Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
• Kultura Jablonec, p. O. nfokulturajablonec.cz IČ: 095 553 40 K
Jiráskova 4898/9, www.kulturajablonec.cz DIČ CZ 095 553
. 466 01 Jablonec nad Nisou TEL: +420 777 747 181 Č.Ú.: 123-2736400217/0100
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Č. 2023183
Kultura Jablonec, p. o.
Se sídlem: Jiráskova 4898/9 ‚ 466 01 Jablonec nad Nisou
Zastoupená: Petrem Vobořilem, ředitelem organizace
IČ : 09555340
DIČ: CZ09555340
Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vložka 1169
Bankovní spojení: Komerční banka
Číslo účtu: 123-2736400217/0100
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Ind ivindi s.r.o.
Se sídlem: Jateční 1458/17, 170 00 Praha 7 - Holešovice
Zastoupená: Michalem Sehnoutkou, jednatelem
IČ: 25405870
DIČ: CZ25405870
zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložkal6l568
(dále jen „Nájemce“)
uzavírají tuto smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího podnikání v souladu s ust. 2215, 2302 a násl. zák.
Č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Smlouva“)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že podle Zřizovací listiny příspěvkové organizace Kultura Jablonec, p.o.
hospodaří se svěřeným majetkem Statutárního města Jablonec nad Nisou, mezi kterým je I objekt č p.
4898/9 (,‚Centrum obchodní spolupráce“), postavený na stavební parcele p.č.: 48/1, 3255, 3416, na
adrese Jiráskova 4898/9, zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jablonec nad Nisou (dále jen
„Objekt“), který je Pronajímatel oprávněn pronajmout.
2. PŘEDMĚT NÁJMU
2.1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou Nájemci k užívání nebytový prostor, místnost č. 202 o
podlahové ploše 54 m2 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží Objektu, a to výhradně za účelem
provozování kanceláře tak, jak jsou tyto prostory stavebně technicky upraveny a pro tuto činnost
zkolaudovány (dále také společně jako „Předmět nájmu“).
2.2. Vybavení Předmětu nájmu je Nájemce povinen konzultovat s Pronajímatelem.
2.3. Pronajímatel je povinen přenechat Předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému účelu užívání.
Kultura—
Jablonec
Kultura Jablonec, P. O. infokulturajablonec.cz iČ: 095 553 40
Jiráskova 4898/9, www.kulturajablonec.cz
TEL: +420 777 747 181 DIČ CZ 095 553 40
466 01 Jablonec nad Nisou
Č.ú.: 123-2736400217/0100
2.4. Pronajímatel je oprávněn Předmět nájmu užívat pouze k výše uvedenému účelu. V případě užívání
Předmětu nájmu k jinému než dohodnutému účelu je Pronajímatel oprávněn od Smlouvy odstoupit.
2.5. Nájemce má právo užívat i společné prostory Objektu v rozsahu nezbytném pro řádný chod Předmětu
nájmu a jeho činnosti.
3. TRVÁNÍ A vÝpovĚĎ SMLOUVY
3.1. Tato Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 01.05.2023.
3.2. Tato smlouva může být ukončena písemnou výpovědí také z důvodů uvedených níže, přičemž
výpovědní doba v tomto případě činí 1 měsíc a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi.
3.2.1.Důvody pro výpověd‘ ze strany Pronajímatele:
a) Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
b) Nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Předmět nájmu i přes písemné upozornění hrubě
porušují klid nebo pořádek,
d) Nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či jiného způsobu užívání
(např. výpůjčkou) bez souhlasu Pronajímatele,
e) Nájemce ztratí způsobilost k provozování živnosti relevantní pro sjednaný způsob užívání
Předmětu nájmu,
f) Nájemce opakovaně poruší ustanovení této smlouvy.
3.2.2. Důvody pro výpověď ze strany Nájemce:
a) Předmět nájmu se stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
b) Pronajímatel opakovaně porušuje ustanovení této smlouvy.
3.3. V případě podstatného porušeni smlouvy je dotčená smluvní strana oprávněna odstoupit od smlouvy,
přičemž v takovém případě smlouva zaniká dnem doručení písemného odstoupení.
3.4. Nejpozději do 15 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy je Nájemce povinen prostory předat
Pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení (včetně
dodatečných změn, které provedl se souhlasem Pronajímatele). Pokud Nájemce nevyklidí Předmět
nájmu k určenému dni, je povinen Pronajímateli zaplatit vzniklou škodu, bezdůvodné obohacení ve výši
sjednaného nájmu a smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý započatý měsíc až do splnění
povinnosti Předmět nájmu po ukončení smlouvy vyklidit a předat. Smluvní pokuta je splatná do 7 dnů
od doručení výzvy k jejímu zaplacení.
3.5. Tato smlouva je také automaticky ukončena i v případě:
3.5.1. zánikem oprávnění Pronajímatele hospodařit s Objektem;
3.5.2. zánikem Předmětu nájmu,
Kultura—
Jablonec
Kultura Jablonec, P. O. infokulturajabIonec.cz iČ: 095 553 40 K
Jiráskova 4898/9, www.kulturajablonec.cz DIČ CZ 095 553 40
466 01 Jablonec nad Nisou TEL: +420 777 747 181 Č.Ú.: 123..2736400217/0100
3.5.3. zánikem či smrtí jedné ze stran.
4. PLATBYZANÁJEM
4.1. Nájemné bylo sjednáno s přihlédnutím k velikosti vyměřené podlahové plochy a účelu užívání takto:
Místnost: č. 202 54 m2
Cena za m2 /rok: 2.079,- Kč - kancelář
Měsíční nájem: 2 079 x 54 x 0,97 J 12 = 9.075,- Kč
(Cenyjsou uvedeny bez DPH)
Sleva nájmu 3% při pronájmu 2 místností— dle ceníku společnosti.
4.2. Úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu byly stanoveny takto:
4.2.1. teplo: záloha vč.druhé sníž.sazby DPH 660,00 Kč/m2 /rok
484,00 Kč/m2 /rok
4.2.2. elektřina: záloha vč.zákl.sazby DPH 143,40 Kč/m2 /rok
4.2.3. vodné, stočné: paušál (druhá snížená sazba DPH) 198,50 Kč/m2 /rok
4.2.4. odpady tříděné, denní recepce,
noční ostraha: paušál (zákl.sazba DPH)
Výpočet: záloha 660,00 x 54/12 = 2.970,00 Kč
teplo: záloha 484,00 x 54/12 = 2.178,00 Kč
elektřina: paušál 143,40 x 54/12 = 645,00 Kč
vodné, stočné:
odpady tříděné, denní recepce, paušál 198,50 x 54/12 = 893,00 Kč
noční ostraha:
Měsíční služby zálohy včetně DPH 5.148,00 Kč
Měsíční služby paušál — bez DPH 1.538,00 Kč
4.3. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a služby spojené s nájmem v měsíčních splátkách ve výši
10.613,00 Kč (nájem, služby paušál) + DPH ve výši 2.157,78 Kč (nájem, služby paušál) + služby zálohy vč.
DPH ve výši 5.148,00 Kč tj. celkem (po zaokrouhlení na celé jednotky) 17.919,00 Kč (slovy:
sedmnácttisícdevětsetdevatenáctkorunyčeských) splatných vždy k 15. dni v daném kalendářním měsíci
na bankovní účet pronajímatele na základě vystaveného daňového dokladu.
4.4. Zálohy za služby spojené s nájmem budou vyúčtovány ročně dle spotřeby vykázané v dodavatelských
fakturách.
4.5. Konstatuje se, že smluvní strany jsou plátci DPH.
4.6. Pokud bude Nájemce v prodlení s placením nájemného či služeb spojených s nájmem, je povinen
zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý den prodlení. Nájemce
bere na vědomí, že Pronajímatel je v případě prodlení oprávněn žádat i úhradu úroků z prodlení
vzákonné výši.
4.7. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude upravováno vždy v měsíc lednu dle míry inflace, vyjádřené
přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen služeb za posledních 12 měsíců (leden až
Kultura—
Jablonec
Kultura Jablonec, P. O. infokulturajablonec.cz iČ: 095 553 40 K
Jiráskova 4898/9, www.kulturajablonec.cz
TEL: +420 777 747 181 DIČ CZ 095 553 40
466 01 Jablonec nad Nisou
Č.Ú.: 123-2736400217/0100
prosinec) zveřejněném na internetovém portálu Českého statistického úřadu. Záloha a paušál za služby
spojené s užíváním Předmětu nájmu bude upravována dle změn cen vyhlášených dodavateli služeb a
podle skutečné spotřeby Nájemcem. Takto upravená cena nájemného a služeb bude poprvé uplatněna
v lednu 2024 podle míry inflace za rok 2023, a pokaždé musí být Pronajímatelem písemně oznámena
Nájemci.
4.8. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli peněžitou záruku (dále jen „kauce) ve výši 17.919,- Kč, a to
ve prospěch bankovního účtu Pronajímatele na základě vystavené zálohové faktury.
4.9. Smluvní strany se dohodly, že do 15 kalendářních dnů ode dne, kdy bude po ukončení této smlouvy
Předmět nájmu Nájemcem vyklizen a předán Pronajímateli, vrátí Pronajímatel nezúročenou Kauci
Nájemci s tím, že si Pronajímatel na tuto částku započítá splatné pohledávky, které bude vůči Nájemci
mít v okamžiku vrácení kauce. Kauce může být použita i na úhradu nákladů spojených s odstraněním
případných závad zjištěných na Předmětu nájmu.
5. PRÁVA A POVINNOSTI
5.1. Pronajímatel je povinen Předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke
smluvenému způsobu užívání. Pronajímatel je oprávněn vstupovat do Předmětu nájmu za účelem
kontroly, zda Nájemce neporušuje tuto smlouvu. Termín prohlídky Pronajímatel Nájemci oznámí
v dostatečném předstihu. V případě nutnosti (požár, únik vody, vniknutí neoprávněné osoby, hrozící
bezprostřední škoda na majetku a zdraví, zjevné porušování této smlouvy) může Pronajímatel vstoupit
do Předmětu nájmu bez předchozího oznámení.
5.2. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu tak, aby na něm nevznikla škoda. Nájemce se zavazuje, že
bude hradit drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou v obdobném rozsahu, jak to bylo
určeno pro nájem bytů dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., a to až do výše 1.000 Kč za jednu událost.
5.3. Jakékoliv změny na Předmětu nájmu, zejména stavební úpravy, může Nájemce provádět jen s
předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, a to na svůj náklad. Souhlasu Pronajímatele je rovněž
třeba pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení na exteriéru Objektu.
5.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má
Pronajímatel provést, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této
povinnosti vznikla.
5.5. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu ani jiného způsobu
užívání jiné osobě.
5.6. Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv třetích osob v Objektu.
5.7. Nájemce je povinen při své činnosti dodržovat povinnosti stanovené právními předpisy, zejména
bezpečnostními a protipožárními, a na vlastní náklady odstranit případně zjištěné závady. Nájemce
odpovídá za úrazy, ke kterým dojde v Předmětu nájmu.
Kultura—
Jablonec
Kultura Jablonec, p. o. infokulturajabIonec.cz IČ: 095 553 40
Jiráskova 4898/9, www.kulturajablonec.cz DIČ CZ 095 553 40
466 01 Jablonec nad Nisou TEL: +420 777 747 181
Č.Ú.: 123-2736400217/0100
5.8. Nájemce je povinen zajistit péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu
platných obecně závazných právních předpisů a písemných pokynů a směrnic vydaných pro Objekt a je
odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů. Směrnice budou Nájemci předány ihned po
jejich vyhotovení.
5.9. Nájemce je povinen dodržovat pravidla provozu zabezpečení Objektu. Nájemce prohlašuje, že se s
těmito pravidly seznámil.
5.10. Pojištění Předmětu nájmu (jako součást objektu) proti živelným událostem a protipožární ochranu
objektu zajistí Pronajímatel na vlastní náklady. Pojištění vnitřního vybavení Předmětu nájmu zajistí na
své náklady Nájemce.
5.11. Nájemce zodpovídá za to, že svým klientům (hostům, návštěvníkům) umožní vstup pouze do
prostorů v Objektu pronajatých touto smlouvou a do společných prostor, které je oprávněn užívat.
5.12. Úklid předmětu nájmu zajišťuje Nájemce na svůj náklad.
6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
6.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Smlouva nabývá účinnosti jejím
uveřejněním v registru smluv dle zák. Č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.
6.2. Nájemce prohlašuje, že stav Předmětu nájmu je mu dobře znám.
6.3. Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden Nájemce.
Smluvní strany shodně prohlašují, že Smlouva byla sepsána svobodně a vážně, nebyla ujednána v tísni
ani za nápadné nevýhodných podmínek a souhlasí s jejím zněním bez výhrad.
6.4. Změna této smlouvy může být provedena pouze písemným dodatkem.
6.5. Tato smlouva nahrazuje veškerá předchozí ujednání, která mezi stranami smlouvy ve vztahu
k Předmětu nájmu byla ujednána.
Kuitura Jablonec, p o.
Jiráskova 4899/g,
I 466 oj. Jablonec nad Nisou
Č: 095 553 40 oič: CZ 095 553 40
č.ú.: 123-2736400217/0100
TCL: 420 774 667 677
Kultura— nfo@kulturajabloneccž
Jablonec
WWWkulturajablonecc, 3.