Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*MC18X00I44YY*
S-2023/95/0375
SMLOUVA O SMĚNĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ V K. Ú. LETŇANY
(dále jen „Smlouva“)
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, dle ustanovení § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), v souladu s usnesením Zastupitelstva městské části Praha 18 ZMČ č. 206/Z4/23 ze dne 24. dubna 2023, mezi
na straně jedné
CPI BYTY, a.s., identifikační číslo 053 27 776, se sídlem: Vladislavova 1390/17, Nové Město, 110 00 Praha 1, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 21795, zastoupená Ing. Zdeňkem Havelkou, členem představenstva
Datová schránka: 6jkz49a
Kontaktní e-mail:
(dále jen jako „CPI BYTY “)
a
na straně druhé
Městská část Praha 18, identifikační číslo 002 31 321, se sídlem Bechyňská 639, Letňany, 199 00 Praha 9, zastoupená starostou Mgr. Zdeňkem Kučerou, MBA
Datová schránka: 87ubtf2
Kontaktní e-mail: epodatelna@letnany.cz
(dále jen jako „Městská část“)
(CPI BYTY a Městská část dále též společně jako „Smluvní strany“, jednotlivě jako „Smluvní strana“)
Preambule
1. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že jejich společným zájmem a sledovaným cílem je pokojné (smírné) uspořádání vzájemných právních vztahů v katastrálním území Letňany, které vyplývají z(e):
a) veřejnoprávního postavení Městské části jako základního územně samosprávného společenství občanů, jejímž úkolem je starost, péče, ochrana a uspokojování zájmů a potřeb občanů Městské části, jejíž územní obvod je vymezen katastrálním územím Letňany;
b) soukromoprávního postavení společnosti CPI BYTY vycházejícího z ústavních práv vlastnit majetek a vykonávat hospodářskou (podnikatelskou) činnost, a to i v rámci katastrálního územní Letňany.
2. Smluvní strany spolu s touto Smlouvou uzavřely dnešního dne též smlouvu o majetkoprávním uspořádání v k. ú. Letňany (dále jen „Smlouva o majetkoprávním uspořádání“), kterou si stanovily vzájemná práva a povinnosti související s přípravou a budoucí realizací stavebních projektů společnosti CPI BYTY a dalších subjektů ze skupiny CPI Property Group (dále jen „CPIPG“),
a s majetkoprávním uspořádáním v k. ú. Letňany.
3. Smluvní strany si v souladu s touto Smlouvou přejí směnit určité, v této Smlouvě níže uvedené nemovitosti.
I. Prohlášení Smluvních stran
1. Společnost CPI BYTY prohlašuje, že v katastrálním území Letňany, v obci Praze, je výlučným vlastníkem:
a) pozemku parc. č. 672/30 včetně stavby č. p. 899 na něm stojící (dále jen „Pozemek CPI 1“), a
b) pozemků parc. č.:
629/2
629/593
629/632
672/64
672/171
757/145
757/218
629/131
629/594
629/634
672/76
672/172
757/147
757/219
629/151
629/596
629/637
672/82
672/173
757/148
757/220
629/320
629/598
629/638
672/91
672/175
757/149
757/221
629/321
629/600
629/640
672/92
672/177
757/150
757/222
629/322
629/602
629/642
672/104
672/187
757/151
757/223
629/323
629/603
629/644
672/123
672/190
757/152
757/224
629/324
629/604
629/646
672/137
757/1
757/153
757/225
629/325
629/606
629/647
672/139
672/29
757/155
757/226
629/327
629/612
629/648
672/140
757/56
757/157
789/1
629/329
629/613
629/650
672/144
757/60
757/211
789/2
629/350
629/620
629/661
672/145
757/116
757/212
XXX
629/588
629/621
672/51
672/152
757/142
757/213
XXX
629/590
629/622
672/52
672/153
757/143
757/214
XXX
629/592
629/631
672/59
672/170
757/144
757/217
XXX
(dále společně jen „Pozemky CPI 2“), a
c) pozemků parc. č. 672/209, parc. č. 672/210, parc. č. 672/211, parc. č. 672/212, parc. č. 672/213, parc. č. 672/214 (dále všechny tyto pozemky vznikající rozdělením společně jen „Pozemky CPI 3“), které vzniknou rozdělením pozemku parc. č. 672/55, k. ú. Letňany podle geometrického plánu pro rozdělení určitých pozemků vyhotoveného Ing. Janem Bendíkem dne 19. 7. 2022, číslo geometrického plánu 1879-130/2022, číslování parcel odsouhlaseno katastrálním úřadem dne 26. 7. 2022 (dále jen „Geometrický plán“), který je nedílnou součástí této Smlouvy, a
d) pozemku parc. č. 757/277 (dále tento pozemek vznikající rozdělením jen „Pozemek CPI 4“), který vznikne rozdělením pozemku parc. č. 757/54, k. ú. Letňany, podle Geometrického plánu (Pozemek CPI 1, Pozemky CPI 2, Pozemky CPI 3 a Pozemek CPI 4 dále společně též jen jako „Pozemky CPI“).
2. Společnost CPI BYTY prohlašuje, že v katastrálním území Letňany, v obci Praze, je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 629/150 (dále jen „Parkovací plocha“).
3. Městská část prohlašuje, že v katastrálním území Letňany, v obci Praze:
a) hlavní město Praha je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 626/3, parc. č. 672/50 včetně stavby č. p. 608, parc. č. 672/90, parc. č. 672/125, parc. č. 672/126, parc. č. 672/127, parc. č. 757/76, parc. č. 757/78 včetně stavby bez č. p./č. ev., parc. č. 757/117 včetně stavby bez č. p./č. ev. a parc. č. 814/3, vše k. ú. Letňany a ve vlastnictví hl. m. Prahy ve svěřené správě MČ Praha 18 (dále společně jen „Pozemky MČ“);
b) jí byla na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, svěřena správa Pozemků MČ a je tak oprávněna vykonávat práva a povinnosti jejich vlastníka;
c) záměr směnit Pozemky MČ, který je přílohou této Smlouvy, byl zveřejněn na úřední desce Městské části dne 18. 8. 2022, a to i způsobem umožňujícím dálkový přístup.
4. Pozemky MČ, Pozemky CPI a Parkovací plocha se dále označují též společně jako „Směňované nemovité věci“).
5. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že:
a) hodnota Pozemků MČ byla určena znaleckým posudkem č. 6179-12-2022 ze dne 23.03.2022 a č. 6262-12-2022 ze dne 24.08.2022 znaleckou kanceláří - Česká znalecká, a.s., IČO: 25260138, se sídlem Nezvalova 423/8, 500 03 Hradec Králové (dále jen „Česká znalecká, a.s.“) a činí 42.900.000 Kč;
b) hodnota Pozemků CPI a Parkovací plochy byla určena znaleckými posudky č. 6264-12-2022 ze dne 24.08.2022 a č. 6320-12-2023 ze dne 27.02.2023 znaleckou kanceláří - Česká znalecká, a.s., a činí 82.007.000 Kč;
c) ačkoliv hodnota Pozemků MČ na straně jedné a souhrnná hodnota Pozemků CPI a Parkovací plochy na straně druhé, jak tyto byly určeny znaleckými posudky, jsou odlišné, Smluvní strany se dohodly, že pro účely této Smlouvy jsou si hodnota Pozemků MČ a souhrnná hodnota Pozemků CPI a Parkovací plochy rovny a žádná ze Smluvních stran není povinna druhé Smluvní straně doplácet jakýkoliv rozdíl v hodnotě Směňovaných nemovitých věcí.
d) jim je znám faktický a právní stav Pozemků CPI a Parkovací plochy;
e) jim je znám faktický a právní stav Pozemků MČ.
II. Předmět smlouvy
5. Touto Smlouvou Městská část převádí na společnost CPI BYTY vlastnické právo k Pozemkům MČ se všemi součástmi a příslušenstvím, společnost CPI BYTY přijímá Pozemky MČ se všemi součástmi a příslušenstvím do svého vlastnictví, a společnost CPI BYTY převádí do vlastnictví hlavního města Prahy, IČO: 000 64 581, se sídlem Praha 1, Mariánské náměstí 2/2, se svěřenou správou Městské části, vlastnické právo k Pozemkům CPI a Parkovací ploše se všemi součástmi a příslušenstvím a Městská část přijímá Pozemky CPI a Parkovací plochu se všemi součástmi a příslušenstvím do vlastnictví hlavního města Prahy, IČO: 000 64 581, se sídlem Praha 1, Mariánské náměstí 2/2, se svěřenou správou Městské části s tím, že právní účinky směny Parkovací plochy jsou vázány na splnění odkládací podmínky dle následujícího odstavce této Smlouvy.
5. Ve vztahu k převodu Parkovací plochy, tzn. pozemku parc. č. 629/150 ležícím v k.ú. Letňany, obci Praze, si Smluvní strany dohodly odkládací podmínku ve smyslu § 548 odst. 2 věty prvé Občanského zákoníku, když právní účinky této Smlouvy ve vztahu k převodu vlastnictví k Parkovací ploše na hlavní město Praha se svěřenou správou Městské části nastanou až ke dni vydání územního rozhodnutí k Projektu Jančova, jak je tento projekt definován ve Smlouvě o majetkoprávním uspořádání.
III. Ostatní ujednání
1. Smluvní strany prohlašují, že:
a) tato Smlouva je částečným plněním práv a povinností, které Smluvní strany mezi sebou ujednaly ve Smlouvě o majetkoprávním uspořádání, a
b) tato Smlouva a Smlouva o majetkoprávním uspořádání nejsou smlouvy na sobě závislé, včetně řádného a včasného plnění podle nich poskytovaného. V té souvislosti Smluvní strany výslovně sjednávají, že ani jedna ze Smluvních stran nemá právo na jakékoli dorovnání, které by vyplývalo z rozdílu hodnot Směňovaných nemovitých věcí (Pozemků MČ, Pozemků CPI a Parkovací plochy).
c) jsou si vědomy, že na některé směňované nemovité věci (nebo jejich části) jsou užívány na základě uzavřených nájemních smluv, jejichž přehled tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy. V té souvislosti Smluvní strany berou na vědomí, že v důsledku převodu vlastnictví ke Směňovaným nemovitým věcem Smluvní strany vstupují do práv a povinností z těchto nájemních smluv vyplývajících.
2. Návrh na povolení vkladu vlastnického práva Městské části k Pozemkům CPI podá na své náklady Městská část nejpozději do 15 dnů poté, co k této Smlouvě vydá hlavní město Praha doložku správnosti.
3. Návrh na povolení vkladu vlastnického práva Městské části k Parkovací ploše podá na své náklady Městská část nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy bude vydáno územní rozhodnutí k Projektu Jančova. Společnost CPI BYTY je pro účely vkladového řízení o převodu vlastnictví Parkovací plochy dle této Smlouvy povinna nejpozději do 10 dnů ode dne vydání územního rozhodnutí k Projektu Jančova vystavit Městské části písemné potvrzení o tom, že územní rozhodnutí k Projektu Jančova bylo vydáno, a tedy, že odkládací podmínka dle čl. II. odst. 2 této Smlouvy byla splněna. V případě, že společnost CPI BYTY takové písemné potvrzení o splnění odkládací podmínky ve sjednané lhůtě Městské části nevystaví, bude Městská část oprávněna pro účely vkladového řízení doložit splnění odkládací podmínky i jiným způsobem, zejména potvrzením příslušného stavebního úřadu o vydání příslušného územního rozhodnutí.
4. Smluvní strany si vzájemně odevzdají Směňované nemovité věci (Pozemky MČ, Pozemky CPI a Parkovací plochu) v tom stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření této Smlouvy, a to prvý pracovní den poté, co jim bude doručeno oznámení katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnických práv ke Směňovaným nemovitým věcem do katastru nemovitostí dle této Smlouvy, o čemž bude mezi Smluvními stranami sepsán protokol.
IV. Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva smí být měněna či doplňována pouze formou písemně uzavřených dodatků, podepsaných oběma Smluvními stranami. V této souvislosti Smluvní strany vylučují formu elektronické komunikace, která dle dohody Smluvních stran pro účely uzavření dodatku k této Smlouvě nesplňuje požadavek písemné formy.
1. Je-li kterékoliv ustanovení této Smlouvy neplatné či nevynutitelné nebo stane-li se neplatným či nevynutitelným v budoucnu nebo bude-li za takové prohlášeno rozhodnutím soudu či jiného příslušného orgánu, nezpůsobí to neplatnost nebo nevykonatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany tímto ujednávají, že bez zbytečného odkladu nahradí takto vadné ustanovení ustanovením novým, platným a vynutitelným, které svým obsahem bude co nejlépe odpovídat obsahu a účelu původního, vadného ustanovení.
1. Smluvní strany prohlašují, že právní jednání spojené s uzavřením této Smlouvy učinily svobodně a vážně, že tuto Smlouvu neuzavřely v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, že jim nejsou známy žádné právní překážky uzavření této Smlouvy, a že se s obsahem této Smlouvy řádně seznámily a souhlasí s ním, na důkaz čehož níže připojují své podpisy.
1. Tato Smlouva se vyhotovuje v šesti (6) stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Po dvou (2) vyhotoveních obdrží každá ze Smluvních stran a dvě jsou určena pro účely řízení před příslušným katastrálním úřadem.
1. V případě, že katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se obě Smluvní strany ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit.
1. V případě, že příslušný katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí zamítne nebo zastaví řízení, zavazují se obě Smluvní strany neodkladně odstranit nedostatky, pro které byl návrh zamítnut nebo zastaveno řízení o povolení vkladu vlastnického a podat nový návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
1. V případě, že nedojde ani postupem dle odst. 5 a 6 tohoto článku Smlouvy k převodu vlastnického práva, zavazují se Smluvní strany bez zbytečného odkladu, nejpozději však ve lhůtě stanovené ve výzvě katastrálního úřadu nebo v případech, kdy katastrální úřad žádnou lhůtu nestanoví, ani tato lhůta nevyplývá z právního předpisu, ve lhůtě 30 (třiceti) dnů od doručení příslušného rozhodnutí katastrálního úřadu oběma Smluvním stranám, uzavřít novou směnnou smlouvu se stejným obsahem jako je tato Smlouva, která však bude obsahovat opravené ujednání, které bránilo zápisu vlastnického práva některé ze Smluvních stran do katastru nemovitostí.
1. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené úřadem Městské části, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o Smluvních stranách, předmětu této Smlouvy, číselné značení této Smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že tyto skutečnosti nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 Občanského zákoníku, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem její podpisu Smluvními stranami a účinnosti uveřejněním v registru smluv zřízeném podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, a Smluvní strany a Vedlejší účastník souhlasí se zveřejněním celého textu této Smlouvy v tomto registru. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této Smlouvy v registru smluv zajistí Městská část v souladu se zákonem o registru smluv.
1. Městská část prohlašuje dle ust. § 43 odst. 1 zákona o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, že podmínky pro platnost tohoto právního jednání byly splněny. Tato Smlouva byla schválena usnesením ZMČ Praha 18 č. 206/Z4/23 ze dne 24. 4. 2023.
Seznam příloh:
1. Záměr směny
1. Usnesení ZMČ
1. Přehled nájemních smluv váznoucích na Směňovaných nemovitých věcech
1. Geometrický plán
V Praze dne V Praze dne
Městská část: CPI BYTY:
___________________ ____________________
Městská část Praha 18 CPI BYTY, a.s.
Mgr. Zdeněk Kučera, MBA Ing. Zdeněk Havelka
starosta člen představenstva
4