vedoucí oddělení správy bytových domů a nebytových prostor
odboru majetku a investic Magistrátu města Pardubic
Ing. Ivanou Srbovou
dále jen pronajímatel
a
LOKUS Pardubice, s.r.o. sídlo Štrossova 239, 530 03 Pardubice
IČ 620 28 049, DIČ CZ62028049
zastoupená Pavlem Vodičkou, nar. xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx,Polabiny,
xxxxxxxxxxxxxxxx, jednatelem společnosti
dále jen nájemce
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel jako výlučný vlastník objektu č.p. 239, stojícího na pozemku označeném jako stavební parcela
č.parc.st. 1147/1, k.ú. a obec Pardubice, část obce Bílé Předměstí, v ulici Štrossova, přenechává nájemci
k užívání prostor sloužící podnikání (označený jako nebyt č. 106) o výměře 825,82 m2. Bližší popis místností je
uveden v předávacím protokole, který je jako příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce bude využívat předmět nájmu k provozování hotelového zařízení.
II. Výše a splatnost nájemného a způsob jeho úhrady
1. Nájem k předmětu nájmu této smlouvy se zřizuje úplatně za níže uvedenou dohodnutou cenu. Výše
nájemného je určena dohodou smluvních stran ve výši 589.635,48 Kč/rok bez DPH, tj. 714,- Kč/m2/rok bez
DPH.
2. Vzhledem ke skutečnosti, že obě smluvní strany jsou plátci DPH, bude nájemné dle odstavce 1 tohoto článku
podléhat zdanění daní z přidané hodnoty sazbou platnou pro daný kalendářní rok podle zákona č. 235/2004
Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
3. Nájemce bude pronajímateli hradit nájemné v termínech a výši uvedených v této smlouvě, nájemné mu
nebude pronajímatelem samostatně fakturováno. Platby bude pronajímatel přijímat na účet u Komerční
banky v Pardubicích číslo xxxxxxxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol 110239159. Nájemce je povinen hradit
nájemné v měsíčních splátkách odpovídajících 1/12 roční úhrady splatných vždy do každého 5. dne
placeného měsíce počínaje měsícem prosincem 2016. Rozpis výpočtu nájemného (viz příloha č. 1). Rozpis
základu daně a DPH v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH je uveden v pronajímatelem
vystaveném splátkovém kalendáři, který plní funkci daňového dokladu.
4. Smluvní strany se dohodly na tom, že pronajímatel jednostranně upraví výši nájemného o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen oficiálně vyhlášenou vždy za
předchozí kalendářní rok Českým statistickým úřadem. Tato úprava výše nájemného bude nájemci oznámena
vždy do 28.2. běžného roku a nájemce je povinen takto upravenou výši nájemného platit od 1.4. každého
roku, ve kterém k oznámení došlo.
III. Výše záloh na služby a způsob jejich úhrady
1. Platby za služby – ÚT, TUV, vodné a stočné, srážková voda se sjednávají zálohově s následným vzájemným
vyrovnáním po provedení konečného vyúčtování. Výše záloh je uvedena ve výpočtovém listu, který je
přílohou č. 1 této smlouvy. Výši záloh je pronajímatel oprávněn měnit v závislosti na změnách cen služeb, je
však povinen takovouto změnu nájemci neprodleně oznámit.
2. Nájemce bude platit zálohy za služby měsíčně ve výši, která se rovná 1/12 ze sjednané roční zálohy, v
termínech a způsobem dohodnutým pro platbu nájemného.
3. Konečné vyúčtování za služby bude nájemci předkládáno po obdržení faktur od dodavatelů za rok předchozí
nejpozději však do 6 měsíců od skončení zúčtovacího období. Přeplatky i nedoplatky záloh budou
vypořádány do 3 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě tohoto odstavce.
4. Úhrady za odběr el. energie bude nájemce provádět přímo dodavatelům tohoto média. Přihlášení k odběru si
zajistí nájemce sám a na své náklady.
IV. Doba nájmu a skončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.12.2016 do 30.11.2018.
2. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu na dobu určitou před uplynutím sjednané doby
z důvodů uvedených v § 2309 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu na dobu určitou před uplynutím sjednané doby
z důvodů uvedených v § 2308 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
4. Výpovědní doba dle odst. 2 a 3 tohoto článku činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
5. Pronajímatel i nájemce jsou taktéž oprávněni písemně vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby, a to
z důvodů uvedených v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
6. Obě strany se dohodly pro případ, kdy bude tato smlouva ukončena výpovědí ze strany pronajímatele, že
nájemce po pronajímateli nebude požadovat náhradu za převzetí zákaznické základny.
7. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s úhradou záloh za služby, nájemného nebo jeho části (za den
úhrady se považuje den připsání předmětné částky na účet pronajímatele), které dosáhne 90 dnů, právní
účinky založené touto smlouvou zaniknou (rozvazovací podmínka). Doba prodlení se počítá od prvého dne
následujícího po dni, ve kterém měl nájemce podle této smlouvy plnit. Smlouva zanikne v 90. den prodlení.
8. Opožděné platby se započítávají na nejstarší dluh.
V. Další ustanovení
1.Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu je přebírá, viz protokol o předání a převzetí
prostor sloužících podnikání, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Nájemce se zavazuje, že bude předmět
nájmu užívat tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, či nepřiměřenému opotřebení. V opačném případě
je povinen nahradit vzniklou škodu v plné výši.
2. Nájemce je povinen řádně pečovat o předmět nájmu a užívat jej k účelům, ke kterým byl určen. Dále je
nájemce povinen svým nákladem zajišťovat drobné opravy a běžnou údržbu pronajatých prostor včetně všech
jejich součástí a příslušenství, přičemž za drobnou opravu je považována taková oprava, která nepřevyšuje
částku 5.000,- Kč za jednu opravu a za běžnou údržbu se považují zejména všechny povinné prohlídky,
pravidelné revize elektro, plynu a hasících přístrojů, pravidelné čištění plynových spotřebičů, opravy omítek,
odhmyzování, zasklívání rozbitých oken, výměny zámků, čištění skleněných výplní a osvětlení. Dále je
nájemce povinen zajišťovat zejména v zimním období úklid a bezpečnou chůzi v prostoru před objektem, ve
kterém se nachází předmět nájmu.
3. Nájemce bude též zajišťovat a hradit opravy takových zařízení, která slouží výlučně zvláštnímu účelu nájemce
jako např. reklamní tabule, zařízení interiéru apod. Ostatní opravy, zejména společných prostor, udržování
podstaty budovy a společných zařízení zajišťuje a hradí pronajímatel.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, jinak odpovídá za škodu,
která by nesplněním této povinnosti vznikla.
5. Nájemce je povinen umožnit přístup do pronajatých prostor pronajímateli nebo jeho zástupci za účelem
správní a kontrolní činnosti, během obvyklé pracovní doby, nebo kdykoli, je-li to nezbytné k zabránění vzniklé
škody nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
6. Nájemce v pronajatých prostorech odpovídá za dodržování předpisů a norem požární ochrany, bezpečnosti
práce a hygieny.
7. Nájemce se zavazuje, že bude v pronajatých prostorech podnikat pouze vlastním jménem a na vlastní účet.
8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele poskytnout předmět nájmu
nebo jeho část do užívání třetím osobám.
9.Nájemce není oprávněn opatřit nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání, štíty, návěstími a
jinými podobnými znameními bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
10. Odpad charakteru komunálního, stejně jako odpad ostatní bude likvidován v souladu s právními předpisy,
zejména pak se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů. Vlastní způsob likvidace
projednal nájemce dne 13.12.2016 s odborem životního prostředí Magistrátu města Pardubic – oprávněným
zástupcem pronajímatele.
Stránka 2 z 4
11. Nájemce je povinen předat předmět nájmu ke dni skončení nájmu pronajímateli vyklizený, funkční, ve stavu
odpovídajícím obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Pokud nájemce nevyklidí a nepředá
předmět nájmu pronajímateli ani do 5 dnů od skončení nájmu, zaplatí kromě běžného nájemného smluvní
pokutu ve výši čtvrtletního nájemného.
12. Pronajímatel nebo jeho zmocněnec je oprávněn otevřít prostor sloužící podnikání za asistence Městské
policie v případě, že nájemce do 5 dnů po skončení nájmu předmět nájmu nevyklidil a nepředal zpět
pronajímateli.
13. Pronajímatel je oprávněn v případě uvedeném v odst. 12 tohoto článku na náklady nájemce prostor sloužící
podnikání vyklidit a jeho věci uložit v náhradních prostorách.
VI. Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem na předmětu nájmu vyžadují výslovného předchozího a písemného
souhlasu pronajímatele.
2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební podstaty
předmětu nájmu, které současně vyžadují stavební povolení nebo ohlášení stavebních úprav příslušnému
stavebnímu úřadu.
VII. Pojištění
1. Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistnou smlouvu vztahující se na poškození budovy přírodními živly.
2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoli jiné škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a není povinen
v tomto smyslu uzavírat žádné pojistné smlouvy.
VIII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
2. Smlouvu lze měnit jen písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými zástupci obou smluvních
stran, vyjma oznámení o úpravě výše nájemného dle odst. 4 čl. II této smlouvy.
3. Tato smlouva je vypracována v pěti vyhotoveních, všechny jsou s platností originálu, z nichž nájemce obdrží
dvě a pronajímatel tři.
4. Smluvní strany prohlašují, že je jim obsah této smlouvy znám, že byla uzavřena po vzájemném odsouhlasení,
podle jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k
řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uveřejnění smlouvy město
bezodkladně informuje druhou smluvní stranu, nebyl-li kontaktní údaj této smluvní strany uveden přímo do
registru smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění.
6. Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 z. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník).
7. Pro případ, kdy je v uzavřené smlouvě uvedeno rodné číslo, e-mailová adresa, telefonní číslo, číslo účtu
fyzické osoby, bydliště/sídlo fyzické osoby, se smluvní strany se dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez
těchto údajů. Dále se smluvní strany dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez podpisů.
8. V souladu se zněním předchozího odstavce platí, že pro případ, kdy by smlouva obsahovala osobní údaje,
které nejsou zahrnuty ve výše uvedeném výčtu, a které zároveň nepodléhají uveřejnění dle příslušných
právních předpisů, poskytuje smluvní strana nájemce LOKUS Pardubice, s.r.o. svůj souhlas se zpracováním
těchto údajů, konkrétně s jejich zveřejněním v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb. statutárním
městem Pardubice. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou a je poskytnut dobrovolně.
Schvalovací doložka dle ustanovení § 41 zák. č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků:
Schváleno Radou města Pardubic dne 28.11.2016, číslo usnesení R/4314/2016
Vyvěšeno dne 19.9.2016
Svěšeno dne 5.10.2016
Stránka 3 z 4
V Pardubicích dne ........................ ..................................................
LOKUS Pardubice, s.r.o.
.................................................. Pavlem V o d i č k o u
statutární město Pardubice jednatelem společnosti
zast. Ing. Ivanou S r b o v o u
vedoucí oddělení
Příloha č. 1) Výpočtový list
č. 2) Předávací protokol
Stránka 4 z 4