Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli
1. Nemocnice Jihlava, příspěvková organizace
se sídlem: Vrchlického 59, 586 33 Jihlava,
zastoupená: MUDr. Lukášem Velevem, MHA — ředitelem
IC: 00090638
DIČ: CZ00090638
zapsaná u KS v Brně, oddíl Pr, vložka 14‘72
bankovní spojení: KB Jihlava, číslo účtu: 18736681 / 0100
da‘lejen “pronajímatel“
a
Daniel Čejka, nar. 14.2.1996
Jeřabinova 1, Jihlava 58601
IČO: 09310053
dále Jen “podnáJemce
tuto
Smlouvu
o podnájmu prostor sloužících k podnikání
o podnájmu pozemku k prostorám sloužícím k podnikání
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy ze dne 14.7.2003 ve znění dodatků
nájemcem nemovitostí ve vlastnictví Kraje Vysočina. Nájemce je oprávněn uzavírat podnájemní
smlouvy na užívání pronajatého majetku, přijímat plnění s tím spojené, čímž je dána legitimace
pronajímatele k uzavření této smlouvy. Podnájemce prohlašuje, že tuto skutečnost bere na vědomí.
2. Způsobem uvedený v bodě I. odst. 1 této smlouvy je pak pronajímatel zmocněn uzavřít podnájemní
smlouvu k
a) prostoru bývalé vrátnice — objekt na parcele číslo 4372/2 a na části p.č. 4372/l. Nemovitost se
nachází v katastrálním území Jihlava aje zapsána v katastru nemovitostí na LV č. 13324.
b) k části pozemku p. č. 4374/8 v katastrálním území Jihlava a je zapsána v katastru nemovitostí
naLVč. 13324.
II.
Předmět smlouvy
Pronajímatel přenechává podnájemci k užívání následující:
a) prostory sloužící k podnikání v areálu Nemocnice Jihlava, příspěvkové organizace, v
budově bývalé vrátnice — objekt na parcele číslo 4372/2 a na části p. Č. 4372/1 Budova je o
celkové užitné ploše 65,20 m2
b) Cást pozemku p. Č. 4371/2 o ploše 8x3,5 m celkem 28 m2. Nemovitost se nachází
v katastrálním území Jihlava a je zapsána v katastru nemovitostí na LV č. 13324. Přesná
specifikace a poloha části pozemku, který je předmětem této smlouvy, je graficky zobrazena
v příloze č. 1, když podnájemce je oprávněn pronajatou část pozemku užívat pro umístění
posezení pro hosty provozovny bufetu, který podnájemce provozuje v rámci svého
živnostenského oprávnění. Podnájemce není oprávněn bez souhlasu nájemce užívat jiné části
pozemku mimo té, která je specifikována výše.
III.
Podnájemné a platební podmínky
a) Výše úhrady za užívané prostory sloužící k podnikání 860,- Kč za I m2 ročně.
Celkem za užívané prostory (65,20 ‚n2) 56. 072,- ročně
Celkem měsíčně za užívané prostory 4. 673,- Kč
Čtvrtletní fakturace pak činí: 14. 019,- Kč
b) Výše úhrady za užívanou část pozemku 80,- Kč za I rn2 ročně.
Celkem za užívané prostory (28 ‚112) 2. 240,- ročně
Celkem měsíčně za užívané prostory
187,- Kč
Celkem za roční sezonní užívání pozemku 935,- Kč.
Vodné a stočné bude hrazeno paušální částkou ve výši 350,-Kč měsíčně, která bude hrazeno spolu s
podnájemným
Čtvrtletní fakturace celkem 15.630,-Kč
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může každoročně jednostranně zvýšit podnájemné bez
souhlasu podnájemce o částku odpovídající procentuálnímu vyjádření roční míry inflace uváděné
Ceským statistickým úřadem vždy od poslední úpravy podnájemného. Podkladem pro tuto skutečnost
budou oficiální údaje o roční míře inflace pro CR. Podnájemné bude ve smyslu tohoto ustanovení
upraveno vždy s účinností od 1.4. pro následující dvanáctiměsíční období trvání této smlouvy formou
dodatku.
Úhrada za dodávku el. energie a vody bude přefakturována čtvrtletně dle skutečně naměřených hodnot
podle měřidla a průměrných cen za 1 kWh v daném období samostatnou fakturou za cenu včetně DPH
dle platných předpisů.
Úhrada za užívání telefonní linky bude přefakturována měsíčně dle skutečně naměřených impulsů
samostatnou fakturou za cenu včetně DPH dle platných předpisů.
Splatnost faktur se stanovuje 10 dnů ode dne doručení. Pro případ, že by byl uživatel v prodlení
s jednotlivými platbami, dohodly se smluvní strany na smluvní pokutě ve výši 0,1 7c z dlužné částky za
každý den prodlení.
Doba prodlení se splatností faktur delší, než jeden měsíc je důvodem k výpovědi smlouvy ze strany
pronajímatele.
Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit úhradu za poskytnutí služeb, popsaných shora, dojde-li ke
zvýšení cen energií.
IV.
Doba smluvního vztahu
Smlouva se uzavírá na dobu určitou — od 1.8.2023 do 31.7.2026
V.
Podmínky užívání
1. Podnájemce se zavazuje:
- užívat pronajatý majetek pouze ve smyslu svého živnostenského oprávnění,
- užívat majetek způsobem, který nebude na újmu pronajímatele, zejména nezpůsobí v
prostorách škodu,
- nezpůsobit svým provozem škody třetím osobám, zejména dodržovat obecné
požadavky na bezpečnost provozu, a to i z hlediska hygienického, protipožární ochrany,
- neposkytovat předmět užívání třetím osobám,
- po skončení užívání uvést prostory do původního stavu,
- zajistit si odvoz odpadu na vlastní náklady.
2. Pronajímatel se zavazuje:
- umožnit podnájemci řádné užívání prostor,
- nerušit činnost podnájemce a nepůsobit mu svou činností (nečinností) škodu.
Stavební úpravy.
Podnájemce je oprávněn provést stavební úpravy pronajatých prostor za účelem provedení změny
stávajících prostor vrátnice na provozovnu občerstvení. Ke změně prostor předložil nájemce závazné
stanovisko Krajské hygienické stanice Kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě ze dne 30.9.20 16.
V případě ukončení podnájemního vztahu je podnájemce povinen uvést objekt vrátnice do původního
stavu a nemá nárok na úhradu investic potřebných k předmětné změně užívání.
Další úpravy je oprávněn nájemce provést pouze po písemném souhlasu pronajímatele. Veškeré
stavební úpravy provedené podnájemcem zjeho podnětu budou hrazeny zjeho prostředků a
provedeny na jeho odpovědnost. Pronajímatel souhlasí, aby podnájemce odepisoval technické
zhodnocení v souladu s platnými předpisy. .
Opravy a údržba.
Veškeré běžné opravy (opravy vodovodních kohoutků, sprchy, splachovače, výměna žárovek,
vypínačů, zásuvek, opravy zámků a klik u dveří a oken apod.) a údržbu (např. malování) si zajišt‘uje a
hradí podnájemce.
VI.
Skončení smluvního vztahu a zánik smlouvy
Smluvní vztah založený touto smlouvou končí
- uplynutím sjednané doby,
- dohodou stran,
- výpovědí smlouvy kterékoliv ze smluvních stran bez uvedení důvodu s výpovědní lhůtou 3
měsíců, jež počíná běžet prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi protistraně,
- dalšími způsoby uvedenými v zákoně č. 89/20 12 Sb.
VII.
Změna smluvních stran
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce
obou smluvních stran, přičemž každá původní Strana musí toto zajistit a tuto skutečnost písemně
oznámit druhé straně alespoň jeden měsíc před plánovaným dnem převodu. V případě nesplnění těchto
povinností nese povinná strana odpovědnost za případnou vzniklou škodu.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu podnájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které by
bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy.
2. Pokud v této smlouvě není výslovně uvedeno jinak, řídí se vzájemné vztahy účastníků příslušným
ustanovením občanského zákoníku.
3. Podmínky dohodnuté v této smlouvě jsou považovány za důvěrné.
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle.
5. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvQu výtiscích, z nich každá smluvní strana obdrží jeden.
V Jihlavě dne: 3l.7.20
podnájemce