Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

RÁMCOVÁ DOHODA

na zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad

uzavřená adekvátně dle ustanovení § 131 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
(dále jen „ZZVZ“)

mezi smluvními stranami:

Objednatel: Česká republika - Státní pozemkový úřad,
Krajský pozemkový úřad pro Liberecký kraj

zastoupený: Ing. Bohuslavem Kabátkem,
ředitelem KPÚ pro Liberecký kraj

ve smluvních záležitostech oprávněn jednat: Ing. Bohuslav Kabátek,
ředitel KPÚ pro Liberecký kraj
Adresa: U Nisy 745/6a, 460 07 Liberec
Tel.: +420 602 487 986
E-mail: b.kabatek@spucr.cz
Fakturační adresa: Státní pozemkový úřad
Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 – Žižkov
ID DS: z49per3
Bankovní spojení: Česká národní banka
Číslo účtu: 3723001/0710
IČO: 01312774
DIČ: není plátcem DPH

dále jen „objednatel“

a Ing. Milan Šulc
xxxxxxxxxxxxxxxxx Liberec
Zhotovitel č. 1: xxxxxxxxxxxxxxxxx
sídlo: xxxxxxxxxxxxxxxxx
Tel.: uq84u6
E-mail: ČSOB a.s.
ID DS: xxxxxxxxxxxxxxxxx
Bankovní spojení: 72714204
Číslo účtu: není plátcem DPH
IČO:
DIČ:

dále jen „zhotovitel č. 1“.

Zhotovitel č. 2: Ing. Petra Rosenbaumová
sídlo: xxxxxxxxxxxxxxxxx Turnov
Tel.: xxxxxxxxxxxxxxxxx
E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx
ID DS: xs7ueg2
Bankovní spojení: RaiffeisenBANK
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxx
IČO: 73658588
DIČ: xxxxxxxxxxxxxxxxx

dále jen „zhotovitel č. 2“.

1/14
Zhotovitel č. 3: UID: spuess8c170693
sídlo: č.j.: SPU 323544/2023

Tel.: Josef Slavíček
E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx
ID DS: Hodkovice nad Mohelkou
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxx
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxx
IČO: zs8tdqi
DIČ: ČSOB a.s.
dále jen „zhotovitel č. 3“. xxxxxxxxxxxxxxxxx
43192581
Zhotovitel č. 4: není plátcem DPH
sídlo:
Tel.: Zdeněk Bartoš
E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxx Turnov
ID DS: xxxxxxxxxxxxxxxxx
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxx
Číslo účtu: 8cytv55
IČO: Moneta Money Bank, a.s.
DIČ: xxxxxxxxxxxxxxxxx
dále jen „zhotovitel č. 4“. 65711432
xxxxxxxxxxxxxxxxx

Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Rámcovou dohodu (dále
jen „Dohoda“) na základě výsledku výběrového řízení, uskutečněného v souladu
se zásadami uvedenými v § 6 ZZVZ:

Úvodní ustanovení
Dohoda je uzavřena se 4 zhotoviteli.
Tato Dohoda vymezuje podmínky týkající se dílčích plnění na pořízení opakujících
se služeb a postup při uzavírání následných Prováděcích smluv formou Objednávek.

Čl. I.
Předmět a účel díla
1. Zhotovitelé se touto Dohodou zavazují provést pro objednatele dílo spočívající
ve „Zpracování znaleckých posudků“ pro Státní pozemkový úřad v rámci
KPÚ pro Liberecký kraj, včetně jeho poboček (dále jen „dílo“ nebo „znalecký posudek“).
Dílo bude provedeno v rozsahu uvedeném v článku III. této Smlouvy.
2. Tato Dohoda vymezuje podmínky týkající se dílčích plnění na pořízení opakujících
se znaleckých služeb a adekvátní postup dle ZZVZ tzv. zadávání dílčích veřejných
zakázek. Potvrzenou Objednávkou oběma smluvními stranami se rozumí dvoustranné
právní jednání mezi vybraným zhotovitelem a objednatelem uzavřené postupem dle této

2/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

Dohody, na jejímž základě vybraný zhotovitel provede pro objednatele sjednané
znalecké služby. Tato Dohoda dále vymezuje základní podmínky zadávání Objednávek.

3. Objednatel se tímto zavazuje zaplatit zhotoviteli za dílo odměnu dle podmínek
stanovených v této Dohodě a v jednotlivých Objednávkách. Objednavatel se zavazuje
poskytovat zhotoviteli nezbytnou součinnost.

Čl. II.
Podklady k provedení díla

1. Nabídka zhotovitelů:

Zhotovitel č. 1 ze dne 4.8.2023
Zhotovitel č. 2 ze dne 6.8.2023
Zhotovitel č. 3 ze dne 5.8.2023
Zhotovitel č. 4 ze dne 6.8.2023

2. Zhotovitel se zavazuje řídit se při provádění díla ustanoveními této Dohody, platnými
právními předpisy, „Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový
úřad“ (dále „Standardy“), které jsou uvedeny v příloze č. 1 této Dohody, a dalšími
návody vztahujícími se k předmětu díla (dále jen „předpisy“). V případě, že v průběhu
plnění předmětu veřejné zakázky nabude platnosti a účinnosti novela některého
z předpisů, popřípadě nabude platnosti a účinnosti jiný předpis vztahující
se k předmětu plnění díla, je zhotovitel povinen při realizaci veřejné zakázky řídit
se těmito novými předpisy.

Čl. III.
Rozsah díla a podmínky zadávání objednávek znaleckých posudků

1. Znalecké posudky, které budou prováděny při plnění díla:

Předmět Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku
ocenění
„Podle vyhlášky Oceňují se pozemky včetně všech součástí a příslušenství,
Pozemky č. 182/1988 Sb., které se na základě rozhodnutí pozemkového úřadu
ve znění vyhlášky nevydávají.
č. 316/1990 Sb.“
Oceňují se pozemky včetně všech součástí a příslušenství,
které jsou určeny k převodu jako pozemky náhradní
k vypořádání restitučních nároků podle zákona
č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Pozemky „Zjištěná“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí a příslušenství.

3/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

Pozemky „Obvyklá“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí a příslušenství.
Stavby Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také
Stavby Podle vyhlášky v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit,
č. 182/1988 Sb., tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé ceny“ nebo
ve znění vyhlášky „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM
č. 316/1990 Sb. a § 1c OV).

„Obvyklá“ Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb
včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně
pozemku pod stavbou, cenou zjištěnou podle vyhlášky
č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., pro účely
zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Oceňování budov a staveb nevydaných, odstraněných,
znehodnocených, případně zhodnocených, a to na základě
rozhodnutí pozemkového úřadu, dle vyhl. č. 182/1988 Sb.,
ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb., za účelem stanovení náhrady
dle ust. §18a zák. č. 229/1991 Sb. v platném znění.

Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb
včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně
pozemku pod stavbou, obvyklou cenou. Součástí služby
při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny
zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV).

Stavby „Zjištěná“ Oceňují se stavby společně s pozemky pod stavbou nebo
bez pozemků, včetně všech součástí a příslušenství.

Rybníky Podle vyhlášky Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství
Rybníky č. 182/1988 Sb., a souvisejících pozemků
ve znění vyhlášky
č. 316/1990 Sb. Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství
a souvisejících pozemků
„Zjištěná“
Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství
Rybníky „Obvyklá“ a souvisejících pozemků.
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také
Bude „Obvyklá“ v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit,
upřesněn tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé ceny“ nebo
objednávkou „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM
a § 1c OV).
Věcné „Zjištěná“ a Určení ceny práv a jiných majetkových hodnot, nájemné
břemeno „Obvyklá“ z pozemků a staveb aj.
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také
v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit,
tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé ceny“ nebo
„tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM
a § 1c OV).
Oceňuje se věcné břemeno cenou zjištěnou.
Oceňuje se věcné břemeno cenou v místě a čase obvyklou.

4/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

Bude Bude upřesněn Ocenění Specifické věci nemovité, práva a jiné majetkové
upřesněn objednávkou hodnoty výše neuvedené
objednávkou
Bude upřesněn Výpočet náhrady škody na majetku, například na stavbách,
Škody na objednávkou dle na trvalých porostech, může to být určení výše újmy vlastníka
majetku charakteru škody způsobené neoprávněným pokácením dřevin rostoucích
mimo les nebo v lese.
Byt, dům Podle nařízení vlády Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb.

Revizní znalecký posudek

Aktualizace znaleckého posudku

2. Jednotlivé znalecké posudky budou zhotoviteli zadávány na základě písemné Výzvy
k poskytnutí plnění. Za tuto „Výzvu“ je považována „Objednávka“. Vzor objednávky
je v příloze č. 3 této Dohody. Objednatel bude zadávat jednotlivé Objednávky
znaleckých posudků zhotoviteli v rozsahu a objemu dle svých aktuálních potřeb,
po dobu účinnosti Dohody.

Počet Objednávek je neomezený, celková cena plnění vůči všem zhotovitelům
souhrnně nesmí přesáhnout částku 800 000,- Kč bez DPH.

3. Dohoda je uzavřena na dobu určitou, a to od podpisu Dohody do vyčerpání finančního
limitu předpokládané hodnoty veřejné zakázky, nejpozději však do 31.7.2024.

4. Způsob zadávání znaleckých posudků

• Při zadávání znaleckých posudků objednatel využije tzv. princip „kaskády“.
Objednatel písemně vyzve k akceptaci Objednávky (stačí formou e-mailové
komunikace) vždy toho zhotovitele, který se při uzavírání Dohody umístil jako první
v pořadí, odmítne-li tento zhotovitel Objednávku akceptovat, vyzývá objednatel další
zhotovitele v pořadí, ve kterém se umístili při uzavírání Dohody.

• Lhůta pro akceptaci Objednávky je maximálně tři pracovní dny, pokud není
v Objednávce stanovena lhůta delší. Lhůtu pro akceptaci Objednávky může
objednatel na základě písemné žádosti zhotovitele prodloužit. Žádost o prodloužení
lhůty musí být doručena před tím, než uplyne lhůta pro akceptaci.

• Písemné potvrzení přijetí Objednávky zhotovitelem (stačí formou e-mailové
komunikace) je považováno za její akceptaci a závazek plnění podle Dohody
(uzavření prováděcí smlouvy).

• V případě, že vybraný zhotovitel nepotvrdí ve lhůtě pro akceptaci Objednávku
znaleckého posudku, má se za to, že jí odmítnul. Za odmítnutí se považuje také
nečinnost, tj. nereagování ve lhůtě pro akceptaci Objednatel následně vystaví
písemnou Objednávku zhotoviteli, který se umístil jako další v pořadí. Obdobným
způsobem postupuje objednatel až do doby oslovení zhotovitele, který
se při uzavírání rámcové dohody umístil jako poslední v pořadí.

• Je povinností každého zhotovitele akceptovat alespoň 1 Objednávku z těch, které
mu byly v rámci příslušného kalendářního měsíce zaslány k akceptaci. Případné
nesplnění této povinnosti je porušením smlouvy podstatným způsobem.

• V případě, že objednatel bude vyžadovat revizní znalecký posudek dle § 127
zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, uvede tuto skutečnost

5/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

v objednávce. Objednávku revizního znaleckého posudku vystaví objednatel
zhotoviteli, který se umístil jako další v pořadí po zhotoviteli, který vypracoval
znalecký posudek, který je podkladem pro vypracování revizního znaleckého
posudku.

• V případě, že vypracovaný znalecký posudek pozbyde platnosti, a nemovité věci
v něm oceněné bude nutno ocenit znovu, bude po dobu účinnosti této Dohody přímo
osloven znalec, který pro SPÚ původní ocenění vypracoval, aby provedl aktualizaci
ocenění (výjimka z principu kaskády).

5. Objednávka znaleckého posudku bude obsahovat:
• Identifikaci objednatele a zhotovitele.
• Podrobnou specifikaci požadovaného znaleckého posudku.
• Všechny účastníky právního úkonu, pro který se znalecký posudek zpracovává,
budoucí kupující, oprávněná osoba aj., umožňující zhotoviteli posoudit případnou
podjatost. To neplatí pro znalecké posudky, kde nejsou tyto osoby dopředu známy
(například znalecké posudky pro účely veřejných nabídek).
• Lhůtu pro akceptaci návrhu objednávky ze strany zhotovitele v délce max. 3
pracovních dnů, pokud není dohodnuta lhůta delší.
• Místo plnění: okres, obec, katastrální území, pozemek parcelní číslo.
• Konkrétní termín plnění do kdy bude znalecký posudek odevzdán a to maximálně
30 kalendářních dní, pokud nebude dohodnut termín delší.
• Předpokládanou cenu za znalecký posudek určenou podle položek sjednaných
jednotkových cen celkem za posudek.
• V případě, že je jednotkovou cena hodina, počet hodin a celkovou cenu.
• Další technické požadavky na plnění.
• Prohlášení, že smluvní strany berou na vědomí, že v této objednávce nebyly
sjednány podstatné změny podmínek stanovených Dohodou.

Čl. IV.
Základní podmínky předání a převzetí díla (znaleckých posudků),

termíny dílčích plnění

1. Dílo může být doručeno na adresu objednatele nebo předáno v podatelně sídla
objednatele Krajský pozemkový úřad pro Liberecký kraj, U Nisy 745/6a, 460 07 Liberec.

2. Objednatel obdrží při předání díla dle Objednávky od zhotovitele:
• Znalecké posudky vypracované dle požadavků specifikovaných v Objednávce,
vždy v počtu 2x listinná podoba znaleckého posudku a 1x elektronická podoba
znaleckého posudku (pokud v Objednávce nebude uvedeno jinak).
• Elektronická podoba daného znaleckého posudku ve formátu „PDF“ se musí
shodovat s listinným originálem znaleckého posudku včetně všech příloh, podpisu
znalce a otisku pečeti. PDF forma vznikne tzv. „skenováním“ originálu ZP.
• Předávané posudky musí mít veškeré náležitosti dle platných právních předpisů.
• Předávané posudky musí splňovat veškeré požadavky a obsahovat náležitosti
„Standardů zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad“ uvedených
v příloze č. 1 této Dohody.

6/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

3. Objednatel převezme pouze dílo, které bylo v rozsahu dle této Dohody řádně splněno
bez závad ve shodě se „Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad“. Jakákoliv neshoda se „Standardy“ je vždy považována za vadu díla
a je důvodem nepřevzetí díla objednatelem. Dalším důvodem nepřevzetí díla jsou jiné
vady díla, které neumožňují použít dílo k požadovanému účelu.

4. Zhotovitel se zavazuje podat písemné vysvětlení k převzatému znaleckému posudku.
Znalec buď rozporovanou cenu potvrdí nebo dodatkem ZP určí jinak. Náklady s tím
spojené jsou součástí nabídkové a sjednané ceny.

5. Pokud dílčí plnění obsahuje vady a nedodělky, postupují smluvní strany dle čl. VII. této
Dohody.

6. Termíny dílčích plnění
• Zahájení dílčího plnění – dnem potvrzení (akceptace) Objednávky.
• Ukončení dílčího plnění – do 30-ti kalendářních dní ode dne potvrzení Objednávky,
pokud Objednávkou nebylo dohodnuto jinak. Prodloužení termínu plnění již
akceptované Objednávky lze v odůvodněných případech mezi smluvními stranami
dohodnout i v průběhu plnění této Objednávky

7. Plnění je dokončeno protokolárním převzetím znaleckého posudku s podpisem
objednatele, který je zaslán zhotoviteli formou e-mailu. Objednatel dílo převezme
ve lhůtě do 30 kalendářních dnů od doručení díla, pokud nejsou důvody pro nepřevzetí
podle odst. 3 čl. IV. této Dohody.
Vzor protokolu o nepřevzetí díla je v Příloze č. 5 této Dohody.
Vzor protokolu o převzetí díla je v Příloze č. 4 této Dohody. Za tento protokol lze
považovat také písemné sdělení, že znalecký posudek byl objednatelem převzat a je
možné vystavit fakturu.

Čl. V.
Cena za provedení díla
1. Cena za znalecký posudek bude vypočtena na základě konkrétní Objednávky (dále jen
„Cena“), v členění podle položek jednotkových cen jednotlivých zhotovitelů podle
Přílohy č. 2 této Dohody (Ceník zpracování znaleckých posudků).
2. Cena je uváděna vždy ve struktuře cena bez DPH, sazba DPH v %, cena vč. DPH,
přičemž účtovaná daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) bude vždy ve výši určené
platnými právními předpisy v době poskytnutí zdanitelného plnění.
3. Sjednané jednotkové ceny za jednotlivé služby – výkony, jsou neměnné po celou dobu
realizace díla a lze je změnit pouze v případě, že v průběhu plnění dojde ke změnám
sazeb DPH.
4. Sjednané jednotkové ceny za jednotlivé znalecké služby podle přílohy č. 2 Dohody jsou
ceny nejvýše přípustné a nepřekročitelné a obsahují veškeré náklady zhotovitele
nezbytné k řádnému provedení díla.

7/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

Čl. VI.
Platební a fakturační podmínky

1. Fakturace bude prováděna po dokončení jednotlivých dílčích plnění, na základě
objednavatelem potvrzeného převzetí znaleckého posudku bez vad a nedodělků.
Bez tohoto potvrzeného převzetí nesmí být faktura vystavena.

2. Dřívější termín plnění dílčích plnění se připouští za podmínky, že k financování díla
budou ze státního rozpočtu uvolněny potřebné finanční prostředky na účet objednatele
v době dřívějšího plnění. Podmínkou dřívější fakturace je písemný souhlas objednatele.

3. Zhotovitel bude zasílat objednateli faktury v jednom vyhotovení, které musí splňovat
náležitosti podle předpisů o vedení účetnictví. Zároveň s cenou za znalecký posudek
vypočte zhotovitel i DPH podle platných zákonů. Pokud faktura neobsahuje všechny
zákonem a Dohodou stanovené náležitosti, je objednatel povinen bezodkladně fakturu
vrátit zhotoviteli s tím, že zhotovitel je poté povinen vystavit novou fakturu s novým
termínem splatnosti. V takovém případě není objednatel v prodlení s úhradou. Nedílnou
součástí faktury bude potvrzení objednatele o převzetí znaleckého posudku,
bez vad a nedodělků.

4. Splatnost jednotlivých faktur je 30 kalendářních dnů ode dne doručení objednateli.

5. Poslední faktura v kalendářním roce musí být objednateli doručena nejpozději do 10.12.
příslušného kalendářního roku.

6. Zhotovitel tímto bere na vědomí, že objednatel je organizační složkou státu a jeho stav
účtu závisí na převodu finančních prostředků ze státního rozpočtu. Zhotovitel souhlasí
s tím, že v případě nedostatku finančních prostředků na účtu objednatele, dojde
k zaplacení faktury po obdržení potřebných finančních prostředků, a že časová prodleva
z těchto důvodů nebude započítána do doby splatnosti uvedené na faktuře (dojde
ke stavení běhu této doby splatnosti), a že nelze z těchto důvodů vůči objednateli
uplatňovat žádné sankce. Objednatel se zavazuje, že v případě, že tato skutečnost
nastane, oznámí ji neprodleně, a to písemně, zhotoviteli nejpozději do 5 pracovních dní
před původním termínem splatnosti faktury, popř. do 3 pracovních dnů od okamžiku,
kdy se objednatel dověděl o vzniku této skutečnosti, nastane-li ve lhůtě kratší než
5 pracovních dní před původním termínem splatnosti faktury.

Čl. VII.
Vady díla, smluvní pokuty, sankce

1. Smluvní pokuta za nesplnění termínů dílčích plnění ve sjednaném termínu činí 0,2 %
z ceny dílčího plnění bez DPH, a to za každý den prodlení s provedením díla. Nejméně
však činí tato smluvní pokuta 100,- Kč za každý kalendářní den tohoto prodlení.
Maximální výše pokuty může činit částku odpovídající výši dílčího plnění

2. Zhotovitel objednateli poskytuje záruku za kvalitu předaného díla.

3. Vady díla: dílo má vady, pokud neodpovídá kvalitou či rozsahem podmínkám
stanoveným v Dohodě, konkrétní Objednávce, případně požadavkům obecně
závazných norem nebo předpisům uvedeným v této Dohodě a není v souladu
se „Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad“.

8/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

Objednatel písemně oznámí zhotoviteli do 30 kalendářních dnů od doručení díla vadu
díla, která neumožnila jeho převzetí. Zhotovitel je povinen do 3 pracovních dnů
od oznámení nepřevzetí díla písemně oznámit, zda vadu uznává, či nikoliv. V případě
nereagování a nečinnosti se má za to, že vady byly uznány. Vady díla zhotovitel
odstraní bezplatně nejpozději do 5 pracovních dnů od uznání vady, pokud nebude
dohodnuto jinak. Lhůta musí být dohodnuta tak, aby nezmařila další práce nebo úkony.
Podkladem je písemné oznámení o specifikovaných vadách podle ustanovení § 2618
NOZ a potvrzení zhotovitele o uznání vady.
Objednavatel si vyhrazuje prodloužit lhůtu na oznámení vad díla s důsledky nepřevzetí
v případě, že dílo bude vhodné přezkoumat „Oddělením tvorby cen a verifikace“.

4. Je-li zhotovitel v prodlení s odstraněním vad, uhradí objednateli smluvní pokutu ve výši
500,- Kč za každý započatý den prodlení po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 3. tohoto
článku Dohody. Maximální výše pokuty může činit částku odpovídající výši dílčího
plnění.

5. Zhotovitel se zavazuje zdržet se šíření jemu předaných podkladů a informací vůči třetí
osobě. Tyto mohou být předány třetí osobě jen se souhlasem objednatele a v souladu
s vyhotovením díla. Za porušení této povinnosti, je zhotovitel povinen uhradit objednateli
smluvní pokutu ve výši 10 000,- Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení této
povinnosti.

6. Bude-li ze strany zhotovitele porušena právní povinnost, která je stanovena předpisy
nebo touto Dohodou, a objednatel učiní nebo opomene či nebude moci učinit
pro porušení takové povinnosti následné činnosti, v jejichž důsledku bude sankcionován
ze strany orgánů veřejné správy, je příslušný zhotovitel povinen tuto částku jako
vzniklou škodu objednateli nahradit, pokud nebyla způsobena zcela či zčásti v důsledku
jednání či opomenutí objednatele nebo pokud na možné porušení předpisů zhotovitel
objednatele předem neupozornil.

7. V případě prodlení kterékoliv smluvní strany se zaplacením peněžité částky vzniká
oprávněné straně nárok na úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý
i započatý den prodlení. Tím není dotčen ani omezen nárok na náhradu vzniklé škody.

8. Splatnost veškerých sankcí a smluvních pokut sjednaných v této smlouvě činí
10 kalendářních dnů ode dne obdržení vyúčtování příslušné sankce či pokuty.

Čl. VIII.
Důvody pro změnu nebo odstoupení od Dohody, ukončení

účinnosti Dohody

1. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi
vyplývajícími z této Dohody či stanovené obecně závaznými právními předpisy,
je objednatel oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným
prováděním a dílo prováděl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel díla tak neučiní
ani v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně
k podstatnému porušení Dohody, je objednatel oprávněn odstoupit od Dohody (§ 2593
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Vznikne-li z těchto důvodů objednateli
škoda, je zhotovitel povinen průkazně vyčíslenou škodu uhradit.

9/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

2. Pokud na straně objednatele vznikl důvod pro změnu nebo zrušení závazku, je povinen
nahradit zhotoviteli nutné náklady, které mu vznikly v souvislosti s přípravou na plnění
závazku, se změnou či zrušením závazku. Zhotovitel není povinen přistoupit na změnu
nebo zrušení závazku, jestliže o to objednatel nepožádá bez zbytečného odkladu poté,
kdy zjistil nebo mohl zjistit skutečnost rozhodnout pro změnu nebo zrušení závazku.

3. Objednatel si vyhrazuje právo přerušit práce v případě nedostatku finančních
prostředků na tyto práce přidělených z rozpočtu SPÚ. Při přerušení prací ze strany
objednatele se provede inventarizace rozpracovanosti, zhotovitel doloží rozpracovanost
a tyto práce budou v této výši uhrazeny na základě oboustranně potvrzeného protokolu.
O dobu přerušení prací se prodlouží lhůty k předání díla, pokud nebude dohodnuto
jinak. Zhotovitel toto právo objednatele plně akceptuje.

4. Objednatel je dále oprávněn odstoupit od této Dohody v těchto případech:

• Prodlení s plněním po dobu delší jak 10 dnů od akceptované doby uvedené
v Objednávce.

• Zjistí se důvody pro vyloučení zhotovitele dle § 18 zákona č. 254/2019 Sb.,
o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech.

• Zhotoviteli bylo třikrát nepřevzato dílo objednatelem z důvodů vad a nedodělků.
(čl. IV. Dohody)

• Vyjde najevo, že zhotovitel uvedl v rámci zadávacího řízení nepravdivé či zkreslené
informace, které měly zřejmý vliv na výběr zhotovitele.

• Pokud zhotovitel poruší tuto Dohodu podstatným způsobem.

5. Každá ze smluvních stran je oprávněna písemně odstoupit od Dohody, pokud:

• Vůči majetku zhotovitele probíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí
o úpadku.

• Zhotovitel vstoupí do likvidace, zhotoviteli byla pozastaveno oprávnění nebo zaniklo
oprávnění

6. Vznik některé ze skutečností uvedených v odstavci 5 je každá smluvní strana povinna
neprodleně oznámit druhé smluvní straně. Pro uplatnění práva na odstoupení
od Dohody však není rozhodující, jakým způsobem se oprávněná smluvní strana
dozvěděla o vzniku skutečností opravňujících k odstoupení od Dohody.

7. Pokud odstoupí od Dohody některá ze smluvních stran z důvodů uvedených v tomto
článku, smluvní strany sepíší protokol o stavu prováděného díla ke dni odstoupení
od Dohody. Protokol musí obsahovat zejména soupis veškerých uskutečněných prací
a dodávek ke dni odstoupení od Dohody. Závěrem protokolu smluvní strany uvedou
finanční hodnotu dosud provedeného díla. V případě, že se smluvní strany na finanční
hodnotě díla neshodnou, nechají vypracovat znalecký posudek příslušným soudním
znalcem. Smluvní strany se zavazují přijmout tento posudek jako konečný ke stanovení
finanční hodnoty díla. K určení znalce, jakož i k úhradě ceny za vypracování posudku
je příslušný objednatel.

8. Odstoupení od Dohody bude oznámeno písemně prostřednictvím datové schránky,
případně formou doporučeného dopisu s dodejkou. Účinky odstoupení od Dohody
nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní straně.

9. V případě odstoupení od Dohody se zhotovitel zavazuje na žádost objednatele vrátit
podklady, příp. i poskytnout nebo dát k dispozici všechny doklady spjaté s vyhotovením
díla.

10/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

10. Odstoupením od Dohody nejsou dotčena práva smluvních stran na úhradu splatné
smluvní pokuty a případnou náhradu škody.

11. Do doby vyčíslení oprávněných nároků smluvních stran a do doby dohody o vzájemném
vyrovnání těchto nároků, je objednatel oprávněn zadržet veškeré fakturované a splatné
platby zhotoviteli.

12. Nejpozději do ukončení účinnosti Dohody je objednatel oprávněn odeslat objednávku
dle čl. III. a zahájit tak proces uzavření Prováděcí smlouvy. Ustanovení Dohody
na základě dílčí Objednávky zůstávají v nezbytném rozsahu v platnosti bez ohledu
na to, že ve zbylém rozsahu Dohoda své účinnosti již pozbyla.

13. Předčasně ukončit účinnost této Dohody lze písemnou dohodou všech smluvních stran.
Předčasně ukončit účinnost této Dohody lze i písemnou dohodou mezi objednatelem
a určitým zhotovitelem s tím, že účinnost této Dohody se v takovém případě ukončuje
pouze ve vztahu mezi objednatelem a tímto zhotovitelem.

14. Pokud objednatel nestanoví jinak, není ukončením účinnosti Dohody dotčena účinnost
dílčích Objednávek, které byly zaslány dříve, než účinnost Dohody skončila. Plnění
takových dílčích Objednávek se dokončí v souladu s jejich obsahem a v souladu
s ustanoveními Dohody, která se mají na tyto dílčí objednávky použít. Tím není dotčeno
právo objednatele při odstoupení od Dohody odstoupit také od dílčích objednávek.

15. Účinnost této Smlouvy končí ve všech případech, kdy počet zhotovitelů bude menší
jak 3.

Čl. IX.
Nakládání se znaleckými posudky
S ohledem na zajištění s nakládáním osobních údajů fyzických osob v nezbytně nutném
rozsahu, nebudou znalecké posudky obsahovat kopie kupních smluv. Zhotovitel doloží
skutečnost, že se s cenovými údaji řádně seznámil, uvedením čísla vkladového řízení
ČÚZK. Zhotovitel uvedením čísla řízení ČÚZK prohlašuje, že veškeré údaje jsou pravdivé
a byly ověřeny podle příslušných smluv.

Čl. X.
Zpracování osobních údajů
V souvislosti s realizací práv a povinností vyplývajících z této Dohody bude mít Zhotovitel
přístup k informacím Státního pozemkového úřadu, které jsou nezbytné k plnění Dohody,
včetně osobních údajů v nich obsažených. Zhotovitel se tak stává zpracovatelem osobních
údajů a zavazuje se, že s těmito údaji bude dále nakládáno podle platných právních
předpisů, zejména v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady EU 2016/679
(„GDPR“) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů a o změně některých
zákonů, nebo zákonným předpisem, který tento zákon novelizuje.

11/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

Čl. XI.
Metodická součinnost oddělení tvorby cen a verifikace se zhotoviteli ZP
Zhotovitel může požádat o konzultační a metodickou součinnost s Objednatelem. Příslušná
organizační jednotka poskytne zhotoviteli dokumenty, pokud o to požádá, které jsou
na stránkách oddělení tvorby cen a verifikace.

Čl. XII.
Ochrana informací Státního pozemkového úřadu
Všechny informace, ať už v písemné, ústní, vizuální, elektronické nebo jiné podobě,
které byly či budou poskytnuty zhotoviteli objednatelem nebo jeho jménem po dni uzavření
této Dohody bude zhotovitel pokládat za neveřejné a bude s nimi nakládat v souladu
s ustanoveními této Dohody. Tyto informace budou mít smluvní režim vztahující
se na informace důvěrné ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Čl. XIII.
Jiná ujednání
1. Při provádění díla je zhotovitel vázán pokyny objednatele. Objednatel i zhotovitel
se zavazují navzájem poskytnout součinnost nutnou pro vypracování předmětu
Dohody. Smluvní strany se dohodly na tom, že zhotovitel není oprávněn dílo,
které je předmětem plnění této Dohody, bez písemného souhlasu objednatele dále
prodávat či s ním jinak nakládat.
2. Objednatel je oprávněn průběžně kontrolovat provádění díla.
3. Zhotovitel je podle ustanovení § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole
ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění
pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly
prováděné v souvislosti prověřováním hospodárného využití veřejných prostředků.
4. SPÚ jako správce osobních údajů dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
údajů, a platného nařízení (EU) 2016/679 (GDPR), tímto informuje subjekt osobních
údajů, že jeho uvedené osobní údaje zpracovává pro účely realizace výše uvedeného
účelu. Uvedený subjekt osobních údajů si je vědom svého práva přístupu k osobním
údajům, práva na opravu osobních údajů, jakož i dalších práv vyplývajících z výše
uvedené legislativy. SPÚ se zavazuje, že při správě a zpracování osobních údajů bude
dále postupovat v souladu s aktuální platnou a účinnou legislativou. Postupy a opatření
se SPÚ zavazuje dodržovat po celou dobu trvání skartační lhůty ve smyslu § 2 písm. s)
zákona č. 499/2004 Sb. o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů,
ve znění pozdějších předpisů.

Čl. XIV.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto Dohodou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku, nebo jiného příslušného obecně závazného právního předpisu.

12/14
UID: spuess8c170693
č.j.: SPU 323544/2023

2. Veškeré změny a doplňky této Dohody, včetně změn příloh, mohou být činěny
po vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemných, vzestupně
číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
Za písemnou formu se pro účely změny Dohody nepovažuje e-mailová zpráva.

3. Závazky za plnění této Dohody přecházejí v případě transformace zhotovitele nebo
objednatele na jejich právní nástupce.

4. Stane-li se některé ustanovení této Dohody neplatné či neúčinné, nedotýká
se to ostatních ustanovení této Dohody, které zůstávají platná a účinná. Smluvní strany
se v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.

5. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti uveřejnit tuto Dohodu včetně
všech případných dohod, kterými se tato Dohoda doplňuje, mění, nahrazuje nebo ruší,
a to prostřednictvím registru smluv, dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. V registru smluv se povinně
uveřejní také každá Objednávka z Dohody, pokud je její hodnota předmětu plnění vyšší
než 50 000,- Kč bez DPH. Smluvní strany se dále dohodly, že tuto Dohodu
i Objednávky podléhající uveřejnění v registru smluv zašle správci registru smluv
k uveřejnění prostřednictvím registru smluv Objednatel.

6. Dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem
jejího uveřejnění v registru smluv.

7. Dohoda je uzavírána na dobu určitou, a to do 31.7.2024, nebo do vyčerpání
předpokládané hodnoty veřejné zakázky, tj. 800 000,- Kč bez DPH.

8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodou před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nebyla uzavřena zneužitím tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti,
rozrušení nebo lehkomyslnosti žádného z účastníků Dohody. Na důkaz souhlasu s jejím
obsahem strany Dohody připojují své podpisy.

V Liberci dne 25.8.2023

Za objednatele:

……………………………
Ing. Bohuslav Kabátek
ředitel Krajského pozemkového úřadu
pro Liberecký kraj

13/14
Za zhotovitele: UID: spuess8c170693
V Liberci dne 16.8.2023 č.j.: SPU 323544/2023

……………………………… V Turnově dne 21.8.2023
Ing. Milan Šulc
zhotovitel č. 1 ………………………………….
Ing. Petra Rosenbaumová
V Hodkovicích nad Mohelkou zhotovitel č. 2
dne 25.8.2023
V Turnově dne 21.8.2023
………………………………
Josef Slavíček ………………………………….
zhotovitel č. 3 Zdeněk Bartoš
zhotovitel č. 4

Příloha č. 1 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad
Příloha č. 2 - Ceník znaleckých posudků
Příloha č. 3 - Vzor Objednávky
Příloha č. 4 - Vzor Protokolu o předání a převzetí objednaného znaleckého posudku
Příloha č. 5 - Vzor Protokolu o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

Za správnost:

14/14
STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Sekce majetku státu

Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023
Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad 1

Čl. 1
Účel a předmět standardu
Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích, a znaleckých ústavech v § 28
odst. 5 uvádí: „Znalecký posudek musí být kromě odůvodněných případů zpracován
v souladu s obecně uznávanými postupy a standardy daného oboru a odvětví. V souladu
s obecně uznávanými postupy a standardy obsahuje závěr posudku jednoznačné odpovědi
na položené otázky, pokud podklady nebo metoda neumožňují vyslovit jednoznačný závěr,
uvede znalec skutečnosti snižující přesnost závěru.“
Standardy zapracování znaleckých posudků pro Státní pozemkový úřad (dále „Standardy“)
smluvně specifikují, kdo může být zhotovitelem znaleckého posudku, jakým způsobem
se znalecký posudek zpracovává a podává, a které postupy a standardy pro oceňování
věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen „majetek“) lze považovat za obecně
uznávané. Je přitom akceptována legislativa výkonu znalecké činnosti a oceňování majetku
(účinnost od 1. 1. 2021). Cílem „Standardů“ je předcházení vzniku majetkové újmy nebo
bezdůvodného obohacení státu.

Čl. 2
Zhotovitel znaleckého posudku
Zhotovitelem znaleckého posudku pro Státní pozemkový úřad (dále také „SPÚ“) může být
pouze znalec, znalecká kancelář a znalecký ústav s platným oprávněním k výkonu
znalecké činnosti podle:
Zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech,
v platném znění a podle prováděcích vyhlášek v platném znění:
• Vyhláška č.503/2020 Sb., o výkonu znalecké činnosti,
• Vyhláška č.505/2020 Sb., kterou se stanoví seznam znaleckých odvětví jednotlivých
znaleckých oborů, jiná osvědčení o odborné způsobilosti, osvědčení vydaná profesními
komorami a specializační studia pro obory a odvětví,
• Vyhláška č.504/2020 Sb., o znalečném.
Zhotovitel znaleckého posudku je povinen vykonávat znaleckou činnost pouze v oboru
a odvětví a případně specializaci pro které má oprávnění vykonávat znaleckou činnost,
s odbornou péčí, nezávisle, nestranně a ve sjednané nebo stanovené době.
Obor a odvětví a případně specializace musí zhotovitele opravňovat k oceňování majetku
dle požadavků zadavatele.

1 Zákon č.503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů v platném
znění

1 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

Čl. 3
Zadání znaleckého posudku
Zadání (objednávka) znaleckého posudku obsahuje náležitosti podle § 40 vyhlášky
503/2020 Sb. Zadání je konkretizováno zadavatelem (objednatelem) v objednávce. Pokud
by zhotovitel požadoval doplnění náležitostí zadání musí tak učinit prvořadě před akceptací
objednávky. Pokud zhotovitel zjistí v průběhu plnění, že zadání je nejasné, případně
neúplné, oznámí to neprodleně zadavateli a požaduje zpřesnění. Zhotovitel nemůže řešit
otázky nejasného, neúplného či nepřesného zadání znaleckého posudku bez předchozího
písemného souhlasu zadavatele formou dodatku objednávky.
Kopie akceptované objednávky a jejich dodatků musí být součástí znaleckého posudku.

Čl. 4
Znalecký posudek
Znalecké posudky musí být zpracovány a podávány z hlediska formálního, obsahového
a metodologického podle zákona č. 254/2019 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek
v aktuálně platném znění.

Čl. 5
Formální náležitosti znaleckého posudek
Zadavatel závazně požaduje podání znaleckého posudku v listinné podobě zpravidla
ve dvou stejnopisech. Objednávkou může být ve výjimečných případech vyžadováno
podání většího počtu stejnopisů. Podaný znalecký posudek v listinné podobě musí mít
všechny náležitosti dle zákona č. 254/2019 Sb., a jeho prováděcích vyhlášek v platném
znění. Zadavatel na základě smluvního ujednání požaduje vedle listinné podoby také
odevzdání skenu ve formátu PDF, u kterého nejsou požadovány náležitosti elektronické
podoby dle zákona č. 254/2019 Sb. Požaduje se shoda s listinnou podobou. V případě
zjištění rozdílu mezi listinnou podobou a elektronickou podobou platí vždy údaje v listinné
podobě znaleckého posudku.
Zadavatel na základě smluvního ujednání (zpravidla v objednávce) požaduje, aby součástí
podaného znaleckého posudku byly vedle závazných částí dle zákona č. 254/2019 Sb.
a aktuálně platných prováděcích vyhlášek tyto doložky a prohlášení:

• Prohlášení o nepodjatosti ve smyslu § 18 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích,
znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech v platném znění v tomto doporučeném
znění:
„Prohlašuji, že ve smyslu § 18 zákona č. 254/2019 Sb. nejsem podjat k věci, účastníkovi
řízení nebo jeho zástupci, zadavateli, orgánu veřejné moci, který znalecký posudek
zadal nebo provádí řízení nebo při jiném postupu správního orgánu, kde má být
znalecký posudek použit.“

• Doložka dle § 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znení,
v tomto doporučeném znění: „Prohlašuji, že jsem si dle § 127a zákona č. 99/1963 Sb.,
občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, vědom následků vědomě
nepravdivého znaleckého posudku.“

2 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

• Ve zcela výjimečných případech může být požadována objednávkou také Doložka dle
§ 110a zákona č. 141/1961 Sb., trestní řád, v platném znění, v tomto doporučeném
znění:
„Prohlašuji, že jsem si dle § 110a zákona č. 141/1961 Sb., trestní řád, ve znění
pozdějších předpisů, vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.“

Komentář:
Důvodem smluvně požadovaných doložek je, aby posudek v případě sporu o ceně mohl
být použit jako důkaz u soudu. Posudek s těmito náležitostmi má právní sílu, jako by si ho
vyžádal soud.

Čl. 6
Způsoby ocenění znaleckými posudky

Způsoby ocenění musí být souladu s odpovídajícími právními předpisy a s obecně
uznávanými postupy a standardy pro oceňování majetku (věcí, práv a jiných majetkových
hodnot) adekvátně dle zadání znaleckého posudku.

Čl. 6.1
Způsoby oceňování majetku pro účely restitucí

Při oceňování náhrad za nevydané nemovitosti a ocenění vydávaných náhradních věcí
nemovitých v rámci zákona o půdě č. 229/1991 Sb. se používá vyhláška Ministerstva financí
České republiky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.

Tyto oceňovací úkony jsou specifické tím, že oceňovací předpis se nepoužívá mechanicky,
ale podřizuje se individuální logice každého oceňovacího případu ve smyslu účelu zákona
č. 229/1991 Sb.

Náhrada za nevydané věci nemovité má zobrazovat to, co skutečně oprávněná osoba
pozbyla, tedy ve stavu oceňované věci nemovité k datu, kdy věc nemovitá přešla na stát.
Oceňuje se v cenách platných ke dni 24. června 1991, podle vyhlášky č. 182/1988 Sb.,
ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.

Ocenění vydávané náhradní věci nemovité má zobrazovat stav věci nemovité ke dni,
kdy na oprávněnou osobu bude převedena náhradní věc nemovitá v cenách platných
ke dni 24. června 1991 podle vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.,
přičemž pozemky určené schválenou územně plánovací dokumentací k zastavění budou
oceněny jako stavební. Ustanovení § 6 vyhlášky č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě
územního řízení a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů, se nepoužijí (§ 11a
odst. 13 zákona č. 229/1991 Sb.)

Vyhláška č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., nemá ustanovení
o zaokrouhlování, proto se výsledek ocenění nemůže zaokrouhlovat.

Vyhláška č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., stanovuje ceny v měnové
jednotce Kčs, výsledek ocenění musí být proto v měnové jednotce Kčs.

Každou aplikaci judikátu při určení náhrad považuje SPÚ za otázku právní a nikoliv
znaleckou, proto s tím musí předem souhlasit objednatel. Může to být konkretizováno již
v objednávce. Zhotovitel znaleckého posudku postupuje přesně podle zadání znaleckého
posudku.

3 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

Čl. 6.2
Způsoby oceňování podle zákona č. 151/1997 Sb., a vyhlášky č. 441/2013 Sb.
Zhotovitel znaleckého posudku musí dle data, ke kterému je ocenění požadováno, použít
adekvátní ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. (dále jen „ZOM“) a jeho prováděcí vyhlášky
č. 441/2013 Sb. (dále jen „OV“).
SPÚ může akceptovat při výkladu sporných ustanovení ZOM a OV relevantní judikáty
a komentáře Ministerstva financí (dále jen „MF ČR“). Může to být konkretizováno již
v objednávce nebo v průběhu ocenění z podnětu zhotovitele.
MF ČR vydalo k oceňování majetku po 1. lednu 2021 následující komentáře:
• Souhrnné stanovisko k problematice oceňování po 1. lednu 2021
• Stanovisko k obvyklé ceně po 1. 1. 2021
• Stanovisko k problematice tržní hodnoty po 1. lednu 2021
• Stanovisko k ceně zjištěné po 1. 1. 2021
• Stanovisko k reprodukční pořizovací ceně po 1. 1. 2021
• Odpovědi na často kladené otázky k DPH při určování cen a hodnot
• Stanovisko k problematice oceňování věcných břemen
• Věcná břemena – otázky a odpovědi
Tyto komentáře jsou dostupné na:
https://www.mfcr.cz/cs/verejny-sektor/ocenovani-majetku/komentare-a-stanoviska
Zadavatel požaduje, aby byla tato stanoviska MF ČR (případně také další nově vydaná
stanoviska) ze strany zhotovitele při oceňování majetku respektována.
V následujících ustanoveních “Standardu“ je citován text ZOM a OV (kurzivou).

Čl. 6.2.1
Cena zjištěná
§ 2 odst. 7 ZOM
Cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena, mimořádná cena nebo tržní
hodnota je cena zjištěná.
Cena „zjištěná“ označována někdy jako cena úřední, administrativní, cena dle vyhlášky.
Při určování ceny zjištěné zhotovitel postupuje striktně podle vyhlášky ZOM a OV a dle
specifikace objednatele.
Zjištěná cena se určuje závazně jednou veličinou.

Čl. 6.2.2
Obvyklá cena
§ 2 odst. 2 ZOM
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena
při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo
obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují
všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy
mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv

4 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně
prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry
se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím
a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě
vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby
a určí se porovnáním ze sjednaných cen.

Definice obvyklé ceny byla novelou ZOM (účinnost od 1. 1. 2021) změněna: Je upřesněno,
že se vztahuje vedle majetku (věcí práv a jiných hodnot) také na oceňování služeb. Také
se uvádí, že se určí ze sjednaných cen porovnáním. Tím je vyloučena možnost určení
obvyklé ceny z nabídkových a poptávkových cen (inzerovaných cen).

Z kontextu podrobností určování obvyklé ceny v OV lze mít za to, že se uvažuje
s tzv. přímým porovnáním, to také prvořadě požaduje zadavatel. Při přímém porovnání
se cena určuje porovnáním se sjednanými cenami konkrétních srovnatelných předmětů.

Vedle přímého porovnání znalecká teorie a praxe používá také nepřímé porovnání. Protože
tzv. nepřímé porovnání OV nezakazuje, lze mít za to, že nepřímé porovnání je možné.

Při nepřímém porovnání se cena určuje porovnáním s cenou, která zobrazuje ceny
výběrového souboru (skupiny) srovnatelných předmětů. Může to být například průměrná
cena stavebních pozemků podle ČSU v členění dle okresů a velikosti obcí. Nepřímé
porovnání je vhodné především jako kontrolní nástroj pro oporu konečného výroku.
Zadavatel akceptuje nepřímé porovnání ve výjimečných a zhotovitelem řádně
odůvodněných případech. Metoda je vhodná např. pro ocenění stavebních pozemků
s malými výměrami při nedostatku srovnatelných předmětů pro přímé porovnání.

Čl. 6.2.3
Obvyklou cenu nelze určit

§ 2 odst. 3 ZOM

V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba
tržní hodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny
okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv. Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být
v ocenění uvedeny.

Dosud se mezi odůvodněné případy považovaly zpravidla ty, kdy sjednané ceny za stejné,
popřípadě obdobných předměty nejsou k dispozici, nebo sjednané ceny jsou nevěrohodné,
případně byly sjednány jako mimořádné ceny nebo ceny zvláštní obliby. Dle právní úpravy
před 1. 1. 2021, pokud nešla určit cena obvyklá, určila se „cena zjištěná“. Tento postup
umožňoval komentář MF k obvyklé ceně. Lze mít za to, že dle novely ZOM od 1. 1. 2021
se v těchto případech určuje „tržní hodnota“. Dle komentáře MF ČR lze tržní hodnotu určit
téměř vždy.

Čl. 6.2.4
Tržní hodnota

§ 2 odst. 4 ZOM

Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly
být majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným

5 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

prodávajícím, a to v obchodním styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu,
po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni.
Principem tržního odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že účastníci směny jsou
osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně
nezávisle.

V novele ZOM je od 1. 1. 2021 v právním řádu ČR poprvé definována tržní hodnota. Před
1. 1. 2021 se v České republice při oceňováni tržní hodnota i přesto používala. Často
se tržní hodnota zaměňovala s obvyklou cenou. Za standard pro určování tržní hodnoty
jsou považovány například Mezinárodní oceňovací standardy (IVS), Evropské oceňovací
standardy (EVS), ale také například Standard 1 ON VŠE (návrh č. 2)

Tyto standardy může zhotovitel použít, za předpokladu, že to nebude v rozporu s definicí
tržní hodnoty podle § 2 odst. 4 ZOM a postupem určení tržní hodnoty podle § 1b OV.

Čl. 6.2.5
Obvyklá cena a tržní hodnota

§ 2 odst. 5 ZOM

Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a postup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé,
jejich použití, včetně použitých údajů, musí být odůvodněno a odpovídat druhu předmětu
ocenění, účelu ocenění a dostupnosti objektivních dat využitelných pro ocenění.
Podrobnosti k určení obvyklé ceny a tržní hodnoty stanoví vyhláška.

Zhotovitel znaleckého posudku musí postupovat podle podrobností k určení obvyklé ceny
a tržní hodnoty, které stanovuje vyhláška.

Čl. 6.2.6
Určení obvyklé ceny

§ 1a odst. 1 OV
Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných
předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání
se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů
prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.
Cena stejných, popřípadě obdobných předmětů musí být určena ze sjednaných cen,
za které znalecká praxe považuje:

• Ceny dle nájemních smluv, které musí být doloženy platnými smlouvami.
• Cena dle smluv o zřízení věcného břemene, které musí být doloženy platnými

smlouvami, které jsou evidované ve sbírce listin ČÚZK.
• Ceny dle platných kupních smluv a směnných smluv, které musí být doloženy platnými

smlouvami, které jsou evidované ve sbírce listin ČÚZK.
• Zhotovitel musí vždy ověřit převzatou sjednanou cenu uvedenou v platné smlouvě.

To doloží uvedením odpovídající listiny, pokud je zdrojem dat ČÚZK. Jsou to konkrétní
čísla vkladového řízení z databáze ČÚZK. Zhotovitel musí uvést prohlášení, že cenu
převzal z kupní, směnné smlouvy či jiné smlouvy, s jejímž textem se seznámil
a zohlednil údaje uvedené v této smlouvě.
• Zhotovitel nesmí použít žádný cenový údaj pro porovnání bez doložení platnou

6 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

smlouvou se sjednanou cenou.

Cena stejného, popřípadě obdobného předmětu může být podmíněně určena:

• Ze sjednaných cen, kdy účastníkem je obec. Zhotovitel musí jednoznačně vyloučit
mimořádné okolnosti prodeje. Touto okolností může být nízká cena prodeje obecních
pozemků pro občany obce s cílem podpořit rozvoj výstavby. Obec také může
vykupovat pozemky za nízkou cenu. Nelze vyloučit další okolnosti vylučující tyto ceny
z porovnání. Přípustné jsou například ceny vzniklé některou z metod transparentního
nabídkového řízení, obálková metoda aj.

• Ze sjednaných cen, kdy účastníkem je SPÚ. Zhotovitel sjednanou cenu SPÚ může
použít pouze za předpokladu, že bude znát účel a podmínky převodu a bude
vyloučena mimořádná okolnost prodeje. Jsou i situace, kdy použití sjednaných cen
SPÚ je pro porovnání vhodné, pokud je málo jiných vzorků, jiné vzorky jsou velmi
variabilní a nekonzistentní s již sjednanými cenami SPÚ.

Cena stejného, popřípadě obdobného předmětu nemůže být určena:

• Ze sjednaných cen mimo obchodní styk v tuzemsku.
• Ze sjednaných cen, do kterých se promítly vlivy mimořádných okolností trhu, osobních

poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo
kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí
zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím
a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
• Příklad: Ústavní soud ve svém nálezu č. II. ÚS 3588/14 ze dne 16. června 2015 uvádí:
„…prodej nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení a takto získaná
cena by stěží mohly být zařazeny do uvedené množiny (databáze) skutečně
realizovaných prodejů nemovitostí, relevantních pro porovnání a určení ceny obvyklé
u jiné nemovitosti, neboť právě realizace prodeje nemovitosti ve veřejné dražbě
v rámci exekučního řízení bezesporu představuje právě jeden z příkladů působení
„mimořádných okolností trhu“, mezi něž citované ustanovení § 2 odst. 1 zákona
o oceňování majetku mimo jiné řadí stav tísně prodávajícího, jejichž vliv musí být při
stanovení ceny obvyklé vyloučen“.
• Z cen určených jiným znaleckým posudkem (to nevylučuje použití sjednaných cen
stejných, popřípadě obdobných předmětů, které byly použity v jiném znaleckém
posudku).
• Z cen určených podle § 2 odst. 7 OV (cena zjištěná).
• Z cen nijak nedoložených a neidentifikovatelných a neověřitelných, cen z „druhé ruky“.
• Z cen z databáze znalce, či jiných tzv. databází a cenových zpráv a reportů bez toho,
že by byla sjednaná cena konkrétně doložena. I u těchto cen zhotovitel musí vždy
ověřit převzatou sjednanou cenu uvedenou v platné smlouvě. To doloží uvedením
odpovídající listiny, pokud je zdrojem dat ČÚZK. U kupních a směnných smluv jsou
to konkrétní čísla vkladového řízení. Znalec musí uvést prohlášení, že cenu převzal
z kupní, směnné smlouvy či jiné smlouvy, s jejímž textem se seznámil a zohlednil
údaje uvedené ve smlouvách.

Použití cen stejných, popřípadě obdobných předmětů z hlediska času (období) sjednání
a realizace ceny:
Zhotovitel musí u sjednaných cen zohlednit čas (období) jejich sjednání a realizaci.

7 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

Důvodová zprava uvádí, že použít lze sjednané ceny za historicky přiměřené časové
období, nijak však nerozvádí, co lze považovat za „přiměřenost“. Znalecká praxe
standardně akceptuje za historicky přiměřené časové období 12 měsíců před
požadovaným datem ocenění. Zpětně lze používat i období delší jak 12 měsíců, v těchto
případech zhotovitel musí cenu upravit/ponechat se zohledněním trendu vývoje cen na trhu.
Zohlednění trendu zvýšení, stagnace nebo snížení cen musí být průkazně doloženo.

Standardně jde o úkon, kterým se přepočítává cena, která je známa z jiného období, než
ke kterému se provádí ocenění. Pro přepočet slouží tzv. „cenové indexy“ umožňující
přepočet ceny z jednoho období na druhé.

Zhotovitel v případě přepočtu ceny z jednoho období na jiné období musí tento přepočet
transparentně provést s tím, že použitý „cenový index“ odůvodní s uvedením použitého
zdroje.

Volba vhodného cenového indexu se podřizuje oceňovanému předmětu. Lze použít cenové
indexy stavebních prací, staveb, pozemků, případně indexů inflace (nájem). Lze využít
např. tzv. „HB index“ vývoje realitního trhu, který vychází z cenových údajů Hypoteční banky
(HB index je běžně znaleckou praxí využíván). Obdobně lze využít také např. databázi
časových řad ARAD České národní banky, případně data Českého statistického úřadu.

Čl. 6.2.7
Určení obvyklé ceny

§ 1a odst. 2 OV

postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných
předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni
ocenění,

V dosavadní praxi se standardně definuje segment trhu oceňovaného předmětu. V rámci
takto vymezeného segmentu trhu se hledají nejméně 3 vhodné srovnatelné předměty pro
ocenění s aktuálním cenovým údajem dle sjednaných cen. Výběrem se logicky rozumí
výběr z množiny širšího souboru možných předmětů pro srovnání, kdy se transparentně
a odůvodněně vylučují předměty pro srovnání nevhodné. Scénář výběru vhodných
srovnatelných předmětů z množiny srovnatelných musí být transparentní a kontrolovatelný.
Zhotovitel musí závazně doložit konkrétní soubor předmětů, které posuzoval z hlediska
vhodnosti a ze kterých vybral minimálně 3 vhodné obdobné předměty pro porovnání.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji
o oceňovaném předmětu ocenění,

V dosavadní praxi se standardně analyzují a porovnávají údaje o parametrech
s významným podílem na cenu u obdobných předmětů s předmětem oceňovaným.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny,

8 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty
ocenění,

V dosavadní praxi se standardně používají různé základní jednotky pro porovnání:
• Při samostatném ocenění pozemků to je zpravidla Kč/m2 výměry pozemků.
• Při oceňování bytů to může být např. Kč/byt, za předpokladu že byty jsou velikostí

a dispozicí podobné, např. byt 1+1 s plochou do 50 m2
• Při oceňování staveb to může být Kč/stavbu nebo Kč/m3 obestavěného prostoru stavby,

Kč/m2 zastavěné plochy stavby, součtu ploch podlaží aj.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění
od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být
řádně odůvodněna,

Při oceňování pozemků volba korekcí zpravidla zohledňuje:
• Polohu pozemku vzhledem k jeho konkrétnímu účelu užití,
• Vlastnické vztahy (stavba součástí pozemku, stavba samostatnou věcí, různé

vlastnictví pozemku a stavby, pozemek ve spoluvlastnictví apod.),
• Právní vztahy (např. zatížení zástavním právem, právem stavby, právem odpovídajícím

věcnému břemenu, pronájem a jeho výhodnost / nevýhodnost)
• Širší vztahy (např. vliv životního prostředí, vliv okolí, míra povodňového rizika, trvalé

porosty, případně jiné závažné skutečnosti)

Při oceňování staveb volba korekcí zpravidla zohledňuje:
• Polohu stavby v obci příp. lokalitě (v případě jednotek i poloha v domě),
• Provedení a vybavení stavby, příslušenství stavby,
• Pozemky tvořící jednotný funkční celek se stavbou (např. velikost, konfigurace terénu,

orientace ke světovým stranám, trvalé porosty),
• Technickou vybavenost pozemku (např. inženýrské sítě, přístup),
• Právní vztahy (právo odpovídající věcnému břemeni, zástavní právo, pronájem a jeho

výhodnost/nevýhodnost),
• Širší vztahy (demografické poměry, životní prostředí, v případě jednotky vybavení bytu

či nebytového prostoru, případně jiné závažné skutečnosti).

Vyhláška uvádí obecně možnosti úpravy cen srovnatelných předmětů ocenění od předmětů
oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka musí být řádně odůvodněna. Lze mít za to,
že se to vztahuje na všechny předměty ocenění bez jejich podrobné specifikace. Z hlediska
odůvodnění, které vyhláška závazně požaduje není zpravidla problém na základě
kvalitativní analýzy určit, zda stejný případně obdobný předmět je lepší nebo horší oproti
předmětu oceňovanému v rámci dílčích kritérií. Problémem je přiřadit kvalitativnímu
hodnocení lepší či horší kvantitativní hodnocení konkrétní číselnou veličinou, zpravidla
ve formě přirážek, srážek a přepočítacích koeficientů. Dosavadní praxi se za standardní
zpravidla považuje taková úprava korekce ceny srovnatelného předmětu, která jeho cenu
zvyšuje nebo snižuje maximálně o 20 až 30 %. Omezení těchto úprav oběma směry
odpovídá logice přímého porovnání. Větší korekce může indikovat, že nebyl vybrán vhodný
srovnatelný předmět. Za úpravu (korekci) ceny jednotlivého srovnatelného předmětu
se považuje součet úprav jednotlivých cenových faktorů.

9 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

Doporučené úpravy cen stejných, popřípadě obdobných předmětů
• Při určování obvyklé ceny pozemků

Zadavatel doporučuje při určování obvyklé ceny pozemků, aby úpravy cen a jejich celková
korekce jednotlivých stejných, popřípadě obdobných pozemků byla maximálně do 20 %.
Pokud znalec dospěje k odůvodněnému závěru, že je nutné použít úpravu a celkovou
korekci cen jednotlivých stejných, popřípadě obdobných pozemků nad 20 %, je to možné
za předpokladu transparentního a jednoznačného odůvodnění. Lze doporučit úpravu
až do maximální výše 30 %, nad tuto hranici je již výsledné ocenění pozemků sporné.
Oceňovaný pozemek může být zatížen znehodnocením, kterým netrpí stejný, popřípadě
obdobný předmět. Tyto případy je vhodné řešit korekcí ceny na podkladě kalkulace nákladů
na eliminaci znehodnocení (odstranění černé skládky, odstranění zbytků stavby apod.)
Oceňovaný pozemek může být také zhodnocen oproti stejnému, popřípadě obdobnému
pozemku. Jde například o zhodnocení oceňovaných stavebních pozemků zasíťováním
a parcelací. Tyto případy je možné řešit korekcí ceny na podkladě nákladů vynaložených
na zasíťování a parcelaci.

• Při určování obvyklé ceny souborů staveb a pozemků
Při oceňování souboru staveb a pozemků (např. zemědělské areály), kdy pro porovnání
jsou použity sjednané ceny stejných, popřípadě obdobných souborů staveb a pozemků,
je použití celkových korekci sjednaných v kompetenci odborného posouzení znalce,
korekce musí být transparentně odůvodněna.

§ 1a odst. 2 OV
postup určení obvyklé ceny zahrnuje:
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně
zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.

Znaleckou praxí se má za to, že vliv odlehlých (extrémních) údajů na konečnou cenu
je nutné objektivně vyloučit případně jejich vliv eliminovat. Je také známo, že při praktickém
provedení je velmi složité tento proces objektivizovat a vyloučit možné subjektivní chyby,
které mohou být záměrné, když oceňovatel chce dosáhnout chtěnou cenu, nebo aniž
by si oceňovatel byl vědom, že výsledek zkresluje.
Zhotovitel se musí závazně zabývat posouzením odlehlých údajů v rámci souboru
vybraných údajů a jejich vyloučení objektivně odůvodnit. K tomu může použít vlastní
odůvodněnou logickou metodu nebo některou z následujících metod:
• Statistické testy. Znalecká teorie uvádí například Grubbsův parametrický test a Dean-

Dixonův neparametrický test, případně lze využít i jiné vhodné statistické testy.
• Praxí je často pro vyloučení odlehlých údajů používána metodika, při které se provede

posouzením relace mezi minimální a maximální cenou srovnatelného předmětu.
Závazně by neměla být větší jak 2 a pokud je větší, vyřadí se z dalšího zpracování cena,
která se absolutní hodnotou odchylky od aritmetického průměru více liší.
• V případě malého počtu stejných, popřípadě obdobných předmětů lze vyloučit případně
eliminovat vliv odlehlých a extrémních údajů na určení konečné ceny také v rámci
vyhodnocení souboru upravených cen volbou vhodné statistické střední hodnoty.

OV nevysvětluje, co lze považovat za určení obvyklé ceny, které vychází z vyhodnocení
souboru upravených cen. Ve shodě s dosavadní znaleckou praxí, dosavadního komentáře
MF k ceně obvyklé lze za takové vyhodnocení považovat odpovídající statistické

10 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

vyhodnocení. Může to být prostý aritmetický průměr, váženým aritmetickým průměrem,
medián, modus. Vhodná volba střední hodnoty je velmi důležitá s ohledem na variabilitu
souboru získaných dat po úpravách.

§ 1a odst. 3 OV
Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování
musí být z ocenění zřejmý a doložený.
Zhotovitel musí údaje závazně doložit, řešeno v čl.7 „Standardů“

§ 1a odst. 4 OV

Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést
postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny,
a jejich výsledky.
Z kontextu lze dovodit, že je to doloženo analýzou trhu, kde se hledá soubor stejných nebo
obdobných předmětů se sjednanou cenou. Zhotovitel takový soubor musí konkrétně doložit
současně s odůvodněním, proč nelze indikované stejné, popřípadě obdobné předměty
použít pro určení obvyklé ceny.

Obvyklá cena se určuje závazně jednou veličinou (zpravidla střední hodnotou)
v rámci rozpětí souboru upravených cen. Lze mít za to, že tímto je určena jedna cena
a je uvedena i skutečnost, snižující přesnost závěru.

Čl. 6.2.8
Určení tržní hodnoty

§ 1b OV

(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla
na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího,
výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují
tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho
nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně
přípustné a ekonomicky proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich
zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý
a doložený.

Určení tržní hodnoty ve smyslu její definice umožnuje výběr více způsobů oceňování,
a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Znalecká teorie
a praxe používá různé definice těchto způsobů. Máme za to, že za relevantní lze považovat
definice § 2 odst. 9 ZOM:
Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je:
a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení

předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,
b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného

nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,
a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry),

11 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo
obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci
odvozením z ceny jiné funkčně související věci.

• Nákladový způsob se aplikuje především u staveb. Nákladovým způsobem nelze určit
hodnotu pozemku. Pozemek je nereprodukovatelný přírodní zdroj, u kterého
nedokážeme vyčíslit náklady na jeho pořízení. Lze pouze indikovat náklady na jeho
zhodnocení inženýrskými sítěmi, melioračními opatřeními, lze vyčíslit náklady
na odstranění ekologické zátěže, náklady na odstranění nevhodné stavby.

• Pro určení ceny předmětu výnosovým způsobem je nutné mít relevantní výnos
z předmětu ocenění, to je nutné průkazně doložit nejlépe obvyklým nájemným určeným
dle definice obvyklé ceny.

• Pro určení ceny předmětu porovnávacím způsobem je nutné postupovat analogicky
a přiměřeně jako u určování obvyklé ceny porovnáním, závazně je nutné vycházet
ze sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů s doložením stejně jako
u obvyklé ceny. Způsob porovnávací je nesporně považován znaleckou teorií a praxí
za nejobjektivnější. Pro její aplikaci musí být splněna podmínka, že se srovnatelnými
předměty se obchoduje a údaje o sjednaných cenách jsou dostupné.

• Tržní hodnota se určuje na základě více hodnot (nákladové, výnosové a porovnávací).
Jde o komplexní přístup, kdy zhotovitel musí na základě tří možných dílčích způsobů
ocenění určit tržní hodnotu. V této souvislosti je často používán pojem rekonciliace, za
který je považován proces, při kterém zhotovitel ocenění na základě dílčích indicií
konkretizuje konečnou finální hodnotu a cenu.

Tržní hodnota se určuje závazně jednou veličinou v rámci tří možných dílčích
postupů.

Čl. 6.2.9
Závazně určením obvyklé ceny případně tržní hodnoty společně se zjištěnou cenou

§ 1 c OV
(1) Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena
zjištěná.
Zadavatel požaduje, aby spolu s určením požadované obvyklé ceny nemovité věci nebo při
určení tržní hodnoty, když nejde určit cena obvyklá, byla určena i cena zjištěná. Tento
požadavek je závazně stanoven v OV a je nutno ho striktně dodržovat.
Při ocenění majetku (určení obvyklé ceny nebo tržní hodnoty nebo ceny zjištěné) pro účely
prodeje, kterým dojde ke sjednocení vlastnictví pozemku a stavby, není důvod omezující
vlivy z titulu rozdílného vlastnictví žádným způsobem zohledňovat. Při určení ceny zjištěné
se srážky z výše uvedených důvodů v ZP neuplatní.

Čl. 6.2.10
Zaokrouhlování výsledků

§ 50 OV
Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.

Zadavatel požaduje zaokrouhlení ceny zjištěné dle OV. U obvyklé ceny a tržní hodnoty
nejsou dle ZOM a OV závazně určena pravidla zaokrouhlování. Zadavatel doporučuje tyto
ceny zaokrouhlovat analogicky jako cenu zjištěnou, tedy na desetikoruny. Tento postup

12 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

nesmí však být v rozporu s požadavkem dle § 28 zákona č. 254/2019 Sb. Pokud
by doporučený způsob zaokrouhlování obvyklé ceny a tržní hodnoty byl v rozporu s § 28
zákona č. 254/2019 Sb., zhotovitel zvolí vhodný způsob zaokrouhlení dle specifik
konkrétního oceňovacího případu.

V objednávce je specifikováno, zda je zaokrouhlení požadováno samostatně pro
oceňovaný dílčí předmět, případně pro soubor oceňovaných dílčích předmětů. Pokud
je požadováno zaokrouhlení cen dílčích předmětů, které jsou součástí souboru předmětů
převáděných na jednoho nabyvatele, oceňuje se jako soubor předmětů. Samostatné
zaokrouhlení má důvody účetně evidenční a nemůže to mít vliv na ocenění.

Čl. 7
Popis oceňovaného majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot)

Popis oceňovaného majetku musí být komplexní a úplný z hlediska cenotvorných faktorů
při určování ceny zjištěné, obvyklé ceny, tržní hodnoty, případně při určování ceny podle
kteréhokoliv oceňovacího předpisu.
Popis se skládá z informací z dostupné ověřitelné písemné listinné dokumentace nebo
internetových zdrojů a vlastní prohlídky oceňovaného majetku a dle situace také
srovnatelných předmětů.
Zpracovatel ZP musí zjistit a doložit:
• Údaje z operátu katastru nemovitostí, závazně se dokládají listem vlastnictví, nebo

jiným obdobným dokumentem.
• Údaje z územně plánovací dokumentace, závazně se dokládá „Územně plánovací

informace podle § 21 stavebního zákona. V případě, že je prováděno šetření stavu
objektu v minulosti, je možné doložit jiný úředně ověřený dokument (například Územní
plán). Pokud je pozemek oceňován jako stavební, není nutné dokládat územně
plánovací informaci podle § 21 stavebního zákona. Tuto informaci mohou nahradit i jiné
odpovídající dokumenty (například územní rozhodnutí).
• Dokumentaci o dalších cenotvorných faktorech.
• Všechny údaje z internetových zdrojů budou ověřitelné kopií stránky.

Prohlídka oceňovaného předmětu
Prohlídkou oceňovaného majetku (věcí, práv a jiných majetkových hodnot) a služeb
a srovnatelných předmětů se stanovuje:
• Identifikace objektu v terénu, skutečný stav věci nemovité a jeho skutečné využití.
• Prohlídka oceňovaného majetku musí být doložena fotodokumentací pořízenou

zhotovitelem ZP. Fotodokumentace počtem a kvalitou odpovídá znaleckému úkonu.
Fotodokumentace musí být čitelná, řádně popsána. Musí být jasné, který předmět nebo
jeho část zobrazují a označená autorem fotodokumentace a datem vzniku. Prohlídka
musí být vždy závazně doložena minimálně jednou vlastní fotografií a minimálně jedním
snímkem ortofotomapy z KN. Vedle závazného pořízení vlastní fotodokumentace
je možné doplnit podklady fotodokumentací z internetu, s citací zdroje. Vydávat cizí
fotodokumentaci za vlastní není přípustné. Pokud je to nutné pro odůvodnění
je pořízena fotodokumentace také u srovnatelných předmětů.
• Znalecké úkony pro ocenění náhrad za nevydané nemovitosti (v minulosti) budou podle
situace opatřeny dostupnými dokumenty z jiných například historických archivů.

13 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

• Prohlídka oceňovaného majetku je závazná a zhotovitel ZP ji musí provést osobně.
Prohlídka porovnatelných předmětů se provádí, pokud to je nutné pro odůvodnění.
Prohlídku je možné vypustit pouze z objektivních důvodů, pokud je bezpředmětná, nebo
ji není možné provést, například u věcí nemovitých, které zanikly, a přesto se oceňují
(například při ocenění náhrad za nevydaný majetek).

Čl. 8
Závěrečný výrok o ceně

• Znalec musí s přihlédnutím k § 28 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých
kancelářích a znaleckých ústavech vyslovit o každé určené ceně jednoznačný závěr
a pokud podklady a metodika neumožnuje vyslovit jednoznačný závěr, uvede znalec
skutečnost snižující přesnost závěru.

• V souladu s dnešní znaleckou praxí se cena „určuje“. Závěrečný výrok o ceně musí
vyjadřovat, jaká cena (hodnota) byla určena, k jakému datu, účelu, a jaké je období její
platnosti.

• Období platnosti ceny se neuvádí jen v případech, kdy je to výslovně uvedeno
v objednávce.

• U zjištěné ceny je období platnosti ceny adekvátní platnosti a účinnosti vyhlášky
(případně změnám předmětu ocenění). U obvyklé ceny a tržní hodnoty se závazně
uvede v řádu měsíců, jak dlouho bude platná za předpokladu, že se podmínky na trhu
výrazně nezmění.

• Výrok o ceně zjištěné a obvyklé může pozbýt platnosti, pokud se změní charakter
a využití oceňovaného objektu v období po datu zhotovení, místního šetření (územní
rozhodnutí, kontaminace oceňovaného pozemku, požár oceňované budovy), a to až do
období uskutečnění převodu.

• DPH při ocenění majetku a závěrečném výroku o ceně.
o Cena zjištěná je bez DPH.
o Zadavatel požaduje, aby výsledná obvyklá cena a tržní hodnota oceňovaného
majetku byla určena bez DPH stejně jako u ceny zjištěné.

Cena zjištěná je v současnosti považována za cenu bez DPH, to lze dovodit z judikatury
NSS č.j. 10 Afs 178/2015-39 ze dne 11. srpna 2016. Ve věci DPH při určování obvyklé ceny
(tržní hodnoty) lze akceptovat stanovisko Ministerstva financí č.j. MF-2514/2018/2602–2
ze dne 9. 2. 2018. Dle tohoto stanoviska je při určování obvyklé ceny pouze na znalci, jaké
ceny z realizovaných prodejů do porovnávaných vzorků zahrne. Rozhodující je, aby částky
bez daně nebyly porovnávány s částkami s daní. Analogicky je to nutné řešit při
nákladovém a výnosovém způsobu ocenění v rámci určování tržní hodnoty.

Čl. 9
Řešení právních otázek

Zhotovitel znaleckého posudku řeší pouze otázky skutkové a odborné (jaká je požadovaná
cena), řešení otázek právních zhotoviteli nepřísluší.

Za „otázku právní“ lze považovat rovněž posouzení a určení, co je či není součástí nebo
příslušenstvím pozemku nebo stavby.

14 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

Pokud se na oceňovaném pozemku nacházejí stavby nezapsané v katastru nemovitostí,
studny nebo jiné venkovní úpravy, existuje zde vyvratitelná právní domněnka, že se jedná
o součásti oceňovaného pozemku, které by rovněž měly být předmětem ocenění.
V případě, že zhotovitel při místním šetření na oceňovaném pozemku zjistí existenci těchto
staveb, oznámí to neprodleně písemně (stačí e-mailem) zadavateli, který posoudí
a rozhodne, zda se jedná o součásti oceňovaného pozemku.
(Zadavatel v takovém případě může písemně vyzvat budoucího kupujícího, aby v přiměřené
lhůtě doložil své případné vlastnictví – např. souhlas SPÚ nebo jeho právního předchůdce
s realizací stavby na náklady budoucího kupujícího apod.).
Od okamžiku oznámení této skutečnosti zadavateli neběží zhotoviteli lhůta pro plnění dílčí
zakázky. Lhůta pro plnění dílčí zakázky začne znovu běžet až v okamžiku, kdy bude
zhotoviteli ze strany zadavatele písemně oznámeno (stačí e-mailem), zda má tyto stavby
v ZP ocenit či nikoli.

Čl. 10
Vady znaleckého posudku
Neodůvodněný pohyb znalce mimo tento „Standard“ je považován SPÚ za důvod
nepřevzetí znaleckého posudku pro nezpůsobilost sloužit svému účelu. Znalecký posudek
je nezpůsobilý sloužit svému účelu, pokud má vady. Za vadu jsou považovány všechny
rozpory poskytnutého plnění s právními předpisy, rámcovou dohodou, objednávkou
a těmito standardy. Způsob odstranění vad je řešen rámcovou dohodou. Odstranění vad
se provede dodatkem ZP. V případě značného rozsahu opravovaných vad je vhodné
a možné předložit nový znalecký posudek, kterým je nahrazen vadný ZP.

Čl. 11
Námitky k ocenění již převzatého znaleckého posudku a způsob jejích vypořádání
Zhotovitel je dle smluvního vztahu s SPÚ povinen se vyjádřit a vypořádat se se všemi
námitkami vůči ocenění majetku v již převzatém ZP. Určenou cenu majetku buď písemně
potvrdí, nebo ji (pokud uzná námitky za oprávněné) určí jinak dodatkem ke znaleckému
posudku. V případě značného rozsahu námitek a provedených oprav je vhodné a možné
předložit nový znalecký posudek, kterým je nahrazen rozporovaný (vadný) již převzatý ZP.

Čl. 12
Ocenění mimo rámec standardu
V případě, že „Standard“ podle názoru zhotovitele ZP neumožňuje plnit dílo podle zadání,
případně by podle jeho názoru vedl standard k ocenění v rozporu s platnými právními
předpisy, je znalec povinen toto sdělit zadavateli a jednoznačně uvést důvody nedodržení
standardu. Případy ocenění mimo standard musí být smluvními stranami písemně
dohodnuty před odevzdáním ZP.

15 / 16
Příloha č. 1 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 - Standardy zpracování znaleckých posudků pro Státní
pozemkový úřad 1

Čl. 13
Jiné ustanovení
Postupy ocenění majetku, které nejsou řešeny v tomto standardu, se řídí zásadami dobré
oceňovací praxe s využitím adekvátních právních předpisů, standardů, postupů a metodik
po vzájemné dohodě zadavatele a zhotovitele.

Čl. 14
Závěrečné ustanovení
Pokud bude nutné „Standard“ novelizovat v souvislosti s poznatky aplikační praxe právních
norem výkonu znalecké činnosti a pro oceňování majetku, budou o tom zhotovitelé bez
zbytečného odkladu vyrozuměni. SPÚ předpokládá, že zhotovitelé budou případné změny
akceptovat.

16 / 16
Ceník zpracování znaleckých posudků

Příloha č. 2 - rámcové dohody č. SPU 323544/2023

• Specifikace cen uvedených v ceníku:
o „Podle vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb.“
o „Cena zjištěná“ definovaná zákonem č. 151/1997 Sb.
o „Obvyklá cena“ (tržní hodnota) definovaná zákonem č. 151/1997 Sb.
o „Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb.“

• Cena služby je konečná a zahrnuje veškeré náklady (výdaje) spojené se zpracováním znaleckého posudku. Veškerými náklady (výdaji) jsou
náklady osobní (odměna), materiál, služby (například za údaje ČÚZK, opisy, fotokopie, tisk, aj.), cestovní výdaje, případná odměna a náklady
(výdaje) konzultanta, přibraných pracovníků pro pomocné práce, poplatky, jiné náklady.

• Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV).

• Cena za službu s narůstajícím počtem pozemků (objektů) klesá podle logiky čím více pozemků (objektů) na 1 ZP tím nižší cena za jednotkovou
cenu. Nabídka nelogického ceníku je považována za spekulativní ceník a bude vyřazena z vyhodnocení nabídky.

• U položky Aktualizace znaleckého posudku (po vypršení platnosti původního ZP) se předpokládá, že cena aktualizace bude nižší než cena
původního ZP. Zhotovitel uvede do ceníku za kolik procent původního znalečného aktualizaci ZP provede.

• Součástí služby ocenění stavby je i ocenění pozemku, na němž se stavba nachází (ke znalečnému za stavbu se již nepřičítá znalečné
za pozemek).

• V objednávce se určí cena pro fakturaci dle ceníkové položky.
• Při objednávce ZP s cenou za hodinu bude spotřeba času a celková cena znaleckého posudku závazně dohodnuta při akceptaci objednávky.
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Zhotovitel č. 1 – Ing. Milan Šulc

Pozemky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
ceníku nemovitá jednotka
1 pozemek 3 000,- - 3 000,-
1 Pozemky „Podle vyhlášky Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 2 930,- - 2 930,-
č. 182/1988 Sb., a příslušenství, které se na základě rozhodnutí 2-5 MJ 1 pozemek 2 850,- - 2 850,-
ve znění vyhlášky pozemkového úřadu nevydávají. 6-10 MJ 1 pozemek 2 400,- - 2 400,-
č. 316/1990 Sb.“ 11 a více MJ 1 pozemek 3 000,- - 3 000,-
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 2 930,- - 2 930,-
a příslušenství, které jsou určeny k převodu jako 2-5 MJ 1 pozemek 2 850,- - 2 850,-
pozemky náhradní k vypořádání restitučních nároků 6-10 MJ 1 pozemek 2 400,- - 2 400,-
podle zákona č. 229/1991 Sb. ve znění pozdějších 11 a více MJ 1 pozemek 3 000,- - 3 000,-
předpisů. 1 MJ 1 pozemek 2 930,- - 2 930,-
2-5 MJ 1 pozemek 2 850,- - 2 850,-
2 Pozemky „Zjištěná“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí 6-10 MJ 1 pozemek 2 400,- - 2 400,-
a příslušenství. 11 a více MJ 3 750,-
1 MJ 1 pozemek 3 750,- - 3 300,-
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 3 000,-
a příslušenství. 2-5 MJ 1 pozemek 3 300,- -
1 pozemek 2 700,-
3 Pozemky „Obvyklá“ Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také 6-10 MJ
v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu Cena včetně
určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé 11 a více MJ 3 000,- - DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné
(§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV). 1 pozemek 2 700,- - 6 000,-

Stavby

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka
4 Stavby Podle vyhlášky Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 6 000,- -
č. 182/1988 Sb., včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně 1 stavba

2/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

ve znění vyhlášky pozemku pod stavbou, cenou zjištěnou podle vyhlášky od 2501 m3 1 stavba 6 450,- - 6 450,-
č. 316/1990 Sb. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., 6 450,-
pro účely zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších 7 500,-
předpisů. 8 250,-
6 750,-
Oceňování budov a staveb nevydaných, odstraněných, znehodnocených, 1 stavba 6 450,- -
případně zhodnocených, a to na základě rozhodnutí pozemkového úřadu,
dle vyhl. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb., za účelem
stanovení náhrady dle ust. §18a zák.č. 229/1991 Sb. v platném znění.

Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 1 stavba 7 500,- -
včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně od 2501 m3 1 stavba
5 Stavby „Obvyklá“ pozemku pod stavbou, obvyklou cenou. Součástí služby
při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí 8 250,- -
služby určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení
ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV).

6 Stavby „Zjištěná“ Oceňují se stavby společně s pozemky pod stavbou nebo bez pozemků, 1 stavba 6 750,- -
včetně všech součástí a příslušenství.

Rybníky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

7 Rybníky Podle vyhlášky Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 6 000,- - 6 000,-
č. 182/1988 Sb., pozemků
ve znění vyhlášky
č. 316/1990 Sb.

8 Rybníky „Zjištěná“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 6 000,- - 6 000,-
pozemků

9 Rybníky „Obvyklá“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 6 750,- - 6 750,-
pozemků.

Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných
případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby
určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2
odst. 3 ZOM a § 1c OV).

3/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Právo a jiné majetkové hodnoty (obvyklé nájemné, cena věcných břemen aj.)

Předmět Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
Položka ocenění měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
„Obvyklá“ jednotka
- 900,-
Bude „Zjištěná“ a Určení ceny práv a jiných majetkových hodnot, nájemné z pozemků
„Obvyklá“ a staveb aj. - 7 500,-
10 upřesněn 1 hodina 900,-
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, Cena včetně
objednávkou kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c
OV). 900,-

11 Věcné Oceňuje se věcné břemeno cenou zjištěnou. 1 věcné 7 500,- Cena včetně
břemeno Oceňuje se věcné břemeno cenou v místě a čase obvyklou. břemeno na DPH Kč/MJ
1 pozemku
900,-
Specifické věci nemovité, právo a jiné majetkové hodnoty výše neuvedené

Položka Předmět Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
ocenění měrná DPH Kč/MJ DPH %
Bude upřesněn Ocenění Specifické věci nemovité, práva a jiné majetkové hodnoty výše jednotka
objednávkou neuvedené
Bude

12 upřesněn 1 hodina 900,- -

objednávkou

Škody na majetku

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka

13 Škody na Bude upřesněn Výpočet náhrady škody na majetku, například na stavbách, na trvalých 1 hodina 900,- -
majetku objednávkou dle porostech, může to být určení výše újmy vlastníka způsobené
charakteru škody neoprávněným pokácením dřevin rostoucích mimo les nebo v lese.

Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě (byty a domy)

4/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

14 Byt, dům Podle nařízení vlády Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě podle nařízení 1 hodina 900,- - 900,-
vlády č. 453/2013 Sb.

Revizní znalecký posudek

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka
15 Podle revidovaného ZP 450,- - 450,-
1 hodina
Aktualizace znaleckého posudku

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku měrná %

jednotka

16 Podle aktualizovaného ZP % původní 50

ceny ZP

5/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Zhotovitel č. 2 – Ing. Petra Rosenbaumová

Pozemky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
ceníku nemovitá jednotka
1 pozemek 3 480,- 21 % 4 210,80
1 Pozemky „Podle vyhlášky Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 3 480,- 21 % 4 210,80
č. 182/1988 Sb., a příslušenství, které se na základě rozhodnutí 2-5 MJ 1 pozemek 3 250,- 21 % 3 932,50
ve znění vyhlášky pozemkového úřadu nevydávají. 6-10 MJ 1 pozemek 3 140,- 21 % 3 799,40
č. 316/1990 Sb.“ 11 a více MJ 1 pozemek 3 480,- 21 % 4 210,80
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 3 480,- 21 % 4 210,80
a příslušenství, které jsou určeny k převodu jako 2-5 MJ 1 pozemek 3 250,- 21 % 3 932,50
pozemky náhradní k vypořádání restitučních nároků 6-10 MJ 1 pozemek 3 140,- 21 % 3 799,40
podle zákona č. 229/1991 Sb. ve znění pozdějších 11 a více MJ 1 pozemek 3 480,- 21 % 4 210,80
předpisů. 1 MJ 1 pozemek 3 480,- 21 % 4 210,80
2-5 MJ 1 pozemek 3 250,- 21 % 3 932,50
2 Pozemky „Zjištěná“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí 6-10 MJ 1 pozemek 3 140,- 21 % 3 799,40
a příslušenství. 11 a více MJ 7 078,50
1 MJ 1 pozemek 5 850,- 21 % 6 739,70
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 6 461,40
3 Pozemky „Obvyklá“ a příslušenství. 2-5 MJ 1 pozemek 5 570,- 21 %
1 pozemek 5 340,- 21 % 6 316,20
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také 6-10 MJ
v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu 1 pozemek 5 220,- 21 % Cena včetně
určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé 11 a více MJ DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné
(§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV). 2 528,90

Stavby

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka
4 Stavby Podle vyhlášky Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 2 090,- 21 %
č. 182/1988 Sb., včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně 1 stavba

6/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

ve znění vyhlášky pozemku pod stavbou, cenou zjištěnou podle vyhlášky od 2501 m3 1 stavba 2 790,- 21 % 3 375,90
č. 316/1990 Sb. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., 2 900,- 21 % 3 509,00
pro účely zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších 5 110,- 21 % 6 183,10
předpisů. 5 110,- 21 % 6 183,10
5 800,- 21 % 7 018,00
Oceňování budov a staveb nevydaných, odstraněných, znehodnocených, 1 stavba
případně zhodnocených, a to na základě rozhodnutí pozemkového úřadu,
dle vyhl. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb., za účelem
stanovení náhrady dle ust. §18a zák.č. 229/1991 Sb. v platném znění.

5 Stavby „Obvyklá“ Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 1 stavba
včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně od 2501 m3 1 stavba
pozemku pod stavbou, obvyklou cenou. Součástí služby
při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí
služby určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení
ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV).

6 Stavby „Zjištěná“ Oceňují se stavby společně s pozemky pod stavbou nebo bez pozemků, 1 stavba
včetně všech součástí a příslušenství.

Rybníky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

7 Rybníky Podle vyhlášky Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 3 480,- 21 % 4 210,80
č. 182/1988 Sb., pozemků
ve znění vyhlášky
č. 316/1990 Sb.

8 Rybníky „Zjištěná“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 9 280,- 21 % 11 228,80
pozemků

9 Rybníky „Obvyklá“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 12 760,- 21 % 15 439,60
pozemků.

7/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Právo a jiné majetkové hodnoty (obvyklé nájemné, cena věcných břemen aj.)

Předmět Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
Položka ocenění měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
„Obvyklá“ jednotka
21 % 992,20
Bude „Zjištěná“ a Určení ceny práv a jiných majetkových hodnot, nájemné z pozemků
„Obvyklá“ a staveb aj. 21 % 11 228,80
10 upřesněn 1 hodina 820,-
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, Cena včetně
objednávkou kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c
OV). 992,20

11 Věcné Oceňuje se věcné břemeno cenou zjištěnou. 1 věcné 9 280,- Cena včetně
břemeno Oceňuje se věcné břemeno cenou v místě a čase obvyklou. břemeno na DPH Kč/MJ
1 pozemku
992,20
Specifické věci nemovité, právo a jiné majetkové hodnoty výše neuvedené

12 upřesněn 1 hodina 820,- 21 %

objednávkou

Škody na majetku

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka

13 Škody na Bude upřesněn Výpočet náhrady škody na majetku, například na stavbách, na trvalých 1 hodina 820,- 21 %
majetku objednávkou dle porostech, může to být určení výše újmy vlastníka způsobené
charakteru škody neoprávněným pokácením dřevin rostoucích mimo les nebo v lese.

Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě (byty a domy)

8/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

14 Byt, dům Podle nařízení vlády Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě podle nařízení 1 hodina 820,- 21 % 992,20
vlády č. 453/2013 Sb.

Revizní znalecký posudek

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
15 Podle revidovaného ZP jednotka
820,- 21 % 992,20
Aktualizace znaleckého posudku 1 hodina

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku měrná %

jednotka

16 Podle aktualizovaného ZP % původní 80

ceny ZP

9/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Zhotovitel č. 3 – Josef Slavíček

Pozemky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
ceníku nemovitá jednotka
1 pozemek 3 600,- - 3 600,-
1 Pozemky „Podle vyhlášky Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 3 480,- - 3 480,-
č. 182/1988 Sb., a příslušenství, které se na základě rozhodnutí 2-5 MJ 1 pozemek 3 250,- - 3 250,-
ve znění vyhlášky pozemkového úřadu nevydávají. 6-10 MJ 1 pozemek 3 140,- - 3 140,-
č. 316/1990 Sb.“ 11 a více MJ 1 pozemek 3 600,- - 3 600,-
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 3 480,- - 3 480,-
a příslušenství, které jsou určeny k převodu jako 2-5 MJ 1 pozemek 3 250,- - 3 250,-
pozemky náhradní k vypořádání restitučních nároků 6-10 MJ 1 pozemek 3 140,- - 3 140,-
podle zákona č. 229/1991 Sb. ve znění pozdějších 11 a více MJ 1 pozemek 3 600,- - 3 600,-
předpisů. 1 MJ 1 pozemek 3 480,- - 3 480,-
2-5 MJ 1 pozemek 3 250,- - 3 250,-
2 Pozemky „Zjištěná“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí 6-10 MJ 1 pozemek 3 140,- - 3 140,-
a příslušenství. 11 a více MJ 5 800,- - 5 800,-
1 MJ 1 pozemek 5 340,-
3 Pozemky „Obvyklá“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí 5 340,- - 5 220,-
a příslušenství. 2-5 MJ 1 pozemek
5 220,- - 4 060,-
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také 6-10 MJ 1 pozemek
v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu 4 060,- - Cena včetně
určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé 11 a více MJ 1 pozemek DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné
(§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV). 4 060,-

Stavby

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka
4 Stavby Podle vyhlášky Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 4 060,- -
č. 182/1988 Sb., včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně 1 stavba

10/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

ve znění vyhlášky pozemku pod stavbou, cenou zjištěnou podle vyhlášky od 2501 m3 1 stavba 4 640,- - 4 640,-
č. 316/1990 Sb. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., 5 220,-
pro účely zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších 5 800,-
předpisů. 6 380,-
5 800,-
Oceňování budov a staveb nevydaných, odstraněných, znehodnocených, 1 stavba 5 220,- -
případně zhodnocených, a to na základě rozhodnutí pozemkového úřadu,
dle vyhl. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb., za účelem
stanovení náhrady dle ust. §18a zák.č. 229/1991 Sb. v platném znění.

Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 1 stavba 5 800,- -
včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně od 2501 m3 1 stavba
5 Stavby „Obvyklá“ pozemku pod stavbou, obvyklou cenou. Součástí služby
při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech,
kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí 6 380,- -
služby určení „obvyklé ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení
ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV).

6 Stavby „Zjištěná“ Oceňují se stavby společně s pozemky pod stavbou nebo bez pozemků, 1 stavba 5 800,- -
včetně všech součástí a příslušenství.

Rybníky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

7 Rybníky Podle vyhlášky Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 6 960,- - 6 960,-
č. 182/1988 Sb., pozemků
ve znění vyhlášky
č. 316/1990 Sb.

8 Rybníky „Zjištěná“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 6 960,- - 6 960,-
pozemků

9 Rybníky „Obvyklá“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 10 440,- - 10 440,-
pozemků.

11/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Právo a jiné majetkové hodnoty (obvyklé nájemné, cena věcných břemen aj.)

Předmět Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
Položka ocenění měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
„Obvyklá“ jednotka
- 800,-
Bude „Zjištěná“ a Určení ceny práv a jiných majetkových hodnot, nájemné z pozemků
„Obvyklá“ a staveb aj. - 8 700,-
10 upřesněn 1 hodina 800,-
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, Cena včetně
objednávkou kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c
OV). 800,-

11 Věcné Oceňuje se věcné břemeno cenou zjištěnou. 1 věcné 8 700,- Cena včetně
břemeno Oceňuje se věcné břemeno cenou v místě a čase obvyklou. břemeno na DPH Kč/MJ
1 pozemku
800,-
Specifické věci nemovité, právo a jiné majetkové hodnoty výše neuvedené

12 upřesněn 1 hodina 800,- -

objednávkou

Škody na majetku

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka

13 Škody na Bude upřesněn Výpočet náhrady škody na majetku, například na stavbách, na trvalých 1 hodina 800,- -
majetku objednávkou dle porostech, může to být určení výše újmy vlastníka způsobené
charakteru škody neoprávněným pokácením dřevin rostoucích mimo les nebo v lese.

Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě (byty a domy)

12/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

14 Byt, dům Podle nařízení vlády Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě podle nařízení 1 hodina 800,- - 800,-
vlády č. 453/2013 Sb.

Revizní znalecký posudek

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka
15 Podle revidovaného ZP 1 000,- - 1 000,-
1 hodina
Aktualizace znaleckého posudku

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku měrná %

jednotka

16 Podle aktualizovaného ZP % původní 70

ceny ZP

13/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Zhotovitel č. 4 – Zdeněk Bartoš

Pozemky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
ceníku nemovitá jednotka
1 pozemek 3 600,- 21 % 4 356,00
1 Pozemky „Podle vyhlášky Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 3 600,- 21 % 4 356,00
č. 182/1988 Sb., a příslušenství, které se na základě rozhodnutí 2-5 MJ 1 pozemek 3 540,- 21 % 4 283,40
ve znění vyhlášky pozemkového úřadu nevydávají. 6-10 MJ 1 pozemek 3 250,- 21 % 3 932,50
č. 316/1990 Sb.“ 11 a více MJ 1 pozemek 3 600,- 21 % 4 356,00
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 1 MJ 1 pozemek 3 600,- 21 % 4 356,00
a příslušenství, které jsou určeny k převodu jako 2-5 MJ 1 pozemek 3 540,- 21 % 4 283,40
pozemky náhradní k vypořádání restitučních nároků 6-10 MJ 1 pozemek 3 250,- 21 % 3 932,50
podle zákona č. 229/1991 Sb. ve znění pozdějších 11 a více MJ 1 pozemek 3 600,- 21 % 4 356,00
předpisů. 1 MJ 1 pozemek 3 600,- 21 % 4 356,00
2-5 MJ 1 pozemek 3 540,- 21 % 4 283,40
2 Pozemky „Zjištěná“ Oceňují se pozemky včetně všech součástí 6-10 MJ 1 pozemek 3 250,- 21 % 3 932,50
a příslušenství. 11 a více MJ 6 884,90
1 MJ 1 pozemek 5 690,- 21 % 6 739,70
Oceňují se pozemky včetně všech součástí 6 606,60
3 Pozemky „Obvyklá“ a příslušenství. 2-5 MJ 1 pozemek 5 570,- 21 %
1 pozemek 5 460,- 21 % 6 316,20
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také 6-10 MJ
v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu 1 pozemek 5 220,- 21 % Cena včetně
určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé 11 a více MJ DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné
(§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c OV). 4 210,80

Stavby

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka
4 Stavby Podle vyhlášky Oceňování zemědělských nebo ostatních budov a staveb do 2500 m3 3 480,- 21 %
č. 182/1988 Sb., včetně všech součástí a příslušenství, případně včetně 1 stavba

14/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

ve znění vyhlášky pozemku pod stavbou, cenou zjištěnou podle vyhlášky od 2501 m3 1 stavba 3 830,- 21 % 4 634,30
č. 316/1990 Sb. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášky č. 316/1990 Sb., 3 830,- 21 % 4 634,30
pro účely zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších 5 920,- 21 % 7 163,20
předpisů. 6 380,- 21 % 7 719,80
5 800,- 21 % 7 018,00
Oceňování budov a staveb nevydaných, odstraněných, znehodnocených, 1 stavba
případně zhodnocených, a to na základě rozhodnutí pozemkového úřadu,
dle vyhl. č. 182/1988 Sb., ve znění vyhl. č. 316/1990 Sb., za účelem
stanovení náhrady dle ust. §18a zák.č. 229/1991 Sb. v platném znění.

6 Stavby „Zjištěná“ Oceňují se stavby společně s pozemky pod stavbou nebo bez pozemků, 1 stavba
včetně všech součástí a příslušenství.

Rybníky

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

7 Rybníky Podle vyhlášky Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 5 800,- 21 % 7 018,00
č. 182/1988 Sb., pozemků
ve znění vyhlášky
č. 316/1990 Sb.

8 Rybníky „Zjištěná“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 9 860,- 21 % 11 930,60
pozemků

9 Rybníky „Obvyklá“ Oceňování rybníku včetně všech součástí a příslušenství a souvisejících 1 rybník 13 340,- 21 % 16 141,40
pozemků.

15/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Právo a jiné majetkové hodnoty (obvyklé nájemné, cena věcných břemen aj.)

Předmět Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
Položka ocenění měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
„Obvyklá“ jednotka
21 % 1 028,50
Bude „Zjištěná“ a Určení ceny práv a jiných majetkových hodnot, nájemné z pozemků
„Obvyklá“ a staveb aj. 21 % 10 527,00
10 upřesněn 1 hodina 850,-
Součástí služby při určení „obvyklé ceny“ je také v odůvodněných případech, Cena včetně
objednávkou kdy nelze obvyklou cenu určit, tržní hodnota. Součástí služby určení „obvyklé DPH Kč/MJ
ceny“ nebo „tržní hodnoty“ je i určení ceny zjištěné (§ 2 odst. 3 ZOM a § 1c
OV). 1 028,50

11 Věcné Oceňuje se věcné břemeno cenou zjištěnou. 1 věcné 8 700,- Cena včetně
břemeno Oceňuje se věcné břemeno cenou v místě a čase obvyklou. břemeno na DPH Kč/MJ
1 pozemku
1 028,50
Specifické věci nemovité, právo a jiné majetkové hodnoty výše neuvedené

12 upřesněn 1 hodina 850,- 21 %

objednávkou

Škody na majetku

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH %
jednotka

13 Škody na Bude upřesněn Výpočet náhrady škody na majetku, například na stavbách, na trvalých 1 hodina 850,- 21 %
majetku objednávkou dle porostech, může to být určení výše újmy vlastníka způsobené
charakteru škody neoprávněným pokácením dřevin rostoucích mimo les nebo v lese.

Srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě (byty a domy)

16/17
Příloha č. 2 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Ceník zpracování znaleckých posudků

Položka Věc Typ ceny Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
nemovitá měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
jednotka

14 Byt, dům Podle nařízení vlády Určení srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě podle nařízení 1 hodina 850,- 21 % 1 028,50
vlády č. 453/2013 Sb.

Revizní znalecký posudek

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku MJ Cena bez sazba Cena včetně
měrná DPH Kč/MJ DPH % DPH Kč/MJ
15 Podle revidovaného ZP jednotka
850,- 21 % 1 028,50
Aktualizace znaleckého posudku 1 hodina

Položka Popis služby požadované ve znaleckém posudku měrná %

jednotka

16 Podle aktualizovaného ZP % původní 80

ceny ZP

17/17
Příloha č. 3 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Vzor objednávky

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Krajský pozemkový úřad pro ….… alternativa pobočka … adresa pro doručování………..

______________________________________________________________________________________________________________________

Váš dopis zn.: Zhotovitel:
Ze dne: Název:
Naše zn.: IČO:
Vyřizuje: Sídlo:
Tel.:
E-mail:
ID DS: z49per3
Datum:

OBJEDNÁVKA

Objednatel:
Česká republika-Státní pozemkový úřad
Krajský pozemkový úřad pro ………………..
Se sídlem ………………………….
IČO: 01312774

Na základě Rámcové dohody (smlouvy) č.j…………..uzavřené dne ………….(dále jen mezi
objednatelem a zhotovitelem, tímto u Vás objednáváme:
[bude doplněna specifikace požadovaných znaleckých služeb] Zadání znaleckého posudku
bude obsahovat všechny náležitosti dle ustanovení § 40 vyhlášky č. 503/2020 Sb., o výkonu
znalecké činnosti v platném znění.

Specifické požadavky objednatele:
Smluvní strany berou na vědomí, že v této objednávce nebyly sjednány podstatné změny
podmínek stanovených Smlouvou.

Cena služeb
Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli cenu za dílo stanovenou na základě jednotkové
ceny uvedené v Příloze č. 2 Smlouvy, v souladu s Čl. V Smlouvy.

Celková cena za znalecký posudek činí…………….Kč bez DPH

Termín předání:
Zhotovitel se zavazuje, že dílo objednateli předá do:

Kontaktní osoba objednatele:

Fakturační údaje (obligatorní náležitosti faktury):
Obchodní firma zhotovitele
Cena bez DPH, rozpis částky DPH podle sazby
Číslo účtu Zhotovitele
Objednatel je povinen uhradit zhotoviteli cenu za dílo jen po jeho řádném předání objednateli,
a to na základě daňového dokladu vystaveného zhotovitelem (dále jen „faktura“). Přílohou
faktury musí být objednatelem potvrzený předávací protokol o provedení služby. Bez tohoto
potvrzeného protokolu nesmí být faktura vystavena

S pozdravem

……………………….
ředitel/ka Krajského pozemkového
úřadu pro ……

1/1
Příloha č. 4 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Vzor protokolu o předání a převzetí

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Krajský pozemkový úřad pro ….… alternativa pobočka … adresa pro doručování………..

Zhotovitel:…………….

Protokol
o předání a převzetí objednaného znaleckého posudku

Po provedeném prověření předepsaných a dohodnutých náležitostí k vypracování znaleckého
posudku, který jsme obdrželi dne …………………

tímto potvrzuji,
že předmětný znalecký posudek č. ........, ze dne ....................byl vypracován ve smyslu
podmínek rámcové dohody a dle objednávky. Odpovídá a je v souladu s požadovaným
zadáním a zjevně netrpí žádnými zřejmými vadami a nedodělky. Vzhledem k tomu není
sepisován soupis vad a nedodělků.
Převzetím znaleckého posudku zadavatel nepřebírá odpovědnost za správnost ocenění.
Za správnost ocenění nese odpovědnost zhotovitel i po převzetí ZP a realizaci převodu
oceňované nemovitosti.
Tento protokol je podkladem pro vypracování a vystavení faktury za provedené dílo.
Po obdržení faktury bude tato následně zpracována a odeslána k úhradě v dohodnutém
termínu splatnosti. Uhrazena bude převodním příkazem na účet zpracovatele.

V ................................

.................................
Za objednatele

1/1
Příloha č. 5 Rámcové dohody č. SPU 323544/2023 – Vzor protokolu o nepřevzetí znaleckého posudku

STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

Sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, IČO: 01312774, DIČ: CZ 01312774
Krajský pozemkový úřad pro ….… alternativa pobočka … adresa pro doručování………..

Zhotovitel: …………………

Protokol
o nepřevzetí objednaného znaleckého posudku

Vámi vypracovaný ZP znalecký posudek č. ........
ze dne ...............................
který jsme obdrželi dne .....................................

nebyl převzat, protože má tyto vady a nedodělky:

Zhotovitel je povinen do tří dnů od oznámení nepřevzetí díla písemně oznámit, zda vadu uznává
či nikoliv. V případě nereagování a nečinnosti se má za to, že vady byly uznány. Vady díla
zhotovitel odstraní bezplatně nejpozději do 5 dnů od uznání vady, pokud nebude dohodnuto
jinak. Lhůta musí být dohodnuta tak, aby nezmařila další práce nebo úkony.

V…................................

.................................
Za objednatele

1/1

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 25552335: Rámcová dohoda: Vypracování znaleckých posudků v rozsahu činnosti KPÚ

Příloha Ramcova_dohoda_znalecke_posudky_8.2023_7.2024__anon.pdf