Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
í Hradec Králové NÁJEMNÍ SMLOUVA Magistrát města HK
č. 10745/23/1/1296
1. Doručeno: 26.07.2023
Smluvní strany: MHHK/309564/2023
li sty:4 přílohy:
druh:LP li/sv:
mmhkes8c13821f
Pronajímatel: mmhkes8cl3821f
statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
100:00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH ,
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací,
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové, zastoupenou
Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímatel1)
2. Správce:
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČO: 64811069; DIČ; CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr., vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové
číslo účtu: 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9
E-mail: info@snhk.cz (dále jen „správce1')
3. Nájemce:
Sportovní otužilci Hradec Králové, z.s.
se sídlem Severní 735/3, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové
zastoupen Jiřím Kuřinou, předsedou
IČO: 09577912; není plátce DPH
bankovní spojení:
číslo účtu:
ID datové schránky: 2kjg4pm
Tel.: 724 072 407 (dále jen „nájemce")
Preambule
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění tuto nájemní smlouvu o nájmu:
1. Záměr statutárního města Hradec Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem
nájmu, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města od 20.4.2022 do 5.5.2022.
Pronájem předmětných prostor za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen
Radou města Hradec Králové, usnesením č. RM/2023/434 bod 2. ze dne 11.4.2023.
2. Jako další účastník smlouvy je uveden správce nemovitosti, který je dle platné Příkazní
smlouvy uzavřené se statutárním městem Hradec Králové oprávněn k následujícím
jednáním a činnostem vlastním jménem a na vlastní účet:
2.1. , k uzavírání smluv na dodávky plnění spojených s nájmem prostoru s dodavateli
energií, vody, kompletní výtahový servis apod. (dále jen „služby")
2.2. k nákupu služeb a k jejich následnému vyúčtování konečnému spotřebiteli.
i
I.
Předmět a účel nájmu
- 11.. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedený prostor č. 502 o celkové
ploše 26,32m22 nacházející se v ulici u Kavalíru č.p. 1296 - nová kanoistická loděnice na
Orlici v Hradci Králové a části společného pozemku p.p.č. 155/2 v katastrálním území
Hradec Králové (přístupová část k vodě Orlice) o ploše 120m22,, (dále jen „pprroossttoorr““ nebo
„„ppřřeeddmměětt nnáájjmmuu"")).. Prostor je specifikován v situačním plánku, který je nedílnou součástí
této smlouvy. Pronajímatel touto smlouvou přenechává uvedený prostor nájemci k užívání
za podmínek níže uvedených a za tímto účelem: pro šatnu.
2. Nájemce je povinen si zajistit soulad užívání předmětu nájmu dle účelu nájmu, vyžaduje-
llii to legislativa, a to na vlastní náklady. Znění tohoto článku nenahrazuje souhlas
pronajímatele s provedením změny užívání předmětu nájmu a tato povinnost platí po
celou dobu nájmu.
3. Nájemce není oprávněn předmět nájmu užívat pro jiný, než v této smlouvě výslovně
sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu může nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
4. Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobně se seznámil
s jeho technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností jej shledal
jako plně vyhovující podnikatelské činnosti, pro kterou mu je pronajímán.
ii
5. Část pozemku (90%) p.p.č. 155/2 v k.ú. Hradec Králové + zbývající část budovy v ulici U
Kavalíru č.p. 1296 užívá Tělocvičná jednota Sokol Hradec Králové, IČO: 13586475.
6. Správcem pozemku a oplocení jsou TECHNICKÉ SLUŽBY HRADEC KRÁLOVÉ,
IČO: 64809447.
II.
Nájemné
1.. Nájemné za užívání prostoru o celkové ploše 26,32 m22 se stanoví dohodou ve výši 600,-
Kč/m22//rrookk bez DPH, tj. 15 792,- Kč/rok, slovy: patnácttisíc sedmsetdevadesátdva korun
českých. Statutární město Hradec Králové je plátcem DPH. Nájemné je osvobozeno od
DPH dle zákona o DPH. ...
Měsíční nájemné činí 11 316,- Kč.
Nájemné za užívání pozemku o celkové ploše 120 m22 se stanoví dohodou ve výši
5,- Kč/m22//rrookk bez DPH, tj. 600- Kč/rok, slovy: šestset korun českých.
Statutární město Hradec Králové je plátcem DPH. Nájemné je osvobozeno od DPH dle
zákona o DPH.'
Měsíční nájemné činí 50,- Kč.
Nájemné se zaokrouhluje na celé koruny směrem dolů
Celkové měsíční nájemné činí 11 366,- Kč.
2. Pronajímatel má právo nájemné každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen zjištěného dle Českého statistického
úřadu. V případě, že v některém kalendářním roce, popř. letech, nedojde ke zvýšení
nájemného o částku odpovídající míře inflace za uplynulý kalendářní rok, popř. roky, podle
tohoto článku smlouvy, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o součet
míry inflace za roky, v nichž tato úprava nebita provedena, nejvýše za 5 uplynulých let.
Pronajímatel je dále oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon
nebo jiný obecně závazný právní předpis. ‘‘‘‘
2
III.
Služby
- - 1. Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb zálohově dle rozpisu záloh za služby, který je
uveden v příloze č.4 - Splátkový kalendář - daňový doklad.
2. Vyúčtování skutečných nákladů na služby bude nájemci předloženo vždy po skončení
kalendářního roku, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Zálohy na služby správce
vyúčtuje dle zákona č. 67/2013 Sb. pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak. V
průběhu roku je pronajímatel oprávněn změnit výši záloh, je-li pro to důvod vyplývající e
změny výše nákladů na zajištění těchto služeb. Při změně sazby DPH nebo změny
záloh za služby bude vždy rozeslán nový Splátkový kalendář, nájemní smlouva ve znění
dalších dodatků zůstává v platnosti.
3. Nájemce při konečném vyúčtování uhradí náklady na:
dodávku vody a odvádění odpadních vod dle odečtu z poměrového měřiče
4. Smluvní strany jsou povinny provést ve stanovené lhůtě vyrovnání případných nedoplatků
nebo přeplatků.
IV.
Platební podmínky a smluvní pokuta
1. Nájemné a úhrada záloh za služby jsou splatné měsíčně, a to vždy do 15. dne příslušného
měsíce na účet Správy nemovitostí Hradec Králové příspěvková organizace, vedeného u
- Komerční banky Hradec Králové, č. účtu 27-315020217/0100 nebo v hotovosti v pracovní
době správce na adrese jeho sídla - ul. Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové. Při
jakékoliv platbě nájemce uvede variabilní symbol 903223.
2. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této smlouvy
a za podmínek uvedených v § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemné za podnájem nesmí
převyšovat nájemné za nájem tohoto prostoru stanovený touto smlouvou.
3. Nájemce je povinen po dobu nájmu na své náklady provádět a hradit běžnou údržbu,
výměnu zařizovacích předmětů a drobné opravy předmětu nájmu, jestliže náklad na jednu
z těchto činností nepřesáhne částku 5 000,- Kč vč. DPH. Dále je nájemce povinen hradit
veškeré náklady spojené s provozem pronajatého prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto a jiných oprav, jinak odpovídá za
škody, které nesplněním této povinnosti vznikly
5. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady na opravy týkající se vstupních dveří do
pronajatého prostoru včetně zasklení, a to bez ohledu na to, zda k poškození došlo
zaviněním nájemce, neznámou osobou nebo povětrnostními vlivy. '•'•
33
6. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy, změny, opravy a údržbu
předmětu nájmu nad rámec běžného udržování pouze s písemným souhlasem
pronajímatele. Souhlas bude vydán ve formě dodatku k této nájemní smlouvě s uvedením
konkrétních úprav, oprav či změn předmětu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že tyto
úpravy, opravy či změny bude nájemce provádět výhradně na vlastní náklady, nebude
požadovat po pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o co se případně
zvýší hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné zhodnocení nemovitosti -
takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani za dobu trvání nájmu, ani
po skončení nájmu.
7. Nájemce je dále povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro připadnou
změnu výše sjednaného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu nejpozději do 30 dnů po jejich vzniku.
8. Nájemce je povinen umožnit přístup oprávněným osobám pronajímatele a správce do
pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání, oprav či údržby včetně
kontroly technického stavu zařízení, dále za účelem montáže, výměny a odečtu
měřících zařízení.
9. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní nájemce, vlastníky a pronajímatele v objektu, v němž je umístěn.
10. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajímateli v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců či třetích osob.
11. Likvidaci odpadu ze své podnikatelské činnosti a komunálního odpadu si zajišťuje nájemce
sám v souladu se zákonem o odpadech a souvisejícími předDisy. Nájemce je rovněž
povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za porušení
ustanovení zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o životním
prostředí. V případě potřeby v daných termínech vlastním nákladem zajišťuje rozbory
odpadních vod, jejichž výsledky předkládá provozovateli kanalizační sítě a
prostřednictvím správce ii pronajímateli. V přípaaě, že bude provozovatelem kanalizační
sítě udělena pokuta za překročení nejvýše přípustných hodnot ukazatelů znečištění
vypouštěných odpadních vod z domu, v němž se nachází předmět nájmu, nájemce se
zavazuje tuto pokutu zaplatit.
12. Nájemce je povinen na vlastní náklad zajistit v předepsaných termínech dle příslušných
norem a předpisů kontrolu a čištění spalinových cest a revizi hasicího přístroje. Vzniklé
závady odstraňuje a hradí nájemce do výše plnění dle čl.V. odst. 3 této smlouvy.
Následně pronajímateli prostřednictvím správce (SNHK) předkládá kopie těchto
revizí, zkoušek a kontrol, a to nejpozději do 30 dnů po uplynutí termínu provedení.
V případě, že nájemce v předepsaných termínech výše uvedené pravidelné revize,
zkoušky nebo kontroly provozovaného technického zařízení nezajistí a nepředloží je ve
stanoveném termínu pronajímateli, je pronajimatel oprávněn požadovat na nájemci
zaplacení smluvní pokuty ve výši 10.000,-Kč.. Takio sjednaná smluvní pokuta je splatná
ze strany nájemce ve prospěch pronajímatele do 14 dní od doručení
výzvy pronajímatelem nájemci k jejímu zaplacení. Pro porušení tímto článkem sjednané
smluvní povinnosti nájemce postačí, že nájemce nepředloží pronajímateli ii třeba jen jednu
z pravidelných revizí, zkoušek nebo kontrol ve stanoveném termínu.
7 % prokazatelných nákladů na ostatní revize aa kontroly související s objektem hradí
nájemce Tělocvičné jednotě Sokol Hradec Kalové, IČO: 13586475, která tyto zajišťuje.
13. Povinností nájemce je zajištění revizi, zkoušek, kontrol a následné odstranění závad ii
technického zařízení do nájmu vneseného, a to vždy na náklad nájemce.
14. Nájemce je povinen provádět údržbu dle manuálu k užívání stavby viz příloha č.3.
4
- 15. Nájemce je povinen případné zásahy do konstrukcí a zařízení mít odsouhlasené s
vlastníkem prostoru a se zhotovitelem stavby - stavba je v záruce.
16. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu není pojištěn. Nájemce je povinen sjednat
na své náklady pojištění odpovědnosti za škody a poškození či zničení pronajatého
prostoru a pojištění odpovědnosti za škody způsobené provozovanou činností.
17. Smluvní strany se vzájemně dohodly na tom, že nájemce umožní minimálně v
rozsahu 20% svojí běžné provozní doby přístup do areálu široké veřejnosti.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1.8.2023.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí bez udání důvodů
v šestiměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi. Výpověď musí být doručena druhé straně. V případě
pochybností se má za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele poštovních
služeb byla doručena třetí pracovní den po odeslání.
3. V případě neplnění povinností nájemce ujednaných v této smlouvě (zejména v případě
prodlení s placením nájemného a služeb po dobu delší než jeden měsíc), má pronajímatel
právo ukončit nájem výpovědí v jednoměsíční výpovědní době.
4. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájem výpovědí bez výpovědní doby v případě, že ii přes
písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci. V případě, že
hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby ii bez písemné výzvy dle předchozí věty.
5. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným s
písemným souhlase'm pronajímatele během nájmu. Pronajímatel je povinen poskytnout
nájemci při předání předmětu nájmu potřebnou součinnost.
2. V případě, že nájemce nepředá prostor vyklizený a uvedený do původního stavu
nejpozději do 12. hodin prvního pracovního dne následujícího po skončení nájmu, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku nájemného
připadajícího na jeden den nájmu, a to za každý započatý den prodlení. ;;
3. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný oběma smluvními
stranami. -- --
55
VVlliill..
Závěrečná ujednání
11.. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně ii
v případě zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
2. Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem, jehož
smlouvy se povinně uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
3. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu všech smluvních straň a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv.
4. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně všech
příloh).
5. Smluvní strany prohlašují, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a nájemce
souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. metadat) bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
6. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému uveřejnění
smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění
metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném rozsahu a
prohlašují, že uvedený rozsah metadat:
- identifikace smluvních stran:
statutární město Hradec Králové, se sídlem Československé armády 408, 502 00
Hradec Králové, IČ: 00268810, ID:bebb2in;
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace, se sídlem Kydlinovská
1521, 500 02 Hradec Králové, IČ: 64811069, ID: rkyk8m9;
Sportovní otužilci Hradec Králové, z.s., se sídlem Severní 735/3, 500 03 Hradec
Králové, IČO: 09577912, ID:2kjg4pm,
- vymezení předmětu smlouvy: Nájemní smlouva uu Kavalíru č.p. 1296. Hradec Králové,
cena 92 868,60 Kč bez DPH,
- datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou považují
za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům zákona
o registru smluv.
7. Tato smlouva je vypracována ve třech stejnopisech o síle orig nálu, vlastnoručně
podepsaných zástupci smluvních stran, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise.
8. Tuto smlouvu je možno změnit jedině písemnými, pořadově číslovanými dodatky,
podepsanými oběma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže
dovolávat pouhých ústních ujednání a dohod.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu př^getly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz
své pravé a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu ji podepisují
6
Přílohy: příloha č. 1 - pasport
příloha č. 2 - situační plánek 1. NP
příloha č. 3 - manuál k užívání stavby
příloha č. 4 - splátkový kalendář - daňový doklad
V Hradci Králové dne 21.7.2023 // 'r
Pronajímatel:
V Hradci Králové dne
Nájemce:
........................................ ........................................ ■ Sportovní otužilci Hradec Králové, z.s.
Jiří Kuřina, předseda
Ing. jaros'ava Bernhardova
ředitelka
Správce:
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka
Vyhotovila: Blanka Davidová, referentka právního úseku
7
^SHHK Příloha č. 1
Správa nemovitostí Hradec Králové
Pasport nebytového prostoru
ZÁKLADNÍ ÚDAJE O PROSTORU:
U Kavalíru 1296, 500 03 Hradec Králové
Č.popisné: 1554 Zdroj vody: z centrálního zdroje
Č.prostoru: 502 Zdroj tepla: elektrické lokální
MÍSTNOSTI Celková Plocha Koef. Plocha Plocha
plocha TeV přep. teplo pro nájem
Název místnosti 1,54 1,54 1,000
112 předsíň 1,77 1,77 1,000 1,54 1,54
113 WC 23,01 1,000 1,77 1,77
111 šatna 26,32 23,01 23,01 23,01
Celkem............ 26,32 26,32
26,32
Zpracováno a přeměřeno dne: 12. 4. 2023
Zpracoval:
Příloha č. 2
ll_ _ _ _ _ _ _ _ _
--------II
skladba'1
' X 172.5 X 260
Legenda místností 1. NP
1-12 OTUŽILCI PREDSIR WC 1.54 PVC SOK PODHLED - SDK DESKY STETÍť DO V-iaOOmr OPATŘENY CMYVATELNÝM
177 KERAMIČKA DLAŽBA KERAMICKÝ OBKLAD/SDK PODHLED - SDK DESKY NAtEREM. SOKL TVOŘEN PVC LÍTOU
1-13 OTUŽILCI »C 23.01 PODHLED - SDK DESKY
PVC SOK KERAMICKÝ OBKLAD V=l600mm
1.11 otužilci Šatna
STttfť OJ V-l8D0rrm OPATftENY OUYVATELNÝM
NÁTĚREM, SOKL TVOŘEN PVC LÉTOU
0.000=231.84 MNM (BpV)
NAV3HL VYPRACOVAL ARCHITEKT VEDOUCÍ 3Q PROJECT a.s.
Inq.arch.P.TUŠL Bc.L. Jakoubek Ing.arch.P.TUŠL Ing.M. TÁBORSKÝ Eliščino nábřeží 304
500 03 HRADEC KRÁLOVÉ
MÍSTO STAVBY PRAVÝ BftEH (JEKY ORLICE. p.4. 155/2.154/2.154/4.3tp.1544, k.ú.HK IČO 63216809, DIČO CZ63216809
tel. 495 057 111
INVESTOR STATcTTARNI MĚSTO HRADEC KRÁLOVĚ, ĚS ARMÁDY 408. HK fax. 495 057 141 ;
8 oat. 15.12.201 ■
*** KANOISTICKÁ LODĚNICE NA ORLICI - PD stupeň DPS
SO 01 - ZÁZEMÍ LODĚNICE, S0 02 SKLAD LODÍ
03JEKT ZAK.ČISLD: L0D1-01BPK
MĚŘÍTKO: 1:50 ■
03SAH VÝKRESU ČÍSLO VÝKRESU: .
PŮDORYS 1 .NP SA—03-BPK ;
26. 04. 2023
Příloha č. 3
MANUÁL K UŽÍVÁNÍ STAVBY
„Kanoistická loděnice na Orlici"
Vážený uživateli,
po převzetí stavby je nutné, abyste jako vlastník a uživatel dodržoval určitá pravidla a
povinnosti, které vyplývají jak z obecně závazných platných předpisů (zákony a vyhlášky) tak i
z pokynů výrobců, dodavatelů materiálů a technologických zařízení, aby stavba po celou svou
životnost byla bezpečná, funkční a splňovala požadovaný účel Z tohoto důvodu Vám současně
se stavbou předáváme i základní podmínky a pokyny pro její užívání.
Porušením doporučení a pokynů pro užívání nemovitosti, pro uvedení do provozu a
k obsluze dle návodů a manuálů k použití ztrácí objednatel nárok na bezplatnou reklamační
opravu, stejně tak při svévolném zásahu do konstrukcí a zařízeni v záruční době. V záruční
době je nezbytné mít případné zásahy projednané se zhotovitelem.
1. ÚDRŽBA OCELOVÉ KONSTRUKCE, STŘEŠNÍHO A STĚNOVÉHO
OPLÁŠTĚNÍ, SVĚTLÍKŮ
Kontakt na dodavatele: FEMONT OPAVA s. r. o.,
e-mail: michal.belas@femont.cz. mob.: 731 ^31 948
Ocelové konstrukce musí být uživatelem pravidelně kontrolovány a udržovány. Prohlídky ocelových
konstrukcí provádí osoba s odpovídající kvalifikací pro příslušný druh kontrolního úkonu. Kontrola a
údržba ocelových konstrukcí se musí provádět dle ČSN 73 2604. Četnost a druhy prohlídek/kontrol
konstrukcí viz příloha č. 1 (Provozně technický předpis pro udržování ocelových konstrukcí střešního a
stěnového opláštění, světlíků) tohoto manuálu.
U konstrukcí s protipožárním nátěrem je nutno provádět pravidelné roční revizní prohlídky
v souladu s dokladem o montáži a kontrole provozuschopnosti požárně bezpečnostních zaří
zení.
Střešní a stěnové opláštění, vč. Příslušenství, musí být uživatelem pravidelně kontrolováno a udržo
váno. Prohlídky provádí osoba s odpovídající kvalifikací pro příslušný druh kontrolního úkonu. Při pro
hlídkách stěnového a střešního opláštění se musí kontrolovat min. 1x za rok čistota, dotažení a stav
kotvících šroubů, celistvost namontovaných klempířských prvků, světlíky.
Při prohlídce žlabů a vpustí se musí kontrolovat jejich čistota - kontrola min. 4x za rok! S ohledem na
předpokládané ucpávání žlabů a střešních vpustí vlivem spadávání listí z okolních stromů musí uživa
tel zvýšit četnost prohlídek v předmětném období na min. 1 x týdně.
2. ÚDRŽBA VNITŘNÍCH DVEŘÍ
Kontakt na dodavatele: KEST s.r.o.,
e-mail: kest@seznam.cz: mob.: 737 286 447;
Vlhkost
Výrobky jsou určeny pro užíváni v standardních interiérových prostorech, což znamená, že se zde
vlhkost vzduchu pohybuje v rozmezí 40 - 50 %. Pokud je vlhkost nižší, hrozí nadměrné vysoušení
výrobků, pokud je vlhkost vyšší, hrozí průnik vlhkosti do konstrukce výrobků a může dojít k prohýbání
a až nevratné deformaci dveří a zárubní. Proto je nezbytné nutné, užívat dveře a zárubně ve vy
schlých prostorách bez nadměrné vlhkosti. Pozor, výfobky nesmí přijít do přímého kontaktu s nepřimě
řeným množstvím vody, která může způsobit jejich trvalé poškození
Teplota
Dveře jsou určeny k oddělení dvou interiérů, mezi kterými nedochází k extrémnímu rozdílu teplot.
Může dojít k prohnutí výrobků vlivem rozdílných fyzikálních vlastností použitých přírodních materiálů, a
to i přes kvalitní povrchovou úpravu.
2 6. 04. 2023
Klimatické podmínky pro užití dveří
- minimální teplota prostředí 10° C, maximální teplota 35° C
- teplotní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 10° C
- vlhkostní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 10 %
- relativní vlhkost vzduchu v interiéru 40-50 %
Ošetřování výrobků
Povrch dveří je chráněn před prachem a znečištěním, vznikajícím běžným provozem a adekvátním
zacházením. Pro odstranění nečistot z povrchu dveří proto stačí používat jemný suchý hadr nebo jen
lehce navlhčený. Nepoužívejte abrazivní či agresivní čisticí prostředky (práškové, na bázi chloru,
apod.) nebo hrubý způsob čištění (drátěnky, kartáče, atd.). Rozhodně se vyvarujte používání vody
jinak, než jen pouze pro navlhčení hadru, který důkladně vyždímejte.
Ve styku zárubně s podlahou vlhkost snadno proniká do konstrukce zárubně. Proto stírejte podlahu
vyždímaným hadrem, nelijte vodu přímo na zem, jinak hrozí nebezpečí zkroucení dveří a zárubní ne
bo odlepení dokončovacího materiálu, jako důsledku necitlivého zacházení s vodou.
Pokud při malířských, natěračských či tapetářských pracích v bytě zakrýváte dveře a zárubně krycí
folií a k upevnění používáte lepicí pásku, vždy předem vyzkoušejte vhodnost lepicí pásky na méně
viditelném místě zárubně. Pozor, použití nevhodného typu pásky, nebo její nešetrné odstranění může
způsobit trvalé poškození povrchu dveří či zárubní.
Údržba a seřizování
Dveře ani zárubeň nevyžadují zvláštní údržbu. Dveře, pokud jsou osazeny v ocelové zárubni, mají
bezúdržbové závěsy, avšak jednou za rok nebo v případě potřeby, je zapotřebí seřízení závěsů. Ně
které závěsy se seřizují zašroubováním nebo naopak povyšroubováním. Minimálně jednou do roka
nebo dle potřeby je třeba promazání zámku (jeho pohyblivých částí) vhodným přípravkem.
Mechanická odolnost
Dveře a zárubně jsou určeny pro standardní interiérové užívání výrobků. Je nutné se vyvarovat styku
povrchu výrobků s ostrými předměty, které by mohly způsobit poškození povrchové úpravy. Nedovol
te, aby došlo k nárazům do dveří či zárubní, úderům různými předměty nebo násilnému zavírání či
otevírání. Ve všech těchto situacích hrozí mechanické poškození výrobků. Nezkoušejte násilně otevřít
dveře, pokud jsou zamčené. Dveře ovládejte zlehka, nepoužívejte násilí. Při otvírání a zavírání dveří
používejte kliku!! Jinak může dojít k poškození nebo vytržení zámku či protiplechu. Neprovádějte zá
sahy do konstrukce dveří a zárubní.
Ošetření kování
Dveře jsou osazeny interiérovým dveřním kováním, k čištění a ošetřování nepoužívejte žádné agre
sivní chemikálie a čisticí prostředky. Čistěte pouze měkkým vlhkým hadrem. Při vydávání nestandard
ních (pískavých, vrzavých) zvuků nebo při zadrhávání použijte k promazání univerzální mazivo, např.
WD 40, který je vhodný k mazání mechanických a pohyblivých částí.
Bezpečnostní pokyny:
• při zavírání nebo otvírání dveří může dojít k poranění prstů, toto platí hlavně u malých
dětí;
• pozor u výrobků se sklem (prosklené dveře) může dojít vlivem nepřiměřeného namáhá
ní k rozbití skla s následným rizikem poranění se o střepy;
• zamezte prudkému otvírání nebo zavírání, které může způsobit poškození výrobku nebo
poranění osob;
• pád na kliku, závěsy či hranu dveří může způsobit poranění.
3. ÚDRŽBA PODLAHOVÝCH KRYTIN A OBKLADŮ
Kontakt na dodavatele: Domeostav s. r. o., .
e-mail: info@domeostav.cz. mob.: 774 715 620,
Ošetřování a údržba PVC podlah ''
Pravidelné správné čištění a údržba krytiny významně prodlouží dobu, po kterou bude vypadat jako
nová. Čištěním zbavujeme PVC podlahu zaschlé špíny, fleků a hrubých nečistot. Pro tyto účely si
vybereme přípravek určený přímo k čištění PVC podlah. Vhodná frekvence čištění záleží na místě,
kde se podlahová krytina nachází, a její zátěži.
2
Základní pravidla čištění PVC podlah
• Pro čištění PVC podlahy využívejte vždy jen prostředky k tomu určené. Nevhodnými přípravky
můžete svou podlahu nevratně poškodit!
• Nepoužívejte rozpouštědla, vosky nebo leštidla.
• Nepoužívejte přípravky, které obsahují odmašťovací látky (určené na mytí nádobí) nebo chlór
(určené k desinfekci povrchů), aceton, rozpouštědla nebo brusné prášky a pasty.
• Speciální čisticí prostředky prodlouží životnost podlahy a podtrhnou její krásu.
Pravidelnost čištění
• Denní čištění: Zametejte měkkým suchým smetákem nebo vysávejte podlahu od prachu vysa
vačem - zabráníte tak vrstvení prachu a nečistot a úklid bude jednodušší.
• Týdenní čištění: Podlahu setřete pomocí mopu nebo hadru teplou vodou s čističem určeným
přímo na PVC podlahy.
• Periodické čištění: Zejména u krytin s profilovaným nebo zrnitým povrchem doporučujeme
ruční nebo mechanické hloubkové čištění v intervalech dle intenzity provozu, a to vodou s čis
tičem určeným pro PVC podlahy a nylonového kartáče. Po odstranění zbytků špinavé vody s
nečistotami podlahu setřete čistou vodou a vysušte hadrem nebo mopem.
• Odstraňování skvrn: Skvrny odstraňte pokud možno okamžitě - ručně za použití vody a nylo
nové houbičky.
Doporučení k prodloužení životnosti PVC podlahové krytiny
• Doporučujeme vždy instalovat filcové, plstěné nebo teflonové ochranné podložky na nohy židlí
či nábytku. Jedná se o snadno dostupné prostředky, které vám však udělají velkou službu.
• V případě, že nemáte zátěžovou PVC podlahu a využíváte kolečkové židle, doporučujeme vy
užít ochrannou podložku.
• Vždy používejte čisticí rohože u vstupu - zamezíte tak vnášení nečistot a prachu do vašeho
bytu.
• Přírodní nebo umělé světlo způsobuje zesvětlení barev na všech podlahových krytinách. Toto
je viditelné při srovnání s plochami pokrytými kobercem nebo nábytkem, které se potom jeví
jako tmavší. Barevný rozdíl se vyrovná po působení světla na tyto plochy po dobu několika
týdnů.
• Zabraňte dlouhodobému kontaktu podlahy s gumou (tmavá a barevná guma), voskovanými
povrchy a jinými nestabilními látkami! Při dlouhodobém kontaktu může guma způsobit na
všech typech PVC podlah neodstranitelné barevné skvrny (žloutnutí, hnědnutí až černání po
vrchu v místě dotyku). Skvrny nejsou zřejmé okamžitě, objeví se až vlivem světlem spuštěné
migrace látek z gumy do podlahoviny. Na PVC podlahoviny proto nepatří pneumatiky, kolečka
kočárků, podložky spotřebičů, gumové podložky/chránítka nábytku ani gumová obuv. Použijte
podložku (chránič) z PVC, polyuretanu, polyetylénu, polypropylenu nebo filcu.
Údržba keramických podlah a keramických obkladů:
Intervaly čištění viz PVC podlahy. Stírat vlhkým hadrem a ošetřovat prostředky pro údržbu keramic
kých podlah a obkladů. Chránit před poškozením vlivem pádu předmětu z výšky.
Veškeré vnitřní podlahové krytiny a schodiště jsou bezpečně pochozí, pokud jsou čisté a suché. V
případě znečištěného, či mokrého povrchu hrozí nebezpečí úrazu.
4. ÚDRŽBA ZAŘIZOVACÍCH PŘEDMĚTŮ ZDRAVOTNÍ TECHNIKY
ÚDRŽBA
Při údržbě zařizovacích předmětů je zpravidla (nejen z ekologických, ale i z důvodů trvanlivosti) lepší
používat čisticí prostředky na bázi mýdel než kyselin. Dlouhodobé používání kyselin narušuje povrch a
zpětné urychluje usazování nečistot. Vyžadována je samozřejmé pravidelná a preventivní kontrola a
údržba uživatelem. S ohledem na režim užívání (způsob praní, mytí nádobí, umývání) jen nutné
k těmto kontrolám přiřadit zejména:
• pravidelné čištění zápachové uzávěrky (sifóřfti) vany, umyvadla, dřezu atd. Podle režimu uží
vání jsou tato místa jedním z nejčastějších míst zanedbávané údržby bytu a domu;
• místně zvýšená hladina přechodné tvrdosti pitné vody bohužel přikládá zvláštní význam i na
pravidelné čištění sítek, filtrů a mechanismů uzavíracích a vypouštěcích armatur (vodovodních
baterií, armatury na vstupu vodovodu do bytu). Jejich případné zanesení nebo poškození je
řešeno jako běžná oprava za úhradu.
26. 04. 2023
U všech syntetických materiálů je třeba se vyvarovat použití prostředků s alkoholem, nitroředidly a
acetonem. Do klozetových míst je zakázáno vhazovat dámské vložky, tyčinky na čištění uší a další
obdobné předměty.
Doporučení: V případě delší nepřítomnosti uzavřete přívod vody (alespoň do pohyblivých přívodů -
např. myčky nádobí, pračky).
U splachovačů WC občas dochází k propouštění vody skrz splachovací mechanismus, což je většinou
způsobeno usazením drobným částic z vody (písek z filtrů). V tomto případě stačí vyčištění splacho
vacího mechanismu Jedná se o běžnou provozní záležitost.
V případě odstávky vody nebo uzavření přívodu po jeho opětovném pouštění zkontrolujte sítka vodo
vodních baterií a kohoutů, mohou být zaneseny nečistotami z potrubí.
Ošetření povrchu vodovodní baterie
Při čištění povrchových dílů baterie používejte pouze teplou vodu a měkkou utěrku k vysušení.
V žádném případě nepoužívejte hrubé čisticí prostředky nebo agresivní chemikálie, které by mohly
povrch poškrábat a narušit chromovaný povrch. Prosíme o přesné dodržení těchto zásad pro případné
uznání reklamace.
Údržba sprchového koutu
Konstrukční části vaničky jako jsou části lakované, akrylové, z umělé hmoty se převážně čistí jen jem
nou utěrkou s použitím jemných čisticích prostředků. U konstrukcí boxu jako je sklo, lakované částí,
akrylové části a umělé hmoty by se taktéž měly čistit jen jemnou utěrkou s použitím jemných čisticích
prostředků. Nesmí se tlačit, bouchat nebo jiným způsobem působit na sprchový kout. Na mechanické
poškození se záruční lhůta nevztahuje.
5. ELEKTROINSTALACE
Konlakt na dodavatele: Elmon s. r. o.,
e-mail: moravec.Detr@elmon.cz. mob.: 608 300 181,
Elektrické osvětlení jednotlivých místností se zapíná a vypíná vypínačem umístěným v blízkosti vstup
ních dveří. Jakákoli manipulace vypínačem osvětlení, tj. demontáž krytu vyDínače nebo násilné po
škození krytu může mít za následek úraz elektrickým proudem nebo poškození přístroie.
Osvětlení chodeb a venkovních prostor je ovládáno automatickými čidly.
Podobné podmínky pro obsluhu platí i pro elektrická svítidla. U elektrických svítidel je možné navíc
provést výměnu světelného zdroje (led světla). Upozorňujeme však, že jakákoli manipulace s vypínači
nebo svítidly (tj. omytí krytů, výměna led světel atp.) je možné provádět pouze za vypnutého stavu,
vypnutím příslušného jističe v rozvaděči.
Instalované zásuvky jsou určeny pro připojení elektrických spotřebičů na napětí 230V/50Hz/16A. Je
možné připojovat elektrické spotřebiče pouze bezpečné a schválené pro provoz v ČR podle zákona č.
22/97 Sb. Spotřebiče připojené přes zásuvky musí být vybaveny normalizovanou připojovací šňůrou
s příslušnou vidlicí. V této souvislosti Vás upozorňujeme na nebezpečí úrazu elektrickým proudem
v prostoru koupelny. Není dovoleno používat elektrické spotřebiče při sprchování. Připojování elektric
kých spotřebičů, které nejsou určeny do prostoru koupelny (tj. např. přímotopný panel s odkrytou top
nou spirálou), je z důvodu bezpečnosti zakázáno. Podobné jako u elektrického osvětlení není dovole
no ani u zásuvek demontovat kryty a případné očištění krytu zásuvky provádět pouze ve vypnutém
stavu.
Elektrické spotřebiče a zařízení pevně připojené na síť musí být připojeny pouze odbornou osobou
s elektrotechnickou kvalifikací. Instalace tepelných spotřebičů s sebou přináší nebezpečí vzniku požá
ru, proto dbejte na bezpečné vzdálenosti takových spotřebičů od hořlavých látek. Elektrický spotřebič,
který je pevně zabudován do nábytku, musí být ktéto instalaci určen a výrobce takového spotřebiče
Vám je povinen předložit návod na instalaci a používání.
Jednotlivé jističe mají funkci pojistky, která chrání jednotlivé okruhy proti úrazu elektrickým proudem a
proti vzniku zkratu a následného požáru. Pokud dojde k samočinnému vypnutí některého z jističů je to
známka toho, že něco není v pořádku.
4
K samočinnému vypnutí jističe může dojít i přetržením vlákna v žárovce, potom stačí vyměnit žárovku
a opět vypnutý jistič zapnout.
Dalším důvodem samočinného vypnutí jističe může být i příliš velký výkon připojeného spotřebiče na
zásuvkový okruh, nebo vadný spotřebič. Pokud se však nejedná o žádný z uvedených důvodů, jde
patrně o závadu na instalaci a je nutné zavolat odbornou firmu elektro, která závadu odstraní.
V žádném případě se nesnažte závadu odstraňovat sami tím, že např. odstraníte kryt rozvaděče a
budete zjišťovat příčinu na vodičích pod napětím.
Častým zdrojem poruch bývá přerušení vodičů pod omítkou při vrtání do stěn. Pokud chcete vrtat do
stěn vrtačkou za účelem např. pověšení obrázku na zeď atd., požádejte raději odbornou firmu, která
dokáže vyhledávat vodiče pod omítkou a určí tak bezpečné místo vrtání. Oprava takto poškozeného
vedení je obtížná a rovněž nespadá do záručních oprav.
Elektroinstalace byla uvedena do provozu dnem kolaudace a vystavením „výchozí revize elektro".
Následná revize „periodická" musí být provedena do 5 let, tak jak ukládá ČSN a je právě na Vás jako
na majiteli, zajistit v zájmu zajištění bezpečnosti tuto revizi.
6. ÚDRŽBA VZDUCHOTECHNIKY
Kontakt na dodavatele: Klimacool s. r. o., tel.: 603 413 004,
e-mail: petr.vinduska@klimatizace.eu. mob.: 603 413 004,
Ve většině sociálních zařízeních (WC, koupelna) jsou osazeny ventilátory. Veškeré zásahy do VZT
rozvodů včetně napojení digestoři atd. a pravidelných kontrol a čištění rozvodů musí provádět odbor
ná firma.
Během provozu je nezbytně nutné zajistit, aby zařízení bylo provozováno, udržováno, kontrolováno a
čištěno dostatečně kvalifikovaným personálem v souladu s pokyny obsaženými v návodu na obsluhu
a údržbu.
Klimatizační systém - údržba
Před čištěním nebo údržbou vnitřního zařízení klimatizační jednotky ji vypněte a odpojte z elektrické
sítě. Na čištění zařízení používejte jen jemný suchý hadřík. Poklud je zařízení obzvlášť znečištěné,
můžete ho očistit navlhčeným hadříkem ve vlažné vodě. Na čištění zařízení nepoužívejte chemikálie
ani chemicky ošetřené hadry. Chemikálie mohou způsobit deformaci nebo popraskání plastového
povrchu.
Čištění vzduchového filtru
Zanesená klimatizace může snížit účinnost chlazení zařízení a může mít též negativní dopad na Vaše
zdraví. Proto je zapotřebí pravidelně čistit vzduchový filtr, minimálně 1x měsíčně (dle četnosti použí
vání klimatizační jednotky). Návod na bezpečnou údržbu je přiložen v předávací dokumentaci, ve
složce VZT.
Bezpečnostní pokyny
• Nedotýkat se vzduchového filtru minimálně 10 min po vypnutí zařízení.
• Před čištěním zařízení vypněte, aby nedošlo k úrazu elektrickým proudem.
• Nečistěte klimatizaci nadměrným množstvím vody.
• Nečistěte klimatizaci hořlavými čisticími prostředky.
• Neovládejte klimatizaci mokrými rukami.
• Nepoužívejte klimatizaci dlouhodobě s otevřenými okny, dveřmi, anebo v případě, že je
prostředí nadměrně vlhké. ***-
Při těchto závadách ihned zařízení vypněte a kontaktujte odbornou osobu:
• poškozený elektrický kzbel nebo jeho nadměrné přehřátí;
• pokud ucítíte zápach spáleniny;
• pokud zařízení vydává hlasité nebo abnormální zvuky;
• vypálí se pojistka a často vypadá jistič;
• pokud se do zařízení dostane voda nebo z něho vytéká.
7. ÚDRŽBA PLASTOVÝCH VÝPLNÍ
Kontakt na dodavatele: ALLMO - PROFIL s. r. o.,
e-mail: novotna@allmo-profil.cz. mob.: 733 776 872
Stejně jako každá stavební část v domě, také výplně mohou podléhat neúměrnému zatížení a náma
ze. Aby výplně plnily správnou funkci, je nezbytná správná péče a údržba.
Dodržování těchto doporučení výrobce je pro dlouhou životnost vašich výplní velice důležité a je pod
mínkou pro trvání poskytnuté záruky.
Údržba plastových výplní
• přezkoušet funkčnost všech pohyblivých částí kování a přemazat jednou kapkou oleje do ši
cích strojů;
• zkontrolovat těsnost mezi křídly a rámem, v případě poškození těsnění ho dejte vyměnit;
• po montáži je nutno zabezpečit čistotu kování a odtokových drážek v dolní části rámu;
• veškerá těsnění, dorazová i zasklívací, jsou vyrobena z trvale plastického materiálu. Ošetření
jeho pohledových ploch se provádí glycerinem, který zamezí oxidaci jeho povrchu;
• u dveřních klik a madel je třeba kontrolovat dotažení upevňovacích šroubů 1x ročně. Panikové
kování a jeho správnou funkci je třeba kontrolovat minimálně 1 x za čtvrt roku;
• hliníkové prvky by neměly přijít do styku s vápnem, mohlo by dojít k trvalému poškození úpra
vy;
• odstranění nečistot je třeba používat vždy jen běžné neagresivní čisticí prostředky. Nepouží
vat SÁVO a hrubé čisticí prostředky s obsahem abrazivnich přísad!
Záruka se vztahuje na plnohodnotnou funkci výrobku po celou záruční dobu. Předmětem záruky není
běžné opotřebení v důsledku používání výrobku.
Péče o kování
Ke správné a dlouho trvající funkci kování je nutné o něj náležitě pečovat. Všechny díly kování je nut
né jednou za rok mazat. K lomu používejte jen takové prostředky, které nenarušují ochrannou vrstvu
proti korozi a nezanechávají tmavé mastné skvrny na povrchové úpravě oken nebojí nenarušují.
Uživatel odpovídá za dodržení obvyklého či sjednaného užití výrobku a provádění doporučené kontro
ly a údržby.
Údržba funkčních elementů oken spočívá především v kontrole funkčnosti celoobvodového kování
(lehké ovládání křídla), v kontrole celoobvodového těsnění a překontrolování průchodnosti odvodňo-
vacích kanálků ve spodní části rámu, čistit výtok vody.
Pokyny pro uživatele:
• umývat okna běžným způsobem bez použití chemických prostředků, abrasivních čisticích pro
středků a bez použití parních vyvíječů;
• zajistit dostatečné odvětrávání vlhkostí v objektu, a to i v zimních měsících;
• zabránit potřísnění povrchových úprav, kování a těsnění vápnem a maltou;
• na AL profily a povrchy skel nepoužívat abrazivní prostředky na bázi brusné pasty, písku nebo
drátěnek, ale ani organická či jiná rozpouštědla;
• běžné ošetření PVC a AL profilů a zasklení oken se provádí omytím mýdlovým nebo saponá
tovým roztokem. Povrch skel je možné též čistit běžnými prostředky na bázi lihu, nesmí však
přijít do styku s těsněním, pokud se tak stane, doporučujeme vymýt těsnění mýdlovým rozto
kem; ***■
• při čištění oken je třeba dodržovat zásady bezpečnosti práce a dbát zvýšené opatrnosti. Ob
zvláště není možné se při této činnosti z okna vyklánět, či dokonce vstupovat na vnější para
pet. Pevnou část okna je třeba udržovat např. stěrkou s prodlouženou rukojetí;
• při správném vytápěni a větrání nesmí na parapety stékat voda z oken;
• v zimních měsících u vstupních dveří pravidelné odhrnovat sníh.
6
Ošetřování a údržba vnitřních a vnějších parapetů
Povrch parapetu je možné snadno udržovat tradičními způsoby, tj. zametáním, vysáváním a stíráním
vlhkým hadrem, navlhčeným vlažnou vodou s přídavkem malého množství saponátu. Je nutné zabrá
nit tvorbě louží na povrchu parapetu. Není vhodné používat čistící prášky, brusné pasty, vč. smirkové
ho papíru, ale i drsnější strany úklidových molitanových houbiček.
Na vnitřní parapety nelze pokládat předměty o teplotě vyšší jak 40°C z důvodu jejich nevratného po
škození. Na vnější parapety a oplechování zdí nelze umisťovat trvale žádné předměty (např. truhlíky
na květiny apod).
Větrání, topení
Jak předcházet nadměrné vlhkosti vzduchu a jeho nepříjemnému účinku je velmi jednoduché. Větrejte
všechny místnosti ráno 20-30min. podle ročního období. V průběhu dne podle potřeby a ročního ob
dobí 3-4x za den vždy 10-15min. Kvůli proudění vzduch okna otevřete naplno a současně vypněte
topení. Po ukončení větrání opět uveďte topeni do činnosti. Zajistíte si tak příjemné klima. V zimním
období je nutné častěji kontrolovat půdní prostor, jelikož střecha není odvětrána, při případné vlhkosti
v půdním prostoru je zapotřebí větrat okny.
Bezpečnostní pokyny
• Nebezpečí zranění (přiskřípnutí) části těla mezi křídlo a rám.
• Nebezpečí vypadnutí.
• Nebezpečí zranění působením větru nebo průvanu.
• Nedopustit přídavné zatížení křídla.
• Nedopustit narážení křídla o špaletu.
• Nevkládat jakékoliv překážky mezi křídlo a rám.
8. SÁDROKARTOVÉ KONSTRUKCE
Kontakt na dodavatele: Gipstav s. r. o.,
e-mail: qitjst3v@seznam.cz, mob.: 602 128 254
Ve stavbě jsou sádrokartonové konstrukce. Pro upevnění lehkých předmětů na tyto konstrukce je
nutné použít k tomu určené upevňovací prvky. Instalaci těžších předmětů je nutné konzultovat
s odbornou firmou, vzhledem k únosnosti SDK konstrukcí.
V místnosti posilovny (1.14) v 1.NP je potřeba dbát zvýšené opatrnosti při instalaci hrazdy a žebřin a
dalších cvičebných pomůcek. Použít takové kotvící prvky, které jsou ktomu určené(nosnost +SDK).
V místnosti jsou instalovány v ose dřevěné výztuhy (na kratších stěnách) vevýšce 20 cm a 200 cm -
oboustranně. Při používání posilovacího nářadí důsledně dodržovat cviky, které jsou ktomu určené.
Na hrazdě je přísný zákaz houpání! Povolené jsou pouze svislé cviky.
V místnosti sušárny (2.09) jsou instalovány vose dřevěné výztuhy. Ve výšce 150 cm a 200 cm -
oboustranně.
9. SANITÁRNÍ PŘÍČKY
Kontakt na dodavatele: CAFFI a. s.,
e-mail: neubauerova@caffi.cz. mob.: 775 999 915
ÚDRŽBA
Sanitární příčky jsou vyrobeny z konstrukce sestávající z hliníkových profilů a laminovaných dřevotřís
kových panelů. Laminované dřevotřískové panely jsou určeny do suchého prostředí. Výrobce garantu
je stálost tvaru materiálu do 60% vlhkosti vzduchu.
Úklid a údržba se zpravidla provádí otřením vlhkým hladkým hadrem s použitím běžných čisticích
prostředků (saponáty, dezinfekční prostředky). Kabir/nesmí být přímo máčeny ve vodě, nebo polé
vány proudem vody, případně používat příliš mokrý hadr. Do profilů nesmí zatéct voda. Vlivem půso
bení vody a vyšší vlhkosti vzduchu nad 60 % může dojít k nevratnému nabobtnání materiálu.
Po úklidu místnosti a vlhkých procesech vytírání, malování apod., musí být místnost řádně vyvětrána,
aby nedošlo k přechodné zvýšené vlhkosti vzduchu, která by mohla mít za následek nabobtnání mate
riálu.
Při použití dezinfekčních prostředků používejte polymerové bezchlorové dezinfekce, a to zvláště při
2 6. 04. 2023
otírání klik a kovových částí kabin. Při častém dezinfikování jinými prostředky může dojít k porušení a
poničení povrchu.
Hliníkové panty je nutné pravidelné promazávat (cca 1x za 3 měsíce).
Kabiny nesmí být čištěny žádnými abrazivními čisticími prostředky, drátěnkami a hrubými prostředky.
V tomto případě by mohlo dojít k poškození povrchové vrstvy panelů, konstrukčních částí a dalších
kabinových komponentů.
10. ÚDRŽBA STŘECHY, ZÁCHYTNÝ SYSTÉM
Kontakt na dodavatele: Ekoizol V&V spol. s r. o.,
e-mail: vraštil@ekoizol.cz. mob.: 777 243 010
Stav střechy doporučujeme pravidelně kontrolovat, abyste zajistili optimální podmínky pro dobrý stav a
dlouhou výdrž celého střešního systému. Vizuální inspekci střechy doporučujeme pravidelně, mini
málně jednou ročně. V případě objevených nečistot nebo uvíznutých předmětů na střešní krytině je
potřeba tyto nečistoty bezodkladně odstranit, nejlépe odbornou firmou. Instalovat jakékoliv předměty
do střešní krytiny je zakázáno z důvodu možného poškození, s výjimkou pracovníků odborně způsobi
lých pro tuto činnost. Zakazuje se vstup na střechu v letních měsících, kdy může dojít k nadměrnému
změknutí asfaltových krytin a tím dojít k porušení střešní krytiny. Dále se zakazuje na střešní krytině
používat v zimních měsících posypových solí a jiné nevhodné chemie z důvodu narušení povrchu
krytiny.
Vzhledem k blízkosti okolní zeleně je třeba čistit pravidelně střešní lapače a průběžně čistit žlaby.
Obzvláště v podzimním období je třeba sledovat lapače střešních nečistot. Částečně, nebo zcela
ucpaný okap bude znamenat přetékání vody a může způsobit zatékání, plíseň apod.
Údržba záchytného systému spočívá v kontrole duplexových nerezových svorek a šroubů. Revize
záchytného systému byla provedena 8. 2. 2023, další revize musí být provedena do 8. 2. 2024.
11. ÚDRŽBA FASÁDNÍCH LATÍ ZE SIBIŘSKÉHO MODŘÍNU
O fasádu není nutno se starat a každých pár let ji natírat krycí barvou nebo lazurou, lze nechat dřevo
přirozeně měnit. Dřevo totiž díky slunečnímu záření fotodegaduje toxiduje) a mění tak svou barvu ze
světle hnědo-žluté na šedou. Tento proces probíhá postupně a nerovnoměrně. Na jižní straně fasády
bude dřevo zešedlé dříve než na severní a pokud má střecha přesahy dříve, zešedne dříve dole
než ve vrchních částech. Šednutí-oxidace dřeva je přirozený proces, který však nijak nesnižuje jeho
kvalitu ani trvanlivost. Jedná se pouze o změnu vizuální.
Do fasádních latí nevdejte, ani jinými ostrými předměty do ní nezasahujte.
12. ÚDRŽBA SAUNY
K čištění sauny používejte pouze a výhradně slabý mýdlový roztoK a jemný hadřík. Po umytí saunu
opláchněte čistou vodou. Nepoužívejte čisticí prostředky obsahující chemická rozpouštědla nebo pro
středky na bázi lihu a alkoholu (např. Iron nebo Okenu). Pozor na poškrábání špinavým hadrem nebo
špinavou houbou. Materiál sauny nesmí přijít do kontaktu s chemickými čistidly a rozpouštědly,
s chemikáliemi typu benzin (včetně technického). Aceton, toluen, chlor (např. Sávo), terpentýn, jaká
koliv ředidla na barvy (např řada S6xxxx), apod.
Povrch vnitřní interiérové sauny netřeba povrchově upravovat.
13. OBECNĚ
• V prvním roce užívání nemovitosti dochází k postupnému vysychání konstrukcí a případnému
dotvarování konstrukcí. Vlivem toho může dojít k vytváření drobných prasklin na omítce.
Nejedná se však o trhliny v nosných konstrukcí, ale jen o praskliny v omítkových vrstvách.
• Veškerý servis a revize zařízení a výrobků zabudovaných ve stavbě je nutno provádět
pravidelně v termínech předepsaných výrobcem, či dodavatelem a musí je provádět pou
ze k tomu odborně způsobilá osoba, či firma.
8
• Veškeré stavební zásahy do vodorovných a svislých konstrukcí je třeba provádět s ohledem
na již instalované rozvody a zařízení, aby nedošlo k jejich porušení. Doporučujeme před sta
vebním zásahem provést jejich vyhledání pod omítkou, obklady, dlažbami, PVC podlahami
apod. (vyhledávač). Veškeré stavební úpravy doporučujeme provádět odbornou stavební fir
mou.
• Zhotovitel upozorňuje, že okolní stromy v blízkosti stavby je nutno skácet, neboť přímo ohro
žují konstrukci stavby - jedná se o 3 ks na východní straně SO 02 ve vzdálenosti do 5m od
fasády, a 2 ks na severní straně SO 02 ve vzdálenosti do 7m od fasády
• Zhotovitel upozorňuje, že v konstrukci podlahy v 1 .NP (vodorovné ocelové nosné prvky) se
vyskytují tzv. „tepelné mosty". Na tuto skutečnost zhotovitel, během provádění prací upozornil
a dle sdělení projektanta se jedná „chtěný stav". Tyto tepelné mostu mohou způsobovat kon
denzaci a následné poškození konstrukcí, za což nenese zhotovitel odpovědnost. Případné
vady vzniklé v důsledku výše uvedeného nespadají do režimu záruky za dílo.
• Vzhledem ke konstrukci budovy je předpoklad vyššího výskytu hlodavců. Měla by se provádět
častější kontrola v prostoru pod budovou a ve skladu lodí. V případě výskytu ihned provést de
ratizaci.
• Stavební úpravy podléhají režimu stavebního zákona s příslušnými vyhláškami.
• Sklad lodí budova SO 02 - upozorňujeme, že podlaha ve 2.NP je desek OSB bez povrchové
úpravy. Lodě je nutno do skladu přinést okapané a suché. V případě zatečení do podlahové
krytiny by mohlo dojít k nenávratnému poškození. Dále je potřeba pravidelně čistit vnitřní pro
story od napadaného listí ze stropních prostorů, kde jsou nainstalovány síťky proti ptákům.
• O všech prováděných prohlídkách, kontrolách, zkouškách a servisních prohlídkách
musí být vždy prováděn zápis v provozní knize, deníku nebo jiném dohledatelném zá
znamu.
V Hradci Králové dne 30. 3. 2023
S tímto manuálem k užívání stavby se seznámil a převzal
Splátkový kalendář - daňový doklad č. 903223
Pronaj imatel Nájemce
statutární město Hradec Králové Sportovní otužilci Hradec Králové, z.s.
Československé armády 408/419 Severní 735/3
502 00 Hradec Králové 500 03 Hradec Králové
V__IČ_O__: _2_6_8_8_1_0________D_I_Č: CZ0_0_2_6_8_8_1_0_______________ J V__I_Č_O_:_0_9_5_7_7_9_1_2_______D_IČ_:__________________________ J
Prostor: Hradec Králové, U Kavalíru 1296 /502
Číslo smlouvy: 10745/23/1/1296 ,
Položky Základ Sazba DPH Celkem
Nájemné - nebyty 1 366,00 0 1 366,00
1 366,00 0,00 1 366,00
0,00
DUZP DPH 15% DPH 21 % Osvobozeno Zákl.15% Základ 21 % Celkem Splatnost Typ Var.symb.
dle § 56
15.08.2023 0,00 0,00 1 366,00 0,00 0,00 1 366,00 15.08.2023 měsíční 903223
903223
15.09.2023 0,00 0,00 1 366,00 0,00 0,00 1 366,00 15.09.2023 měsíční 903223
903223
15.10.2023 0,00 0,00 1 366,00 0,00 0,00 1 366,00 15.10.2023 měsíční 903223
15.11.2023 0,00 0,00 1 366,00 0,00 0,00 1 366,00 15.11.2023 měsíční
15.12.2023 0,00 0,00 1 366,00 0,00 0,00 1 366,00 15.12.2023 měsíční
Správa nemovitostí Hradec Králové vystavila daňový doklad dle § 28 odst. 7 zák. 235/2004 Sb. Zákon o DPH jménem
pronajímatele - statutárního města Hradec Králové na základě zmocněni v příkazní smlouvě.
Platby provádějte dle nájemní smlouvy na účet číslo: 27-315020217/0100 a se správným variabilním symbolem.
Vystavil: Doležalová Monika
Den vystaveni daňového dokladu: 19.07.2023
Splátkový kalendář - daňový doklad č. 903223 D
Dodavatel Odběratel )
Správa nemovitostí Hradec Králové Sportovní otužilci Hradec Králové, z.s. >
Severní 735/3
příspěvková organizace 500 03 Hradec Králové )
Celkem
Kydlinovská 1521
200,00
500 02 Hradec Králové 200,00
IČ:64811069 DIČ: CZ64811069 A IČ:09577912 DIČ: Var.symb.^
V
903223
Prostor: Hradec Králové, U Kavalíru 1296 /502 903223
903223
Číslo smlouvy: 10745/23/1/1296 903223
903223
Zálohy Základ Sazba DPH
Studená voda 181,81 10
181,81 18,19
18,19
^ DUZP DPH 10 % DPH 15% DPH 21% Zákl. 0% Zákl. 10% Zákl. 15% Zákl. 21 % Celkem Splatnost Typ
15.08.2023 18,19 0,00 0,00 0,00 181,81 0,00 0,00 200,00 15.08.2023 měsíční
15.09.2023 18,19 0,00 0,00 0,00 181,81 200,00 15.09.2023 měsíční
15.10.2023 18,19 0,00 0,00 0,00 181,81 0,00 0,00 200,00 15.10.2023 měsíční
15.11.2023 18,19 0,00 0,00 0,00 181,81 200,00 15.11.2023 měsíční
15.12.2023 18,19 0,00 0,00 0,00 181,81 0,00 0,00 200,00 15.12.2023
měsíční
0,00 0,00
0,00 0,00
Platby provádějte dle nájemní smlouvy na účet číslo: 27-315020217/0100 a se správným variabilním symbolem.
Vystavil: Doležalová Monika
Den vystavení daňového dokladu: 19.07.2023