Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva K IV/R Nájemní smlouva
DIAMO-OK PROJEKT
I.
Pronajímatel: Smluvní strany
DIAMO, státní podnik, odštěpný závod Správa uranových ložisek
se sídlem Příbram, ul. 28.října 184, 261 13
zastoupený : Ing. Zbyňkem Skálou, vedoucím o. z.
zmocněnec pro věcná jednání: xxxxxxx
IČO: 00002739
DIČ: CZ00002739
Bankovní spojení : xxxxxxxxxxxxxxxx
OR-MěS v Praze, oddíl A, vložka 27458
(dále jen pronajímatel)
Nájemce: OK PROJEKT s.r.o.
Okružní 665, 370 01 České Budějovice
zastoupený: Ing. Janem Křepelkou, jednatelem a technologem
IČO : 466 79 189
DIČ : CZ46679189
Bankovní spojení : xxxxxxxxxxxxxxxxx
OR – KS v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 1485
(dále jen nájemce)
I.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s majetkem odkaliště K IV/R včetně
souvisejících pozemků a příjezdových komunikací, nacházejících se v komplexu odkališť
K IV. V souvislosti s přetvarováním povrchu odkaliště K IV/R v souladu s vypracovanou
a schválenou dokumentací je v prostoru odkaliště K IV/R vytvářena překryvná vrstva
umožňující meziskladování a manipulaci s materiálem určeným k rekultivaci odkališť. Obě
smluvní strany se dohodly o způsobu využívání této plochy.
III.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání část technicky zrekultivované plochy
odkaliště K IV/R o výměře 44 557 m2. Hranice pronajímané plochy budou v lomových
bodech vyznačeny barevně označenou kulatinou vyčnívající 1,5 m nad stávající terén.
Týká se částí pozemků parc.č. 1561/1 k.ú. Dívčice, 330/1 k.ú. Olešník, 1561/2 k.ú.
Mydlovary u Dívčic.
2. Situování pronajímané plochy je vyznačeno na příloze, která je nedílnou součástí
smlouvy.
3. Součástí pronájmu je i společné využívání vnitrokalištních přístupových a příjezdových
cest na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele.
Stránka 1 z 5
Nájemní smlouva K IV/R
DIAMO-OK PROJEKT
4. Nájemce prohlašuje, že je mu předmět nájmu znám a že jej do nájmu za podmínek dále
uvedených v této smlouvě přijímá a zavazuje se jej užívat pouze k účelu sjednanému
v této smlouvě.
5. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se zásadami platícími pro dopravu a pohyb
v komplexu odkališť KIV.
IV.
Účel nájmu
Účelem nájmu je využití pronajaté plochy pro dočasné deponování a úpravu povolených
druhů odpadů, popřípadě jejich předúpravu a úpravu na výrobky dále využitelné pro
rekultivaci odkališť.
Pronajímatel výslovně souhlasí s využíváním plochy k uvedeným činnostem, tento souhlas
však nenahrazuje povinnosti nájemce, jako provozovatele výše uvedené činnosti, získat
povolení či rozhodnutí potřebné k provozu dle příslušných předpisů (zejména dle zákona o
odpadech o ŽP a dotčených legislativních norem např. stavebního zákona případně vodního
zákona atp…).
V.
Doba trvání nájmu a ukončení smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu od účinnosti smlouvy do zahájení etapy konečné fáze
rekultivace předmětného odkaliště, respektive těsnicího prvku a navazujících
rekultivačních vrstev respektive do doby dokončení výplňové vrstvy včetně přetvarování
s přídavkem na zaboření, s odvoláním na dodatek č. 3 smlouvy se Sdružením (smlouva
SUL 14/10), předpoklad r. 2024. Termín ukončení si strany odsouhlasí písemnýma
protokolem podepsaným zástupci stran.
2. Nájemce se zavazuje zajistit ROZHODNUTÍ vydané KÚJČ kraje k provozu zařízení podle
zákona o odpadech § 14/1 nejpozději do 31.12.2017. Pokud nedojde k vydání rozhodnutí
v tomto termínu, pozbývá tato smlouva platnosti a účinnosti . Pravomocné rozhodnutí
nájemce neprodleně předá v kopii pronajímateli, a to prokazatelným způsobem ( mail, fax,
písemně) .
3. V měsíci, kdy nabude právní moci ROZHODNUTÍ, převezme nájemce pronajatou plochu
do užívání a od tohoto měsíce bude účinnost hrazení nájemného, tedy nájemce uhradí
první nájemné .
4. Nájemce souhlasí s tím, aby do této doby deponovaný materiál byl bezplatně přednostně
nabídnut k rekultivaci odkaliště K IV/R.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může smlouvu vypovědět s výpovědní lhůtou
15 dnů, která počne běžet dnem doručení písemné výpovědi nájemci pouze z těchto
důvodů :
a) nájemce je v prodlení s placením nájemného a služeb o více než jeden měsíc
přes písemné upozornění pronajímatele
b) nájemce užívá předmět smlouvy i přes písemné upozornění pronajímatele
v rozporu se smlouvou nebo závaznými podmínkami orgánů státní správy
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jiné fyzické či
právnické osobě bez předchozího písemného souhlasu pověřeného zástupce
pronajímatele
Stránka 2 z 5
Nájemní smlouva K IV/R
DIAMO-OK PROJEKT
6. Smluvní strany se dohodly, že nájemce může smlouvu vypovědět s výpovědní lhůtou 15
dnů, která počne běžet dnem doručení písemné výpovědi pronajímatele pouze z těchto
důvodů:
a) ztráta způsobilosti nájemce k provozování činnosti, pro kterou se předmět
smlouvy najal
b) předmět smlouvy se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilým k smluvenému
užívání
7. V ostatních případech je výpovědní lhůta 3 měsíce, a počne běžet od prvého dne
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé straně.
8. Smlouva může být ukončena rovněž dohodou obou smluvních stran bez uvedení důvodů,
a to písemným dodatkem k této smlouvě.
9. Smluvní strany se dohodly, že nájemní vztah dle této nájemní smlouvy rovněž zanikne
prokazatelným 3. marným pokusem doručení písemné výpovědi kterékoli ze smluvních
stran.
VI.
Nájemné a jeho splatnost
1. Nájemné za pronajatý pozemek a společné využívání přístupových cest se sjednává
dohodou ve výši 2,50 Kč/m2 ročně, celkem ročně 111.392,50 Kč ( zaokrouhleno na
111.396,-) . K této částce bude fakturována DPH v zákonem stanovené výši.
2. Nájemce se zavazuje uhradit nájemné za předmět nájmu dle čl. III měsíčně ve výši
9.283,- Kč + 1.949,-Kč DPH dle předpisů platných v příslušném zdaňovacím období, tj.
11.232,-Kč, a to na základě faktury-daňového dokladu, který vystaví a odešle
pronajímatel do 5. kalendářního dne po uplynutí kalendářního měsíce a s účinností dle čl.
V.3. Za den zdanitelného plnění se považuje poslední den kalendářního měsíce, za který
je fakturováno. Splatnost faktury je 14 kalendářních dnů od data vystavení,
v pochybnostech se považuje za den doručení třetí kalendářní den po odeslání faktury
poštou. Nájemce uhradí nájemné pronajímateli bezhotovostním převodem na bankovní
účet uvedený v záhlaví této smlouvy.
3. Faktury (daňové doklady) musí obsahovat náležitosti stanovené v § 29 zákona
č. 235/2004 Sb. v platném znění (zákon o DPH) . Nájemce je oprávněn vrátit daňový
doklad, jestliže nesplňuje stanovené náležitosti nebo obsahuje nesprávné údaje. Dnem
vrácení daňového dokladu se staví běh lhůty jeho splatnosti. Nová lhůta počíná běžet
dnem, kdy je nájemci doručen opravený daňový doklad.
4. Nájemce uhradí první splátku nájemného ve výši 11.232,-Kč vč .DPH pronajímateli po
podpisu smlouvy na základě zálohové faktury vystavené pronajímatelem. Úhrada bude
vedena jako stálá záloha a bude vyúčtována za poslední kalendářní měsíc pronájmu při
ukončení smluvního vztahu.
5. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s placením faktur (daňových
dokladů), je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05%
fakturované částky za každý den prodlení.
6. Smluvní strany se dohodly, že cena za pronájem bude jedenkrát ročně upravována podle
míry inflace vyhlašované Českým statistickým úřadem v Praze. Cena bude upravena vždy
s účinností od 1. ledna kalendářního roku bez uzavření písemného dodatku smlouvy a
Stránka 3 z 5
Nájemní smlouva K IV/R
DIAMO-OK PROJEKT
nájemce je povinen uhradit rozdíl vyčíslený mu pronajímatelem za období od 1.1.do data,
kdy bude míra inflace oficiálně vyhlášena, s nejbližší splátkou nájemného.
7. Adresa pro doručení faktur: OK PROJEKT s.r.o., Okružní 665, 370 01 České Budějovice.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu pronájmu dle čl. III ke dni
podpisu této smlouvy, a že mu je známa i zvýšená úroveň dávkového příkonu gama
záření nad povrchem pronajaté plochy a jeho plošné rozložení podle měření prováděná o.
z. SUL Příbram dle programu monitorování.
2. Nájemce se zavazuje provádět činnost specifikovanou v čl. IV. Účel nájmu, pro jejíž
umožnění je předmět nájmu sjednán, zahájit toliko na těch částech plochy pronajatých
pozemků u nichž dávkový příkon gama záření nepřesáhne přípustný limit tj. 0,7 µGy/h.
Uvedená plocha bude předem proměřena a vytyčena.
3. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté plochy pouze za účelem dohodnutým touto
nájemní smlouvou.
4. Nájemce se zavazuje na své náklady v souladu se zákonem o odpadech zajistit
zneškodnění všech odpadů, které vzniknou z jeho činnosti na pozemcích vymezených v čl
III. Předmět smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré platné předpisy na úseku tvorby a ochrany
životního prostředí, odpadového a vodního hospodářství.
6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je neopomenutelným účastníkem všech řízení,
která vyplývají ze stavebního zákona a navazujících předpisů.
7. Nájemce se zavazuje veškeré stavebně technické úpravy provádět na své náklady.
V případě skončení nájemního vztahu nemá nárok na úhradu vynaložených nákladů na
stavebně technické úpravy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
8. Nájemce umožní oprávněným osobám pronajímatele kdykoliv přístup na pronajatý
pozemek za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy.
9. V případě porušení platných předpisů nese nájemce ke své tíži veškeré případné sankce
a náhrady škod vzniklých pronajímateli. Nájemce je povinen neprodleně oznámit
pronajímateli vznik všech škod na předmětu nájmu a spolupracovat na jejich vypořádání.
10. Pronajímatel nenese odpovědnost za pohyb zaměstnanců nájemce a osob smluvně
spolupracujících s nájemcem na pronajatých plochách ani příjezdových cestách k nim.
Nájemce se zavazuje zajistit, aby se jeho zaměstnanci a osoby smluvně spolupracující
s nájemcem nepohybovaly na pozemcích pronajímatele mimo pronajaté plochy a
společně užívané přístupové cesty a související prostory.
11. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nezajišťuje ostrahu pronajímaných
pozemků a nenese odpovědnost za škody na zařízení nájemce, které bude umístěné na
těchto pozemcích.
12. V případě ukončení platnosti nájemní smlouvy se nájemce zavazuje předat nejpozději
do 10 dnů od ukončení platnosti smlouvy pronajatý pozemek pronajímateli. Deponované
materiály budou vyklizeny nebo použity pro úpravu terénu se souhlasem pronajímatele,
zařízení a případné zbytky odpadů budou odklizeny a pronajatý pozemek bude uveden do
stavu odpovídajícího předpisům stavebním, o životním prostředí a odpadovém
hospodářství, pokud nebude dohodnuto jinak. O předání bude sepsán písemný protokol.
Stránka 4 z 5
Nájemní smlouva K IV/R
DIAMO-OK PROJEKT
13. Nájemce se zavazuje přednostně nabízet deponované a upravené materiály
pronajímateli k rekultivacím a to vždy nejpozději do 15.11. na další rok. Využití nabídky co
do množství a ostatních podmínek bude řešeno samostatným smluvním vztahem.
14. Pronajímatel se zavazuje zajistit prostřednictvím odborně způsobilé osoby školení
zaměstnanců nájemce o zásadách a rizicích práce v prostředí ionizujícího záření (min. 1x
za rok), pravidelně monitorovat pracoviště nájemce a stanovovat úvazek možné efektivní
dávky ozáření pro jednotlivé zaměstnance nájemce (1x za rok).
15. Nájemce bere na vědomí, že pronajatá plocha se nachází na pracovištích
III. kategorie ve sledovaném pásmu, dle vyhl. č. 307/2002 Sb. v platném znění. Nájemce
se zavazuje zajišťovat dle požadavků pronajímatele účast svých zaměstnanců na školení
radiační ochrany, jmenovitě evidovat dobu přítomnosti svých zaměstnanců a osob
smluvně spolupracujících s nájemcem na pronajatém pozemku a o výsledku podávat
pronajímateli písemnou zprávu 1x za čtvrtletí.
16. Nájemce bude pro návoz materiálů využívat dopravní trasu, kterou předem projedná
s pronajímatelem.
17. Nájemce se zavazuje na své náklady odstranit případné znečištění přístupových
komunikací ve vlastnictví pronajímatele, popř. veřejných komunikací, které způsobil svojí
činností vyplývající z této smlouvy.
18. Nájemce se zavazuje, že objemy přepravených materiálů do lokality, která je
předmětem nájemní smlouvy bude započítávat a vykazovat v rámci své činnosti pro účely
stanovení poplatku za nadměrnou zátěž komunikací v souladu s dvoustrannou smlouvou
uzavřenou mezi nájemcem a Jihočeským krajem.
VIII.
Všeobecná ujednání
1. Tato smlouva se řídí ustanovením § 2201 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
v platném znění. Nedílnou částí smlouvy je příloha č. 1 – situace pronajatého pozemku .
2. Tato smlouva může být změněna pouze oboustrannou dohodou, a to písemným
dodatkem k této smlouvě.
3. Smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních a po oboustranném podpisu obdrží každá strana
po dvou vyhotoveních.
4. Smlouva nabývá platnosti v den podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. (o registru smluv).
5. Obě strany prohlašují, že jsou si vědomé skutečnosti, že smlouva podléhá uveřejnění do
ISRS dle zákona č. 340/2015 Sb. (o registru smluv) a souhlasí se zveřejněním údajů
obsažených ve smlouvě. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění do registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb. zajistí DIAMO, státní podnik.
6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že jí rozumí, že nebyla sepsána
v tísni a proti jejich vůli a na důkaz toho statutární zástupci obou stran níže smlouvu
podepisují.
V Příbrami dne 31.5.2017 V Českých Budějovicích dne
Ing. Zbyněk Skála Ing. Jan Křepelka
vedoucí o.z. jednatel
Stránka 5 z 5