Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Zdravolni ustav se sidlem
Dorucena: 15.03.2023
ZU/06753/2023
I is ty: 1
AGEL Hornická poliklinika s.r.o. 111111 11111 11
-~J: se sídlem: Sokolská třída 2587/81 Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava zusoasBc12559b
~ IČO: 47668580
>::N::,
DIČ: CZ699000899
o
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě oddíl C, vložka 4812
_,J
za niž jednají Bc. Josef Grochol, MBA, jednatel a Ing. Miloslav Vyhnánek, MBA, jednatel
o"a:'
ID datové schránky: 3w5apsx
oati:i
Bankovní spojení: Raiffeisenbank, a.s., č. ú. 5005208014/5500
Q.
dále „Pronajímatel" na straně jedné
::::,
~ a
-z<._ Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě
oz se sídlem: Partyzánské nám. 2633/7, 702 00 Ostrava
•<[ IČO : 71009396
DIČ: CZ71009396
:><:::[, :z-.::
"' o 00
:i:_,J
Q.
:.::
státní příspěvková organizace nezapsaná ve veřejném rejstříku, zastoupena
Ing. Eduardem Ježem, ředitelem.
1D datové schránky: pubj948
Bankovní spojení: Česká národní banka č. ú. 3235761/0710
dále „Nájemce" na straně druhé
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením§ 2302 a násl. zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník (dále „OZ") tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
(dále „Smlouva")
llánek 1.
Výchozí ustanovení
1.1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 2587 na pozemku·parc. č. 1070/7 v katastrálním území
Moravská Ostrava, obec Ostrava, část obce Moravská Ostrava, zapsané v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrálním pracovištěm Ostrava, na
LV č. 13813 (dále „Budova").
1.2. Pronajímatel je oprávněn přenechat předmět nájmu specifikovaný v čl. 2 této Smlouvy
do užívání Nájemci, aniž by tím bylo rušeno právo jakékoliv jiné osoby.
llánek 2.
Předmět nájmu
2.1. Předmětem nájmu dle této Smlouvy je níže specifikovaný prostor sloužící k podnikání,
nacházející se v 1. np. budovy„ B" AGEL Hornické polikliniky na adrese Sokolská třída 2587/81,
702 00 Ostrava, místnosti č. 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07, 1.08, 1.09, 1.32, 1.33, 1.34, 1.35, 1.36,
o celkové výměře 129,78 m2 a část přístupové chodby vč. soc. zařízení č. 1.02, 1.21, 1.22, 1.23,
1.37 a 1.38 o výměře 13 m2 (dále „Předmět nájmu"). Situační plánek Předmětu nájmu tvoří
Přílohu č. 1 této Smlouvy, která je nedílnou součástí této Smlouvy.
2.2. Spolu s předmětem nájmu je Nájemce oprávněn užívat spolu s uživateli a nájemci ostatních
prostor společné prostory budovy.
2.3. Smluvní strany shodně konstatují, že prostor tvořící Předmět nájmu je podle svého stavebně
technického určení vhodný pro účel v této Smlouvě uvedený.
C::lánek 3.
Předmět Smlouvy a účel nájmu
3.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci za úplatu Předmět nájmu
k dočasnému užívání na dobu sjednanou v této Smlouvě a za podmínek stanovených touto
Smlouvou.
3.2. Nájemce touto Smlouvou přejímá Předmět nájmu za podmínek stanovených touto Smlouvou od
Pronajímatele za úplatu k dočasnému užívání.
3.3. Nájemce bude Předmět nájmu užívat k provozování odborných služeb dle Zákona 373/2011
Sb. o specifických zdravotních službách a se stavebním určením Předmětu nájmu.
3.4. Nájemce není oprávněn užívat Předmět nájmu k jakýmkoliv jiným účelům než vymezeným
v ustanovení odstavce 3.3. této Smlouvy. Ke změně účelu může dojít pouze na základě
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, a to zejména v případě změny předmětu
podnikání Nájemce. Smluvní strany se tímto dohodly na vyloučení úpravy dle § 2304 OZ.
Článek 4.
Doba, na kterou se nájem uzavírá
4.1. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou.
4.2. Nájem se sjednává ode dne 1.4.2023.
Článek 5.
Převzetí Předmětu nájmu
5.1. Nájemce tímto konstatuje, že si Předmět nájmu prohlédl a že je mu stav Předmětu nájmu znám
a s tímto bez výhrad souhlasí, přičemž jej v tomto stavu převezme do užívání dle této Smlouvy.
Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je ve stavu způsobilém k užívání dle této Smlouvy a
že je dle svého stavebního určení vhodný pro sjednaný účel nájmu.
5.2. Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci Předmět nájmu a Nájemce se zavazuje převzít od
Pronajímatele Předmět nájmu do užívání dnem, kdy tato Smlouva nabyde účinnosti dle článku
4. odst. 4.2.
5.3. Při předání a převzetí Předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol,
v němž bude popsán skutečný stav Předmětu nájmu v den převzetí, uveden počet předaných
klíčů, případně možného vybavení v Předmětu nájmu. Každá smluvní strana obdrží jedno
vyhotovení tohoto protokolu. Předávací protokol tvoří jako Příloha č. 2, nedílnou součást této
Smlouvy.
5.4. V případě, že Pronajímatel bude připraven Předmět nájmu Nájemci předat, nicméně k předání
a převzetí z důvodů na straně Nájemce nedojde, má se za to, že Předmět nájmu byl
Pronajímatelem předán Nájemci v termínu dle odst. 5.2. Smlouvy a veškeré platební povinnosti
Nájemce dle této Smlouvy tak vzniknou nezávisle na skutečném předání a převzetí Předmětu
nájmu.
5.5. Nájemce se zavazuje předat zpět Pronajímateli a Pronajímatel se zavazuje převzít od Nájemce
Předmět nájmu nejpozději v den, kdy skončí nájem dle této Smlouvy, a to za podmínek blíže
uvedených v odst. 9.12. této Smlouvy.
2/7
Článek 6.
Nájemné
6.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci Předmět nájmu do užívání za nájemné.
Ujednání o způsobu úhrady a výše nájemného je obsaženo v Příloze č. 3 - Cenové ujednání, která
je nedílnou součástí této Smlouvy.
6.2. Nájemné nezahrnuje úhrady za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu. Úhrady služeb jsou
uvedené v článku 7. této Smlouvy.
Článek 7.
Úhrada služeb
7.1. Nájemce je povinen vedle nájemného platit Pronajímateli úhrady za služby spojené s užíváním
Předmětu nájmu, kterými jsou zejména:
7.1.1. tzv. provozní náklady, které zahrnují zejména veškeré náklady a výdaje na opravy,
úpravy, změny a údržbu, odvoz komunálního odpadu, provoz a správu Budovy včetně
přístupové cesty k Budově, nákladů na vyhotovení smluv o údržbě a službách pro
Budovu, přístupovou cestu a zařízení Pronajímatele umístěná v Budově, náklady
vztahující se k bezpečnostním a poplachovým systémům, údržbě výtahů a údržbářským
službám v Budově, náklady na úklid předmětu nájmu, společných prostor (i přístupových
ploch) vč. výdajů na spotřební materiál a čisticí prostředky vynakládané v souvislosti s
provozem, údržbou a úklidem těchto prostor, náklady na administrativu správy Budovy
včetně nákladů na pojištění Budovy.
7.1.2. dodávky médií, tj. tepla a teplé vody, elektrické energie, vodného a stočného.
(dále jen „Služby")
7.2. Ujednání o způsobu úhrady a výše Služeb dle odst. 7.1. tohoto článku je obsaženo v Příloze č. 3
Cenové ujednání.
7.3. Pronajímatel nenese odpovědnost za nedodání či méně kvalitní dodání Služeb uvedených
v subodst. 7.1.2. této Smlouvy v případě, že je sám nezavinil, přičemž nedodání či méně kvalitní
dodání těchto Služeb neopravňuje Nájemce k jakékoliv slevě na Nájemném ani nezakládá právo
Nájemce odstoupit od této Smlouvy nebo tuto Smlouvu vypovědět.
Článek 8.
Práva a povinnosti Pronajímatele
8.1. Pronajímatel je povinen předat Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému
užívání a umožnit Nájemci jeho nerušené užívání za podmínek stanovených touto Smlouvou.
8.2. Pronajímatel neodpovídá za škody, ztráty a poškození vzniklé osobám, které se nacházejí
v Předmětu nájmu, jakož i za movité věci ve vlastnictví Nájemce a osob na straně Nájemce,
ledaže je sám způsobil. Pronajímatel dále neodpovídá za škody, ztráty a poškození způsobené
Nájemci v rámci Předmětu nájmu působením vyšší moci.
8.3. Pronajímatel, jeho zaměstnanci, případně další osoby pověřené Pronajímatelem jsou oprávněny
vstupovat v doprovodu Nájemce nebo osoby jím pověřené do Předmětu nájmu v běžných
provozních hodinách Nájemce nebo i v jiném čase na základě předchozí dohody zejména za
účelem kontroly plnění povinností Nájemce založených touto Smlouvou, za účelem provedení
údržby a oprav, které má provést Pronajímatel, a za účelem kontroly technického stavu všech
zařízení, rozvodů a přístrojů nacházejících se v Předmětu nájmu. V případě, že Nájemce
podstatně poruší tuto Smlouvu nebo v případě hrozícího nebezpečí poškození Předmětu nájmu,
3/7
náhle vzniklého havarijního stavu či jiné podobné skutečnosti, jsou Pronajímatel, jeho
zaměstnanci, případně další osoby pověřené Pronajímatelem oprávněny vstoupit do Předmětu
nájmu v kterémkoliv dni a čase. V této souvislosti bere Nájemce na vědomí, že Pronajímatel
bude mít v držení náhradní klíče k Předmětu nájmu a Nájemce není oprávněn provést bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele výměnu zámků v Předmětu nájmu.
8.4. Pronajímatel může provádět úpravy a stavební změny v Předmětu nájmu, které jsou nezbytné k
řádné údržbě nebo provozu Budovy, i bez souhlasu Nájemce, čímž smluvní strany vylučují
aplikaci ustanovení§ 2209 OZ.
Článek 9.
Práva a povinnosti Nájemce
9.1. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu řádně v souladu s touto Smlouvou a veškerými
právními a bezpečnostními předpisy.
9.2. Nájemce je povinen platit řádně a včas po dobu trvání nájmu dohodnuté nájemné a úhrady za
Služby.
9.3. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli, jeho zaměstnancům, případně dalším osobám
pověřeným Pronajímatelem vstup do Předmětu nájmu za podmínek a k účelům uvedeným
v článku 8. odst. 8.3 této Smlouvy.
9.4. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k Předmětu nájmu užívací právo, ani jakékoli jiné
právo, bez předchozího výslovného plsemného souhlasu Pronajímatele. Nájemce není oprávněn
postoupit jakoukoli pohledávku z této Smlouvy, resp. její část, na třetí osobu. Nájemce není
oprávněn postoupit tuto Smlouvu, resp. její část, na třetí osobu.
9.5. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména bezpečnostní,
protipožární a hygienické, předpisy pro řádný chod technologických, technických a provozních
zařízení v Předmětu nájmu, k!)dex požárních a elektrotechnických norem a v rámci toho
kontrolovat jejich dodržování svými zaměstnanci. Nájemce prohlašuje, že byl Pronajímatelem
seznámen s veškerými technickými parametry Předmětu nájmu, jakož i dalšími informacemi a
skutečnostmi nezbytnými pro dodržení povinností Nájemce dle tohoto odstavce Smlouvy.
Požární poplachová směrnice, požární evakuační plán a situační plán evakuace tvoří přílohy č.
4,5 a 6 a jsou nedílnou součástí této Smlouvy, pravidla a zásady pro interní pokyny bezpečnosti
a ochrany zdraví při práci jsou Nájemci zaslány elektronicky na e-mailovou adresu uvedenou
v čl.13. odst.13.8. této Smlouvy.
9.6. Nájemce je povinen po dobu trvání nájmu udržovat Předmět nájmu na své náklady v řádném
a funkčním stavu, tzn. zajistit na své náklady po dobu trvání nájmu obvyklé udržování Předmětu
nájmu. Stavební úpravy nebo jiné podstatné změny smí Nájemce provádět jen na základě
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a na vlastní náklady, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak.
9. 7. Za obvyklé udržování se považuje zejména údržba spojená s každodenním užíváním Předmětu
nájmu, bez které jej nelze užívat k účelu sjednanému v této Smlouvě, včetně výměny elektrických
žárovek, zářivkových lamp a další světelné instalace umístěné v Předmětu nájmu, malování nebo
natírání vnitřních povrchů v příslušných intervalech v Předmětu nájmu. Za obvyklé udržování se
rovněž považuje oprava Předmětu nájmu nebo jeho části, do výše 10 % celkové měsíční částky
placené nájemcem dle Cenového ujednání (Příloha č. 3) na jeden případ u každé jednotlivě
zjištěné vady. Opravu technologií a vybavení spjatých s Budovou hradí vždy Pronajímatel.
9.8. Nájemce je povinen provádět řádně a včas zákonem předepsané revize a kontroly vybavení,
technických zařízení a přístrojů používaných nebo nainstalovaných Nájemcem v Předmětu
nájmu. Náklady s tím spojené nese Nájemce. Pronajímatel, jeho zaměstnanci, případně další
osoby pověřené Pronajímatelem jsou oprávněny kontrolovat zprávy o provedení zákonem
4/7
9.9. předepsaných revizí a kontrol používaných nebo nainstalovaných technických zařízení a přístrojů
9.10. v předmětu nájmu. V případě, že Nájemce nepředloží zprávy o provedených revizí nebo kontrol
technických zařízení, je Pronajímatel oprávněn tak učinit sám, a to na náklady Nájemce. Revize
9.11. a kontroly vybavení na technických zařízeních spjatých s Budovou včetně prostředků požární
9.12. ochrany zajišťuje a provádí na své náklady Pronajímatel.
Nájemce se zavazuje nevyvěšovat na Budovu či venkovní stranu Předmětu nájmu jakákoliv
oznámení, značky, vývěsky, firemní označení apod. bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele; Pronajímatel nebude udělení souhlasu bezdůvodně odpírat. Nájemce je povinen
umístit své firemní označení uvnitř Budovy v souladu a v rámci jednotného informačního
systému zavedeného v Budově.
Nájemce je povinen informovat okamžitě Pronajímatele o závadách a poškozeních v Předmětu
nájmu a ve společných prostorách Budovy, které Nájemce způsobil sám, nebo je způsobili jeho
zaměstnanci, návštěvníci nebo jiné osoby na straně Nájemce. Nájemce je povinen umožnit
Pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závady odstranit a je povinen uhradit Pronajímateli
náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození. Nájemce je dále povinen informovat
okamžitě Pronajímatele o závadách a poškozeních v Předmětu nájmu vzniklých provozem
Budovy a o všech nehodách, požárech, haváriích apod. Nájemce je povinen umožnit
Pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závady odstranit.
Nájemce je povinen neprodleně písemně oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má
Pronajímatel provést na svůj náklad, a umožnit Pronajímateli provedení těchto i jiných oprav,
jinak Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti Pronajímateli vznikla.
Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu dle této Smlouvy Předmět nájmu vyklidit a vrátit jej
včetně všech klíčů, případně možného vybavení v Předmětu nájmu Pronajímateli ve stavu,
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí Předmětu
nájmu bude sepsán předávací protokol, v němž bude zejména popsán stav Předmětu nájmu,
počet předaných klíčů, případně možného vybavení v Předmětu nájmu. Každá smluvní strana
obdrží po jednom vyhotovení tohoto protokolu, který je svým obsahem obdobný protokolu při
převzetí Předmětu nájmu. V případě, že Nájemce nepředá Předmět nájmu zpět Pronajímateli
dle tohoto odst. Smlouvy řádně a včas, zejména neuvede-li Nájemce Předmět nájmu do stavu,
v jakém jej od Pronajímatele převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, je Pronajímatel
oprávněn tak učinit sám, a to na náklady Nájemce.
10.1. «:'.lánek 10.
Pojištění Budovy
Pronajímatel tímto Nájemci prohlašuje, že Budova je na základě pojistné smlouvy pojištěna proti
standardním rizikům způsobeným elementárními živly. Pronajímatel se Nájemci zavazuje
udržovat pojištění Budovy dle předchozí věty po celou dobu smluvního vztahu v platnosti.
11.1. «:'.lánek 11.
11.2.
Sankce
V případě prodlení Nájemce s úhradou jakékoliv platby dle této Smlouvy, je Pronajímatel
oprávněn požadovat po Nájemci úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý
den prodlení Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i
tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně vylučují úpravu dle § 1971
oz.
Nájemce není oprávněn provést jednostranně jakýkoliv zápočet svých pohledávek vzniklých
v souvislosti se Smlouvou (zejména na náhradu škody, slevy z nájemného apod.), na nájemné,
5/7
poplatek, resp. nedoplatek za Služby, náhradu škody, smluvní pokuty apod. nebo od nich odečíst
částky jakéhokoliv druhu.
12.1. Článek 12.
12.2. Skončení nájmu
12.3.
Nájem může být skončen dohodou smluvních stran v písemné formě, přičemž účinky dohody
12.4. nastanou k okamžiku v ní stanovenému. Nebude-li takovýto okamžik dohodou stanoven, pak
tyto účinky nastanou ke dni uzavření takovéto dohody.
Každá ze smluvních stran má právo nájem ukončit písemnou výpovědí, a to i bez udání důvodu.
Není-li dále stanoveno jinak, činí výpovědní doba tři měsíce a počíná běžet prvního dne měsíce
bezprostředně následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto Smlouvu (nájem), a to bez výpovědní doby,
v případě, že Nájemce poruší své povinnosti dle odst. 3.4., a/nebo odst. 9.4. a/nebo odst. 9.6.
této Smlouvy a/nebo poruší-li Nájemce § 2307 OZ, přičemž takové porušení nenapraví,
resp. od takového porušování neupustí ani ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy
Pronajímatele.
Smluvní strany se dohodly, že Nájemce nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny
ve smyslu§ 2315 OZ, resp. tohoto svého práva se vzdává.
13.1. Článek 13.
13.2. Společná a závěrečná ustanovení
13.3. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma stranami a účinnosti dnem
13.4. zveřejnění v registru smluv.
13.5. Pronajímatel souhlasí a je srozuměn se skutečností, že nájemce je na základě zákona č. 106/1999
13.6. Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 340/2015 Sb.,
v platném znění, o registru smluv, povinen uveřejnit tuto smlouvu v registru smluv nebo o této
smlouvě a právním vztahu jí založeném zpřístupnit či poskytnout všechny informace, které
citované zákony nebo jiné právní předpisy z uveřejnění nebo zpřístupnění nevylučují. Zveřejnění
smlouvy v registru smluv zajistí nájemce.
Jakékoli spory mezi smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo vzniklé v souvislosti s
ní budou řešeny nejprve smírně. Nepodaří-li se smírného řešení dosáhnout do jednoho měsíce
ode dne, kdy některá ze smluvních stran druhé smluvní straně oznámí své přesvědčení o
existenci sporu nebo svůj návrh na jeho řešení, bude spor rozhodnut na návrh kterékoli smluvní
strany obecným soudem.
Nevyplývá-li z písemného ujednání smluvních stran výslovně něco jiného, budou jakákoli
oznámení, včetně případných výzev, či jiná sdělení předpokládaná podle této Smlouvy nebo
v souvislosti s ní učiněna písemně. Přípustnou formou jejich doručování podle této Smlouvy je
osobní předání oproti podpisu nebo doručení poštou formou doporučené zásilky na adresu
uvedenou v úvodu této Smlouvy nebo na jinou doručovací adresu písemně oznámenou
odesílateli v souladu s tímto ustanovením nebo prostřednictvím datové schránky. Za doručení
se pro účely této Smlouvy považuje též případ, kdy adresát odmítne osobní předání nebo
doručení poštou.
Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemnými číslovanými dodatky na základě úplného
a vzájemného konsensu obou smluvních stran a podepsanými oběma smluvními stranami.
6/7
13.7. Smluvní strany tímto vylučují úpravu přednosti obchodních zvyklostí ve smyslu ustanovení§ 558
odst. 2 OZ.
13.8. Smluvní strany výslovně vylučují možnost přijetí jakékoliv nabídky na uzavření této Smlouvy
s dodatkem nebo odchylkou ve smyslu ustanovení§ 1740 odst. 3 OZ.
13.9. Osobami oprávněnými zastupovat Smluvní strany při jednáních- o změnách této Smlouvy je:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
13.10. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto její přílohy, které si Nájemce převzal:
Příloha č. 1 - Situační plánek předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Předávací protokol
Příloha č. 3 - Cenové ujednání
Příloha č. 4 - Požární poplachová směrnice,
Příloha č. S - Požární evakuační plán
Příloha č. 6 - Situační plán evakuace
13.10. Smluvní strany prohlašuji, že si Smlouvu přečetly, s jejím obsahem, který považují za určitý
a srozumitelný, bez výhrad souhlasí, že Smlouva byla uzavřena vážně podle jejich pravé
a svobodné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
V Ostravě dne ...-!.[_ _/ _ ~ .(_ J 1Ý. :J. ,ú; ,,{,.)
Pronajímatel: V Ostravě dne .................................... .
Nájemce:
·za AGEL Hornickou polikli ředitel
Bc. Josef Grochol, MB
jednatel
za AGEL Hor kou polikliniku s.r.o.
Vyhnánek, MBA
jednatel
7/7
Příloha č. 1 Situační plán předmětu nájmu
Příloha č. 2 ke smlouvě o nájmu
Protokol o předání a převzetí
o:aI-::<,:z!-!: AGEL Hornická poliklinika s.r.o.
Ill Z se sídlem: Sokolská třída 81, 702 00 Ostrava
O a: eo
E1:1. 1:1. IČO: 47668580
::.i:
>N O DIČ: CZ699000899
::c
~:g zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě oddíl C, vložka 4812
<5 1:1. >N za niž předává prostory sloužící k podnikání , vedoucí správy majetku
z ..J dále „Pronajímatel" na straně jedné
•< Ill
a
C
,UaJ:
1:1.
o
o..J Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě
::,i: se sídlem: Partyzánské nám. 2633/7, 702 00 Ostrava
IČO: 1009396
o DIČ: CZ1009396
oal-:
1:1.
• státní příspěvková organizace nezapsaná ve veřejném rejstříku, za níž přebírá prostory
sloužící k podnikání
dále „Nájemce" na straně druhé
vyhotovují dle odst. 5.3. Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání sjednané ode dne 1.4.2023,
uzavřené mezi Pronajímatelem a Nájemcem (dále „Smlouva") tento
protokol o předání a převzetí prostoru sloužícího k podnikání
(dále „Protokol")
1. Na základě Nájemní _smlouvy pronajme Pronajimatel Nájemci prostor sloužící k podnikání dle
odst. 2.1. Smlouvy (dále „Předmět nájmu").
2. Podpisem tohoto Protokolu přebírá Nájemce
• klíče od vstupních dveří společných prostor l.np. budovy B v počtu lks;
• klíče od dveří Předmětu nájmu v počtu 4ks;
• klíče od soc. zařízení v počtu 3ks.
• Rohový psací stůl se skleněnou stěnou.
3. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že při prohlídce Předmětu nájmu neshledal žádné stavební
ani ekologické či jiné závady omezující či bránici užívání a že Předmět nájmu přebírá do užívání
ve stavu, v jakém se ke dni podpisu nachází, s kterýmžto stavem souhlasí a nemá proti němu
žádné námitky.
4. Tento Protokol je vyhotoven ve dvou vyhotoveních, přičemž Pronajímatel a Nájemce obdrží
každý po jednom vyhotovení.
1S-. 3. LO~ f :;t-. 3 tť-o-c 3
V Ostravě dne ........................ V Ostravě dne ...................:........
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
Příloha č. 3
Cenové ujednání
uzavřené níže uvedeného dne, měsfce a roku mezi následujícími stranami
AGEL Hornická poliklinika s.r.o., sídlem: Sokolská třída 2587/81 Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava,
IČ:47668580
zapsaná v obchodním reístřfku vedeném Krajským soudem v Ostravě oddíl C, vložka 4812
za níž jedná jednatel Bc. Josef Grochol, MBA a jednatel Ing. Miloslav Vyhnánek, MBA
jako pronajimatel (dále .Pronajímatel•)
a
Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě, se sídlem: PartyZánské nám. 2633/7, 702 00 Ostrava
IČ: 71009396
jako nájemce (dále .Nájemce1
Pronajímatel a Nájemce společně dále jako .Smluvní strany".
V souladu s článkem 6 smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání sjednané ode dne 1.4.2023 (dále také jen
.Smlouva o nájmu·) sjednávajl Smluvní strany výši a úhradu nájemného a výši úhrad za plnění a služby spojené
s nájmem takto:
I, Nájemné
1. Místnosti číslo 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07, 1.08, 1.09, 1.32, 1.33, 1.34, 1.35, 1.36 o celkové výměře 129,78m2 ve výši
1 900,- Kč ročně za jeden m2,
tj. celkem ročně 246 582.- Kč, tj. 20 549.-Kč ( dvacet tisíc pět set ttyřicet osm) měsíčně.
2. Přístupová plocha a sociál nf zařízení o celkové výměře 13m2 ve výši 1 000,- Kč ročně za jeden m2,
tj. celkem ročně 13 000,- Kč, tj. l 083,-Kč Oeden tisíc osmdesát tti) měsíčně.
Celkový nájem činí ročně 259 582,- Kč,
tj. 21 632,- Kč (dvacet tisíc šest set tticet dva) měsíčně
Výše nájemného může být pronajfmatelem každoročně zvyšována s ohledem na růst indexu spotřebitelských cen, a to
o stanovené procento inflace za předchozí rok zveřejněné českým statistickým úřadem. Nebude-li Český statistický
úřad míru inflace vyhlašovat, použije se obdobně inflace vyhlášená jíným státním orgánem, nelze-li, použije se
obdobně údaj o roční inflaci v předcházej/dm kalendářním roce vyhlašované Eurostatem (statistickým úřadem
Evropské unie). Nelze-li aplíkovat žádný takový ·údaj o míře inflace, nahradí smluvní strany přfslušné ukazatele jiným
platným ukazatelem (indexem), jehož vývoj za několik uplynulých let se nejvíce podobá vývoji dosud užívaného
ukazatele. Pronajímatel je v případě íednostranného zvýšení nájemného povinen předložit nájemci písemné oznámení
o zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného je účinné od 1. ledna kalendářního roku, v němž je míra inflace vyhlášena;
Pronaj!matel vyúčtuje Nájemci zvýšen! nájemného zpětně za obdob! od 1. ledna kalendářního roku, v němž je míra
inflace vyhlašována, do dne, od kterého je Nájemci účtováno nájemné zvýšené o m!ru inflace. Nájemce je povinen
zapl:atit částku.vyúčtovanou dle předcházejlcl věty Pronajímateli spolu s nejbližšfm náíemným.
,P. --~·I C. •-• ( : • 't, • ,·., . •' •• , •· h:, ·1 \:I." \
11. úhrady iťulněiiia shižbfsouviseifcf suáiroem
.~. ,t. :1•:. ~I iil•;í·., .·~:~.~-- ..
Po dobu nájmu zaiistf_-pronajímatel poskytování níže uvedených plnění a služeb souvisejídch s nájmem. Uhrady za
plnění a služby spojené s nájmem jsou sjednány paušální částkou takto:
Služby spojené s užíváním Předmětu nájmu dle čl. 7. odst. 7.1.1 Smlouvy o nájmu se stanovuje:
Cena dohodou ve výši 68 112,- Kč ročně tj. 5 676,- Kč měsíčně
Služby spojené s užíváním Pfedmětu nájmu dle l:l. 7, odst. 7.1.2 Smlouvy o nájmu se stanovuje:
teplo a TÚV 50 136,- Kč ročně tj. 4 178,- Kl: měslčně
voda 8 040,- Kč ročně tj. 670,- Kč měslčně
internet vč. veřejné IP adresy 3 600,- Kč ročně tj. 300,- Kč Měsíčně
Celkem úhrada za služby souvisej Id s nájmem činí ročně 132 288,-Kč,
tj. 11 024,-Kč Oedenáct tisk dvacet ttyfi) měsíčně,
Spotřeba elektrické energie bude Nájemci fakturována čtvrtletně na základě skutečného odběru dle odečtu na podružném
elektroměru umístěného v prostorách Předmětu nájmu v souladu s článkem 2. odst. 2.1 Smlouvy o nájmu prostor sloužicich
k podnikání.
Příloha č. 3
Dojde-li v průběhu trvání smluvního vztahu ke zvýšení vstupních cen energií a služeb, které poskytuje pronajímatel nájemci,
je pronajímatel oprávněn jednou ročně výši úhrad jednostranně přiměřeně zvýšit vždy s účinnosti od účinnosti zvýšení
vstupních cen energií a služeb tak, aby zvýšení cen Pronajimatelem odpovídalo zvýšení vstupních cen a energii. O tomto
zvýšení úhrad je pronajímatel povinen nájemce písemně informovat. Nebude-li zvýšení úhrad oznámeno Nájemci pfed jeho
účinnosti, Pronajímatel vyúčtuje Nájemci zvýšeni úhrady za plněni a služby související s nájmem zpětně za období od
účinnosti zvýšení vstupních energii a služeb do dne, od kterého je Nájemci účtována zvýšená úhrada za služby. Nájemce je
povinen zaplatit částku vyúčtovanou dle předcházející věty Pronajímateli spolu s nejbližší úhradou služeb souvisejících s
nájmem.
Ill. Platební podmínky
Výše uvedené ceny (bod I. a bod. li.) jsou uváděny bez DPH, DPH bude k cenám vidy připočtena dle právních předpisů,
mimo položky nájemného, které je osvobozeno od DPH; v případě změny právní úpravy DPH bude daň připočtena i k
nájemnému.
Nájemné spolu s úhradami za plnění a služby bude hrazeno měsíčně, a to na základě faktury vystavené v pfíslušném měsíci
pronajímatelem se splatnosti do 14 (čtrnácti) dnů ode dne vystavení faktury, p7ičemž datum uskutečněni zdanitelného
plnění je první den v měsíci.
V případě, že se pronajímatel stane nespolehlivým plátcem ve smyslu § 106a zákona o DPH, je povinen o tom neprodleně
písemně informovat nájemce. Bude-li pronajímatel ke dni uskutečnění zdanitelného plnění veden jako nespolehlivý plátce
nebo číslo bankovního účtu pronajímatele uvedené na faktuře nebude zveřejněno způsobem umoU1ujícím dálkový přístup
podle § 96 zákona o DPH, je nájemce oprávněn část smluvní ceny odpovídající dani z přidané hodnoty uhradit přímo na účet
správce daně v souladu s ust. § 109a zákona o DPH. O tuto částku bude snížena celková fakturovaná cena a pronajímatel
obdrží úhradu bez DPH. Pronajímatel souhlasí a bere na vědomí, že shora uvedeným postupem je zcela splněn závazek
nájemce uhradit vyfakturovanou cenu. V pfípadě, že z důvodu porušení povinností vyplývajících ze zákona o DPH
pronajímatelem bude nájemce jako ručitel vyzván příslušným správcem daně k zaplacení dlužné částky DPH za
pronajímatele, a to z jakéhokoliv důvodu, a tuto dlužnou částku DPH za něj uhradí, zavazuje se pronajímatel uhradit
objednateli tuto dlužnou částku do 30 dní ode dne, kdy byl k tomu nájemcem písemně vyzván. V případě, že se pronajímatel
stane nespolehlivým plátcem ve smyslu tohoto odstavce, má nájemce současně právo od této smlouvy odstoupit s účinky
do budoucna".
Platnost tohoto Cenového ujednání je sjednána od 1.4.2023
1F. .J ii!.1..!J
V Ostravě dne ...................................
za AGEL Hornická poliklinika s.r.o.
Bc. Josef Grochol, MBA
jednatel
8A'.GEL
ftit Homicka poliklinika
v, , , v
POZARNI POPLACHOVE SMERNICE
AGEL Hornická poliklinika, s.r.o. Sokolská tffda 2587/81, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČ:
47668580
1~ POSTUP OSOBY, KTERÁ,ZPOZORUJE POŽÁR
Každý, kdo zpozoruje pot.ár, je povinen vyhlásit poiámi poplach a snažit se tento
požár uhasit vlastními silami s použitím všech dostupných basicich přístrojů a
hydrantů, nebo provést nutná opatřeni k mmezeni jeho šifení. Je povinen provést
všechna nutná opatření pro záchranu ohrožených osob a majetku. Požární poplach
se vyhlašuje volánim:
,,HOŘI"
Následně je povinen požár neodkladně ohlásit Hasiěskému záchrannému sboru
~150 nebo 112
Při hlášeni musí uvést: - kdo požár hlásí (jméno), kde hoři (odděleni, podlaži),
co hoři (ro:wah požárů), číslo telefonní stanice odkud je požár hlášen
2. POSTUP OSOB PŘI VYHLÁŠENÍ POŽÁRNÍHO POPLACHU
Po vyhlášení požárniho poplachu voláním „HOŘÍ" tak aby bylo zaručeno, že
všechny osoby v ohroženém prostoru byly před nebezpečím varovány je nutno
zajistit evakuaci ohrožených osob. Při tom je nutno postupovat dle požárního
evakuačního plánu. Po přijezdu jednotky hasičů na místo požáru jsou všichni
zaměstnanci povinni se řídit pokyny a příkazy velitele hasičské jednotky,
spolupracova~ s ni a poskytnout ji potřebné informace a pomoc, aby požár byl v co
nejkratší době likvidován. Musí upozornit na možné nebezpečí, aby jednotka mohla
pracovat bezpečně a rychle.
3. TÍSŇOVÁ ČÍSLA TELEFONNÍ ČÍSLA POHOTOVOSTNÍCH A
HAVARIJNICH SLUZEB
Integrovaný záchranný systém 112 Elektřina 800 850 860
1239
Ha~ičský záchranný sbor MSK 150 Plyn 800 202 700
Voda
ZdravotnJ záchranná služba 155
Policie ČR 158
V Ostravě dne 7.1.2022
Vypracoval:
Z-O20-3912017
,· .
A AGEL
fe) Hornická poliklinlka
POŽÁRNÍ EVAKUAČNÍ PLÁN
pro AGEL Hornickou polikliniku s.r.o., Sokolská třida 2S87/81, 702 00 Ostrava
Řlzenl evakuace
Evakuaci bude fidit vedoucí správy majetku, v jeho nepfitomnosti člen vedení společnosti a to
prostřednictvím spojek z tad zaměstnanců polikliniky, případně prostřednictvím pevné či mobilni
telefonní sítě. Hlavni východy z budov, které slouží pro pacienty jsou za provozu polikliniky
trvale otevfeny. Další, dílčí východy sloužící pro technické zázemí objektu jsou trvale uzamčeny.
Záložní k.líče od všech východových dvetíjsou na vrátnici v budově .,A:'. Nejdříve se evakuuje
podlaží. ve kterém hofí, potom podlaží nad a pod místem poliru a nakonec ostatní podlaží.
Provádlnlevakuace
Evakuaci pacientů z objektu budou provádět lékaři a ostatní zdravotnický personál. Evakuaci
správních zaměstnanců vždy vedoucí příslušného odděleni.
S použitím dvou osobních výtahů ani lůžkového výtahu v budově „A„ nelze v připadl
e,·akuace politat - není zajištěna jejich funkčnost (náhradní zdroj) pfi výpadku dodávky
elektrického proudu z distribuční sítě SME.
Evakuaci tlakových lahvi ze skladu tlakových lahvi a ze zdravotnických pracovišť zajistí
v případě jejich ohrožení zaměstnanci údržby dle pokynů tídícího evakuace.
Evakuačnl cesty
Cesty evakuace jsou vyznačeny na jednotlivých podlažích objektů na grafické části
evakuačního plánu. Hlavní budova (,.A'·) polikliniky sestává ze dvou podzemních a pěti
nadzemních podlaží, které jsou vertikálně propojeny několika schodišti. Evakuaci lze tedy
alternativně usměrňovat podle místa a ro:rsahu požáru. Z objektu vede několik východů do
volného prostoru, z nichž nejdůležitější jsou následující:
- z haly budovy ,.,A·• hlavni východ na Sokolskou ttídu a 2x východ do dvora
- z budovy „A'' východ od nástupiště lůžkového výtahu do dvora,
- z budovy ,.A" z dětského odděleni Ix východ do dvora a Ix východ ke Zdravotnímu ústavu.
Personál provádějící evakuaci pacientů zajisti otevfeni dveřních křídel na únikových cestách.
která jsou při běžném provozu částečně :zajištěna zástrčemi a jejich zajištěni v otevtené poloze.
Po provedeni evakuace uzavřou dvete do požárem zasaženého prostoru (místnost, oddělení).
Mlsto saustfedtnl evakuovaných osob
Evakuované osoby se soustředí ve dvoře polikliniky, případně na pfilehlých komunikacích:
Sokolská ~řída, parkoviště před Zdravotním ústavem Ostrava, ul. Slavíčkova. Kontrolu p«tu
evakuova,nýcb osob provede zdravotnický personál na svém pracovišti před jeho opuštěním a
vedoucí městnanci za svůj úsek.
PoskytnuU pn,~fpomoci postlieným osobám
První pomoc postiženým poskymou na místě znalé osoby. V případě potřeby pfivolá řídícím
evakuace pověřená osoba odbornou zdravotnickou pomoc Rychlé záchranné služby Ostrava.
Evakuace materiálu a vlci z ohrožených prostorů
Případný evakuovaný materiál bude soustteděn ve dvoře polikliniky nebo na jiném určeném
místě. Střeženi tohoto materiálu zajisti osoba pověřená řízením evakuace.
Al. /..ocl.1
V Ostravě ....·............................ .
Vypracoval:
Z-OZO-33/200.3
Příloha č. 6