Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
č. 9941026882 - 0044/2012
:zavřené ve smyslu ustanovení § 3 a násl. zák. č. 116/1990 Sb.. o nájmu a podnájmu
tebytových prostor, v platném znění (dále jen .ZNP') a dle zákona č. 40/1964 Sb.. občanský
zákoník. ve znění pozdějších předpisů (dále jen ..občanský zákoník“) mezi těmito smluvními
stranami.
CREAM uzsvi'sný investiční fond. ms.
se sídlem: Praha 3. Zizkov. Řehořova 908/4. PSČ 130 00
lČ: 285 45 320
DIČ: CZ28645320
jednajíci: Mgr. Romanem Švecem. členem představenstva
ing. Martinem Jarolímem. MBA. členem představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze. oddíl B. vložka 15122
bankovní spojení: Československé obchodni banka. a.s..
číslo účtu 0266051673/0300
telefon + fax: XXX XXX XXX
e-maii: XXXXXXXXXXXXXXXXX
- dále jen ..pronajímatel"
a
Česká pošta. s.p.
se sídlem: Praha 1. Politických vězňů 909/4. PSČ 225 99
iČ: 471 149 83
DIČ: cz 471149 as
jednajicí: Ing. Ladislavem Tomešem. vrchnim ředitelem divize majetku
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze. oddíl A. vložka 7565
bankovni spojení: Československé obchodni banka. a.s.
č. účtuz1337011 18/0300
adresa uvedená na faktuře: Česká pošta. s.p., Politických vězňů 909/4. 225 99 Praha
korespondenční adresa: Česká pošta s. p.. Region JM. AC/JM. Orlí 655/30. 663 00 Brno
adresa pro zasílání daňových dokladů: Česká pošta. s.p., skenovací centrum.
Poštovní 1368/20, 701 06 Ostrava 1
dále jen „nájemce“
Článek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatei je vlastníkem nemovitosti zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního
úřadu pro Ziínský kraj. Katastrální pracoviště Zlín. na LV č. 4954. pro obec Zlín a k. ú
Zlin. a to budovy č. p. 5646 na pozemku parc. č. st. 3356. Objekt se nachází na adrese
J. A. Bati 5648. 760 01 Zlín (areál Svit. budova č. 32).
2. Pronajímatel přenechávé nájemci na základě této smlouvy do užívání nebytové
prostory. nacházející se v nemovitosti specifikované v článku I. bod 1 této smlouvy. a
to:
o nebytové prostory nacházející se v 1.NP výše specifikované budovy o celkové
výměře 73,40 m2. jejichž grafické znázornění tvoří přílohu č. 1A této smlouvy.
o nebytové prostory nacházející se ve2 NP výče speclílkované budovy o
celkové výméře 662. 69 m. jejichž grafické znázornéní tvoří přílohu č 18 této
smlouvy
o nebytové prostory se ve3.NP výée specifikované budovy o
nacházející
celkové výmeře 713 53 m. jejíchž grafické znázornéni tvoří přílohu č. 10 této
smlouvy
Celková výméra pronajatých nebytových prostor činí 1.449.82 m2 (dále jen jako
Nebytové prostory).
Nebytové prostory jsou vyznačeny na jednotlivých púdorysných pláncich. které
společné tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy. .
Pronajimatel dále prohlaéuje. že je vlastníkem nemovitosti zapsané v Katastru
nemovitostí u Katastráinlho úřadu pro Zlínský kraj. Katastrální prsoovlłté Zlin. na LV
č. 4954. pro obec Zlín a k. ú Zlín. a to pozemku parc. č. 1119/27. Pronajímatel touto
smlouvou pronsjlmá nájemci část výče uvedeného pozemku o celkové výméře
114.75 m2. a to za účelem parkování 10 vozldel. Přesná speclíikaoe pronajaté části
pozemku je vyznačena v půdorysném plánku. který tvoří Přílohu č. á této smlouvy
(dále jen jako Pozemek).
Nebytové prostory s Pozemek budou dále ve Smlouvé označovány společné jako
Předmét nájmu.
Celková výméra Přsdmétu nájmu člni tedy 1. 564. 37 m2.
Součásti nájmu dle této smlouvy je i oprávnání nájemce k výhradnimu užívání výtahu
č. BV3 a k nevýhrsdnlmu užívání výtahů č. BV2 nebo č. SVG tak. aby byl vplném
rozsahu zajíátén bezproblémový provoz provozovny Nájemcs umísténé v Nebytových
i
prostorách: výče uvedené výtahy se nacházejí v nemovltosti specifikované v či. l bod 1
této smlouvy.
A
Pronajimatel touto smlouvou přenechává nájemci Předmét nájmu s nájemce Předmét
nájmu do nájmu přijímá.
i
.Článek u.
Učel náhtu
1. Účelem nájmu je užívání předmétu nájmu k výrobním a manlpuiačnlm činnostem. a
to v souladu skoíeudačnlm rozhodnutím příslušného stavebního úřadu ze dne
1.2.1989. Předmétsm podnikání nájemce uskutečňovaný vpředmétu nájmu do
vydání resp. nabytí právní moci úředního povolení umožňujlclho užívání předmétu
nájmu dle následující vety je výroba. obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona. Po provedeni dohodnutých stavebních a jiných úprav učiní
pronajimatsl v součinnosti s nájemcem veškeré potřebné kroky k tomu. aby bylo pro
Nebytové prostory vydáno nové úřední povolení (popř. kolaudační souhlas). na
základé kterého bude nájemce mocí v Nebytových prostorách vykonávat svou
podnikatelskou činnost spočívající v poskytování počtovnlch a zahraničních
poétovnich služeb ve smyslu této smlouvy. Dnem vydání resp. nabytí právní moci
úředního povolení umožnujlclho užívání předmétu nájmu die předchozí véty. se
dohodou obou smluvních stran méni účel nájmu dle této smlouvy. kterým bude výkon
podnikatelské činnosti nájemce spočívající v poskytování poštovních a zahraničních
počtovních služeb ve smyslu této smlouvy. a to vsouiadu se unénčným (novým)
účelem užívání dle tohoto bodu smlouvy.
Nájemoe hodlá v předmátu nájmu po provedení dohodnutých stavebních a jiných
úprav vykonávat svou podnikatelskou činnost spočívající v provozování poátovních a
zahraničních poštovních sluzeb. jejichz obsahem je zejmána:
- poskytování vnitrostátních a zahraničních poátovních sluzeb;
- poskytování služeb centrálního nákupního mista pro orgány státní (veřejná) správy.
- výroba. obchod a sluzby neuvedená v přílohách 1 az 3 živnostenského zákona
Provozování poátovních e zahraničních poátovních sluzeb ve smyslu táto smlouvy je
předmátem podnikání, který je Nájemoe oprávnán následná v předmátu nájmu
provozovat.
K případná zmáná předmátu podnikání vpředmátu nájmu je nájemce povinen
vytádat sí předem písemný souhlas pronajlmeteíe. Nájemce se zavazuje předmát
nájmu u2ívat výhradná k ůčeíu uvedenámu vtáto Smíouvá. Bez předchozího
písemnáho souhlasu pronajímateíe není nájemce oprávnán účel nájmu mánít.
Článek m.
Doba nájmu
1. Nájem Nsbytových prostor se sjednává na dobu určitou od 16.3.2013 do 31.3.2010.
Doba trvání nájmu dohodnutá nájemcem a pronájímatelem vtáto smíouvá se
prodluzuje na dobu deíáích s let za stejných podmínek sjednaných touto smlouvou za
předpokladu. že ne máná nez dvanáct (12) másíců před uplynutím doby nájmu
dohodnutá v táto smíouvá. nákterá ze smluvních stran písemná oznámí dmhá smluvní
straná. ze má zájem na prodloužení účinností táto smlouvy na tuto dobu. Doba
účinnosti nájemní smlouvy bude vtomto případá jednostranným aktem nákterá ze
smluvních stran prodloužena o 5 let. Vpřípadá. ze smluvní strana nedoručí druhá
smluvní straná svoje písemná vyjádření týkající se prodloužení nájmu na dobu určitou
do výáe uvedeného termínu. nájem Předmátu nájmu dle táto smlouvy po uplynutí bez
daíáího zaníká. pokud se smluvní strany před jejím zánikem nedohodnou jinak. Dobu
trvání nájmů lze báhem trvání smluvního vztahu prodloužit způsobem uvedeným v
tomto odstavci pouze jednou a to bez ohledu na to. která smluvní strana tohoto práva
na prodloužení využije.
2. V připadá. te pronajimátel svým jednáním nebo opomenutím znemozní nájemcl řádná
užívání Předmátu nájmu. je povinen uhradit nájemcl smluvní pokutu ve výál XXXXXXXXX
Kč na jeho účet do 14-tl dnů od písemná výzvy nájemce. Zeplacsním smluvní pokuty
není dotčeno právo nájemce požadovat náhradu vzniklá ákody. a to v plná výál.
3. Smlouvu lze zruáít písemnou dohodou smluvních stran. Obá smluvní strany jsou rez
oprávnány smlouvu písemná vypovádát z důvodů uvedených v zákoná č. 116/1900
Sb.. o nájmu a podnájmu nebytových prostor. v piatnám znání. V připadá výpovádních
důvodů. uvedených v ust. § 9 odst. 2 písm. a). b). d) a j) ZNP. má pronajlmeteí právo
písemná vypovádát tuto smlouvu v 10-ti denní výpovádní ihůtá. která počíná bázet ode
dne následujícího po doručení písemná výpovádí nájemcl. to váak pouze za
předpokladu. že nájemce tuto povinnost. jejíž nesplnánl je výpovádním důvodem.
nesplní aní v dodatečná písemná poskytnutá náhradní 144i denní Ihůtá.
4. Obá smluvní strany se dále dohodly na tom. ze důvodem k vypovázíení táto smlouvy ze
strany pronajírnateie je rovná: skutečnost. ze nájemce je o více net jeden másíc
v prodlení s uvedou jakákoli platby související s poskytováním služeb Pronajímateíem
do Předmátu nájmu dle táto smlouvy. Vtomto případá je pronajlmeteí povinen
nájemce na tuto skutečnost písemná upozornit e poskytnout nájemcl náhradní
(dodatečnou) lhůtu k ůhradá platby. s níž je nájemce v prodlení. a to v dálce min. 14›tí
dnů od doručení upozornéní nájemci. Teprve po mamém uplynutí této lhůty je
pronajímatel oprávnén tuto smlouvu vypovádát. a to v 30-ti denní výpovédní lhůté.
která počíná béžet ode dne následujíclho po doručení písemné výpovádl nájemcl.
Článek lv.
Výáe nájemného. služeb s způsob úhrady
1. Nájemné za užívání Předmétu nájmu s úhrada za služby poskytované pronajlmateíem
néjemcl v souvislostí s užíváním Předmátu nájmu (dále jen cena služeb) se sjednávajl
takto:
8) Nájemné za užívání Předrnétu nájmu. specmkovaného v čí. í. této smlouvy za období od
15.3.2013 do 31.12.2013 je stanoveno dohodou smluvních stran ve výáí XXXXXXXX XX
bez DPH za celé uvedené období. z toho nájemné za Nebytové prostory člnl XXXXXXXXX
Kč bez DPH a nájemné za Pozemek člnl XXXXXX XX bez DPH. Nájemné za užívání
Předmétu nájmu bude nájemcem uhrazeno na základů pronajímstslem vystaveného
daňového dokladu. Daňový doklad pronajlmatsl vystaví do 15 dnů od data uskutečnéní
zdanitelného plnéní, kterým je první den období. ze které se nájemné hradí. K částce
nájemného bude přípočtena DPH v zákonné výál. Daňový doklad je pronajlmatsl povlnen
zaslat nájemcí na adresu pro zasílání daňových dokladů nejdéle do 3 dnů od data
vystavení daňového dokladu. Z částky nájemného včetné DPH za uvedené období bude
uhrazeno 20% do 30.4.2013 a 80% do 31.12.2013.
b) Nájemné as užívání Předmátu nájmu. speclííkovaného v čí. l. této smlouvy za období od
1.1.2014 do 28.2.2014 bylo stanoveno dohodou smluvních stran ve výál XXXXXXXX XX
bez DPH za celé uvedené období. z toho nájemné za Nebytové prostory číní XXXXXXXXX
Kč bez DPH a nájemné za Pozemek čínl XXXXXX XX bez DPH. Nájemné za užívání
Předmátu nájmu bude nájemcem uhrazeno na základe pronajímatelem vystaveného
daňového dokladu. Daňový doklad pronajímateí vystaví do 16 dnů od data uskutečnénl
zdanítelného plnání. kterým je první den období. za které se nájemné hradí. K částce
nájemného bude přlpočtsna DPH v zákonné výáí. Splatnost nájemného byla stanovena
dohodou smluvních stran na 28.2.2014. Daňový doklad je pronajlmatel povlnen zaslat
nájemci na adresu pro zasílání daňových dokladů nejdéle do 3 dnů od data vystavení
daňového dokladu.
Nájemné za užívání Předmátu nájmu. specifikovaného v čl. l. této smlouvy od 1.3.2014
člní XXXXXXXXXX Kč bez DPH za rok. z toho nájemné za Nebytové prostory člnl
XXXXXXXXXXX XX bez DPH a nájemné za Pozemek činí XXXXXXXX XX bez DPH. Ktéto
částce bude přlpočtena DPH vzákonné výái. Mésíční nájemné za užívání Předmétu
nájmu od 1.3.2014 číní XXXXXXXXX XX bez DPH. z toho nájemné za Nebytové prostory člní
XXXXXXXXX XX bez DPH a nájemné za Pozemek člní XXXXXXX XX bez DPH. K této částce
bude přípočtena DPH v zákonné výál. Smluvnl strany se dohodly. že je nájemce povlnen
pronajímatelí hradit sjednané mésíčnl platby nájemného. na základů pronajímateíem
vystaveného splátkového kalendáře, jež tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy a je daňovým
dokladem dle příslušných ustanovení zákona č. 236/2004 Sb.. o danl z přidané hodnoty.
v platném znání. Smluvnl strany se dohodly. že za den uskubčnéní zdanitelného plnéní
u plateb nájemného bude považován vždy 1. kalendářní den v přísluáném kalendářním
másíci. Mésíční platby nájemného jsou splatné vždy do 10 dne kalendářního másíce. za
který se nájemné hradí. Splátkový kalendář je pronajlmateí povlnen vystavlt a zaslat
nájemci vždy mlnlmálné 10 dnů před požadovaným termínem splatností první platby na
adresu pro zasílání daňových dokladů.
Smluvnl etrany se v této souvislostí výslovná dohodly. že budou ve smyslu uetanovenl § 56
zák. č. 235/2004 Sb.. o daní z přidané hodnoty v platném znénl. uplatňovat daň z přidané
hodnoty dle platná sazby.
__V1
V souvislostl s nájmem bude pronajlmatel poskytovat nájemci následude sluzby:
- sluzby spojená s dodávkou vody (vodná. stočná). a to dle skutečná spotřeby
vody za daná účetnl období
- sluzby spojená s dodávkou elektrická energie. a to dle skutečná spotřeby za
daná úcetní období
- sluzby spojená svytápánlm objektu. a to dle skutecne spotřeby ze dane
ůcetnlobdobl
l
- podíl na nákladech za odvod slanou vody. a to dle skutečná spotřeby za
daná účetnl období
- sluzby za pronájem datových rozvodů (za úcelem přlpojenl telefonních a
datových Ilnek) vereálu Svltu. která nejsou ve vlastnictví Telefonlca 02 a
pronajlmatele
Nájemca je povlnen hradlt mu sluzeb spojených s uzlvánlrn Předmátu nájmu. e to na
zakladá daňováho dokladu. který pronajlmabí vystavl do :lo-tl dnů od obdrzenl vyúčtování
ze strany dodavatelů jednotlivých sluzeb a medií - přílohou daňoveho dokladu budou
kalkulace fakturovaných cen jednotlívých sluzeb. Na úhradu ceny služeb nebude nájemce
pronajlmateíl hradlt zálohove platby. Máslčnl zúčtovánl bude provádáno na základe faktur od
híavnlch dodavatelů a dle skutecne spotřeby/skutečných nákladů. Daňový doklad je
pronajlmatel povlnen zaslat nájemcl na adresu pro zasllánl daňových dokladů nejdále do 3
dnů od data vystavení daňováho dokladu. Splatnost je stanovena na 14 dnů od data
vystavení deňováho dokladu. Vpřípadá. ze daňový doklad nebude obsahovat veškerá
náletitostl stanovená zákonem o danl z pňdane hodnoty nebo jeho součástí nebude
kalkulace řakturovaných cen. vyhrazuje sl nájemce právo na vrácení daňoveho dokladu bez
úhrady zpát pronajlmatell k doplnánl. anlz by se dostal do prodlenl s platbou. Nová lhůta
splatností pocne balet od data doruoenl opravenáho dokladu nájemci.
Pro účely táto smlouvy se skutečná spotřeba / skutečná náklady určí takto:
podle samostatnáho odpočtováho mářldla j
podle samostatnáho odpoctováho mářldla
WW
jako rozdíl mezi hodnotou zjlátánou hlavnlm řakturačnlm mářidlern a ostatnlml '
samostatnýml odpoctcvýml mářldly vnemovltostl (objektu). vnlz se nacházejí j
Nebytová prostory. ,
W
podle pomáru podlahová plochy pronajatých nebytových prostor označených v cl. l.
teto smlouvy vůčl calková plole nemovltostl. v níž se tyto prostory nacházejí
podle skutecne vyuthých vnltřnlch rozvodů na základů přeřakturace vlastníka
rozvodů
2. Veákerá daňová doklady vystavená pronajlmatelem na základe táto smlouvy musí
obsahovat veákere nálezltostl stanovené pro daňový doklad zákonem o DPH
v platnám znánl vcetne správná sazby DPH u jednotllvých sluzeb. Vpřlpadá. že
daňový doklad nebude výse uvedená náležitosti obsahovat nebo v případů daňových
'vw-4 t
dokladů u slulby nebude jeho součástí kalkulace fakturovaných cen. vyhrazuje ol
nájemce právo na vrácení daňového dokladu bez úhrady zpét pronajlmatelí
k doplnéní. anlz by se dostal do prodlení s platbou. Nová lhůta splatností počne
házet od data doručení opraveného dokladu nájemcl.
. Smluvní strany se dohodly. ze nájemné sjednané dle této Smlouvy ze podmínek níte
uvedených bude kazdoročné k 1. lednu zvyšováno v závlslcstl na růstu míry Inflace
zjíét'ované Českým statistickým úřadem. Nájemné se tak bude kazdoročné
upravovat o míru Inflace předchozího kalendářního roku podle vzorce:
NN I NS ×(1+l/100)
NN - nové upravená výéa nájemného
NS - výée nájemného placená v předchozím kalendářním roce
I- míra Inflace v předchozím kalendářním roce (v 96)
Zvýéení nájemného o míru Inflace dle tohoto ustanovení bude apllkováno nejdříve
ode dne 1.1.2016 Mírou Inflace se pro účely této Smlouvy rozumí přírůstek
průmémého Indexu spotřebltelských cen (CPI - Consumer Prloe Index) za
posledních dvanáct mésíců proti průméru předchozích dvanáctl mésíců. Vpřlpadé.
te pronajlmateí nezaále nájemcl oznámení o zvýéenl nájemného dle tohoto odstavce
na přísluéný kalendářní rok nejdále do 31.3. jeho právo na zvýéení nájemného pro
daný rok zanlká.
V období do vyhláéení výée míry ínňaoe za předchozí kalendářní rok ze strany
Českého etatletlckého úřadu bude Nájemcem Pronajímatell hrazena nájemné ve výéí
dle předchozího kalendářního roku. Pronajímatel oznámí Nájemcl novou výál
nájemného po vyhláéenl míry Inflace formou písemné výzvy. jejíž součástí bude nový
splátkový kalendář. Rozdíl mezí původní výéí nájemného. kterou Nájemce uhradíl na
základé původního daňového dokladu - splátkového kalendáře a novou výéí
nájemného po jejím navýéanl o lntlací. uhradí Nájemce na základé opravného
daňového dokladu uslaného mu Pronajímatelem s termínem splatností 14 dnů od
data vystavení opravného daňového dokladu. Opravný daňový doklad je pronajlmateí
povlnen zaslat nájemcí na adresu pro zaslIánI daňových dokladů nejdéle do 3 dnů od
data vystavení daňového dokladu.
4. V případé prodlení nájemce s placenlm nájemného nebo ceny za sluzby. je nájemce
povlnen zaplatit pronajlmatell zákonný úrok z prodlení z dlutné částky za kaádý
kalendářní den prodlení.
Článek v.
Práva a povlnnoetl smluvních stran
Pronajímatel je povlnen:
a) protokolárné předat Nájemcl Předmét nájmu ve stavu způsoblíém ke smluvenému
účelu užívání k 15.3.2013. O předání a převzetí Předmétu nájmu bude sepsán
samostatný předávacl protokol. Dále se pronajlmatel zavazuje předat nájemcl
veékerou dostupnou aktuální projektovou dokumentací. výchozí revlze
elektrlckých a datových rozvodů. lnstalovaných pozámé bezpečnostních zařízení
snávodem na obsluhu (v případé lnstalované EPS napojení EPS na pult
cantrallzované ochrany). strojů. zařízení. tlakových nádob. hromosvodů. komínů.
výtahů apod.. a to nejpozdéjl ke dní 1.4.2013. Dále je pronajlmateí povlnen
nejpozdéjí ktomuto dní dodat odsouhlasené pozámé bezpečnostní řeáení
územním odborem HZS. Pronajímatel se tímto zavazuje. te Nebytové prostory
budou ke dnl 1.4.2013 bud zkolaudovány kůčelu poskytování (provozování)
poátovních a zahraničních poátovních sluzeb ve smyslu této smlouvy nebo budou
uvedeny do zkušebního provozu umoznující jejich užití za účelem poskytování
(provozování) poštovních a zahraničních poštovních sluzeb ve smyslu této
smlouvy. přičemž kolaudace Nebytových prostor bude provedena nejpozdeji ke
dni. ke kterému bylo určeno ukončení zkuáebního provozu. V připadá poručení
jakákoliv povinností uvedené v tomto odst. a) je Nájemce oprávnán pozadovat po
Pronajímatell zaplacení smluvní pokuty ve výál XXXXXXXXX XX za kazdá jedno
poruseni: uplatnénlm smluvní pokuty není dotčeno právo Nájemce na náhradu
vzniklá škody:
b) udržovat svým nákladem Předmát nájmu ve stavu způsobilám ke smluvenému
účelu užívání. provádát večkerá opravy a údržbu pronajatých Nemovitosti
s výjimkou drobných oprav uvedených v článku V. odat. 2 pism. b) táto smlouvy.
jez je povinen na své náklady provádát Nájemce;
mít po celou dobu trvání této smlouvy nemovitost. ve které se nacházejí Nebytové
prostory řádné pojiátánu, tj. mít předeváim pojiáténu odpovednost za skodu,
včetné finanční skody. Dále mít pojlátání proti Ziwlním a katastrofickým
nebezpečím. jako! i vodovodním čkodám popř. mít i dalsi dodatková pojiátání
jako např. pojisteni proti krádeži atd.;
d) pronajímatel tímto vyslovuje souhlas s tím. te si nájemce po nabytí účinnosti této
smlouvy a po protokolámim převzetí Předmétu nájmu sám a na vlastni náklady
zajistí v nebytových prostorech stavební úpravy spojené s připojením Předmátu
nájmu na EZS. vlastní datovou sít'. slaboproudé rozvody. telefonní rozvody a
bezpečnostní prvky (mříže. bezpečnostní skla) - přesná specltlkace prací
nájemce je uvedena v Přílou č. O této nájemní smlouvy. Předpokládaná hodnota
uvedených prací činí XXXXXXXXXXXXXX Pronajímatel se zavazuje po dokončení
táchto praci uzavřít s nájemcem smlouvu o odepiscvání technického zhodnocení
provedeného nájemcem v souladu s ustanovením § 28 odat. 3 zákona o daních
z příjmů v platném znéní a nenavýáit o jejich hodnotu zústatkovoulvstupni cenu
nemovitosti, ve které se Nebytové prostory nacházejí;
pronajímatel je povinen zajistit a umožnit bezplatný přístup a příjezd pro vozidla
Nájemce k Předmétu nájmu. v připadá. ze béhem účinnosti této smlouvy vznikne
pohdavek třetí osoby k úhradá poplatku ze přístup či příjezd k Předmétu nájmu.
zavazuje se pronajímatei k jeho okamžitému proplacení nájemci.
Nájemce je povinen:
a) uzivat Nebytové prostory výlučná ke sjednanámu účelu a hradit nájemné za toto
užívání. to váe v rozsahu a za podmínek vyplývajících z dalsich ustanovení této
smlouvy;
b) hradit vsechny náklady na drobné opravy a báznou údržbu Nebytových prostor
analogicky dle vládního nařízení č. 258/1995 Sb.. vyjma ustanovení § 5 odat. 6 a
7 tohoto nařízení. přičemž se částka XXXXX Kč uvedená v předmátném nařízení
vlády dohodou Smíuvnich stran zvyáuje na XXXXXXX XX za jednu opravu bez DPH;
nájemce se zavazuje neskladovat v pronajatých Nebytových prostorách chemické
látky a hořlavé kapaliny die CSN 850201: v připadá poruáení této povinnosti
nájemcem. je pronajímateí oprávnén požadovat smluvní pokutu ve výll XXXXXXX Kč
za kazdy kalendářní den. ve kterém bude tato povinnost nájemcem poruáena;
tímto ustanovením o smluvní pokuté není dotčen nárok pronajímateíe na náhradu
vzniklá skody:
d) nájemce odpovídá za dodržování veskerých platných právnich předpisů v oblasti
polární ochrany v pronajatých nemovitostech v rozsahu. v jakém by za né
odpovídal pronajímatel;
O) zdrzet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímateíe provádéni
jakýchkoliv stavebních či jiných obdobných úprav v Nebytových prostorech nebo
na nich. jako! i jakýchkoliv zásahů do jejich podstaty; uhradit pronajímateli škody.
které mu vzniknou v důsledku provozní a jiná činností nájemce s výjimkou
bázného opotřebení: toto ustanovení plati l ve vztahu ke třetím osobám: vtéto
souvislosti se nájemce zavazuje být po celou dobu trvání táto smlouvy pojlátán
proti čkodám zpúsobeným jeho provozní činností;
í) zajlát'ovat na svá náklady večkerá periodická. požárná bezpečnostní a jiná revize.
kontroly a zkouáky elektrických i jiných vyhrazených zařízení v Nebytových
prostorech. a hradit skutečná náklady na veskere tyto revize. kontroly a zkousky
elektrických i jiných vyhrazených zařízení. a to včetná jejích obsluhy a údržby.
Výčet jednotlivých revizí včetná frekvence provedení je uveden v Příloza č. 3.
Smluvní strany jsou oprávnány se dohodnout na tom. že tyto činnosti bude pro
nájemce za úplatu zajišťovat pronajímatel. Smluvní strany se dohodly ne tom. že
ke dni předání Nebytových prostor dle táto smlouvy nájemci lze na základě
dohody obou smluvních stran upravit taxatívní výčet a rozsah revizí uvedených
v příloze č. 3. jež je na svá náklady povinen zajlčt'ovat nájemce;
9) zdržel se užívání Nebytových prostor způsobem. který by jakkoliv nad míru
přlmářenou pomárúm zasahoval do užívání ostatních nebytových prostor v
objektu nebo do užívání okolních nemovitosti:
h) nebytová prostory udržovat v čistotá a odpad ukládat výlučná do nádob k tomuto
účelu vyhrazených;
zajistit řádnou páči o pronajatá Nebytová prostory. jejich ochranu před
poákozsním či zničenlm; oznámit potřebu oprav. která je povinen zajiát'ovat
Pronajímatel; u škody vzniklá nesplnáním táto povinnosti odpovídá Nájemoe;
J) uhradit náklady na zřízení jakýchkoliv telefonních linek. pokud je bude nájemce
využívat:
k) zajistit. aby jeho zamástnancí. jakož i delsi osoby. která vstupují za účelem
kontaktu s nim do nemovitosti. v níž se Nebytová prostory nacházejí.
raspektovall. večkerá bezpečnostní a jiná vyse zmínená opatření. vyplývající ze
závazných předpisů; vsouvlsiosti s provozem činnosti se zvýšeným požárním
nebezpečím je nájemce povinen zajistit dodržování příslušných předpisů o
požární ochrane;
l) zabezpečit přimářeným zpusobem vlastní majetek v nebo na Předmátu nájmu
proti odcizení;
zajistit odvoz a likvidaci odpadu z pronajatých Nebytových prostor na vlastní
náklady;
n) umožnit v pracovní dobe. v doprovodu zodpovčdná osoby nájemce a na požádání
pronajímatalí kontrolu Nebytových prostor za účelem zjiátání. zda nájemce užívá
Nebytové prostory v souladu se ajednaným účelem. a zda plní svá další
povinnosti vyplývající z táto smlouvy. iza účelem provádání revizí. údržby a oprav
dle táto smlouvy:
po skončení nájmu. bez ohledu na důvod tohoto skončení. předat Předmčt nájmu
v řádnám stavu odpovídajícímu stavu. v námž je převzal s přihládnutím
k bčžnámu opotřebení. Nájemoe je povinen před skončením nájemního vztahu
odstranit jím provedená technická zhodnocení specifikované v článku V. odst. 1
písm. d) táto smlouvy. pokud se při ukončení táto smlouvy nedohodnou smluvní
strany písemná jinak;
o) v připadá. že nájemce nejpozdáji do deseti pracovních dnů od skončení účinnosti
táto smlouvy nepředá pronajímatalí Nebytová prostory v souladu a ustanovením
tohoto odstavce. je pronajímatel oprávnán na náklady Nájemoe Nebytové
prostory otevřít. vyklídit. přičemž případná váci. nacházející se v techto prostorech
uskladnit ve vhodných komerčních prostorách. rovnáž ne náklady nájemce.
Nájemoe podpisem táto smlouvy s tímto postupem výslovná souhlasí;
(i) nájemce je oprávnán sám a na vlastní náklady umístit na nemovitost. v níž se
nacházejí Nebytová prostory. označení svá obchodni firmy a svúj reklamní poutač
a to dle standardů Ceská počty. s.p. a pronajímatel se zavazuje toto nájemci
umožnit.
v-x
"J 4
3. Najemce je též povinen Ihned ohlásit pronajlmatell zmeny vreglstracl kdaní
z přídane hodnoty. Vpřlpade. ze tak nájemce neuólnl. pronajlmatal je opravnsn
účtovat mu veskere !kody s ztráty tímto nachlasením způsobené.
4. Nejsmcs není opravnsn bez předchozího písemného souhlasu pronajlmatele
přenechat Nebytové prostory. nebo jejích cast. do podnájmu bi jineho uzlvaclho
vztahu třetí osoba.
Clam vr.
Dolotks o obllgačnlm statutu
Právní vztah založený touto smlouvou se řldí právem Ceske republíky.
Článek vu.
Dolołks o příslusnostl soudu
1. Případné spory mezl smluvníml stranami vyplývající z teto smlouvy nebo v souvíslostl
s ní vznlkle. budou řaseny v prve řada dohodou.
Pokud nedojde k dohoda. je k projednání takových sporů podle výslovne dohody
smluvních stran příslusný vecne a místne příslušný obecný soud.
Člsnsk VIII.
Doručovanl
Jakékollv sdelenl cl jiný dokument. jenz má nebo muze být doručen podle teto smlouvy. lze
doručlt doporubsným doplsem na adresu te ktere smluvní strany uvedenou vzahlavl teto
smlouvy. resp. jínou adresu. která bude po uzavření teto smlouvy písemne sdilena druhe
smluvní strane.
Člsnsk lx.
.
Uplnost smlouvy
Tato smlouva a dokumenty. na ktere odkazuje, obsahuje úplne ujednání mezí smluvnlml
stranami. jez se vztahuje k předmstu plnsní. jako! i ktransakcím předvldaným touto
smlouvou a nahrazuje veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nejaka exlstovala) mezi
emluvnlml stranami. je! se vztahují k předmetu plnění. jako! l k předvídaným transakcím.
Clansk x.
Platnost a účinnost smlouvy
Tato smlouva nabývá platností dnem jejího podpisu obema smluvnlml stranaml a úclnnosti
dna 15.3.2013.
'Ů/ř
Článek XI.
Všeobecná e závěrečná ustanovení
Práva e povinností smluvních stran touto smlouvou výslovně neupraveně sa řídí a
vykládejí v souladu s platným právním řádem CR. zejmena zákonem č. 116/1990 Sb..
o nájmu a podnájmu nebytových prostor. v platněm znění. zákonem č. 40/1964 Sb..
občanský zákoník. v platném znění a zákonem č. 513/1991 Sb.. obchodním
zákoníkem. v platném znění.
Jakákoliv změny táto smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou.
Smluvní strany prohlašují. že tato smlouva byla sepsána podle jejích pravá a svobodná
vůle.
Smlouva se vyhotcvuje ve čtyřech stejnopísech s tím. že každá smluvní strana obdrží
po dvou stejnoplsech.
999°.” V případě zániku smluvních stran přecházejí práva a povinností vyplývající ztěto
smlouvy na právní nástupce těchto stran.
V Praze dne 12 -11- 2012
...................
X nájemce
pronajlmatel X
Přílohy:
1. půdorysný plánek
platební kalendář
výčet jednotllvých ravlzl včetně frekvence provedení
specifikace parkovacích míst
výpls obchodního rejstříku pronajlmatele
výpls obchodního rejstříku nájemce
osvědčení o registraci k DPH pronajlmatele
osvědčení c registrací k DPH nájemce
“PNPQřPN speclílkace prací prováděných nájemcam
.
10