Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
raný;
Název: Městská část Praha 1
IČ: 00063410
DIČ: CZ00063410
Sídlo: Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Datová schránka: b4eb2my
Zastoupená: Ing. Oldřich Lomecký, starosta
(dále jen ^JPronajímatet na straně Jedné)
Název: banh-mi-ba s.r.o.
IČ: 04767683
Datová schránka: 56hknqj
Sídlo: Žatecká 55/14, Praha 1 - Josefov, PSČ 110 00
Zastoupená: Hung Le, jednatel
(dále jen ,JVájemcď" na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2017/0120
1. Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto
vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č. p. 716,
k. ú. Staré Město, Rybná 24, Praha 1 (dále jen „ Důnty,
(iii) v Domě se v 1. podzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka č.
716/101) o výměře cca 42,8 m2, který je na základě kolaudačních plánů č.j.: Výst. III-3299/40
ze dne 26.01.1940 určen k užívání jako sklep (dále jen „Nebytový prostor^"). Nebytový prostor
je vyznačen v půdorysném plánu Domu, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě usnesení
Rady městské části Praha 1 č. UR17_0123 ze dne 31.01.2017;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči jiné
osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem sklad bistra a
poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v
příloze č. 2 této smlouvy (dále jen ,^lužby“).
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či podmínky
jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce se s Nebytovým prostorem seznámil ještě před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že
sjednané podmínky v této smlouvě i Nebytový prostor sám odpovídají jeho záměru využití, a proto ho
od Pronajímatele najímá tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy.
III. Platební podmínky
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Neb3dového prostoru činí 97.648,- Kč {slovy: devadesát sedm tisíc šest set
čtyřicet osm korun českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné“). Nájemné bude
hrazeno v měsíčních platbách ve výši 8.137,- Kč {slovy: osm tisíc jedno sto třicet sedm korun
českých). Nájemce je povinen ke konci kalendářního roku provést haléřové vyrovnání nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o prokázanou
míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb - kód 682
„Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí“ dle klasifikace produkce Českého statistického
úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může Pronajímatel použít jiný
obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti
nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června příslušného
kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájenmého
nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce následujícím po
kalendářním roce, ve kterém nabyla účirmosti tato smlouva. Nájenmé se zvyšuje vždy k 1. lednu roku,
v němž se nájenmé zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájenmého,
které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil skutečnou výši
nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čl. III, část A,
odst. 3 této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob
výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich
kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich
rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné
spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od
doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti
případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písenmě nestanoví jiný způsob
vyrovnání.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0120 Strana 2 (celkem 7)
Zpracovatel: Jana Křečková
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná smluvní
strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh
podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad tohoto
článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím vrácení Nebytového
prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájenmé a zálohy na úhradu nákladů za služby se hradí ode dne účirmosti této smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozdčji do 15. dne kalendářního měsíce, který
předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájenmé platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy
budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Pronajímatele číslo 9021-
2000727399/0800, VS 1620201738.
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozdčji do 15. dne kalendářního
měsíce, za který se náklady na služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb nestanoví
splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou
odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Společenství vlastníků jednotek Rybná čp.
716/24, Praha 1, IČ: 27236714, číslo 1965734339/0800, VS 716101.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli úroky
z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není určena
obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši řepo sazby
stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení,
zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek, které
mají nej starší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před
úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 14.02.2017 na jeho účet číslo 150017-
2000727399/0800 VS 8107169010 peněžní prostředky ve výši 24.412,- Kč (slovy: dvacet čtyři tisíce
čtyři sta dvanáct korun českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby nájenmého (dále jen
„kauce“).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účirmosti této smlouvy ponechá jako
zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy, a to
výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájertmého;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písenmého
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů ode dne,
kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně předá
Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily jako
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0120 Strana 3 (celkem 7)
Zpracovatel: Jana Křečková
paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že s jistotou
nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. Změna Nebytového prostoru
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí
písenmé dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajímatele o souhlas se změnou Nebytového
prostoru a taková změna se bude týkat společných částí Domu, bude součástí takového souhlasu i
vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
3. Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písenmé dohody
s Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu,
uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na
úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání Nebytového
prostoru v rozporu se smlouvou.
4. V případě souhlasu se změnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů jen
v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A. Odevzdání Nebytového prostoru do užívání
1. O předání a převzetí Nebytového prostoru sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí
obsahovat zejména popis stavu Nebytového prostoru, stav příslušných měřidel energií a spotřeby
vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které je majetkem Pronajímatele, případně
další důležité skutečnosti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma smluvními
stranami. Stav Nebytového prostoru bude zachycen také video nebo fotodokumentací.
B. Užívání Nebytového prostoru
1. Nájemce je povinen udržovat Nebydový prostor v technickém stavu, který minimálně odpovídá stavu,
v jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav Nebytověho prostoru, jeho
příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy, které
určuje příloha č. 3 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí
jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit mu takové opravy
provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava
nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písenmého souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový
prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní Lhůta, je Nájemce
povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájenmí vztah, a to
vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami
nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat
pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na
činnost Nájemce v Nebytovém prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru,
jakož i na vybavení Nájemce v Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0120 Strana 4 (celkem 7)
Zpracovatel: Jana Křečková
v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním čiímosti Nájemce nebo s jeho vědomím. Závady a
poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami
přítonmými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu, ani
rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a technické
normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povirmost se přiměřeně vztahuje i na
zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového prostoru.
9. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních
údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to
nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
10. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné veškeré
povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí
a nakládání s odpady.
C. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč
(slovy: pět tisíc korun českých).
VI. DOBA TRVÁNÍ A MOŽNOSTI UKONČENÍ SMLOUVY
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu neurčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
B. Výpověď
1. Smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovědět kdykoliv bez udání důvodu.
2. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím výpovědní
lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce
a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém
byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. V případě, že Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se sjednaným účelem nájmu, má Pronajímatel
právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel před doručením výpovědi vyzve Nájemce,
aby v přiměřené době odstranil své závadné jednání, popř. odstranil protiprávní stav.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede v Neb3Tovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této smlouvy.
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0120 Strana 5 (celkem 7)
Zpracovatel: Jana Křečková
2> Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D, Vyklizení a předání Nebytového prostoru
I. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání Nebytového
prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění
Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na náklady Nájemce.
V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k vyklizení Nebytového
prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně 5 dnů po dni,
kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení Nájemci). Pokud
Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový prostor sám nevyklidí a rádně Pronajímateli
nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce
umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce.
S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností
k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem
pro okamžité odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit,
kde byly jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3, V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez dalšího
oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronajímateli
uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za
každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru Pronajímateli. Tímto
ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání náhrady
bezdůvodného obohacení.
VIL Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1, tel.
221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním
vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou doručovat písemnosti na
jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní strana tuto datovou
schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem
neoznámí změnu adresy sídla. Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodarí-li se mu zásilku
doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy
byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje písemnou
formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude možné její
doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí stím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv
vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany
prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu
ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují
svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této smlouvy
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0120 Strana 6 (celkem 7)
Zpracovatel: Jana Křečková
ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem a smyslem odpovídá
nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo nevymahatelného ustanovení,
a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č, 2: Plnění spojená s nájmem a způsobjejich úhrady
Příloha č. 3: Údržba a opravy Nebytového prostoru
7. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami a účinnosti dne
01.06.2017.
8. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem Č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
9. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden stejnopis
obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají
námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném
znění, že záměr pronajmout Nebytový prostor specifikovaný v čl. I. odst. 1 bod iii této smlouvy byl
zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 21.12.2016 do 04.01.2017. Rovněž se osvědčuje,
že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne
31.01.2017, usnesením č. UR17_0123.
V Praze dne: 3 1 -05- 2017 V Praze dne:
Městská část Práha 1 banh-mi-ba s.r.o.
Ing. Oldřich Lomecký, starost Hung Le, jednatel
Pronajímatel Nájemce
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0120 Strana 7 (celkem 7)
Zpracovatel; Jana Křečková
/
// Pri ioha c. 1
/schema 1.podzemni ho podlaží budovy Rybná cp.716f obec Praha. K.u*Staře Město
i/ Legenda : Y//////y spolecne časti
byty a nebytové prostory
Příloha č. 2 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby)
1, Pronajímatel v souladu s částí B či. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 23,- Kč
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody 234,- Kč
Úklid společných prostor domu 43,- Kč
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu 49,- Kč
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu 3,- Kč
Kcntrois a čištění komínů
Společná TV a rozhiasová anténa
Celkem záloha za služby: 352,- Kč
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou-lí se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku,
nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údržbou Neb5^ového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů sten, údržba a čištění zařizovacích předmětů,
čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů.
• Podle věcného vymezení se za drobné opraw považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů
par, digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za
drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují
rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
technických zařízení.
POVINNOSTI NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem,
barvou či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů.