Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
*MMOPP009XD5W*
*MMOPP009XD5W*
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
Pronajímatel: Článek I.
Smluvní strany
Se sídlem:
IČ: Statutární město Opava
DIČ: Horní náměstí 69, 746 26 Opava
Číslo účtu: 00300535
Bankovní spojení: CZ00300535
ID datové schránky: 2677461/0300
Zastoupen: Československá obchodní banka, a. s., pobočka Opava
5eabx4t
Ing. Radimem Křupalou, primátorem
dále také jen „pronajímatel“
Nájemce: CeliaCeli s.r.o.
právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským
Se sídlem: soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 65729
IČ: Antonína Sovy 1211/16, Kateřinky, 747 05 Opava
DIČ: 04957784
Číslo účtu:
Bankovní spojení: CZ04957784
Zastoupen:
Datová schránka: xxx-xxxxxxxxxx/xxxx
E-mail: Komerční banka, a.s.
dále také jen „nájemce“ Mgr. Karin Římanovou, jednatelkou
2ygsqf6
xxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 350, objekt k bydlení, která je součástí pozemku parc.č. 510,
zastavěná plocha a nádvoří, na adrese Opava, Hrnčířská 350/13, a budovy č.p. 351, objekt k bydlení,
která je součástí pozemku parc.č. 509, zastavěná plocha a nádvoří, na adrese Opava, Hrnčířská
351/15, obě ležící v části obce Město, katastrálním území Opava – Město, obec Opava (dále obě
budovy společně označovány také jen „předmětná budova“).
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání nacházející se
v prvním nadzemním podlaží předmětné budovy, jež jsou vymezeny v Příloze č. 1, která je nedílnou
součástí této smlouvy, a jejichž celková výměra činí 119,94 m² (dále také jen „předmět nájmu“).
3. Část předmětu nájmu, tvořenou místnostmi označenými čísly 1.02, 1.03, 1.04, 1.05, 1.06, 1.07, 1.08,
1.09, 1.10 a 1.11, je nájemce oprávněn užívat výlučně a část předmětu nájmu, tvořenou místností
označenou číslem 1.01 (dále také jen „společný prostor“), je nájemce oprávněn užívat jen
v omezeném rozsahu, neboť právo nájemce užívat společný prostor je omezeno stejným právem osoby
užívající sousední prostor sloužící podnikání (dále také jen „spoluuživatel“). Společný prostor je
nájemce a spoluuživatel oprávněn užívat ve stejném rozsahu, nedohodnou-li se jinak. Nájemce je
povinen za účelem pokojného a bezkonfliktního spoluužívání společného prostoru dohodnout se
spoluuživatelem způsob a pravidla spoluužívání společného prostoru. Dohoda mezi nájemcem
a spoluuživatelem nemá vliv na práva a povinnosti mezi pronajímatelem a nájemcem sjednané v této
smlouvě. Nájemce prohlašuje, že si je výše uvedeného omezení rozsahu užívání části předmětu nájmu
vědom a zavazuje se toto omezení rozsahu užívání respektovat.
4. Omezení nájemce v rozsahu užívání společného prostoru je zohledněno ve výši nájemného, a to tak,
že pro účely výpočtu výše nájemného je do výměry předmětu nájmu započítaná jen jedna polovina
výměry společného prostoru.
5. Pro stanovení záloh na cenu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a pro jejich vyúčtování
nejsou do výměry předmětu nájmu započítány žádné m2 výměry společného prostoru, vzhledem
k tomu, že prostor není osazen žádným radiátorem ani jiným odběrným tělesem.
6. Nájemce předmět nájmu přijímá do svého užívání a zavazuje se předmět nájmu užívat sjednaným
způsobem a k dohodnutému účelu, za užívání platit pronajímateli úplatu dle této smlouvy a plnit další
povinnosti stanovené touto smlouvou.
Článek III.
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně za účelem provozování prodejny s bezlepkovými
potravinami, bezlepkové cukrárny s dětským koutkem a osvětové činnosti v oblasti celiakie a zdravého
životního stylu.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne uveřejnění této smlouvy v registru smluv do dne
30.06.2027.
Článek V.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za oprávnění užívat předmět nájmu nájemné ve výši
93.744,00Kč (slovy: devadesát tři tisíc sedm set čtyřicet čtyři korun českých) ročně, tj. 7.812,00
Kč měsíčně. Nájemné je ve smyslu § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
(dále také jen „ZDPH“), osvobozeno od daně z přidané hodnoty (dále také jen „DPH“).
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude placeno měsíčně tak, že nájemné za kalendářní měsíc je
splatné vždy do 25. dne daného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Osvobozené
plnění nastává k 25. dni daného kalendářního měsíce nebo ke dni přijetí platby, a to ke dni, který
nastane dříve.
3. V případě trvání nájmu pouze po část kalendářního měsíce se výše nájemného poměrně krátí tak, že
za každý započatý kalendářní den trvání nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli odpovídající
část nájemného, která se vypočte tak, že se výše daného měsíčního nájemného uvedená v odst. 1
tohoto článku smlouvy vydělí počtem kalendářních dnů v daném měsíci a vynásobí se počtem
započatých kalendářních dnů trvání nájmu.
4. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit nájemné
bezhotovostním převodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu: 2677461/0300
• vedený u Československé obchodní banky, a. s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9403000191
5. Smluvní strany se zavazují, že jakmile se změní jejich status ve vztahu k plátcovství DPH, neprodleně,
nejpozději do jednoho měsíce od vzniku této skutečnosti, oznámí tuto skutečnost písemně druhé
smluvní straně.
2
6. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně jednostranně zvýšit výši
nájemného o míru inflace dle údajů Českého statistického úřadu, která nastane ode dne vzniku nájmu
dle této smlouvy, příp. ode dne posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného pronajímatel
provede obvykle od 1. 4. kalendářního roku. Novou výši nájemného a způsob jeho výpočtu sdělí
pronajímatel nájemci písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného
akceptovat a respektovat.
7. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní
pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek VI.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění následujících služeb, jejichž poskytování je
s užíváním předmětu nájmu spojeno:
• dodávka vody včetně odvádění odpadních vod (vodné a stočné),
• dodávka teplé vody,
• dodávka tepla na vytápění.
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu poskytovaných služeb. Pronajímatel neodpovídá za
přerušení dodávek těchto služeb z důvodů na straně dodavatelů těchto služeb nebo na straně nájemce.
3. Ostatní služby spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu je povinen si sám a na svůj účet zajistit
nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci nezbytnou součinnost.
4. Nájemce se zavazuje platit v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zálohy na cenu služeb uvedených
v odst. 1 tohoto článku smlouvy ve výši 63.600,- Kč (slovy: šedesát tři tisíc šest set korun českých)
ročně, tj. 5.300,- Kč měsíčně.
5. Smluvní strany se dohodly na splatnosti ceny služeb a platebních podmínkách následovně: zálohy na
cenu služeb se nájemce zavazuje pronajímateli platit měsíčně se stejnou splatností jako v případě
nájemného.
6. Pronajímatel je povinen každoročně nájemci vyúčtovat zaplacené zálohy na cenu služeb způsobem
uvedeným v Evidenčním listu, který je jakožto Příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy a v němž je
uvedeno zejména přesné vymezení služeb, které se pronajímatel zavazuje zabezpečovat, cena nebo
způsob stanovení ceny těchto služeb a výše záloh, které se nájemce zavazuje pronajímateli za
poskytované služby platit.
7. Vyúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel provede neprodleně po vyúčtování ceny
služeb příslušným dodavatelem těchto služeb po skončení zúčtovacího období, kterým je zpravidla
kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku, resp. do čtyř měsíců po skončení
zúčtovacího období. Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli zaplatit do 20 dnů ode dne
doručení výzvy pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné přeplatky pronajímatel vrátí
nájemci do 20 dnů po vyúčtování poskytnutých služeb příslušným dodavatelem.
8. Nesdělí-li pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit cenu služeb
a zálohy na cenu služeb bezhotovostním převodem na tento bankovní účet:
• číslo účtu: 2677461/0300
• vedený u Československé obchodní banky, a. s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9403000191
9. Smluvní strany konstatují, že úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nezahrnuje do
základu DPH ve smyslu § 36 odst. 11 ZDPH.
10. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na cenu služeb, a to zejména
v závislosti na výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na cenu služeb sdělí
pronajímatel nájemci písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše záloh akceptovat
a respektovat.
11. V případě prodlení nájemce se zaplacením ceny služeb nebo zálohy na cenu služeb je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý den
prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek VII.
Předání předmětu nájmu nájemci
1. O předání předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat protokol, jehož obsahem bude
alespoň popis stavu předmětu nájmu, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu, datum a podpisy smluvních stran. Nepodepíše-li nájemce předávací protokol, není
pronajímatel povinen předmět nájmu nájemci předat.
2. Předávací protokol sepíší smluvní strany ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
3
Článek VIII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp.
obvyklému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. Nájemce podpisem této smlouvy
potvrzuje, že byl se stavem předmětu nájmu podrobně seznámen a že jej v tomto stavu, který je
způsobilý ke smluvenému užívání, přijímá do svého užívání.
2. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě
a přiměřeně povaze a určení předmětu nájmu. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na
základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
3. Nájemce je povinen provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
v rozsahu, jaký je stanoven v Příloze č. 3, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. Nájemce odpovídá za
poškození předmětu nájmu; nájemce je přitom odpovědný nejen za vlastní jednání, ale také za jednání
třetích osob, jimž umožnil přístup do předmětu nájmu. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu
nájmu, jejichž potřeba vznikne v důsledku poškození, za která nájemce odpovídá.
5. Nájemce se zavazuje zabezpečit předmět nájmu před násilným vniknutím.
6. Nájemce si zajistí pojištění věcí v předmětu nájmu umístěných. Pronajímatel neodpovídá nájemci za
škody vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod. Pronajímatel prohlašuje, že předmětná
budova je pojištěna.
7. Nájemce se zavazuje zajistit kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska požární prevence
a dodržování bezpečnosti práce, dodržování veškerých obecně závazných a právní předpisů
vztahujících se k užívání předmětu nájmu.
8. K jakýmkoli změnám předmětu nájmu (zejména stavebním úpravám) či změnám využití předmětu
nájmu se nájemce zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu
nesmí nájemce provést jakoukoli změnu či úpravu předmětu nájmu.
9. Smluvní strany v této souvislosti s ohledem na odst. 8 tohoto článku smlouvy uvádí, že mezi smluvními
stranami byla dne 17.08.2016 uzavřena Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání (PID:
MMOPP009XF12), na základě které provedl nájemce se souhlasem pronajímatele obsaženým v čl.
VIII. odst. 8 výše uvedené smlouvy následující úpravy předmětu nájmu: výměnu sanitárního zařízení
a vytvoření nového sociálního zázemí včetně nové dlažby a obkladů, vybudování tří sádrokartonových
příček v místnosti 1.02, opravu podlah, elektrického vedení a rozvodů vody vč. odpadů a rekonstrukci
vnitřního osvětlení (dále také jen „předmětné úpravy“), to vše při dodržení podmínek stanovených
pronajímatelem a podmínek stanovených odborem výstavby Magistrátu města Opavy.
Smluvní strany se dále v čl. VIII. odst. 8 výše uvedené smlouvy dohodly na následujícím: „Nájemce je
povinen provést předmětné úpravy předmětu nájmu na vlastní náklady, které nepřevýší částku
300.000,- Kč vč. DPH a že nájemce nemá a ani mu nevznikne vůči pronajímateli právo na úhradu
nákladů spojených či souvisejících s provedením předmětných úprav předmětu nájmu, ani právo na
protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku provedených
předmětných úprav, a to ani po skončení nájmu, nebude-li dohodnuto jinak. S vědomím těchto
skutečností a po důkladném zvážení všech důsledků s nimi spojených uzavírá nájemce tuto smlouvu.
Nájemce se zavazuje, že předmětné úpravy předmětu nájmu provede v co nejkratší době, nejpozději
do šedesáti dnů ode dne jejich zahájení, a že při provádění předmětných úprav neomezí ostatní
uživatele v užívání předmětné budovy. Neprodleně po dokončení předmětných úprav je nájemce
povinen uvést předmět nájmu do stavu odpovídajícího smluvenému užívání a odstranit veškeré dopady
předmětných úprav na předmětnou budovu a její okolí.“ Smluvní strany se tedy výslovně v této smlouvě
dohodly, že setrvávají na výše uvedených právech a povinnostech smluvních stran obsažených v čl.
VIII. odst. 8 výše uvedené nájemní smlouvy ze dne 17.08.2016 a vyjadřují vůli, aby tato práva
a povinnosti byly taktéž obsahem této smlouvy, a to vzhledem k tomu, že výše uvedená nájemní
smlouva ze dne 17.08.2016 bude v souladu s čl. XI. odst. 2 této smlouvy nahrazena touto smlouvou.
10. V případě, že nájemce provede výše specifikované předmětné úpravy v předmětu nájmu mající
charakter technického zhodnocení dle § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, potom je
nájemce oprávněn odepisovat toto technické zhodnocení dle zákona, s čímž pronajímatel souhlasí.
Pronajímatel o tyto investice (hodnotu technického zhodnocení) nezvýší vstupní cenu pro účely svého
odepisování. Nájemce je povinen po ukončení nájmu písemně sdělit pronajímateli zůstatkovou cenu
technického zhodnocení.
11. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
12. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést (tedy s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které je povinen dle článku VIII.
4
odst. 3 této smlouvy provádět nájemce), a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
13. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek a čistotu v předmětu nájmu a v prostoru před vstupem do
předmětu nájmu. Případné znečištění bude odstraněno na náklady nájemce, který se zavazuje náklady
s tím spojené pronajímateli nahradit.
14. Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto právo pronajímatele
respektovat a umožnit pronajímateli na jeho výzvu přístup do předmětu nájmu a poskytnout mu
potřebnou součinnost.
15. Nájemce je oprávněn k odběru elektrické energie a vody ze stávajících rozvodů. Elektrickou energii
nesmí nájemce užívat bez souhlasu pronajímatele k provozu zařízení sloužících k vytápění nebo
k provozu zařízení umístěných mimo předmět nájmu.
16. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provedení
instalace a údržby zařízení pro měření odběru veškerých energií, které jsou do předmětu nájmu
zavedeny, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli
přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou umístěny v předmětu nájmu a náleží pronajímateli.
17. Nájemce bere na vědomí, že rozhodne-li se pronajímatel provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu
předmětné budovy, která neznemožní užívání předmětu nájmu, nemá právo na slevu z nájemného
z důvodu postaveného lešení nebo jiných nezbytných stavebních úprav činěných v prostoru před
vstupem do předmětu nájmu.
Článek IX.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby. Ukončení nájmu před sjednanou dobou je možné písemnou
dohodou smluvních stran.
2. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze smlouvu písemně vypovědět v níže uvedených případech.
3. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že:
− nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejména v rozporu s účelem nájmu
sjednaným v článku III. této smlouvy,
− nájemce se dostane do prodlení s placením nájemného nebo s placením ceny služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu či záloh na tyto služby delšího než jeden měsíc,
− nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele,
− nájemce nebude provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy
a běžnou údržbu dle článku VIII. odst. 3 této smlouvy,
− nájemce provede na předmětu nájmu změnu či změnu využití předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
− nájemce neumožní pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce
užívá předmět nájmu řádným způsobem,
− nájemce poruší jinou povinnost stanovenou touto smlouvou a na výzvu pronajímatele nezjedná ve
lhůtě stanovené pronajímatelem nápravu, resp. nesplní-li ve lhůtě stanovené pronajímatelem
porušenou povinnost,
− pronajímatel se rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v níž
se nachází předmět nájmu, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat; nájemce
v této souvislosti bere na vědomí, že pronajímatel zvažuje provedení rekonstrukce či jiné stavební
úpravy předmětné budovy a prohlašuje, že bezvýhradně respektuje, že rozhodne-li se
pronajímatel pro rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, která znemožní užívání
předmětu nájmu, je to důvodem pro výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele.
4. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět v případě, že pronajímatel poruší tuto smlouvu
zvlášť závažným (podstatným) způsobem tím, že znemožní nájemci řádné užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou a na písemnou výzvu nájemce ke splnění porušené povinnosti nebo ke
zjednání nápravy pronajímatel v dodatečné přiměřené lhůtě porušenou povinnost nesplní nebo nápravu
nezjedná.
5. Je-li smlouva vypovězena, skončí nájem uplynutím výpovědní doby, která činí jeden měsíc a počítá se
od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena. V případě, že se pronajímatel
rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v níž se předmět nájmu
nachází, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat, skončí nájem uplynutím výpovědní
doby, která činí tři měsíce a počítá se od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď
doručena.
6. Nejpozději poslední den trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit jej
pronajímateli, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
5
užívání, nebo se souhlasem pronajímatele ve stavu, jak jej na základě povolených změn upravil,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Předmět nájmu musí být předán
nepoškozený a uklizený. O vrácení předmětu nájmu se smluvní strany zavazují sepsat protokol, který
bude obsahovat alespoň datum vrácení předmětu nájmu pronajímateli, popis stavu, v jakém se předmět
nájmu nachází, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a podpisy
smluvních stran. Předávací protokol bude sepsán ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž
každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
7. V případě, že nájemce nevrátí předmět nájmu nebo jeho část pronajímateli řádně a včas, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý, i započatý den prodlení
s vrácením předmětu nájmu nebo jeho části pronajímateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu škody.
8. Smluvní strany se výslovně dohodly, že na vztah založený touto smlouvou se obdobně použijí výlučně
tato ustanovení občanského zákoníku o skončení nájmu bytu: § 2285, § 2288 odst. 1 a § 2295; žádná
jiná ustanovení občanského zákoníku o skončení nájmu bytu se na práva a povinnosti založené touto
smlouvou nepoužijí.
9. Smluvní strany se dohodly, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, neuplatní se mezi nimi
ust. § 2315 občanského zákoníku.
Článek X.
Zvláštní ustanovení o kauci
1. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli do deseti pracovních dnů ode dne uveřejnění této smlouvy
v registru smluv pro případ vzniku škody na předmětu nájmu peněžní částku – kauci – ve výši 16.000,-
Kč (slovy: šestnáct tisíc korun českých), a to na tento bankovní účet:
• číslo účtu: 3698862/0300
• vedený u Československé obchodní banky, a. s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9293000484
2. Důsledkem skutečnosti, že nájemce nezaplatí pronajímateli kauci ve výše uvedené lhůtě, je jednak
vznik povinnosti nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši rovnající se dvojnásobku výše
této kauce a jednak vznik práva pronajímatele od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy se
smlouva ruší ke dni doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně. Nájemce je v tomto případě
povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli do tří dnů ode dne zrušení smlouvy, a to ve stavu,
v jakém jej převzal, a zaplatit pronajímateli poměrnou část nájemného za dobu užívání předmětu
nájmu, jakož i cenu služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu. Zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
3. Pronajímatel je oprávněn zaplacenou kauci použít k úhradě vzniklé škody na předmětu nájmu, za
kterou odpovídá nájemce. O použití kauce se pronajímatel zavazuje nájemce písemně informovat.
4. Nepoužije-li pronajímatel kauci výše uvedeným způsobem, zavazuje se zaplacenou kauci, příp. její
nepoužitou část, vrátit po skončení nájmu dle této smlouvy nájemci, a to do 30 dnů ode dne vrácení
předmětu nájmu pronajímateli. Smluvní strany se výslovně dohodly, že příp. výnos z kauce vzniklý
uložením peněžních prostředků na výše uvedeném bankovním účtu náleží pronajímateli.
5. V případě, že nájem dle této smlouvy bude ukončen z důvodu prodlení nájemce s placením nájemného
nebo úhrady za služby, nebo v případě, že ke dni skončení nájmu bude nájemce v prodlení s placením
nájemného nebo úhrady za služby, kauce, příp. její nepoužitá část, propadá ve prospěch pronajímatele,
tzn. že kauce nabývá v tomto případě charakteru smluvní pokuty za porušení závazku nájemce platit
nájemné a úhradu za služby řádně a včas, kteroužto smluvní pokutu je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli, přičemž výše této smluvní pokuty odpovídá výši kauce, příp. její nepoužité části,
a splatnost smluvní pokuty nastává dnem skončení nájmu.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými
obecně závaznými právními předpisy.
2. Smluvní strany se v této smlouvě zároveň dohodly na ukončení Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího
podnikání (PID: MMOPP009XF12), včetně všech jejích dodatků, uzavřené mezi výše uvedenými
smluvními stranami dne 17.08.2016, na dobu určitou od 01.09.2016 do 31.08.2026, jejímž předmětem
bylo, že pronajímatel přenechal nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání nacházející se v prvním
nadzemním podlaží budovy č.p. 351, objekt k bydlení, která je součástí pozemku parc. č. 509,
zastavěná plocha a nádvoří, ležící v části obce Město, katastrální území Opava-Město, na adrese
Opava, Hrnčířská 15, za účelem provozování prodejny s bezlepkovými potravinami, bezlepkové
cukrárny s dětským koutkem a osvětové činnosti v oblasti celiakie a zdravého životního stylu. Touto
smlouvou se tedy podle výslovné dohody smluvních stran ukončuje a zároveň nahrazuje výše uvedená
6
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání (PID: MMOPP009XF12), včetně všech jejích dodatků
uzavřená mezi výše uvedenými smluvními stranami dne 17.08.2016, a to ke dni uveřejnění této
smlouvy v registru smluv.
3. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou Příloha č. 1 – vymezení předmětu nájmu, Příloha č. 2 – Evidenční
list a Příloha č. 3 – vymezení drobných oprav a běžné údržby.
5. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží jedno vyhotovení.
6. Tato smlouva je uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, je
určitá a smluvním stranám zcela srozumitelná, což smluvní strany potvrzují svými podpisy.
7. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva – ať už je povinně uveřejňovanou smlouvou dle zákona
o registru smluv, či nikoli – bude uveřejněna v registru smluv, a to v celém rozsahu, neboť obsahuje – li
informace či metadata, které se dle zákona o registru smluv obecně neuveřejňují nebo které mají či
mohou být vyloučeny, smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uveřejněna jako
celek včetně takových informací a metadat (osobních údajů apod.) Uveřejnění této smlouvy v registru
smluv zajistí bez zbytečného odkladu po jejím uzavření Statutární město Opava. Nezajistí-li však
uveřejnění této smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem Statutární město Opava nejpozději do
15 dnů od jejího uzavření, je uveřejnění povinna nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy
v souladu se zákonem zajistit druhá smluvní strana. Strana uveřejňující smlouvu se zavazuje splnit
podmínky pro to, aby správce registru smluv zaslal potvrzení o uveřejnění smlouvy také druhé smluvní
straně.
8. Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu
města Opavy v období od 27.04.2017 do 15.05.2017 pod číslem 249/17.
9. Tato smlouva byla schválena Radou Statutárního města Opavy dne 21. 6. 2017usnesením číslo
2334/64 RM 17 bod 1b).
V Opavě dne 14. 7. 2017 V Opavě dne 22. 6. 2017
Za pronajímatele: Za nájemce:
_______________________________ __________________________
Ing. Radim Křupala v. r. Mgr. Karin Římanová v. r.
primátor jednatelka
7