Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ELITE OffiCe Park, a.S.
a
STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
DS2023 [i1b75
DODATEK č. 2 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
(dále jen „Dodatek“)
na pronájem nebytových prostor
„S tower“
CJ MML 168121/21 DS 202101057
Ze dne 23. 8. 2021
ELITE Office Park, a.s., se sídlem Dr. Milady Horákové 580/7, Liberec IV-Perštýn,
460 01 Liberec, IČO: 27683087, DIČ: CZ27683087, Zapsanou v obchodním rejstříku
vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod Spisovou značkou B 1757,
Zastoupenou p. Adamem Petrem, předsedou představenstva a p. Ing. Romanem
Uzlem, členem představenstva (dále jen ,,Pronajímatel“)
21
STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC, se Siáıexn náxn. Dr. E. Beneše 1/1, 460 01
Liberec, Lihexee I-Sıexć Mčsıø, IČO; 00262978, DIČ; CZ00262978, zfleıønpenć
p primátorem města; ve věcech smluvních
zastoupené p. Mgr. Petrem Židkem, MPA, náměstkem primátora pro majetkovou
Správu, sport a Spoıtovní infrastrukturu (dále jen ,,Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jako „Strany“ a Samostatně jako ,,Strana“)
PREAMBULE
MML Strany Spolu uzavřely dne 23. 8. 2021 nájemní Smlouvu č. CJ 168121/21, na jejímž
základě Pronajímatel přenechal Nájemci do užívání nebytové prostory v 1. až 4. nadzemním
podlaží budovy č. p. 580 na ulici Dr. Milady Horákové v Liberci, modifikované dodatkem č. 1
ze dne 15. 12. 2022 (nájenmí Smlouva ve Znění pozdějších dodatků dále jen „Nájemní
smlouva“). Pojmy uvedené V tomto Dodatku S počátečním velkým písmenem mají význam
definovaný jim V Nájemní smlouvě, neplyne-li Z textu tohoto Dodatku explicitně jinak.
Strany se dohodly na rozšíření Pronajímaných prostor a na úpravě Doby nájmu tak, jak je dále
upraveno v tomto Dodatku č. 2 Nájemní smlouvy.
PŘEDMĚT DODATKU
Strany tímto Sjednávají Změny Nájemní smlouvy následovněz
V 1) odst. 1.2 Dohođnutá plocha se ruší obsah bodu pod písm. (a) a plně nahrazuje
následujícím zněním:
(a) kancelářských prostor nacházejících se v 1. až 7. nadzemním podlaží (NP) Budovy (u 5.
NP jen část prostor, u ostatních NP všechny prostory), které budou používány pouze pro
kanceláře Za účelem uvedenýın V čl. 3.1. Nájemní smlouvy, S „Pronajímatelnou
plochou“ (jejíž popis a složení, včetně ,,add-on faktoru“, který se dle dohody Stran do této
plochy Zahmuje, jsou definovány v Příloze 1 této Smlouvy) o celkové výměře 3 330,8
metrů čtverečních (dále jen
V 2) odst. 1.4 Doba nájmu se mší obsah bodu pod písm. (a) a çlffě nahrazuje následujícím
zněním:
(a) Tato Nájemní Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od:
2
i. 1. 9. 2021 ve vztahu k Pronajímaným prostorám O výměře l863,6 m2 v I. - 4. NP
Budovy,
ii. 1. 1. 2023 ve vztahu k Pronajímaným prostorám O výměře 5ll m2 v 5. NP Budovy,
iii. 1. 8. 2023 ve vztahu k části Pronajímaných prostor o výměře 27,5 m2 v 6. NP
Budovy (označené V příloze č. 2 Dodatku č. 2 Nájemní Smlouvy jako „Prostory A“,
jak jsou dále také pro účely Nájemní Smlouvy označovány),
iv. 1. 12. 2023 ve vztahu k části Pronajímaných prostor O výměře 511,8 m2 v 7. NP
Budovy (označené v příloze č. 2 Dodatku č. 2 Nájemní Smlouvy jako „Prostory B",
jak jsou dále také pro účely Nájemní Smlouvy označovány),
v. 1. 3. 2024 ve vztahu k části Pronajímaných prostor O výměře 232 m2 v 6. NP
Budovy (označené v příloze č. 2 Dodatku č. 2 Nájemní Smlouvy jako „Prostory C“,
jak jsou dále také pro účely Nájemní Smlouvy označovány),
Vi. 1. 6. 2025 ve vztahu k části Pronajímaných prostor o výměře 184,9 m2 V 6. NP
Budovy (označené v příloze č. 2 Dodatku č. 2 Nájemní Smlouvy jako ,,ProStoıy D“,
jak jsou dále také pro účely Nájemní Smlouvy označovány)
(data uvedená pod body Í. až vi. Výše dále jen „Datum Zahájôılí“ či „Den zahájení“ ve
vztahu ke každé Z uvedených částí a u 1. 9. 2021 ve vztahu k nájmu jako celku) do
31. 12. 2026, a to ve vztahu ke všem Pronajímaným prostorám (doba trvání nájmu dále jen
V 3) odst. 1.4 Doba nájmu se dále ruší obsah bodu pod písm. (c) a plně nahrazuje
následujícím zněním:
(c) Nájemce převzal od Pronajímatele Pronajímané prostory o výměře 1863.6 m2 v 1. - 4. NP
Budovy dne 1. 9. 2021 a prostory o výměře 511 m2 v 5. NP Budovy dne 23. 1. 2023.
Nájemce dále převezme od Pronajímatele další části Pronajímaných prostor následovně:
i) ProstoryA dne 1. 8. 2023;
ii) Prostory B dne 1. 12. 2023, za předpokladu provedení nezbytných stavebních úprav,
které zajistí a provede Pronajímatel na základě Zadání Nájemce dle následujícího
harmonogramu:
- do 31. 7. 2023 - předání Zadání úprav Nájemcem Pronajímateli;
- do 31. 8. 2023 - Zpracování dokumentace;
- do 31. 10. 2023 - Získání rozhodnutí O změně Stavby před dokončením;
- do 30. 11. 2023 - provedení stavebních úprav,
přičemž Stav dokončení stavebních úprav bude odpovídat stávajícím prostorám
(rastrový podhled, podlahy lino/Zátěžový koberec, osvětlení, základní elektrorozvody,
EPS, topení a chlazení podparapetními FCÚ);
C (iii) Prostory dne 1. 3. 2024;
D (iv) Prostory dne 1. 6. 2025 - Pronajímatel tímto informuje Nájemce, že ke dni
D uzavření Dodatku č. 2 Nájemní smlouvy jsou prostory pronajaty jinému nájemci;
bude-li nájemní vztah se Stávajícím nájemcem ukončen dříve, může Pronajímatel
vyzvat Nájemce k předčasnému zahájení nájemního vztahu k těmto Pronajímaným
prostorám; v takovém případě se Smluvní Strany zavazují uzavřít nejpozději do tří
3
měsíců od výzvy Pronajímatele dodatek ke Smlouvě, na jehož základě bude Zaháj en
D nájemní vztah k Prostorám před 1. 6. 2025.
Dojde-li k předání jakékoli části Pronajímaných prostor v jiném datu, než je explicitně
uvedeno pod body i) až iv) výše, Zavazují se Strany mezi sebou uzavřít dodatek ke
Smlouvě, kterým den takového předání a Zaháj ení nájmu osvěděí.
Slovní spojení „a dále od 1. 1. 2025 “ v ust. písm. b., odst. 1.5.1 Smlouvy se bez náhrady
ruší.
Datum 31. 12. 2024 uvedený v ust. písm. c., odst. 1.5.1 Smlouvy Se nahrazuje pojmem „do
konce Doby nájmu“.
ZÁVÉREČNÁ UJEDNÁNÍ
Strany berou na vědomí, že tento dodatek bude uveřejněn v registru smluv podle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účimıosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a 0 registru smluv (zákon o registru smluv).
Strany berou na vědomí, že jsou povinny označit údaje v dodatku, které jsou chráněny
zvláštními zákony (obchodní, bankovní tajemství, osobní údaje, ...) a nemohou být
zveřejněny, a to šedou barvou zvýraznění textu. Neoznačení údajů je považováno za
souhlas S jejich uveřejněním a za souhlas subjektu údajů.
V Dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami. případě, že se na
tento dodatek vztahuje povimosti jeho uveřejnění v souladu se Zákonem č. 340/2015 Sb..
O registru smluv, nabývá účinnosti nej dříve dnem jeho Zveřejnění v registru smluv.
Strany berou na vědomí, že plnění podle tohoto dodatku poskytnutá před jeho účinností
jsou plnění bez právního důvodu a Strana, která by plnila před účinností tohoto dodatku,
nese veškerou odpovědnost za případné škody takového phıění bez právního důvodu, a to
i v případě, že druhá strana takové plnění přijme a potvrdí jeho přijetí.
Strany souhlasí, že tento dodatek může být zveřejněn na webových stránkách
STATUTARNIHO MESTA LIBEREC twww.liberec.cZ›, Svýjìmkou osobních údajů
fyzických osob uvedených v tomto dodatku.
Tento Dodatek se uzavírá na základě usnesení Rady města Liberec č. 661/2023 ze dne
18. 7. 2023.
Veškerá Ostatní ujednání Smlouvy zůstávají tímto Dodatkem nedotěena.
Tento Dodatek je vyhotoven ve dvou stejnopisech a každá Strana obdrží po jednom.
9) Přílohy Dodatkuz
Příloha č. 1 - Dop1nění Přílohy č. 1 Smlouvy
Příloha č. 2 - Specifikace prostor pro budoucí rozšíření
VLiberci dne 3'Ť~'7 'P07-5 _
za pronaj.ı.matele
ELITE Office Park, a.s.
Podpis: P odpisz
Jméno: Adam Petr Jmeno: Ing. RoínanUzel
Funkce: předseda prˇedstavenstv 8 Funkce: člen představenstva
V Liberci dne3.ı 'Ů7` 2023
M Za nájemçe ˇ 0 LIBEREC
STATUTARNI'
Podpis:
Jmćnøz Mgr. Petr Židek, MPA
Funkce: n'ameˇstek pri' mátora pro majetkovou Správu,'Sport a Sportovní fz._.“z.;v2_.ıStruktuıˇLı
Příloha č. 1
PNION č. I. ~ Pıønıjlınıtılrıi Iılødů
lıııııe‹Iihııı° padl ıı ıkhdhn: nı‹v.lıčk)'/nl: ııa_ııwıA y/ııı , chodby. ıoáłlkyˇ
171,1 xmılečnídı kuñyflky. ;7.4
flg:Mf(ı.Nı›9 „_, 0,0 0,0 0.0 32.!
L PATRO (LMP) P mıtomh 16.4 .úniùi
IS. 1 flııınl
324,8
266,5 7 _ 25.6 _, 0.0 0.0 172,2
1. ı›ATı\_o |__a.u!*) 175.8 23.6 16.4 _ 10.3 20ø1 172.7 32.1
211.1 _ 23,5
3. Mno QQ) 353,1 13.5 ıs,4 sm ___6B,9 _, _ 91,3 32,1
4. ııııø E-P71 z 0.0 _0g 0.9 ____ 92.3 32.1
_s_.ıAIııo[s.rm-vvuınıyı 20.ı _ __ 7,4 7_ 79,0 o.o 0.0 0.0 °-EW,
5. nflıo (sum - mmıy c x70 _§2__ ,Í 0,0 0,0 0,0 0.0 , PLC
s.Pı\Tııoqflur|-ımıøvyı: __ 1_1[;._ı 0.0 0.0 17,5 ,_ _
45.3 0,0 0.0
mno S. graf) - ııømvy ı 345 23,6 0,0 Op 12,0 111. 1 32.1
Oılkem 1846.2 141,7 48.2 135,4 90,0 783,4 177,9
1 W* '''''''''''''' ř"' ' "'_ý""
\ _
'."-___`__ł -P _ .Í -.n=. _._..øø-....._„ ..--4_..n._..-._..,..__›.. ~~ ˇ'““ ›„._.=__~_±.%›7f-7Išš%:'š:“>;v;=-=ž.-ášı-.<-.L±=±ä.€ˇ ë:4Ť;=à::1-.ailčž.-==--..:.:__Ť_'*_'_ˇ._'_“””_."_'_*__±-“,`*_“"_›=;'“_._.--.:_-_'_à*ž"--+z`ż:vza-*-êQ-M=‹‹,_
._ _.v -1.“""`Eä“ „g .ęıı _
ì ŽL YÉnă ______ _“___w_c_ž_
à
Wx _Q_ \_. Suıomšłovívıìmsiiı _“ __,
_ “ _ .:.._„__ _ x ___
\;\.`~,;-3;; Ě [vln ›_ „~_ _, . _
x „__ _ _
_ ,___
2// .
X
\ _ _`__~____-"_“n___
\\\.x ›`; f' Á; '‹~~;___ --
_,z "*"_"_
\\ `_
ì\;\‹›: ;~`€:'4` ' ` v- v.«*:_~--~‹-
Pçgëçę;-,[Í'}.\
_/“' \~, \_~-"__,_ _ ..!. ' L“ˇ" 5 '
___«„`ˇ_Í\ŠÍ~;-.'n§_`n__`\ _ \ '-„_!f'=
_,
_ __ \ \
_
`
zví: z,-“ . zzèzıšfš;<`ćfizšžš~š%\z%ŠŘ=Š\ ._ ı<;€~\è\» <\z‹ˇ “ìž:‹,ą\ž`-.`šÍš\“‹`~.zv>švšszzvč/ E“M-n ˇ
-_'zz*ž; -.z. v- WW '›“í,ì3ˇ°„„„ì 4 \
=“=ˇ`*
" ;,_ '_=-ŤÉ WI“ . iı
,_ . .
4`›_=_.-_ -,7/_; ' __ :__
Š; \ .„__.`,.\,`_ „__ . \. -Í -
ší? __*_ ˇ'
` . _ A' __, ,_ WWĚ; - , É
_\ ____
_ __ _ ._ , _„ \-Q n ._ `‹ _ nf/
_\__^_._~_\._____
§41' _
\ \
In. / “ _
'\` B nu“
z:ëz«:Ť~ł;«`fli\ ` 'Ž//7
//Ý/zz
- /'<;_
_
...,;_; ;~; _ \;T_\:~;<§š;~\
Ň \ ÍJ/ " 'ˇ'
\„cf _\"\'\; '~" -„`n..-
_Q_'ˇ‹ _
_
'_,›' \\` ~1_\»_`_»'\- ˇ~ _ _-_. „‹_
'
`„\,
Q -`2\_ _
, /' \×\ "` '"`_` .›x_ »Q _;
_ ˇ \. \`
\\\ \§\ ó ŠÓŠ -_ `_
\ " - \
\__\łQ_§š _„...__ x
/v/ / '//' 1/ \: _,
/_› “ - -^ ~;<_*;_-*`~ `
fˇz“ OJ // 4/ //x / / \x `_~\v\„“\__ ~ , 5"":4,.-\ "' ""9'-V““P!'(flflà'^Ä -
\ _, _v _Ä/_/ / _/_./'_ _v-/ „, ;„,___\`ì`-\` ˇ ` .n
_ ///‹z./ /_____v x ~, 4.
f/ '__ ~,
_,_/2;/z_, ,/ I , , .
/ /, “ _ /II - P ._.._..4. I
7„;Š`~\\„_\_\›§ _ . ›.
x_ 1
_ _ _
_
_ _. „ ,mí .~;, »_ *F$_',"!
_.- A, E< ,____§L<;._ „_ ,; Išžżfl „\ì@š~_:›_`.xję__ ._ ___
ˇ 'nâx .=.ˇ- 'nn‹nvı " “.;„;.;““ ;:.:..ı=,.:r1. .;ı: _.. , __, ,_,,_
_ . __ _
I _
._..;_ za ,“„_/;.__“,z„ '_ . , __., . “___ _ z;=.-.»„...„...v-,...._.._... _
z.;“.-.n _'n_..v(,_'_;T_;"__.v L
ı
1 rì; LEGENÍJÄJ
`
\ n _ PIIOMJIMANÉ PROSTORY ~ HIOSTOR A
:Í
,- Í momıinıné PROSTORY - IIROSTOR c
_ PRONAIÍMANÉ Pııosromı - nıosron D
x___` nwm MN Saw*-I\é 5-
Svflleůıé »wmv
2 "" “ "
PU° DORYS 5.PATRO
č. * Srøwflız
Příloha
„›:>_
.. .-v,..„..n‹-
'x ýč‹/|// /,- 2% 7"l'
-‹ø `\\: [II
.~ \ -/ ““`.\ˇ“
7 Q.
"“' ' ” "'/' 'f ' 27" "
-'ˇ > ' * -L ˇ* flv
Í-
'/'z' =" ,'=ı“ ˇI I 1 .‹ , ,- /
,v fš Z;K
/ -' Uz//Í /_/_' Š/~ I ' * ‹
I
4/ /Ý /I/.-«: >/‹;;‹7› - \ N
. _ '“//U //ˇ // \ \ -. /_/Ž
_ / /// /// /2;//”//í //"/Ž//Ä'/////” / \\ (_ j
V
:
_ , ,zflflí/Ű:"' ˇ --z----_ˇ~--z-z-ˇ.-~--"z-/v--'._,`“. --- ız›_-fl"“''›&Ť*É.~/ˇ-.ˇ_“z,-“ìľ“,‹.ˇ.z-à'-ıL‹Ĺ--;íˇ;›--~-“›
_. ~ ıı _ýý
\ /"'z‹., /`/' f /` MW
„_. \`-<_`- // \<_ / I ;/V ,/4 /
Í f
L.. ._ ” I. /,
\ˇ , z, .ŤÍ-IĹĹ'
I
/Žítl V
i ` Ĺf X/ / " / '.Í:L{ív1
- ,,- z
ˇ í'/,z / f //fi' ”' I Č '
, 1
: ,
ł ““_ f flø///' /%zWž„„ž/fi/` žflćžżčžzví
'z
,
”
,SŮ _
\
ı.EsENDA=
PRDNAJÍMANÉ Pııosmnv - Paosroıı B
STOWER PŰDORYS 5.PATRo