Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na pronájem části odpočívky, dálnice
Ředitelství silnic a dálnic ČR, státní příspěvková organizace
se sídlem: Na Pankráci 546/56, PSČ 140 00 Praha 4 - Nusle
zastoupena:
IČ: 65993390
DIČ: CZ 65993390
Bankovní spojení:
číslo účtu č
(dále jen „Pronajímatel")
a
VIA CAPRI s.r.o.
se sídlem: Janáčkovo nábřeží 1153/13, Smíchov, 150 00 Praha 5
zastoupená
IČ :27996808
DIČ: CZ 279 96 808
Bankovní spojení
číslo účtu
Zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu C, vložka 234160
(dále jen „Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce budou v této Smlouvě označováni jednotlivě jako „Smluvní strana"
a společně jako „Smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
(dále jen „Smlouva")
ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ") a § 27
zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „ZMS"), a příslušných ustanovení zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZPK"), a po bedlivém zvážení všech ustanovení
a z nich plynoucích ujednání obsažených v této Smlouvě, s úmyslem být touto Smlouvou právně
vázáni, se účastníci Smlouvy dohodli takto:
1
I.
Úvodní ustanovení
1.1 Pronajímatel je ria základě své zřizovací listiny č. j. 12164/1996-KM, vydané Ministerstvem
dopravy dne 1. prosince 1996, ve znění všech pozdějších dodatků (dálejen „Zřizovací
listina"), příslušný hospodařit š níže vymezenými pozemky a stavbou dálnice. Součástí dálnice
je přitom níže specifikovaná odpočívka dle § 12 odst. 5 ZPK jako stavebně a provozně
vymezená plocha dálnice určená k bezúplatnému stání silničního motorového vozidla na
dobu potřebnou pro zajištěni bezpečnosti a plynulosti silničního provozu a k odpočinku
uživatelů, popřípadě k jejich občerstvení mk doplnění pohonných hmot.
1.2 Pronajímatel má zájem o využití níže specifikované odpočívky takovým způsobem, aby byly
plně zabezpečeny potřeby uživatelů tohoto úseku dálnice D5, tedy zejména potřeby
odpočinku a občerstvení.
1.3 Nájemce má zájem tyto potřeby v rámci své podnikatelské činnosti zajišťovat.
II.
Předmět Smlouvy a účel nájmu
2.1 Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny příslušný hospodařit mimo jiné se stavbou dálnice
D5, jejíž součástí je v souladu s § 12 Odst. 5 ZPK dálniční odpočívka „Rozvadov" situována v
km 149,7 vpravo dálnice D5 umístěná mimo jiné na následujících pozemcích či na jejich
částech:
. pozemek pare, č. 41/112 o výměře 3730 m2, ostatní plocha-zeleň (dále jen „Pozemek
41/112"),
• pozemek pare, č. 118 o výměře 679 m2, zastavěná plocha a nádvoří (dále jen „Pozemek
118"),
« pozemek pare. Č. 41/42 o výměře 555Ů7 m2, ostatní plocha ~ ost. komunikace (dále jen
„Pozemek 41/42"),
• pozemek pate. c. 41/110 o výměre 3052 m2, ostatní plocha-zeleň (dále jen „Pozemek
41/110"),
« pozemek pare. č. 41/111 o výměře 573 m2, ostatní plocha-zeleň (dále jen „Pozemek
41/111"),
• pozemek pare. č. 276 o výměře 200 m2, ostatní plocha-jiná plocha (dále jen „Pozemek 276"),
• pozemek pare. č. 119 o výměře 419 m2 zastavěná plocha a nádvoří (dále jen „Pozemek
119"),
to vše zapsané na listu vlastnictví č. 251 v k. ú. Streble, obec Rozvadov, vedeném u Katastrálního
úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov;
(dále jen „Odpočívka").
2.2 Nájemce je vlastníkem následujících staveb včetně všech jejích Součástí a příslušenství:
• stavba č, p. 277, stavba občanského vybavení, která je umístěna na části Odpočívky umístěné
na Pozemku 118 (dále jen „Stavba č. p. 277"),
o stavba č. p, 287, stavba občanského vybavení, která je umístěna na částí Odpočívky umístěné
na Pozemku 119 (dále jen „Stavba Č. p. 287"),
to vše zapsané na LV č. 273, k. ú, Střeble, obec Rozvadov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský
kraj, Katastrální pracoviště Tachova dále
2
® stavba ČPSH TIR, která je umístěna na části Odpocívky umístěné na Pozemku 41/112 (dále jen
„Stavba ČPSH T|R"j a která ke dni podpisu této Smlouvy není evidována v katastru
nemovitostí.
2.3 Stavba č. p. 277 tvoří objekt čerpací stanice pohonných hmot pro osobní automobily ve
vlastnictví Nájemce (dále jen „ČSPH"} spolu se souvisejícími obslužnými a podmiňujícími
objekty nutnými k jeho provozu, jež jsou rovněž ve vlastnictví Nájemce a které jsou umístěny
na výše uvedené Odpočívce. Stavba č. p. 287 tvoří objekt rychlého občerstvení KFC ve
vlastnictví Nájemce (dále jen „KFC") spolu se souvisejícími obslužnými a podmiňujícími
objekty nutnými kjeho provozuJ e ž jsou rovněž vé vlastnictví Nájemce a které jsou umístěny
na výše uvedené Odpočívce. Stavba ČSPH TIR je spolu se souvisejícími obslužnými a
podmiňujícími objekty nutnými k jejímu provozu rovněž ve vlastnictví nájemce. Stavba ČSPH
TIR spolu se souvisejícími obslužnými a podmiňujícími objekty nutnými k jejímu provozu není
ke dni podpisu této Smlouvy zapsána v katastru nemovitostí, kdy Stavba ČSPH TIR spolu se
souvisejícími obslužnými a podmiňujícími objekty nutnými k jejímu provozu je vymezená na
situačním plánku, který je přiložen k této Smlouvě jako příloha č. 1. Dne 27. prosince 2022 byl
Městským 0řadem Bor, Odborem výstavby a územního plánování, vydán pod č. j.
4225/2022/BOR/OVÚP/34/KS-46 kolaudačnísouhias pro Stavbu ČSPH TIR.
(ČSPH spolu se souvisejícími obslužnými a podmiňujícími objekty nutnými kjeho provozu, KFC
spolu se souvisejícími obslužnými a podmiňujícími objekty nutnými kjeho provozu a Stavba
ČSPH TIR spolu se souvisejícími obslužnými a podmiňujícími objekty nutnými k jeho provozu
dále společně též jako „Zařízení nájemce" nebo „Zařízení").
2.4 Pronajímatel přenechává na základě této Smlouvy Nájemci do dočasného: užívání (nájmu)
Část Odpočívky výlučně za účelem uvedeným v odst. 2.5 této Smlouvy, přičemž konkrétní část
pronajímané Odpočívky je vyznačena a specifikována barevně (červeně) na situačním plánu
připojeném k této Smlouvě jako její příloha č. 1 (dále jen „Stavba", či „Předmět nájmu") a
Nájemce Předmět nájmu ke sjednanému účelu do úplatného a dočasného užívání přijímá a
zavazuje se hradit Pronajímateli sjednané nájemné,
2.5 Smluvní strany pro vyloučení veškerých pochybností výslovně Sjednávají, že účelem, pro který
je Předmět nájmu dáván do užívání nájemcije následující:
i) Část Odpočívky, na které je umístěna Stavba č. p, 277 spolu se souvisejícími obslužnými a
podmiňujícími objekty nutnými k jejímu provozu, je Nájemci pronajata výlučně za účelem
provozu čerpací stanice pohonných hmot pro osobní automobily a poskytování
souvisejících služeb (např. myčka pro osobní automobily) uživatelům Odpočívky.
V souladu s tímto účelem je rovněž prodej obvyklého sortimentu zboží ve Stavbě ČSPH;
ii) Část Odpočívky, na které je Umístěna Stavba č. p. 287 spolu se souvisejícími obslužnými a
podmiňujícími objekty nutnými k jejímu provozu, je Nájemci pronajata výlučně za účelem
provozu rychlého občerstvení KFC a poskytování souvisejících služeb uživatelům
Odpočívky;
iii) Část Odpočívky, na které je umístěna Stavba ČSPH TIR spolu se souvisejícími obslužnými a
podmiňujícími objekty nutnými k jejímu provozu, je Nájemci pronajata výlučně za účelem
provozu čerpací stanice pohonných hmot pro nákladní automobily a poskytování
souvisejících služeb uživatelům Odpočívky. V souladu s tímto účelem je rovněž prodej
obvyklého sortimentu zboží ve Stavbě ČSPH TIR;
V rozporu s tímto účelem je taková činnost, která nesouvisí s běžným provozem Čerpací
stanice pohonných hmot pro Osobní auta, čerpací stanice pro TIR, restauračního zařízení,
prodeje doprovodného zboží zejména, nikoliv vlak výlučně:
3
a} provozování směnárenské činnosti;
b) provozování hazardních her a jiných podobných her podle zákona č. 186/2016 Sb., o
hazardních hrách, ve znění pozdějších předpisů; a/nebo
c) prodej zejména střelných zbraní,
2.6 Nájemce se zavazuje provozovat Zařízení v souladu s právním řádem České republiky.
Smluvní strany Shodně prohlašují, že výše uvedené vymezení Předmětu nájmu považují za
dostatečně určitě a nevyvolávající mezi nimi pochybnosti o tom, co jě Předmětem nájmu.
III.
Doba trvání nájmu
3.1 Smluvní strany se dohodly, že doba trvání nájemního vztahu a této Smlouvy se sjednává na
dobu určitou v trvání osmi (8) let, a to od účinnosti Smlouvy, nejdříve však od 11,8. 2023,
3.2 Doba nájmu může být prodloužena pouze na základě písemné dohody Smluvních stran
a v délce nejvýše přípustné; a to pouze pokud bude takovéto prodloužení přípustné dle
právních předpisů účinných v době uzavření takové dohody. Na prodloužení doby nájmu není
právní nárok,
3.3 Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2230 odst. 1 ČI § 2285 OZ se pro jejich smluvní
vztah nepoužije.
IV.
Předání Předmětu nájmu
4.1 Smluvní strany konstatují, že ke dni podpisu této Smlouvy nájemce již Předmět nájmu užívá a
. k protokolárnímu předání Předmětu nájmu došlo již na základě předchozího nájemního
vztahu.
4.2 Zařízení jsou vyznačena na situačním plánu, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
4.3 Pronajímatel je Oprávněn Určit a zajistit na Odpočívce vymezení pojížděných a parkovacích
ploch, osvětlení a odvodnění OdpoČívky.
4.4 Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil s faktickým I právním stavem Předmětu nájmu a v
tomto stavu jej převezme a výslovně prohlašuje, že Předmět nájmu jě bez dalšího zcela
způsobilý ke splnění účelu této Smlouvy dle faktického stavu ke dni podpisu této Smlouvy.
Nájemce není oprávněn po Pronajímateli požadovat jakékoliv úpravy Předmětu nájmu či
odstranění vad, které nejsou výslovně uvedeny v této Smlouvě. Stejně tak není Nájemce
oprávněn požadovat po Pronajímateli jakékoliv nároky za případné vady Předmětu nájmu
nebo slevu z nájemného a výslovněse veškerých obdobných nároků vzdává.
V.
Právní režim Zařízení
5.1 Vzhledem k zásadě, že stavby jsou součástí pozemku, vyjádřené v § 506 OZ, sjednávají
Smluvní strany zvláštní režim Zařízení,: a to tak, aby bylo zřejmé, zda se Zařízení stávají
součástí pozemku pod Odpočívkou či nikoli. Smluvní strany mají zájem a sjednávají, že:
veškerá Zařízení a budovy vybudované Nájemcem, která jsou již ke dni uzavření této Smlouvy
umístěny či vybudovány Nájemcem, a/nebo která budou se souhlasem Pronajímatele
vybudovány na Předmětu nájmu, jsou a zůstávají ve vlastnictví Nájemce.
5.2 Smluvní strany konstatují, že dálnice je samostatnou věcí, a to vzhledem k ustanovení § 9
odst. 1 ZPK, podle něhož je vlastníkem dálnic stát, ve spojení s § 498 odst. 1 Ú l, podle něhož
je samostatnou věcí i taková věc, o: které jiný zákon, než OZ stanoví, že není součástí
4
pozemku. Odpočívka je přitom podle § 12 odst. 1 píšm. a) ZPK součástí dálnice, a tudíž není
ani samostatnou věcí, ani součástí pozemku.
5.3 Smluvní strany konstatují, že Zařízení nejsou součástí dálnice, a to vzhledem k ustanovení §
14 odst. 2 písm. d) ZPK> který tak výslovně stanoví.
5.4 Smluvní strany sjednávají, že pojem Zařízení přitom zahrnuje Stavbu č. p. 277, Stavbu č. p.
287 a Stavbu ČSPH TÍR, tak veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení
na ně napojená, jakož i všechny obslužné a podmiňující objekty nutné k provozu Stavby č, p.
277, Stavby č, p. 287 a Stavby ČSPH TIR ve vlastnictví Nájemce. Žádná z nich tudíž není
součástí dálnice, tedy ani Odpočívky.
5.5 Smluvní strany sjednávají, že Zařízení budou připojena pouze z Odpočívky a nebudou žádnou
svou částí zasahovat mimo stavbu Odpočívky.
5.6 Smluvní strany proto sjednávají, že Stavba č. p. 277, Stavba č. p. 287 a Stavba ČSPH TIR i
veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně napojená, jakož i
všechny obslužné a podmiňující objekty nutné k provozu Stavby č. p. 277, Stavby č. p. 287 a
Stayby ČSPH TIR zůstávají ve vlastnictví Nájemce,
Vi.
Výše a splatnost nájemného, způsob jeho úhrady
6.1 Nájemné se sjednává v celkové výši 5.932.300,00,- Kč (slovy: pět milionů devět set třicet dva
tisíc tři sta korun českých) za jeden kalendářní rok, a to na základě znaleckého posudku č.
1369-2/2022, znaleckého posudku č. 1370-3/2022 a znaleckého posudku č. 1371-4/2022,
všechny vypracované ke dni 10. října 2022 paní Miladou VondruŠovou, IČ: 71093133, sídlem
U Hrušky 55/13, 150 00 Praha 5. Nájemné se sjednává bez daně z přidané hodnoty.
V případě, že Nájemce je plátcem daně z přidané hodnoty, nebude Pronajímatel daň
uplatňovat.
6.2 Nájemné za příslušný rok je splatné ve dvou (2) splátkách, a to vždy:
a) 1/2 nájemného nejpozději do 30. 6. zpětně za Období prvního pololetí každého kalendářního
roku; a
b) 1/2 nájemného nejpozději do 31. 12. zpětně za: období druhého pololetí každého
kalendářního roku.
6.3 Nájemné za v pořadí první pololetí prvního roku nájmu (v případě neúplného pololetí
v poměrné výši) je splatné dopředu do třiceti dnů ode dne platnosti a účinnosti této Smlouvy.
6.4 Nájemné bude Nájemcem hrazeno rta základě faktur vystavených Pronajímatelem.
Pronajímatel se zavazuje vystavit Nájemci fakturu nejpozději do konce měsíce, který
předchází poslednímu měsíci příslušného pololetí. Nevystavění či neobdržení faktury nemá
vliv na okamžik splatnosti nájemného a Nájemce je v takovémto případě povinen uhradit
nájemné nejpozdějí v termínech uvedených v odst. 6.2 Smlouvy.
6.5 V rámci nájmu Předmětu nájmu Pronajímatel umožní Nájemci užívat objekty technické
vybavenosti vybudované Pronajímatelem (Části inženýrských sítí, trafostanice, vymezené
pojížděné plochy na Odpočívce umístěné mimo Předmět nájmu) a provozovat na Předmětu
nájmu své podnikatelské aktivity tak, aby byl zajištěn řádný provoz Zařízení. Úhrada za toto
užívání je zahrnuta v nájemném.
6.6 V nájemném není zahrnuta úhrada za dodávky elektrické energie, plynu, vody, teplé užitkové
vody, odvod odpadních vód, odvoz a likvidace tuhého domovního odpadu a telekomunikační
služby, nákladů na provoz obslužného zařízení a ostatních služeb souvisejících s provozní a
obchodní činností. Nájemce si tyto služby bude zajišťovat sám na vlastní náklady.
5
6.7 Nájemné je považováno za řádně uhrazené připsáním příslušné peněžní částky v plné výši na
učet Pronajímatele.
6.8 Smluvní strany sjednávají, že nebudeš nájemné zaplaceno ve stanoveném termínu splatnosti
ve sjednané výš), je Nájemce povinen uhradit za každý t započatý den prodlení smluvní
pokutu ve výši 0,5 % z dlužného nájemného. Smluvní strany sjednávají, že smluvní pokuta
náleží Pronajímateli i v případě, že nevznikla Škoda. Právo na náhradu Škody není případnou
úhradou smluvní pokuty dle této Smlouvy dotčeno a Smluvní strany tak pro tuto Smlouvu
vylučují aplikaci § 2050 02.
6.9 Smluvní strany sjednávají smluvní úrok z prodlení za jakékoliv pozdní úhrady pohledávek
Pronajímatele z této Smlouvy (zejména nájemné, smluvní pokuty a náhrady škody), a to ve
výši dvojnásobku zákonného úroku z prodlení, který by se na takovouto pohledávku jinak
vztahoval.
Vil.
Úprava nájemného
7.1 Pronajímatel má práyo upravit výši nájemného každoročně s ohledem na změnu
ekonomických podmínek tak, aby relace úhrady vzhledem k růstu cen zůstala zachována, a to
tak, že výše nájemného se každoročně, vždy s účinnosti k 1, lednu každého roku, zvýší dle
koeficientu inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
zjištěného dle vyhlášených údajů Českého statistického úřadu. Nájemce se zavazuje takto
Upravené nájemné na příslušný kalendářní rok hradit. Nájemné zvýšené z důvodu inflace Se
považuje za sjednané nájemné. Pronajímatel oznámí takto provedenou úpravu nájemného
Nájemci písemně, a to nejpozději s doručením faktury na úhradu nájemného za období
prvního pololetí příslušného kalendářního roku. Poprvé může být nájemné taktů zvýšeno
v roce 2024 dle koeficientu inflace za rok 2023.
Vlil.
Povinnosti Nájemce a Pronajímatele
8.1 Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu včetně všech součástí a příslušenství do
podnájmu či vztahu obdobném podnájmu třetí osobě, a to bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele. Případně sjednaný podnájem bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele je neplatný. Pro udělení souhlasu dle předchozí věty musí Nájemce uzavřít s
podnájemcem příslušnou podnájemní smlouvu, která bude odpovídat podmínkám této
Smlouvy, zejména bude obsahovat závazek podnájemce neužívat předmět podnájmu
způsobem, který by byl v rozporu s povinnostmi Nájemce vyplývajícími z této Smlouvy.
Podnájemce musí splňovat; alespoň podmínky uvedené v příloze č. 2 této Smlouvy. Dá-li
Nájemce Předmět nájmu do podnájmu, bude odpovídat za užívání Předmětu nájmu ze strany
podnájemce, jako kdyby Předmět nájmu užíval sám.
8.2 Nájemce není dále oprávněn pronajmout Zařízení nebo jejich Část, a to bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele. Případně sjednaný nájem bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele jě neplatný. Nájemce je povinen případného nájemce Zařízení
zavázat k plnění povinností odpovídajícím podmínkám této Smlouvy a bude plně odpovídat
' za takovéhoto nájemce, jako kdyby Zařízení užíval sám.
8.3 Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu jen pro účel, který je sjednán v této Smlouvě.
Nájemce je povinen provozovat Zařízení v souladu Se všemi relevantními předpisy
souvisejícími s provozováním čerpací stanice pohonných hmot a restauračního zařízení a
dalších doprovodných služeb.
6
8.4 Nájemce je povinen se o Předmět nájmu starat s péci řádného hospodáře a zajišťovat
zamezení vzniku jakýchkoliv Škod na Předmětu nájmu bez nároku na jakoukoliv náhradu
takto vynaložených nákladů. Nájemce nese odpovědnost za Škody, které budou způsobeny
na Předmětu nájmu jednáním Nájemce či třetích osob,
8.5 Nájemce se zavazuje: provádět pravidelnou údržbu i té Části Odpočívky, jejíž rozsah je
vyznačen barevně (zeleně) v situačním plánu (dále jen „Plocha k údržbě"), který je jako
příloha č, 1 nedílnou součástí této Smlouvy. Pro vyloučení všech pochybností Smluvní strany
prohlašují, že Plocha k údržbě není součástí Předmětu nájmu a Nájemce se zavazuje provádět
pravidelnou údržbu Plochy k údržbě bez nároku na jakoukoliv finanční či jinou kompenzaci.
Pro vyloučení všech pochybností se Smluvní strany dohodly, že žádné i ustanovení této
Smlouvy nelze vykládat tak, že je Nájemce zavázán Předmět nájmu nebo Plochy k údržbě
jakkoli opravovat, rekonstruovat nebo jinak stavebně upravovat vyjma ploch Odpočívky, na
kterých se nachází pod povrchem nebo nad povrchem technologie CSPH či jiné příslušenství,
které jsou ve vlastnictví Nájemce. Veškeré náklady vynaložené na opravu, rekonstrukci či
stavební úpravy ploch Odpočívky, na kterých se nachází pod povrchem nebo nad povrchem
technologie ČSPH či jiné příslušenství, které jsou ve vlastnictví Nájemce, půjdou ktíži
Nájemce.
8.6 Nájemce je povinen ňa svůj náklad zajistit a údržbou se rozumí mj.:
a) na Předmětu nájmu a Ploše k údržbě koše a kontejnery na odpad, a to komunální a tříděný
(samostatně sklo, plast, papír), jejich odvoz a likvidaci takto uloženého odpadu;
b) úklid Předmětu nájmu a Plochy k údržbě, zimní údržbu pojížděných ploch a ploch pro pěší
na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě;
c) úklid Předmětu nájmu a Plochy k údržbě v rozsahu: a v dostatečném počtu a/nebó četnosti
vzhledem k množství uživatelů Odpočívky, minimálně však 3x týdně vývoz košů a kontejnerů,
sběr odpadků na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě; je-li na Odpočívce více nájemců, sdílí
tuto povinnost týkající se Plochy k údržbě a rozdělení plnění povinností je na jejich vzájemné
dohodě. Každý z riájemců však odpovídá za porušení této povinnosti. Součástí úklidu je
zajištění odvozu odpadu popelářskými vozy a jeho likvidace. Situační pláň tvoří Přílohu č. 1
této Smlouvy;
d) zametání Předmětů nájmu a Plochy k údržbě, čištění přilehlých příkopů a ostatních částí
odvodňovacího systému Odpočívky, tj, čistění uličních vpustí a štěrbinových žlabů;
e) pravidelným úklidem Předmětu nájmu a Plochy k údržbě musí být zamezeno vzniku černých
skládek. V případě, že přesto taková situace nastane, je černá skládka likvidována buď
Nájemcem, anebo prostřednictvím Pronajímatele, vždy však na náklady Nájemce.
8.7 Nájemce je dále povinen zajistit na Předmětu nájmu a Ploše k údržbě na svůj náklad čištění
dešťové kanalizace včetně dešťové usazovací nádrže a odvoz pevného a tekutého odpadu.
Rovněž se zavazuje na svůj náklad odstraňovat odpady, které vzniknou na Předmětu nájmu a
na Ploše k údržbě. Veškerou činnost vztahující se k odpadům zajišťuje Nájemce v souladu s.
právními předpisy upravujícími odpadové hospodářství a v takových časových intervalech,
aby byl na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě soustavně zachováván pořádek, čistota, jakož
i funkčnost usazovacích a odvod novacích zařízení rta Odpočívce,
8.8 Nájemce bude plně odpovědný za ropné a jiné havárie a znečištění či jiné poškození jakékoli
složky životního prostředí (například povrchových či podzemních vod, půdy, okolní krajiny),
které vznikne na Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo bude mít původ na
Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo v důsledku Činnosti Nájemce a/nebo v
důsledku zanedbání Či porušení jeho povinností dle této Smlouvy. Nájemce je případné
sankce povinen nést sám. Nájemce je povinen odstranit následky ropných a jiných havárií,
které vzniknou ha Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo budou mít původ na
7
Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebb v důsledku činnosti Nájemce a/nebo v
důsledku zanedbání či porušení jeho povinností dle této Smiouvy, a to ha své náklady.
$.9 Bude-!i Pronajímateli uložena jakákoli sankce ze strany orgánů veřejně moci za znečištění či
jiné poškození životního prostředí (jakékoli jeho složky), které bude souviset s činností
Nájemce na Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo bude mít původ na Předmětu
nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo bude souviset se zanedbáním Či porušením
povinností Nájemce dle této Smlouvy, zavazuje se ji Nájemce Pronajímateli nahradit v plné
výši nejpozději do 30 dní od doručení příslušné výzvy,
8.10 Nájemce je povinen ha Předmětu nájmu a Ploše k údržbě pravidelně sekat trávu a dále řádně
pečovat o údržbu silniční vegetace na Předmětu nájmu a na vymezené Ploše k údržbě. Kromě
nízkých porostů má Nájemce povinnost kontrolovat i vysoké dřeviny a jejich stav; v případě
ohroženi účastníků silničního provozu je nutné, aby Nájerricé zajisti] jejich odstranění či
údržbu. Situační plán tvoří Přílohu č. lté to Smlouvy.
8.11 Nájemce se zavazuje v Zařízení provozovat sociální zařízení v dostatečném poetu vzhledem
k množství uživatelů Odpočívky, s obvyklým vybavením, a zajistit jeho nepřetržitou a
bezplatnou přístupnost pro uživatele Odpočívky, stejně jako jeho pravidelnou údržbu
a udržování v Čistotě. Provoz toalet je poskytován uživatelům bezplatně, provoz sprch může
být poskytován za poplatek.
8.12 Nájemce umožní, aby Pronajímatel mohl na nebo v Zařízení umístit svou informační desku
a/nebo stojan, přičemž kterékoli z toho může být opatřeno košem na distribuci letáků.
8.13 Nájemce je povinen poskytnout nezbytnou součinnost pro výkon finanční kontroly ve smyslu
§ 2 písm. e) zákona č. 320/2001 5b., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
8.14 Nájemce se zavazuje nezřizovat placená stání pro motorová vozidla uživatelů Odpočívky na
její pronajaté části.
8.15 Nájemce je povinen veškeré případné stavební úpravy prováděné na pronajaté Části Stavby,
nebo na Zařízení v jeho vlastnictví, jakož i změny v provozování Zařízení předem oznámit
Pronajímateli. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nesmí být žádné úpravy či
změny prováděny.
8.16 Nájemce si svým jménem a na svůj účet zajistí dodávky všech eriergíí, vody a plynu á bude
hradit veškeré náklady v tomto směru pro svou provozní a: obchodní činnost. Nájemce rovněž
zajistí pravidelné revize měřičů spotřeb ěnergiía výměny vodoměru.
8.17 Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup Pronajímatele, případně jím pověřených osob, na
Předmět nájmu či Zařízení za účelem provedení místního šetřeni nebo provedení
geodetických prací na Předmětu nájmu. Ohledně; úmyslu provést místní šetření v Zařízení
musí být Nájemce upozorněn alespoň tři (3) dny před plánovaným datem místního šetření.
8.18 V případě, že v důsledku nutných oprav, rekonstrukcí či mimořádných událostí bude nutně na
nezbytnou dobu uzavřít Odpočívku, nebo na ní omezit provoz, je Nájemce povinen takto
vzniklé omezení strpět; Nájemce přitom nemá nárok na jakoukoliv náhradu případných ztrát
či škody, jež mu v důsledku toho vzniknou. Nájemci nevznikne ani právo ná slevu
z nájemného. Pronajímatel se v této souvislosti zavazuje. Že omezeni provozu na Odpočívce
z titulu nutných oprav Či rekonstrukce oznámí Nájemci minimálně 30 dnů předem.
8.19 Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci a jehq zákazníkům přístup z dálnice na Předmět
nájmu. Výjimkou jsou případy,, kdy příslušný úsek dálnice bude uzavřen z důvodů
plánovaných oprav a rekonstrukcí, popřípadě vyšší moci nebo havárie.
8
8.20 Pronajímatel se zavazuje provádět údržbu a úklid přístupových pojížděných ploch Odpočívky
padle účinných předpisů, ke dni uzavření této Smlouvy dle pořadí důležitosti stanoveném §
43 vyhlášky Ministerstva dopravy a spojů č, 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o
pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Mimo průjezdní komunikace sé
Pronajímatel stará i o ostatní plochý vozovek {úklid odpadu na komunikacích je součástí
povinnosti úklidu Odpočívky, zodpovědnost nese Nájemce). Pronajímatel udržuje svislé a
vodorovné dopravní značení, rovněž tak dopravní zařízení a svodidla umístěná na Odpočívce.
Parkovací plochy udržuje Pronajímatel, plochy prd pěší udržuje Nájemce. Pronajímatel
zajišťuje odtah vozidel v kooperací s policií ČR,
8.21 Pronajímatel udržuje provoz veřejného osvětlení, kterým je myšlena sestava výbojek, svítidel,
stožárů a jejich krytů a kabelů a kterou má Za povinnost Pronajímatel pravidelně kontrolovat.
Údržba zahrnuje výměnu výbojek, výměnu poškozených svítidel či krytů stožárů. Dále musí
být pravidelně obnovován nátěr stožárů a seřizovány časy spínání a vypínání osvětlení.
8.22 Nájemce je povinen strpět veškerá omezení související se zásahem ÍZS, Policie České
republiky a složek Ministerstva vnitra České republiky,
IX.
Ukončení nájemního vztahu
9.1 Nájemní vztah končí;
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán;
b) dohodou Smluvních stran;
c) výpovědí; a/nebo
d) odstoupením od Smlouvy,
9.2 Pronajímatel má právo vypovědět tuto Smlouvu (s výpovědní dobou) z následujících důvodů:
aj pfi nezaplacení nájemného, jeho části Či úroku z prodlení nejpozději do 30 dnů od jeho
splatnosti, ačkoli byl Nájemce na své prodlení s takovou platbou nájemného, jeho části či
úroku z prodlení Pronajimatelem písemně upozorněn;
b) při nezaplacení případně vzniklé škody Pronajímateli dle této Smlouvy nebo při nezaplacení
smluvních pokut stanovených touto Smlouvou, ačkoli byl Nájemce na své prodlení s takovou
platbou Pronajímatelem písemně upozorněn a nezjednal nápravu ani v dodatečné lhůtě
třiceti (30) pracovních dní od obdržení písemné upomínky Pronajímatele k úhradě splatné
částky náhrady škody nebo smluvní pokuty;
c) má-li být Předmět nájmu odstraněn nebo přestavěn tak, že to brání jeho dalšímu užívání ke
sjednanému účelu;
d) v případe vstupu Nájemce do likvidace, vydání rozhodnutí o úpadku Nájemce nebo v případě,
ztratf-li Nájemce způsobilost k Činnosti, k jejímuž výkonu je nájem sjednán;
é) v případě porušení povinností Nájemce dle této Smlouvy, zejména povinností uvedených
v odst. 8.4, 8.5, 8,6, 8,7, 8,8, 8.9, 8.10, 8.11, 8.12, 8.13, 8.17, 8.18 této Smlouvy, ačkoli byi
Nájemce na porušení své povinnosti Pronajímatelem písemně upozorněn a nezjednal
nápravu ani v dodatečné lhůtě patnácti (15) pracovních dní od obdržení písemné výzvy
Pronajímatele ke zjednání nápravy, a/nebo
f) z jakéhokoli důvodu stanoveného výslovně zákonem, zejména O l.
9.3 Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu pouze z následujících důvodů:
9
a) Předmět nájmu sé bez zavinění Nájemce trvale stane nepřístupný pro automobily nebo jinak
nezpůsobilý ke sjednanému účelu užívání {to neplatí v případě nutných oprav* rekonstrukcí či
mimořádných uzavírek Odpočívky);
b) Nájemce trvale pozbude oprávnění nezbytné pro výkon podnikatelské činnosti, pro niž je
Smlouva Uzavírána; á
c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své smluvní povinnosti vůči Nájemci, za hrubé porušení
povinností Pronajímatele se považuje opakované porušení povinnosti nebo nezjednání
nápravy přes písemné upozornění Nájemce,
9:4 Pronajímatel má právo vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to z následujících
důvodů:
a} užíyá-li Nájemce sjednaný Předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu stanoveným touto
Smlouvou anebo užívá-li Předmět nájmu takovým způsobem, že hrozí vznik škody Či došlo ke
vzniku Škody na Předmětu nájmu. Pronajímateli Či třetím osobám;
b) umožní-li Nájemce ha Předmětu nájmu v rozporu s touto Smlouvou podnikatelské či jiné
aktivity třetímu subjektu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
c) dá-li Nájemce Předmět nájmu do podnájmu bez písemného souhlasu Pronajímatele,
případně dá-li Nájemce bez písemného souhlasu Pronajímatele do nájmu Zařízení nebo jejich
část;
d) Nájemce provede stavební úpravy na Zařízeních nebo jejich části a/nebo na OdpoČívce, nebo
změní účel Zařízení bez písemného souhlasu Pronajímatele; za stavební úpravu nebo změnu
provozování Zařízení se nepovažuje změna, která navenek není zjevná vůbec nebo jen
nepatrně a nezasahuje do Odpočívky (např. vnitřní rozčlenění prostoru Zařízení);
e) Nájemce Či třetí osoba zřídí či provozuje na Předmětu nájmu placené stání pro motorová
vozidla uživatelů Odpočívky;
f) Nájemce ukončí provoz provozovny v Zařízení na Předmětu nájmu;
g) z jakéhokoli důvodu stanoveného výslovně zákonem, zejména OZ; a/nebo
h) v dalších případech stanovených touto Smlouvou.
9.5 Bez ohledu na výše uvedené má Pronajímatel právo tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní
doby, jestliže Předmět nájmu přestane být pra Pronajímatele dočasně nepotřebným ve
smyslu ustanovení § 27 odst, 1 ZMS,
9.6 Výpovědní Ihůta při podání výpovědi Pronajímatelem dle odst. 9.2 Smlouvy nebo Nájemcem
dle 9.3 Smlouvy činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručen í písemné výpovědi druhé Smluvní straně.
9.7 Ukončení nájemního vztahu výpovědí bez výpovědní doby Či odstoupením nastává
doručením výpovědi či odstoupení druhé Smluvní straně.
9.8 V případě ukončení Smlouvy Pronajímatelem neodpovídá Pronajímatel za případné škody,
které Nájemci v souvislosti s tímto ukončením vzniknou, a Nájemce se výslovně vzdává
jakýchkoliv takovýchto svých nároků.
X.
Povinnosti Smluvních stran po ukončení nájmu
10.1 Skončí-li nájemní vztah založený touto Smlouvou jakýmkoli z možných způsobů, řídí se práva
a povinnosti Smluvních stran tímto článkem Smlouvy.
10
10.2 Po skončení nájemního vztahu Nájemce odstraní na své náklady Stavbu č. p. 277, Stavbě č. p.
287 a Stavbu ČSPH TIR, tak veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení
na ně napojená, jakož i všechny obslužné a podmiňující objekty nutné:k provozu Stavby č. p.
277, Stavby č. p, 287 a Stavby ČSPH TIR a uvede Předmět nájmu do původního stavu,
nedohodnou-li se Smluvní strany jinak,
10.3 Smluvní strany jsou oprávněny dohodnout se na jiném způsobu vypořádání než způsobu
vymezeném v odst. 10,2 Smlouvy, jež bude v souladu s platnými právními předpisy, a to
zejména na převodu Zařízení na budoucího nového nájemce.
10.4 Bude-li možných více postupů podle tohoto článku Smlouvy, náleží právo volby Pronajímateli,
10.5 Po skončení nájemního vztahu není Nájemce oprávněn Předmět nájmu dále jakkoli užívat, ani
provozovat Čerpací stanici pohonných hmot pro osobní auta, čerpací stanici pohonných hmot
pro nákladní automobily a rychlé občerstvení KFG, nedqhodnou-li se Smluvní strany jinak,
nebo není-li jinak stanoveno touto Smlouvou.
10.6 Nájemci (tj, dosavadnímu Nájemci jako Smluvní straně této Smlouvy) nevzniká vůči
Pronajímateli nárok na zaplacení náhrady či kupní ceny za Stavbu č, p. 277, Stavbu Č. p. 287 a
Stavbu ČSPH TIR a veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně
napojená, jakož i všechny obslužné a podmiňující objekty hutně k provozu Stavby č. p. 277,
Stavby č. p, 287 a Stavby ČSPH TIR, a to při aplikaci kteréhokoliv z postupů podie tohoto
článku Smlouvy. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Nájemci nevzniká nárok na úhradu
nákladů spojených s vybudováním, rekonstrukcí ani odstraněním Stavby č. p, 277, Stavby č. p.
287 á Stavby ČSPH TIR a veškerých dalších staveb navazujících na tyto stavby a technických
zařízení na ně napojených, jakož i všech obslužných á podmiňujících objektů nutných
k provozu Stavby č. p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR a ani nárok na vyrovnáni za
zhodnocení Předmětu nájmu, pokud by kjeho zhodnocení došlo, a to při jakémkoliv způsobu
skončení nájmu. Nájemce se výslovně vzdává veškerých takovýchto svých obdobných nároků
Či práv.
10.7 V případě postupu podle odst, 10.2 Smlouvy je Nájemce povinen vyklidit Předmět nájmu,
odstranit Stavbu č, p. 277, Stavbu č. p. 287 a Stavbu ČSPH TIR a veškeré daiší stavby
navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně napojená, jakož i všechny obslužné a
podmiňující Objekty nutné k provozu Stavby Č. p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR a
uvést Předmět nájmu do původního stavu, a to ve lhůtě šest (6) měsíců ode dne skončení
nájemního vztahu. Tato povinnost zahrnuje odstranění Stavby č. p. 277, Stavby č. p. 287 a
Stavby ČSPH TIR a veškerých dalších staveb navazujících na tyto stavby a technických zařízení
na ně napojených, jakož i všech obslužných a podmiňujících objektů nutných k provozu
Stavby č. p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR včetně všech součástí a příslušenství,
jakož i dalších věcí ve vlastnictví Nájemce či třetích osob umístěných na Odpočívce, ledaže
tam jsou umístěny podle samostatné smlouvy (dále jen „Vyklizení").
10.8 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je v případě ukončení nájmu výpovědí s výpovědní
dobou povinen k Vyklizení Předmětu nájmu a protokolárnímu předání Předmětu nájmu
nejpozději k poslednímu dni výpovědní doby, pokud Pronajímatel neurčí dobu delší či
nedohodnou-lise Smluvní strany jinak.
10.9 Smluvní strany sjednávají, že v případě ukončení nájmu výpovědí bez výpovědní doby či
odstoupením, nebude-li k Vyklizení a protokolárnímu předání Předmětu nájmu ihůta
sjednána či určena Pronajímatelem, činí tři (3) měsíce ode dne skončení nájemního vztahu.
10.10 V případě, že Nájemce Stavbu, č. p. 277, Stavbu č. p. 287 a Stavbu ČSPH TIR a veškeré další
stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně napojená, jakož i všechny obslužné
a podmiňující objekty nutné k provozu Stavby č, p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR
z Předmětu nájmu neodstraní a Předmět nájmu nevyklidí a neuvede jej do původního stavu
11
ve sjednané či stanovené lhůtě, je Pronajímatel oprávněn Stavbu Č. p. 277, Stavbu č. p, 287 a
Stavbu ČSPH TIR á veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně
napojená, jakož i všechny obslužné a podmiňující objekty nutné k provazu Stavby č, p. 277,
Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR a veškeré další věcí ve vlastnictví Nájemce odstranit, a to
po předchozí výzvě Nájemci s uvedením lhůty 30 dní k dodatečnému odstranění. Pq marném
uplynutí této dodatečné lhůty je Pronajímatel oprávněn odstranit Stavbu č. p. 277, Stavbu
č. p. 287 a Stavbu ČSPH TIR a: veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická
zařízení na ně napojená, jakož i všechny obslužné a podmiňující objekty nutné k provozu
Stavby č, p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR a další věcí umístěné na Předmětu nájmu,
a to na náklady Nájemce. Nájemce je povinen a touto Smlouvou se zavazuje náklady
na vyklizení Pronajímateli uhradit, a to na základě faktury vystavené Pronajímatelem ve lhůtě
splatnosti 30 dnů od jejího doručení.
10.11 Pokud Nájemce Stavbu č. p. 277, Stavbu č. p. 287 a Stavbu ČSPH TIR a veškeré další stavby
navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně napojená, jakož i všechny obslužné a
podmiňující objekty nutné k provozu Stavby č. p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR
z Předmětu nájmu neodstraní a Předmět nájmu nevyklidí {bude v prodlení s Vyklizením) ve
lhůtě sjednané Či touto Smlouvou stanovené lhůtě, je Nájemce Pronajímateli povinen uhradit
smluvní pokutu ve výši 5.000,- KČ za každý započatý den prodlení s Vyklizením. Smluvní strany
sjednávají, že smluvní pokuta náleží Pronajímateli í v případě, že nevznikla škoda. Právo na
náhradu škody není případnou Ohradou smluvní pokuty dle této Smlouvy dotčeno a Smluvní
strany tak pro tuto Smlouvu vylučují aplikaci § 2050 OZ, Pro vyloučení veškerých pochybností
Smluvní strany výslovně sjednávají, že právo na tuto smluvní pokutu vzniká i za běhu
dodatečné lhůty k odstranění Stavby Č, p. 277, Stavby č, p. 287 a Stavby ČSPH TIR a veškerých
dalších staveb navazujících na tuto stavbu a technických zařízení na ni napojených, jakož i
všech obslužných a podmiňujících objektů nutných k provozu Stavby č. p. 277, Stavby č. p.
287. a Stavby ČSPH TIR podle odst. 10.10 Smlouvy.
10-12 Pro vyloučení veškerých pochybností sjednávají Smluvní strany výslovně, že náhrada nákladů
na vyklizení a smluvní pokuta za pozdní Vyklizení jsou dva samostatné nároky.
XI.
Sankce
11.1 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je povinen za každý jednotlivý případ porušení
jakékoliv povinnosti Nájemce dle této Smlouvy, zejména povinností podle odst. 8.1, 8.2, 8.3,
8.4, 8,5, 8.6, 8.7, 8.10, 8.11, 8.12, 8.13, 8.14, 8.15, 8.17 a/nebo 12.2 této Smlouvy zaplatit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výší 1,000,- Kč za každý případ porušení a za každý započatý
den porušení. Právo na úhradu této smluvní pokuty vzniká Pronajímateli pouze tehdy, pokud
Pronajímatel Nájemce na takové neplnění písemně upozornil a Nájemce nesjednal nápravu
ani ve lhůtě 3 kalendářních dní od obdržení písemného upozornění Pronajímatele. Nájemce
se zavazuje takto stanovenou smluvní pokutu uhradit na základě výzvýči faktury vystavené
Pronajímatelem s termínem splatnosti 30 dnů,
11.2 Smluvní pokuta dle odst. 11.1 Smlouvy nevylučuje nárok na náhradu újmy vě výši, ve které
újma přesahuje nárok na smluvní pokutu.
XII.
Změna vlastnictví za trvání nájmu
12,1 Dojde-li ke změně v osobě vlastníka Předmětu nájmu, vstupuje nabyvatel Předmětu nájmu
do právního postavení pronajímatele z této Smlouvy. Pronajímatel je povinen práva a
povinností vyplývající z této Smlouvy převést na nabyvatele a Nájemce s tímto převodem
souhlasit.
12
12.2 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce není oprávněn Stavbu č. p. 277, Stavbu £, p. 287 a
Stavbu ČSiPH TIR a veškeré další stavby navazující na tyto stavby a technická zařízení na ně
napojená, jakož i všechny obslužné a podmiňující objekty nutné k provozu Stavby č. p. 277,
Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR zcizit nebo zatížit bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele. Porušení jakékoliv povinnosti stanovené tímto odstavcem Smlouvy je
výpovědním důvodem die odst 9.4 písm. h) této Smlouvy.
12.3 Udělení ČI neudělení souhlasu se zcizením nebo zatížením Stavby č. p. 277, Stavby č, p. 287 a
Stavby ČSPH TIR je zcela ná úvaze Pronajímatele a nelze ho vyžadovat. Předpokladem
vyslovení souhlasu se zatížením Stavby č. p. 277, Stavby č p. 287 a Stavby ČSPH TIR je mimo
jiné, že v příslušné smlouvě, na základě které má dojít k zatížení Stavby č. p, 277, Stavby č. p.
287 a Stavby ČSPH TIR, bude zakotvena povinnost osoby, v jejíž prospěch dojde k zatížení
Stavby č. p. 277, Stavby č, p. 287 a Stavby ČSPH TIR, žádným způsobem nezasahovat do
případného odstranění Stavby č. p. 277, Stavby č p. 287 a Stavby ČSPH TIR dle této Smlouvy,
a to i v rámci řízení o odstranění Stavby č. p. 277, Stavby c. p. 287 a Stavby ČSPH TIR.
Předpokladem vys lovení souhlasu se zcizením Stavby č. p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH
TIR je mimo jiné, že dojde k uhrazení veškerých závazků Nájemce vůči Pronajímateli a/nebo
převzetí všech dluhů a závazků (dosavadního) Nájemce vyplývající či vzniklé z této Smlouvy
nájemcem novým. Podmínkou Udělení souhlasu je dálě uzavření nové nájemní smlouvy na
Předmět nájmu mezi novým nájemcem a Pronajímatelem, a to s účinností nejdříve ke dni
přechodu vlastnických práv ke Stavbě č, p. 277, Stavbě č. p. 287 a Stavbě ČSPH TiR. K převzetí
dluhů a závazků je nutný předchozí souhlas Pronajímatele na žádost dosavadního Nájemce,
Na nového nájemce tak přejdou zejména dluhy a případné další závazky dosavadního
Nájemce, nového nájemce musí rovněž vázat zákaz zcizení á zatížení podle odst. 12.2 této
Smlouvy. Nový vlastník je povinen uznat dluhy a případné další závazky písemně co do
důvodu a výše, a to přinejmenším s odkládací podmínkou ke dni nabytí Stavby č. p, 277,
Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR. Pokud ták neučiní, je to na stráně Pronajímatele důvod
k výpovědi Smlouvy bez výpovědní doby dle ustanovení odst. 9.4 písm. h) této Smlouvy,
12.4 Nájemce se zavazuje o zamýšleném prodeji Stavby č, p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH
TIR informovat Pronajímatele, a to nejméně 30 dní před plánovaným uskutečněním prodeje
Stavby č. :p. 277, Stavby č. p. 287 a Stavby ČSPH TIR a současně se zavazuje informovat o
ustanovení tohoto článku Smlouvy nového vlastníka Stavby č. p. 277, Stavby o. p. 287 a
Stavby ČSPH TIR,
XIII.
Doručování
13.1 Jakákoliv výzva, oznámení, žádost, výpověď, odstoupení či jiné sdělení, jež má být učiněno či
dáno Smluvní stráně die této Smlouvy, bude učiněno či dáno písemně. Toto oznámení, žádost
či jiné sdělení bude, pokud z této Smlouvy nevyplývá jinak, považováno za řádně dané Či
učiněné druhé Smluvní straně, bude-li doručeno osobně nebo doporučenou poštou na
adresu druhé Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Tyto adresy mohou být
měněny jednostranným písemným oznámením doručeným druhé Smluvní straně s tím, že sé
taková změna stává účinnou uplynutím deseti (10) dnů od doručení oznámení o změně.
13.2 Jakékoli oznámení podle této Smlouvy bude považováno za doručené:
a) okamžikem fyzického předání oznámení, je-li oznámení doručováno osobně; nebo
b) okamžikem, kdy bylo fyzické předání oznámení příjemcem odmítnuto; nebo
c) dnem doručení potvrzeným na doručence, bylo-li oznámení zasíláno prostřednictvím
provozovatele poštovních služeb; nebo v případě, že doručenku nelze získat
13
d) třetím (3.) dnem po odeslání, bylo-li oznámení zasláno prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb; nebo
e] dnem, kdy byla Zpráva doručena do datové schránky příjemce.
XIV.
Budoucí záměr Nájemce
14.1 Smluvní strany Si jsou vědomy záměru Nájemce vybudovat na Odpočívce výstavbu LNG
stanice, rozšíření stávající čerpací stanice pohonných hmot TIR a myčky pro TIR a jiných
zařízení, jež jsou vymezeny v situačním plánku, který je přílohou č, 3 tétq Smlouvy,
Předmětem této Smlouvy nejsou konkrétní podmínky této výstavby, přičemž záměr Nájemce
týkající výstavby výše specifikovaných staveb na Odpočívce není touto Smlouvou dotčen.
XV.
Zveřejněni Smlouvy v registru smluv
15.1 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou Smluvních stran a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv.
15.2 Nájemce bere na vědomí, že Pronajimatel je subjektem, jenž nese v určitých případech
zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 $b., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv") v registru smluv vedeném pro
tyto účely Ministerstvem vnitra.
15.3 Nájemce souhlasí se zveřejněním této Smlouvy včetně veškerých příloh a všech případných
dodatků V registru smluv v případe, kdy Pronajímatel ponese v souladu s uvedeným Zákonem
o registru smluv povinnost uveřejnění, a to v rozsahu a způsobem ze Zákona o registru smluv
vyplývajícím,
15.4 V případě, že bude Pronajímatel povinen za podmínek Zákona o registru smluv zveřejnit tuto
Smlouvu v registru smluv, zavazuje se Pronajímatel zveřejnit tuto Smlouvu včetně všech jejích
příloh v registru smluv za podmínek Zákona o registru smluv,
XVI.
Závěrečná ustanovení
16.1 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce není oprávněn jednostranně započíst jakékoliv své
pohledávky vůči pohledávkám Pronajímatele vzniklé z této Smlouvy a stejně tak: není
Nájemce oprávněn započíst jakékoliv své pohledávky vzniklé z této Smlouvy vůči
Pronajímateli na jakékoliv pohledávky Pronajímatele.
16.2 Smluvní strany v souladu s ušt. § 630 odst. 1 OZ, sjednávají, že promlčecí lhůta pro jakákoliv
práva nebo povinnosti vyplývající nebo související s touto Smlouvou činí 4 roky.
16.3 Nájemce nese riziko podstatné změny okolností ve smyslu § 1765 OZ.
16.4 Nájemce tímto bere na vědomí, že Pronajímatel je oprávněn při zásahu složek 1ZS a složek
Ministerstva vnitra ČR z důvodu zajištění bezpečnosti České: republiky uzavřít veškeré
pronajaté objekty, včetně soukromých objektů.
16.5 Nájemce tímto bere na vědomí, Že označení provozovny čí reklamní zařízení na Zařízení či
Předmětu nájmu lze zřídit jen se souhlasem Pronajímatele, který nemůže být Pronajímatelem
odepřen bez vážných důvodů, přičemž vydání souhlasu a podoby reklamního zařízení bude
řešeno stejným způsobem a bude vázáno na splnění stejných podmínek, za kterých byl
souhlas udě|én ostatním subjektům podnikajícím v dotčeném prostoru, tím není dotčena
povinnost dodržení zákonných ustanovení vztahujících se na reklamní zařízení.
14
16.6 Podmínky sjednané v této Smlouvě lze žtněnit jen písemnou dohodou obou Smluvních stran,
a to formou vzestupně číslovaných listinných dodatků k této Smlouvě.
16.7 Žádné zpoždění nebo shovívavost jakékoliv Smluvní strany při výkonu jakéhokoliv prává podle
Smlouvy nebude vykládáno jako vzdání se tohoto práva, ani nemůže takové právo ohrozit.
Jakékoliv vzdání se práva některou ze Smluvních stran, které implikuje zánik povinnosti jiné
Smluvní strany, musí být v písemné formě a podepsané Smluvní stranou, která se práva
vzdává, a neovlivňuje jiné povinnosti žádné jiné Sm luvní strany, které nejsou v listině o vzdání
se práv uvedeny.
16.8 Tato Smlouva je vyhotovena v českém jazyce á tato verze bude rozhodující bez ohledu na
jakýkoli její překlad, který může být pro jakýkoli účel pořízen.
16.9 Tato Smlouva se řídí českým právem. Smluvní strany se dohodly, že právní vztahy vyplývající z
této Smlouvy se řídí zejména úpravou OZ, ZíVIS a ZPK.
16.10 Všechny spory, které vzniknou z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, á které se nepodaří
vyřešit přednostně smírnou cestou, budou rozhodovány obecnými soudy České republiky v
souladu s ustanoveními zákona Č. 99/1963 $b., občanského soudního řádu, ve znění
pozdějších předpisů.
16.11 Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních, po dvou pro každou Smluvní stranu.
16.12 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
(a) Příloha č. 1: Situační pián vymezující Předmět nájmu a umístění Zařízení na Předmětu nájmu
a Plochy pro úklid a údržbu,
fb) Příloha č. 2: Požadavky na podnájem ce.
(c) Příloha č; 3: Situační pián vymezující Budoucí záměr výstavby Nájemce
16.13 Smluvní strany prohlašují, Že tato Smlouva je jejich shodnou, souhlasnou a svobodnou vůlí a
že nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných nepříznivých podmínek a na důkaz toho připojují
vlastnoruční podpisy.
[PODPISY SMLUVNÍCH STRAN NÁSLEDUJÍ NA DALŠÍSTRANĚ]
15
Pronajímatel 0 9 - 1)8- 2023 Nájemce
V ____________ dne
V ) IV Joí dne______________
16
Příloha č. 2
Požadavky na podnájemce
1. Podnájemce je právnická osoba se sídlem v České republice nebo fyzická osoba podnikající
s místem podnikání V České republice.
2. Podnájemce nebyl pravomocně odsouzen pro trestný Sin spáchaný ve prospěch organizovaně
zlóčinecké skupiny, trestný Čiň účasti na organizované zlóčinecké skupině, legalizace výnosů
z trestné Činnosti, podílnictví, přijetí úplatku, podplácení, nepřímé úplatkářství, podvodu,
úvěrového podvodu, včetně případu, kdy jde o přípravu nebo pokus něbó účastenství na takovém
trestném činu, nebo došlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného Činu, Jde-H o
právnickou osobu, musí tento předpoklad splňovat jak tato právnické osoba, tak její statutární
orgán nebo každý Člen statutárního orgánu této právnické osoby. Má-li být podnájemcem
zahraniční právnická osoba, musí předpoklad podle tohoto bodu splňovat vedle uvedených osob
royněž vedoucí organizační složky zahraniční právnické osoby. Tento předpoklad musí
podnájemce splňovat jak ve vztahu k území České republiky, tak k zemi Svého sídla, místa
podnikání či bydliště.
3. Podnájemce nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí
s předmětem podnikání podnájemce podle zvláštních právních předpisů, nebo došlo k zahlazení
odsouzení za spáchání takového trestného Činu; jde-li o právnickou Osobu, musí tuto podmínku
splňovat jak tato právnická osoba, tak její statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu a
je-li statutárním orgánem podnájemce či členem statutárního orgánu podnájemce právnická
osoba, musí tento předpoklad splňovat jak tato právnická osoba, tak její statutární orgán nebo
každý člen statutárního orgánu této právnické osoby. Má-li být podnájemcem zahraniční
právnická osoba, musí předpoklad podle tohoto bodu splňovat vedle uvedených osob rovněž
vedoucí organizační složky zahraniční právnické osoby. Tento předpoklad musí podnájemce
splňovat jak ve vztahu lc území České republiky, tak k zemi svého sídla, místa podnikání či
bydliště.
4. Podnájemce v posledních 3 letech nenaplnil skutkovou podstatu nekalé soutěže formou
podplácení podle zvláštního právního předpisu.
5. Vůči majetku podnájemce neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenČní řízení,
v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenČní návrh nebyl zamítnut proto, že
majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvěnčního řízení nebo nebyl konkurz zrušen proto, že
majetek byl zcela nepostačující nebo byla zavedena nucená správa podle zvláštních právních
předpisů.
6. Podnájemce není v likvidaci.
7. Podnájemce nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky, a to jak v České republice, tak
v zemi sídla, místa podnikání Čí bydliště podnájemce, a to ani veyztahu ke spotřební dani.
8. Podnájemce nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, a to jak
v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání Či bydliště.
9. Podnájemce nemá nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na
státní politiku zaměstnanosti, a to jak v České: republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či
bydliště.
1
10. Podnájemce nebyl v posledních 3 letech pravomocně disciplinárně potrestán ani tnu nebylo
pravomocně uloženo kárné opatření podle zvláštních právních předpisů, je-li požadováno
prokázání odborné způsobilosti podle zvláštních předpisů; pokud podnájemce vykonává tuto
činnost prostřednictvím odpovědného zástupce nebo jiné osoby odpovídající za činnost
podnájemce, vztahuje se tento předpoklad na tyto osoby,
11. Podnájemce rtení veden v rejstříku Osob se zákazem plnění veřejných zakázek,
12. Podnájemci nebyla v posledních 3 letech pravomocně uložena pokuta za umožnění výkonu
nelegální práce podle zvláštního právního předpisu.
2
c. i -------------------------
CENTRUM PRO OSOBNI DOPRAVU - ODPOČÍVKA ROZVADOV D5 - PRAVÁ STRANA
27.06.2023 SITUACE PRONÁJMU PRO BUDOUCÍ VÝSTAVBU
tech n o lo g ií: f sď)- 7^5
I ocDčdove
LNG - VYDEJ
PRONAJÍMANÉ PLOCHY - Via Capri s.r. 644 m'
- BUDOUCÍ VÝSTAVBA (3 027 m2)
soiai;
*om£_čn:
Sfrtěřřm rifech. *----sžromk.dl,
Ž ď 't SrtQ r S