Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 31/14 o nájmu pozemku
VS 6358003114
Pronajímatel:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
zastoupena:
bankovní spojení:
variabilní symbol: 6358003114
adresa pro doručování písemností: Muglinovská 1038, Ostrava 1, PSČ 702 00
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
ARGO BOHEMIA, s.r.o.
se sídlem Brno, U vlečky 2, okres Brno-město, PSČ 617 00
IČO: 255 01 071
DIČ: CZ25501071
zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 28219
zastoupena:
bankovní spojení:
adresa pro doručování písemností: Brno, U vlečky 2, okres Brno-město, PSČ 617 00
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část pozemku p.p.č. 185/5 v obci Kopřivnice, v katastrálním území
Drnholec nad Lubinou, č.ČSÚ 687961, se kterou má pronajímatel právo hospodařit
s majetkem státu, zapsaná na LV č. 945 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín.
p.p.č.: 185/5 IC dle SAP: 6000317380 přenechaná výměra: … m2
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní
strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu
a jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
1
2. Předmět nájmu je vyznačen v kopii jednotné železniční mapy („JŽM“), která je nedílnou
součástí této smlouvy, jako příloha č. 2.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany
vzájemně dohodly. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při
předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a
správcem majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej
nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této
podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává: SŽDC, s.o., Oblastní ředitelství Ostrava, Muglinovská
1038, 702 00 Ostrava, dále jen „správce majetku“.
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku s datem zápisu dne 12. září 1997 pod
značkou vedenou Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 28219 oprávnění k podnikání:
viz. nedílná příloha č. 3 k této nájemní smlouvě.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
Provozování kontejnerového terminálu
Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat výhradně k výše uvedenému účelu, a to
způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy. Bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část, do podnájmu jiné
osobě. Za podnájem se však nepovažuje případ, kdy účel nájmu realizují smluvní zhotovitelé
nájemce.
III. Nájemné
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy
nájemné ve výši:
121 335,50 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: jednostodvacetjednatisíctřistatřicetpět korun českých, 50/100)
Měsíční nájemné včetně DPH činí 12 234,66 Kč.
Roční smluvní nájemné vyplývá z následujícího výpočtu:
Pozemek Účel Základní sazba Výměra m2 Nájemné + DPH
Kč/m2/rok Kč/rok
+ DPH
p.p.č. 185/5 121 335,50 + DPH
Celkem 121 335,50 Kč
2. Celkové roční nájemné ve výši 121 335,50 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne daného prvního měsíce
daného čtvrtletí na účet pronajímatele pod variabilním symbolem 6358003114 dle
2
splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je zároveň nedílnou součástí
této nájemní smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje uhradit dne 15. 10. 2014 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného, tj. 36 703,98 Kč, na účet pronajímatele pod variabilním symbolem 6359003114.
Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem
vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je
oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou
touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do
původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do dne 31. 10. 2014,
nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni
skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího
po měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k
poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je
povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Čerpání z jistoty pronajímatel oznámí nájemci e-mailem na adresu uvedenou v záhlaví
smlouvy.
Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 dnů.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj., že platba je
splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení určené předpisy práva občanského.
6. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5
dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že
tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli
výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných
právních předpisů.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a
životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku).
Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech
vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index)
za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava
výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše
nájemného je výše ročního nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou
úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období v souladu
s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce
se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je oprávněn za výše
3
uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené nájemné
platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována vždy
od 1. ledna příslušného roku.
8. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice,
s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
Jako průchod a průjezd k předmětu nájmu slouží část p.p.č. 185/5 v k.ú. Drnholec nad
Lubinou.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a
způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu
zaměstnancům správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací,
služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení
a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu
nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu. Pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do
jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí
nebezpečí prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní
době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI., odst. 4.
smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly
na její úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou
uživatelskou údržbu a opravy na předmětu nájmu:
• sekání trávy a její likvidace, odstraňování náletových křovin a stromů a jejich likvidace
za podmínek stanovených v odstavci 17. tohoto článku, zajišťování sjízdnosti a
schůdnosti ve všech ročních obdobích obvyklým způsobem, udržování průchodnosti
odvodňovacích sběračů, kanalizačních a melioračních staveb.
V případě pochybností o tom, že náklady na uživatelskou údržbu předmětu nájmu jsou
pouze k tíži nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v
zákonem stanovené výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního
nájemného ve smyslu následujícího odstavce 9. tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat uživatelskou údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně
způsobilými a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho
činnosti a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech, v
platném znění, pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne
jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a
plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
4
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za
porušení obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů
hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a
ostatní nájemce hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a
tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení
domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s ropnými látkami (netýká se
podnikatelů s tímto předmětem podnikání).
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a
odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále
povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce
udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro
ohlašovací povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního
prostředí, a to ve stanovených termínech.
8. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4. tohoto
článku a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné
nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují
výslovného předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě,
kde bude především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu
zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich
popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce může provádět jakékoliv
stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle
zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
9. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu
nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV., odst. 4 této smlouvy při
zohlednění podmínek dle čl. IV., odst. 8. smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle
sjednaného finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen
nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu
předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném
technickém zařízení a při elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas
s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV.,
odst. 4. ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního
stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele
předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
10. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost na předmětu nájmu způsobem a v
rozsahu nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
11. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se na pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech
staveb, nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
5
12. Za zboží a majetek umístěný na předmětu nájmu nenese pronajímatel odpovědnost.
13. V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice dohodnout způsob
přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování s přednostou provozního obvodu příslušné
železniční stanice.
14. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jeho okolí (tj.
minimálně v okruhu 3m). Z přilehlých neveřejných chodníků odstraňovat sníh a led, provádět
jejich posyp a čistit je, pokud se nedohodne s pronajímatelem písemně jinak.
15. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam
nejen z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a
povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto
změnu s druhou smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu
dodatkem k této smlouvě. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní
firmy, změnu sídla, bydliště či místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností
včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
16. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby
v předmětu nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně
závaznými předpisy, veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
17. Případné zásahy do zeleně na pronajatém pozemku, může nájemce provádět výhradně
po předchozím projednání se správcem majetku. V případě naplnění zákonných znaků je
nutno splnit oznamovací povinnost vůči státní správě/místně příslušnému obecnímu úřadu/ a
to nejméně 15 dnů předem (ustanovení § 8 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a
krajiny). Pokud se úřad během 15 dnů nevyjádří, je možné přistoupit k zásahu. Kácení
vzrostlých stromů a zásahy do zeleně v chráněných územích je nutno řešit se státní správou
formou správního řízení (rozhodnutí).
18. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací
povinnost vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která
se dělí na „malé zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW a „velké
zdroje“ s výkonem nad 5 MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti
nájemce stanovené právními předpisy.
V. Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 5000,00 Kč za každé porušení povinností,
pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu,
který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném
upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy,
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu;
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
• nájemce neprovedl úhradu nájemného.
6
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI., odst.6.
smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní
pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní
pokutou sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 01. 10. 2014 s 6 měsíční
výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že
nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemce závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části o více jak jeden měsíc a
nájemce neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze
strany pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu;
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav,
který vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby
na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté,
co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního
měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby
z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce
užívá předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli
malá nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba
předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí
z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní doby je užívání předmětu
nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany se dohodly, že výpovědí bez
výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý
předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení
nápravných opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený
předmět nájmu musí nájemce předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby
nájmu. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným
oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou
součinnost.
7
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným
předáním předmětu nájmu. Její výše bude stanovena ve výši trojnásobku denní sazby ze
sjednaného ročního nájemného, které bude v době ukončení nájmu aktuální. Zaplacením
výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody, které
přesahuje svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal
pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV., odst. 8. smlouvy, jsou ze strany pronajímatele
akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově
původního stavu předmětu nájmu povinen.
7. Platnost smlouvy je omezena dle příslušných ustanovení § 45 zákona č. 92/1991 Sb., o
podmínkách převodu majetku státu na jiné osoby, v platném znění.
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou, se nepoužije
ustanovení § 2230 občanského zákoníku o obnovení nájmu.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i
pronajímatele vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku
a předpisů jej provádějících a doplňujících.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
3. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení
předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného,
pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
4. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podmínek.
5. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo
nevynutitelným, nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí
neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících
ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po
výzvě kterékoliv strany takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným
a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší účelu neplatného či
nevynutitelného ustanovení.
6. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy
ceny nájemného o inflaci a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s
tím související úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně
pronajímatelem a kterou oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně
podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem
v těchto označených, stávají nedílnou součástí této smlouvy.
8
7. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané
(výpověď apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně doporučeným dopisem
s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně
nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této
adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněnou osobou smluvní strany) a nebude-li
tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den
této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
8. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží tři a
nájemce dvě vyhotovení.
Přílohy: č. 1 – Splátkový kalendář
č. 2 – kopie JŽM se zákresem
č. 3 - Výpis z obchodního rejstříku
V Ostravě dne 18. 09. 2014 Nájemce:
Pronajímatel: ...............................................................
.....................................................
9