Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SKM_C300i23091813190
te ”
y NAJEMNI SMLOUVA ’
i uzavrena dle § 2201 a nasil. NOZ
0 najmu éasti nemovité véci
1.1. PRONAJIMATEL
Méstska ¢ast Praha 2
sidlem: namésti Miru 20, Praha 2, 120 39
ICO: 00063461
DIC: CZ00063461
zastoupena Ing, Michaelem Grundlerem, z4stupcem starostky pro oblast spravy majetku
(dale jen ,,pronajimate!“)
1.2. NAJEMCE
2.1.
2.2.
3.1
Sprava nemovitosti Praha 2, a.s.
sidlem: Sokolska 1869/18, Nové Mésto, 120 00 Praha 2
ICO: 04958268
DIC: CZ04958268
zastoupena Ing. Romanem Rafflem, predsedou predstavenstva
(dale jen ,,najemce“)
I. Uvodni ustanoveni
Pronajimatel na zakladé zakona €. 131/2000 Sb., o hi. m. Praze v platném znéni a Statutu hl. m.
Prahy v platném znéni vykondva viastnické pravo k nemovitostem - domu €. p. 315, ulice
Karlovo nam., ¢. orient. 6 a domu 6. p. 2068, ulice Vaclavska, ¢. orient. 14, vSe v Praze 2, k.u.
Nové Mésto, v nichz se nachazi predmét najmu.
Pronajimatel je zakladatelem a jedinym akcionaf¥em najemce. Z tohoto diivodu pronajimatel touto
smlouvou vyslovné svéfuje najemci tkol spocivajici v provadéni Cinnosti dle ¢l. IV. této
smlouvy.
II. Predmét smlouvy — najmu
. Piedmétem najmu je Cast vySe uvedenych nemovitosti — ,,Vaclavska pasaz“ — prachod mezi
ulicemi Karlovo nam. a Vaclavska domy uvedenymi v 1. 2.1 této smlouvy a obchodni prostory,
které se v pasazi nachazeji. Predmét najmu
o rozloze 2.035,9 m2
podlazi : 1. suterén a prizemi
poéet mistnosti 58
se nachazi v nemovitostech uvedenych v él. 2.1. a je specifikovan v situaénim nakresu, ktery
tvofi nedilnou pfilohu é. | této smlouvy (dale jen ,,pfedmét najmvu“).
4.1.
4.2.
43.
IV. Uéel ndjmu
Pronajimatel pronajima najemci predmét najmu k provozovani Sinnosti v souladu s usnesenim
Rady méstské asti Praha 2 &. 951 ze dne 19.12.2016 spodivajici v provezovani strediska
obchodu a sluzeb v souladu se stavebnétechnickym uréenim jednotlivych pronajimanych
prostor, a to rovnéz formou podnajmu tfetim osobém.
V provozovnéch umisténych vpronajatych prostorach bude vykonavana nasledujici
podnikatelska Ginnost: restaurace, rychlé obéerstveni, cukrarna, maloobchodni prodejny
potravindského zbozi, maloobchodni prodejny nepotravinaiského zboZi, sluzby, instalatérska,
topenarska a elektrikafska dilna, garaze, sklady, zazemi apod. Provozovani heren, hracich
automatt a erotickych sluzeb je nepripustné.
K provozovani Cinnosti dle bodu 4.1. je najemce opravnén na zdkladé vypisu z OR, ktery je
nedilnou souéasti této smlouvy jako pfiloha é. 2.
V. Doba najmu
5.1. Najem nebytovych prostor je sjednan na dobu neuréitou, pocinaje dnem 1. 1. 2017.
5.2.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
K odevzdani predmétu najmu dojde nejpozdéji v den uvedeny v €]. 5.1. tak, Ze za iéasti obou
smluvnich stran bude provedena prohlidka pfedmétu ndjmu a najemci budou odevzdany kligée. O
odevzdani piedmétu najmu najemci bude smluvnimi stranami na misté pofizen pisemny
predavaci protokol, ktery bude obsahovat stav predmétu ndjmu, véetné seznamu a stavu véci,
které jsou jeho soucasti a které pronajimatel najemci s pfedmétem najmu odevzdava. Predavaci
protokol bude nedilnou souéasti této smlouvy jako pfiloha é. 3.
VI. Vy¥Se najemného
Roéni najemné z pfedmétu najmu je stanoveno na zékladé znaleckého posudku o cené obvyklé
dlouhodobého najemného z nebytovych prostor a komerénich ploch &. 2525/47/16/N — dodatku &.
1 ze dne 28. 11. 2016.
Celkova vySe rotniho najemného ini 8.999.820,- Ké.
+ DPH 21% Gini 1.889.962,- Ké.
Mési¢ni najemné Cini 907.482,- Ké.
P¥ipadné umisténi reklamy najemce mimo pfisluSenstvi &i stavebni souéast predmétu najmu neni
do platby najemného zahrnuto a bude feSeno zvlastnim dodatkem najemni smlouvy.
S ohledem na miru inflace se smluvni strany dohodly, ze pronajimatel je opravnén sjednané
najemné dle él. 6.1. této smlouvy kaZdorotné potinaje rokem 2018 zvy8it vidy k 1.7. kaZdého
roku o index ristu spot¥ebitelskych cen, vyhla8eny Ceskym statistickym titadem za uplynuly
kalendafni rok. Novy vypoéet najemného bude vzdy sdélen najemci pisemné pfedem. Takto
stanovené najemné bude vychozi ¢astkou pro vypoéet najemného v nasledujicim roce.
S ohledem na potfebu zajisténi, Ze vySe najemného bude odpovidat trznimu ndjemnému po celou
dobu trvani najemniho vztahu, smluvni strany dale sjednavaji opravnéni pronajimatele ovérit vySi
trzniho najemného odpovidajiciho predmétu najmu znaleckym posudkem. Na zakladé vySe
najemného zjisténého znaleckym posudkem je pronajimatel opravnén navrhnout ndjemci tpravu
vySe najemného formou dodatku k najemni smlouvé. Nebude-li néjemce akceptovat navrzenou
to
6.5.
6.6.
6.7.
6.8.
7A.
7.2.
vy’i najemného nebo neposkytne-li soutinnost k uzavfeni dodatku, zaklada tato skufetnost pravo
pronajimatele vypovédét najemni smlouvu dle ¢l. 9.3. této smlouvy.
Najemce je dale povinen hradit pronajimateli v pravidelnych mésiénich splatkach zélohy na
sluzby spojené s uzivanim predmétu najmu a po vydctovani uhradit pripadny nedoplatek.
Zalohy na sluzby Cini celkové 828.000,- Ké roéné a jsou tvoreny mésitnimi zalohami na :
dodavku tepla 45.000,- Ké mésiéné
teplé vody 13.000,- Ké mésiéné
vodné a stoéné 11.000,- Ké mésiéné
VySe mésitnich zéloh na vSechny sluzby Cini 69.000,- KE.
Vy8i z4loh na jednotlivé sluzby spojené s uzZivanim predmétu najmu je pronajimatel opravnén
upravit podle skutetné nebo ptedpokladané spotfeby v zavislosti na vyvoji cen za tyto sluzby.
Takova Uprava bude pronajimatelem predem pisemné oznamena.
Vyictovani z4lohovych plateb dle skuteénych nakladi na né vynalozenych provede pronajimatel
resp. jim povéfeny zastupce jedenkrat roéné do 30. 4. a predlozi je najemci. Pripadny nedoplatek
nebo pfeplatek na uhrazenych zélohach je splatny do 31. 7. roku za bezprostiedné predchazejici
kalendafni rok, v pfipadé reklamace vyiétovani ze strany najemce uznané pronajimatelem do
31.8.
Najemce je povinen vSechny platby specifikované v él. 6.1. a 6.5. hradit ve sjednané vy8i
v pravidelnych mési&nich platbach, a to nejpozdéji do 15. dne kalendafniho mésice za kazdy
prislusny mésic.
Celkova vySe mésiéni platby ini 976.482,- Ké. VSechny vySe specifikované platby je najemce
povinen poukazovat bezhotovostné (pfevodnim prikazem nebo poStovni poukazkou ) na uéet ¢.:
289027-2000758339/0800 pod var. symbolem: 2068071. Za den dhrady se povaZuje den, v némz
byla platba prokazatelné pripsdna na ucet pronajimatele.
Smluvni strany se déle dohodly, Ze ndjemné za prvni ti mésice trvani najemniho vztahu, tj. za
leden, Gnor a brezen roku 2017, bude uhrazeno spoleéné s najemnym za duben 2017 v terminu
uhrady najemného za duben 2017, tedy nejpozdéji do 15. 4. 2017.
V pripadé prodleni s placenim najemného nebo thrad za sluzby spojené s uzivanim predmétu
najmu je najemce povinen vedle z4konného Uroku z prodieni zaplatit pronajimateli smluvni
pokutu ve vy8i 0,05 % zdluzné éastky za kaZdy pokratujici den prodleni s tim, Ze pravo na
nahradu Skody ziistava nedotéeno.
VIL Prava a povinnosti pronajimatele
Pronajimatel je povinen zajistit najemci radné a neruSené uzivani predmétu najmu v souladu
s idelem najmu dle této smlouvy.
Pronajimatel je opravnén zasahovat resp. vstupovat do predmétu najmu, pokud to bude nutné
k zaji8téni ochrany majetku, zdravi osob nebo odvraceni hrozicich Skod, dale potom za itelem
provedeni praci pri rekonstrukci, opravach nebo UdrZbé ostatnich ¢asti domu; najemce je povinen
tento zasah po nezbytné nutnou dobu strpét. Pronajimatel je vSak povinen, je-li to mozné, predem
véas najemce o takovém zésahu vyrozumét.
7.3.
7A,
8.1.
8.2,
8.3.
8.4.
8.5.
8.6.
8.7.
8.8.
Pronajimatel je opravnén provadét kontroly dodrzovani povinnosti najemcem. Najemce je
povinen pronajimateli tyto kontroly umoZnit a zabezpetit pfitomnost svych povéfenych
pracovniki.
Pronajimatel je povinen zabezpetovat radné plnéni sluzeb, jejichz poskytovani je s uzivanim
predmétu najmu spojeno; neodpovida vSak za dodavky sluzeb zajiStovanych samotnym
najemcem nebo jim smluvné sjednanymi tretimi osobami.
VIL. Prava a povinnosti najemce
Najemce prohlaSuje, Ze je seznamen se stavebné technickym téelem uZivani predmétu najmu a
zavazuje se, Ze predmét najmu bude uZivat jako Fadny hospodaf a svoji Cinnost bude provozovat
vyhradné v souladu s iéelem najmu vymezenym v él. 4.1. , nebude-li pisemné dohodnuto jinak.
V opacném pfripadé odpovida za Skody, které nesplnénim této povinnosti vznikly, a je povinen
uhradit pripadné sankce vyméené organy statni spravy. VyZaduje-li Cinnost najemce v pfedmétu
najmu néjaké povoleni, licenci, schvaleni apod., je najemce povinen takovéto opravnéni zajistit
na své naklady a svou odpovédnost. Zména pfedmétu Cinnosti v pfedmétu najmu musi byt
dohodnuta mezi pronajimatelem a najemcem formou pisemného dodatku k této smlouvé.
Najemce je povinen hradit najemné a zalohy na sluzby spojené s uZivanim piedmétu najmu, jak
je specifikovano v 1. 6.1. 6.5. a 6.7.
V pripadé, Ze se najemce stane, nebo naopak pfestane byt, platcem DPH, je povinen o této
skuteénosti informovat bez zbyteéného odkladu pronajimatele.
Najemce je opravnén umistit v predmétu najmu své technické vybaveni i specidIni kusy nabytku.
Pronajimatel vSak neru¢i za pripadné poSkozeni, odcizeni, jakoZ i jiné Skody na vécech v majetku
najemce. Pronajimatel neni v tomto smyslu povinen uzavirat jakékoliv pojistné smlouvy.
Najemce ma narok na zajiSténi fadného pristupu do predmétu najmu a na obvyklé uZivani
spoleénych prostor domu. Najemce nesmi zasahovat do prav tietich osob uZivajicich bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou pfedmétem této smlouvy.
Najemce se zavazuje v predmétu najmu neumoZnit instalaci a provoz vyhernich hracich pfistroji
a jinych obdobnych zarizeni ve smyslu zakona ¢. 202/1990 Sb., o loteriich a jinych obdobnych
hrach, v platném znéni, jako jsou napr. videoloterni terminaly ¢i elektromechanické rulety.
Najemce je povinen v pfedmétu najmu dodrzovat bezpetnostni pfedpisy, zejména platna
ustanoveni o pozarni ochrané, o bezpeénosti a ochrané zdravi pfi praci apod. a za tim itelem
kontrolovat a udrzovat stav predmétu najmu.
Najemce je povinen na sviij naklad zabezpetovat béZnou tdrzbu a drobné opravy predmétu
najmu.
BézZnou idrZbou jsou naklady na udrzovani a Cisténi predmétu najmu, které se provadéji obvykle
pri delSim uzivani predmétu najmu. Jsou jimi zeyména pravidelné prohlidky a Cisténi predméti
uvedenych v definici drobnych oprav pod pism. g) (plynospotiebiéi apod.), malovani véetné
opravy omitek, tapetovani a GiSténi podlah véetné podlahovych krytin, obkladi stén, éi&téni
zanesenych odpadi az ke svislym rozvodim a vnitini natéry. Vzniknou-li pochybnosti ohledné
provadéni bézné udrzby najemcem a najemce nebude schopen jeji provadéni dolozit, odpovida za
Skodu tim pronajimateli zpisobenou.
Drobnymi opravami se rozumi:
a) opravy jednotlivych vrchnich éasti podlah, opravy podlahovych krytin a vymény prahii a li8t,
b) opravy jednotlivych é4sti oken a dvefi a jejich soucasti a vymény zamki, kovani, klik, rolet a
Zaluzii,
c) vymény elektrickych koncovych zarizeni a rozvodnych zafizeni, zejména vypinati, zasuvek,
jistiéa, zvonké, domacich telefoni, zasuvek rozvodti datovych siti, signali analogového i
digitalniho televizniho vysilani a vymény zdrojti svétla v osvétlovacich télesech,
d) v¥mény uzaviracich ventili u rozvodu plynu s vyjimkou hlavniho uzavéru pro nebytovy
prostor,
e) opravy uzaviracich armatur na rozvodech vody, vymény sifont a lapaéii tuku,
f) opravy indikatori vytapéni a opravy a certifikace vodomérii teplé a studené vody pro
nebytovy prostor,
g) opravy vodovodnich vytoka, zapachovych uzavérek, odsavati par, digestori, misicich baterii,
sprch, ohfivaéh vody, bideti, umyvadel, van, vylevek, diezu, splachovaéi, kuchyfiskych
sporakt, peéicich trub, variét, infrazariéh, kuchyiskych linek, vestavénych a pristavénych
skiini. U zafizeni pro vytapéni se za drobné opravy povaZuji opravy kamen na tuha paliva,
plyn a elektfinu, kotli etaézového topeni na pevna, kapalna a plynna paliva, véetné uzaviracich
a regulaénich armatur a ovlddacich termostati etazového topeni; nepovazuji se v8ak za né
opravy radiatord a rozvodé ustfedniho vytapéni. Za drobné opravy se povazuji rovnézZ vymény
drobnych souéasti uvedenych pfedméti.
h) Za drobné opravy se dale povazZuji dalSi opravy nebytového prostoru a jeho vybaveni a
vymény soucasti jednotlivych predméti tohoto vybaveni, které nejsou uvedeny pod pism. a) —
g), jestlize naklad na jednu opravu nepyesahne Castku 5.000,- Ké. Provadi-li se na téZe véci
nékolik oprav, které spolu souviseji a éasové na sebe navazuji, je rozhodujici soucet naklada
na souvisejici opravy. Naklady na dopravu a jiné naklady spojené s opravou, pokud jsou
uvedeny v dafiovém dokladu o provedeni opravy, se do nakladti na tuto opravu nezapocitavaji.
Najemce je povinen udrzovat predmét néjmu a spoleéné prostory, které uzZiva, v Cistoté.
V pripadé, ze se pfedmétu najmu dotyka vada, jejiz pivod piesahuje ramec pfedmétu najmu
(napr. vada potrubi mimo predmét néjmu apod.), je najemce povinen bez zbytetného odkladu
upozornit pronajimatele na potfebu takovychto oprav, a pokud opravy vyzaduji pfistup do
predmétu najmu, umoznit pronajimateli jejich provedeni. V pfipadé, ze tak neutini, odpovida za
Skodu, které nespinénim této povinnosti vznikla. Pronajimatel je povinen posoudit potfebu
opravy a bez zbyte¢ného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiny zpisob feseni.
8.9. Najemce je povinen udrzovat a po skon¢eni najmu odevzdat pfedmét najmu v ptivodnim stavu,
vjakém byl v dobé, kdy mu byl predmét najmu odevzdan, pop. ve stavu, do jakého byl se
souhlasem pronajimatele priveden, s prihlédnutim k béznému opotiebeni odpovidajicimu dobé
pouZivani.
8.10. Zmény predmétu ndjmu mize néjemce provadét jen po predchozim pisemném souhlasu
pronajimatele a jen v souladu s podminkami stavebniho zakona a dalSich pravnich pyedpisi s tim,
ze naklady vynalozené na zmény predmétu najmu a jeho zhodnoceni nese najemce. Odchylné od
ust. § 2220 odst. | obéanského zakoniku se ujednava, Ze takto provedené upravy nebudou
predmétem vyporddani pri skonéeni najmu podle miry zhodnoceni, pokud nebude pfedem
smluvnimi stranami vyslovné dohodnuto jinak. Pokud zmény predmétu naéjmu vyZaduje nové
rozhodnuti stavebniho tfadu umozhujici uZivani pfedmétu najmu, zajistuje najemce tuto
realizaci zmén p¥edmétu najmu na své naklady. Najemce je povinen bez zbyteéného odkiadu po
dokonéeni realizovanych investic, nejpozdéji vSak do 14 dna od data pravni moci rozhodnuti
stavebniho dfadu umozfujiciho uZivani pfedmétu najmu piedat pronajimateli ovérené kopie
dokladt o pofizeni investic a doklady o zpisobu odepisovani (zafazeni investic do prislusnych
odpisovych skupin), pripadné jiné doklady vyzadané pronajimatelem. Najemce odpovida za
skodu, ktera pripadnym nespInénim této jeho povinnosti vznikne.
eed
8.11. Hodnotu vynalozenych nakladi na technické zhodnoceni bude podle § 28 odst. 3 z. ¢.
586/1992 Sb., o danich zpfijmu, po dobu trvani najemni smlouvy odepisovat najemce.
V takovém pfipadé ma najemce po pravni moci rozhodnuti stavebniho tfadu umozhujiciho
uzivani predmétu ndjmu povinnost protokolarné pfedat pronajimateli kopie veSkerych dokladi
potfebnych k vyéisleni zhodnoceni ve fhité nejpozdéji do 14 dnt od data pravni moci rozhodnuti
stavebniho tifadu umoziuficiho uzivani predméiu najmu. Nebudou-li kopie veSkerych doklad&i
zohlediiujici hodnotu dila p¥edany ve stanovené Ihtté, je najemce povinen zaplatit MC Praha 2
smluvni pokutu ve v¥$i 10 000,-Ké.
8.12. S§ ohledem na sjednany téel najmu je najemce vyslovné opravnén davat tasti predmétu najmu
do podnajmu tfetim osobém. Toto ustanoveni je povaZovano za souhlas pronajimatele
spodnajmem éasti predmétu. najmu. Najemce je povinen dolozit pronajimateli kopii kazdé
jednotlivé uzavfené podnajemni smlouvy véetné vsech piiloh, piipadnych dodatkt
k podnajemnim smlouvam a dalSich smluv a dohod uzaviranych s podnajemci a ménicich
podminky podnajemniho vztahu nejpozdéji do 15 dnd od jejich uzavieni a odpovida za zajiSteni
souhlasu podnajemce s timto poskytnutim.
8.13. Najemce je povinen odstranit na svij naklad a v priméfené dobé veskeré Skody na predmétu
najmu, které zpisobi sam nebo jeho zaméstnanci ¢i osoby, které za nim prichazeji. Najemece je
zéroveli povinen zajistit vSe potfebné k odvraceni hrozicich Skod, havarii apod. a ihned
vyrozumét pronajimatele resp. jeho povéreného zastupce.
8.14. Najemce je povinen zajistit na svij naklad provadéni periodickych kontrol revizi a
technickych prohlidek elektrickych a plynovych spotéebici, stroji a pfistroji a dalSich
vyhrazenych technickych zafizeni umisténych v ptedmétu najmu ve smysiu platnych pravnich
predpisi. véetné vybavent provozovny hasiéskymi pfistroji. Najemce je povinen dbat na to. aby
spotrebice, stroje a pristroje byly obsluhovany odborné zaSkolenou obsluhou a zapinany tak, aby
nedoSlo k pfetiZeni elektroinstalace ¢i jiné Skodé z nevhodné manipulace. Najemce je povinen
kopie reviznich zprav archivovat a na pozadani neprodlené pfedlozit pronajimateli. Prihlaseni a
méfeni odbéru energii (elektrina, plyn) si zajistuje najemce pfimo s dodavateli a na svij naklad.
véetné piipadnych tiprav stavajicich ruzvodt, s vyjimkou pripadného ziizeni odbérného mista,
které hradi pronajimatel. V pfipadé technickych podminek neumoZfujicich pripojeni odbéru
vody samostatnym vodomérem, zajisti si najemce na viastni naklady osazeni podruzného
vodoméru a umozZni pronajimateli provadét pravidelné odetty.
8.15. Najemce je povinen zajistit na svtj naklad plynuly odvoz smésného 1 tiidénéhe odpadu
vznikajiciho v souvislosti s jeho cinnosti v predmétu najmu. Najemce ma vSechny povinnosti
vyplyvajici ze zakona é 185/2001 Sb., o odpadech a zméné nékterych dalSich zakont, v platném
znéni, a ze souvisejicich predpist.
8.16. Najemce bere na védomi, ze v domech, ve kterych se nachazi predmét najmu, jsou rownézZ
umistény byty. Najemci téchto bytd maji zajistén jediny pfistup do domu pies pfedmét najmu -
skrz Vaclavskou pasaz. Najemce je proto povinen zajistit najemctim bytii v predmétnych domech
nepfetrZity pristup k jejich bytim za tdelem jejich neruSeného uZivani, resp. pfijmout takova
opatieni pri uzivani predmétu ndjmu, aby najemci byti nebyli ve svém pfistupu k témto bytim
zadnym zptsobem omezeni.
IX. Zanik najmu
9.1. Smluvni vztah zanika:
a) dohodou smiyvnich stran
b) vypovédi kterékoliv ze smluvnich stran.
9,2. Najemni pomér mohou smluvni strany vypovédét bez uvedeni divodé kterékoliv ze smluvnich
stran s 3mésitni vypovédni thitou, ktera zatiné béZet prvnim dnem mésice nasledujiciho po
jejim doruéeni.
9,3. Pro piipad, Ze najemce poruSi povinnosti uloZené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecné zavaznymi pravnimi pfedpisy zejména tim, Ze nedodrzuje vtel najmu stanoveny ve
smlouvé nebo nezaplati fAdné a véas sjednané najemné nebo zélohy na sluzby nebo pronajme
predmét ndjmu nebo jeho Gast ttetim osobém bez predchoziho pisemného souhlasu pronajimatele
nebo provadi zmény pfedmétu najmu bez souhlasu pronajimatele nebo nedodrZi ustanoveni bodu
8.6. této smlouvy, ztrati zpisobilost k provozovani Cinnosti nebo pozbude platnosti souhlas
udéleny dle pravniho predpisu k najmu, odmitne zvySeni najemného nebo poskytnuti soucinnosti
k uzavieni dodatku ve smyslu ¢1. 6.4. této smlouvy nebo jinym zpisobem poru’i své povinnosti
najemce, mize pronajimatel tuto smlouvu vypovédét s 1 mésiéni vypovédni Ihiitou.
9.4. Pisemnosti mezi stranami této smlouvy se doruéuji na adresy uvedené v z4hlavi této smlouvy,
nebyla-li nékterou ze smluvnich stran pisemné sdélena jind adresa k tomu urtena. Povinnost
smluvni strany dorudéit pisemnost druhé smluvni strané je splnéna pri doruéovani poStou, jakmile
posta pisemnost adresétovi doruct. Uéinky doruéeni v8ak nastanou i tehdy, jestlize se zasilka
dostane do sféry dispozice adresata, i kdyz si ji adresat nevyzvedne.
X. Vyklizeni predmétu najmu
10.1. Najemce je povinen vyklidit a protokolarné odevzdat vyklizeny pfedmét néjymu pronajimateli
ke dni skonéeni najemniho vztahu (nebyl-li mezi smluvnimi stranami pisemné sjednan jiny
termin) v pivodnim stavu, v jakém ho pfevzal, popi. do jakého byl se souhlasem pronajimatele
priveden, s pfihlédnutim k béznému opotfebeni.
10.2. Pro pripad,: Ze najemce nevyklidi predmét najmu ke dni skonéeni najmu nebo k jinému dni, na
némz se strany této smlouvy dohodly, zaplati smluvni pokutu ve vy3i 0,05 % platby uvedené v dl.
6.7. za kazdy den prodlenf. Tim neni dotéeno pravo na nahradu Skody.
XI. Ostatni ustanoveni
11.1. Nd&jemce podpisem této smlouvy bere na védomi zamér pronajimatele poskytnout Cast
pfedmétu n4jmu Dopravnimu podniku hlavniho mésta Prahy a.s. za utelem vybudovani
bezbariérového vytahu do stanice metra B Karlovo namésti. Zamérem pronajimatele je
poskytnuti ¢4sti nebytovych prostor pro vybudovani vstupu do vytahu a nasledné z¥izeni vécného
bremene k dotéené Gasti nemovitosti za iéelem uZivani a udrzby vytahu. V navaznosti na
realizaci tohoto z4méru tedy dojde k omezeni moznosti najemce uzivat predmét najmu, a to
vrozsahu nezbytném pro realizaci zaméru. Najemce se podpisem této smlouvy zavazuje
poskytnout potfebnou soudéinnost pro realizaci zaméru jak pronajimateli, tak jeho smluvnim
partnerim, a realizaci zaméru umoZnit a zadnym zpiisobem ji nebranit. Na zékladé omezeni
moznosti najemce uZivat predmét najmu z diivodu realizace zaméru dojde k uzavieni dodatku
k této najemni smlouvé, ktery upravi rozsah pfedmétu ndjmu a vy8i najemného zpisobem
odpovidajicim mife omezeni najemce.
11.2. Obsah této smlouvy mize byt m&énén nebo dopliiovan pouze pisemné po dohodé smluvnich
stran, formou pisemného dodatku k této smlouvé. K pfipadnym ujednanim v jiné nezZ pisemné
formé se nepfihlizi.
11.3. Pokud byla v této smlouvé sjednana smiuvni pokuta, plati, Ze ve v3ech takovych ustanovenich
neni sjednanim smluvni pokuty dotéeno pravo na naéhradu skody.
11.4. Smluvni strany prohlaSuji, Ze si tuto smlouvu pyed jejim podpisem pfeéetly, Ze byla uzavrena
po vzajemném projednani podle pravé a svobodné vile, uréité, vazné a srozumiteiné, nikoliv
v tisni za napadné nevyhodnych podminek. To potvrzuji svym podpisem. Smlouva nabyva na
ucinnosti dnem podpisu smluvnich stran.
11.5, Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichzZ najemce obdrzi 1 vytisk a pronajimatel
3 vytisky.
11.6. Vztahy vyslovné neupravené touto smlouvou se ridi obecné zavaznymi pravnimi predpisy.
11.7. Pokud by se nékteré ustanoveni této smlouvy ukdzalo jako zcela nebo zéasti pravné netiéinné,
neni timto dottena platnost ostatnich ujednani. V takovém piipadé je tieba smlouvu vykladat
(provadét) dle jejfho obsahu (iéelu).
11.8. Najemce souhlasi s evidovanim svych osobnich udaji uvadénych ve smlouvé pro téely
pronajimatele v souladu s ustanovenim najemni smlouvy, véetné jeji dal8i evidence.
Za vécnou spravnost:
V Praze dne 29.12 2G V Praze dne 28.12.2016
ASPRA spol. § r.0.
spravni firma = Seas,
-— Sprdva nemovitost{ Praha 2, a.s,
Sokolska 1869/18, 120 00 Praha 2
iC: 04! g
P¥ilohy:
situaéni nakres pfedmétu najmu
vypis z OR
p¥edavaci protokol
Lo SO el
— Delvtka
potvrzujfel, Ze byly splakny podmfaky platiavd pravatha deny, ve
smyslu ust, § 43 eékons &. 131/2000 Bh, 9 Hlavnim mésté Praze,
ve znent pozdajgich piedpial
Zvetejntag! ed Ne Aton do LO1f2§ LOTNG vse
Sobvdieno odaouhlescno uanesenfm Za RMC
Econ BA Lovnnv 16 dn 1. Balenhethen
vedouet odbore ,
| wed
Nehod{cf ge Slertnéte
eon MN
==
crocs gm trarrssasze Tt aad
2k Eon 58 o
ae’
tO.
bat *
1
ua H
a ‘
7 i 1
i“ u
Ht a
eR ae
us 7
H a :
A
+f) ne
OW ye :
4 tee ir
awe
f i }
™— Bay ae ey Be
= {-
f qf ; ' :
ime — -
. KZ 1 +
[RS
4 4
ee]
=e ]
J 3 |
i we poe pi id
}
It = — Lr
i
t
Oe a
a
a. ——4
i
ime
3h
Power ere ros “|
‘
|
f 4
? v |
||
| |
t A 1 } 4 ee rf
wa ——— ——
“= cl
Tento vypis z verejnych rejsttikG elektronicky podepsal "MESTSKY SOUD V PRAZE [IC 00215660}" dne 29.12.2016 v 11:01:45.
EPVid:wxXbd7ShyIMhAGOZBaqijQ
Vypis
z obchodniho rejstfiku, vedeného
Méstskym soudem v Praze
oddil B, vlozka 21486
Datum zapisu: 5, dubna 2016 ;
Spisovazna¢ka: —=_—B 21486 vedena u Méstského soudu v Praze a -
Obchodni firma: ___ Sprava nemovitosti Praha 2, a.s. ee ___.# 7
Sidlo: ‘ Sokolské 1869/18, Nové Mésto,12000Praha2 =
Identifikacni Cislo: 049 58 268 ee
Pravni forma: Akciova spolecnost
Predmét podnikani:
__V¥roba, obchod a sluzby neuvedené v prilohach 1 az 3 Zivnostenského zakona.
Statutarni organ - pfedstavenstvo:
élen predstavenstva:
PETR GRAMETBAUER, dat. nar. 21. ledna 1981
Narodnich hrdint 240, Doini Poéernice, 190 12 Praha 9
Dex vzniku Clenstvi: 5. dubna 2016
predseda
predstavenstva:
ing. ROMAN RAFFL, dat. nar. 16. b¥ezna 1967
Svenlova 2887/26, Zabéhlice, 106 00 Praha 10
Den vaniku funkce: 10. Cervna 2016
Den vzniku Clenstvi: 23. kvétna 2016 _
Clen predstavenstva:
Mor. MARTIN CHYLIK, dat. nar. 27. Fiina 1978
Kourucka 1815/74, StraSnice, 100 00 Praha 10
Den vzniku funkce: 1. zaff 2016
Den vzniku Clenstvi: 1. zari 2016
Poéet Clenu: 38
Zptisob jednani: Zé spoletnost jedna pfedseda pfedstavenstva nebo povéreny ¢len
__predstavenstva. a
Dozoréi rada:
Glen dozoréi rady:
ECHUSLAV MATUSKA, dat. nar. 12. dubna 1980
Luzicka 1646/6, Vinohrady, 120 00 Praha 2
_— Den vzniku Clenstvi: 9. kvétna 2016 ee
élen dozoréi rady:
DANIEL KUTA, dat. nar. 7. listopadu 1966
Ditirichova 1943/22, Nové Mésto, 120 00 Praha 2
Den vzniku Clenstvi: 9. kvétna 2016
élen dozoréi rady:
VACLAV KOBR, dat. nar. 1. €ervence 1983
Petyrkova 1966/25, Chodov, 148 00 Praha 4
Den vaniku tlenstvi: 9. kvétna 2016 _
€len dozoréi rady:
JIRI KREJCI, dat. nar. 10. listopadu 1963
Béiehradska 381/126, Vinohrady, 120 00 Praha 2
Den vzniku Clenstvi: 9. kvétna 2016
piedseda dozoréi
rady:
Udaje platné ke dni: 29. prosince 2016 06:58 1/2
Poéet Clent:
Jediny akcionar:
Akcie:
Zakladni kapital:
oddil B, vlozka 21486
Mgr. JAN RECMAN, dat. nar. 14, bfezna 1981
Slezska 2033/11, Vinohrady, 120 00 Praha 2
Den vzniku funkce: 23. kvétna 2016
Den vzniku Clenstvi: 5. dubna 2016
5
Méstska éast Praha 2, IC: 000 63 461
naméstf Miru 600/20, Vinohrady, 120 00 Praha 2
1 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobé ve jmenovité hodnoté 10 000
000,- Ké
16 000 000,- Ké
Splaceno: 100%
Udaje platné ke dni: 29. prosince 2016 06:58 2/2
ek nee eee ee pa
iDES 27.12.2016 10:34:31
Protokol o p¥evzeti nebytového prostoru
Spravce (provozovna)
Nazev Sprava nemovitosti Praha 2, a.s,
Adresa Sokolské 1869/18, 120 00 Praha 2
‘Viastnik -
“Nazev_ ‘'MESTSKA CAST PRAHA 2 NAM. MIRU 20 1C:00063461, DIC:CZ00063461
Adresa _NAmésti Miru 600/20, 120 00 PRAHA 2
Adresa prostoru Cislo prostoru
Vaclavské 2068/14, Praha 2 N 7A
Karlovo namésti 315/6, Praha 2 Podlazi
Najemce: Sprava nemovitosti Praha 2, a.s. 1. NP, L.PP
Rozpis mistnosti -
'Mistnost Vytéptni Cel. plocha PI. pro ndéjem ZPP —_-Podl. plocha
Viz najemni smlouva
JP PAV EUE HEU YIU YOY prot WM? 2 FL eY LULTe
A. Celkovy stav = a
Vybaveni a zaFizen{ Popis a stav _ |
Elektrické veden{ Viz seznam elektroméri
|
|
|
|
| Topeni ustfedni
cd
|
Plynovod “Viz seznam plynoméri -
“Vodovod \Vizseznam vodoméri 7 -
|
|
|
Zasten ken TV potadku oo |
|
|
|
|
“Natty — - | Odpovida staff — b&zZné opottebeni ; — |
|
|
|
| Obklady stén ‘Zazemi provozoven 7 _ OO
Rolety, Zaluzie, ostatni | Automatické dvere a rolovaci miize bez zjevnych zavad. -
VEY PAY CUL ILUYLUV IY PLUS
B. Specificky popis
Vybaveni a zarizenf
MAL LP TSAI UI
Popis a stav
4 - ~———- --
en | : —_
L ———— - -
ee —
[_——} | —_____—__ 4 —
| | o_o a - —
| | 2 ee _
[— a a — a Se
See ee - —
| ; OY
- | | a a ee |
|
fF s—isY | I
-—————_— — 7 ~—- —— — ——— — +
a a ee _ _
OS |
- ee |
—_ — |
_ = _ es
seme Spree cares ew ee TEE PAULA MD 2 dA LT
Vybaveni a za¥fizeni Potet ; Popis a stav :
OSTATNI _|
| Pfedany kliée “svazek Sklep & 8
7 | svazek ‘Konigsmarkova volna provozovna
| svazek |Kadefnictvi volnd provozovna a SO
' svazek | Kliée tiklid - pfedan Solid Facility
" Bude dofeSena skladova |
kéje pouzivana firmou
‘Solid.
= ee ' 7 See
V Praze 2 dne 3. 1.2017.
Potet ptiloh:
seznam elektromért, plynoméri
seznam vodomérii
najemce
odbérné misto
Elektroméry
Plynoméry
odbérné misto
vodoméry
Zoulek
859182400301265387
T534080
272G100Z00249901
8592155
336631
Jia Jia Le
859182400301265332
W028036
27ZG 100200248905
210089
9041477
28260095
9106576
Sktubalova
859482400301265448
7504495
neni
8971632
7342
Grep group S.r.o.
859182400301265455
7503324
neni
XXX
Kopfrivova
859182400301265363
15412183
neni
538035
DolezZalova
859182400301265325
T120000
neni
9106581
494589
630608
9041832
Dermatex
859182400301265318
W028631
neni
20752
9041620
Diana
859182400301265349
T128574
neni
9041626
21809
Dolezalova bistro
859182400301265301
TO48641
neni
XXX
XXX
Martinek
859182400301268593
T486551
neni
9042150
8995274
Chadimova
859182400301265264
1527247
neni
9042185
494596
Schulzova
859182400301265424
W033354
neni
483458
9042151
Frejkova
859182400301265240
W033350
neni
9041827
139564
Jabli
859182400301265417
W033357
neni
9041829
191822
Vorel
859182400301265400
W033342
neni
9041828
22859
Pivcova
859182400301265356
W033365
neni
33787
9021669
Freshiand
859182400301265295
7533941
neni
9021754
432682
Tosner
$59182400301265288
1365744
neni
9021780
282717
Konigsmarkova
859182400301265370
T504483
neni
XXX
XXX
Konigsmarkova
859182400301265394
7504519
neni
XXX
XXX
Grep group s.r.o.
859182400301265431
1504477
neni
8975590
294744
pasaz
859182400301265462
T486545
neni
neni
neni
Kocian
859182400301265257
C273604
neni
9021798
20796
AC stavebni spol. s r.o.
neni
neni
9041473
9106580
9043066
9043065
DODATEK ¢, 1
hes “eXijemin smlouvé uzavirené dle § 2201 a nasl. NOZ o najmu ¢asti nemovité véci, uzavrené dne
“Wh IT) / 29.12.2016
‘L.1. PRONAJIMATEL —
Méstska Ast Praha 2
sidlem: namésti Miru 20, Praha 2, 120 39
IC: 00063461
DIC: CZ00063461
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem, zastupcem starostky pro oblast spravy majetku
(dale jen ,,pronajimatel“)
1.2. NAJEMCE
Sprava nemovitosti Praha 2, a.s.
Sidlem : Sokolska 1869/18, 120 00 Praha
zastoupena : Ing. Romanem Rafflem, predsedou p¥edstavenstva
IC: 04958268
DIC: CZ04958268
(dale jen ,,.najemce)
I.
Rada méstské &4sti Praha 2 svym usnesenim ¢. 618 ze dne 28.08.2017 vyslovila souhlas s vyjmutim asti
nebytovych prostor v prizemi domi é.p. 2068 Vaclavska 14 a &.p. 315 Karlovo namésti 6, v Praze 2 (Vaclavska
pasaZ), o vyméfe 102,77 m2, (jedna se o prvni prostory vlevo pfi vstupu do pasaze z Vaclavské ulice), za kterou
je hrazen najem ve vy8i 4.420,56 Ké za m2 rotné, z predmétu ndjmu najemce Ccasti nemovité véci, kterou ma
ndjemce od pronajimatele pronajatu na zakladé Najemni smlouvy uzavfené die § 2201 a nasil. NOZ o najmu Casti
nemovité véci ze dne 29.12.2016 (dale jen ,,Najemni smlouva*‘).
TIL
Z divodu zmény piivodné pronajaté plochy 2.035,9 m2 na plochu 1933,13 m2, méni se tidaje ve vySe uvedené
Najemni smlouvé uzavrené dne 29.12.2016 takto:
Timto dodatkem se méni odstavce 3.1, 6.1 a 6.7 Najemni smlouvy ze dne 29.12.2016 takto:
- VélL IDL. Predmét smlouvy — najmu se odstavec 3.1. nahrazuje novyim znénim. a to:
3.1. Piedmétem najmu je tast vySe uvedenych nemovitosti - ,, Vaclavska pasaZ* — priichod mezi ulicemi Karlovo
namésti a Vaclavska, domy uvedenymi v é]. 2.1 smlouvy a obchodni prostory, které se v pasazi nachazeji.
-Pfedmét najmu o rozloze: 1933,13 m2
Podlazi: |.suterén a prizemi
Poéet mistnosti : 54
se nachazi v nemovitostech uvedenych v ¢I. 2.1. a je specitikovan v situaénim nakresu, ktery tvori nedilnou
pfilohu &. | této smlouvy (dale jen ,,predmét najmu‘).
- Vlanku VI. VySe najemného se odstavec 6.1. nahrazuje novym znénim. a to:
6.1. Ro&ni néjemné z p¥edmétu ndjmu je stanoveno na zakladé znaleckého posudku o cené obvyklé dlouhodobého
najemného z nebytovych prostor a komerénich ploch ¢. 2525/47/16/N — dodatku €. 1 ze dne 28.11.2016,
Celkova vySe ra¢niho najemného fini 8.545.517.- Ké
+ DPH v zakonné vyi : 1.794.559.- Ké
Mésitni najemné Cini: 861.673,- Ké
- Vélanku VI VySe najemného se v odstavci'6.7. éastka 976.482.- Ké nahrazuje novou Castkou. a to
IV.
Ostatni ustanoveni Najemni smlouvy dodatkem nedotéend se neméni.
Vv.
Tento Dodatek ¢.! nabyva Udinnosti dnem 1.9.2017
VL
Tento Dodatek ¢.1. je vyhotoven ve 4 stejnopisech. z nich? najemce obdrdi 1 vytisk a pronajimatel 3 wytisky.
Za vécnou spravnost: Klozoy
7. t
V Praze dne V Praze dne rd Goa OE
31 08, 2017
‘osti Praha 2, a.s. i
6, 120 09 Prana 2 |
Mc: CZ0d958268 |
. Dolozka ok
j é latnosti pravnfho ékonu, ve
otvrzujicl, fe byly spingny podminky p: tik
eG ust. § 43 zékona &. 131/2000 Sb., 0 iJavnim mésté Praze, |
ve gnén{ puzdéjsich precpisu
£ Ds f¥ do a4 - £ ‘ oD ty
PPreTeTeererrerictiirrcrareiay