Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
1. Rehabilitační ústav Kladruby
se sídlem: Kladruby 30, 257 62 Kladruby u Vlašimi
zastoupen: Ing. Josefem Hendrychem, MBA , ředitelem RÚ
IČO: 00068705
Bankovní účet vedený u ČSOB, č. ú. 204712544/0300
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. Dětský svět - mateřská škola s.r.o.
se sídlem: Kladruby 30, 257 62 Kladruby u Vlašimi
zastoupen: Danuší Želivskou, jednatelkou
IČO: 25104721
Společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze oddíl C
vložka 49994
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce dále společně jen „smluvní strany“)
Smluvní strany uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího k podnikání (dále jen „smlouva“) v souladu s ustanovením zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník (dále jen „zákon“), ve znění pozdějších předpisů, zejména § 2302 a násl.
zákona a v souladu s § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, v platném znění (dále jen „zákon o majetku“).
1. Předmět a účel smlouvy
1.1. Pronajímatel má právo hospodařit s následujícími nemovitostmi:
• budovou č.p. 30 postavené na pozemku parc. č. st. 96
• pozemkem parc. č. st. 96
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální
pracoviště Benešov, pro k.ú. Kladruby u Vlašimi, obec Kladruby, na LV č. 9 (dále jen
„prostory“). V této budově v přízemí se nachází následující nebytové prostory sloužící
k podnikání, tedy k provozování mateřské školy o výměře 136,1m². Jedná se o tyto prostory:
- kancelář
- lehárna
- sprchy
- wc
- umývárna
- 2x sklad
- šatna
- hala
- vstup + zádveří
- denní místnost
- kuchyň
- sklep
(dále jen „předmět nájmu“). Předmět nájmu je způsobilý k užívání.
1.2. Touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci za úplatu do nájmu předmět nájmu,
v souladu s účelem užívání a nájemce bude v souladu s touto smlouvu předmět nájmu užívat.
Pronajímatel se dále zavazuje, že nebude po dobu nájmu neoprávněně zasahovat do
nájemního práva nájemce a v souladu s touto smlouvou zabezpečí řádné plnění služeb
spojených s užíváním předmětu nájmu.
1.3. Účelem nájmu je provozování mateřské školky. Předmět nájmu přenechává pronajímatel
nájemci do nájmu výlučně k výkonu této jeho podnikatelské činnosti, k níž je nájemce
oprávněn na základě jeho živnostenského oprávnění pro předmět podnikání, které je nedílnou
přílohou č. 1 smlouvy.
1.4. Nájemce je dle této smlouvy oprávněn užít najaté prostory řádným způsobem a není oprávněn
je bez souhlasu pronajímatel poskytnout k užívání třetí osobě. Pronajímatel je povinen předat
prostory ve stavu způsobilém k užívání.
1.5. Nájemce se zavazuje po uplynutí doby nájmu uvést užívané prostory pronajímatele do
původního stavu.
1.6. Případné škody na zařízení či vybavení prostor vzniklé v souvislosti s činností nájemce
v pronajatých prostorách uhradí nájemce pronajímateli.
1.7. Nájemce odpovídá v plné míře za bezpečnost osob.
2. Doba pronájmu
2.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na 8 let, tedy od 1.2.2016 do 31.12.2023, s tím,
že oznámí-li nájemce písemně pronajímateli nejpozději 6 měsíců před uplynutím doby nájmu,
že má zájem na prodloužení doby nájmu, a pronajímatel s tím vysloví souhlas nejpozději 2
měsíce před uplynutím doby nájmu písemný souhlas, prodlužuje se doba nájmu maximálně o
dalších 8 let, za předpokladu, že je naplněno ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o
majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění (dále jen
„zákon o majetku“). V případě, že výše uvedené ustanovení zákona je naplněno,
k prodloužení smlouvy dojde pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními
stranami.
2.2. Tato smlouva nabytím své platnosti a účinnosti nahrazuje Smlouvu o nájmu nebytových
prostor, kterou dne 1.9.2001 uzavřely smluvní strany této smlouvy.
3. Cena
3.1. Nájemce se zavazuje hradit za pronajatý prostor roční nájemné ve výši 82.800,- Kč. Nájemné
je osvobozeno od DPH dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Nájemné
je splatné měsíčně předem vždy do 15. dne kalendářního měsíce příslušného měsíce na
bankovní účet pronajímatele na základě vystavené faktury.
3.2. Náklady na spotřebu elektrické energie se nájemce zavazuje hradit zálohově měsíčně ve výši
650,-Kč včetně DPH na bankovní účet pronajímatele na základě vystavené zálohové faktury,
vždy se splatností k 15. dni příslušného měsíce.
3.3. Dodávky vody nájemce bude hradit zálohově měsíčně ve výši 190,-Kč včetně DPH na
bankovní účet pronajímatele na základě vystavené zálohové faktury, vždy se splatností k 15.
dni příslušného měsíce.
3.4. Náklady na spotřebu tepla bude nájemce hradit zálohově měsíčně ve výši 1.824,-Kč včetně
DPH na bankovní účet pronajímatele na základě vystavené zálohové faktury, vždy se
splatností k 15. dni příslušného měsíce.
3.5. Ceny služeb spojených s nájmem se řídí cenami dodavatelů pronajímatele. V případě
podstatného nárůstu cen služeb je pronajímatel oprávněn požadovat navýšený plateb.
3.6. Výše nájemného bude každoročně upravována tak, že dohodnuté nájemné se vynásobí
koeficientem inflace, oficiálně vyhlášeným ČSÚ. Novou výši nájmu je pronajímatel povinen
oznámit nájemci písemně do konce června příslušného kalendářního roku s novou výši
nájemného je nájemce povinen hradit počínaje nájemným za měsíc červenec příslušného
roku.
3.7. Pronajímatel je povinen provést vyúčtování těchto služeb (voda, teplo, elektrická energie)
placených nájemcem zálohově vždy k 31.1. roku následujícího za předchozí kalendářní rok či
za příslušnou část kalendářního roku ve smyslu trvání nájemního vztahu, a to na základě
samostatného vyúčtování pronajímatele vůči nájemci se splatností 15 dní od doručení
vyúčtování.
4. Práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Nájemce je povinen ke stavebním úpravnám vyžádat předem písemný souhlas pronajímatele.
4.2. Nájemce se zavazuje udržovat předmět nájmu a bezprostřední okolí v náležitém pořádku na
vlastní náklady.
4.3. Pronajímatel přenechává nájemci prostory ve stavu způsobilém k užívání v souladu s účelem
nájmu a nájemce prostor v tomto stavu přebírá.
4.4. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou a dodržovat
při tom všechny platné předpisy, vztahující se k předmětu nájmu, především předpisy
hygienické.
4.5. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady provádět všechny potřebné revize a běžnou údržbu
předmětu nájmu. Od každé revize nájemce předloží pronajímateli písemný doklad k archivaci.
4.6. Nájemce bere tímto na vědomí, že prostory jsou pojištěny smlouvou, jejíž originál je uložen na
sekretariátu pronajímatele.
4.7. Pronajímatel ke dni předání prostor nájemci ke smluvenému užívání má povinnost vyhotovit
předávací protokol podepsaný oprávněnými zástupci obou smluvních stran obsahující popis
dle faktického stavu předmětu nájmu, tento protokol tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
4.8. Pronajímatelem pověřená osoba je oprávněna vstoupit do prostor spolu s osobou pověřenou
nájemce v pracovních dnech v běžných provozních hodinách za účelem provádění údržby,
nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního vedení aj.
4.9. Nájemce se zavazuje přijímat do svých služeb přednostně děti zaměstnanců pronajímatele při
zápisu pro následující školní rok do kapacity školky nebo v průběhu školního roku v případě
uvolněného místa.
4.10. Kontaktní osoby:
• Nájemce: Danuše Želivská, tel. 317844008, email: skola.kladruby@seznam.cz
• Pronajímatele: Daniel Rathan, tel. 317881220, email: daniel.rathan@rehabilitace.cz
5. Ukončení smlouvy
5.1. Platnost smlouvy lze ukončit vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran.
5.2. Nájemce je oprávněn smlouvu vypovědět v souladu s § 2308 zákona.
5.3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v souladu s § 2309 zákona.
5.4. Výpovědní doba je tříměsíční, která začne běžet od prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi jedné ze smluvních stran druhé. Porušuje-li strana své povinnosti
vyplývající ze zákona nebo z této smlouvy zvlášť závažným způsobem, má podle § 2232
zákona dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5.5. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva může být prodloužena, a to maximálně o dalších
8 let za předpokladu, že je naplněno ustanovení § 27 zákona o majetku. V případě, že výše
uvedené ustanovení zákona je naplněno, k prodloužení smlouvy dojde pouze písemným
dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami, v opačném případě se má smlouva za
ukončenou.
5.6. Pronajímatel může od smlouvy také ustoupit z důvodů uvedených v § 27 odst. 2 zákona o
majetku. Písemné oznámení o odstoupení od smlouvy musí pronajímatel doručit nájemci a
smlouva se odstoupením ruší k 1. dni kalendářního měsíce následujícího po doručení
dostoupení, není-li v odstoupení od smlouvy stanovena lhůta delší. Pro účely tohoto bodu
smlouvy se smluvní strany dohody na delší lhůtě, a to minimálně jeden měsíc.
5.7. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat prostor vyklizený a ve stavu, v jakém jej
převzal k užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a k úpravám, ke kterým dal
pronajímatel souhlas a do nejdéle ke dni ukončení nájmu.
6. Závěrečná ustanovení
6.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
6.2. Práva a povinnosti smluvních stran se řídí ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.,
v platném znění.
6.3. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, každá ze smluvních stranu obdrží po jednom
stejnopise.
6.4. Nedílnou součástí této smlouvy je:
• Živnostenský list nájemce – kopie
• Předávací protokol
6.5. Smluvní strany potvrzují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že tato vyjadřuje
jejich pravou a svobodnou vůli a že ji uzavírají vážně a určitě, což stvrzují svými podpisy.
Kladruby dne 27.1.2016
…………………………………………… ……..…………………………….
pronajímatel nájemce
Ing. Josef Hendrych, MBA, ředitel Danuše Želivská
za RÚ Kladruby za Dětský svět - mateřská školka s.r.o.