Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu s příslušnými právními předpisy zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník44)
SMLUVNÍ STRANY
(1) Město Jaroměř
se sídlem nám. Československé armády 16, 511 01 Jaroměř, IČO: 002 72 728
zastoupeno Bc. Janem Borůvkou, starostou
(„Pronajímatel44)
a
(2) Energetika s.r.o. Jaroměř
se sídlem Národní 83, Pražské Předměstí, 551 01 Jaroměř, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
u Krajského soudu v Hradci Králové, pod sp. zn. C 13334, IČO: 252 89 799
zastoupena Ing. Tomášem Steklým, jednatelem
(„Nájemce44)
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen „Strany44 nebo „Smluvní strany44 a jednotlivě „Strana44 nebo
„Smluvní strana44)
PREAMBULE
(A) Pronajímatel je výlučným vlastníkem Pozemků a Budov (jak jsou tyto pojmy definovány níže).
Nájemce je společností, jejímž 100 % společníkem je Pronajímatel.
(B) Nájemce má zájem, aby mu byl pronajat Předmět nájmu (jak je tento pojem definován níže) a
Pronajímatel souhlasí s přenecháním Předmětu nájmu Nájemci do nájmu pro účely a za podmínek
stanovených touto Smlouvou.
(C) Pronajímatel a Nájemce mají zájem na užívání Předmětu nájmu za účelem (i) instalace, umístění a
provozu Fotovoltaické elektrárny a Související infrastruktury (jak jsou tyto pojmy definovány níže)
na Předmětu nájmu pro účely výroby a dodávek elektřiny, kterou by mělo být v budoucnu možné
sdílet mimo jiné mezi Pronajímatelem a jím zřízenými či založenými společnostmi a organizacemi
v rámci komunitní energetiky prostřednictvím energetického společenství, a (ii) získání kontroly
nad hospodařením s energiemi a využití potenciálu volných ploch a střech ve vlastnictví
Pronajímatele k úsporám a zároveň redukci uhlíkové stopy a splnění ESG standardů v rámci
města Jaroměř („Účel Nájmu44).
1. DEFINICE A VÝKLAD SMLOUVY
1.1 Není-li v této Nájemní smlouvě uvedeno jinak, mají následující slova a spojení vyskytující se v této
Nájemní smlouvě a psaná s velkým počátečním písmenem dále uvedený význam:
„Budovy44 znamená budovy umístěné na Pozemcích nebo budovy, které jsou
součástí Pozemků, uvedené v Příloze ě. 1 této Smlouvy;
1
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
„Den zahájení prací“ má význam uvedený v článku 3 této Smlouvy;
„Doba nájmu“
„DPH“ znamená dobu určitou v délce Prací Nájemce počínaje Dnem zahájení
„Insolvenční zákon“ prací a následujících dvacet (20) let po dokončení Prací Nájemce;
„Nájemné11
„Občanský zákoník41 znamená daň z přidané hodnoty upravenou zákonem č. 235/2004 Sb„
„Pozemky44 o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů;
„Práce Nájemce44
znamená zákon č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění
„Prostory44 pozdějších předpisů;
„Předmět nájmu44
znamená částku ve výši 38 652,50 Kč bez DPH (slovy: třicet osm tisíc
„Smlouva44 šest set padesát dva korun českých a padesát haléřů bez DPH) měsíčně;
„Fotovoltaická
elektrárna44 má význam uvedený v záhlaví této Smlouvy;
„Související
infrastruktura44 znamená pozemky uvedené v Příloze č. 1 této Smlouvy;
„Střecha Budov44 znamená práce Nájemce prováděné ode Dne zahájení prací spočívající
v instalaci, umístění a údržbě Fotovoltaické elektrárny a Související
„Účel nájmu44 infrastruktury v částech Předmětu nájmu za podmínek této Smlouvy;
znamenají prostory technického zázemí v Budovách sloužící
k provozu a údržbě Fotovoltaické elektrárny;
znamená Prostory, části Budov (zejména pak pláště Budov / Střechy
Budov tvořící vnější část Budov) a Pozemků, kde bude umístěna
Fotovoltaická elektrárna a Související infrastruktura, vyznačená
červeným a modrým ohraničením na mapových snímcích tvořících
Přílohu č. 2 této Smlouvy;
znamená tuto nájemní smlouvu, ve znění jejích případných pozdějších
dodatků;
znamená fotovoltaické elektrárny a související zařízení (fotovoltaické
panely, měniče, konstrukce, transformátory, trafostanice, kabely apod.)
umístěné na Předmětu nájmu;
znamená inženýrské sítě (zejména energetického vedení)
Fotovoltaické elektrárny, včetně obslužných zařízení inženýrských sítí
Fotovoltaické elektrárny, dále pak Zařízení, včetně pozemků
ve vlastnictví Pronajímatele nezbytných k přístupu k Zařízení;
znamená stavební konstrukci nad chráněným (vnitřním) prostředím
Budov, sestávající se z nosné střešní konstrukce a střešního pláště, jak
jsou tyto znázorněny modrým ohraničením jako součást Předmětu
nájmu v Příloze č. 2 k této Smlouvě;
má význam uvedený v článku (C) Preambule této Smlouvy;
0
2
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
„Úpravy“ znamená jakékoliv stavební úpravy, technická zhodnocení a fixní
„Zařízení“ instalace, rekonstrukce či jiné stavební a/nebo jiné změny v Předmětu
nájmu prováděné ze strany Nájemce po dni převzetí Předmětu nájmu
Nájemcem; a
znamená energetické zařízení (elektrická přípojka / elektrická smyčka
/ odběrné místo / trafostanice) v Budovách /anebo na Pozemcích ve
vlastnictví Pronajímatele.
2. PŘEDMĚT NÁJMU
2.1 Pronajímatel za podmínek stanovených v této Smlouvě přenechává ode Dne zahájení prací Předmět
nájmu do nájmu (dočasného užívání) Nájemci pro Účel užívání a Nájemce nájem Předmětu nájmu
za podmínek této Smlouvy přijímá a zavazuje se hradit Pronajímateli během celé Doby nájmu
Nájemné, včetně dílčích plateb či případně záloh na ně a další platby ve lhůtách a za podmínek
stanovených touto Smlouvou.
2.2 Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze za Účelem nájmu v rozsahu příslušných
stavebnětechnických a provozních parametrů schválených příslušnými úřady.
2.3 Strany berou na vědomí, že Předmět nájmu i Zařízení jsou přenechány Nájemci do nevýlučného
užívání společně s dalšími uživateli Předmětu nájmu a Zařízení (mj. Pronajímatele), přičemž
skutečnost, že jde o nevýlučné užívání je dohodnuta Stranami a nemá nijak vliv na výši jakýchkoli
plateb dle této Smlouvy.
2.4 Nájemce převezme Předmět nájmu nejdříve v Den zahájení prací. O předání Předmětu nájmu bude
Stranami sepsán předávací protokol.
2.5 Nájemci je znám technický stav Předmětu nájmu a podpisem této Smlouvy potvrzuje, že Předmět
nájmu je plně způsobilý k užívání podle této Smlouvy, včetně instalace a umístění Fotovoltaické
elektrárny a Související infrastruktury.
3. INSTALACE A UMÍSTĚNÍ FOTOVOLTAICKÉ ELEKTRÁRNY A SOUVISEJÍCÍ
INFRASTRUKTURY
3.1 Ode dne podpisu této Smlouvy, nejpozději však do dvou (2) let ode dne podpisu této Smlouvy, je
Nájemce kdykoliv oprávněn započít s prováděním prací za účelem instalace a umístění Fotovoltaické
elektrárny a Související infrastruktury na Předmětu nájmu („Práce Nájemce11), přičemž Nájemce je
povinen předem písemně oznámit Pronajímateli započetí s Pracemi Nájemce, a to nejpozději pět (5)
pracovních dnů před takovým započetím s Pracemi Nájemce, přičemž datum započetí Prací Nájemce
uvedené Nájemcem v takovém písemném oznámení se považuje za „Den zahájení prací11.
3.2 Práce Nájemce budou provedeny v časech a způsobem dohodnutým mezi Smluvními stranami
separátní dohodou ktéto Smlouvě (včetně ústní) se zohledněním práv Pronajímatele, práv dalších
uživatelů Předmětu nájmu a a existujících provozů nacházejících se v Předmětu nájmu, zejména pak
s úmyslem co nejmenšího zásahu do práv existujících oprávněných uživatelů Předmětu nájmu a
s úmyslem zajištění nerušeného provozu činnosti v Předmětu nájmu a nezasahovat do něj nad míru
přiměřenou konkrétnímu účelu této Smlouvy.
3.3 Jakákoli omezení provozu na Předmětu nájmu Nájemcem musí být předem schválena a koordinována
3
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
se zástupci Pronajímatele.
3.4 Bez zbytečného odkladu po dokončení Prací Nájemce se Nájemce zavazuje Pronajímateli předat
kopie veškeré dokumentace týkající se Prací Nájemce, zejména pak dokumentaci skutečného
provedení související s Pracemi Nájemce (tj. Fotovoltaickou elektrárnou a Související
infrastrukturou), a to v písemné a digitální formě.
3.5 Pronajímatel výslovně souhlasí s umístěním Fotovoltaické elektrárny a Související infrastruktury
na Předmětu nájmu a s jejich následným provozem pro Účel nájmu a zavazuje se Nájemci na vlastní
náklady poskytnout veškerou možnou součinnost související s Pracemi Nájemce (včetně připojení
Fotovoltaické elektrárny k Předmětu nájmu a/nebo k distribuční anebo přenosové soustavě), zejména
pak poskytnout jakákoliv vyjádření, součinnost, souhlasy, informace či jiné obdobné dokumenty či
prohlášení nezbytné nebo vhodné za účelem realizace Prací Nájemce, a to bez zbytečného odkladu
po obdržení příslušné žádosti ze strany Nájemce.
3.6 Pronajímatel souhlasí s případným zápisem nájemního práva dle této Smlouvy do katastru
nemovitostí.
3.7 Smluvní strany se tímto dohodly, že Fotovoltaická elektrárna představuje samostatnou věc, tj. nestává
se ve smyslu § 505 nebo § 506 Občanského zákoníku součástí Předmětu nájmu. Smluvní strany
ujednávají, že nejpozději do tří (3) měsíců od výzvy Nájemce, v případě, že se tak Nájemce rozhodne,
bude ohledně Fotovoltaické elektrárny a Související infrastruktury Nájemce umístěné v Předmětu
nájmu sjednána v souladu s ustanovením § 508 Občanského zákoníku výhrada stroje s tím, že
Smluvní strany se zavazují, že tato výhrada stroje bude zapsána do katastru nemovitostí, k čemuž
jsou si Smluvní strany povinny poskytnout potřebnou součinnost a Pronajímatel tímto uděluje
Nájemci výslovný souhlas se zápisem uvedené výhrady stroje do katastru nemovitostí.
3.8 Nájemce je povinen zajistit si na vlastní náklady a odpovědnost veškerá povolení a licence nezbytná
pro provoz Fotovoltaické elektrárny a Související infrastruktury pro Účely nájmu, včetně jakýchkoliv
souhlasů, ohlášení, revizních zpráv a dalších dokladů nezbytných pro provedení Prací Nájemce a
Pronajímatel je povinen k tomu Nájemci poskytnout maximální možnou součinnost.
3.9 Náklady na spotřebu energie při provádění Prací Nájemce nese Nájemce.
4. DOBA NÁJMU
4.1 Nájem dle této Smlouvy je uzavřen na dobu určitou, a to na Dobu nájmu.
4.2 Nájemce má právo na prodloužení Doby nájmu v souladu s touto Smlouvou. Jestliže Pronajímatel
obdrží nejpozději dvanáct (12) měsíců před uplynutím Doby nájmu písemné oznámení Nájemce, že
využívá své právo na prodloužení Doby nájmu, prodlužuje se tato automaticky za stejných podmínek
vždy o jeden (1) až pět (5) let dle oznámení Nájemce, nedomluví-li se Smluvní strany v konkrétním
případě jinak.
5. NÁJEMNÉ A DALŠÍ PLATBY
5.1 Nájemce je povinen od Dne zahájeníprací dokonce Doby nájmuhradit Pronajímateli Nájemné.
5.2 Veškeré platby, které budou splatnéNájemcem Pronajímateli podle podmínek Smlouvy jsou
bez DPH a splatné částky budou navýšeny o výši příslušné DPH. Bude se mít za to, že odkazy na DPH
zahrnují jakoukoli aktualizovanou úpravu DPH, a/nebo jakékoli daně, která DPH nahrazuje nebo
doplňuje.
4
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
5.3 Strany se dohodly, že veškeré služby spojené s užíváním Předmětu nájmu si zavazuje po Dobu nájmu
zajišťovat sám Nájemce na vlastní náklady, nedomluví-li se Smluvní strany v konkrétním případě
jinak.
5.4 Nájemce bude výhradně odpovědný za včasnou platbu svých případných přímých nákladů za služby,
k nimž uzavře smlouvy napřímo s příslušnými dodavateli těchto služeb, včetně všech případných
poplatků na připojení, aktivaci, převod a ukončení poskytování těchto služeb. Nájemce bude tyto
náklady hradit přímo příslušným poskytovatelům služeb a u těchto poskytovatelů bude zaregistrován
jako jejich koncový uživatel, nedomluví-li se Smluvní strany v konkrétním případě jinak.
5.5 Bude-li to relevantní a na základě žádosti Pronajímatele, Nájemce se tímto zavazuje a potvrzuje, že
do třiceti (30) dnů po ukončení této Smlouvy z jakýchkoliv důvodů provede veškeré požadované
úkony a vyplní všechny potřebné dokumenty pro registraci Pronajímatele, nebojím určené osoby,
jakožto konečného uživatele dodávek služeb, které byly předtím registrovány na jméno Nájemce.
5.6 V případě, že průměrný roční index spotřebitelských cen vydávaný Českým statistickým úřadem
(„Index CPI“) vzroste oproti předchozímu kalendářnímu roku o více než 3 %, je Nájemce oprávněn
žádat Pronajímatele o navýšení Nájemného o míru inflace vyjádřenou Indexem CPI za předchozí
kalendářní rok. O takové navýšení Nájemného je Nájemce povinen písemně požádat Pronajímatele
nejpozději do konce února daného kalendářního roku, v opačném případě Nájemce ztrácí nárok na
takové navýšení. Nájemce bude potenciálně oprávněn žádat první navýšení Nájemného na základě
inflace vyjádřené Indexem CPI za rok 2024. Pro vyloučení všech pochybností Strany konstatují, že
(i) Nájemce není oprávněn žádat zvýšení Nájemného o inflaci za rok 2023, (ii) k úpravě Nájemného
dle tohoto ustanovení Smlouvy není třeba uzavírat dodatek ke Smlouvě, a (iii) případná deflace
vyjádřená Indexem CPI nevede ke snížení Nájemného.
6. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
6.1 Opravy a údržba Předmětu nájmu
6.1.1 Pronajímatel je povinen na své náklady udržovat Budovy a Pozemky ve stavu umožňujícím
umístění Fotovoltaické elektrárny a Související infrastruktury.
6.1.2 Nájemce bude udržovat Předmět nájmu v dobrém a řádném stavu ode Dne zahájení prací
po celou Dobu nájmu. Nájemce bude zajišťovat vlastním nákladem následující opravy a
údržbu Předmětu nájmu:
6.1.2.1 jakýchkoli pevně upevněných objektů nebo zařízení, instalovaných v Předmětu
nájmu Nájemcem;
6.1.2.2 veškerých položek tvořících instalační práce Nájemce, nábytek a jiné movité věci
Nájemce, zejména pak Fotovoltaickou elektrárnu a Související infrastrukturu,
včetně s tím souvisejících zařízení, vybavení nebo přístrojů;
6.1.2.3 veškeré Úpravý;
6.1.2.4 ostatní opravy a úpravy Předmětu nájmu, způsobené nepředvídatelnou událostí
(havárii) / živelnou pohromou v souladu s pojištěním Nájemce ve smyslu článku
6.3 této Smlouvy.
6.1.3 Pronajímatel bude na vlastní náklady zajišťovat ostatní opravy, údržbu a revize Předmětu
nájmu, a to:
5
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
6.1.3.1 zejména Střecha Budov, Pozemky, vnější ochozy, nosné zdi a konstrukce,
podlahové a stropní konstrukce, fasáda a další části Předmětu nájmu
potřebné nepřerušený a plynulý provoz Fotovoltaické elektrárny; a
6.1.3.2 ostatní opravy, které nejsou povinností Nájemce dle článku 6.1.2, pokud se
Smluvní strany v konkrétním případě nedomluví jinak.
6.1.4 Nájemce je povinen odstranit bez zbytečného odkladu a na své náklady poškození Předmětu
nájmu, Budov či Pozemků, která způsobil on nebo osoby zdržující se v nich s jeho
souhlasem nebo vědomím. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu
Pronajímateli potřebu oprav, které má Pronajímatel provést, a dále umožnit jejich
provedení.
6.1.5 V případě, že Nájemce neprovede opravy a údržbu, za které je odpovědný, a (i) Nájemce
nezačne do dvou (2) měsíců ode dne doručení oznámení Pronajímatele odstraňovat takovýto
závadný stav, a/nebo (ii) Nájemce řádně nepokračuje s jeho odstraněním a nenapraví
takovéto porušení ani do jednoho (1) měsíce ode dne doručení oznámení Pronajímatele, je
Pronajímatel oprávněn tyto práce provést sám a účtovat příslušné náklady přímo Nájemci.
6.1.6 V případě, že Pronajímatel neprovede úpravy a údržbu, za které je odpovědný, a takové
porušení může zapříčinit nevhodnost Předmětu nájmu k užívání podle této Smlouvy a
Pronajímatel nenapraví takovéto porušení do jednoho (1) měsíce ode dne doručení
oznámení Nájemce, je Nájemce oprávněn provést tyto práce sám a účtovat příslušné
náklady přímo Pronajímateli.
6.1.7 Pronajímatel je při provádění jakýchkoliv oprav, úprav či údržby Předmětu nájmu povinen
postupovat tak, aby na Fotovoltaické elektrárně či Související infrastruktuře nedošlo
ke škodě a/nebo k ohrožení plynulosti jejího provozu.
6.2 Úpravy
6.2.1 Práce Nájemce jsou výslovně povolené práce, a to i v rozsahu v jakém tvoří úpravy
Předmětu nájmu, Budov či Pozemků.
6.2.2 Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv Úpravy ani žádat o jakákoli správní rozhodnutí,
souhlasy nebo povolení k jejich provedení nebo užívání bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele. Před provedením jakékoli Úpravy je Nájemce povinen
Pronajímateli předložit specifikaci zamýšlených Úprav. Nájemce je povinen na své vlastní
náklady získat veškerá příslušná povolení, schválení a učinit další právní úkony nezbytné
pro provedení a užívání Úprav. Po dokončení jakýchkoli Úprav Nájemce předá
Pronajímateli dokumentaci skutečného provedení Úprav, a to v písemné a digitální formě.
6.2.3 Pronajímatel souhlasí s tím, že v souladu s ustanovením § 28 odst. 3 Zákona o daních
z příjmů je Nájemce oprávněn odepisovat náklady na Práce Nájemce a veškeré povolené
Úpravy (včetně, nikoliv však výlučně technického zhodnocení ve smyslu českých daňových
předpisů), které odpovídají definici technického zhodnocení podle ustanovení § 33 Zákona
o daních z příjmů, jež sám zaplatil, pokud to povolují příslušné právní předpisy.
6.3 Pojištění
6.3.1 Nájemce bude udržovat v platnosti a účinnosti nejpozději ode Dne zahájení prací
6
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
až do konce Doby nájmu následující pojištění s odpovídajícím limitem pojistného plnění:
6.3.1.1 pojištění odpovědnosti týkající se Předmětu nájmu podle této Smlouvy za škodu
způsobenou třetím osobám,
6.3.1.2 pojištění vlastního majetku umístěného v Předmětu nájmu proti běžným rizikům,
6.3.1.3 pojištění jeho odpovědnosti za škodu vzniklou třetím osobám jeho provozní
činností v souvislosti s umístěním Fotovoltaické elektrárny a Související
infrastruktury, a
6.3.1.4 majetkové pojištění Fotovoltaické elektrárny a Související infrastruktury.
6.3.2 Nájemce je povinen zajistit, aby pojistná smlouva neobsahovala ustanovení vylučující
odpovědnost plnění pojišťovny (tzv. výluky z pojištění), s výjimkou výluk odpovídajících
výlukám standardně uplatňovaným ve vztahu k obdobnému předmětu pojištění na trhu
poskytování pojistných služeb v České republice.
6.3.3 Nájemce je povinen kdykoliv na požádání Pronajímatele předložit bez zbytečného odkladu,
avšak nejpozději ve lhůtě pěti (5) pracovních dní od doručení žádosti, platnou pojistnou
smlouvu, případně potvrzení pojišťovny o existenci pojištění dle požadavků této Smlouvy.
6.4 Vyklizení Předmětu nájmu
6.4.1 Nedohodnou-li se Strany jinak, zejména nedojde-li k převodu vlastnického práva
k Fotovoltaické elektrárně a Související infrastruktuře z Nájemce na Pronajímatele,
nejpozději ke dni ukončení/zániku této Smlouvy, je Nájemce povinen na vlastní náklady
navrátit Předmět nájmu Pronajímateli vyklizený a vyčištěný ve stavu, ve kterém se nacházel
ke dni jeho převzetí Nájemcem, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Nájemce v rámci
plnění této povinnosti z Předmětu nájmu odstraní veškeré Úpravy, nedohodnou-li se Strany
jinak.
6.4.2 Pokud se Pronajímatel rozhodne, že některé z Úprav Nájemce mohou být v Předmětu nájmu
ponechány, stanou se takové Úpravy ke dni ukončení této Smlouvy bezúplatně majetkem
Pronajímatele (s výjimkou těch Úprav, které již přešly do vlastnictví Pronajímatele jejich
instalací v Předmětu nájmu).
6.4.3 Nedohodnou-li se Strany jinak, zejména nedojde-li k převodu vlastnického práva
k Fotovoltaické elektrárně a Související infrastruktuře z Nájemce na Pronajímatele,
bez zbytečného odkladu po dni ukončení/zániku této Smlouvy, nejpozději však do tří (3)
měsíců od takového dne, je Nájemce povinen (i) zajistit demontáž Fotovoltaické elektrárny,
včetně Související infrastruktury a odstranění všech jejich komponentů z Pozemků a
Budov, a (ii) uvést Pozemky a Budovy do původního stavu (s přihlédnutím k běžnému
opotřebení).
6.4.4 O zpětném předání Předmětu nájmu bude mezi Smluvními stranami podepsán písemný
předávací protokol.
7. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
7.1 Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci řádné a nerušené užívání Předmětu nájmu v takovém
rozsahu, aby mohl být naplněn Účel nájmu a zdržet se jakýchkoli činností, které by mohly Účel nájmu
7
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
včetně provozu Fotovoltaické elektrárny ohrozit nebo efektivitu výroby elektřiny z Fotovoltaické
elektrárny podstatně snížit (např. instalacemi na Střeše Budov, které by mohly Fotovoltaické
elektrárně stínit atd.).
7.2 Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci a jím pověřeným osobám přístup k Předmětu nájmu
v předem odsouhlasených časových úsecích, nedomluví-li se Smluvní strany v konkrétním případě
jinak. V případě potřeby Nájemce kontaktuje Pronajímatele, a to alespoň 2 (dva) pracovní dny
předem, nejedná-li se o výjimečné případy, při kterých bezprostředně hrozí vznik škody.
7.3 V případě, že Pronajímatel bude jakýmkoli způsobem převádět vlastnické právo k Předmětu nájmu
na třetí osobu (např. prodejem, směnou, vložením do základního kapitálu, zajišťovacím převodem
atd.), nebo k převodu vlastnického práva k Předmětu nájmu dojde z jiného důvodu, zejména
v souvislosti s výkonem zástavního práva, jiného práva třetí osoby a/nebo při prodeji Předmětu nájmu
v dražbě, zavazuje se Pronajímatel informovat o této skutečnosti písemně Nájemce alespoň 1 (jeden)
měsíc předem a současně se Pronajímatel zavazuje informovat budoucího nabyvatele Předmětu
nájmu o existenci a obsahu této Smlouvy a učinit obsah této Smlouvy přílohou jakéhokoli právního
dokumentu, jehož uzavření je předpokladem (právním titulem) pro změnu vlastnického práva
k Předmětu nájmu. V případě změny vlastnického práva k Předmětu nájmu či jeho části přechází
práva a povinnosti Pronajímatele z této Smlouvy na nového vlastníka Předmětu nájmu v příslušném
rozsahu.
8. OSTATNÍ USTANOVENÍ
8.1 Pronajímatel výslovně souhlasí s možností vstupu do Předmětu nájmu kontrolním orgánům státní
správy (zejména SEI, ERU atd.), bezpečnostním a revizním technikům, pracovníkům provozovatelů
distribučních soustav (ČEZ, EON apod.) anebo přenosové soustavy.
8.2 Připojení Fotovoltaické elektrárny k distribuční / přenosové soustavě, distribuce a dodávky vyrobené
elektřiny pocházející ze Fotovoltaické elektrárny bude prováděna Nájemcem na základě příslušných
separátních dohod a smluv v rozsahu vyžadovaném příslušnými právními předpisy.
8.3 Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že Fotovoltaická elektrárna a Související
infrastruktura zůstávají po dobu trvání této Smlouvy ve vlastnictví Nájemce a tato Smlouva nezakládá
žádná užívací práva Pronajímatele k Fotovoltaické elektrárně a Související infrastruktuře. Na základě
žádosti Nájemce je Pronajímatel povinen poskytnout veškerou součinnost Nájemci k zápisu výhrady
vlastnictví do katastru nemovitostí ve vztahu k Fotovoltaické elektrárně a Související infrastruktuře.
8.4 S odkazem na článek 2.3 této Smlouvy výše je Nájemce povinen nerušit v užívání Zařízení třetí
strany, tedy další uživatele Zařízení, zejména pak dodržovat stanovené technické podmínky a
kapacity Zařízení. Nájemce je povinen užívat Zařízení způsobem vyplývajícím z technických
podmínek provozu Zařízení.
9. UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY
9.1 Tato Smlouva může být ukončena pouze:
9.1.1 písemnou dohodou Stran k datu uvedenému v takové dohodě;
9.1.2 uplynutím Doby nájmu; a
9.1.3 v případě písemné výpovědi Pronajímatele nebo Nájemce uplynutím výpovědní doby.
8
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
Tato smlouva bude dále automaticky ukončena ke dni nabytí účinnosti převodu vlastnického práva
k Fotovoltaické elektrárně z Nájemce na Pronajímatele.
9.2 Výpověď
9.2.1 Pronajímatel může tuto Smlouvu vypovědět s výpovědní dobou šesti (6) měsíců, je-li
Nájemce v prodlení s úhradou jakékoli platby Nájemného nebo jakékoli jeho části po dobu
delší než tři (3) měsíce, a takový závadný stav nenapraví ani ve lhůtě jednoho (1) měsíce
od doručení písemné výzvy Pronajímatele.
9.2.2 Pronajímatel může tuto Smlouvu vypovědět s okamžitou účinnosti z následujících důvodů:
(a) podal-li na sebe Nájemce insolvenční návrh a/nebo insolvenční soud vydá rozhodnutí
o úpadku Nájemce ve smyslu § 136 Insolvenčního zákona a/nebo insolvenční soud
zamítne insolvenční návrh pro nedostatek majetku Nájemce a/nebo Nájemce vstoupil
do likvidace a/nebo je přijato rozhodnutí o povinném nebo dobrovolném zrušení
Nájemce (vyjma případů sloučení nebo splynutí);
(b) Energetický regulační úřad neudělil Nájemci ani do dvaceti čtyř (24) měsíců ode dne
účinnosti této Smlouvy licenci na výrobu elektřiny ve Fotovoltaické elektrárně; a
(c) Nájemci nebyla ani do dvanácti (12) měsíců ode dne účinnosti této Smlouvy platně a
vymahatelně schválena dotace ze strany Státního fondu životního prostředí
související s projektem realizace a následného provozu Fotovoltaické elektrárny.
9.2.3 Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět s výpovědní dobou šesti (6) měsíců z
následujících důvodů:
(d) jestliže se Předmět nájmu stane nezpůsobilým k Účelu nájmu z jiných důvodů než na
straně Nájemce a Pronajímatel nenapraví takovouto vadu v období do tří (3) měsíců
od doručení písemné výzvy Nájemce;
(e) Nájemce přestal být držitelem licence k výrobě elektrické energie či jiného povolení
nezbytné k provozu Fotovoltaické elektrárny pro Účel nájmu, a to bez ohledu
na příčinu a zavinění takové ztráty.
9.3 Dojde-li ke změně vlastnictví Předmětu nájmu, není žádná ze Stran oprávněna tuto Smlouvu z tohoto
důvodu vypovědět nebo od ní odstoupit.
9.4 Ukončením Smlouvy z jakéhokoliv důvodu není žádná Strana zproštěna závazku zaplatit všechny
částky, které se staly splatnými druhé Straně až do doby ukončení Smlouvy, nebo splnit takové jiné
závazky, které přetrvají po ukončení nájmu.
9.5 V případě výpovědi této Smlouvy nejsou Strany povinny si vracet vzájemné plnění, které si podle
této Smlouvy do dne účinnosti ukončení Smlouvy navzájem poskytly.
9
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
10. KONTAKTNÍ ÚDAJE
10.1 Strany se dohodly, že pro vzájemnou komunikaci budou využívat níže uvedené kontaktní údaje:
Doručovací adresa Pronajímatele: nám. Československé armády 16, 551 01 Jaroměř
k rukám: e podatelna
adresa: nám. Československé armády 16, 551 01 Jaroměř
email: epodatelna@jaromer-josefov.cz
Doručovací adresa Nájemce: Národní 83, Pražské Předměstí, 551 01 Jaroměř
k rukám: Ing. Tomáš Steklý
adresa: Národní 83, Pražské Předměstí, 551 01 Jaroměř
email: info@energetikajaromer.cz
10.2 Strana oznámí bez zbytečného odkladu druhé Straně jakékoli změny údajů uvedených v článku 10.1.
11. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
11.1 Postoupení: Nájemce není oprávněn postoupit svá práva a převést své závazky z této Smlouvy
bez písemného souhlasu Pronajímatele.
11.2 Součinnost: Každá Strana se tímto zavazuje, že bude jednat v souladu s oprávněnými zájmy druhé
Strany a realizovat právní úkony, které se budou jevit jako nutné pro realizaci závazků předvídaných
touto Smlouvou.
11.3 Částečná neplatnost, oddělitelnost ustanovení: Bude-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy
Stranami uznáno shledáno nebo příslušným soudem nebo jiným orgánem shledáno neplatným,
neúčinným nebo nevymahatelným, bude takové ustanovení považováno za vypuštěné ze Smlouvy a
ostatní ustanovení této Smlouvy budou nadále trvat, pokud z povahy takového ustanovení nebo z jeho
obsahu anebo z okolností, za nichž bylo uzavřeno, nevyplývá, že je nelze oddělit od ostatního obsahu
této Smlouvy. Strany v takovém případě uzavřou takové dodatky k této Smlouvě, které umožní
dosažení výsledku stejného, a pokud to není možné, pak co nejbližšího tomu, jakého mělo být
dosaženo neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným ustanovením, a to nejpozději do třiceti (30)
dnů ode dne, ve kterém bude (částečná nebo úplná) neplatnost Stranami uznána nebo o ní bude
pravomocně rozhodnuto.
11.4 Změny a úpravy: Tato Smlouva včetně jejích příloh tvoří úplnou dohodu Stran ohledně jejího
předmětu a nahrazuje v souvislosti s tímto předmětem veškeré předchozí písemné či ústní dohody a
ujednání Stran. Žádné změny nebo úpravy v této Smlouvě nebo jejích článcích nebudou platné, pokud
nebudou písemné a podepsané oběma Stranami, pokud v této Smlouvě není uvedeno jinak.
11.5 Rozhodné právo: Tato Smlouva, jakož i ostatní smlouvy od ní odvozené nebo s ní související, se řídí
Občanským zákoníkem a ostatními platnými právními předpisy České republiky. Strany se dohodly,
že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Smlouvy se neuplatní ustanovení § 2008 a
§ 2303 Občanského zákoníku.
11.6 Pravomoc k rozhodování sporů: Strany vynaloží veškeré úsilí k urovnání všech sporů vzniklých
z této Smlouvy a/nebo v souvislosti s ní smírnou cestou. Pokud Strany nevyřeší jakýkoli takový spor
smírnou cestou, budou všechny spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní rozhodovány
příslušnými českými soudy.
10
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
11.7 Registr smluv: Strany souhlasí s uveřejněním výše uvedené Smlouvy včetně všech jejích příloh,
jakož i pozdějších změn Smlouvy prostřednictvím dodatků uzavřených Stranami prostřednictvím
registru smluv v rozsahu a způsobem vyplývajícím ze zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů. Uveřejnění Smlouvy v registru smluv zajistí Pronajímatel.
11.8 Schválení Smlouvy: Tato Smlouva byla schválena usnesením Rady města Jaroměř č. 1049-27-2023-
OMM-RM na jejím 27. zasedání, konaném dne 18. 09. 2023.
11.9 Přílohy: Všechny Přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást. Pokud se znění Smlouvy bude
lišit od znění kterékoli z jejích Příloh, rozhodné znění bude znění Smlouvy.
Příloha č. 1: Přehled Pozemků a Budov
Příloha č. 2: Vymezení části Pozemků a Budov, které tvoří Předmět nájmu
11.10 Stejnopisy: Tato Smlouvaje vyhotovena a podepsána ve třech (3) vyhotoveních v českém jazyce,
z nichž Pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení a Nájemce jedno (1) vyhotovení této Smlouvy.
11.11 Platnost a účinnost: Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma
Stranami.
NA DŮKAZ ČEHOŽ STRANY PODEPSALY TUTO SMLOUVU TAKTO:
Místo: 2 5. 09. 2023 Místo:
Datum: Datum:
2 5. 09. 2023
11
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
OBJEKT PŘÍLOHA Č. 1
Areál TSM Přehled Pozemků a Budov
čov NEMOVITOSTI VK.Ú. JAROMĚŘ (OKRES NÁCHOD)
Kotelna Na Zavadilce pozemek p. č. 617/40, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 544, stavba pro
MŠ Knappova administrativu
MŠ Na Zavadilce pozemek p. č. 617/28, jehož součástí je stavba (budova) bez č. p. nebo č. e.
Městské koupaliště
Sportovní hala ASVAJ pozemek p. č. 617/6, jehož součástí je stavba (budova) bez č. p. nebo č. e.
pozemek p. č. 617/7, jehož součástí je stavba (budova) bez č. p. nebo č. e.
Zimní stadion pozemek p. č. 617/36, jehož součástí je stavba (budova) bez č. p. nebo č. e.
ZŠ B. Němcové pozemek p. č. 2171/16, jehož součástí je stavba (budova) bez č. p. nebo č. e.
pozemek p. č. 2171/20, jehož součástí je stavba (budova) bez č. p. nebo č. e.
pozemek p. č. 2171/4
pozemek p. č. 2290/4, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 880, stavba
občanského vybavení
pozemek p. č. 1071/3, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 811, stavba
občanského vybavení
pozemek p. č. 1877/11, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 647, stavba
občanského vybavení
pozemek p. č. 1383/2, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 186, stavba
občanského vybavení
pozemek p. č. 1538
stavba (budova) č. p. 817, stavba občanského vybavení, umístěná na
pozemcích p. č. 1535/8 a p. č. 1538
pozemek p. č. 1535/8
pozemek p. č. 1542/2
pozemek p. č. 1535/1, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 862, stavba pro
shromažďování většího počtu osob
pozemek p. č. 1535/3
pozemek p. č. 1059, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 287, stavba
občanského vybavení
OBJEKT NEMOVITOSTI V K. Ú. JOSEFOV U JAROMĚŘE
ZŠ Josefov a jídelna
pozemek p. č. 297/4, jehož součástí je stavba (budova) č. p. 370, objekt
občanské vybavenosti
OBJEKT NEMOVITOSTI VK.Ú. HORNÍ DOLCE
Úpravna vody Velichovská pozemek p. č. 2768/3
o
12
Nájemní smlouva č. NJM/OMM-0463/2023
PŘÍLOHA Č. 2
Vymezení části Pozemků a Budov, které tvoří Předmět nájmu
PŘÍLOHA JE TVOŘENA SAMOSTATNÝMI DOKUMENTY
13
Areál TSM
Parcela č. 617/40, 617/28, 617/6 a 617/7 - vyznačená plocha střechy je celkem cca 1 979 m2
Parcela č. 617/36 - vyznačená plocha střechy je cca 489 m2
čov
Parcela č. 2171/16 - vyznačená plocha střechy je cca 120 m2
Parcela č. 2171/20-vyznačená plocha střechy je cca 461 m2
Parcela 2171/4 - červeně vyznačená plocha je cca 10 m2
Kotelna Na Zavadilce
Parcela č. 2290/4 - vyznačená plocha střechy je cca 992 m2
MS Na ZavadiiCe
ParCe,*tl877/ll^
Vyznačená pi0ch.
střech yjec^8i?m2
Městské koupaliště
Parcela č. 1383/2-vyznačená plocha střechy je cca 906 m2
Hala ASVAJ Jaroměř
Parcela č. 1538 a 1535/8 - vyznačená plocha střechy je cca 736 m2
Parcela č. 1542/2 - červeně vyznačená plocha je cca 25 m2
Úpravna vody Velichovská 2
Parcela č. 2768/3 - vyznačená plocha pozemku je celkem cca 5 886 m2 (4 162 m2 + 1 724 m2)
Zimní stadion
Parcela č. 1535/1 - modře vyznačená plocha střechy je cca 2 696 m2
Parcela č. 1535/1 - červeně vyznačená plocha je cca 142 m2
Parcela č. 1535/3 - červeně vyznačená plocha je cca 61 m2
w cr%
ZŠ Josefov a jídelna ^ (cca 835 m2, 812 m2 a 573 m2)
Parcela č. 297/4 - vyznačená plocha střechy je celkem 2 220 m