Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Bunravm raz-_: nìk města Bma, as. =`ÍI
Střaclisf- ) Správy majetku LO
Hlinky 64m ' l, Pisárky, 603 OO Brno
q-
LQ
LLo0
é ľ Vr r ľ ľ
g SMLOUVA O NAJMU PROSTOR SLOUZICICH PODNIKANI
Š č. Smlouvy 23/659/1120
>
š uzavřená podle Zák. č. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník
Š interní číslo Zákazníka SAP: 31847
Smluvní Strany:
Dopravní podnik města Brna, a.S.
sídlo: Hlinky 64/151, Pisárky, 603 00 Brno, Doručovací číslo 656 46
Společnost Zapsaná v OR vedeném u Krajského Soudu v Brně, oddíl B, vložka 2463
I O; 25508881
DIČ; C225508881
je plátce DPH
jako „Pronajı'matel“
a
Day Dream Spa, spol. s r.o.
sídlo: Hřbitovní 147, 664 56 Blučina
společnost Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Brně, Oddíl C, vložka 134859
ICO: 19495765 -
DIČ; (3219495765
není plátce DPH '
jako „Nájemce“
společně pak rovněž jako „smluvnı'strany “
uzavírají tímto v souladu S příslušnými ustanoveními Zákona č. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník,
Zejména pak § 2201 a následující
Smlouvu 0 nájmu prostor Sloužících k podnikání
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 1 Z 10
Clánek I.
Uvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 950, jehož Součástí je budova č.p. 616
(dále Budova), to vše zapsané na LV č. 909 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj,
Katastrální pracoviště Brno - město, pro katastrální území Staré Brno. Budovaje umístěna na adrese
2. Mendlovo nám. 19, Brno. v 5. NP o celkové ploše 23,8 m2, viz tabulka, které jsou
Předmětem nájmu jsou Prostory
specifikovány v příloze č. 3 - Půdorys 5. NP („předmět nájmu“). Prostory jsou odsouhlaseny
k užívání pro masérské a rehabilitační služby na základě souhlasu se Změnou užívání pod č. jednacím
MCBS/2021/0193724/KALJ Ze dne 19.11.2021
místnost Mendl. nám. 19, plochy v m2
číslo 5. NP
5,04
5,06 předsíň s kuchyňkou 6,6
5,07 místnost 14,6
koupelna
Ce lke m 2,6
23 ,8
3. Nájemce je v Souvislosti S nájmem výše ubvaevdeenníýpchropstroorst(otor poepnráí,vnZěanřizuožvíavacít npářesdlemděutjíyc,í osspvoěletlčennéí
prostory: chodba, Schodiště a výtah. Vy .
apod.) bude uvedeno v předávacím protokolu.
4. Nájemce bere na vědomí, že místnost 5.04 předsíň S kuchyňkou a místnost 5.07 koupelna bude
užívat společně s nájemcem místnosti 5.05.
5. Nájemce prohlašuje, že Si pronajímaný prostor sloužící podnikání prohlédl a seznámil se S jeho
technickým stavem. Nájemce prohlašuje, že pronajímaný prostor vyhovuje účelu užívání a
případně na Své náklady upraví prostor v souladu s hygienickými podmínkami.
6. Nájemce bude užívat pronajímaný prostor jako prostor pro provádění masérských Služeb
především pro zaměstnance Pronajímatele.
Článek II.
Smluvní Strany uzavírají smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání.
Článek III.
Nájemné, úhrada služeb spojených s nájmem
1. Nájemce bude Pronajímateli hradit měsíčně částku 6 000,- Kč (slovy: šest_tisíc korun českých)
bez DPH Za užívání části objektu o velikosti 23,8 m2 dle čl. I odst. 2 - za předmět nájmu. K této
ceně se připočítává DPH ve výši dle předpisů účinných v době uskutečnění Zdanitelného plnění.
V době podpisu Smlouvy je DPH ve výši 21 %.
2. Nájemce bude Pronajímateli dále hradit měsíčně částku 1 500,- Kč (slovy: jeden_tisíc_pět_Set
korun českých) bez DPH Za poskytované služby (úklid 1300 Kč, odpad 55 Kč, užívání výtahu +
osvětlení chodba - 145 Kč)
3. Platba ve výši 7 500,- Kč bez DPH bude hrazena měsíčně na Základě faktury, kterou vystaví
Pronajímatel. DUZP bude k poslednímu dni příslušného měsíce.
4. Faktura (daňový doklad v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb. o dani Z přidané hodnoty) bude
vystavena Pronaj ímatelem nejpozději do 4. pracovního dne od uskutečnění Zdanitelného plnění a
musí mít náležitosti běžného daňového dokladu. Faktura je Splatná do 14 dnů ode dne odeslání.
Za den úhrady Se považuje den připsání příslušné částky na účet Pronajímatele.
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 2 Z 10
Dostane-li Se Nájemce do prodlení S placením úhrad je povinen Zaplatit Pronajímateli úrok
Z prodlení Ve výši 0,02 % Z dlužné částky Za každý den prodlení.
Neuhrazení faktury v termínu Splatnosti Se považuje Za Zvlášť závažné porušení Smlouvy.
Dále bude Nájemce hradit náklady na teplo pro vytápění, poskytnutou elektřinu, vodné a stočné
do pronajaté části objektu dle čl. I odst. 2. Pronajímatel nezajišťuje úklid předmětu nájmu ani
zneškodnění odpadů vzniklých činností Nájemce.
Pronajímatel má právo vždy k 1.7. kalendářního roku počínaje rokem 2024 Zvýšit nájemné O
procenta odpovídající míře inflace stanovené a vyhlášené ČS. statistickým úřadem (dle indexu
růstu Spotřebitelských cen) Za předchozí rok. Takto zvýšené nájemné Se stane základem pro
výpočet úhrady nájemného na další rok.
9. Pokud Pronajímatel nevyužije navýšení platby Za nájemné dle předchozího Odstavce v příslušném
roce, má právo navýšit platbu nájemného v následujících obdobích O neuplatněné předchozí
inflace.
10. Nájemce Se zavazuje složit před podpisem Smlouvy jistotu ve výši 3měsíčních nájmů, tj. ve výši
18 000,- Kč (Slovy: osmnáct_tisíc korun českých) na účet Pronajímatele uvedený v Záhlaví
Smlouvy pod variabilním Symbolem číslo Zákazníka dle SAP 31847. Tato částka bude použita
jako jistota pro případ neuhrazení nájemného, Záloh na Služby nebo jiných splatných Závazků
Nájemce podle této Smlouvy.
l l. Připsání jistoty na účet Pronajímatele je podmínkou pro předání prostor Nájemci. Pokud Nájemce
tuto povinnost nesplní, tato Smlouva Zaniká.
12. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu na úhradu Svých splatných pohledávek vůči nájemci
během trvání nájmu a Nájemce Se Zavazuje vtakovém případě na Základě písemné výzvy
Pronajímatele jistotu doplnit do původní výše, a to ve lhůtě Pronajímatelem ve výzvě Stanovené.
13. Smluvní strany Sjednávají, že náklady Spojené s vedením účtu, na kterém bude jistota uložena
neSe Pronajímatel. Naproti tomu Nájemce souhlasí stím, že Složené peněžní prostředky nebudou
Za dobu jejich uložení úročeny.
14. Jistotu vrátí PronajímatelNájemci na účet uvedený v Záhlaví smlouvy po uplynutí doby splatnosti
poslední vystavené faktury, Započte Si přitom, co mu Nájemce případně Z nájmu či Z dalších
povinností vyplývajících Z nájmu dluží.
15. Pronajímatel prohlašuje, že číslo jím uvedeného bankovního Spojení, na které Se bude provádět
bezhotovostní úhrada Za předmět plnění, je evidováno v Souladu s § 96 zákona o DPH v registru
plátců.
_ Čıánek IV.
Pronajímatel poskytuje elektřinu pro pronajaté prostory, a to za následujících
podmínek: ›
O
1. Elektrická zařízení pronajatých prostor jsou součástí Odběrného místa Mendlovo náměstí 19,
EAN 859182400200345449. V přízemí Se nachází hlavní jistič s Obchodním elektroměrem
Pronajímatele. Elektrické zařízení pronajatého prostoru a místnosti 5.05 začíná v rozváděči R5 Za
jističem QF5.1 3 x 25 A před podružným elektroměrem pronajatého prostoru.
2. Za bezpečnost provozu elektrických Zařízení, která jsou Součástí budovy, Odpovídá Pronajímatel.
Nájemce je povinen Ohlásit neprodleně Pronajímateli potřebu případných oprav na kontaktní
telefon uvedený dále. Nájemce odpovídá Za bezpečnost provozu veškerých elektrických
Spotřebičů, které do pronajatých prostor vnesl.
3. Parametry poskytnuté elektřiny: napětí 3x23 0/400 V S Odchylkami od -10 % do +10 %, kmitočet
50 HZ S Odchylkami závaznými pro provozovatele nadřazené regionální distribuční Soustavy
EGD, a.S.
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 3 z 10
4. Pronajímatel není držitelem licence na distribuci elektřiny dle Zákona o podmínkách podnikání a
výkonu Státní Správy v energetických odvětvích, negarantuje spolehlivost poskytnutí elektřiny a
neodpovídá nájemci Za škody způsobené poruchami poskytnutí elektřiny. Poruchy nebo
mimořádné události Spojené Sposkytnutím elektřiny je Nájemce povinen hlásit dispečinku
Pronajímatele S nepřetržitou Službou na telefon 5
5. Zpětné působení Zařízení Nájemce na Síť Pronajímatele nesmí překračovat hranice Stanovené
technickou normou. Při nedodržení této podmínky je Pronajímatel oprávněn odstoupit od
6. Smlouvy. Spotřeby elektřiny je Pronajímatelem instalován v rozváděči R5 podružný elektroměr
Pro měření
INEPRO METERING PRO380-Mb označeným PW5.1, v.č. 025620040656, který měří Spotřebu
elektřiny i pro místnost 5.05, která není předmětem nájmu.
Množství elektřiny poskytnuté do pronajatých prostor Se Stanoví Z měření a uplatněním
koeficientu poměrněho využití Zohledňujícím pronájem m. č. 5.05 jinému nájemcem a S ním
Společné užívání m. č. 5.04 a 5.07.
Koeficient využití pro nájemce S pronajatou m. č. 5.06 je 0,55.
7. (MKěoseífičcniíenúthvrayduažitZíapreolenkátjřeimnucepSopsrkoyntnaujatotouu mdo. čp. r5o.n05ajjaetý0c,h45p.)rostor Se Stanoví přeúčtováním
veškerých nákladů na nákup elektřiny pro odběmé místo Mendlovo náměstí 19 včetně daně Z
elektřiny, a to alikvotním podílem dle množství elektřiny poskytnuté do pronajatých prostor.
V cenové úrovni 2023 činí plánované měrné náklady této položky 7,95 Kč/kWh bez DPH.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit tuto položku ode dne Změny nákupní ceny,
případně Změny daně Z elektřiny. Ve fakturaci bude tato položka Zatížena DPH v SaZbě dle
aktuálního Znění Zákona o dani Z přidané hodnoty ve Znění účinném ke dni uskutečnění
.
Zdanitelného plnění. vního dne po obdržení faktur od prvotního dodavatele
8. Fealekkttuřrinyybaupdoouskvyytosvtaavteolveádniystrdibou1c0e.. pProakcuod bude v účtovaném období množství Spotřeby elektřiny
Stanovené dle bodu 6. nulové, pak faktura nebude vystavena.
9. Splatnost faktur je 14 dnů od jejích vystavení. Nájemce je povinen Za faktury Zaplatit
bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele, který je uvedený na fakturách. Povinnost
Náj emce uhradit fakturu Se považuje Za Splněnou dnem odepSání platby Z účtu.
10. Pronajímatel prohlašuje, že číslo jím uvedeného bankovního Spojení, na které Se bude provádět
bezhotovostní úhrada Za předmět plnění, je evidováno v Souladu S § 96 Zákona o DPH v registru
plátců.
Článek v.
Pronajímatel poskytuje pro pronajaté prostory teplo pro vytápění a služby Spojené
S poskytnutím tepla Za následujících podmínek:
l. Ústřední vytápění pro pronajatý prostor je Zajištěno teplovodním vytápěním Z výměníkové Stanice
(VS) Situované v suterénu budovy Mendlovo náměstí 19. Jedná 'Se o odběmé místo P177 12-120
Mendlovo náměstí 19 - DPMB.
2. Do Systému ústředního vytápění nesmí Nájemce nijak Zasahovat vyjma uživatelsky přístupných
termostatických hlavic topných těles v pronajatém prostoru. Veškeré požadavky na úpravu
vytápění, poruchy, úniky vody a potřebu oprav je Nájemce povinen neprodleně ohlásit dispečinku
tepelných Zařízení Pronajímatele S nepřetržitou Službou na telefon
3. Topné médium je Pronajímatelem regulováno na hodnoty Zajišťující provoz dle interní Směrnice
T10 - Hospodaření s energiemi S ohledem na provoz budovy.
4. Pro měření je Pronajímatelem instalován podružným měřiče tepla označený T5.1, typ774
3064581 SHARKY, v. č. 6 DME41 6482 1731, umístěný v kovové skříni na chodbě před
pronajatým prostorem.
Množství tepla (GJ) poskytnutého pro vytápění pro pronajaté prostory se Stanoví měřením
a uplatněním koeficientu poměmého využití zohledňujícím pronájem m. č. 5.05 jinému nájemci
a S ním Společné užívání m. č. 5.04 a 5.07. Stránka 4 Z 10
Koeficient využití pro nájemce s pronajatou m. č. 5.06 je 0,52.
(Koeficient využití pro nájemce S pronajatou m. č. 5.05 je 0,48.)
Smlouva č. 23/659/1120
5. Měsíční úhrada Za poskytnuté teplo pro vytápění pronajatých prostor Se Stanoví přeúčtováním
veškerých nákladů na nákup tepla pro Odběrné místo Mendlovo náměstí 19, a to alikvotním
podílem dle množství poskytnutého tepla do pronajatých prostor. Od 1.3.2023 je jednotková cena
tepla 1 190 Kč/GJ bez DPH. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit tuto položku ode dne
Změny nákupní ceny. Ve fakturaci bude tato položka zatížena DPH v Sazbě dle aktuálního Znění
Zákona o dani Z přidané hodnoty ve Znění účinném ke dni uskutečnění Zdanitelného plnění.
6. Faktury budou vystavovány do 10. pracovního dne po obdržení faktur Od prvotního dodavatele
tepla. Pokud bude v účtované období množství Spotřeby tepla Stanovené dle bodu 4. nulové, pak
faktura nebude vystavena.
7. Splatnost faktur je 14 dnů od jej ích Vystavení. Nájemce je povinen Za faktury Zaplatit
bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele, který je uvedený na fakturách. Povinnost
Nájemce uhradit fakturu Se považuje Za Splněnou dnem Odepsání platby Z účtu.
8. Pronajímatel prohlašuje, že číslo jím uvedeného bankovního Spojení, na které se bude provádět
bezhotovostní úhrada Za předmět plnění, je evidováno v Souladu S § 96 Zákona o DPH v registru
plátců.
Článek VI.
Služba spojená S nájmem -Dodávka vody a odvod odpadních vod
Nájemce je povinen nejpozději k datu předání předmětu nájmu uzavřít Smlouvu na podružný odběr
vody na referátu ekologie DPMB
Nájemce předá nejpozději do 5 dnů od podpisu Smlouvy referátu ekologie DPMB kontakt na so u,
oprávněnou smlouvu na podružný odběr vody podepsat.
Náklady na vodné a Stočné jdou k tíži Nájemce i v případě podnájmu třetí Osoby.
Clánek VII.
Trvání nájmu a ukončení nájmu
Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to s termínem plnění Od 1. 9. 2023 do dne ukončení Související
Smlouvy O poskytování masérských Služeb č. 23/660/ 1075.
Smlouva nabude platnosti dnem podpisu poslední Smluvní Stranou a účinnosti dnem jejího uveřejnění
dle Zákona č. 340/2015 Sb., o Zvláštních podmínkách účinnosti některých Smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru Smluv.
Nájemní vztah Založený touto Smlouvou je možno ukončit písemnou dohodou Smluvních stran,
Odstoupením od Smlouvy Ze zákonných důvodů nebo výpovědí Smlouvy S3měsíční výpovědní
dobou. Výpovědní doba Začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé Smluvní Straně. V případě pochybností Se Za den doručení výpovědi považuje třetí
den po jejím odeslání druhé Smluvní straně.
Důvodem k vypovězení Smlouvy osobou Pronajímatele a osobou Nájemce bez výpovědní doby je
Zvlášť závažné porušení Smluvních ujednání, Zejména ujednání Stanovených v čl. III-VI., VIII., IX
této Smlouvy. Náj emce je povinen do 1 týdne od doručení výpovědi pronajatý prostor vyklidit.
V případě prodlení Nájemce S vyklizením a předáním pronajaté plochy provede vyklizení
Pronajímatel vlastními prostředky a na náklady Nájemce zajistí vhodné uložení jeho majetku. Za
škodu vzniklou na majetku Nájemce, který podléhá Zkáze nebo vyžaduje zvláštní podmínky
Skladování, nenese v takovémto případě Pronajímatel žádnou odpovědnost.
Čıánek vIII.
Práva a povinnosti Pronajímatele
1. Pronajímatel Se zavazuje předat předmět nájmu Nájemci.
2 Převzetí předmětu nájmu, včetně popisu jeho Stavu, popisu Stavu měřidel, počtu předaných klíčů,
případně dokumentace atp., bude protokolováno ve Zvláštním Zápise, který podepíší Pronajímatel i
Nájemce a každý z účastníků této Smlouvy Obdrží jedno vyhotovení protokolu. Protokol tvoří přílohu
č. 3 této Smlouvy. Písemný protokol O předání předmětu nájmu, Obsahující Obdobné náležitosti, Strany
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 5 Z 10
vyhotoví V den ukončení nájmu podle této Smlouvy.
Pronajímatel je povinen Zajistit řádný a nerušený výkon práv Nájemce po celou dobu trvání nájemního
vztahu podle této Smlouvy. ˇ
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněna vstoupit do předmětu nájmu:
' v běžných provozních hodinách Nájemce, a to po předchozím upozornění Nájemce a za jeho
přítomnosti k provádění kontroly těchto prostor, údržby, zjištění stavu měřidel, nutných oprav či
revizí elektrického, vodovodního a dalších vedení, jestliže je to zapotřebí,
' výjimečně bez doprovodu Nájemce či jím pověřené osoby pouze v případech, jestliže náhle
vznikne havarijní stav či jiná podobná Skutečnost, která může Způsobit škodu.
O svém vstupu musí Pronajímatel Nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovém vstupu do
předmětu nájmu, jestliže nebylo možno Nájemce informovat předem.
Článek IX.
Práva a povinnosti Nájemce
Nájemce je oprávněn převzít a užívat předmět nájmu v rozsahu a dle účelu této Smlouvy,
a to nepřetržitě po celou dobu trvání nájemního vztahu.
Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je Způsobilý ke sjednanému užívání. Nájemce se předmět
nájmu Zavazuje v tomto stavu udržovat a zacházet S ním řádně a v souladu s touto Smlouvou. Nájemce
odpovídá Za poškození a jakékoli jiné znehodnocení předmětu nájmu po dobu trvání nájemního vztahu
a po jeho Skončení až do předání pronajatých prostor zpět Pronajímateli.
3. Podnájem je možný pouze S předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. 4
Nájemce je povinen hradit nájemné podle smlouvy a dále hradit náklady spojené S obvyklýmV
udržováním a provozem, včetně drobných oprav a běžné údržby. A'
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré Změny, které nastaly v a
na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle
a Současně je povinen bez Zbytečného Odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav, pokud má takové
opravy zajistit Pronajímatel.
Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy, dále hygienické předpisy a
předpisy bezpečnosti práce. Nájemce je povinen v souladu s platnými právními předpisy zabezpečit
na vlastní náklady posouzení požárního nebezpečí pro svoji činnost v pronajatých nebytových
prostorách a prohlašuje, že jeho činnost, předměty a vybavení vnesené a zboží vnesené nepodléhá
Zvláštnímu Schvalování. Nájemce nese také Odpovědnost Za dodržování veškerých právních předpisů
o nakládání s odpady a ochranou životního prostředí a za náhradu škody v důsledku jejich porušení.
Nájemce je povinen vlastním nákladem Zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy v pronajaté části
objektu včetně odstraňování běžných škod Způsobených třetími osobami.
Náj emce se zavazuje trvale udržovat čistotu v části objektu, v němž Se nachází předmět nájmu, pokud
Znečištění ploch ve společných prostorách způsobí zaměstnanci Nájemce, jeho návštěvníci nebo jiné
Osoby v Souvislosti S'činností Nájemce, je Nájemce povinen Znečištění bez odkladu odstranit.
Nájemce Se Zavazuje Zdržet Se jakýchkoli jednání, která by rušila či mohla rušit výkon ostatních
vlastnických, užívacích a nájemních práv V objektu, v němž Se nachází předmět nájmu.
10. Nájemce je Oprávněn umístit na fasádě budovy na místě k tomu určeném Svoje firemní označení, a to
po předchozím odsouhlasení Pronajímatelem a na vlastní náklady.
Článek X.
Drobné Opravy
Náj emce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu, pro který byl pronaj at, a tento udržovat
ve stavu způsobilém pro užívání. Nájemce hradí drobné opravy V předmětu nájmu a náklady Spojené
S běžnou údržbou. Obě strany se dohodly, že pro posouzení, co se rozumí drobnými opravami a
běžnou údržbou, je specifikováno následovně:
Za drobné opravy Se považují opravy předmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto
vybavení Součástí předmětu nájmu a je ve vlastnictví Pronajímatele, a to (a) podle věcného Vymezení
nebo (b) podle výše nákladu.
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 6 Z 10
a) Podle věcného Vymezení Se Za drobné Opravy považují tyto Opravy a výměny:
I Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
' opravy jednotlivých částí Oken, vnitřních dveří a jejich součástí. Dále pak výměny zámků,
kování, klik v předmětu nájmu,
' Výměny elektrických koncových Zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, výměny zdrojů Světla v osvětlovacích tělesech,
' opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů,
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, mísících baterií, umyvadel,
_
Splachovačů.
Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných Součástí předmětů uvedených výše.
b) Podle výše nákladu Se Za drobné opravy považují další opravy Prostor a jeho vybavení a výměny
Součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v písm. a) výše, jestliže
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 3.000,- Kč plus příslušná DPH.
Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu jsou náklady na udržování a čištění předmětu
nájmu, které Se provádějí obvykle při delším užívání. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění
předmětů uvedených v písm. a) výše, malování včetně opravy omítek, čištění podlah včetně
podlahových krytin, obkladů stěn a vnitřní nátěry.
V případě, že následně bude právním předpisem otázka drobných oprav a běžné údržby upravena
jinak, obě smluvní Strany Se dohodnou na nové definici drobných oprav a běžné údržby. Tato dohoda
bude vycházet ze Znění nové právní normy, která upraví tuto problematiku.
Čıánęk XI.
Další ujednání
Nájemce bude dodržovat všechny vyhlášky, ustanovení, Zákony, nařízení, pravidla, rozhodnutí a
předpisy vydané příslušným orgánem, včetně kolaudačního rozhodnutí, které bylo pro předmět nájmu
vydáno. Nájemce nebude předmět nájmu užívat, ani nesvolí či neumožní, aby byl užíván pro žádné
rušivé nebo nezákonně účely a nebude rušit užívání budovy jinými nájemníky nebo Pronajímatelem.
Nájemce je při užívání předmětu nájmu povinen nenarušovat dobré mravy v domě.
V případě, že Nájemce bude zamýšlet úpravy v předmětu nájmu, které budou spočívat v Zásahu do
Zdí v předmětu nájmu (např. vrtáním, Sekáním, řezáním, apod), je Nájemce povinen tuto Skutečnost
oznámit Pronajímateli. Úpravy budou provedeny v součinnosti S Pronajímatelem, aby eventuálně
nedošlo k poškození rozvodů vody, kanalizace, sítí, vzduchotechniky nebo el. energie.
Pokud Se v pronajatých prostorách budou nacházet přístupová místa technického Zázemí budovy (tzv.
Stupačky - přístupová místa k rozvodům elektrického vedení, vedení tepla, klimatizace, obsluha
výtahů, vodovodních rozvodů, protipožárních Systémů, telefonních a bezpečnostních systémů
budovy, apod), je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele umožnit ktěmto přístup za účelem
správy, údržby, úprav a Oprav technického Zázemí budovy. V přípa'dě havárie je však Pronajímatel
oprávněn vstoupit k přístupovému místu technického zázemí budovy i bez předchozí výzvy Nájemci.
Pronajímatel Souhlasí S tím, aby Nájemce v předmětu nájmu dočasně umístil Své Sídlo a adresu
předmětu nájmu tak nechal zapsat do obchodního rejstříku (resp. umístil Svoji provozovnu a tuto
nechal zapsat do živnostenského rejstříku).
Nájemce je povinen zajistit, aby nejpozději do 30 dní od ukončení nájmu byla adresa předmětu nájmu
v obchodním (živnostenském) rejstříku jako Sídlo Společnosti Nájemce (resp. jako provozovna
Nájemce) vymazána. Pokud k výmazu Sídla Společnosti Nájemce (resp. jako provozovna Nájemce)
v Sjednané lhůtě nedojde, odpovídá Nájemce za škodu vzniklou v důsledku této Skutečnosti.
Pronajímatel je Současně oprávněn požadovat po Nájemci úhradu Smluvní pokuty ve výši 10.000,-
Kč za každý den prodlení s výmazem Sídla Společnosti Nájemce z Obchodního rejstříku (resp.
provozovna Nájemce Z živnostenského rejstříku) ve sjednané lhůtě.
Pronajímatel neodpovídá za věci (majetek) Nájemce nebo třetích osob uložené ve Společných
prostorách Budovy (chodby, schodiště, apod).
7. Vdobě tří měsíců před Skončením nájmu umožní Nájemce dalšímu zájemci Onájem přístup
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 7 Z 10
k předmětu nájmu v nezbytném rozsahu Za účelem prohlídky v přítomnosti Nájemce a Pronajímatele.
Pronajímatel oznámí Náj emci návštěvu v přiměřené době předem.
8. Smluvní Strany v Souvislosti S usut,ajneouvemníísmtěn§v 2n3e1ju5žšoírbnčacnesnktréuhoměZstáakoBnrínkau (rkeonnosmtaotvuajín, áŽaedrdeůsma),,
v kterém je umístěn předmět nájm skutečnost vytváří příležitost pro
kde dochází k vysoké koncentraci chodců (dopravní uzel) a tato
zajištění nových zákazníků pro jakéhokoli nájemce domu. Tato příležitost je tedy dána výslovně
umístěním domu, nikoli povahou podnikání jakéhokoli z nájemců v domě.
Nájemce tedy prohlašuje, že má Za to, žjeemjechio, kptůesroobuebnyí vmpořheldi mzíěstkuatnpářjmevuzenteímpřinzáekseazžnáicdknéouzávkýlhaoddnuy
Pronajímateli, ani jinému (novému) Ná již nachází, a to je taky
vybudované Nájemcem. Zákaznická základna se v místě předmětu nájmu,
důvod, proč Si předmět nájmu Nájemce pronajímá.
Nájemce tedy prohlašuje, že skončí-li nájem výpovědí ze strany Pronajímatele, Nájemci nevznikne
právo na náhradu Za výhodu Pronajímatele, nebo nového Nájemce, kterou by mohli Získat převzetím
zákaznické základny vybudované vypovězeným Náj emcem.
Z důvodu právní jistoty smluvních stran se Nájemce tímto práva na náhradu Za výhodu Pronaj ímatele,
nebo nového nájemce, kterou by mohli Získat převzetím zákaznické Základny vybudované
vypovězeným Nájemcem, výslovně vzdává.
9. Bude-li Nájemce předem vědětáojmSuvémnuepbříutdoemnpoostituvtopřdeodbmuětoubntíážnjměu,doksteturápnbýu, doezndáemlšíí ntoež vdčvaas
měsíce, iotom, že předmět n Nájemce Zajistí možnost vstupu
Pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu nepřítomnosti
do předmětu nájmu v případě, kdy toho bude nezbytně Zapotřebí.
10. Pronajímatel upozorňuje, že pojištění vlastních věcí a odpovědnosti Za škody Způsobené provozem
Nájemce v předmětu nájmu je výlučně věcí Nájemce.
v
Clánek XII.
Stavební a jiné úpravy předmětu nájmu
1. Nájemce je oprávněn provádět staatveelebnaí únparavvlays, tnoíprnaávkyladčyi .jinNeá'jeZmmcěenynepnříedomprěátvuněnnájmpoužapdoouvzaet
s předchozím souhlasem Pronajím předmětu nájmu, a to ani při
jakoukoli náhradu Za investice a náklady, vynaložené na opravy, úpravy
ukončení trvání nájmu podle této smlouavyk,teproýkcuhdNSáe jsemmlcuevnúí pSrtaravnuy pporozvdeědjie,neadoZhpoůdsnoobu jvinyapko.řádání
2. Souhlas Pronajímatele, podmínky, Z Smlouvy jsou Smluvní Strany
vložených finančních prostředků pro případ ukončení nájmu podle této
povinny vyjádřit vždy v písemném obonuůstranSntaětnpi odSeppsráavnyé,m dzoadjisattíku Ski téttoaksomvlýouvěS.ouhlas předem
3. Pokud bude nutný Souhlas orgá konkrétními pracemi nebylo
a S potřebným předstihem Sám Nájemce na své náklady tak, aby s
Započato dříve, než budou vydána potřebná a Souhlasná Stanovjska. Při stavebních úpravách,
rekonstrukcích apod. musí Nájemce vždy respektovat příslušné Zákony (schválená projektová
dokumentace, Souhlas se Stavbou, ohlášení drobné Stavby, Souhlas Se změnou užívání, zajištění
bního dozoru, Souhlas Inspektorátu bezpečnosti práce, Schválení uvedení nových strojů do
Stave
a eventuální škody vzniklé pronajímateli úpravou nebytových
provozu, Souhlas hygienika apod). Z odpovědnost Nájemce. Případné
prostor, jakož i Společných částí a Zařízení budovy apod. nese
finanční postihy Za nedodržení Zákonů a nařízení v Souvislosti S prováděním Stavebních úprav nese
4. Nájemce. Nájemce na vlastní náklady Se souhlasem Pronajímatele úpravy a opravy předmětu nájmu,
Provede-li
představující technické Zhodnocení nemovitostí Pronajímatele, je oprávněn tyto náklady v souladu
správní úpravou vzákoně č. 586/1992 Sb., O daních zpříjmů, odepisovat ve Svém účetnictví
Nájemce.
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 8 Z lO
Článek XIII.
Ostraha Objektů
Klíčový režim bude řešen v souladu S Organizační Směrnicí DPMB, a.S. X02-Zacházení S klíči Objektů
a místností DPMB - viz příloha č.4.
Ostraha všech pronajatých prostor bude probíhat dle interní Směrnice pro ostrahu objektů DPMB, a.S.
v Článek XIV.
Rešení SpOrů, prorogace
Smluvní Strany prohlašují, že budou vždy preferovat řešení Sporů dohodou. Pro případ řešení sporů Z této
Smlouvy Soudní cestou pak Sjednávají místní příslušnost soudu prvního Stupně dle Sídla Pronajímatele.
Článek XV.
Ostatní smluvní ujednání
1. Smluvní strany jsou povinny zachovZáávjmatumSlčperánvlciveoosstoObvnšícehchúsdkaujůtenčneolzseteScdhě, lOovnaitcjhinžýSme dooszovběádmě.ly při
výkonu sjednané činnosti a které v střetu oprávněných Zájmů
2. Smluvní Strany jsou povinny Zdržet se jednání, které by mohlo vést ke
Smluvních Stran se zájmy osobními, Zejména nebudou zneužívat informací nabytých v Souvislosti `
s výkonem Sjednané činnosti ve prospěch vlastní či někoho jiného.
nakládat s osobními údaji subjektů údajů, Zejména Zaměstnanců,
3. Smluvní Strany se dále Zavazují jakož S osobními údaji jiných třetích osob, S nimiž přijdou do styku,
obchodních partnerů a Zákazníků,
' plně v Souladu S Obecným nařmízeZnníěmní.oSomchlurvanněí SotsraonbynjíscohuúZdeajjmůé(nnaařpízoevninínEyvZroapcshkoévháovapt amrllačmenelnivtuosat
Rady (EU) 2016/679) v platné technická a organizační Opatření
O těchto údajích, dále pak zajistit vhodným Způsobem bezpečnostní,
dle článku 32 Obecného nařízení. Smluvní strany jsou dále povinny okamžitě Si vzájemně sdělit
jakékoliv podezření Z nedostatečného Zajištění Osobních údajů nebo podezření zneoprávněného
využití Osobních údajů neoprávněnou osobou.
4. Smluvní Strany jsou povinny na požádání Spolupracovat S dozorovým úřadem při plnění jeho úkolů.
5. Jakékoliv porušení povinnosti ochranzay šOkosodbun, íkctherúoduabjůy mbuodhel ZppoůvasožobvitáznaovinZěanpýomrupšoernuíšesnmímloutvéyto.
Pronajímatel plně odpovídá Nájemci mohl způsobit Zaviněným
povinnosti. Nájemce plně Odpovídá Pronajímateli za škodu, kterou by
porušením této povinnosti. '
6. Povinnost ochrany osobních údajů a mlčenlivosti trvá i po Skončení smluvního vztahu.
Článek XvI. '
Závěrečná ujednání
1. Smluvní Strany prohlašují, že Obsah tžéetoinnfáojremmancíeSomlnoěumvy, , zzísekjmanéénapřpeodkuudzaSveřetýnkíámvtýéšteo nSámjelmounvéyhoč,i
považují za důvěrný a zavazují Se, nedopustí, aby tak učinily
v průběhu jejího trvání, nezneužijí v neprospěch druhé Smluvní strany a
2. nebo mohly učinit třetí Osoby. uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o Zvláštních
Smlouva nabude účinnosti dnem jejího
podmínkách účinnosti některých Smluv, aujvíceířcehjňZovtéátnoí tněácjhetmonsímslmuvloauvoyreSgeisřtírduí sZmákluovn.em č. 89/2012
3. Veškeré vztahy Smluvních Stran vyplýv smlouvou výslovně
Sb., občanský Zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů, pokud není touto
4. Sjednáno něco jiného. Smlouvy je možno činit pouze písemnou formou, dodatky k této Smlouvě
Změny a doplňky této
budou číslovány a řazeny chronologicky za Sebou.
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 9 z 10
Doručením písemnosti dle této Smlouvy Se rozumí její osobní předání Statutámímu orgánu,
vní Strany nebo doručení prostřednictvím držitele poštovní
Zaměstnanci či zmocněnci příslušné smlu licence, považuje se Za
licence. Je-li písemnost doručována prostřednictvím držitele poštovní
licence nevyzvedl.
doručenou i v případě, že ji adresát odmítl převzít nebo Že ji u držitele poštovní jako den odepření
dený držitelem poštovní licence
Dnem doručení je v takovém případě den uve
převzetí Zásilky nebo den uplynutí lhůty k jejímu vyzvednutí. V
Stane-li Se některé ujednání této Smlouvy neúčinným, zůstává zbytek Smlouvy v účinnosti. Učastnici
it neúčinné ujednání Smlouvy novým ujednáním, které
Smlouvy Se v tom případě zavazují nahrad ujednání původního, již
svým obsahem a smyslem bude odpovídat nejlépe obsahu a Smyslu
neúčinného. vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, z nichž každá ze Smluvních Stran
Tato Smlouva je
obdrží po jednom výtisku. Nájemce Se zavazuje Sdělit
Nájemce prohlašuje, že není plátcem daně z přidané hodnoty (DPH).
PrergoinstarajímceatDePli Hjakaétdk.olaivtozmdoěn8y dtýnkůajoícdíesednreegzismtrěancye rDePgiHst,razceejmkénDaPdHa.tuNmájreemgicsetraSceeZkavDaPzuHje, zzrmušěennyí
nahlásit písemně na adresu Pronajímatele
Nájemce podpisem této Smlouvy bere na vědomí, že Pronajímatel je povinným Subjektem v Souladu
Se Zákonem č. 106/1999 Sb., o Svobodném přístupu k informacím (dále jen „zákon“) a v Souladu a
tuto smlouvu, příp. informace v ní obsažené nebo Z ní
Za podmínek stanovených v zákoně je povinen nepovažují Za obchodní
vyplývající zveřejnit. Informace, které je povinen Pronajímatel zveřejnit, Se
tajemství ve Smyslu ustanovení § 504 Zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ani za důvěmý
ní ve Smyslu ustanovení § 1730 odSt. 2 občanského Zákoníku. Podpisem této smlouvy
údaj nebo Sděle
í, že smlouva bude Zveřejněna na Portálu veřejné Správy v Registru
dále bere Nájemce na vědom podmínkách účinnosti některých Smluv,
Smluv podle Zákona č. 340/2015 Sb., o Zvláštních
uveřejňování těchto Smluv a o registru smluv (Zákon o registru Smluv). přečetly, že jejímu obsahu
ní Strany prohlašují, že Si tuto Smlouvu předjejím podpisem řádně
10. Smluv vůli a na důkaz toho připojuji Své podpisy.
porozuměly, vyjadřuje jej ich pravou a Svobodnou
a že tato
Přílohy ke Smlouvě:'r'ıf'ěřfiřàťd
Půdorysy s vyznačeným předmětem nájmu
Výpočtový list- předpis dílčích plateb
Předávací protokol
Zacházení S klíči objektů a místností DPMB
Průkaz energetické náročnosti budov
3 U -üB- 2023 . ť7 .f P
V Brně dne ......................... V Brně dne 0/.Ä/:Šjn .VŽÚĚăE//m
Smlouva č. 23/659/1120 Stránka 10 Z lO