Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK č
DODATEK č. 2 k Nájemní smlouvě č. 9941026882-0044/2012 ze dne 12.11.2012
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
Obchodní firma:
CREAM SICAV, a.s.
se sídlem:
Nuselská 262/34, Nusle, 140 00 Praha 4
IČ:
285 45 320
DIČ:
CZ28545320
zastoupena:
Mgr. Romanem Švecem, členem představenstva
Ing. Martinem Jarolímem, MBA, členem představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15122
· dále jen „pronajímatel“
Obchodní firma:
Česká pošta, s.p.
se sídlem:
Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 225 99
IČ:
471 149 83
DIČ:
CZ47114983
zastoupen: Ing. Alešem Pospíšilem, MBA, ředitelem divize správa majetku
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7565
korespondenční adresa: Česká pošta, s.p., odbor provozní činnosti Morava, Orlí 655/30, 663 00 Brno
adresa pro zasílání daňových dokladů: Česká pošta, s.p., skenovací centrum, Poštovní 1368/20, PSČ 701 06, Ostrava 1
· dále jen „nájemce“
Pronajímatel s nájemcem mezi sebou dne 12.11.2012 uzavřeli Nájemní smlouvu č. 9941026882 - 0044/2012, nyní ve znění Dodatku č. 1 ze dne 14.3.2013 (dále jen „Smlouva“), jejímž předmětem je:
- pronájem nebytových prostor v budově č.p. 5648, která je součástí pozemku parc.č. st. 3356/1 zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 4954, pro obec Zlín a k.ú Zlín. Budova se nachází na adrese J. A. Bati 5648, 76001 Zlín (areál Svit, budova č. 32).
- pronájem části pozemku parc.č. 1119/27 zapsaného v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 4954, pro obec Zlín a k.ú. Zlín.
1. Předmět Dodatku
Pronajímatel a nájemce uzavírají tento Dodatek č. 2 (dále jen „Dodatek“) ke Smlouvě. Předmětem Dodatku je změna obsahu Smlouvy způsobem uvedeným v čl. 2 tohoto Dodatku.
2. Změna Smlouvy
2.1. Čl. III. “Doba nájmu“, odst. 1 se nahrazuje následujícím textem:
„1. Nájem Nebytových prostor se sjednává na dobu určitou, a to do 30.6.2023.
Doba trvání nájmu dohodnutá nájemcem a pronajímatelem v této Smlouvě se prodlužuje na dobu dalších 5 let za stejných podmínek sjednaných touto Smlouvou za předpokladu, že ne méně než dvanáct (12) měsíců před uplynutím doby nájmu dohodnutého v této Smlouvě, nájemce písemně oznámí pronajímateli, že má zájem na prodloužení účinnosti této Smlouvy na tuto dobu. Doba účinnosti nájemní Smlouvy bude v tomto případě jednostranným aktem nájemce prodloužena o 5 let. V případě, že nájemce nedoručí pronajímateli svoje písemné vyjádření týkající se prodloužení nájmu na dobu určitou do výše uvedeného termínu, nájem předmětu nájmu dle této Smlouvy po uplynutí bez dalšího zaniká, pokud se smluvní strany před jejím zánikem nedohodnou jinak. Dobu trvání nájmu lze během trvání smluvního vztahu prodloužit způsobem uvedeným v tomto odstavci pouze jednou.“
2.2. Čl. IV. „Výše nájemného, služeb a způsob úhrady“, odst. 1 se doplňuje o následující text pod písm. d):
„d) Nájemné za užívání Předmětu nájmu, specifikovaného v čl. I. této Smlouvy od 1.7.2017 činí:
– za Nebytové prostory xxxxxxx Kč/m2/rok, tj. za celkovou plochu 1.449,62 m2 činí nájemné xxxxxxx Kč za rok, tj. xxxxxxx Kč za měsíc. Nájemné je uvedeno bez DPH a bude k němu připočtena DPH v zákonné výši.
· za Pozemek xxxxxxx Kč/m2/rok, tj. za celkovou plochu 114,75 m2, činí nájemné xxxxxxx Kč za rok, tj. xxxxxxx Kč za měsíc. Nájemné je uvedeno bez DPH a bude k němu připočtena DPH v zákonné výši.
Smluvní strany se dohodly, že je nájemce povinen pronajímateli hradit sjednané měsíční platby nájemného, na základě pronajímatelem vystaveného splátkového kalendáře, jež tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy a je daňovým dokladem dle příslušných ustanovení zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že za den uskutečnění zdanitelného plnění u plateb nájemného bude považován vždy 1. kalendářní den v příslušném kalendářním měsíci. Měsíční platby nájemného jsou splatné vždy do 10 dne kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Splátkový kalendář je pronajímatel povinen vystavit a zaslat nájemci vždy minimálně 15 dnů před požadovaným termínem splatnosti první platby na adresu pro zasílání daňových dokladů.“
2.3.
Čl. IV. „Výše nájemného, služeb a způsob úhrady“ se doplňuje o nový odst. 5, který zní takto:
„5.
Nájemce tímto poskytuje souhlas s tím, aby pronajímatel na vlastní náklady provedl stavební úpravy 2. NP Nebytových prostor specifikované situačním zákresem prostor po úpravách obsaženým v příloze č. 10 Smlouvy označené jako Stavební úpravy - vstup (dále jen jako „Stavební úpravy“) a to zejména za účelem změny parametrů vstupních prostor do budovy, v níž se Nebytové prostory nacházejí za předpokladu, že budou ze strany pronajímatele splněny tyto podmínky:
a) pronajímatel písemně informuje nájemce o zahájení a harmonogramu Stavebních úprav nejméně 2 měsíce před započetím jejich provádění oznámením zaslaným doporučeně na korespondenční adresu nájemce: Česká pošta, s.p., odbor provozní činnosti Morava, Orlí 655/30, 663 00 Brno.
b) Stavební úpravy nebudou realizovány v měsících listopad, prosinec a leden.
Smluvní strany se dále dohodly na tom, že pokud budou splněny výše uvedené podmínky, bude upravena dispozice pronajatých Nebytových prostor a to tak, že část Nebytových prostor sloužící jako postshop bude přemístěna a bude přístupna z jižní strany budovy, přičemž bude zabezpečena stahovací roletou stejně jako hlavní vstup do Nebytových prostor, vše dle přílohy č. 10 této Smlouvy, a dále že bankomat nájemce a část Nebytových prostor sloužící jako kancelář vedoucího směny bude přemístěna na místo určené v příloze č. 10 této Smlouvy. Pronajímatel je taktéž povinen na vlastní náklady zajistit posunutí touchscreenů a změnit umístění zabezpečovacích čidel a CCTV. Smluvní strany se dohodly také na tom, že poté, co budou provedeny Stavební úpravy a bude upravena dispozice Nebytových prostor, je pronajímatel povinen aktualizovat výměru Nebytových prostor po provedení Stavebních úprav. V takovém případě jsou smluvní strany povinny vzájemně uzavřít dodatek k této Smlouvě, který bude reflektovat změny výměry Nebytových prostor s tím, že výše měsíčního nájemného za užívání těchto nově vyměřených Nebytových prostor bude odpovídat 1/12 součinu aktuální výše nájemného za 1 m2/rok a nové výměry Nebytových prostor. Tato částka bude navýšena o DPH v zákonné výši.
Souhlas nájemce s provedením Stavebních úprav dle tohoto odstavce je časově omezen do 31.10.2019. Nezahájí-li pronajímatel Stavební úpravy v této lhůtě, je oprávněn Stavební úpravy provést pouze na základě nového písemného souhlasu nájemce.“
2.4.
Čl. V. „Práva a povinnosti smluvních stran“, odst. 1. „Pronajímatel je povinen“ se doplňuje o nový odsek písm. f), který zní takto:
„f) od 1.7.2017 zajišťovat pro nájemce obsluhu výměníkové stanice a periodické, požárně bezpečnostní a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení v Nebytových prostorech uvedené v Příloze č. 3A a 3B, přičemž taxativní výčet těchto jednotlivých revizí včetně frekvence provedení je taktéž uveden v Příloze č. 3A a 3B. V období od 1.7.2017 do 31.12.2017 bude cena za provádění obsluhy výměníkové stanice a revizí, kontrol a zkoušek uvedených v Příloze č. 3A a 3B hrazena nájemcem pronajímateli jako cena paušální měsíčně jako 1/6 ceny dle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3A, v termínech uvedených ve splátkovém kalendáři, který je nedílnou součástí Smlouvy jako její Příloha č. 2.
Od 1.1.2018 bude cena za provádění obsluhy výměníkové stanice a revizí, kontrol a zkoušek uvedených v Příloze č. 3A a 3B hrazena nájemcem pronajímateli jako cena paušální měsíčně jako 1/12 ceny dle cenové kalkulace uvedené v příloze č. 3B, v termínech uvedených ve splátkovém kalendáři, který je nedílnou součástí Smlouvy jako její Příloha č. 2.
Pronajímatel je povinen nejpozději 5 pracovních dnů předem sdělit nájemci k odsouhlasení termín zahájení revize nebo kontroly nebo zkoušky atd. Po vzájemném odsouhlasení termínu bude revize, kontrola nebo zkouška zahájena, přičemž nájemce je povinen poskytnout osobu, která bude plně spolupracovat s revizními techniky pronajímatele a zajistí jim přístup do pronajatých Nebytových prostor.
Pronajímatel je oprávněn navrhnout změnu rozsahu a četnosti a ceny Revizí na následující kalendářní rok a to vždy nejpozději do konce listopadu příslušného kalendářního roku. V případě, že nájemce neakceptuje návrh pronajímatele nejpozději do 30 dnů od jeho doručení nájemci, platí, že si počínaje bezprostředně následujícím kalendářním rokem bude veškeré periodické, požárně bezpečnostní a jiné revize, kontroly
a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení v Nebytových prostorech zajišťovat a hradit nájemce.“
2.5.
Čl. V. „Práva a povinnosti smluvních stran“, odst. 2. „Nájemce je povinen“, odsek písm. f) se nahrazuje následujícím textem:
„f) smluvní strany se dohodly, že je nájemce povinen provádět veškeré periodické, požárně bezpečnostní a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení v Nebytových prostorech, které nebude pro nájemce dle této Smlouvy zajišťovat pronajímatel. Pronajímatel odpovídá za dodržování termínů, ve kterých je třeba provádět periodické, požárně bezpečnostní a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení v Nebytových prostorech uvedené v Příloze č. 3.“ V případě, že nájemce neakceptuje návrh pronajímatele na změnu rozsahu a četnosti a ceny Revizí dle čl. V odst.1 písm. f) platí, že počínaje bezprostředně následujícím rokem je nájemce povinen na své náklady provádět veškeré periodické, požárně bezpečnostní a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení v Nebytových prostorech.“
2.6.
Smluvní strany se dohodly, že text Přílohy č. 2 „Splátkový kalendář“ Smlouvy se s účinností od 1.7.2017 ruší a plně nahrazuje textem obsaženým v Příloze č. 1 tohoto Dodatku.
2.7.
Smluvní strany se dohodly, že text Přílohy č. 3 „Výčet revizí“ Smlouvy se s účinností od 1.7.2017 ruší a plně nahrazuje textem obsaženým v Příloze č. 2 tohoto Dodatku.
2.8.
Smluvní strany se dohodly na vložení Přílohy č. 10 „Stavební úpravy“ do Smlouvy, jejíž text tvoří Přílohu č. 3 tohoto Dodatku.
3. Závěrečná ustanovení Dodatku
3.1.
Tento Dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1.7.2017.
3.2
Smluvní strany činí nesporným, že k prodloužení doby nájmu Nebytových prostor dle tohoto Dodatku došlo na základě dohody obou smluvních stran. Nájemci tak ke dni nabytí účinnosti tohoto Dodatku svědčí právo jednostranným jednáním prodloužit dobu nájmu Nebytových prostor dle čl. III. odst. 1. Smlouvy.
3.3.
Nedílnou součást tohoto Dodatku tvoří následující přílohy:
1. Příloha č. 2 Smlouvy – Splátkový kalendář
2. Příloha č. 3A Smlouvy – Výčet revizí včetně cenové kalkulace na období od 1.7.2017 do 31.12.2017
Příloha č. 3B Smlouvy – Výčet revizí včetně cenové kalkulace od 1.1.2018
3. Příloha č. 10 Smlouvy – Stavební úpravy
3.4.
Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají v platnosti.
3.5.
Tento Dodatek je sepsán ve třech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží jedno vyhotovení a nájemce dvě vyhotovení.
V Praze, dne ………….. V Praze, dne ………………….
Za pronajímatele: Za nájemce:
……………………………………………
Mgr. Roman Švec
člen představenstva
CREAM SICAV, a.s.
……………………………………….
Ing. Aleš Pospíšil, MBA
ředitel divize správa majetku
Česká pošta, s.p.
…………………………………………….
Ing. Martin Jarolím, MBA
člen představenstva
CREAM SICAV, a.s.
Za formální správnost a dodržení všech interních postupů a pravidel České pošty, s.p.
……………………………………………
Ing. Dan Chaloupka
vedoucí odboru provozní činnosti Morava
2