Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
‹±‹J=---ı-żfzz SMLouvA o NÁJMU PROSTOR uRčENÝcH
Ill
K PQDNIKÁNÍ 202300247/OR
v souladu se Zákonem Č. 89/2012 Sb., Obč. Zák.
Město Český Brod
se sídlem náměstí Husovo 70, 282 01 Český Brod
IČO: 00235334
hankøvni Spøjeniz čs, č. účtu; 3955900339/0800
Zastoupené starostou Mgr. Tomášem Klineckým
(jako budoucí pronajímatel)
3
MEDIMA s.r.o.
se sídlem Libušská 60/149, Libuš, 14200 Praha 4
ıčoz 60468840
zastoupená jednatelem MUDr. Milanem Cabrnochem, MBA
(jako budoucí nájemce)
uzavřeli dnešního dne tuto
smlouvu o nájmu prostor slouzvııcích k podnikání.
Článek I.
Předmět smlouvy, vymezení předmětu nájmu a účel nájmu
Město Český Brod prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy v katastrálním území Český Brod, vedené
Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrálním pracovistem Kolín na LV č. 10001.
Budova č. p. 1311, která je součástí st. p. č. 1623.
Pronajímatel touto Smlouvou pronajímá nájemci níže uvedené prostory:
prostory V budově č. p. 1311, která je součástí pozemku p. č. St. 1623 (pavilon F) celkem 2 místnosti o
celkové výměře 34,60 m2 vstup prvním vchodem vpravo do budovy Z ulice Žižkova.
v přízemí: vpravo od vstupu 2 místnosti (1.24 a 1.25) vlevo navzájem průchozí. A to místnost Č. 1.24 O výměře
10,92 m2 a místnost č. 1.25 O výměře 23,68 m2 včetně užívání společných prostor.
Za účelem provozování pediatrícké ambulance.
Článek II.
Cena nájmu a platební podmínky
1. Nájemné Za užívání nebytových prostor se sjednává dohodou smluvních stran a činí celkem 76.266 Kč
ročně, slovy: sedmdesátšettisícdvěstěšedesátšestkorunčeských). Uvedené nájemné neobsahuje cenu
služeb poskytovaných nájemci v souvislosti S nájmem nebytových prostor podle této smlouvy.
Město Český Brod I telefon: 321 612 111 I IČ: 00235334 | DIČ: CZ00235334 I www.ceSbrod.cz I cesbrod@cesbrod.cz
bankovní spojení: KB a. S. Kolín, pobočka Český Brod č.ú.: 9294910237/0100
I
Nájemné se zvyšuje O roční míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem a to počínaje 1. dubnem roku
následujícího po roce, za který je inflace vyhlášena. Základem pro Stanovení inflace je výše nájemného
V předcházejícím roce.
Nájemce se zavazuje hradit nájemné pronajímateli na základě čtvrtletně vystavené faktury
pronajímatelem na účet pronajímatele č.3955900339/0800, vedený uČeské spořitelny a to počínaje
dnem účinnosti této smlouvy.
Nájemce není plátcem DPH. Případnou změnu této skutečnosti je povinen bez odkladu písemně oznámit
pronajímateli.
Pokud nájemné nebude placeno včas a ve sjednané výši, uhradí nájemce pronajímateli kromě dlužné
částky úrok Z prodlení podle nař. vl. č. 142/1994 Sb.
Výše úroku Z prodlení činí ročně dvojnásobek diskontní sazby, stanovené Českou národní bankou a platné
k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu. V případě změny předpisu bude postupováno dle
platné právní úpravy. Vodůvodněných případech může pronajímatel na písemnou žádost nájemce,
upustit od vymáhání úroků Z prodlení.
V případě změny právních předpisů vztahujících se k nájmu, zavazuje se pronajímatel zpracovat změnu
smlouvy formou dodatku a předložit tento nájemci. Nájemce se zavazuje k uzavření výše uvedeného
dodatku za předpokladu skutečně prokázaných změn právních předpisů.
Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci služby a to elektrickou energii a studenou vodu. Nájemce je
povinen hradit spotřebu studené vody na základě vystavených faktur pronajímatelem. Výše
spotřebovaných služeb bude rozúčtováno na základě skutečné spotřeby zjištěné dle podružného
elektroměru a vodoměru. Vpřípadě rozdílu stavu na hlavním vodoměru a elektroměru a součtu
podružných vodoměrů a elektroměru, bude tento rozdíl vyúčtován podílem podlahové plochy. Teplo,
dodávku teplé vody a svoz odpadu je nutno řešit S dodavatelem těchto služeb, Město Český Brod je
neposkytuje.
III.
Užívání předmětu nájmu
Obě Strany konstatují, že ke dni uzavření této smlouvy jsou nebytové prostory ve stavu Způsobilém
kobvyklému užívání ke stanovenému účelu. Pronajímatel se zavazuje, že je bude V tomto stavu svým
nákladem udržovat a zabezpečovat řádné poskytování služeb a obslužných činností, jejichž poskytováníje s
užíváním nebytového prostoru spojeno.
Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory k účelu a V rozsahu dohodnutém ve smlouvě. Zavazuje se
hradit náklady spojené sobvyklým udržováním nebytového prostoru. Je dále povinen bez zbytečného
odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit mu provedenıı
těchto i jiných nezbytných oprav. Jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla pronajímateli nebo třetí osobě.
Stavební úpravy, či rekonstrukce na předmětu nájmu je možné provádět pouze po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele. Nájemce však není oprávněn provést jednostranný zápočet Ztitulu případných
nákladů vzniklých V souvislosti s nájmem prostor.
Nájemce se zavazuje pečovat O to, aby nevznikla škoda na majetku, a zavazuje se pojistit si obecnou
izvláštní odpovědnost zprovozu své činnosti, vč. pojištění vlastního vneseného movitého majetku
a přístrojů. Pronajímatel neodpovídá za škody na vnesených a odložených věcech pacientů nájemce.
Pronajímatel zajistí pojištění nemovitosti na vlastní náklady. Pojištění se nevztahuje na inventář, vybaveniı
pronajímaných prostor a věci odložené.
2
5 Nájemce se zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých nebytových prostor Z hlediska protipožární
prevence a bezpečnosti práce a plnit úkoly požární ochrany vyplývající Z platných právních předpisů. Dále
je nájemce povinen vybavit pronajaté prostory hasicími přístroji a provádět pravidelné revize hasicích
přístrojů a revize elektroinstalace a vnesených elektrických zařízenív pronajatých prostorách.
6 Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za znehodnocení věcí nacházejících se v pronajatém prostoru
podle obecně závazných právních předpisů.
7 Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
8 Nájemce se zavazuje oznámit neprodleně pronajímateli všechny skutečnosti rozhodné pro rozsah a způsob
užívání nebytových prostor.
9 Pronajímatel je oprávněn činit prohlídky nebytových prostor touto smlouvou pronajatých V přítomnosti
nájemce ato za účelem kontroly zda nájemce užívá nebytové prostory řádným způsobem a nájemce
se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do pronajatých prostor na jeho požádání. Plánované kontroly
budou nájemci oznámeny písemně alespoň 3 dny před jejich konáním.
10. Nájemce souhlasí, aby 1 klíč od pronajatých nebytových prostor byl v zapečetěné obálce uložen v trezoru
pronajímatele a to jen pro případ havárií. Pronajímatel vtěchto případech nejprve uvědomí nájemce,
nebude-li k zastižení, bude použit tento náhradní klíč. O použití náhradního klíče a vniknutí do pronajatých
prostor bez souhlasu nájemce je pronajímatel povinen informovat nájemce neodkladně.
IV.
Doba nájmu, zánik nájmu, odstoupení od smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let ode dne 01.09.2023.
2. Nájem Sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nebo písemnou výpovědí
jedné ze smluvních stran důvodů uvedených zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů, nebo
písemnou dohodou obou smluvních stran.
3. Pronajímatel má právo od této smlouvy odstoupit v případě, že:
- by nájemce prováděl v pronajatých prostorách stavební úpravy bez předchozího souhlasu
pronajímatele,
- by nájemce podnajal předmět nájmu třetí osobě bez předchozího souhlasu pronajímatele
- by nájemce provozoval v pronajatých prostorách činnost v rozporu s účelem, ke kterému byly
pronajaty
4 V případě odstoupení od smlouvy nájemní poměr končí posledním dnem v následujícím měsíci, ve kterém
došlo k doručení odstoupení od smlouvy.
5 Smlouva pozbude platnosti a nájem zaniká, pokud dojde k zániku předmětu nájmu.
6 Při skončení platnosti smlouvy mají účastníci smlouvy povinnost vzájemně vypořádat své Závazky, a to ve
lhůtě do 30ti kalendářních dnů.
7 Nájemce je povinen při skončení nájmu jakýmkoliv způsobem vyklidit nebytové prostory nejpozději
do posledního dne nájmu. Pro případ nesplnění této povinnosti je nájemce povinen uhradit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 5 % měsíčního nájemného dle čl. lll. bodu 1. této smlouvy za každý den až do doby
odevzdání prostor. Pro případ skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajímateli pronajaté prostory
ve stavu, v jakém je převzal S přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným se
3
souhlasem pronajímatele během podnájmu. Nedodržení této povinnosti zakládá povinnost nájemce
Zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč, a to do 15ti dnů ode dne skončení nájemního
vztahu.
V.
Závěrečná ustanovení
1. Změny smlouvy jsou platné a účinné jen na základě písemných, oboustranně odsouhlasených
a chronologicky číslovaných dodatků.
2. Smlouva o nájmu je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech o čtyřech stranách, Z nichž každá strana obdrží po
dvou vyhotoveních.
3. Přílohy, které jsou nedílnou součástí smlouvy:
1. situační plánky S vyznačeným předmětem pronájmu
Účastníci této smlouvy potvrzují Svými vlastnoručními podpisy platnost této smlouvy, prohlašují, že si tuto
smlouvu přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání nikoli v tísni ani Za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění platné
smlouvy v registru smluv dle Zákona č. 340/2015 Sb. v platném Znění. Osobou zveřejňující tuto Smlouvu v
registru smluv je město Český Brod.
V Českém Brodě dne 18 -f§S› 2023
S/
ú0*>>Q>
Doložka dle § 41
potvrzuje se, že podmínky podmiňující platnost
tohoto právního úkonu obce podle § 41 zákona
č. 128/2000 Sb., o obcích, ve Znění pozdějších
předpisů, jsou splněny.
Usneseníč. 403/2023 Datum 16.08.2023
Záměr MUCB 28715/2023
Datum 16.08.2023 Podpis v
4
16000 N
,V ,
Wf /////E3-fifi =“~§“f v '” § _“ _ 4- ”““
V 6 ” i II 1“
_
'_, -.~ ì\\\\\
75 N O gl _,__:1 _' '_ 475
24 v:ĚÍš:J""'
; .z1"""Ť,Í ˇ '_ 14 475
. nh* -L
..
iz, ii "
L› W ' _2 '\š\Í\{\ìi\
/"ˇIII
lfi' _' ø"ö'n`7 _
. 125
""""""""""_""'”'ˇ"`ˇ"ˇ^""';”"ˇ"' "'.v_-.~.._...nZ ~.-._ 105 ‹ . ._. .v.n_.»_.~._„._.
..._-v
1 _47:(§ø"§ ._
4. _.. §
. Ž
._, ˇ ˇˇf_`čı...
_
Í%ÍÍ_
...L
4; 83" 8400 ' „ 2. “ˇ“* N- UI G u '..n
Íj 1.21 `.›.~*.` 3400 __š
1“i7ıs“®€-?1*Š`$ˇ“
1 25
" .._.-_ 0 Q! H“ !"ˇ' _ ˇ
Š - '='f
1 §°/Z iiˇii
É“~
U1, :ˇ _._._._Eì_.
sou" 2
§N 2 - 28 _. .12 _‹___
1 1 .22 25 6,400 .
í
1
. 'Q ....;..
---~---v _ 4.
1
` Ě 1 V'§;._ 8815 ł
6285
`\ ; 836 ao W/J;
Í 1 23 \.
Ť \\
ı 1 I
4
3438 ›F jl
v
1
A 1'07 " 131ˇ0Ť0Ě151001125 .1'"
›
1 3750
\\
8 Ňın
2350 4 325 aa \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\xw„Ä
°„
\
ı-
` 'D
F) 41 1 .O2
Í E
\\\\
› 1 .01 IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIAI IIIIIIIIA
1
- 1 ,
F
2 700 UDOVA
1 .29
1 .45 \\\k\
._
143 \\\\\\\\\\\\Wx\\\\\\\\\\\ OUıQ-I-
1.28 1 .O3 \
R_-m\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\v
„G4-__; 762 3750
3 1 .30 6015 \\
6400
50° \\
xy 4 43
1
ı\Š\
12 \\
-L \
,í A'
40o,';.. 1
,;\.__. 3
i
i-gl N É11.
1
Š
1
1 .F
`\ì\ì
vo
475,§
475 8 775 1 .38 2
2 1 .32
\\i{\ì_
/ - 5, ._,__Ť_.,_i Z_,k..__.._._, `.ý7__.__Z__..____.._,_ V
W
POZNÁMKA: TENTO \/ÝKRES SLOUŽÍ POUZE PRO VÝPOČET PODLAHOVÝCH PLOCH
VYPRACOVAL Paré č.
ıčo: 147 58 808 DIČ: cz53022s206 FGŘMÁT A3
INVESTOR Město Český Brod - odbof rozvoje ö„„,e„2015
PROFESE Archlektcınicko - Stavebnl ćásł C. ZAKÁZKY
MÉŘITKO 2015100025-1ıoR
PaSpO|"[ bUdOVy F Č.p. 1311 - ÓĚÍSKÉ
středisko + rehabilitace 1 ;-100 C. VÝKRESU
PU, DORYS1.NP I 1