Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
prostoru sloužícího podnikání
č. 2023/OSM/0185/ONAN
PRONAJÍMATEL
Městská část Praha 9
IČO: 00063894, DIČ: C200063894
se sídlem Sokolovská 14/342, 180 49 Praha 9
c.ú: _
zastoupena Mgr. Tomášem Portlíkem, starostou
NÁJEMCE
PT Distribuční, s.r.o.
IČO: 45793590, DIČ: CZ45793590
se sídlem Praha 9 —Střížkov, Jablonecká 322/72, PSČ 190 00
vedená v OR u Městského soudu v Praze, sp. zn. C 11208
zastoupena Ing. Jindřichem Večeřem, jednatelem, a Jakubem Tobolou, MSc., jednatelem
(dále jen „Pronajímatel" a „Nájemce“, společně také jako „smluvní strany")
uzavírajív souladu s ust. § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
(„dálejen OZ”) tuto Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání (dále jen „Smlouva"):
l. ZÁKLADNÍ UJEDNÁNí o NÁJMU
1.1. Pronajímatel dává nájemci k dočasnému užívání, tj. do nájmu níže vymezený Předmět
nájmu, a to za níže ujednaným podnikatelským účelem, za níže ujednané nájemné a za níže
uvedených podmínek:
PŘEDMĚT NÁJMU
prostorově vymezená část budovy bez č.p./č.ev., jiná stavba, která je součástí pozemku parc.
č. 3020/9, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastru nemovitostí, vedeném
Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, na listu vlastnictví
č. 1943 pro k.ú. Libeň, obec Praha, hl. m. Praha, tak, jakje pronajímaná část o výměře 154 m2
podrobně specifikována v nedílné a závazné příloze č. 1 této Smlouvy.
ÚČEL NÁJMU
kancelářské zázemí k podnikatelské činnosti Nájemce spočívající ve výrobě a dodávkách tepla
a teplé vody
VÝMĚRA PŘEDMĚTU NÁJMU
154 m2
NÁJEMNÉ NA 1 MZ/ROK BEZ DPH A SLUŽEB
2.200,- Kč
CELKOVÁ VÝŠE ROČNÍHO NÁJEMNÉHO BEZ DPH A SLUŽEB
338.800; Kč
VÝŠE MĚSÍČNÍCH PLATEB NÁJEMNÉHo BEZ DPH A SLUŽEB
28.233,40 Kč
SPLATNOST NÁJEMNÉHO
15. den v měsíci, připsáním na bankovní účet uvedený v záhlaví
VARIABILNÍ SYMBOL
1195000418
POČÁTEK NÁJMU
01.09.2023
TRVÁNÍ NÁJMU
doba neurčitá
1.2. Nájemce Předmět nájmu dle odst. 1.1. se všemi jeho součástmi a příslušenstvím do nájmu
přijímá, zavazuje se hradit pronajímateli shora ujednané nájemné, uvedeným způsobem a
v uvedené splatnosti, jakož i dodržovat veškeré další podmínky nájmu a povinnosti Nájemce
vyplývající z této Smlouvy.
1.3. Tam, kde vtéto Smlouvě není uvedeno jinak, řídí se nájem příslušnými ustanoveními OZ
o nájmu prostor sloužících podnikání.
ll. ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNí
2.1. NEMĚNNÝ ÚČEL NÁJMU
Nájemce není oprávněn Předmět nájmu užívat kjinému než ujednanému účelu, nepřipouští
se ani změna nepodstatná. Nájemce je povinen obstarat si k dané činnosti veškerá potřebná
povolení či oprávněný, jinak ji není oprávněn vPředmětu nájmu vykonávat. Neužíváním
Předmětu nájmu zjakéhokoliv důvod nejsou dotčeny povinnosti Nájemce plynoucí ztéto
Smlouvy včetně placení nájemného a služeb. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět
nájmu ani jeho část k užívánítřetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
2.2. OPRAVYA ÚPRAVY
Nájemce na své náklady provádí běžnou údržbu a drobné opravy a udržuje Předmět nájmu
ve stavu odpovídajícím ujednanému účelu. Jsou-li k naplňování účelu nájmu třeba úpravy
Předmětu nájmu, provede je Nájemce na své náklady tak, aby Předmět nájmu při skončení
nájmu uvedl do původního stavu. Nájemce není oprávněn provádět úpravy vyžadující
rozhodnutí, povolení, souhlas, stanovisko či ohlášení správního orgánu bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele. Není-li mezi stranami písemně ujednáno jinak, Nájemce
nemá během nájmu ani pojeho skončení právo na žádné plnění od Pronajímatele v souvislosti
se zhodnocením Předmětu nájmu. Nájemce je povinen stav Předmětu nájmu pravidelně
kontrolovat, veškeré podstatné závady Pronajímateli bezodkladně oznámit a na vlastm’
náklady provádět veškeré revize všech technických zařízeních dle platných předpisů.
2.3. ÚHRADA ZA SLUŽBY A ZAJIŠTĚNÍ SLUŽEB
Nájemce se zavazuje hradit spolu s nájemným ve shodné lhůtě splatnosti veškeré náklady
spojené s užíváním Předmětu nájmu a společných prostor nemovité věci, které nese vůčijejich
poskytovatelům Pronajímatel, a to tak, jak jsou uvedeny ve Výpočtovém listě, který Nájemce
obdrží ke dni převzetí předmětu nájmu. Úhrada se bude uskutečňovat formou měsíčních záloh
a následného vyrovnání dle závěrečného vyúčtování za příslušné zúčtovací období,
vystaveného do 3 měsíců od jeho skončení. Případný přeplatek či nedoplatek příslušná
smluvní strana druhé smluvní straně uhradí do 15 dnů od doručení vyúčtování. Pronajímatel
je oprávněn výši záloh jednostranně měnit doručením nového výpočtového listu nájemci,
odpovídá-Ii to změně spotřeby Nájemce či ceny služeb. Nájemce nemá vůči Pronajímateli
nárok na zajištění jiných služeb, než které jsou výslovně uvedeny ve Výpočtovém listě.
Pronajímatel souhlasí stím, aby si dodávku jiných služeb nasmlouval Nájemce sám, avšak
výhradně na své jméno a svou odpovědnost. Je-Ii nasmlouvání některé energie či služby k
užíváníPředmětu nájmu nezbytné či vyplývá Z platných předpisů (např. elektrická energie,
voda, odvoz odpadů), je Nájemce povinen tak bez zbytečného odkladu učinit. Vyúčtuje-li
poskytovatel jakékoliv služby či energie odebrané Nájemcem Pronajímateli, zavazuje se
Nájemce odpovídající částku Pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
2.4. DPH
Je—li Nájemce plátcem DPH, spolu s nájemným dle odst. 1.1. bude Pronajímateli platit vždy
částku odpovídající zákonné sazbě DPH. Za den uskutečnění zdanitelného plnění dle zákona
č. 235/2004 Sb., zákona o dani Z přidané hodnoty, v platném znění, se pro účely této smlouvy
považuje vždy 1. den kalendářního měsíce, ve kterém má být platba dle této smlouvy připsána
na bankovní účet pronajímatele. Není-li Nájemce plátcem DPH, ale v průběhu trvání nájmu se
jím stane, zavazuje se to Pronajímateli bez zbytečného odkladu písemně oznámit, a to
nejpozději před vystavením první následující faktury dle odst. 2.5.
2.5. FAKTURACE
Z účetních důvodů vystaví Pronajímatel Nájemci nejpozději 14 dnů před splatností nájemného
dle odst. 1.1. a záloh na služby dle odst. 2.3. fakturu na nájemné a zálohy na služby. Faktura
bude mít veškeré náležitosti daňového dokladu. Smluvní strany berou na vědomí, že právním
titulem k placení nájemného je tato Smlouva, nikoliv vystavená faktura.
2.6. zvvšovÁNí NÁJEMNÉHO o INFLACI
Pronajímatel je oprávněn výši nájemného dle odst. 1.1. jednostranně zvyšovat písemným
sdělením Nájemci, a to o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti průměru předchozích 12 měsíců v
procentech, dle zveřejněných údajů Českého statistického úřadu, a to počínaje následujícím
kalendářním rokem ode dne počátku nájmu dle odst. 1.1. Protožejsou údaje uveřejňovány se
zpožděním, Pronajímatel zvýšení nájemného pro daný kalendářní rok vypočítá až po jejich
uveřejnění a následně vyfakturuje Nájemci dosud neuhrazený rozdíl mezi původním
nájemným a takto zvýšeným nájemným od počátku daného kalendářního roku. Nájemce rozdíl
uhradí ve lhůtě splatnosti nejbližšího měsíčního nájemného.
2.7. SMLUVNÍ POKUTA ZA OPOŽDĚNOU PLATBU
Opozdí-li se nájemce sjakoukoliv platbou dle této Smlouvy, má Pronajímáte! právo na
zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Má-li
Nájemce vůči Pronajímateli více dluhů, Pronajímatel volí pořadí zápočtu.
1
2.8. JISTOTA
Nejpozději ke dni uzavření této Smlouvy složí Nájemce na bankovní účet Pronajímatele
uvedený vzáhlaví této Smlouvy jistotu na zajištění případné pohledávky Pronajímatele na
nájemném, úhradě služeb, jiných plnění spojených s nájmem či náhradě škody, bezdůvodném
obohacení nebo smluvní pokutě dle této Smlouvy, a to ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného bez DPH, ujednaného vodst. 1.1. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu či její
část i bez souhlasu Nájemce na veškeré účely uvedené ve větě první, dostane-li se Nájemce
do prodlení. Pronajímatel je oprávněn zvolit pořadí pohledávek, proti kterým jistotu započítá.
V případě užitíjistoty Pronajímatelem je Nájemce povinen ji do 15 dnů na jeho výzvu doplnit
do původní výše. Jistota či její nevyužitá část je vratná do 30 dnů od skončení nájmu. Smluvní
strany si ujednávají, žejistota bude vrácena bez úroků.
2.9. BEZPEČNOST, ODPOVĚDNOST A POJIŠTĚNÍ
Nájemce Odpovídá Pronajímateli za to, že bude při užívání Předmětu nájmu dodržovat veškeré
platné právní předpisy a jiné normy, upravující bezpečnost osob a majetku, protipožární
ochranu, bezpečnost práce, ochranu životního prostředí či užívání kanalizace. Nájemce je
povinen dodržovat předpisy O nočním klidu, neobtěžovat jiné uživatele nemovité věci či Okolí
hlukem a dodržovat domovní řád, pokud v nemovité věci platí. Nájemce plně odpovídá za
škodu způsobenou na Předmětu nájmu či nemovité věci, v níž je vymezen, Nájemcem, jeho
zaměstnanci, klienty či jinými osobami, kterým umožní na Předmět nájmu přístup, jakož i za
škodu způsobenou těmto osobám. Pronajímatel nenese Odpovědnost za škodu způsobenou
na Předmětu nájmu během nájmu kterékoliv třetí osobě. Nájemce se zavazuje mít na náhradu
škody dle tohoto Odstavce uzavřeno přiměřené pojištění po celou dobu trvání nájmu. Nájemce
je povinen podrobit se kontrolám Pronajímatele, zda dodržuje kteroukoliv povinnost ztéto
Smlouvy či platných předpisů, oznámeným 3 pracovní dny předem, v případě ohrožení osob či
majetku i bez předchozího oznámení. Smluvní strany si zároveň výslovně ujednávají, že
Nájemce je povinen postupem dle předchozí věty Pronajímateli umožnit nezbytný přístup do
Předmětu nájmu v případě oprav, úprav či jiných stavebních nebo montážních prací anebo
oprav, úprav či výměn zařízení v nemovité věci, v níž je Předmět nájmu vymezen.
2.10. UKONČENÍ NÁJMU
Nájem je možno vypovědět výpovědí danou kteroukoliv smluvní stranou i bez důvodu
vtříměsíční výpovědní době. Důvod není nutno ve výpovědi uvádět. V případě, že Nájemce
užívá Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou, zejména porušuje účel nájmu dle odst. 1.1.,
je v prodlení delším než 30 dnů s placením nájemného dle splatnosti ujednané v odst. 1.1. či
jiným plněním spojeným s nájmem anebo poskytuje Předmět nájmu k užívánítřetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, zkracuje se výpovědní doba pro výpověď
danou Pronajímatelem na 1 měsíc. Stejné podmínky platí i pro případ, že Předmět nájmu či
nemovitá věc, v níž je vymezen má být odstraněna či zásadně přestavěna. Smluvní strany si
výslovně ujednávají, že nájem nepřechází na dědice ani na právní nástupce Nájemce. Tím není
dotčeno ujednání odst. 2.13.
2.11. VYKLIZENÍ A VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
Po skončení nájmu zjakéhokoliv důvodu Nájemce protokolárně předá Předmět nájmu
Pronajímateli, a to vyklizený 3 ve stavu, vjakém jej na počátku nájmu převzal, s přihlédnutím
toliko k běžnému opotřebení. V opačném případě Odpovídá Nájemce Pronajímateli za škodu.
Za každý den prodlení s předáním Předmětu nájmu uhradí smluvní pokutu ve výši 500,- Kč.
Smluvní pokutou není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu škody. Nejpozději ke dni
skončení nájmu je Nájemce povinen rovněž změnit své sídlo či místo podnikání, má-li je na
4
adrese předmětu nájmu, tak, aby je na této adrese nadále neměl. V případě porušení této
povinnosti má Pronajímatel nárok na smluvní pokutu dle věty třetítohoto odstavce.
2.12. VYLOUČENÍ NÁHRADY ZA PŘEVZETÍ PODNIKATELSKÉ ZÁKLADNY
Smluvní strany si výslovně ujednávají, že po skončení nájmu zjakéhokoliv důvodu není
Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli žádnou náhradu za převzetí zákaznické
základny ve smyslu ust. § 2315 OZ. Uvedené ustanovem’ se ze smluvního vztahu vylučuje.
2.13. PŘEDCHOZÍ SOUHLAS s PŘEVODEM NÁJMU
Jakýkoliv převod nájmu Nájemcem je podmíněn předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele, a to i při převodu podnikatelské činnosti. Po převodu či pachtu Obchodního
závodu je Pronajímatel oprávněn nájem vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou.
|||. PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE
3.1. PŘEDMĚT NÁJMU VYHOVUJE ÚČELU
Nájemce prohlašuje, že si Předmět nájmu důkladně a s Odbornou péčí prohlédl, že je plně
způsobilý k plnění účelu nájmu dle této Smlouvy, nemá žádné faktické vady, které by ztěžovaly
naplňování účelu a Nájemce nevyžaduje po Pronajímateli žádné další informace.
3.2. PUBLICITA OBECNÍCH SMLUV
Nájemce bere na Vědomí, že Pronajímatel je Obcí, jejíž smlouvy podléhají publicitě. Je proto
srozuměn stím, že tato Smlouva může být poskytována žadatelům na základě zákona O
svobodném přístupu kinformacím, stejně jako může být uveřejněna vregistru smluv dle
zákona o registru smluv. Nájemce výslovně prohlašuje, že je stakovým sdělením či
uveřejněním srozuměn a Že žádná část této Smlouvy nepodléhá obchodnímu ani jinému
tajemství. V případě, že uveřejněním Smlouvy V registru smluv podmiňuje zákon její platnost,
nabude Smlouva účinnosti nejdříve dnem uveřejnění. Uveřejnění se zavazuje VtakOVém
případě zajistit Pronajímatel.
3.3. OSOBNÍ ÚDAJE (GDPR)
Je-Ii Nájemce fyzickou osobou, pak bere na Vědomí, že v důsledku uzavření této Smlouvy se
Pronajímatel stává správcem jeho osobních údajů ve smyslu Nařízení GDPR. Pronajímatel
zpracovává jen osobní údaje uvedené vtéto Smlouvě, a tO Výhradně za účelem plnění této
Smlouvy a ochrany oprávněných zájmů Pronajímatele. Nájemce prohlašuje, že si je Vědom
svého práva na přístup k osobním údajům, na jejich Opravu či doplnění, práva na jejich přenos
kjinému správci, práva podat námitku či podnět na Úřad pro ochranu osobních údajů. Je-Ii
Nájemce osobou právnickou, pak totéž platí pro osobní údaje fyzických osob, které ho ve
vztahu s Pronajímatelem zastupují.
IV. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
4.1. Předmět nájmu je ve Vlastnictví hlavního města Prahy, IČO: 00064581, se sídlem
Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 00 Praha 1. Pronajímatel je městskou částí hlavního
města Prahy, která k Předmětu nájmu vykonává správu s výkonem práv vlastníka a V souladu
se zákonem č. 131/2000 Sb., O hl. m. Praze, V platném znění, a vyhláškou č. 55/2000 Sb. HMP,
kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, je oprávněna uzavřít tuto Smlouvu.
Y\
4.2. Pro vyloučení pochybností si smluvní strany ujednávají, že tato Smlouva není smlouvou
formulářovou ani uzavíranou adhezním způsobem (ust. § 1798 02) a Obé smluvní strany měly
příležitost její obsah ovlivnit. Smlouva je výrazem svobodné vůle obou smluvních stran.
4.3. Ze smluvního vztahu dle této Smlouvy se vylučují veškerá ustanovení 02, která jsou
nesouladná s ujednáními této Smlouvy. Dále se vylučuje ustanovení § 1971, 1972, 2208, 2210
odst. 3, 2219 odst. 2, 2223 a 2233 odst. 2 OZ.
4.4. Při doručování mezi smluvními stranami platí, že zásilka je doručena nejpozději 10. den
ode dne, kdy je připravena k vyzvednutí u provozovatele poštovních služeb, a to bez ohledu
na to, zda se s ní druhá smluvní strana pokusila seznámit.
4.5. Veškeré podmínky nájmu jsou ujednány v této Smlouvě a 02, na právnívztahy ze Smlouvy
se nepoužijížádná jiná ujednání či zvyklosti mezi smluvními stranami. Smlouvu je možno měnit
výhradně formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
4.6. Tato Smlouva je uzavírána ve 4 originálních stejnopisech, z nichž 3 obdrží Pronajímatel a
1 nájemce.
4.7. Tato smlouva byla schválena Radou Městské části Praha 9 dne 22. 08. 2023 pod
č. Us RMČ 411/23.
Závazné přílohy smlouvy:
1. Specifikace předmětu nájmu
30. na. zlin 50. 08. 2025
V Praze dne V Praze dne
Pronajímatel Nájemce
Městská část Praha 9 PT Distri _uční, s.r.o.
Mgr. Tomáš Portlík, starosta Ing. Jindřich Večeře, jednatel
Příloha č. 1 - Specifikace předmětu nájmu