Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
Kupní smlouva
číslo 2023/07216
Česká pošta, s.p. Praha 1, Politických vězňů 909/4, PSČ 22599
se sídlem: 47114983
IČO: CZ47114983
DIČ: Ing. Miroslavem Štěpánem, zástupcem ředitele
zastoupena: Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 7565
zapsána v obchodním rejstříku Československá obchodní banka, a. s.,
bankovní spojení: č. ú.: XXXXXXXXXXX
dále jen „Prodávající“
a
Milbros fund a.s. Ostrava , Vítkovická 3083/1, PSČ 70200
se sídlem: 08593175
IČO: CZ08593175
DIČ: Mgr. Vojtěchem Milotou, předsedou představenstva
zastoupena: Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 11149
zapsána v obchodním rejstříku PPF banka a.s.
bankovní spojení: č. ú.: XXXXXXXXXXX
dále jen „Kupující“
dále jednotlivě jako „Smluvní strana“ nebo společně jako „Smluvní strany“ uzavírají v souladu
s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „občanský zákoník“), tuto Kupní smlouvu (dále jen „Smlouva“).
1. Předmět Smlouvy
1.1 Česká republika je vlastníkem nemovitých věcí blíže specifikovaných v čl. 1.2 této Smlouvy.
K těmto nemovitým věcem vykonává práva a povinnosti vlastníka Prodávající, kterému
v souladu se zákonem č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o státním podniku“), přísluší právo hospodařit s majetkem České republiky.
1.2 Prodávajícímu přísluší právo hospodařit s níže uvedenými nemovitými věcmi, nacházejícími se
v k.ú. a obci Dobkovice, evidovanými v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín (dále jen „Katastrální úřad“) na listu vlastnictví
č. 153
Strana 1 (celkem 7)
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
• pozemkem parc.č. st. 177 o výměře 168 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí
je i stavba – budova č.p. 107, stavba občanského vybavení;
• pozemkem parc. č. 852 o výměře 206 m2, trvalý travní porost;
(dále tyto nemovité věci společně jako „Předmět koupě“).
1.3 Prodávající prohlašuje, že Předmět koupě není určeným majetkem státu ve smyslu § 2 odst. 9
zákona o státním podniku.
1.4 Předmět koupě je popsán ve znaleckém posudku č. 024438/2023 znalce Ing. Ondřeje Bouzka,
IČO: 71583785, se sídlem Na Ladech 224, 251 62 Mukařov ze dne 17.05.2023. Kupující
prohlašuje, že mu byl tento znalecký posudek Prodávajícím poskytnut před podpisem této
Smlouvy a že se s ním seznámil.
2. Prodej Předmětu koupě
2.1 Prodávající tímto prodává Kupujícímu Předmět koupě se všemi součástmi a příslušenstvím,
všemi právy a povinnostmi z toho vyplývajícími a Kupující jej tímto od něj kupuje za vzájemně
dohodnutou kupní cenu uvedenou v čl. 4 této Smlouvy, přijímá jej do svého vlastnictví a
zavazuje se včas a řádně zaplatit kupní cenu v souladu s čl. 4 této Smlouvy.
3. Prohlášení Smluvních stran
3.1 Prodávající prohlašuje, že je oprávněn s Předmětem koupě nakládat.
3.2 Prodávající tímto prohlašuje, že Předmět koupě není zatížen právy třetích osob, zejména
nájemním právem a že taková práva třetím osobám před uzavřením této Smlouvy nezřídil a do
doby provedení vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího nezřídí, a
to s výjimkou nájemního práva, o kterém byl Kupující Prodávajícím informován. Ustanovení
bodu 3.3 tohoto čl. 3 Smlouvy není tímto Prohlášením Prodávajícího dotčeno.
Kupující prohlašuje, že mu Prodávající příslušnou nájemní smlouvu poskytl před uzavřením této
Smlouvy a že se s nájemní smlouvou řádně seznámil.
3.3 Prodávající prohlašuje, že na Předmětu koupě neváznou žádná věcná břemena vyjma případných
věcných břemen, která vyplývají z právních předpisů (zákonná věcná břemena).
3.4 Kupující prohlašuje, že je s právy třetích osob váznoucími na Předmětu koupě a právy a
povinnostmi z nich vyplývajícími srozuměn.
3.5 Kupující prohlašuje, že je mu dobře znám právní i faktický stav Předmětu koupě a že si Předmět
koupě před podepsáním této Smlouvy prohlédl a neshledal na něm žádné nedostatky či vady, na
něž by nebyl Prodávajícím upozorněn, a že stav Předmětu koupě je již zohledněn v Kupní ceně.
Proto Prodávající neposkytuje Kupujícímu žádnou záruku za faktický stav Předmětu koupě, ani
nebude odpovědný za žádné zjevné ani skryté vady Předmětu koupě, nebo újmu, která by
v důsledku stáří Předmětu koupě mohla Kupujícímu vzniknout, a Kupující ani nebude z těchto
důvodů oprávněn požadovat jakoukoliv slevu z Kupní ceny, a nebude oprávněn od této Smlouvy
odstoupit, vypovědět ji, nebo jinak ukončit; pro vyloučení pochyb Smluvní strany sjednávají, že
se Kupující veškerých těchto nároků z vadného plnění, pokud by kdykoliv v budoucnu vnikly,
výslovně vzdává.
3.6 Kupující se ve smyslu § 980 až § 986 občanského zákoníku seznámil s aktuálním stavem zápisů
ve veřejném seznamu, který je veden Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální
pracoviště Děčín, a ve kterém je Předmět koupě zapsán a že proti němu nevznáší žádné námitky.
Strana 2 (celkem 7)
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
3.7 Pro vyloučení pochybností se Kupující dle § 1916 odst. 2 občanského zákoníku výslovně vzdává
všech svých potenciálních nároků z vadného plnění, které by kdykoliv v budoucnu mohly
vzniknout. Smluvní strany se dohodly, že Prodávající současně neodpovídá Kupujícímu za
jakoukoli újmu, která by mu mohla na základě vad Předmětu koupě vypočtených výše nebo
obsažených v přílohách této Smlouvy kdykoliv v budoucnu vzniknout.
3.8 Kupující prohlašuje, že Předmět koupě kupuje za účelem získaní stávající stavby, jež je součástí
Předmětu koupě a kterou Kupující zachová a bude využívat spolu s kupovanými pozemky, které
budou nadále tvořit s předmětnou stavbou jeden funkční celek. Účelem koupě není získání
pozemků se stavbou, která bude určena k demolici, a ani není předpokládáno využití pozemků
se stavbou i dalších kupovaných pozemků pořizovaných v rámci Předmětu koupě pro novou
výstavbu, tj. jako stavebních pozemků. V případě, že uvedené prohlášení není pravdivé,
zavazuje se Kupující uhradit Prodávajícímu škodu vzniklou doměřením DPH s navazujícímu
příslušenstvím daně.]
4. Cenová a platební ujednání
4.1 Kupní cena za převod vlastnického práva k Předmětu koupě činí 1.076.200,- Kč (slovy: jeden
milion sedmdesát šest tisíc dvě stě korun českých) bez DPH (dále jen „Kupní cena“). Převod
vlastnického práva k Předmětu koupě je osvobozen od DPH v souladu s ustanovením § 56 zákona
o dani z přidané hodnoty v platném znění.
Smluvní strany se dohodly na úhradě Kupní ceny následovně:
4.1.1 Kupující uhradil celou Kupní cenu ve výši 1.076.200,- Kč nejpozději ke dni podpisu
této Smlouvy na účet Prodávajícího č. XXXXXXXXXXX, vedený u Československé
obchodní banky, a.s., pod variabilním symbolem XXXXXXXXXXX, což Prodávající
podpisem této Smlouvy stvrzuje.
4.1.2 Kupující se zavazuje uhradit Prodávajícímu náklady spojené s prodejem Předmětu
koupě ve výši 28.620,- Kč včetně DPH, na základě daňového dokladu, který Prodávající
vystaví nejpozději do 7 (slovy: sedmi) pracovních dnů od uzavření této Smlouvy, a to
v termínu splatnosti 14 (slovy: čtrnáct) dnů od data vystavení daňového dokladu na účet
Prodávajícího č. XXXXXXXXXXX, vedený u Československé obchodní banky, a.s.,
pod variabilním symbolem XXXXXXXXXXX.
4.2 Kupující nemá právo na slevu z Kupní ceny, nemá-li některý z pozemků, které jsou předmětem
koupě, výměru uvedenou v čl. 1.2 Smlouvy.
4.3 Kupující prohlašuje, že finanční prostředky na úhradu Kupní ceny nezískal nezákonným
způsobem, nepocházejí z trestné činnosti ani nebyly získány prostřednictvím či v souvislosti
s legalizací výnosů z trestné činnosti nebo financováním terorismu ve smyslu zákona
č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování
terorismu, v platném znění. Pokud by se toto prohlášení Kupujícího ukázalo jako nepravdivé, je
Prodávající oprávněn od této Smlouvy od počátku odstoupit.
4.4 Kupující prohlašuje, že se na jeho osobu nevztahují mezinárodní sankce vůči Rusku a Bělorusku
v souvislosti s agresí na území Ukrajiny dle nařízení Rady (EU) č. 269/2014, nařízení Rady
(EU) č. 208/2014 a nařízení Rady (ES) č. 765/2006 (individuální finanční sankce – podrobnosti
k těmto opatřením jsou dostupné na webu Finančního analytického úřadu. Kupující zejména
prohlašuje, že on, ani jeho přímí či nepřímí vlastníci nejsou ruským nebo běloruským státním
příslušníkem ani právnickou osobou, subjektem či orgánem s pobytem, resp. sídlem v Rusku či
Bělorusku, jehož jméno nebo název je uveden na sankčních seznamech EU. Pokud by se toto
Strana 3 (celkem 7)
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
prohlášení Kupujícího ukázalo jako nepravdivé, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy od
počátku odstoupit.
5. Vklad do katastru nemovitostí
5.1 Vlastnické právo k Předmětu koupě Kupující nabývá vkladem do katastru nemovitostí
s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě došel
příslušnému katastrálnímu úřadu.
5.2 Návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě podá Prodávající, a to nejpozději do 15
pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy, nikoli však dříve, než dojde k úhradě Kupní
ceny podle čl. 4 bodu 4.1.1 této Smlouvy a nákladů spojených s prodejem Předmětu koupě podle
čl. 4 bodu 4.1.2 této Smlouvy.
5.3 Správní poplatek za provedení vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě do katastru
nemovitostí uhradí Prodávající, tím není dotčena povinnost Kupujícího k úhradě nákladů
spojených s prodejem Předmětu koupě Prodávajícímu podle čl. 4 bodu 4.1.2 této Smlouvy.
5.4 Smluvní strany se zavazují, že pokud Katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění závad či
doplnění příloh návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě do katastru nemovitostí,
že tyto ve stanovené lhůtě odstraní a přílohy doplní. Bude-li přes úsilí Smluvních stran řízení o
povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí
pravomocně zastaveno, nebo Katastrální úřad pravomocně zamítne vklad vlastnického práva
Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí, ujednávají tímto Smluvní strany
výslovně, že do 30 kalendářních dnů od právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu o zastavení
řízení nebo o zamítnutí vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru
nemovitostí, uzavřou ohledně Předmětu koupě kupní smlouvu za shodnou Kupní cenu a
shodných podmínek uvedených v této Smlouvě, ve které budou odstraněny všechny vytčené
vady a nedostatky a podle ní předloží nový návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího
k Předmětu koupě do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu k zahájení řízení.
5.5 Pokud do 30 kalendářních dnů od právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu o zastavení řízení
nebo o zamítnutí vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru
nemovitostí nebude mezi Smluvními stranami uzavřena nová kupní smlouva, kterou by se
převáděl Předmět koupě do vlastnictví Kupujícího za sjednanou Kupní cenu, sjednává se, že tato
Smlouva se od počátku ruší a Smluvní strany jsou povinny si vrátit veškeré plnění, které si
poskytly, přičemž Prodávající je povinen zejména bezodkladně vrátit Kupujícímu zaplacenou
Kupní cenu.
6. Předání a převzetí Předmětu koupě
6.1 Prodávající je povinen Předmět koupě vyklidit a v předem ujednané době, nejpozději však do 15
pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch
Kupujícího do katastru nemovitostí, předat Kupujícímu. Kupující je povinen Předmět koupě
převzít. O předání a převzetí bude sepsán předávací protokol.
6.2 Nebezpečí škody na Předmětu koupě přechází na Kupujícího ode dne provedení vkladu
vlastnického práva ve prospěch Kupujícího. Do dne provedení vkladu vlastnického práva ve
prospěch Kupujícího nese nebezpečí škody na Předmětu koupě Prodávající.
6.3 Ode dne provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do předání Předmětu
koupě Kupujícímu je Prodávající povinen opatrovat Předmět koupě s řádnou péčí tak, aby na
Předmětu koupě nevznikla škoda. Kupující uhradí Prodávajícímu nezbytné náklady, které na
Předmět koupě při jejím opatrování v době od přechodu nebezpečí škody na Kupujícího do
Strana 4 (celkem 7)
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
předání Předmětu koupě Kupujícímu vynaložil. Prodávající je povinen neprodleně informovat
Kupujícího o hrozící nebo vzniklé škodě na Předmětu koupě. Pokud se s Kupujícím nedohodne
jinak, je povinen (i) v případě hrozící škody učinit nezbytné opatření k jejímu odvrácení, (ii)
v případě vzniku škody učinit nezbytné opatření k zamezení vzniku další škody. Kupující uhradí
Prodávajícímu účelně vynaložené náklady na odstranění vzniklé škody nebo odvrácení hrozící
škody na Předmětu koupě.
6.4 V případě, že část Předmětu koupě je pronajata a ke skončení nájmu dojde přede dnem
provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího, předmět nájmu od nájemce
převezme Prodávající. K převzetí přizve v dostatečné lhůtě předem Kupujícího, který je povinen
poskytnout potřebnou součinnost.
6.5 Nejpozději při podpisu této Smlouvy dojde k předání originálu nebo ověřené kopie průkazu
energetické náročnosti budovy v souladu s § 7a odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření
s energií, ve znění pozdějších předpisů.
6.6 V případě, že byť část Předmětu koupě je pronajata, nájemné splatné do dne, kdy nastanou
právní účinky vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího dle této
Smlouvy náleží Prodávajícímu. Nájemné splatné ode dne, kdy nastanou právní účinky vkladu
vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy náleží
Kupujícímu. Výše nájemného náležejícího Kupujícímu a způsob vč. lhůty pro jeho vypořádání,
budou uvedeny v předávacím protokolu. Byla-li dle stávajících nájemních vztahů sjednána a
složena kauce, dojde k jejímu vypořádání mezi Smluvními stranami (bez příslušenství)
nejpozději do 15 (patnácti) kalendářních dnů ode dne provedení vyúčtování po jeho předložení
příslušnými dodavateli předmětných služeb. Smluvní strany se dohodly, že Prodávající je
oprávněn před vypořádáním kauce si započíst, co mu nájemce případně z nájemního vztahu
dluží. O tom, co si Prodávající z nájemního vztahu započetl a o výši zůstatku kauce po
započtení, bude Prodávající Kupujícího informovat nejpozději do 15 dnů. Současně
s poskytnutím informace dle předcházející věty zašle Prodávající Kupujícímu i částku
odpovídají zůstatku kauce bez příslušenství po provedení započtení ve smyslu tohoto odstavce
Smlouvy (tj. v případě provedení započtení v celé výši složené kauce Prodávající z titulu
vypořádání kauce žádnou částku Kupujícímu nezasílá).
6.7 V případě úhrady služeb souvisejících s nájemnými vztahy uvedenými v odst. 6.6 Smlouvy
provede Prodávající vyúčtování zálohových plateb i za období ode dne, kdy nastanou právní
účinky vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy
do dne předání Předmětu koupě Kupujícímu, které byly uhrazeny nájemcem Prodávajícímu,
přímo nájemci.
6.8 Paušální platby na služby související s nájemnými vztahy uvedenými v odst. 6.6 Smlouvy
uhrazené nájemcem Prodávajícímu za období ode dne, kdy nastanou právní účinky vkladu
vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy do dne předání
Předmětu koupě Kupujícímu, náleží Prodávajícímu.
7. Závěrečná ustanovení
7.1 Tato Smlouva se řídí a je vykládána v souladu s právním řádem České republiky. Smluvní
strany se dohodly, že ustanovení § 1793, § 2093, § 2098, § 2106 odst. 1 písm. a) a písm. d),
§ 2108 a § 2119 občanského zákoníku se pro tuto Smlouvu nepoužijí do té míry, do které je
možné aplikaci těchto ustanovení vyloučit dohodou Smluvních stran. Prodávající a Kupující na
sebe dále přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 2 občanského
zákoníku a vylučují uplatnění ustanovení § 1765 odst. 1 a § 1766 občanského zákoníku na své
smluvní vztahy založené touto Smlouvou.
Strana 5 (celkem 7)
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
7.2 Tato Smlouva může být měněna pouze vzestupně očíslovanými písemnými dodatky ke Smlouvě
podepsanými v listinné podobě oběma Smluvními stranami.
7.3 Je-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy zcela nebo zčásti neplatné, zdánlivé, relativně neúčinné
nebo nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost a vynutitelnost jejích
dalších ustanovení, lze-li toto ustanovení oddělit od této Smlouvy jako celku. Smluvní strany
vyvinou veškeré úsilí nahradit takové ustanovení novým, které bude svým obsahem a účinkem
co nejvíce podobné neplatnému, relativně neúčinnému nebo nevynutitelnému ustanovení.
7.4 Tato Smlouva je vyhotovena ve 3 (slovy: třech) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
Smluvní strana obdrží po jednom a 1 (slovy: jeden) stejnopis je určen pro příslušný katastrální
úřad.
7.5 Kupující prohlašuje, že žádnou část obsahu této Smlouvy, včetně jejích příloh či jiných součástí,
nepovažuje za své obchodní tajemství či důvěrné informace. Kupující dále bere na vědomí, že
v rámci hospodaření Prodávajícího s majetkem České republiky může být obsah této Smlouvy
v odůvodněných případech zpřístupněn třetím stranám.
7.6 Podpisem této Smlouvy Smluvní strany berou vzájemně na vědomí, že budou podle platných
předpisů vztahujících se k ochraně osobních údajů zpracovávat osobní údaje Smluvních stran
uvedené v této Smlouvě, případně veškeré další údaje poskytnuté vzájemně Smluvními stranami
v souvislosti se smluvním vztahem založeným touto Smlouvou (dále jen „osobní údaje“), a to za
účelem splnění předmětu této Smlouvy. Smluvní strany budou osobní údaje zpracovávat na
základě právního titulu, kterým je splnění Smlouvy a pro který je jejich zpracování nezbytné.
Smluvní strany budou osobní údaje zpracovávat po dobu trvání účinnosti této Smlouvy,
případně po skončení její účinnosti až do vypořádání veškerých vzájemných práv a povinností
Smluvních stran vyplývajících z této Smlouvy, případně po dobu delší, je-li odůvodněna dle
platných právních předpisů. Smluvní strany jsou povinny informovat obdobně fyzické osoby,
jejichž osobní údaje si pro účely související se splněním této Smlouvy předávají.
V případě, že má k Předmětu koupě třetí osoba nájemní či jiná užívací práva, je Prodávající
oprávněn předat osobní údaje Kupujícího této třetí osobě. Účelem takového zpracování
osobních údajů je oprávněný zájem třetí strany. Pokud s jakýmkoli zpracováním uvedeným
v tomto odstavci Kupující jako subjekt údajů nesouhlasí, má právo proti takovému zpracování
podat námitku.
Kupující bere na vědomí, že další informace související se zpracováním jeho osobních údajů,
včetně práv subjektu údajů, nalezne na webových stánkách Prodávajícího
https://www.ceskaposta.cz/o-ceske-poste/ochrana-osobnich-udaju-gdpr.
7.7 Tato Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Smluvní strany
berou na vědomí, že tato Smlouva, jakož i její dodatky a další dohody, které na ni navazují či z
ní vycházejí, bude uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv). Dle dohody Smluvních stran zajistí odeslání této Smlouvy správci registru
smluv Prodávající. Prodávající je oprávněn před odesláním Smlouvy správci registru smluv ve
Smlouvě znečitelnit informace, na něž se nevztahuje uveřejňovací povinnost podle zákona o
registru smluv. Tato Smlouva nabývá účinnosti jejím zveřejněním v registru smluv.
Strana 6 (celkem 7)
Kupní smlouva - pozemek se stavbou
7.8 Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání
týkající se daného předmětu této Smlouvy. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují,
že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich pravé,
vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují podpisy svých
oprávněných osob či zástupců.
V Praze dne: ……………. V …………. dne: …………….
________________________________________ ______________________________________
Ing. Miroslav Štěpán
Mgr. Vojtěch Milota
zástupce ředitele
Česká pošta, s.p. předseda představenstva
Milbros fund a.s.
Strana 7 (celkem 7)