Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*MC18X00I44YY*
S-2023/95/0375
SMLOUVA O SMĚNĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ V K. Ú. LETŇANY
(dále jen „Smlouva“)
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, dle ustanovení § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), v souladu
s usnesením Zastupitelstva městské části Praha 18 ZMČ č. 206/Z4/23 ze dne 24. dubna 2023, mezi
na straně jedné
CPI BYTY, a.s., identifikační číslo 053 27 776, se sídlem: Vladislavova 1390/17, Nové Město, 110 00
Praha 1, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 21795,
zastoupená Ing. Zdeňkem Havelkou, členem představenstva
Datová schránka: 6jkz49a
Kontaktní e-mail: v.pitakova@cpipg.com
(dále jen jako „CPI BYTY “)
a
na straně druhé
Městská část Praha 18, identifikační číslo 002 31 321, se sídlem Bechyňská 639, Letňany, 199 00 Praha
9, zastoupená starostou Mgr. Zdeňkem Kučerou, MBA
Datová schránka: 87ubtf2
Kontaktní e-mail: epodatelna@letnany.cz
(dále jen jako „Městská část“)
(CPI BYTY a Městská část dále též společně jako „Smluvní strany“, jednotlivě jako „Smluvní strana“)
Preambule
1. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že jejich společným zájmem a sledovaným cílem je
pokojné (smírné) uspořádání vzájemných právních vztahů v katastrálním území Letňany, které
vyplývají z(e):
a) veřejnoprávního postavení Městské části jako základního územně samosprávného společenství
občanů, jejímž úkolem je starost, péče, ochrana a uspokojování zájmů a potřeb občanů Městské
části, jejíž územní obvod je vymezen katastrálním územím Letňany;
b) soukromoprávního postavení společnosti CPI BYTY vycházejícího z ústavních práv vlastnit
majetek a vykonávat hospodářskou (podnikatelskou) činnost, a to i v rámci katastrálního územní
Letňany.
1
2. Smluvní strany spolu s touto Smlouvou uzavřely dnešního dne též smlouvu o majetkoprávním
uspořádání v k. ú. Letňany (dále jen „Smlouva o majetkoprávním uspořádání“), kterou si stanovily
vzájemná práva a povinnosti související s přípravou a budoucí realizací stavebních projektů
společnosti CPI BYTY a dalších subjektů ze skupiny CPI Property Group (dále jen „CPIPG“),
a s majetkoprávním uspořádáním v k. ú. Letňany.
3. Smluvní strany si v souladu s touto Smlouvou přejí směnit určité, v této Smlouvě níže uvedené
nemovitosti.
I. Prohlášení Smluvních stran
1. Společnost CPI BYTY prohlašuje, že v katastrálním území Letňany, v obci Praze, je výlučným
vlastníkem:
a) pozemku parc. č. 672/30 včetně stavby č. p. 899 na něm stojící (dále jen „Pozemek CPI 1“), a
b) pozemků parc. č.:
629/2 629/593 629/632 672/64 672/171 757/145 757/218
629/131 629/594 629/634 672/76 672/172 757/147 757/219
629/151 629/596 629/637 672/82 672/173 757/148 757/220
629/320 629/598 629/638 672/91 672/175 757/149 757/221
629/321 629/600 629/640 672/92 672/177 757/150 757/222
629/322 629/602 629/642 672/104 672/187 757/151 757/223
629/323 629/603 629/644 672/123 672/190 757/152 757/224
629/324 629/604 629/646 672/137 757/1 757/153 757/225
629/325 629/606 629/647 672/139 672/29 757/155 757/226
629/327 629/612 629/648 672/140 757/56 757/157 789/1
629/329 629/613 629/650 672/144 757/60 757/211 789/2
629/350 629/620 629/661 672/145 757/116 757/212 XXX
629/588 629/621 672/51 672/152 757/142 757/213 XXX
629/590 629/622 672/52 672/153 757/143 757/214 XXX
629/592 629/631 672/59 672/170 757/144 757/217 XXX
(dále společně jen „Pozemky CPI 2“), a
c) pozemků parc. č. 672/209, parc. č. 672/210, parc. č. 672/211, parc. č. 672/212, parc. č. 672/213,
parc. č. 672/214 (dále všechny tyto pozemky vznikající rozdělením společně jen „Pozemky CPI
3“), které vzniknou rozdělením pozemku parc. č. 672/55, k. ú. Letňany podle geometrického
plánu pro rozdělení určitých pozemků vyhotoveného Ing. Janem Bendíkem dne 19. 7. 2022, číslo
geometrického plánu 1879-130/2022, číslování parcel odsouhlaseno katastrálním úřadem dne
26. 7. 2022 (dále jen „Geometrický plán“), který je nedílnou součástí této Smlouvy, a
d) pozemku parc. č. 757/277 (dále tento pozemek vznikající rozdělením jen „Pozemek CPI 4“), který
vznikne rozdělením pozemku parc. č. 757/54, k. ú. Letňany, podle Geometrického plánu
(Pozemek CPI 1, Pozemky CPI 2, Pozemky CPI 3 a Pozemek CPI 4 dále společně též jen jako
„Pozemky CPI“).
2
2. Společnost CPI BYTY prohlašuje, že v katastrálním území Letňany, v obci Praze, je výlučným
vlastníkem pozemku parc. č. 629/150 (dále jen „Parkovací plocha“).
3. Městská část prohlašuje, že v katastrálním území Letňany, v obci Praze:
a) hlavní město Praha je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 626/3, parc. č. 672/50 včetně
stavby č. p. 608, parc. č. 672/90, parc. č. 672/125, parc. č. 672/126, parc. č. 672/127, parc. č.
757/76, parc. č. 757/78 včetně stavby bez č. p./č. ev., parc. č. 757/117 včetně stavby bez č. p./č.
ev. a parc. č. 814/3, vše k. ú. Letňany a ve vlastnictví hl. m. Prahy ve svěřené správě MČ Praha
18 (dále společně jen „Pozemky MČ“);
b) jí byla na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky
č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, svěřena správa Pozemků MČ
a je tak oprávněna vykonávat práva a povinnosti jejich vlastníka;
c) záměr směnit Pozemky MČ, který je přílohou této Smlouvy, byl zveřejněn na úřední desce
Městské části dne 18. 8. 2022, a to i způsobem umožňujícím dálkový přístup.
4. Pozemky MČ, Pozemky CPI a Parkovací plocha se dále označují též společně jako „Směňované
nemovité věci“).
5. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že:
a) hodnota Pozemků MČ byla určena znaleckým posudkem č. 6330-12-2023 ze dne 24.04.2023
znaleckou kanceláří - Česká znalecká, a.s., IČO: 25260138, se sídlem Nezvalova 423/8, 500 03
Hradec Králové (dále jen „Česká znalecká, a.s.“) a činí 48.700.000 Kč;
b) hodnota Pozemků CPI a Parkovací plochy byla určena znaleckými posudky č. 6331-12-2023 ze
dne 24.04.2023 a č. 6320-12-2023 ze dne 27.02.2023 znaleckou kanceláří - Česká znalecká, a.s.,
a činí 85.207.000 Kč;
c) ačkoliv hodnota Pozemků MČ na straně jedné a souhrnná hodnota Pozemků CPI a Parkovací
plochy na straně druhé, jak tyto byly určeny znaleckými posudky, jsou odlišné, Smluvní strany se
dohodly, že pro účely této Smlouvy jsou si hodnota Pozemků MČ a souhrnná hodnota Pozemků
CPI a Parkovací plochy rovny a žádná ze Smluvních stran není povinna druhé Smluvní straně
doplácet jakýkoliv rozdíl v hodnotě Směňovaných nemovitých věcí.
d) jim je znám faktický a právní stav Pozemků CPI a Parkovací plochy;
e) jim je znám faktický a právní stav Pozemků MČ.
II. Předmět smlouvy
1. Touto Smlouvou Městská část převádí na společnost CPI BYTY vlastnické právo k Pozemkům MČ se
všemi součástmi a příslušenstvím, společnost CPI BYTY přijímá Pozemky MČ se všemi součástmi
a příslušenstvím do svého vlastnictví, a společnost CPI BYTY převádí do vlastnictví hlavního města
Prahy, IČO: 000 64 581, se sídlem Praha 1, Mariánské náměstí 2/2, se svěřenou správou Městské
části, vlastnické právo k Pozemkům CPI a Parkovací ploše se všemi součástmi a příslušenstvím
a Městská část přijímá Pozemky CPI a Parkovací plochu se všemi součástmi a příslušenstvím do
vlastnictví hlavního města Prahy, IČO: 000 64 581, se sídlem Praha 1, Mariánské náměstí 2/2, se
svěřenou správou Městské části s tím, že právní účinky směny Parkovací plochy jsou vázány na
splnění odkládací podmínky dle následujícího odstavce této Smlouvy.
3
2. Ve vztahu k převodu Parkovací plochy, tzn. pozemku parc. č. 629/150 ležícím v k.ú. Letňany, obci
Praze, si Smluvní strany dohodly odkládací podmínku ve smyslu § 548 odst. 2 věty prvé Občanského
zákoníku, když právní účinky této Smlouvy ve vztahu k převodu vlastnictví k Parkovací ploše na
hlavní město Praha se svěřenou správou Městské části nastanou až ke dni vydání územního
rozhodnutí k Projektu Jančova, jak je tento projekt definován ve Smlouvě o majetkoprávním
uspořádání.
III. Ostatní ujednání
1. Smluvní strany prohlašují, že:
a) tato Smlouva je částečným plněním práv a povinností, které Smluvní strany mezi sebou ujednaly
ve Smlouvě o majetkoprávním uspořádání, a
b) tato Smlouva a Smlouva o majetkoprávním uspořádání nejsou smlouvy na sobě závislé, včetně
řádného a včasného plnění podle nich poskytovaného. V té souvislosti Smluvní strany výslovně
sjednávají, že ani jedna ze Smluvních stran nemá právo na jakékoli dorovnání, které by vyplývalo
z rozdílu hodnot Směňovaných nemovitých věcí (Pozemků MČ, Pozemků CPI a Parkovací plochy).
c) jsou si vědomy, že na některé směňované nemovité věci (nebo jejich části) jsou užívány na
základě uzavřených nájemních smluv, jejichž přehled tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy. V té
souvislosti Smluvní strany berou na vědomí, že v důsledku převodu vlastnictví ke Směňovaným
nemovitým věcem Smluvní strany vstupují do práv a povinností z těchto nájemních smluv
vyplývajících.
2. Návrh na povolení vkladu vlastnického práva Městské části k Pozemkům CPI podá na své náklady
Městská část nejpozději do 15 dnů poté, co k této Smlouvě vydá hlavní město Praha doložku
správnosti.
3. Návrh na povolení vkladu vlastnického práva Městské části k Parkovací ploše podá na své náklady
Městská část nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy bude vydáno územní rozhodnutí k Projektu
Jančova. Společnost CPI BYTY je pro účely vkladového řízení o převodu vlastnictví Parkovací plochy
dle této Smlouvy povinna nejpozději do 10 dnů ode dne vydání územního rozhodnutí k Projektu
Jančova vystavit Městské části písemné potvrzení o tom, že územní rozhodnutí k Projektu Jančova
bylo vydáno, a tedy, že odkládací podmínka dle čl. II. odst. 2 této Smlouvy byla splněna. V případě,
že společnost CPI BYTY takové písemné potvrzení o splnění odkládací podmínky ve sjednané lhůtě
Městské části nevystaví, bude Městská část oprávněna pro účely vkladového řízení doložit splnění
odkládací podmínky i jiným způsobem, zejména potvrzením příslušného stavebního úřadu o vydání
příslušného územního rozhodnutí.
4. Smluvní strany si vzájemně odevzdají Směňované nemovité věci (Pozemky MČ, Pozemky CPI
a Parkovací plochu) v tom stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření této Smlouvy, a to prvý pracovní
den poté, co jim bude doručeno oznámení katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnických práv
ke Směňovaným nemovitým věcem do katastru nemovitostí dle této Smlouvy, o čemž bude mezi
Smluvními stranami sepsán protokol.
IV. Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva smí být měněna či doplňována pouze formou písemně uzavřených dodatků,
podepsaných oběma Smluvními stranami. V této souvislosti Smluvní strany vylučují formu
4
elektronické komunikace, která dle dohody Smluvních stran pro účely uzavření dodatku k této
Smlouvě nesplňuje požadavek písemné formy.
2. Je-li kterékoliv ustanovení této Smlouvy neplatné či nevynutitelné nebo stane-li se neplatným či
nevynutitelným v budoucnu nebo bude-li za takové prohlášeno rozhodnutím soudu či jiného
příslušného orgánu, nezpůsobí to neplatnost nebo nevykonatelnost ostatních ustanovení této
Smlouvy. Smluvní strany tímto ujednávají, že bez zbytečného odkladu nahradí takto vadné
ustanovení ustanovením novým, platným a vynutitelným, které svým obsahem bude co nejlépe
odpovídat obsahu a účelu původního, vadného ustanovení.
3. Smluvní strany prohlašují, že právní jednání spojené s uzavřením této Smlouvy učinily svobodně
a vážně, že tuto Smlouvu neuzavřely v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, že jim nejsou
známy žádné právní překážky uzavření této Smlouvy, a že se s obsahem této Smlouvy řádně
seznámily a souhlasí s ním, na důkaz čehož níže připojují své podpisy.
4. Tato Smlouva se vyhotovuje v šesti (6) stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Po dvou
(2) vyhotoveních obdrží každá ze Smluvních stran a dvě jsou určena pro účely řízení před příslušným
katastrálním úřadem.
5. V případě, že katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad
vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se obě Smluvní strany ve
lhůtě stanovené katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit.
6. V případě, že příslušný katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí
zamítne nebo zastaví řízení, zavazují se obě Smluvní strany neodkladně odstranit nedostatky, pro
které byl návrh zamítnut nebo zastaveno řízení o povolení vkladu vlastnického a podat nový návrh
na povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
7. V případě, že nedojde ani postupem dle odst. 5 a 6 tohoto článku Smlouvy k převodu vlastnického
práva, zavazují se Smluvní strany bez zbytečného odkladu, nejpozději však ve lhůtě stanovené ve
výzvě katastrálního úřadu nebo v případech, kdy katastrální úřad žádnou lhůtu nestanoví, ani tato
lhůta nevyplývá z právního předpisu, ve lhůtě 30 (třiceti) dnů od doručení příslušného rozhodnutí
katastrálního úřadu oběma Smluvním stranám, uzavřít novou směnnou smlouvu se stejným
obsahem jako je tato Smlouva, která však bude obsahovat opravené ujednání, které bránilo zápisu
vlastnického práva některé ze Smluvních stran do katastru nemovitostí.
8. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené
úřadem Městské části, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o Smluvních stranách,
předmětu této Smlouvy, číselné značení této Smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany
prohlašují, že tyto skutečnosti nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 Občanského
zákoníku, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
9. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem její podpisu Smluvními stranami a účinnosti uveřejněním
v registru smluv zřízeném podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů, a Smluvní strany a Vedlejší účastník souhlasí se zveřejněním celého textu této
Smlouvy v tomto registru. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této Smlouvy v registru smluv
zajistí Městská část v souladu se zákonem o registru smluv.
10. Městská část prohlašuje dle ust. § 43 odst. 1 zákona o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů,
že podmínky pro platnost tohoto právního jednání byly splněny. Tato Smlouva byla schválena
usnesením ZMČ Praha 18 č. 206/Z4/23 ze dne 24. 4. 2023.
5
Seznam příloh:
1. Záměr směny
2. Usnesení ZMČ
3. Přehled nájemních smluv váznoucích na Směňovaných nemovitých věcech
4. Geometrický plán
V Praze dne V Praze dne
Městská část: CPI BYTY:
___________________ ____________________
Městská část Praha 18 CPI BYTY, a.s.
Mgr. Zdeněk Kučera, MBA Ing. Zdeněk Havelka
starosta člen představenstva
6