Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
uzavřená ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (NOZ)
----------------------------------------------------------------------------------
Smluvní strany :
1. Statutární město České Budějovice , se sídlem nám. Přemysla Otakara II. č. 1 /1 ,
370 92 České Budějovice, IČ O : 00244732, zastoupené spol. SPRÁV A DOM Ů s.r.o., se
sídlem Čéčova 2248/ 44, 370 04 České Budějovice, IČ O : 25157337, zastoupené jednatelem
společnosti Mgr. Petrem Šindelářem , zapsané v obchodním rejstříku vedeným krajským
soudem v Č. Budějovicích oddíl C, vložka 6692, dále jen pronajímatel na straně jedné ,
a
2. Pan : Ing. Josef Stehlík
Trvalý pobyt : Mánesova 346/15, 370 01 České Budějovice
IČO : 10270566
tel. spojení : XXX XXX XXX
dále jen nájemce na straně druhé,
uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku tuto:
SMLOUVU O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti uvedené v čl. II. této smlouvy.
1.2. SPRÁVA DOM Ů s.r.o. je na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv
a povinností vlastníka ze dne 4. 6. 2002 oprávněna k obstarávání správy nemovitostí, jejichž
vlastníkem je pronajímatel , a ke všem právním úkonům a činnostem souvisejícím se správou
nemovitostí, jakož i ke všem dalším činnostem s tím spojeným. SPRÁVA DOM Ů s.r.o. je podle
smlouvy o správě zmocněna jménem pronajímatele tuto smlouvu uzavřít.
II.
Předmět a účel pronájmu
2.1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci prostory sloužící podnikání, konkrétně:
nebytové prostory (velký sál, balkon a halu v I.NP) v objektu na adrese Fr. Ondříčka 1243/46,
parc. č. 2137/136 , zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. České Budějovice 2.
Nemovitost je takto zapsána na LV č.1 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště České Budějovice, pro katastrální území obce České Budějovice .
2.2. Nájemce svým podpisem protokolu o převzetí stvrzuje, že nebytové prostory převzal v řádném stavu
a tyto jsou způsobilé smluvnímu užívání.
2.3. Pronajatý prostor je nájemce oprávněn užívat za účelem podnikání, konkrétně za účelem konání
tanečních kurzů.
III.
Doba trvání nájmu
3.1. Nájemní poměr se sjednává na dobu určitou od 12. 9. 2023 do 12. 10. 2023
3.2. Před uplynutím sjednané doby nájmu je možné nájemní poměr ukončit dohodou smluvních stran,
výpovědí pronajímatele pro hrubé porušení povinností nájemce, případně odstoupením od smlouvy
některou ze smluvních stran a to pouze za podmínek stanovených touto smlouvou.
3.3. V případě hrubého porušení smlouvy je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu ve dvouměsíční
výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi. V případě, že
si písemnou výpověď nájemce nevyzvedne na poště v úložní době, počíná běžet výpovědní lhůta
posledním dnem úložní doby. Hrubým porušením smlouvy se rozumí:
- prodlení s úhradou nájemného ve stanovených lhůtách a stanovené výši po dobu delší jednoho
měsíce;
- p provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele;
- provozování jiné činnosti v pronajatých prostorách než je smluvně dohodnuto;
- porušení dalších povinností vyplývajících ze smlouvy, na jejichž porušování byl nájemce ze strany
pronajímatele písemně opakovaně upozorněn a nebyla z jeho strany sjednána náprava.
3.4. Nájemní poměr může zaniknout rovněž odstoupením od smlouvy některé ze smluvních stran a to
pouze z níže uvedených důvodů:
a) pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit pokud:
- nájemce dal předmět nájmu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele nebo umožnil jeho užívání
třetím osobám;
- nájemce provádí stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
- pokud se předmět nájmu stane v průběhu nájmu bez zavinění pronajímatele nezpůsobilý ke
smluvenému užívání;
b) nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy:
- pokud se předmět nájmu stane v průběhu nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému
užívání;
K odstoupení od smlouvy musí dojít doporučeným dopisem a je považováno za doručené jeho
převzetím druhým účastníkem; v případě uložení zásilky na poště pak uplynutím úložní lhůty a
v případě nedoručitelnosti desátým dnem po odeslání doručeného dopisu na adresu druhého
účastníka uvedenou v této smlouvě, nebo na jinou adresu oznámenou nájemcem jako novou adresu
pro doručování. Smluvní strany se dohodly, že v případě odstoupení od smlouvy některou ze
smluvních stran nezaniká tato smlouva od počátku, ale ke dni odstoupení a to do budoucna.
IV.
Výše nájemného, splatnost a způsob placení
4.1. Výše nájemného byla stanovena dohodou smluvních stran a činí částku 102.000, - Kč (slovy: sto
dva tisíc korun českých)
4.2. Nájemce uhradí nájem bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený XXXXX XXXXXXXXXX XXXX
XXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXXX XX XXXX XXXXXXXXXXXXXXXX XXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXXX
4.3. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného, záloh nebo úhrad za zajišťované služby je po dohodě
smluvních stran nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 %
z dlužné částky, a to za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužné částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ke dni vzniku nájemního poměru ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Převzetí nebytových
prostor, včetně jeho stavu, stavu elektroměru, plynoměru, počtu předaných klíčů a vybavení bude
protokolováno ve zvláštním zápise, který podepíší pronajímatel a nájemce.
5.2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy.
5.3. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku služeb poskytovaných s užíváním nebytových prostor, ke
kterým se zavázal touto smlouvou. Důsledků porušení této povinnosti se zprostí, prokáže-li, že
porušení bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími jeho odpovědnost.
5.4. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněna vstoupit do nebytových prostor za přítomnosti
nájemce, nebo jím pověřené osoby, v pracovních dnech a v běžných provozních hodinách nájemce za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a provádění údržby, nutných oprav či provádění
kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Návštěvu
a důvod návštěvy je povinen nájemci včas předem oznámit a jejím termínem a naplňováním jejího
účelu co možná nejméně rušit provoz nájemce.
5.5. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu
nájemního vztahu.
5.6. Nájemce a pronajímatel se dohodli, že veškeré drobné opravy v pronajatých prostorách budou
prováděny na náklady nájemce, když ostatní nad rámec drobných oprav hradí pronajímatel. Pojem
„drobných oprav“ byl mezi pronajímatelem a nájemcem vymezen a smluvně sjednán v rozsahu dle
dříve platného nařízení vlády č. 308/2015 Sb., se kterým se nájemce před podpisem seznámil.
5.7. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět v nebytových prostorách
jakékoliv stavební úpravy nad rámec běžné údržby, ani jinou změnu předmětu nájmu a nebytových
prostor, nebo jejich vybavení, a to ani na svůj náklad. V případě, že pronajímatel odsouhlasí stavební
úpravy a opravy předmětu pronájmu hrazené nájemcem nad rámec běžné údržby, jsou smluvní strany
povinny písemným dodatkem smlouvy odsouhlasit rozpočet stavebních úprav, termín realizace
stavebních úprav, podmínky daňových (účetních odpisů), způsob vzájemného finančního vyrovnání
v případě skončení nájmu, jakož i další podmínky týkající se konkrétních stavebních úprav, které si
smluvní strany stanoví.
5.8. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by prokazatelně a pravidelně nad obvyklou
míru rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se
nebytové prostory nachází.
5.9. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách nebo objektu
způsobil on sám nebo osoby, které do nebytových prostor s jeho souhlasem nebo vědomím vstoupily.
Nestane-li se tak, je pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění nájemce závady a poškození
odstranit sám a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
5.10. Nájemce je povinen zajistit odvoz a zneškodnění odpadu vzniklého z jeho podnikání.
5.11. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat nebytové
prostory nebo jejich část do podnájmu nebo umožnit jinak jejich užívání třetí osobě.
5.12. Nájemce je povinen udržovat nebytové prostory v řádném stavu, jinak odpovídá za škodu, která tím
pronajímateli vznikne. Náklady spojené s provozem a obvyklým udržováním nebytových prostor
hradí nájemce.
5.13. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá
za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce je povinen snášet omezení v
užívání pronajaté věci v rozsahu nezbytně nutném pro provedení těchto oprav a udržovacích prací.
5.14. Nájemce a jeho zaměstnanci jsou povinni dodržovat Domovní řád pro bytové a nebytové objekty a
zařízení v majetku města České Budějovice účinný od 1. 1 . 2018 vydaným pronajímatelem, který je
nedílnou součástí této smlouvy. S jeho aktuálním zněním se nájemce může seznámit na www
s tránkách pronajímatele (http://www.c-budejovice.cz) či spol. SPRÁV A DOMŮ s.r.o.
(http:// [|www.sdcb.cz]) , s čímž je nájemce před podpisem smlouvy seznámen
5.15. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody vzniklé v pronajatých prostorách, zejména za škody na
vnesených věcech, pokud takové škody sám nezpůsobil, a není povinen uzavírat v tomto smyslu
žádné pojistné smlouvy.
5.16. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem pojištění movitých věcí a zařízení nacházejících se
v pronajatých prostorách.
5.17. Pronajímatel zajistí na svůj náklad pojištění předmětu nájmu. V případě vzniku pojistné události je
povinen pronajímatel pojistné plnění použít k odstranění vzniklé škody a k obnově předmětu nájmu,
bude-li to účelné.
5.18. Pronajímatel podpisem této smlouvy uděluje jako vlastník nemovitosti nájemci souhlas k uzavření
obchodních smluv s dodavateli služeb (medií) souvisejících s nájmem nebytových prostor, které
nebudou zajištěny pronajímatelem, ale budou hrazeny nájemcem přímo jejich dodavatelům.
5.19. V posledním dnu nájmu je nájemce povinen pronajímateli odevzdat nebytové prostory vyklizené (od
movitých věcí vlastnicky patřících nájemci) a v řádném stavu, s přihlédnutím k jejich obvyklému
opotřebení. O předání nebytových prostor sepíší smluvní strany zápis, ve kterém bude uveden
zejména stav předaných nebytových prostor s uvedením případných závad, stav elektroměru,
plynoměru, počet předaných klíčů a vybavení. Nájemné a zálohy za služby je nájemce povinen platit
do vyklizení nebytových prostor. Předání se uskuteční nejpozději do 18.00 hodin výše uvedeného
dne.
5.20. Pro případ, že nájemce nebytový prostor nejpozději do 2 (dvou) dnů ode dne skončení nájmu
nevyklidí, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10,-- Kč/m2/den (deset korun českých za
každý metr čtvereční neoprávněně užívaného prostoru denně), počínaje prvním dnem následujícím po
zániku nájmu. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do jednoho týdne ode dne, kdy na ni oprávněný
uplatní u nájemce nárok.
5.21. Nájemce je oprávněn přiměřeným způsobem na dohodnutém místě označit předmět nájmu názvem
své obchodní firmy, eventuálně dalšími údaji.
5.22. Při osazení podružnými měřidly platí nájemce zálohy na služby a jejich vyúčtování podle stavu těchto
měřidel v závislosti na náklady hlavního měřidla.
5.23. Nájemce je povinen v nebytových prostorách řídit se a dodržovat platné právní předpisy českého
právního řádu související s předmětem jeho činnosti, zejména protipožární, hygienické, bezpečnostní,
ekologické apod.
5.24. Nájemce je povinen používat při pořádání akcí vratné či jednorázové rozložitelné obaly nebo přenést
tuto povinnost na své poddodavatele, pokud smluvní partner statutárního města uzavírá další smlouvy
na pořádání kulturních akcí s poddodavateli.
VII.
Další ujednání
7.1. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vyplývající z této smlouvy se pokusí vyřešit především
smírnou cestou.
VIII.
Závěrečná ujednání
8.1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích majících charakter originálu a každá ze smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.
Není-li touto smlouvou nebo obecně závazným právním předpisem stanoveno jinak, řídí se právní
vztahy smluvních stran ustanoveními § 2302 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb.
8.2. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti, nebo ukáže-li se některé ustanovené této
smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy v platnosti a místo
neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí ustanovení obecně závazného právního
předpisu. Na platnost a účinnost celé nájemní smlouvy nemá neplatnost či neúčinnost některého
ustanovení žádný vliv a smlouva jako celek zůstává platnou a účinnou, nejde-li o neplatnost ujednání o
náležitosti pro platnost smlouvy podle zákona podstatnou .
8.4. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že jí rozumí. Dále prohlašují, že smlouva je
výrazem jejich svobodné a pravé vůle a že není uzavírána v tísni a za nápadně nevýhodných
podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
V Českých Budějovicích, dne 11.9.2023
Za pronajímatele: Za nájemce :
------------------------- ----------------------------------
Mgr. Petr Šindelář Ing. Josef Stehlík
jednatel společnosti