Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N á j e m n í s m l o u v a č. 2637102923
o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
zastoupena ve věcech xxxxxxxx
smluvních: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
správce nemovité věci, České dráhy, a.s. Regionální správa majetku Brno
adresa pro doručování Vídeňská 815/89a, 639 00 Brno střed – Štýřice
písemností: (dále jen RSM Brno)
kontaktní osoba ve věcech xxxxxxxxxxxxxxxxxx
smluvních:
kontaktní osoba ve věcech xxxxxxxxxxxxxxx
technických:
IČO: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
číslo účtu: xxxxxxxxxxxx
variabilní symbol: 2637102923
ID datové schránky: e52cdsf
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: TRAMO RAIL, a.s.
sídlo: Železniční 547/4a, Chválkovice, 779 00 Olomouc
zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, sp.zn. B 1614
zastoupena ve věcech xxxxxxxxxxxxxxxx
smluvních xxxxxxxxxxxxx
zastoupena ve věcech
technických:
IČO: 25369610
DIČ: CZ25369610 /plátce DPH/
bankovní spojení: xxx
číslo účtu: xxxxxxxxxxxx
ID datové schránky: 7f2gqrj
(dále jen nájemce)
(společně uváděny smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu
pozemku (dále jen „smlouva“)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je:
část pozemku parcelní číslo 3759/9 (ostatní plocha), IC5000243224, číslo pozemku dle SAP:
1000-11-1705,
část pozemku parcelní číslo 3759/58 (ostatní plocha), IC6100604445, číslo pozemku dle SAP:
1000-11-2737,
pozemky v katastrálním území Břeclav (ČSÚ 613584), v obci Břeclav, zapsané na listu vlastnictví
č. 391, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav (dále
jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
2. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný
v bodě 1:
část pozemku parcelní číslo 3759/9 o výměře 948,00 m2,
část pozemku parcelní číslo 3759/58 o výměře 1703 m2.
Celkem pronajato 2651,00 m2 pozemků v k.ú. Břeclav.
Nájemní smlouva č. 2637102923, stránka č.1
Regionální správa majetku Brno
3. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v jednotném mapovém podkladu, který je přílohou č. 2 této
smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Stav pronajatého pozemku bude
uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí pozemku do nájmu, který bude
součástí spisu.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy za České dráhy, a.s. Regionální
správa majetku Brno (dále jen „RSM Brno“). Ke dni předání vyhotoví RSM Brno předávací
protokol.
6. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění.
7. Pozemky v obvodu dráhy ve vlastnictví pronajímatele jsou určeny pro veřejnou dopravu.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: dočasný zábor
stavby „Úpravy neutrálních úseků TT Břeclav-Podivín“, výkopové práce a pokládka kabelových
tras, za dodržení podmínek uvedených v Souhrnném stanovisku Českých drah, a.s. Regionální
správy majetku Brno k projektu stavby č.j. 0146/21-RSMBRNO-145/20 ze dne 18.1.2021, a to
způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
III.
Výše nájemného
1. Vhledem k době účinnosti nájemní smlouvy, uhradí nájemce za celou dobu trvání nájmu, tj za
období od 24.7.2023 do 24.9.2023 nájemné ve výši xxxxxxxx Kč (slovy
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých) + DPH ve výši stanovené zákonem na
shora uvedený bankovní účet a variabilní symbol podle splátkového kalendáře uvedeného v příloze
č. 1 v termínu dne 15.8.2023.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů (dále je „ZDPH“), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků
z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
5. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
Nájemce od pronajímatele ke dni uzavření nájemní smlouvy žádné služby a spotřeby neodebírá.
6. Smluvní strany se dohodly, že nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně
povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí
majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu se nájemce vzdává práva na úhradu
nákladů (dle § 2220 zákona 89/2012 Sb., Občanského zákoníku), které vynaložil na úpravy
předmětu nájmu během (před započetím) nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení
mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou dodatkem k této smlouvě
jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací
písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po dokončení protokolárně předat RSM Brno.
7. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice.
IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze
na základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
pronajímatele nebo jeho dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky železničních
nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou z těchto
důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní strany
dohodnou na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu
s provedením ohlášené stavby příslušného stavebního úřadu podle příslušných ustanovení zákona
Nájemní smlouva č. 2637102923, stránka č.2
Regionální správa majetku Brno
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších
předpisů, zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném znění, popř. dalších obecně závazných
předpisů. Případně povolená stavba bude vždy jen dočasného charakteru. Po uplynutí doby, popř.
dříve, pokud dojde k zániku smluvního vztahu k pozemku, bude stavba odstraněna prostředky a
nákladem nájemce, nedohodne-li se písemně nájemce s pronajímatelem jinak. V případě, že
nájemce stavbu neodstraní, je tak oprávněn učinit pronajímatel na náklady nájemce. Nájemci
v takovém případě nenáleží náhrada za odstraněnou stavbu. Rozhodnutí o povolení k zahájení
provozu, popř. kolaudační souhlas dočasné stavby nezakládá právo nájemci na zápis stavby a
záznam vlastnického práva k dočasné stavbě do katastru nemovitostí.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu a zdržovat se jakékoliv činnosti
omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a osob, neomezovat svou činností
pronajímatele případně další nájemce.
8. V průběhu pronájmu bude dodržena veškerá platná legislativa v oblasti ochrany životního prostředí
zejména zákon č. 541/2020 Sb. o odpadech, zákon č. 254/2001 Sb. o vodách, zákon č. 201/2012
Sb. o ochraně ovzduší a zákon č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších
předpisů. Dále budou dodrženy legislativní požadavky prováděcích právních předpisů vztahujících
se k výše vyjmenovaným zákonům. Veškerý odpad vzniklý v prostorách pronájmu bude likvidován
na náklady nájemce v souladu se zákonem č. 541/2020 Sb. o odpadech, ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce se zavazuje, že v prostorech pronájmu nebude nakládat s nebezpečnými odpady
a ani je v prostorách pronájmu nebude skladovat. Během pronájmu nebude pozemek znečišťován
zejména nebezpečnými chemickými látkami a směsmi, závadnými látkami a hořlavinami. Dále je
povinen učinit taková opatření, aby závadné látky nevnikly do povrchových nebo podzemních vod a
neohrozily jejich jakost.
9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel, jejich mytí, výměnu olejů, autobaterií,
doplňování chladicích, ostřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin, regeneraci
náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel.
10.Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany
v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo
vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou
předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní
stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem.
11.Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí pořádek a
čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek.
V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho bezprostředním okolí, bude
nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje
třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným zákonem o odpadech a jeho
prováděcími předpisy. Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele nebudou spalovány žádné
odpady a nebudou skladovány odpady, určené dle katalogu odpadů jako nebezpečné.
12.Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol
stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu, plnění výše uvedených
povinností a dbát jejich pokynů. Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem.
13.Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Součástí nájemní smlouvy jsou rizika BOZP ČD, a.s., která
jsou přílohou č. 3 této nájemní smlouvy. V případě naplnění ustanovení § 102 zákoníku práce
v platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení jakékoli z povinností stanovených v článku IV. odst. 1., 2., 3., 4., 6., 7., 8., 9.,
10., 11., 12., 13. této smlouvy, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši
xxxxxxx Kč za jednotlivý případ.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV. odst. 2 této smlouvy a v případě, že nájemce
užívá více, než činí předmět nájmu popsaný v článku I. této smlouvy, je pronajímatel oprávněn
účtovat smluvní pokutu ve výši xxxxxxxxxxxxxxxxx sjednaného dle článku III. této smlouvy.
3. Smluvní pokuta za nevyklizení a řádné nepředání předmětu nájmu je upravena v článku VI. odst. 4.
této smlouvy.
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný
stav v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
Nájemní smlouva č. 2637102923, stránka č.3
Regionální správa majetku Brno
VI.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 24.7.2023 do 24.9.2023.
2. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku
značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku III.
odst. 1. této smlouvy, v článku IV. odst. 1., 2., 3. 4., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13. této smlouvy.
Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem doručení písemné výpovědi
smlouvy druhé smluvní straně.
3. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným
oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou
součinnost.
4. Při nedodržení této doby je pronajímatel oprávněn účtovat za každý den prodlení s vyklizením a
řádným předáním předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši xxxxxxxxxxxxx
VII.
Ostatní ujednání
1. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně
e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno
jinak.
3. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škodu vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový
souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem
pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty,
o které pronajímatel požádá.
5. Smluvní strany prohlašují, že se na tuto nájemní smlouvu nevztahuje povinnost jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv podle ustanovení § 3 odst. 2 písm. h) zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů, neboť je jedná o smlouvu, kdy výše hodnoty jejího předmětu je 50000,-
Kč bez daně z přidané hodnoty nebo nižší.
6. Nájemce podpisem smlouvy prohlašuje, že bere na vědomí Etický kodex obchodního partnera
společnosti České dráhy, a.s., zveřejněný trvale na webové stránce
http://www.ceskedrahy.cz/skupina-cd/eticky-kodex/-30201/, zavazuje se dodržovat zásady v něm
uvedené, a pro případ porušení Etického kodexu obchodního partnera společnosti České dráhy,
a.s., kterým se rozumí porušení závazků či nepravdivost prohlášení nájemcem takto učiněná, bere
na vědomí, že zároveň dochází k porušení smlouvy s důsledky v ní sjednanými a předvídanými v
čl. IV Etického kodexu obchodního partnera společnosti ČD, a.s.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Obě smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce
českém a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u
místně příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma
není zachována při právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve
smyslu ust. § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za písemnou formu se považuje
Nájemní smlouva č. 2637102923, stránka č.4
Regionální správa majetku Brno
pouze forma listinná. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření
stávají součástí této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně doporučeným dopisem, a to na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou změnu adresy,
doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata
oprávněným zaměstnancem smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní
licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude
považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
6. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této nájemní smlouvy, kdykoli to bude
možné, jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy. Bude-li
některé ustanovení této nájemní smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo zdánlivým nebo
nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nezpůsobí
neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost celé nájemní smlouvy s tím, že v takovém
případě bude celá nájemní smlouva vykládána tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná,
neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a
vymáhána i práva smluvních stran vyplývající z této nájemní smlouvy. Smluvní strany se dále
zavazují, že budou navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné, neúčinné, zdánlivé
nebo nevymahatelné ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením, jímž bude
dosaženo stejného výsledku (v maximálním možném rozsahu v souladu s právními předpisy), jako
bylo zamýšleno ustanovením, jež bylo shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým či
nevymahatelným.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 vyhotovení a pronajímatel
2 vyhotovení. Všechna vyhotovení smlouvy mají platnost originálu.
8. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 Splátkový kalendář
č. 2 JMP s vyznačením předmětu nájmu
č. 3 Rizika BOZP
V Olomouci dne …………….. V Brně dne ………………….
Nájemce: Za pronajímatele:
TRAMO RAIL, a.s. České dráhy, a.s.
.............................................. ...............................................
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Nájemní smlouva č. 2637102923, stránka č.5
Regionální správa majetku Brno
Příloha č.1
Daňový doklad EČDD: 2637102923/2023/01
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 1 na rok 2023 KE SMLOUVĚ č. 2637102923
České dráhy, a.s. považují přílohu č. 1 této smlouvy za své obchodní tajemství
Nájemní smlouva č. 2637102923, stránka č.6
Regionální správa majetku Brno