Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
VS 6398510823
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
se sídlem Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234 DIČ: CZ70994234
zastoupena: Ing. Liborem Tkáčem, MBA, ředitelem Oblastního ředitelství Brno
zastoupena ve věcech technických: xxx
tel. xxx, e-mail: xxx
bankovní spojení: xxx
variabilní symbol: 6398510823
ID datové schránky: uccchjm
adresa pro doručování písemností:
Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Brno,
Kounicova 26, PSČ 611 43 Brno
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
HUTIRA – OMICE, s.r.o.
se sídlem: Vintrovna 398/29, 664 41 Popůvky
IČO: 255 97 345 DIČ: CZ25597345 (plátce DPH)
zastoupena: Ing. Pavlem Kazdou, MBA, jednatelem společnosti
tel.: xxx, e-mail: xxx
bankovní spojení: xxx
ID datové schránky: c6hvqnt
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) v souladu
ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je:
- pozemek p. č. 1523/10 (ostatní komunikace, ostatní plocha) o výměře 69,00 m2,
v katastrálním území Omice (711195), v obci Omice, zapsaný na LV č. 388, vedený
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Brno-venkov,
inventární číslo pronajímatele dle SAP: ZDC/64/53599, IC6000314624 – dočasný zábor;
- část pozemku p. č. 1609/13 (dráha, ostatní plocha) o výměře 833,00 m2, v katastrálním
území Omice (711195), v obci Omice, zapsaný na LV č. 388, vedený Katastrálním úřadem
pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Brno-venkov, inventární číslo
pronajímatele dle SAP: ZDC/64/45167, IC6000314632 – dočasný zábor.
Přenechaná výměra činí celkem 902,00 m2.
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si
vědomy omezení z toho vyplývajících.
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
1
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
2. Předmět nájmu je vyznačen v situaci záborového elaborátu, která je nedílnou součástí této
smlouvy, jako příloha č. 1.
3. Nájemce nejpozději 14 dní před zahájením stavby požádá pověřeného zaměstnance správce
majetku ST Brno, pana xxx, tel. xxx, e-mail: xxx, o předání majetku. Stav předmětu nájmu bude
uveden v zápise pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu. Zápis bude pořízen ve třech
vyhotoveních a obdrží jej nájemce, správce majetku a pronajímatel.
4. Nájemce nejpozději 14 dní před ukončením stavby požádá pověřeného zaměstnance správce
majetku ST Brno, pana xxx, tel. xxx, e-mail: xxx, o předání majetku zpět pronajímateli. Stav
předmětu nájmu bude uveden v zápise pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu. Zápis
bude pořízen ve třech vyhotoveních a obdrží jej nájemce, správce majetku a pronajímatel.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Brno, Správa tratí Brno,
Kounicova 26, 611 43 Brno.
(dále jen „správce majetku“)
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu - realizace a
provozování veřejně prospěšné stavby s názvem:
„Mimoúrovňové silniční napojení kamenolomu Omice“,
(dále jen „stavba“)
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel
nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. V případě, že
by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být
považováno za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez
výpovědní doby.
2. Tato veřejně prospěšná stavba bude samostatnou stavbou, samostatnou věcí. Smluvní strany
výslovně prohlašují, že stavba nebude součástí předmětu nájmu a nebude tak náležet do práva
hospodaření pronajímatele. Výhradním vlastníkem stavba a všech jejich součástí bude nájemce.
Nájemce se zavazuje nezcizit po dobu nájmu stavbu uvedenou v odst. 1 tohoto článku, a to ani její
část.
3. Vybudovaná stavba bude částečně sloužit k podnikatelským účelům.
III.
Nájemné
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy nájemné
ve výši:
za 1 m2 20,00 Kč/rok, tj. za 902,00 m2 18.040,00 Kč/rok + DPH v zákonné výši
(slovy: osmnáct_tisíc_čtyřicet_korun_českých)
2. Celkové roční nájemné ve výši 18.040,00 Kč + DPH v zákonné výši je splatné v pravidelných
čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne prvého měsíce daného čtvrtletí na účet pronajímatele vedený
u xxxxxx, číslo účtu xxxxx pod variabilním symbolem 6398510823 dle splátkového kalendáře.
Povinnost hradit nájemné vzniká nájemci dnem protokolárního převzetí předmětu nájmu. Na základě
protokolárního převzetí předmětu nájmu pronajímatel vystaví splátkový kalendář a zašle jej nájemci.
3. První neperiodická platba nájemného bude splatná nejdéle do jednoho kalendářního měsíce po
dni podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami.
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
2
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna okamžikem připsáním placené částky
na účet pronajímatele u jeho banky.
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky
z prodlení určené obecně závazným právním předpisem. Pronajímatel má právo na náhradu škody
vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany
výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
5. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Pronajímatel neposkytuje a nebude poskytovat nájemci žádné služby a
spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu.
6. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice (tj. např.
hluk, otřesy vibrace, jiskření, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních systémů
atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn. Současně se nájemce
vzdává práva na náhradu újmy, jež by vznikla na stavbě umístěné na předmětu nájmu v důsledku
trvání a provozování dráhy.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI-Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku
uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena
doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, která
byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další
období v souladu s § 2 odstavcem 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je oprávněn za výše
uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné platit
v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna
příslušného roku.
8. Nájemcem vynaložené náklady na předmět nájmu jsou nákladem stavby uvedené v čl. II odst. 1.
Nájemce není oprávněn po ukončení nájmu žádat protihodnotu za stavbu, ani úhradu nákladů
spojených se stavbou.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za
účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které
jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu.
Pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní
doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 3 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou údržbu a
opravy na předmětu nájmu:
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
3
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
• sekání trávy a její likvidace, odstraňování náletových křovin a stromů a jejich likvidace za
podmínek stanovených v odst. 17 tohoto článku,
• zajišťování sjízdnosti a schůdnosti ve všech ročních období obvyklým způsobem,
• udržování průchodnosti odvodňovacích sběračů, kanalizačních a melioračních staveb,
• zajištění pořádku a čistoty na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce,
sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou
věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odst.
9 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a
oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti, a to
u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších
předpisů, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, hygienických předpisů a jiných v
souladu s ustanovením § 2910 občanského zákoníku.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a odpovídá
v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen v případě
porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech. Při provozování zdroje znečištění ovzduší je povinen nájemce plnit sám
ohlašovací povinnost vůči státní správě.
8. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a mimo
opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem na předmětu
nájmu dle této smlouvy, vyžadují výslovného předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou
dodatku k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jakou formou a kým se náklady na stavební
opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace
těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
9. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu
nad rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění podmínek dle
čl. IV. odst. 8 smlouvy-jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného.
Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat
s pronajímatelem. Nedal-li pronajímatel nájemci písemný souhlas s provedením oprav a údržby nad
rámec uživatelské údržby a oprav stanovených v čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je
nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej k tomu pronajímatel písemně
vyzve. Neuvede-li nájemce na výzvu pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je
pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
10. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
11. Tato smlouva nenahrazuje stavební povolení pro stavbu, které si je nájemce povinen zajistit
před zahájením stavby. Nájemce se zavazuje dodržet podmínky stanovené v souhrnném stanovisku
k předložené projektové dokumentaci, vydaném Správou železnic, státní organizací ze dne
14.11.2022, pod č. j. 15454/2022-SŽ-OŘ BNO-OPS.
12. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost na předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
13. Pronajímatel neodpovídá za stav stavby a za její provozování, neodpovídá ani za udržování jejího
provozu. Odpovědnost za škody na zdraví nebo na majetku vzniklé při výstavbě, provozováním a
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
4
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
užívání stavby, jakož i odpovědnost dle první věty tohoto odstavce, nese výhradně a výlučně
nájemce.
14. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
15. Za materiál a majetek ve vlastnictví nájemce, který je umístěný na předmětu nájmu nenese
pronajímatel odpovědnost.
16. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě. Nájemce
je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu sídla či změnu adresy pro doručování písemností
včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
17. Případné zásahy do zeleně na pronajatém pozemku, může nájemce provádět výhradně po
předchozím projednání se správcem majetku. V případě naplnění zákonných znaků je nutno splnit
oznamovací povinnost či vést správní řízení (rozhodnutí) vůči státní správě/místně příslušnému
obecnímu úřadu/ a to nejméně 15 dnů předem (ustanovení § 8 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně
přírody a krajiny, v platném znění).
18. Po vydání kolaudačního souhlasu stavby příslušným stavebním úřadem zašle nájemce
neprodleně pronajímateli jeho kopii a geometrický plán skutečného provedení stavby.
Pokud nájemce tyto povinnosti nesplní, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu,
jak je uvedeno v čl. V. odst. 1.
19. V případě nedokončení stavby uvedené v čl. II, odst. 1 z důvodů ležících na straně nájemce
se nájemce zavazuje uvést předmět nájmu v přiměřené lhůtě do původního stavu, nedohodnou-li se
strany písemně jinak.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 2.000,00 Kč za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl úhradu nájemného,
• nájemce nesplnil povinnost vyplývající z čl. IV., odst. 18,
• nájemce užívá větší rozsah pozemků, než činí předmět nájmu popsaný v čl. I., odst. 1.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 5 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností (zahájením nájmu) ode dne
protokolárního předání předmětu nájmu nájemci.
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
5
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto
smlouvou a občanským zákoníkem.
Pokud smlouva nenabude účinnosti do 31.12.2024, pozbude platnosti od samého počátku.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemce závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele
doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
4. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
V souladu s čl. IV. odst. 19 této smlouvy se nájemce zavazuje zajistit a podniknout na vlastní náklady
všechny nezbytné právní a faktické kroky vedoucí k zamezení dalšího provozování stavby a jeho
právnímu zrušení po ukončení doby nájmu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu, pokud se s pronajímatelem
nedohodne jinak. Předání předmětu nájmu zpět pronajímateli bude provedeno písemným protokolem
podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci
potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena částkou dvojnásobku denní sazby ze sjednaného ročního nájemného.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
6. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 8 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen.
VII.
Ostatní ustanovení
1. Smluvní strany se zavazují vést do doby ukončení nájemní smlouvy příslušná jednání vedoucí
k možnému zcizení předmětu nájmu. Rozsah zcizení předmětu nájmu včetně technických podmínek,
za nichž může být zcizení realizováno, bude projednán s pronajímatelem.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že předmět nájmu je ve vlastnictví České republiky s právem
hospodařit pro pronajímatele a při jeho zcizení musí být dodržena ustanovení zákona č. 77/2002 Sb.,
o akciové společnosti České dráhy, státní organizaci Správa železnic a o změně zákona č. 266/1994
Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen zákon č. 77/2002 Sb.). Zcizení předmětu nájmu dle ustanovení § 20
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
6
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
odst. 4 zákona č. 77/2002 Sb., jakož i jeho náležitosti, je podmíněno vydáním souhlasu vlády České
republiky.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv.
Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude zveřejněna v registru smluv.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel.
Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci
kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy/dodatku bez zbytečného odkladu poté,
kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové
schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace
smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo
uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních stran oprávněna požadovat po
druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této souvislosti vznikla nebo
vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní
tajemství“), a že se nejedná ani o informace, které nemohou být v registru smluv uveřejněny na
základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem
odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením
této smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat
za případnou škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství
ve smyslu předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany obsahujícího
přesnou identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou za obchodní tajemství
považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila jako své
obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je
vymezeno v ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit
pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního
tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které
jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento souhlas je
udělen na dobu neurčitou.
2. Smluvní strany stvrzují, že při uzavírání této smlouvy jednaly a postupovaly čestně a
transparentně a zavazují se tak jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní
souvisejících. Každá ze smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami, hodnotami a cíli
compliance programů a etických hodnot druhé smluvní strany, pakliže těmito dokumenty dotčené
smluvní strany disponují, a jsou uveřejněny na webových stránkách smluvních stran (společností).
3. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
5. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
7. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
7
č. j. 12843/2023-SŽ-OŘ BNO-OOČ
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové
neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým
obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
8. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované,
se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
9. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně
zasílány prostřednictvím datových zpráv, kdy 10. den od odeslání datové zprávy se považuje za den
úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky, případně doporučeným dopisem, a to na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně
oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata
oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti
dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení
zásilky se všemi právními následky.
10. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu platná
ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností
z této smlouvy vzniklých.
11. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
dvou vyhotoveních.
Přílohy: č. 1 - Situace záborového elaborátu
V Brně dne 23.05.2023 V Brně dne 22.06.2023
Pronajímatel: Nájemce:
Správa železnic, státní organizace HUTIRA – OMICE, s.r.o.
..................................................... .............................................
Ing. Libor Tkáč, MBA Ing. Pavel Kazda, MBA
ředitel Oblastního ředitelství Brno jednatel společnosti
Tato smlouva byla uveřejněna prostřednictvím Registru smluv dne ………....
Smlouva o nájmu pozemku č. 6398510823
8