Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu nebytových prostor 9/2023-8/2024
uzavřená mezi
Název Mateřská škola, Praha 4, Markušova 1556
Sídlo Markušova 1556, detaš. Dubnova 806, 149 00 Praha 4
IČ 63833387
DIČ
Bankovní spojení xxxxxxxxxx
Zastoupení Mgr.Karla Benediktová, ředitelka školy
Dále jen „MŠ“
a
Název/jméno Šimon Rogl
Sídlo/bydliště/místo Ke Kateřinkám 1407/9 Praha 4
podnikání xxxxxxxx
IČ/číslo OP/datum 17991722
narození
Bankovní spojení xxxxxxx
Zastoupení
dále jen „podnájemce“
I. Úvodní ustanovení
1.1 MŠ je z titulu podnájemní smlouvy uzavřené dne 04. 02.2002, ve znění dodatků, mezi MŠ jako nájemcem
na straně jedné a MČ Praha 11jako pronajímatelem na straně oprávněna užívat
- budovu Dubnova č. p. 806., 149 00, Praha 4, v této budově se nachází Předmět podnájmu
1.2 MŠ prohlašuje, že je na základě čl. VI Zřizovací listiny ze dne 30. 11. 2005, a usnesení RMČ
č17/23/Z/2005. ze dne 20. 10. 2005 oprávněna k poskytnutí předmětu podnájmu podnájemci do užívání na
dobu vymezenou ve smlouvě.
1.3 MŠ přenechává podnájemci předmět podnájmu do užívání za podmínek uvedených v této smlouvě.
1.4 Podnájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu podnájmu a že k němu
nemá žádné připomínky.
II. Předmět a účel podnájmu
2.1 Předmětem podnájmu jsou tyto prostory:
vstupní chodba (polovina) o výměře 5,175m2
chodbička o výměře 4,35m2
místnost č. 1 o výměře 17,67m2
soc. zař. o výměře 3,34m2
místnost č .2 o výměře 10,87m2
Celková výměra předmětu podnájmu činí 41,405m2
V budově detašovaného pracoviště Dubnova 806
2.2 Účel podnájmu:
Nebytové prostory uvedené v čl. II této smlouvy budou využívány jako fotoateliér.
2.3 Podnájemce není oprávněn přenechat předmětné prostory k užívání třetí osobě.
III. Doba trvání smlouvy
3.1 Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou,
počínaje dne 1.9.2023 a konče dnem 31.srpna 2024.
3.2 MŠ může písemně vypovědět podnájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže
- podnájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
- podnájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytování je spojeno s podnájmem;
- podnájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět podnájmu, přes písemné upozornění hrubě
porušují klid nebo pořádek;
- podnájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu nájemce
- podnájemce neuzavře smlouvu o pojištění odpovědnosti za škodu dle ustanovení v odd. VII.
- z dalších důvodů uvedených v Zákoně č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník platném znění
3.3 Podnájem sjednaný na dobu určitou skončí:
- uplynutím doby, na kterou byl sjednán
- dohodou smluvních stran
- výpovědí dle odst. 3.2, s výpovědní lhůtou tři měsíce
3. 4. Výpověď musí být doručena druhé smluvní straně. Tříměsíční výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena druhé
straně pátého dne poté, co byla podána na poštu
IV. Cena a úhrada ceny podnájmu
4.1 Cena podnájmu je sjednána dohodou a je tvořena těmito položkami:
- nájemné ve výši:1600,-Kč/m2/rok, 66 248,-rok
- platba za 4 měsíce 22082,-
- služby spojené s předmětem pronájmu rok = 18108,-činí za čtyři měsíce 6036-Kč a
- jsou tvořeny těmito paušálními platbami měsíčně:
- teplo, teplá voda 1167,-Kč
- vodné, stočné 100,-Kč
- odvoz odpadu 75,-Kč
- záloha na elekt. energii 167,-Kč
4.2 Celková cena podnájmu činí zaokrouhleně 84356,-/ rok
4.3 Způsob úhrady ceny podnájmu:
nájem se hradí ve třech splátkách (5.10.2023 tj. nájem 22082,--Kč + služby 6036,-Kč
Platba celkem, za 4měsíce 28118- Kč
4.4 Úhrada bude provedena:
na účet MŠ (viz. odd.I.), variabilní symbol = číslo smlouvy, Platba celkem, za 4 měsíce 28118,- Kč
.
4.5. Nezaplatí-li podnájemce v příslušném termínu splatnosti nájemné a úhrady za služby, jejichž poskytování
je s užíváním nebytových prostor spojeno, zavazuje se smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužného nájemného za
každý den prodlení.
V. Údržba a úklid
5.1 Podnájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor. Pod
obvyklým udržováním dohodou MŠ a podnájemce se rozumí rozsah oprav obdobný rozsahu drobných
oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou uvedených v Nařízení vlády číslo 258/1995 Sb.
5.2 Podnájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách a v příslušenství i v
objektu způsobil. Nestane-li se tak, má MŠ právo, po předchozím upozornění podnájemce na závady a
poškození, tyto odstranit a požadovat od podnájemce náhradu, kterou se podnájemce zavazuje uhradit do
I5 dnů od doručení.
5.3 Podnájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v předmětu podnájmu bez
souhlasu MŠ, a to ani na svůj náklad.
5.4 MŠ, nájemce nebo vlastník je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu podnájmu a jiné podstatné
změny předmětu podnájmu po projednání s podnájemcem. Provádí-li nájemce nebo vlastník takové
úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je podnájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.5 Provede-li podnájemce technické zhodnocení předmětu podnájmu (za podmínek souhlasu nájemce), jeho
vynaložené náklady ani zhodnocení předmětu podnájmu mu nebudou ze strany nájemce při skončení
podnájmu uhrazeny.
5.6 Podnájemce je povinen provádět úklid předmětu podnájmu.
VI. Pojištění
6.1 Podnájemce se zavazuje do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy uzavřít pojistnou smlouvu v rozsahu
pojištění odpovědnosti za škodu, které by mohla vzniknout na věci předmětu podnájmu i na objektu,
v němž je předmět podnájmu situován.
6.2 Podnájemce se zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou zahořením, požárem, za
vodovodní škody a za škody z provozní činnosti podnikání.
6.3 Podnájemce kopii uzavřené smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu doručí MŠ nejpozději do 15 dnů
ode dne uzavření pojištění.
6.4 Pokud podnájemce neuzavře pojištění, ke kterému se ve smlouvě zavázal, bude toto neuzavření
považováno za užívání předmětu nájmu rozporu se smlouvou a bude to považováno za výpovědní důvod.
6.5 Podnájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činností.
VII. Ostatní ustanovení
7.1 Podnájemce není oprávněn bez souhlasu MŠ přenechat nebytové prostory někomu jinému, ani je užívat k
jiným účelům, než je stanoveno v této smlouvě.
7.2. MŠ neodpovídá za škody vzniklé na majetku podnájemce činností podnájemce nebo jím pověřené osoby a
za věci vnesené a odložené podnájemcem v užívaných prostorách, které tvoří předmět podnájmu.
7.3. Podnájemce se zavazuje dodržovat předpisy BOZP, hygienické a předpisy požární ochrany a respektovat
ustanovení, která stanoví režim ve škole.
7.4. Podnájemce umožní přístup zástupci MŠ na jeho požádání do pronajatých prostor za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy a dalším pracovníkům nájemce provádějících činnosti, za jejichž výkon
odpovídá nájemce.
VIII. Závěrečná ustanovení
8.1 Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se práva a povinnosti nájemce a podnájemce zákonem č. 89/2012
Sb. Občanský zákoník v platném znění, a související právními předpisy, zejm. občanským zákoníkem.
8.2 Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této podnájemní smlouvy svým podpisem. Zároveň smluvní
strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek.
8.3 Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden si ponechá nájemce a jeden obdrží podnájemce.
V Praze dne 1.9.2023 Mgr. Karla Benediktová, ředitelka školy
Šimon Rogl, podnájemce
Podpis: