Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
t I ĺľlĚsTsxÁ(Á5T MC05Xa23HtZP 1|ilililI ililil ililril ililil 1ilil|ililtilil]til tililtilŐililil
tJ PRAHA 5
Smlouva o nájmu nemovĺfých věcí
č,.gzloBPl2023lBYT
1) Městská část Pľaha 5
se sídlem nám.14. října 1381/4,I50 22Praha5
IČo: oooo:olt
DIC C200063631
zastoupena Mgr. Jaroslavem Pašmikem, MBA, starostou
(dále jen,,pľonajímatel")
a
2) organizace pro pomoc upľchlíkům
se sídlem: Kovařská 939l4,PsČ19000 Pľaha 9
ĺČoąslesela
DIČCZ45768676
zastoupena Mgr. Ludmilou Bobysudovou, zástupkyní ředitele,
zapsaĺá v ľejstříku obecně prospěšných společnostívedeném Městským soudem v Praze
pod sp. zn.L282I
(dále jako oonájemceoo)
(společně dále jen ,,smluvní stranyoo)
uzaviraji v souladu s ustanoveními $ 2201 a násl. zák. č,.89l20I2 Sb., občanskýzákoník, ve
zněni pozdějších přeđpisů(dále jen ,,občanský zákoník"), tuto smlouvu o nájmu nemovitých
věcí (dále jeĺ,,nájemní smlouvą" nebo ,,tato smlouvaoo).
CI.I
Úvodní ustanovení
1) Dĺe 24.2.2022 zahájíla vojska Ruské federace agresi vůčiUkĺajině invazí svých vojsk,
čímŽzpůsobila válečný stav. V důsledku této skutečnosti nastalanauzemíEvropy a České
ľepubliky uprchlická krize s tim, že pro válečnéuprchlíky je třeba zabezpećít základní
životnípotřeby, tedy i potřebné ubytování. V této mimořádné situaci Městská část Praha 5
na zékl'adě usnesení Rady městské části ze dne 28.2.2022 a dne 7.3.2022 ľozhodla
o vyčleněníbytů, ubytovacíchjednotek a nebytových pľostor, kteréjsou vhodné pro řešení
nastalé uprchlické krlze, pro ubytování válečných upľchlíkůz Ukĺajiny.
2) Nájemce je nevládní neziskovou organizacívychźzejícíz myšlenek humanismu, svobody,
rovnosti a solidarity, poskytující obecně pľospěšnéslužby, mimo jiné také organizaci
humanitáľní a rozvojové pomoci v zahraniěí i v tuzemsku poskytování pomoci politicky,
ľasově a jinak pronásledovaným osobám v zaŁ'lraĺlíćia v tuzemsku.
3) S cílem vzájemné spolupráce zźklađnícŽhivotních potřeb uprchlíků,zejména potřeby
ubýování, se pronajímatel a nájemce rozhodli uzavÍíttuto nájemní smlouvu níže
uvedeného znění.
č l.rl
Předmět nájmu
1) Poarhop1noaavvjiínnmínmaotsmetliěpsľvtěolahsPlatrnšaíuzkj|ea,v,Žveervoznzssěoanuhílupadouuzdysě-j"$ií'"1c^9h'poedře*sdt.pvi1szů1áqk(odľnálěeojdaesntz. a,3,zápzkáookdroťmnoía)n,čvky'y1k3os1nta/á2nv0oá0v0epnrSýácbvh'a'
v zákoně a Statutu hlavní ho města Prahy ke svěřené mu majetku, a to k:
a) k býové jednotce č . 35, ev. č .28 nachánejí cise ve 3' patře domu č 'p' 445' stojí cí ho
na pozemku paľ c. č . 26 vš e v kat. ú zemí Koš ite, zapsané mu u Katastľ ální
pľ o hlavní m8sto Pľ ahu, Katastrální pracoviš tě Pľ aha, na listu vlastnictví č ho uřadu
' 954 pro
katastrální í zemiKoš í ře,obec Prahá, na adrese Praha 5, ulice Plzeňská 4451213'
(nemovité věci uvedené v odst. 1 aŻ ďále také jako ,,předmět nájmu")
2) Nájemce prohlaš uje, Že se před uzavření m té to smlouvy dostateč ně seznámil s právní m
nájmu elu
i technickým stavem předmětu a Že jď1 shlędává způ sobilý klž iváni k ú č
sjednané mu touto smlouvou'
č l.ĺ l
Nájemní vztah a ú č elnájmu
1) PvPpľrřčeoodnnl.amailjjííětmmtéuaatottęn"sItámsjpmęlor*uuzv.a.yvčľarzuiaujňejueehíipoénřáe*čjne.eemĺcthce.aitntĺutpoĺnrôlpá"ajřeeemmdncmýct iměntkáuunjpmŻájrímucvhuázlnaí díko-úůpsčřmevedéklmehjmeoějtouincpžáhajikmvotdunvoíačbpnlřaéíijsŽíhnemoésáppm'řeeucn,iefpicÍkheoávvváaážnn'ínýé
2)
kľ átkodobé mu, ubytování . vyuŽí vat pouze za'őč ę|emuvedeným v odst'
ffij.-" rururrie, Že předmět nájmu bude
ł ; sá;* 3)
2 tohoto"-čr"lánku. uje, pžřeedsme ěptřuednáujzmauv,řenneí mmátéprtootsi mnělomuuvynádmositteaktečansěhlseeđznáávmájielj s pľ ávní m
způ sobilý
Ńa3emce pľ ohlaš
i technickým
5) kuŽí vání kú č elusjednané mu touto smlouvou' o předání apŕ evzeti předmětu
Stav předmětu nájmu j ę zaznamenán v pí semné mProtokolu
6) nnSoiáoemkjjimauplmuuozv."zžnsdi"íětéjsi,taordadonszvtyto|řáujišcspeoťetuhni rĺłpubo:ooévdi)nptanoéńryruti^šopoeosdndmíeiplpmoosudaluvtpvyiPsn.uľíoocdthtéosłpktoooousdl mopm.elíponnřuíeevdjkyeát.néíúNtoeačsspmipn1Ťlnnoeěéuvdnvzíoyerttuíéačpjtřeoeendpdmíoůmvěvitonouzdnneonársmnátjimpernsuoeí
7) o odstoupení dľ uhé smluvní straně' ují , ž e na pľ ávní vztahy mezi
Smluvní strany pľ o předejití nejasnostem shodně prohlaš tĺ iustanovení
nájemcem a pronají matelem, založ eĺ étouto smlouvou' se nevztahuj í zv]rź š
obč anské hozákoní ku upravují cí nájem býu'
č l.ru
Doba nájmu
Nájemní vztah se uzaví rána dobu urč itoutľ vají cíod'l"9'2023 ďo 29'2'2024'
Ż
- CI.IV
Nájemné ' zá|ohy na služ by spojené s už í vání mpředmětu nájmu a jejĺ ch splatnost
l) Nájemné je stanoveno dohodou smluvní ch stran ve výš i 13.820 Kč /měsí c(l44,l9 Kč lmz),
nájemné za už í vánípří padných zatizovacich předmětů je vyěí sleno v Evidenění m listu,
tvoří cí mpří lohu č .1 té to smlouvy.
2) Výč etsluŽeb spojených s už í viĺ ní mpředmětu nájmu zajiš ť ovaných pronají matelem a výš e
zź iohna ú hľ adusluŽeb spojených s už í vání mbytu (dále jen ,,služ by") je stanovena
v Evidenč ní mlistu, kteqý tvoří Pří lohu č .1 té tosmlouvy, a to v závislosti na zé llohách
Ilrazenýchpronají matelem dodavatelů m resp. spľ ávci nemovitosti. Dojde-li ke změně qýš e
těchto záloh, obě smlurmí strany se dohodly, Že upraví výš i záloh v souladu s těmito
změnami.
3) SluŽby jsou |'razeny zálohově ve výš i urč ené v Evidenč ní mlistu, vŽdy společ ně s ú hradou
zanájem. Skuteč ná výš e ú hľ adza služ by se zú č tujese zaplacenými zálohami na jednotlivé
druhy služ eb dle platných právní ch předpisů za kalendářní ľ ok, nejpozději do 30. dubna
následují cí ho roku.
4) Pronají matel sę zavazuje vrź ltitnájemci vykázaný přeplatek ve vyú č tovź nsiluž eb za
posuzovaný kalendářní rok po doruěení vyú č továnínájemci nejpozději do 31. srpna
následují cí ho roku. Nájemce se zavazuje na výzvu pronají matele doplatit pří padný
vykź naný nedoplatek ve vyú č továnísluŽeb Za posuzovaný kalendářní rok po doruč ení
vyú č továnínejpozději do 31. srpna následují cí hoľ oku.
5) Nájemné a zálohy za s|už by se nájemce zavazuje hĺ adit měsí č ně,nejpozději vŽdy
k poslední mu dni pří sluš né homěsí ce.
6) Nezaplatí -li nájemce stanovené nájemné a zálohy na služ by nejpozději poslední den
pří sluš né homěsí ce, je povinen uhľ adit pronají mateli ú ľ okz prodlení ve výš i dle platné
pľ ávní ú pravy v dobějeho splatnosti.
č l.v
Jistota a bankovní zá.ľ luka
Při uzavirání té to smlouvy o nájmu nebylo s ohledem na obecně prospěš nou č innost nájemce
slož ení peněŽité jistoty (kauce) č ibankovni záruky dojednáno.
č lvI
Záů <|adní pľ áva a povinnostĺ nájemce
l) Nájemce se zavazuje už í vatpředmět nájmu v souladu s ú č elemsjednaným touto smlouvou
a hľ adit pronají mateli smluvně ujednané nájemné a ostatní náklady spojené s už í vání m
předmětu nájmu. NeuŽí vání předmětu nájmu nájemcem ěi už í vánípředmětu nájmu
v ľ ozpoľ us ú č elemuvedeným v č l.II odst. 2. té to smlouvy se povaŽuje za hrubé poruš ení
povinností nájemce zaloŽených touto smlouvou a je dů vodem k výpovědi té to smlouvy
pronají matelem s výpovědní dobou v dé lce jeden (1) měsí c.
2) Nájemce je povinen při uŽí vání předmětu nájmu dodrŽovat obecně závazné právní předpisy,
zejmé na dodrŽovat azabezpeć it dodrŽování pľ otipož arnich předpisů , předpisů o ochľ aně
památek a Životní ho pľ ostředí , apod. a né st náklady s tí m spojené a smluvně zajistit
dodľ ž ovánítěchto povinností i ze strany jednotlivých ubyovaných osob tak, aby jejich
poruš ování bylo dů vodem k ukonč ení už ivání ,ľ espektive ubytování , takové osoby
v odpoví dají cí lhů tě nębo i s okamž itou ú č innostís ohledem na intenzitu poruš ení avýznam
poruš ené povinnosti ve vztahu k ochľ aně ž ivota a zdraví , ochľ aně majetku, veřejné ho
pořádku a obč anské hosouŽití v domě. opakované nedodrŽovĺ ĺ ní těchto povinností č ijejich
neqrmáhání po ubýovaných osobách se považ uje zaI'rubé poruš ení povinností nájemce
založ ených touto smlouvou a je dů vodem k výpovědi té to smlouvy pronají matelem
s výpovědní dobou jeden (1) měsí c.
J
3) Nájemce se zavazuje na pí semnou výzvu pronají matele umož nit vstup do předmětu nájmu
pracovní ků mpronají matele, popř. jí m zmocněným osobám' Předchozí pí semná výzva
pľ onají matelese nevyž aduje' je-li nezbytné zabrź lnit š kodě nebo hľ ozí -linebezpeěí
z pľ odlení .
4) Nájemce se dále zavazuje zajistit na vlastní náklady ú klid a ú dľ ž bupředmětu nájmu
audrž ovat jej ve stavu' v jaké m byl převzat' s ohledem na běŽné opotřebení . Smluvní strany
se dohodly, ž e űdrŽbou se rozumí ú kony nájemce specifikované v ust. $ 2 až $ 4 naří zení
vlády č ,.30812015 Sb. o vymezení pojmů běŽná űđ rž baa drobné opľ avy souvisejí cí
s uŽí vání m býu' smluvní strany souěasně výslovně vyluč ují už ití ustanovení $ 5 a $ 6 tohoto
natizení .
5) Nájemce je povinen bezzbyteěné ho odkladu oznámit pľ onají matelipotřebu oprav' které má
pronají matel prové st a umož nit provedení těchto pří padných opľ av' jinak odpoví đ áza
š kodu, která by nesplnění m té to povinnosti vznikla.
6) Při ukonč ení nájmu je nájemce povinen předmětné prostory vyklidit a vyklizené předat
pronají mateli vę stavu, v jaké m jej pÍ evza| s přihlé dnutí mk běŽné mu opotřebení .
7) Při ukonč ení nájmu je nájemce povinen jí m instalovaná zaÍ izení a vybaveni poÍ í zená na
vlastní náklady odebľ at nebo po dohodě s pľ onají matelemtyto předměty ponechat
v předmětu nájmu a převé st je bezp|atně č iza dohodnutou ú plďu do vlastnictví
pronají matele.
8) Za majetek nájemce vnesený do předmětu nájmu nepřijí má pľ onají matelž ádnou
odpovědnost.
9) Smluvní strany se dohodly, ž e nź ĺ 1emceje oprávněn převé st práva a povinnosti z té to
smlouvy na třetí osobu v souvislosti s převodem jeho č innosti pouze s předchozí m
pí semným souhlasem pronají matele, přič emž toto ujednání se vztahuje také na prodej
závođ unebo jeho č ásti dle ust. $ 2|75 a násl. obč anské ho zákoní ku v pří padě, ž e práva
a povinnosti z té to smlouvy k závodu jako celku ná|eŽí . Poruš ení výš e uvedené povinnosti
nájemce je povaŽováno za zvIáš ť hrubé , které opľ avňuje pronají matele vypovědět nájem
dle té to smlouvy bez výpovědní doby.
10) Nájemce prohlaš uj e, Že ke dni uzavření té to smlouvy nemá ž ádné zź xazky vů č ioľ gánů m
státní správy' samospľ ávy (vč etně pľ onají matele) a zdravotní m pojiš ť ovnámpo lhů tě
splatnosti, zejmé na, daňové nedoplatky a penále, nedoplatĘ na pojistné m a na penále na
veřejné zdravotní pojiš tění ,na pojistné m a na penále na sociální zabezpeěení a pří spěvku
na státní politiku zaměstnanosti, odvody za poruš ení ľ ozpoč tovékázně, dále ž e se ke dni
uzavÍ ení té to smlouvy nenachź ní v ú padku, v hrozí cí mú padku, ani pľ oti němu není vedeno
insolvenč ni Í í zeníve smyslu zákona č ).18212006 Sb., o ú padku a způ sobech jeho řeš ení
(insolvenč ní zź kon),ani výkon ľ ozhodnutí dle zákonaě. 9911963 Sb.' obč anské hosoudní ho
řádu, ani exekuč ní ŕ izení dle zákona č .I20l200l Sb., o soudní ch exekutorech a exekuč ní
č innosti(exekuč ní řád), ve znění pozdějš í chpředpisů . Smluvní strany se dohodly, Že
v pří padě, kdy se které koliv z prohláš ení nájemce uč iněných v tomto odstavci ukáŽe jako
nepľ avdivé , má pľ onají matel právo tuto smlouvu vypovědětbez výpovědní doby.
č lvu
ZáI<|adní práva a povinnostĺ pronají matele
1) Pľ onají matelje povinen přenechat nájemci předmět nájmu ve stavu způ sobilé mk řádné mu
plnění ú č elunájmu.
2) Pronají matel je povinen zajistit nájemci veš keľ é služ by spojené s už í vání mpřeđ mětu
nájmu, uvedené v Evidenč ní mlistu v pří loze č .1 té to smlouvy.
3) Pronají matel je opľ ávněn provádět kontľ olu předmětu a ú č elunájmu. Pľ onají matel provádí
kontrolu předmětu nájmu sám nębo pľ ostřednictví m kontľ olní ho orgánu, kteľ ý si urč í .
4) Pronají matel neruč í za š kody způ sobené nájemcem napředmětu nájmu, jeho vybavení nebo
na věcech v něm uloŽených, ať již ve vlastnictví nájemce nebo třetí ch osob.
4
5) Pronají matelje opľ ávněn jednostranně pľ ohlásit vů č inájemci, ž ezapoč ité wájakoukoliv ze
svých pohledávek vů č inájemci na nájemné , platby na služ by spojené s už í vání mpředmětu
nájmu, č ina jaké koliv jiné pohledávky pronají matele zanájemcem splatné dle té to smlouvy
a souvisejí cí s nájmem dle té to smlouvy' na jaké koliv jiné peněŽité splatné pohledávky
subjektu na straně nájemce za subjektem na straně pľ onají matele z jiných právní ch vztahů .
Č l.vnI
Stavební ú pravy
Nájemce není opľ ávněn v předmětu nájmu provádět jaké koli stavební ú pľ avy,ani jiné
podstatné změny č iměnit chaľ akteľ předmětu nájmu bez předchoziho pí semné hosouhlasu
pľ onají matele.Smluvní stľ any si ujednávají , Že provede-li nájemce změnu předmětu nájmu
bez souhlasu pronají matele, je nájemce povinen uvé st předmět nájmu do pů vodní hostavu,
jakmile o to pľ onají matel pož ádá, nejpozději vš ak při skonč ení nájmu. Neuvede-li nájemce
na Žádost pľ onají matelepředmět nájmu do pů vodní hostavu, mů Že pronají matel nájem
vypovědět bez výpovědní doby.
č lx
Podnájem a přenechání k ubytování
1) Nájemce je opľ ávněn přenechat jiné mu předmět nájmu nebo jeho č ást do podnájmu pouze
po předchozí m pí semné msouhlasu pľ onají matele. Smluvní stľ any si ujednávají , ž e poruš ení
výš e uvedené ho ujednálni,považ ujizahrubé poruš ení povinností sjednaných v té to smlouvě
a je dů vodem k výpovědi té to smlouvy s výpovědní dobou v dé lce jeden (1) měsí c.
2) Pľ o předejití nejasnostem smluvní stľ any shodně deklaľ ují ,ž e přenechání předmětu nájmu
nebo jeho č ásti fyzickým osobám _ váleč ným uprchlí ků mza ú č elemjejich ubýování se
nepovaž uje za podnájem dle předchozí ho odstavce. Nájemce se zavazuje přenechávat
předmět nájmu č ijeho č ásti do doč asné houž í vź nifuzickýmosobám_váleč ným uprchlí ků m
pľ ostřednictví m smlouvy o ubytování , pří pađ něobdobné ho právní ho titulu, nikoliv
pľ ostřednictví m smlouvy o nájmu č ipodnájmu bytu. Mezi pronají matelem a jednotliqimi
ubýovanými tak nevznikají právni vztahy.
3) Nájemce je oprávněn bez souhlasu pľ onají matelepřenechávat předmět nájmu č ijeho č ásti
ýzickým osobám _ váleč ným uprchlí ků mk doč asné muubytování na základě smlouvy
o ubytování č iobdobné ho právní ho titulu, ú platně č ibezú platně' dle své ho vlastní ho už í váni
jako subjektu mají cí hozkuš enosti s oľ ganizování m humanitární pomoci.
č l.x
Skonč ení nájemní ho vztahu
1) Nájemnivztah lze ukonč it:
a) pí semnou dohodou smluvní ch stľ an;
b) výpovědí pronají matele i nájemcebęz udání dů vodu, a to s tří měsí č nívýpovědní dobou;
c) výpovědí pľ onají matelez dů vodů uvedených v té tosmlouvě se sjednanou výpovědní
dobou nebo bez výpovědní doby dle ujednání té to smlouvy; výpovědní doba poč ne běž et
pľ vní hodne měsí ce následují cí ho po měsí ci, v němž byla pí semná výpověď doruč ena
druhé smluvní stľ aně;
d) výpovědí které koliv zę smluvní ch stľ an z dů vodů uvedených v obč anské mzákoní ku
v obecných ustanovení ch o nájmu a ve výpovědní době v nich upravené ;
e) odstoupení m od té to smlouvy z dů vodů uvedených v té tosmlouvě nebo v obč anské m
zákoní ku. odstoupení od té to smlouvy musí byt v kaŽdé m pří padě pľ ovedeno pí semně
,a prokazatelně doruč eno druhé smluvní straně; odstoupení od smlouvy se nedotýká
náľ oku na náhradu š kody a smluvní pokuty; ú č inkykaŽdé ho odstoupení od smlouvy
5
nastávají okamŽikem doruč ení pí semné hoprojevu vů le odstoupit od té to smlouvy druhé
smluvní straně; ú č inkyodstoupení se týkají sjednané ho plnění ' které k okamž iku
odstoupení dosud není splněno azź xazekza|ož enýtouto smlouvou zaniká od okamž iku
odstoupení .
2) Smluvní strany se dohodly, ž e v pří padě změny sí dla' adľ esy pľ o doruč ování č ijiných ú dajů
podlé hají cí chzápisu do obchodní ho, ž ivnostenské hoč ijiné ho rejstří ku, budou pí semně
informovat o té to skuteč nosti nejpozději do třiceti (30) dnů od vzniku změny druhou smluvní
stranu.
3) Za den doruč ení výpovědi, pí semné houpozomění nebo jaké koliv jiné pí semnosti druhé
smluvní straně bude pro ú č elyté to smlouvy povaŽovanté ž den, kdy druhá smluvní strana
odmí tla doruč ovanou výpověď nebo jinou pí semnost převzí t, nebo té ž den, kdy uplynula
lhů ta pro uloŽení doporuč eně zas|ané výpovědi nebo jiné pí semnosti u pří sluš né ho
provozovatele poš tovní chsluž eb v pří padě, ž e si druhá smluvní strana doruč ovanou
výpověď nebo jinou pí semnost nepřevezme.
č lxI
Povĺ nná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí , ž ek nabýí ú č innostité to smlouvy je nezbytné její
uveřejnění v registru smluv podle $ 5 odst. 2 zákona č ,.34012015 Sb., o zvláš tní ch
podmí nkách ú č innostiněkteľ ých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv,
veznění pozdějš í ch předpisů , a to bezpľ ostředně, nejpozději vš ak ve lhů tě do třicęti (30) dnů
ode dne podpisu smlouvy poslední smluvní stranou, které provede Městská č ,ást Praha 5.
Smluvní stľ any berou na vědomí , ž e zveŕ ejnění osobní ch ú dajů ve smlouvě uveřejněné
v registru smluv podle věty první se děje v souladu s tí mto zákonem a s č l.6 odst. 1 pí sm. c)
natizení Evropské ho parlamentu a Rady (EU) 2016/679. Smluvní strany prohlaš ují ,ž e
skuteěnosti obsaŽené ve smlouvě nepovaž uji za obchodní tajemství ve smyslu $ 504
obč anské hozákoní ku a udělují svolení k jejich už iti auveřejnění bez stanovení jakýchkoliv
dalš í chpodmí nek.
2. Tí mto se ve smyslu ustanovení $ 43 odst. 1 zź l